Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 30 мая 2003 г. N 27 "О порядке предоставления в аренду муниципального недвижимого имущества муниципального образования город Котельнич"
В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости, составляющими собственность муниципального образования город Котельнич, привлечения инвестиций для их реконструкции, обеспечения доходов в городской бюджет, а также рациональной организации арендных отношений городская Дума решила:
Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду муниципального недвижимого имущества муниципального образования город Котельнич. Прилагается.
|
Глава города, |
А.В. Жданов |
Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального недвижимого имущества муниципального образования город Котельнич
(утв. решением Котельничской городской Думы Кировской области от 30 мая 2003 г. N 27)
ГАРАНТ:
См. также Гражданский кодекс Российской Федерации
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду недвижимого имущества, составляющего собственность муниципального образования город Котельнич (далее - муниципальное имущество).
1.2. К муниципальному недвижимому имуществу, передаваемому в аренду по настоящему Положению, относятся:
отдельные здания, сооружения и нежилые помещения, включая встроенные и встроенно-пристроенные помещения в жилых домах, отнесенные в установленном порядке к муниципальной собственности, учитываемые на балансе муниципальных предприятий и учреждений, а также не закрепленные за предприятиями и учреждениями.
1.3. Арендодателем имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями, является Управление имуществом и земельными ресурсами города Котельнича (далее - Управление имуществом).
1.4. От имени муниципального образования город Котельнич арендодателем казенного имущества выступает Управление имуществом.
1.5. Решение о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, принимается ими самостоятельно с согласия Управления имуществом.
Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой, утвержденной для муниципальных нежилых помещений.
1.6. Методика определения арендной платы утверждается постановлением главы города.
2. Порядок рассмотрения предложений о предоставлении в аренду муниципального имущества
2.1. Перечень объектов муниципального имущества, которое может быть предоставлено в аренду, может пополняться за счет изъятия имущества:
- муниципальных учреждений, не используемого по назначению;
- на основании заключений Управления имуществом о наличии на муниципальных предприятиях излишнего, неиспользуемого имущества по итогам проверок эффективности использования закрепленного за ними муниципального имущества;
- предложений муниципальных предприятий и учреждений.
2.2. Для получения согласия на представление# недвижимого имущества в аренду муниципальные предприятия представляют в Управление имуществом:
- письмо с просьбой разрешить заключение договора о предоставлении в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения:#
- подготовленный на основе примерного проект договора аренды;
- экономическое обоснование целесообразности или необходимости предоставления имущества в аренду;
- учредительные документы арендатора;#
2.3. Для решения вопроса о предоставлении в аренду муниципального имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, в Управление имуществом представляются:
- ходатайство муниципального учреждения о заключении договора аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления;
- заявление физического или юридического лица с просьбой представить# им на праве аренды муниципальное имущество;
- учредительные документы арендатора.
2.4. Для решения вопроса о предоставлении в аренду муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями в Управление имуществом представляются:
- заявление физического или юридического лица с просьбой предоставить на праве аренды муниципальное имущество;
- учредительные документы арендатора.
2.5. По результатам рассмотрения писем муниципальных предприятий Управление имуществом принимает одно из следующих решений:
- дать согласие на заключение договора аренды (в отношении имущества муниципальных предприятий);
- заключить договор аренды (в отношении имущества учреждений, а также имущества, не закрепленного за муниципальными учреждениями и предприятиями);
- не давать согласие на заключение договора аренды, либо отказать в заключении договора.
2.6. Управление имуществом может не дать согласие на заключение, отказать в заключении договора аренды в случае наличия хотя бы одного из следующих обстоятельств:
- предоставление имущества в аренду осложнит или вообще сделает невозможным выполнение предприятием видов деятельности, предусмотренных уставом;
- предоставление имущества в аренду будет препятствовать осуществлению официально утвержденной программы развития предприятия;
- в результате аренды имущества техническому состоянию объекта может быть нанесен урон;
- организация, предприниматель, претендующие на аренду имущества, имеет# задолженность перед городским бюджетом;
- организация, предприниматель, претендующие на получение имущества в аренду, обладает# признаками неплатежеспособности;
- предоставление имущества в аренду будет способствовать ухудшению финансово-экономического состояния предприятия;
- предоставление имущества в аренду будет способствовать социальному ухудшению жизни населения, проживающего в данном населенном пункте, районе, микрорайоне, жилом доме.
2.7. Согласие на предоставление недвижимого имущества муниципальных предприятий оформляется путем согласующей подписи в договоре аренды.
2.8. Заключение договоров аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями, а также имущества, не закрепленного за муниципальными учреждениями и предприятиями (имущество казны)# осуществляет Управление имуществом.
2.9. В случае принятия Управлением имуществом соответствующего решения имущество может быть предоставлено с торгов. При этом Управление имуществом выполняет все необходимые для организации торгов действия.
