Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 25 августа 2004 г. N 29/15 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество" (с изменениями и дополнениями)
Решение Кировской городской Думы третьего созыва
от 25 августа 2004 г. N 29/15
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество"
С изменениями и дополнениями от:
29 сентября, 27 октября, 29 декабря 2004 г., 26 января, 27 апреля 2005 г., 25 октября 2006 г.
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом муниципального образования "город Киров" Кировская городская Дума решила:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество (прилагается).
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы третьего созыва от 29 сентября 2004 г. N 30/8 в пункт 2 настоящего решения внесены изменения
2. Раздел V Приложения N 2 к "Временному положению об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Кирова" "Положение о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности городе# Кирове" и раздел III Приложения N 3 к "Временному положению об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Кирова" "Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества г. Кирова" считать утратившими силу с 1 января 2005 г.
3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2005.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Кировская правда" и в Бюллетене правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "город Киров".
|
Председатель |
Л.Г. Никулин |
Методика
расчета арендной платы за муниципальное имущество
(утв. решением Кировской городской Думы от 26 мая 2004 г. N 29/15)
С изменениями и дополнениями от:
27 октября, 29 декабря 2004 г., 26 января, 27 апреля 2005 г., 25 октября 2006 г.
1. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, строения).
1.1. Расчет арендной платы производится исходя из размера стоимости строительства 1 кв. м. жилых домов. Применяемая для расчета стоимость строительства одного квадратного метра жилья утверждается распоряжением главы администрации города Кирова на основании официальных данных Регионального центра ценообразования.
1.2. Размер годовой арендной платы 1 кв. м нежилых помещений для арендаторов не может быть меньше минимального размера годовой арендной платы (Amin).
В этом случае:
Ап = Аmin х S.
где:
Ап - годовая арендная плата,
Аmin - минимальный размер годовой арендной платы,
S - площадь помещения (здания, строения).
Минимальный размер годовой арендной платы утверждается распоряжением главы администрации города Кирова.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы третьего созыва от 25 октября 2006 г. N 59/6 в подпункт 1.3. пункта 1 настоящего Положения внесены изменения
1.3. Размер годовой арендной платы за помещение определяется по формуле:
Ап = Сс/10 х Киз х Км х Кт х Кнж х Ко х Кса х Кд х Кп х Кз х S + НДС
где:
Сс - стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов;
Киз - коэффициент износа. Коэффициент износа определяется
последующей# формуле
(100% - % износа) / 100;
процент износа здания (строения, сооружения) устанавливается по
данным органов технической инвентаризации. В случае, если
коэффициент износа составляет менее 0,1, для расчета арендной
платы применяется коэффициент износа равный 0,1.
Км - коэффициент вида строительного материала строения (устанавли-
вается в зависимости от вида строительного материала основных
конструктивных элементов здания (строения):
- при кирпиче, бетоне, железобетоне, шлакоблоках - 1,2;
- деревянно-кирпичном - 0,8;
- дерево - 0,6;
- прочее - 1.
Кт - коэффициент типа строения (устанавливается в зависимости от
указанного в технической документации назначения здания
(строения):
- при производственном или складском (не отапливаемом) - 0,3;
- производственном или складском (отапливаемом) - 0,5;
- административном, торговом - 1;
- прочем - 0,8.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (представляет собой
сумму коэффициентов, характеризующих качество объекта
недвижимости):
Кнж = К1 + К2
К1 - размещение помещения:
- в отдельно стоящем здании (строении) - 0,7;
- надземной встроенно-пристроенной части строения - 0,45;
- чердачном помещении (мансарде) - 0,25;
- полуподвальном помещении (цокольный этаж) - 0,35;
- подвальном - 0,2.
К2 - степень технического благоустройства помещения:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального
отопления - 0,2;
- при отсутствии в помещении одного из видов благоустройства
коэффициент снижается на 0,05 по каждому показателю.
Ко - коэффициент общих площадей. Устанавливается в случае передачи
в аренду помещений в здании нескольким арендаторам и совместном
их использовании общих площадей (коридоры, лестницы и т.д.).
Рассчитывается по следующей формуле:
Ко = Sо/Sар
где:
Sо - общая площадь всех помещений в здании (строении, обособленном
помещении),
Sар - площадь всех помещений, передаваемых в аренду арендаторам в
здании (строении, обособленном помещении).
В случае передачи помещений в здании (строении,
обособленном помещении) одному арендатору, а также при
отсутствии совместного использования арендаторами общих
площадей, коэффициент общих площадей устанавливается в
размере единицы.
