Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 30 августа 2006 г. N 57/12 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ Кировская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Кировская правда".

Исполняющий полномочия Главы города Кирова, Председатель Кировской городской Думы

Л.Г. Никулин

Положение
о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда
(утв. решением Кировской городской Думы третьего созыва от 30 августа 2006 г. N 57/12)

1. Общие положения

1.1. Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее по тексту - Положение) разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса РФ.

1.2. Положение определяет порядок, условия предоставления в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда, Арендатором которых является юридическое лицо.

1.3. Объектом договора аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания (квартира, дом, часть квартиры или жилого дома), благоустроенное применительно к условиям города Кирова и отвечающее санитарным и техническим нормам.

1.4. Не подлежат передаче в аренду жилые помещения специализированного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда социального использования, предоставленные по договорам социального найма.

2. Порядок и условия предоставления жилых помещений в аренду

2.1. Юридическое лицо, желающее получить в аренду жилое помещение, обращается с соответствующим заявлением в администрацию города Кирова.

В заявлении указываются:

наименование юридического лица, место его нахождения;

почтовый адрес жилого помещения, которое заявитель предполагает получить в аренду, либо характеристика жилого помещения;

срок аренды.

К заявлению прилагаются нотариально заверенные копии:

свидетельства о регистрации заявителя;

свидетельства о постановке на учет в налоговый орган;

документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявление.

2.2. Заявление юридического лица рассматривается управлением учета и распределения жилых помещений администрации города в течение месяца со дня поступления заявления с необходимыми документами.

2.3. При положительном решении вопроса управление учета и распределения жилых помещений готовит проект распоряжения главы администрации о предоставлении в аренду жилого помещения.

2.4. На основании распоряжения главы администрации заключается договор аренды жилого помещения (приложение 1).

2.5. Полномочия арендодателя при заключении договора аренды жилого помещения от имени муниципального образования - города Кирова - осуществляет МУ УЖХ города Кирова.

2.6. Условия договора аренды жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

Договор аренды жилого помещения подписывается арендатором и МУ УЖХ города Кирова не позднее десяти рабочих дней с момента принятия распоряжения.

2.7. Арендатору не предоставляется право выкупа жилого помещения.

2.8. Передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, подписанного сторонами договора.

2.9. Договор аренды жилого помещения заключается на срок не более пяти лет.

2.10. Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

2.11. Арендатор обязан использовать жилое помещение для проживания граждан.

2.12. Арендатор жилого помещения обязан передать жилое помещение гражданам по договору найма по согласованию с МУ УЖХ города Кирова на срок, не превышающий срок аренды.

3. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды

3.1. Размер арендной платы за жилые помещения определяется в соответствии с Методикой расчета (приложение 2).

Изменение размера арендной платы по договору аренды допускается не чаще одного раза в год.

3.2. Арендные платежи вносятся арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

3.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся# гражданином, с которым арендатор заключил договор найма жилого помещения, по тарифам, утвержденным в установленном порядке. Стоимость коммунальных услуг, расходов за найм и содержание жилого помещения не входит в состав арендной платы.

3.4. В случае не заключения# договора найма жилого помещения арендатором с гражданином либо невнесения гражданином платы за жилое помещение и коммунальные услуги, их оплачивает арендатор с момента заключения договора аренды жилого помещения.

3.5. Арендная плата за жилые помещения перечисляется арендодателем в бюджет города.

3.6. В случае изменения арендной платы арендодатель в письменной форме извещает арендатора об изменении арендной платы по адресу, указанному в договоре аренды.

3.7. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца. В платежном поручении указываются назначение платежа, дата заключения договора, номер договора, период, за который вносится арендная плата.

3.8. Если арендатор не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

3.9. Контроль за поступлением арендной платы осуществляет арендодатель.

4. Порядок прекращения договора аренды жилого помещения

4.1. При намерении прекратить договор аренды жилого помещения в связи с окончанием его срока, заинтересованная сторона за месяц до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении договора аренды по окончании срока его действия.