3. Договор аренды имущества
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения аренды муниципального имущества, является договор аренды. Договоры о предоставлении в аренду муниципального имущества заключаются в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
3.2. Арендодателями недвижимого имущества, учитываемого на балансе муниципальных унитарных предприятий, являются соответствующие предприятия при получении ими предварительного письменного согласия Управления имуществом на предоставление имущества в аренду. Договоры аренды оформляются предприятиями в соответствии с примерным договором аренды муниципального недвижимого имущества, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения, согласно приложению 1.
3.3. Муниципальное предприятие вправе отказаться от функций арендодателя в пользу Управления имуществом. В таком случае договор оформляется Управлением имуществом.
3.4. По договорам аренды имущества, учитываемого на балансе муниципальных учреждений, в качестве арендодателя выступает Управление имуществом. Договоры аренды имущества оформляются в соответствии с примерным договором аренды муниципального недвижимого имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, согласно приложению 2.
3.5. По договорам аренды имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, в качестве арендодателя выступает Управление имуществом. Договоры аренды оформляются Управлением имуществом в соответствии с примерным договором аренды муниципального недвижимого имущества, находящегося в казне муниципального образования город Котельнич, согласно приложению 2.
3.6. Арендаторами муниципального имущества могут выступать любые юридические лица, а также физические лица.
3.7. Договор аренды может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (свыше 1 года), но не более 10 лет. Долгосрочный договор должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.
3.8. В договоре аренды указываются состав передаваемого в аренду имущества, данные о нем, позволяющие однозначно идентифицировать предмет аренды, отличить его от других, а также размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон.
3.9. В договоре аренды может предусматриваться обязанность арендатора страховать имущество, сданное в аренду (арендуемое имущество). Страховой взнос не входит в арендную плату и уплачивается арендатором в качестве отдельного единовременного платежа в размере и на условиях, определяемых заключаемым договором страхования. Указанное страхование не распространяется на аренду нежилых помещений, где арендаторами выступают государственные и муниципальные предприятия и учреждения, общественные объединения.
3.10. Дополнительными условиями в договоре определяются обязанности арендатора по ведению забалансового учета казенного имущества и условия технической эксплуатации.
3.11. В текст договора отдельным разделом включаются условия сдачи арендуемых помещений в субаренду.
3.12. В обязательном порядке в договоре указывается, что арендодатель в случае неисполнения арендатором условий договора в части полноты и своевременности внесения арендной платы свыше двух месяцев обращается в суд с заявлением о расторжении договора и взыскании арендной платы.
3.13. Договор в обязательном порядке должен предусматривать обязанности сторон.
3.14. В договоре указывается порядок проведения капитального ремонта.
4. Субаренда
4.1. Арендатор вправе сдавать арендуемое им муниципальное имущество.
4.2. Сдача в субаренду временно не используемых арендатором помещений (площадей) осуществляется с согласия представителя собственника - Управления имуществом города.
4.3. Обязательным условием дачи согласия Управлением имуществом на субаренду является безусловное исполнение арендатором обязанностей по договору аренды, в том числе отсутствие задолженности по арендной плате.
4.4. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия основного договора аренды.
4.5. Договор субаренды не подлежит пролонгации.
Приложение N 1
к Положению
о порядке предоставления в аренду
муниципального недвижимого имущества
муниципального образования
"город Котельнич"
Примерный договор аренды муниципального недвижимого имущества,
закрепленного за организацией на праве
хозяйственного ведения, N ____________
г. Котельнич "_____" _______________ 200 _ г.
________________________________________________________________________,
в лице руководителя предприятия ________________________________________,
действующего на основании __________________________________, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", и _________________________________________, в
лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", при участии и по согласованию с
Управлением имуществом и земельными ресурсами города Котельнича,
являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества,
именуемым в дальнейшем "Управление", действующим на основании Устава,
заключили настоящий договор (далее - Договор)о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и
пользование нежилые помещения (здание, сооружение), расположенные по
адресу: ________________________________________________________________,
общей площадью _______________________ кв. м, относящиеся к муниципальной
собственности Муниципального образования "город Котельнич", в дальнейшем
"имущество", для использования под ______________________________________
кадастровый N _____________________________________, занимаемые помещения
обозначены на поэтажном плане технического паспорта N __________________.
1.2. Настоящий Договор действует до "________" _______________________ г.
и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Учреждении
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с
ним на территории Кировской области (если Договор заключен на срок менее
года, то Договор считается действующим с момента его подписания).
Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие
между Сторонами, с даты подписания акта приема-передачи объекта.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора
оформить с Арендатором отдельный договор на эксплуатационные,
коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее -
договор на оказание услуг).
2.1.2. Не позднее пяти дней после подписания настоящего Договора передать
Арендатору объект, указанный в пункте 1.1, по акту приема-передачи.
2.1.3. Способствовать Арендатору в государственной регистрации
Договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимость и сделок с ним на территории Кировской области путем регист-
рации права хозяйственного ведения на объект, часть которого сдается в
аренду.
2.1.4. Своевременно контролировать и принимать соответствующие меры по
отношению к Арендатору в части своевременного перечисления арендной платы
в порядке, определенном пунктами 4.2, 5.9.
