Решение Кировской городской Думы третьего созыва от 25 января 2006 г. N 49/3 "Об утверждении Положения о порядке оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Город Киров"

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Уставом муниципального образования "Город Киров" Кировская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Город Киров" (прилагается).

2. Решение Кировской городской Думы от 28.05.2003 N 16/6 "Об утверждении положения "О порядке перевода жилых помещений в нежилые на территории муниципального образования "город Киров" считать утратившим силу.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Кировская правда".

Исполняющий полномочия Главы города Кирова, председатель Кировской городской Думы

Л.Г. Никулин

Положение
о порядке оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Город Киров"
(утв. решением Кировской городской Думы от 25 января 2005 г. N 49/3)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории муниципального образования "Город Киров".

1.2. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности и осуществляется в соответствии с настоящим Положением.

1.3. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое принимается в форме распоряжения главы администрации города. На основании данного распоряжения главы администрации города, управление учета и распределения жилых помещений направляет или выдает заявителю уведомление о принятом решении по форме, установленной Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502.

1.4. Подготовку документов для принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое и проекта распоряжения главы администрации города осуществляет управление учета и распределения жилых помещений администрации города.

1.5. Распоряжение главы администрации города и уведомление, указанные в п. 1.3 настоящего Положения, подтверждают окончание перевода помещения и являются основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ.

1.6. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ, необходимость проведения таких работ, а также требование о получении разрешения на строительство для работ по перепланировке и (или) переустройству и (или) реконструкции в управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Кирова, включается в распоряжение главы администрации г. Кирова о переводе и в уведомление. Документы, указанные в п. 1.3 настоящего Положения, являются основанием проведения переустройства, перепланировки и реконструкции с учетом проекта, представленного заявителем в соответствии с п. 3.1.5 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.

Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии соответствующего территориального управления района администрации города Кирова.

В состав комиссии входит представитель управления учета и распределения жилых помещений администрации города.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

2.1.1 если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2.1.2 если переводимое помещение является частью жилого помещения;

2.1.3 если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (подтверждается справкой из жилищно-эксплуатационной службы о зарегистрированных и проживающих гражданах в жилом помещении, переводимом в нежилое помещение);

2.1.4 если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (подтверждается справкой из управления Федеральной регистрационной службы РФ по Кировской области и (или) из Кировского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" о праве собственности и обременении права собственности на переводимое помещение);

2.1.5 если нарушены требования Жилищного кодекса и законодательство о градостроительной деятельности;

2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:

2.3.1 если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

2.3.2 если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц (подтверждается справкой из управления Федеральной регистрационной службы РФ по Кировской области и (или) из Кировского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" о праве собственности и обременении права собственности на переводимое помещение);

2.3.3 если нарушены требования Жилищного кодекса и законодательство о градостроительной деятельности;

3. Порядок оформления и принятия решения по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель), представляет в управление учета и распределения жилых помещений администрации города ( в подлиннике и копии):

3.1.1. заявление о переводе помещения с указанием его почтового адреса, характеристики и назначения использования переводимого помещения;

3.1.2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3.1.3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым# технический паспорт такого помещения);

3.1.4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, составленный органами по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства;

3.1.5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки и (или) реконструкции переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка и (или) реконструкция требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), согласованный с управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Кирова и другими службами в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Управление учета и распределения жилых помещений для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных пунктом 3.1 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

3.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения главой администрации города принимается по результатам рассмотрения документов, представленных в соответствии с п. 3.1 настоящего Положения, и осмотра переводимого помещения управлением учета и распределения жилых помещений. Решение принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в управление учета и распределения жилых помещений.

3.4. Управление учета и распределения жилых помещений не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение выдает или направляет заявителю уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения, указанное в п. 1.3 настоящего Положения. Вместе с уведомлением заявителю выдается# распоряжение главы администрации города и подлинники документов. Одновременно управление учета и распределения жилых помещений информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае:

4.1.1. Непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего Положения документов.

4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган.

4.1.3. Несоблюдения предусмотренных пунктом 2 настоящего Положения условий перевода помещений.

4.1.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, нарушении# прав и законных интересов жильцов дома.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее, чем через 3 рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.