4.2. При намерении арендатора прекратить договор аренды жилого помещения до окончания его срока, арендатор не позднее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения договора обращается в письменной форме к арендодателю с предложением о расторжении договора аренды. При этом стороны заключают соглашение о расторжении договора аренды.

4.3. При намерении прекратить договор аренды жилого помещения, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона договора может за три месяца в письменной форме предупредить другую сторону о прекращении договора с конкретной даты. Договором аренды может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора.

4.4. При прекращении арендных отношений сторонами производится:

сверка платежей на дату прекращения арендных отношений по акту;

окончательные расчеты по арендной плате;

передача жилого помещения по акту приема-передачи.

Приложение 1
к Положению
о предоставлении в аренду
жилых помещений муниципального
жилищного фонда

                               ДОГОВОР

                        АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Киров                                          "__" __________ 200_ г.

   Муниципальное  образование "Город Киров",  в  лице  директора  МУ  УЖХ

г. Кирова ____________________________________________,  действующего  на

основании   доверенности  от _________ N ___,  именуемый   в   дальнейшем

Арендодатель,                                                           и

_____________________________________________________________________,

именуемый    в дальнейшем    Арендатор,    заключили настоящий  договор о

нижеследующем:

                         1. Предмет договора

   1.1. Арендодатель  предоставляет  в аренду жилое помещение,  состоящее

из __ комнат, квартир, общей площадью _________ кв. м, в  том числе жилой

площадью _______ кв. м, по адресу: _____________________________________.

   1.2. Арендатор обязуется  использовать жилое  помещение для проживания

граждан по договору найма на срок, предусмотренный договором аренды.

   1.3. Неотделимые улучшения арендованного жилого помещения производятся

Арендатором  за  его счет и только с разрешения  Арендодателя.  Стоимость

улучшений по окончании срока договора не возмещается.

   1.4. Срок аренды жилого  помещения устанавливается с "__" ____________

200_ г. по "__" ___________ 200_ г.

                         2. Обязанности сторон

   2.1. Арендодатель обязан:

   - в течение десяти дней после заключения договора предоставить Аренда-

тору жилое помещение, указанное  в подпункте  1.1 настоящего договора, по

акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора;

   - не   препятствовать  Арендатору   в   пользовании арендуемым   жилым

помещением;

   - не менее чем за месяц  уведомить Арендатора о необходимости освобож-

дения  жилого  помещения в связи  с  принятыми  в  установленном  порядке

решениями  о  постановке  здания  на капитальный  ремонт  в  соответствии

с планом капитального ремонта.

   2.2. Арендатор обязан:

   - использовать жилое  помещение  по назначению, указанному в подпункте

1.2 договора для проживания граждан;

   - содержать  жилое  помещение  в  технически  исправном  и  санитарном

состоянии, пригодном для проживания. Аналогичные требования распространя-

ются  на  прилегающую  к  зданию  территорию  пропорционально  арендуемой

площади. При отсутствии у Арендатора  специальных  ремонтно-эксплуатацио-

нных служб профилактическое  обслуживание  и  текущий  ремонт  инженерно-

технических   коммуникаций   в  арендуемом  помещении   производятся   по

дополнительным  договорам  с  МУ УЖХ  (управляющей компанией)  или  иными

организациями за счет Арендатора;

   - в случае аварий немедленно поставить в известность МУ УЖХ  (управля-

ющую компанию) и принять меры к устранению последствий аварии;

   - не производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого

помещения без письменного согласия Арендодателя;

   - при сдаче жилого  помещения в  наем согласовывать договор  с Арендо-

дателем;

   - своевременно  производить  за  свой счет текущий ремонт  арендуемого

жилого помещения;

   - при  необходимости производить капитальный  ремонт  жилого помещения

(условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополни-

тельным соглашением к договору);

   - обеспечить  Арендодателю  и  организациям,  осуществляющим  ремонт и

эксплуатацию  жилого  помещения, беспрепятственный доступ в  арендованное

помещение для осмотра его технического состояния;

   - вносить арендную плату в  размере,  сроки  и порядке,  установленные

разделом 3 настоящего договора;

   - по окончании срока договора либо при досрочном  освобождении  жилого

помещения,  в письменной форме  известить об этом  Арендодателя за месяц,

сдать  объект  Арендодателю по  передаточному акту в исправном  состоянии

с учетом нормального износа и провести сверку платежей с Арендодателем;

   - указывать  в юридических  реквизитах адрес, по которому он  получает

корреспонденцию.