2.1.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать ему
необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.6. Но менее чем за один месяц письменно уведомить Арендатора о необ-
ходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном поряд-
ке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с
утвержденным планом капитального ремонта или его ликвидации по градо-
строительным причинам (основаниям).
2.1.7. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых площадей
Арендодатель обязан уведомить об этом Управление в 10-дневный срок с
момента освобождения Арендатором помещения путем направления письма.
2.1.8. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам
субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта и
переоборудования.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, ука-
занному в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания настоящего Договора
заключить договор с соответствующими организациями на эксплуатационные,
коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор
на оказание услуг)и заключить договор на аренду земли, занятой под
арендуемыми помещениями и прилегающей к ним территории (договор аренды
земли).
Добросовестно исполнять условия по договору на оказание услуг и по дого-
вору аренды земли.
Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность в
момент поступления денежных средств на соответствующие счета, указанные
в договоре на оказание услуг и договоре аренды земли.
2.2.3. Не позднее пяти дней с момента подписания настоящего Договора
принять у Арендодателя объект, указанный в пункте 1.1, по акту приема-
передачи.
2.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности,
требования Госсанэпиднадзора, а также отраслевые правила и нормы,
действующие в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им
объекта.
2.2.5. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних
дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.
2.2.6. Немедленно уведомлять Арендодателя о всяком повреждении, аварии
или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, про-
тив дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.2.7. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуника-
ций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых
потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок
сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны
быть ликвидированы Арендатором, а помещение должно быть приведено в
прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием
Арендодателя.
2.2.8. Осуществлять полный комплекс мероприятий по содержанию имущества и
инженерно-технических коммуникаций в соответствии с действующими
стандартными требованиями, а также по благоустройству окружающей здание
территории. Своевременно производить за свой счет текущий некапитальный
ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением
Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном
ремонте здания (если в аренде находится часть здания, принимать долевое
участие в ремонте фасада здания). Иной порядок и условия проведения капи-
тального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к
Договору.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых
является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору
имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога,
субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный
(складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия
Арендодателя и Управления.
2.2.10. Предоставлять представителям Арендодателя и Управления возмож-
ность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях прове-
дения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего
Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителем
Управления и Арендодателя в ходе проверки.
2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о
предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока
действия Договора, так и при досрочном его расторжении.
2.2.12. По окончании срока действия Договора или при его досрочном
расторжении освободить занимаемые помещения не позднее пяти дней после
окончания действия настоящего Договора.
2.2.13. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций
здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его
сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные
уполномоченными органами.
2.2.14. При изменении фирменного наименования, места нахождения, почто-
вого адреса, банковских реквизитов, исполнительного органа юридического
лица, при принятии решения о реорганизации или ликвидации в десятидневный
срок уведомить Арендодателя.
При неисполнении обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, все
письменные документы (уведомления об изменении арендной платы, претензии
и т.д.) считаются доставленными Арендатору, если отправлены на имя и по
адресу, указанному в настоящем Договоре.
2.2.15. Если Договор заключен на# сроком на один год и более, в течение
пяти дней с момента подписания договора подать документы на государст-
венную регистрацию Договора в Учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимость и сделок с ним на территории Кировской
области.
2.2.16 В целях обеспечения сохранности муниципальной собственности, в
месячный срок со дня вступления настоящего договора, застраховать пере-
даваемые ему в аренду нежилые помещения на случай их повреждения или
уничтожения в следствие# страховых событий (пожар, взрыв, стихийное
бедствие, преднамеренное и неправомерное действие 3# лиц) на весь период
действия настоящего договора со страховой компанией ____________________.
3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю
3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется двусторон-
ней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора.
Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и
приступить к приему-передаче арендуемых помещений на следующий день после
окончания срока действия настоящего Договора.
3.2. Арендатор обязан предоставить комиссии арендуемые помещения готовыми
к передаче Арендодателю, начиная со дня, следующего за днем окончания
срока действия Договора.
Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арен-
додателем в течение 5 дней с момента начала работы комиссии.
При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи,
который подписывается всеми членами комиссии.
Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с
момента подписания акта приема-передачи.
3.3. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендодателю с учетом
нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту все
произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также
улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда
для их конструкции и интерьера, с внесением изменений в технический
паспорт объекта.
Если при возврате имущества будут обнаружены недостатки, возникшие в
период пользования имуществом по настоящему Договору, Арендатор обязан их
устранить в разумный срок либо возместить стоимость работ, необходимых
для устранения недостатков, а также иные убытки Арендодателю.
3.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений
являются собственностью Арендатора.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. За пользование указанным в пункте 1.1 настоящего Договора имуществом
Арендатор обязан вносить плату. Сумма арендной платы в год
составляет _____________________ рублей с учетом НДС.
4.2. Арендная плата вносится ежемесячно на счет Арендодателя в размере
1/12 части годовой суммы не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца
(предварительная оплата).
4.3. Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность
по внесению арендной платы в момент поступления денежных средств на
соответствующие счета Арендатора.