Кса - коэффициент субаренды. Устанавливается в случае передачи части
помещения в субаренду. Рассчитывается по следующей формуле:
Кса = (Sса + S) / S
где:
Sса - площадь, передаваемая в субаренду,
S - общая площадь помещений, переданных в аренду.
Кд - коэффициент деятельности устанавливается в зависимости от основ-
ного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД,
указанного в информационном письме об учете в ЕГРПО, выдаваемого
органом государственной статистики, и с учетом назначения
использования арендуемого помещения (объекта).
При расчете размера арендной платы в зависимости от вида
деятельности арендатора в помещении выбирается один из
следующих коэффициентов:
Кд = 2 - при использовании помещения под биржевую, банковскую,
нотариальную деятельность, игорный бизнес, гостиницы.
Кд = 1,3 - при использовании помещения под юридическую и
адвокатскую деятельность.
Кд = 1 - при использовании помещения для торговли, аптек,
электросвязи, парикмахерских и прочих видов деятель-
ности,не вошедших в перечень видов деятельности для
других коэффициентов деятельности.
Кд = 0,5 - при использовании помещения под производство товаров
народного потребления, мастерские для ремонта и
эксплуатации жилья, услуги почтовой связи, столовые,
кафе без реализации алкогольной продукции, обществен-
ное питание, научно-исследовательскую деятельность,
проектирование, предприятия бытового обслуживания,
медицину, производство продуктов питания первой
необходимости, производство товаров и услуг для
инвалидов, спорт, культуру, образовательные учрежде-
ния, кроме финансируемых из бюджета муниципального
образования "город Киров".
Кд = 0,3 - при использовании помещения под ателье, мастерские по
пошиву и ремонту одежды, обуви, кожгалантереи, трико-
тажа и швейные мастерские, мастерские по ремонту
бытовой техники, теле- и радиоаппаратуры.
Кд = 0,7 - при использовании помещения под общественное питание,
за исключением столовых и кафе без реализации алкого-
льной продукции.
Кд = 0,01 - для чердачных и подвальных помещений, не используемых
арендаторами.
Кд = 0,05 - при использовании помещения учреждениями, финансируе-
мыми из федерального, областного бюджетов и бюджета
муниципального образования "город Киров".
Кд = 0,2 - при использовании помещения общероссийскими общест-
венными организациями инвалидов.
Льготный коэффициент вида деятельности может быть установлен
отдельным решением Кировской городской Думы.
Кп - коэффициент понижения (повышения) арендной платы устанавливается
в размере единицы.
Коэффициент понижения может быть применен по решению комиссии по
использованию муниципальной собственности при условии отсутствия задол-
женности по платежам в бюджет муниципального образования "Город Киров" за
аренду муниципального имущества, земельных участков и коммунальным плате-
жам:
- на период до полного погашения стоимости выполненных арендатором работ
за счет разницы расчетной арендной платы и минимальной арендной платы,
в соответствии с требованиями порядка выполнения арендаторами работ по
капитальному ремонту и реконструкции объектов недвижимого имущества,
переданных в аренду;
- на период до полного погашения стоимости работ по устранению недостат-
ков сданного в аренду имущества полностью или частично препятствующих
пользованию им, которые не могли быть заранее известны арендатору либо
не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или
проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества
в аренду;
- на период проведения собственником работ по реконструкции или капиталь-
ному ремонту имущества полностью препятствующих пользованию им;
- в иных случаях, установленных решениями Кировской городской Думы.
Коэффициент повышения может быть применен по решению Кировской го-
родской Думы или по решению комиссии по использованию муниципальной
собственности в случае предоставления в аренду недвижимого имущества без
проведения аукциона или конкурса.
Кз - коэффициент ценовой зоны. Устанавливается в соответствии с цено-
вым зонированием территории муниципального образования "город
Киров". Границы ценовых зон утверждены решением Кировской
городской Думы от 6 декабря 2000 года N 49/17. При расчете
арендной платы за имущество, расположенное за границами
указанных ценовых зон применяется коэффициент ценовой зоны
соответствующий значению первой ценовой зоны.
Значение коэффициентов ценовых зон
| Номер ценовой зоны | Значение коэффициента |
| 1 | 1 |
| 2 | 1,1 |
| 3 | 1,2 |
| 4 | 1,3 |
| 5 | 1,4 |
| 6 | 1,5 |
| 7 | 1,6 |
| 8 | 1,7 |
| 9 | 1,8 |
| 10 | 1,9 |
| 11 | 2,0 |
| 12 | 2,1 |
S - общая площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду.