   2.3. Арендодатель  обязан  в  случае аварии,  происшедшей  не по  вине

Арендатора, оказывать ему необходимое содействие по устранению аварии.

              3. Размер арендной платы и расчеты по договору

   3.1. Арендная  плата  за  жилое помещение,  методика  расчета  которой

устанавливается решением Кировской городской Думы, составляет ____ рублей

за 1 кв. м площади в год, за арендуемую площадь _____ кв. м - ____ рублей

в год, ______ рублей в месяц.

   3.2. Арендатор  вносит  платежи,  указанные в подпункте 3.1  договора,

ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца, что составляет ______

рублей, на расчетный счет ______________________________________________.

   3.3. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем  порядке

Арендодателем в соответствии с методикой расчета, но не  чаще одного раза

в год.

   Изменения в письменной форме доводятся до сведения Арендатора  Арендо-

дателем по адресу, указанному в договоре, без оформления этого  изменения

дополнительным соглашением к  договору. Письменное  уведомление  является

приложением к настоящему договору.

   3.4. Арендные платежи вносятся Арендатором с  момента заключения дого-

вора аренды жилого помещения независимо от факта пользования арендованным

жилым помещением.

   3.5 Плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносятся граждани-

ном, с которым арендатор заключил договор найма жилого помещения, по  та-

рифам,  утвержденным  в  установленном  порядке.  Стоимость  коммунальных

услуг, расходов за найм и содержание жилого помещения не  входит в состав

арендной платы.

   В случае не заключения# договора  найма жилого помещения арендатором с

гражданином либо невнесения гражданином платы за жилое помещение и комму-

нальные услуги,  их  оплачивает арендатор с  момента  заключения договора

аренды жилого помещения.

                         4. Ответственность сторон

   4.1. В случае несвоевременного  перечисления  арендной  платы в сроки,

указанные в подпункте 3.2 договора, Арендатор  обязан уплатить  Арендода-

телю пеню в размере 0,1 % от невнесенной арендной платы  за  каждый  день

просрочки платежа.

   В случае невнесения  арендной платы в полном размере более двух сроков

подряд, Арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор аренды

жилого помещения и Арендатор освобождает жилое помещение.

   4.2. При нарушении Арендатором иных обязательств, предусмотренных  до-

говором, Арендатор уплачивает  Арендодателю  штраф в размере  полугодовой

арендной платы.

   Доказательством нарушения являются акты проверки использования  жилого

помещения или любые доказательства, предусмотренные законодательством.

   4.3. Возмещение ущерба, причиненного жилому  помещению по вине Аренда-

тора и граждан, проживающих в жилом помещении, производится Арендатором.

             5. Изменение условий и расторжение договора

   5.1. Изменение условий договора аренды и его  расторжение допускается#

по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами

5.3, 5.4 настоящего договора.

   5.2. Договор аренды может быть расторгнут или изменен по  решению суда

по требованию одной из сторон в случаях, установленных  законодательством

и настоящим договором.

   5.3. Договор  аренды  расторгается  досрочно  в  судебном  порядке  по

требованию Арендодателя в следующих случаях:

   - невнесения Арендатором платы в срок более двух месяцев подряд;

   - разрушения или порчи жилого  помещения  Арендатором либо гражданами,

проживающими в жилом помещении;

   - ликвидации Арендатора;

   - использования жилого помещения не по назначению;

   - систематического нарушения Арендатором иных обязательств договора;

   - иных  случаях,   предусмотренных гражданским и жилищным  законодате-

льством.