4.4. Размер годовой арендной платы пересматривается Арендодателем в одно-
стороннем порядке в случае изменения Методики расчета арендной платы,
изменения вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования
арендуемых помещений), изменения базовой величины стоимости строительства
1 кв. м. общей площади рамках целей использования арендуемых помещений),
изменения базовой величины стоимости строительства 1 кв. м. общей площади
жилых домов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами
РФ.
Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется
Управлением обеим Сторонам по настоящему Договору, является обязательным
для них и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Если в течение десяти дней с даты получения уведомления об изменении
размера арендной платы Арендатор не известит Арендодателя о несогласии с
изменением размера арендной платы, изменение считается согласованным.
Несогласие с изменением размера арендной платы является основанием для
досрочного расторжения настоящего договора в соответствии с пунктом 6.2.
В этом случае Арендатор обязан возвратить имущество в течение десяти
дней с момента направления Арендодателю извещения и полностью внести
арендную плату за весь период пользования имуществом до момента факти-
ческой передачи.
4.5. В случае уменьшения арендной платы данное изменение заключается в
форме дополнительного соглашения Сторон.
В случаях, когда уменьшение арендной платы происходит по инициативе
Арендатора, дополнительное соглашение вступает в силу с первого числа
следующего месяца после представления Арендодателю документов, подтверж-
дающих данное право, если иное не предусмотрено соглашением.
4.6. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-
хозяйственных услуг не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего
Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с
Арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором.
4.7. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с
момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Аренда-
тора задолженность в установленном порядке.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора
виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. За неисполнение пункта 2.1.2 настоящего Договора Арендодатель упла-
чивает Арендатору штраф в размере по 0,5% от суммы годовой арендной
платы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение пункта 2.1.6 настоящего Договора Арендодатель упла-
чивает Арендатору штраф в размере одной четвертой части годовой арендной
платы.
5.4. За неисполнение пункта 2.2.11 настоящего Договора Арендатор обязан
уплатить Арендодателю штраф в размере одной четвертой части годовой
арендной платы.
5.5. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки,
установленные пунктом 4.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере
0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются
Арендатором Арендодателю.
5.6. За нарушение пунктов 2.2.1, 2.2.7, 2.2.9 Договора Арендатор обязан
уплатить Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы.
Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лиша-
ет Арендодателя права предпринимать меры по расторжению Договора в уста-
новленном законом порядке.
5.7. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из
строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае
полного уничтожения арендуемых помещений, Арендатор возмещает на счет и в
установленном порядке недовнесенную им арендную плату, а также иные
убытки в соответствии с действующим законодательством РФ за период с
момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установ-
ленного срока действия Договора.
5.8. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия
Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает
Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ.
Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем, с привлечением
уполномоченных служб.
5.9. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящим
Договором срок, или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их
несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на
счет и в установленном порядке. Арендодатель также вправе требовать от
Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем
пункте действиями Арендатора.
В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан уплатить
пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к
оплате аренды.
При этом настоящий Договор не считается продленным.
5.10. За неисполнение пункта 2.2.16. Арендатор при наступлении страхового
случая несет ответственность перед Арендодателем на тех же условиях, на
каких должно было быть выплачено страховое возмещение при надлежащем
страховании.
5.11. Уплата пеней и штрафа, установленных настоящим Договором, не
освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устра-
нения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
5.12. Требования по уплате установленных настоящим разделом штрафов и
пеней вправе заявить как Арендодатель, так и Управление.
5.13. Арендодатель не несет ответственности за неисполнение обязанности,
предусмотренной пунктом 2.1.1 Договора, в случае неисполнения Арендатором
встречной обязанности, предусмотренной пунктом 2.2.3 Договора.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязан-
ности, указанной в первой части настоящего пункта, Арендодатель имеет
право требовать по своему усмотрению исполнения обязательства в натуре
или расторжения Договора и взыскания убытков.
5.14. Арендатор несет ответственность независимо от наличия вины.
6. Порядок изменения, расторжения,
прекращения и продления Договора
6.1. Все предложения Сторон о внесении дополнений или изменений в условия
настоящего Договора, в том числе о его досрочном расторжении, рассматри-
ваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглаше-
ниями (кроме условий пункта 4.4).
6.2. По одностороннему требованию Управления, Арендодателя или Арендатора
настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в
соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в случае
ликвидации или реорганизации Сторон.
6.3. Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор-выселению по требо-
ванию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существен-
ными нарушениями условий Договора:
при неоплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установ-
ленные пунктом 4.2, в течение двух месяцев независимо от ее последующего
внесения;
при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии
с целями, определенными в пункте 1.2 Договора;
при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния
помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо при
невыполнении обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.2., 2.2.4,
2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.13 настоящего Договора.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости пога-
шения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий дого-
вора на оказание услуг, предусмотренного пунктом 2.2.2 настоящего Догово-
ра, Арендодатель имеет право потребовать расторжения настоящего Договора
в установленном порядке.
6.5. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по Дого-
вору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора имеет
преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды
на новый срок.
6.6. Арендатор, желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан
уведомить об этом Управление и Арендодателя не позднее чем за один месяц
до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого
условия является основанием к отказу в заключении договора аренды на
новый срок.