1.4. Оплата за техническое обслуживание, коммунальные услуги и за пользования# земельным участком производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.
1.5. Расчет почасовой арендной платы производится по следующей формуле:
Ап / 12
Ап. час = --------- х Кча,
Кч х Кдн
где:
Ап - годовая арендная плата;
Кч - количество часов в рабочем дне;
Кдн - количество рабочих дней в месяце;
Кча - количество часов по использованию арендуемого помещения.
График почасовой аренды и количество часов (режим работы) согласуется с отраслевыми отделами и управлениями городской администрации.
1.6. В случае заключения договора аренды по результатам аукциона, конкурса размер арендной платы и порядок ее изменения (индексации) устанавливается в договоре аренды в соответствии с итоговым протоколом аукциона, конкурса.
1.7. Исключен
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 1.7.
2. Методика расчета арендной платы за движимое имущество.
2.1. Арендная плата за аренду имущества рассчитывается исходя из стоимости имущества, уровня амортизационных отчислений и действующей ставки рефинансирования Банка России.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы третьего созыва от 27 октября 2004 г. N 31/7 в подпункт 2.2. пункта 2 настоящего Положения внесены изменения
2.2. Размер годовой арендной платы за движимое имущество определяется по формуле:
А = (Б х Н + 0,3 х С х Ц) х Кд х 1,3
где:
А - арендная плата за имущество, руб.
Б - балансовая стоимость основных средств, руб.;
Н - норматив амортизационных отчислений, % (принимается равным 12,5%
для всех видов имущества);
Ц - коэффициент, равный ставке рефинансирования Банка России, %;
С - остаточная стоимость, руб;
Кд - коэффициент деятельности, устанавливается согласно методики
расчета арендной платы за нежилые помещения.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 25 августа 2004 г. N 29/15 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество"
Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2005 г.
Текст решения опубликован в газете "Кировская правда" от 10 сентября 2004 г. N 108 (23866), Бюллетене правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "город Киров" от 18 октября 2004 г. N 21
Решением Арбитражного суда Кировской области от 30 марта 2012 г. N А28-10124/2011-155/36 подпункт 1.1 пункта 1 Методики, утвержденной настоящим постановлением, признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим в части установления коэффициента субаренды
Решением Кировской городской Думы седьмого созыва от 29 марта 2023 г. N 7/7 настоящий документ признан утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Кировской городской Думы седьмого созыва от 30 ноября 2022 г. N 3/10
Действие абзаца третьего подпункта 1.1.3, абзаца третьего подпункта 1.1.4 пункта 1.1, абзаца второго пункта 1.2 раздела 1 Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество в отношении размера арендной платы, установленного по договорам аренды муниципального имущества, заключенным с арендаторами, зарегистрированными на территории Кировской области, осуществляющими деятельность в соответствии с кодом Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) - 61 Деятельность в сфере телекоммуникаций было приостановлено на период 2023 г.
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 30 октября 2019 г. N 25/11
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 31 октября 2017 г. N 2/9
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 26 октября 2016 г. N 52/3
Действие подпункта 1.5 пункта 1 названного решения распространяется на договоры аренды, заключенные до вступления в силу названного решения
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 27 июля 2016 г. N 49/10
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 29 июля 2015 г. N 39/5
Действие абзаца 3 подпункта 1.1.3, абзаца 3 подпункта 1.1.4, абзаца 2 пункта 1.2 Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество было приостановлено на период 2016 г.
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 26 октября 2011 г. N 56/11
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 27 апреля 2011 г. N 51/6
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 30 марта 2011 г. N 50/6
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 24 ноября 2010 г. N 46/11
Изменения вступают в силу с 1 января 2011 г.
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 31 января 2007 г. N 64/11
Изменения вступают в силу с 1 января 2007 г.
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 27 декабря 2006 г. N 63/11
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 29 ноября 2006 г. N 61/13
Изменения вступают в силу с 1 января 2007 г.
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 25 октября 2006 г. N 59/6
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 27 апреля 2005 г. N 39/9
Решение Кировской городской Думы от 26 января 2005 г. N 35/10
Решение Кировской городской Думы от 29 декабря 2004 г. N 345/13
Решение Кировской городской Думы от 27 октября 2004 г. N 31/7
Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 29 сентября 2004 г. N 30/8