Постановление Администрации Верхнекамского района Кировской области от 1 ноября 2006 г. N 56 "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков для строительства на территории муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области" (утратило силу)

Постановление Администрации Верхнекамского района Кировской области
от 1 ноября 2006 г. N 56
"Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков для строительства на территории муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Верхнекамского района Кировской области от 10 апреля 2015 г. N 464 настоящее постановление признано утратившим силу

О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области см. постановление Главы Администрации Верхнекамского района Кировской области от 9 октября 2006 г. N 46

Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 17.04.2006 N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации", Федеральным законом# "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом# "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации#, Уставом Верхнекамского района:

Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков для строительства на территории муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области.

Глава Администрации Верхнекамского района

А.В. Олин

Положение
о порядке предоставления земельных участков для строительства на территории муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления земельных участков для строительства на территории муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 28.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", нормативно-правовыми актами органов исполнительной власти Российской Федерации, Правительства Кировской области, Уставом Верхнекамского района.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату вышеназванного Федерального закона следует читать как "25.10.2001"

1.2. Положение устанавливает порядок и условия предоставления земельных участков для строительства новых, расширения, реконструкции и перепрофилирования действующих объектов недвижимости; жилищного строительства, включая индивидуальное и малоэтажное строительство, на территории Верхнекамского района Кировской области.

Порядок, распространяется на объекты строительства независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

Создание, использование, реконструкция и любые изменения объектов недвижимости должны отвечать государственным градостроительным нормативам и правилам, утвержденной градостроительной документации и правилам застройки.

Размещение объектов недвижимости должно отвечать государственным градостроительным нормативам и правилам, требованиям зонирования территорий, обеспечения благоприятных условий для проживания населения.

1.3. Предоставление земельных участков для строительства на территории муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется:

1.3.1. без предварительного согласования мест размещения объектов;

1.3.2. с предварительным согласованием мест размещения объектов.

1.4. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Предоставление земельных участков на условиях торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

1.5. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование.

1.6. Земельные участки для жилищного строительства, включая индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

1.7. Продажа земельных участков в собственность для жилищного строительства, включая индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство или продажа права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Порядок предоставления земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта

2.1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

2.1.1. проведение работ по формированию земельного участка;

2.1.2. государственный кадастровый учет земельного участка;

2.1.3. проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

2.1.4. подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

2.2. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.3. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с п.п. 2.1.3., 2.1.4 настоящего Положения.

3. Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

3.1. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

3.1.1. выбор земельного участка;

3.1.2. проведение работ по формированию земельного участка;

3.1.3. государственный кадастровый учет земельного участка;

3.1.4. принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

3.2. От имени муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области организатором процедуры предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта выступает отдел по управлению имуществом Верхнекамского района.

Порядок подачи заявлений о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

3.3. Для подачи заявления о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта (далее - заявление) заинтересованное лицо обращается в администрацию Верхнекамского района.

В данном заявлении должны быть указаны:

назначение объекта;

предполагаемое место его размещения, ориентировочная площадь испрашиваемого земельного участка и право, на основании которого земельный участок будет использоваться.

К заявлению может прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства, необходимые расчеты.

3.4. С заявлением заинтересованное лицо предоставляет следующие документы:

- доверенность (в случае подачи заявления представителем заявителя);

- учредительные документы юридического лица;

- копию паспорта (физическое лицо);

- документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица;

- иные документы, требования о предоставлении которых установлены законодательством.

3.5. В случае отсутствия документов, указанных в пункте 3.4. Положения, заявление в течение пяти рабочих дней возвращается заявителю.

Порядок выбора земельного участка

3.6. Администрация Верхнекамского района в двухнедельный срок со дня обращения заинтересованного лица определяет условия выбора земельного участка на основе документов земельного кадастра и землеустройства.

3.7. В течение месяца со дня поступления заявления отдел по управлению имуществом Верхнекамского района совместно с отделом архитектуры и градостроительства администрации района (далее - отдел архитектуры) или по его поручению специальная организация в течение месяца изготавливает проекты границ земельных участков в соответствии с возможными вариантами их выбора.

Утверждение проекты границ земельных участков осуществляется распоряжением администрации района.

Утвержденные проекты границ земельных участков выносятся отделом по управлению имуществом на рассмотрение консультативного органа при главе администрации Верхнекамского района - комиссии по застройке и землепользованию (далее - Комиссия).

3.8. Комиссия на первом заседании рассматривает утвержденные проекты границ земельных участков и поручает:

3.8.1. Соответствующим службам в недельный срок подготовить по предлагаемым вариантам проектов границ земельных участков:

заключения;

условия использования соответствующих территорий и недр;

информацию о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, техническими условиями подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

сведения об ограничениях и обременениях земельного участка.

3.8.2. Отделу архитектуры направить запросы в соответствующие организации и службы для получения документов, указанных в подпункте 3.8.1 настоящего Положения.

3.9. После рассмотрения Комиссией проектов границ земельных участков на первом заседании администрация района принимает решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов) и информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства, собственников земельных участков - о возможном их выкупе, а землепользователей и арендаторов земельных участков - о возможном их изъятии.

3.10. На втором заседании Комиссия осуществляет действия по выбору наиболее приемлемого (оптимального) земельного участка.

Результатом второго заседания является акт выбора земельного участка, в котором приводятся характеристики учтенных вариантов, указывается оптимальный вариант и дается обоснование такого выбора.

К данному акту прилагаются утвержденные проекты границ земельных участков.

3.11. Материалы предварительного согласования объединяются в землеустроительное дело, формирование которого может осуществить или сам заявитель, или по его поручению любое компетентное юридическое (физическое) лицо.

3.12. Администрация Верхнекамского района принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или решение об отказе в размещении объекта.

3.13. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением акта выбора и проектом границ или решение об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок с момента издания.

В случае предоставления земельного участка для государственных нужд землеустроительное дело с заявлением и проектом данного распоряжения направляется в администрацию Верхнекамского района или заявителем для согласования в адрес департамента государственной собственности.

3.14. Распоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение 3-х лет.

Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

3.15. Заявитель, в отношении которого принято распоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта, обращается в специализированную организацию с заявкой на установление за свой счет границ земельного участка на местности и обеспечивает проведение государственного кадастрового учета.

3.16. После получения кадастрового плана земельного участка заявитель обращается в департамент собственности Кировской области, если земельный участок находится в федеральной собственности или в собственности субъекта РФ, в администрацию района - во всех остальных случаях.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

1) для администрации района: кадастровый план земельного участка;

2) для департамента государственной собственности Кировской области:

кадастровый план земельного участка;

копии учредительных документов юридического лица, заверенные в установленном порядке;

копии документов, подтверждающих государственную регистрацию юридического лица;

копия паспорта (для физических лиц);

копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с материалами согласования;

опись представленных документов.

3.17. В случае отсутствия в приложении к заявлению документов, указанных в п. 3.16 настоящего Положения, материалы в течение 5 (пяти) рабочих дней возвращаются заявителю.

3.18. Орган, уполномоченный на предоставление земельных участков, рассматривает представленные материалы и в двухнедельный срок со дня принятия заявления принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

3.19. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

4. Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства

4.1. Земельные участки для жилищного строительства, включая индивидуальное и малоэтажное строительство, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

4.2. Продажа земельных участков в собственность для жилищного строительства, включая индивидуальное и малоэтажное строительство или продажа права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка администрация района может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования, срока и места принятия заявлений в районной газете "Прикамская новь".

4.4. В случае, если по истечении месяца со дня официального опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, администрация района принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, заинтересованному в предоставлении земельных участков. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

4.5. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, определенном статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.