7. Особые условия
7.1. В случае принятия собственником решения, в результате которого
исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, а
также при передаче арендуемого помещения для муниципальных нужд, настоя-
щий Договор прекращает свое действие.
О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за
один месяц.
7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект _____________________
7.3. Арендатор производит за свой счет капитальный ремонт арендуемых
помещений в сроки, предусмотренные согласованным с Арендодателем планом-
графиком, являющимся неотъемлемой частью Договора.
7.4. В случае выявления нарушений по выполнению условий настоящего Дого-
вора Управление, как представитель собственника, уполномоченный в вопро-
сах управления и распоряжения объектами муниципальной собственности,
вправе в соответствии со статьей 430 ГК РФ потребовать от Арендатора
исполнения обязательств в пользу собственника.
8. Субаренда
8.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в субаренду, а
также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части
уменьшения или увеличения площади переданных в субаренду помещений только
с письменного разрешения Управления и Арендодателя, путем согласующих
подписей в договоре субаренды, с предоставлением копий договора субаренды
Управлению и Арендодателю.
8.2. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого
имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по
арендной плате.
8.3. Порядок согласования договора субаренды.
При рассмотрении вопроса о согласовании передачи части арендуемых пло-
щадей в субаренду размер арендной платы по настоящему договору подлежит
перерасчету путем увеличения коэффициента вида деятельности на величину,
исчисляемую как отношение предоставляемых в субаренду площадей к общей
арендуемой площади.
8.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия
настоящего Договора.
8.5. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды
прекращает свое действие.
8.6. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном рас-
торжении договора субаренды.
9. Иные условия
9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца
иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для
изменения условий или расторжения настоящего Договора.
Новый собственник (владелец) становится правопреемником Арендодателя по
настоящему Договору, при этом настоящий Договор подлежит переоформлению
на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения
наименования и реквизитов нового собственника (владельца).
9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок
действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодатель-
ством РФ установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме
случаев, когда в законе прямо установлено, что его действия распростра-
няются на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров, а также
за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.1 - 4.6 Договора.
9.3. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на
наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателя.
В свою очередь Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласо-
вания с Арендатором.
9.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,
регламентируются законодательством РФ.
9.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат
рассмотрению в арбитражном суде Кировской области.
9.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждого
участника), имеющих одинаковую юридическую силу.
10. Дополнительные условия
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель:
наименование: __________________________________________________________,
почтовый адрес:_________________________________________________________,
тел./факс: _____________________________________________________________.
Арендатор - юридическое лицо:
наименование: __________________________________________________________,
почтовый адрес: ________________________________________________________,
тел./факс: _____________________________________________________________,
свидетельство о государственной регистрации: N _________________________,
выдано _________________________, дата выдачи __________________________.
Платежные реквизиты: р/сч.: _____________________________________________
________________________________, БИК __________________________________,
ИНН ____________________________, ОКОНХ ________________________________.
Для филиалов и представительств (дополнительно):
почтовый адрес: ________________________________________________________,
платежные реквизиты: р/сч. ______________________________________________
________________________________, БИК __________________________________,
ИНН ____________________________, ОКОНХ ________________________________.
Арендатор - индивидуальный предприниматель:
имя гражданина: ________________________________________________________,
место жительства: _______________________________________________________
________________________________________________________________________,
телефон ________________________________________________________________,
свидетельство о государственной регистрации: N _________________________,
выдано __________________________, дата выдачи _________________________,
паспорт: серия ______________________, номер _____________________, выдан
_________________________________________________________________________
_________________________________, дата ________________________________.
дата и место рождения: _________________________________________________,
платежные реквизиты: р/сч. ______________________________________________
_________________________________, БИК _________________________________,
ИНН _____________________________, ОКОНХ _______________________________.
Управление имуществом и земельными ресурсами города Котельнича:
Почтовый адрес: 612600, г. Котельнич, ул. Советская, 85, т. 4-09-00
ИНН 4313105105
К Договору прилагаются:
1. Платежные реквизиты получателя арендной платы.
2. Расчет арендной платы.
3. Акт приема-передачи с характеристикой помещений.
4. Техническая документация БТИ (план помещения, экспликация и т.д.).
Подписи Сторон:
от Арендодателя от Арендатора
_____________________________ ____________________________
М.П. М.П.
От Управления имуществом и земельными ресурсами города Котельнича
_________________________________________________________________________
М.П.
Приложение N 2
к Положению
о порядке предоставления в аренду
муниципального недвижимого имущества
муниципального образования
"город Котельнич"
Примерный договор аренды муниципального недвижимого
имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного
управления или находящегося в казне, N __________
г. Котельнич "_____" ______________ 200 ___ г.
Управление имуществом и земельными ресурсами города Котельнича, имену-
емое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________________,
действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и
____________________________________________________________, именуемый в
дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________, действующего
на основании _________________________________, с другой стороны (далее -
Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и
пользование нежилые помещения (здание, сооружение), расположенные по
адресу: ________________________________________________________________,
общей площадью _______________________ кв. м, относящиеся к муниципальной
собственности Муниципального образования "город Котельнич", именуемые в
дальнейшем "имущество", для использования под ___________________________
кадастровый N _____________________________________, занимаемые помещения
обозначены на поэтажном плане технического паспорта N __________________.