   5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

   - если жилое помещение  окажется  в  силу  обстоятельств  в состоянии,

непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора;

   - если Арендодатель не предоставляет  жилое  помещение  в  пользование

Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением.

   В этих случаях Арендатор обязан не позднее чем за три месяца уведомить

в письменной форме  Арендодателя о  предстоящем освобождении  арендуемого

жилого помещения.

   Арендатор, добросовестно выполняющий все принятые на себя по  договору

аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора

на новый срок в соответствии с гражданским законодательством.

                           6. Особые условия

   Риск случайной гибели арендованного  имущества  возлагается на Аренда-

тора.

                             7. Прочие условия

   7.1. Все изменения, дополнения к  настоящему  договору  действительны,

если они изложены в письменной форме, подписаны обеими  сторонами и заве-

рены печатями сторон.

   7.2. Разногласия, возникающие в процессе исполнения  договора, рассма-

триваются в судебном порядке.

   7.3. По вопросам,  не  предусмотренным  настоящим  договором,  стороны

руководствуются  законодательством  Российской  Федерации,   нормативными

правовыми актами муниципалитета города Кирова.

   7.4. Настоящий договор составлен в  двух экземплярах, из  которых один

хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

                     8. Юридические адреса сторон

Приложение 2
к Положению
о предоставлении в аренду
жилых помещений муниципального
жилищного фонда

Методика
расчета арендной платы за жилое помещение

1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Кирова.

2. Ставка арендной платы за жилое помещение в месяц определяется по формуле:

                         Ам = Б x 0,02 х Кп

      где: Ам - размер арендной платы за жилое помещение  в месяц, в  том

числе НДС, рублей;

      Б - стоимость  жилого   помещения,   определяемая   филиалом   ФГУП

"Ростехинвентаризация" по городу Кирову;

      0,02 - коэффициент соотношения платы за жилое помещение к стоимости

жилого помещения.

3. В целях усиления социальной защищенности населения города Кирова сумма месячной платы за жилое помещение (Ам) снижается с учетом понижающего коэффициента (Кп) при сдаче арендатором жилого помещения в наем следующим категориям граждан:

3.1. Гражданам, жилище которых в результате стихийного бедствия или пожара (возникшего не по вине граждан, проживающих в нем) стало непригодным для проживания; гражданам, проживающим в домах, грозящих обвалом; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; участковым уполномоченным милиции; инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам войны 1 и 2 групп; семейным детским домам, приемным семьям - Кп = 0,05.

3.2. Участникам Великой Отечественной войны; лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленным в списке, утвержденном в установленном законом порядке; инвалидам 1 и 2 групп; одиноким пенсионерам, не имеющим близких родственников; работникам бюджетной сферы органов местного самоуправления и муниципальным служащим; семьям, имеющим ребенка-инвалида; многодетным семьям; одиноким матерям - Кп = 0,1.

3.3. Работникам органов государственной власти; военнослужащим; работникам организаций, финансируемых за счет средств бюджета муниципального образования "Город Киров"; гражданам, имеющим статус беженца, вынужденного переселенца, - Кп = 0,3.

3.4. Гражданам, выкупающим у администрации города жилые помещения до окончательного расчета по инвестиционному договору, договору купли-продажи, мены, - Кп = 0,01.

3.5. Работникам муниципальных жилищно-эксплуатационных организаций, имеющим право на предоставление служебных жилых помещений согласно перечню, утвержденному в соответствии с действующим законодательством, - Кп 0,01.

4. Понижающий коэффициент для работников бюджетной сферы и работников организаций, финансируемых за счет средств бюджета города, указанных в подпункте 3.3 настоящей Методики (за исключением приглашенных специалистов), применяется при наличии у них стажа работы в бюджетной сфере либо на предприятиях, в учреждениях, организациях, финансируемых за счет средств бюджета муниципального образования "Город Киров", не менее трех лет.

5. Размер арендной платы за жилое помещение подлежит перерасчету в случае, если лица, указанные в пункте 4, перестали являться работниками бюджетной сферы либо работниками организаций, финансируемых за счет средств бюджета муниципального образования "Город Киров".