Раздел I

I. Общие положения

1.1. Настоящий порядок определяет принципы и единые подходы на территории Оричевского района, правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений и иного имущества муниципальной собственности Оричевского района.

1.2. Порядок разработан в соответствии с действующим законодательством РФ о порядке регулирования арендных отношений.

1.3. Предоставление в аренду имущества муниципальной собственности муниципального образования Оричевский район является основным направлением в управлении муниципальным имуществом.

Задачами аренды являются:

- наиболее эффективное использование объектов недвижимости и иного имущества;

- обеспечение сохранности и восстановление муниципального имущества.

1.4. Арендные платежи являются обязательными для всех арендаторов (с учетом льгот и минимальной арендной платы) и рассматриваются как:

- один из источников пополнения районного бюджета;

- источник аккумулирования средств, направляемых на текущее содержание, управление, ремонт, реконструкцию и новое строительство нежилых помещений, приобретение муниципального имущества.

1.5. Права арендодателя имущества муниципальной собственности муниципального образования Оричевский район предоставлены Управлению по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района.

1.6. Управление по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района осуществляет:

- учет и ведение реестра нежилых помещений муниципальной собственности в составе имущества муниципальной казны;

- учёт и ведение реестра имущества муниципальной собственности в составе имущества муниципальной казны;

- заключение договоров аренды и контроль над выполнением условий договоров;

- взимание арендной платы, пени и штрафов, предусмотренных в договорах аренды;

- контроль над поступлением платежей от аренды в районный бюджет.

1.7. Предоставление права на аренду нежилых помещений осуществляется целевым назначением (без организации и проведения конкурса) или по коммерческому конкурсу.

1.7.1. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются в аренду в случаях:

- предоставления в аренду имущества государственным учреждениям, общественным, религиозным, благотворительным организациям, органам государственной власти и местного самоуправления;

- при краткосрочной аренде (сроком не более года) или небольших размерах арендуемых площадей (до 25 кв. метров);

- при продлении срока аренды для добросовестных арендаторов;

- при сдаче помещений в аренду субъектам малого предпринимательства;

- при сдаче в аренду организациям, осуществляющим содержание и обслуживание жилищного фонда, благоустройство населенных пунктов района, предоставление транспортных услуг населению;

- при сдаче в аренду помещения, имеющего неудовлетворительное техническое состояние.

1.7.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, представивший наиболее выгодные предложения по использованию нежилых помещений или предложивший наивысшую цену за право аренды при соблюдении определённых условий (Приложение 1).

1.8. На основании имеющихся сведений о наличии свободных или освобождающихся помещений Управление по ЭФИ и ЗР предлагает варианты по рациональному и эффективному использованию данных нежилых помещений и выносит их на рассмотрение межведомственной комиссии по управлению муниципальной собственностью Оричевского района для принятия решения по определению формы предоставления права на аренду.

Комиссия в своей работе руководствуется Положением о межведомственной комиссии по управлению муниципальной собственностью Оричевского района.

1.9. Сдача нежилых помещений в аренду не влечет передачу права собственности на эти помещения.