1.2. Настоящий Договор действует до "_______" ________________________ г.
и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Учреждении
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с
ним на территории Кировской области (если Договор заключен на срок менее
года, то Договор считается действующим с момента его подписания).
Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие
между Сторонами, с даты подписания акта приема-передачи объекта.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Не позднее пяти дней после подписания настоящего Договора передать
Арендатору объект, указанный в пункте 1.1, по акту приема-передачи.
2.1.2. Способствовать Арендатору в государственной регистрации
Договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимость и сделок с ним на территории Кировской области путем регист-
рации права муниципальной собственности на объект, часть которого сдается
в аренду.
2.1.3. Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендатора о
необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном
порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответст-
вии с утвержденным планом капитального ремонта или его ликвидации по
градостроительным причинам (основаниям).
2.1.4. Контролировать поступление арендных платежей в бюджет.
2.1.5. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам
субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта и пере-
оборудования.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания настоящего Договора
заключить договор с соответствующими организациями на эксплуатационные,
коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор
на оказание услуг) и заключить договор на аренду земли, занятой под
арендуемыми помещениями и прилегающей к ним территории (договор аренды
земли).
Добросовестно исполнять условия по договору на оказание услуг и по
договору аренды земли.
Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность в
момент поступления денежных средств на соответствующие счета, указанные
в договоре на оказание услуг и договоре аренды земли.
2.2.3. Не позднее пяти дней с момента подписания настоящего Договора
принять у Арендодателя объект, указанный в пункте 1.1, по акту приема-
передачи.
2.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности,
требования Госсанэпиднадзора, а также отраслевые правила и нормы,
действующие в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им
объекта.
2.2.5. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних
дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.
2.2.6. Немедленно уведомлять Арендодателя о всяком повреждении, аварии
или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и свое-
временно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против
дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.2.7. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуни-
каций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых
потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок
сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны
быть ликвидированы Арендатором, а помещение должно быть приведено в
прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием
Арендодателя.
2.2.8. Осуществлять полный комплекс мероприятий по содержанию имущества и
инженерно-технических коммуникаций в соответствии с действующими стан-
дартными требованиями, а также по благоустройству окружающей здание
территории. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный
ремонт арендуемых помещений, а также принимать долевое участие в текущем
и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания,
принимать долевое участие в ремонте фасада здания). Иной порядок и
условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в допол-
нительном соглашении к Договору.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых
является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору
имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры
залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в
уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного
согласия Арендодателя.
2.2.10. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспре-
пятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок
использования их в соответствии с условиями настоящего Договора, а также
всю документацию, запрашиваемую представителем Арендодателя в ходе про-
верки.
2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о
предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока дейст-
вия Договора, так и при досрочном его расторжении.
2.2.12. По окончании срока действия Договора или при его досрочном рас-
торжении освободить занимаемые помещения не позднее пяти дней после
окончания действия настоящего Договора.
2.2.13. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций
здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его
сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные
уполномоченными органами.
2.2.14. При изменении фирменного наименования, места нахождения, почто-
вого адреса, банковских реквизитов, исполнительного органа юридического
лица, при принятии решения о реорганизации или ликвидации в трехдневный
срок уведомить Арендодателя.
При неисполнении обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, все
письменные документы (уведомления об изменении арендной платы, претензии
и т.д.) считаются доставленными Арендатору, если отправлены на имя и по
адресу, указанному в настоящем Договоре.
2.2.15. В целях обеспечения сохранности муниципальной собственности, в
месячный срок со дня вступления настоящего договора, застраховать переда-
ваемые ему в аренду нежилые помещения на случай их повреждения или
уничтожения в следствие# страховых событий (пожар, взрыв, стихийное
бедствие, преднамеренное и неправомерное действие 3# лиц) на весь период
действия настоящего договора со страховой компанией ___________________.
2.2.16. Если Договор заключен на# сроком на один год и более, в течение
пяти дней с момента подписания договора подать документы на государст-
венную регистрацию Договора в Учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимость и сделок с ним на территории Кировской
области.
2.2.17. По первому требованию Управления представлять доказательства
выполнения пункта 4.2 настоящего Договора.
3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю
3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется двусторон-
ней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора.
Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и
приступить к приему-передаче арендуемых помещений на следующий день после
окончания срока действия настоящего Договора.
3.2. Арендатор обязан предоставить комиссии арендуемые помещения готовыми
к передаче Арендодателю, начиная со дня, следующего за днем окончания
срока действия Договора.
Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арен-
додателем в течение пяти дней с момента начала работы комиссии.
При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи,
который подписывается всеми членами комиссии.
Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с
момента подписания акта приема-передачи.
3.3. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендодателю с учетом
нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту все
произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также
улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда
для их конструкции и интерьера, с внесением изменений в технический
паспорт объекта.
Если при возврате имущества будут обнаружены недостатки, возникшие в
период пользования имуществом по настоящему Договору, Арендатор обязан их
устранить в разумный срок либо возместить стоимость работ, необходимых
для устранения недостатков, а также иные убытки Арендодателю.
3.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений
являются собственностью Арендатора.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. За пользование указанным в пункте 1.1 настоящего Договора имуществом
Арендатор обязан вносить плату. Сумма арендной платы в год составляет
_____________________ рублей.
4.2. Арендная плата вносится ежемесячно на счет в размере 1/12 части
годовой суммы не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца (предваритель-
ная оплата).
НДС уплачивается в сроки, определенные для внесения арендной платы,
размер налога устанавливается в соответствии с законодательством РФ.
4.3. Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность
по внесению арендной платы и НДС в момент поступления денежных средств на
соответствующие счета получателей:
1. арендная плата без учета НДС, код платежа ____________________________
Получатель:
_________________________________________________________________________
2. НДС от аренды, код платежа ___________________________________________
Получатель:
_________________________________________________________________________
4.4. Размер годовой арендной платы пересматривается Арендодателем в одно-
стороннем порядке в случае изменения Методики расчета арендной платы,
изменения вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования
арендуемых помещений), изменения базовой величины стоимости строительства
1 кв.м. общей площади жилых домов и в других случаях, предусмотренных
законодательными актами РФ.
Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется
Арендодателем Арендатору по настоящему Договору, является обязательным
для них и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Если в течение десяти дней с даты получения уведомления об изменении
размера арендной платы Арендатор не является обязательным для них и
составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.#
Если в течение пяти дней с даты получения уведомления об изменении
размера арендной платы Арендатор не известит Арендодателя о несогласии с
изменением размера арендной платы, изменение считается согласованным.
Несогласие с изменением размера арендной платы является основанием для
досрочного расторжения настоящего Договора в соответствии с пунктом 6.2.
В этом случае Арендатор обязан возвратить имущество в течение десяти
дней с момента направления Арендодателю извещения и полностью внести
арендную плату за весь период пользования имуществом до момента факти-
ческой передачи.
4.5. В случае уменьшения арендной платы данное изменение заключается в
форме дополнительного соглашения Сторон.
В случаях, когда уменьшение арендной платы происходит по инициативе
Арендатора, дополнительное соглашение вступает в силу с первого числа
следующего месяца после представления Арендодателю документов, подтверж-
дающих данное право, если иное не предусмотрено соглашением.
4.6. Оплата эксплуатационных, коммунальных, необходимых административно-
хозяйственных услуг и аренды земли не включается в установленную пунктом
4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному
договору с соответствующими организациями в сроки, определенные
упомянутым Договором.
4.7. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с
момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с
Арендатора задолженность в установленном порядке.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора
виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. За неисполнение пунктов 2.2.10, 2.2.16. настоящего Договора
Арендатор обязан уплатить штраф в размере одной четвертой части годовой
арендной платы на счет получателя арендной платы без НДС, с указанием
соответствующего кода бюджетной классификации.
5.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки,
установленные пунктом 4.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере
0,7 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечис-
ляются Арендатором на счет получателя арендной платы без НДС, с указанием
соответствующего кода бюджетной классификации.
5.4. За нарушение пунктов 2.2.1, 2.2.7, 2.2.9 Договора Арендатор обязан
уплатить штраф в размере годовой арендной платы на счет получателя аренд-
ной платы без НДС, с указанием соответствующего кода бюджетной
классификации.
Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не
лишает Арендодателя права предпринимать меры по расторжению Договора в
установленном законом порядке.
5.5. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из
строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае
полного уничтожения арендуемых помещений, Арендатор возмещает на счет
получателя арендной платы без НДС, с указанием соответствующего кода
бюджетной классификации и в установленном порядке недовнесенную им
арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законо-
дательством РФ за период с момента обнаружения факта непригодности
объекта и до истечения установленного срока действия Договора.
5.6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия
Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает
в бюджет на счет получателя арендной платы без НДС, с указанием
соответствующего кода бюджетной классификации, причиненный ущерб в
соответствии с законодательством РФ.
Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем, с привлечением
уполномоченных служб.
5.7. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящим Догово-
ром срок, или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвое-
временно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки.
Арендодатель вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков,
причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.
В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан уплатить
пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к
оплате аренды.
При этом настоящий Договор не считается продленным.
5.8. За неисполнение пункта 2.2.15. Арендатор при наступлении страхового
случая несет ответственность перед Арендодателем на тех же условиях, на
каких должно было быть выплачено страховое возмещение при надлежащем
страховании.
5.9. Уплата пеней и штрафа, установленных настоящим Договором, не
освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
5.10. Арендатор несет ответственность независимо от наличия вины.
6. Порядок изменения, расторжения,
прекращения и продления Договора
6.1. Все предложения Сторон о внесении дополнений или изменений в условия
настоящего Договора, в том числе о его досрочного# расторжении, рассмат-
риваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными
соглашениями (кроме условий пункта 4.4).
6.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора настоящий
Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в соответствии с
действующим законодательством РФ, в том числе в случае ликвидации или
реорганизации Сторон.
6.3. Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор освобождает поме-
щения по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых
Сторонами существенными нарушениями условий Договора:
при неоплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установ-
ленные пунктом 4.2, в течение двух месяцев независимо от ее последующего
внесения;
при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с
целями, определенными пунктом 1.1 настоящего Договора;
при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния поме-
щений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо при невы-
полнении обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.2., 2.2.4, 2.2.5,
2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.13 настоящего Договора.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости пога-
шения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий дого-
вора на оказание услуги договора аренды земли, предусмотренных пунктом
2.2.2 настоящего Договора, Арендодатель имеет право потребовать
расторжения настоящего Договора в установленном порядке.
6.5. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по
Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора имеет
преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды
на новый срок.
6.6. Арендатор, желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан
уведомить об этом Управление и Арендодателя не позднее чем за один месяц
до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого
условия является основанием к отказу в заключении договора аренды на
новый срок.
7. Особые условия
7.1. В случае принятия собственником решения, в результате которого
исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным,
настоящий Договор прекращает свое действие.
Об освобождении помещений по вышеуказанному основанию Арендатор
предупреждается за один месяц.
7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект _____________________
7.3. Арендатор производит за свой счет капитальный ремонт арендуемых
помещений в сроки, предусмотренные согласованным с Арендодателем планом-
графиком.
8. Субаренда
8.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в субаренду, а
также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части
уменьшения или увеличения площади переданных в субаренду помещений только
с письменного разрешения Арендодателя, путем согласующей подписи на
договоре субаренды, с предоставлением копии договора субаренды
Арендодателю.
8.2. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого
имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по
арендной плате.
8.3. Порядок согласования договора субаренды.
При рассмотрении вопроса о согласовании передачи части арендуемых пло-
щадей в субаренду размер арендной платы по настоящему Договору подлежит
перерасчету путем увеличения коэффициента вида деятельности на величину,
исчисляемую как отношение предоставляемых в субаренду площадей к общей
арендуемой площади.
8.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия
настоящего Договора.
8.5. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды
прекращает свое действие.
8.6. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном
расторжении договора субаренды.
9. Иные условия
9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца
иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для
изменения условий или расторжения настоящего Договора.
Новый собственник (владелец) становится правопреемником Арендодателя по
настоящему Договору, при этом настоящий Договор подлежит переоформлению
на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наиме-
нования и реквизитов нового собственника (владельца).
9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок
действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательст-
вом РФ установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме
случаев, когда в законе прямо установлено, что его действия распростра-
няются на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров, а также
за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.1 - 4.6 Договора.
9.3. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на
наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателя.
В свою очередь Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласо-
вания с Арендатором.
9.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,
регламентируются законодательством РФ.
9.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат
рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения имущества.
9.6. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждого
участника), имеющих одинаковую юридическую силу.
10. Дополнительные условия
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Управление имуществом и земельными ресурсами города Котельнича:
Почтовый адрес: 612600, г. Котельнич, ул. Советская, 85, т. 4-09-00
ИНН 4313105105
Арендатор - юридическое лицо:
наименование: __________________________________________________________,
почтовый адрес: ________________________________________________________,
тел./факс: _____________________________________________________________,
свидетельство о государственной регистрации: N _________________________,
выдано _________________________, дата выдачи ___________________________
Платежные реквизиты: р/сч.: ____________________________________________,
________________________________, БИК __________________________________,
ИНН ____________________________, ОКОНХ _________________________________
Для филиалов и представительств (дополнительно):
почтовый адрес: ________________________________________________________,
платежные реквизиты: р/сч. ______________________________________________
________________________________, БИК __________________________________,
ИНН ____________________________, ОКОНХ _________________________________
Арендатор - индивидуальный предприниматель:
имя гражданина: ________________________________________________________,
место жительства: ______________________________________________________
________________________________________________________________________,
телефон ________________________________________________________________,
свидетельство о государственной регистрации: N _________________________,
выдано __________________________, дата выдачи _________________________,
паспорт: серия _______________________ номер ___________________________,
выдан ___________________________________________________________________
_________________________________, дата ________________________________,
дата и место рождения: _________________________________________________,
платежные реквизиты: р/сч. ______________________________________________
_________________________________, БИК _________________________________,
ИНН _____________________________, ОКОНХ ________________________________
К Договору прилагаются:
1. Расчет арендной платы.
2. Акт приема-передачи с характеристикой помещений.
3. Техническая документация БТИ (план помещения, экспликация и т.д.).
Подписи Сторон:
от Арендодателя от Арендатора
________________________________ ___________________________________
М.П. М.П.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 30 мая 2003 г. N 27 "О порядке предоставления в аренду муниципального недвижимого имущества муниципального образования город Котельнич"
Текст решения официально опубликован не был
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2006 г. N 88
Изменения вступают в силу с 1 января 2007 г.