Решение Оричевской районной Думы Кировской области от 28 сентября 2007 г. N 21/3 "Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом Оричевского района" (утратило силу)

Решение Оричевской районной Думы Кировской области
от 28 сентября 2007 г. N 21/3
"Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом Оричевского района"

ГАРАНТ:

Решением Оричевской районной Думы третьего созыва Кировской области от 27 марта 2009 г. N 35/4 настоящее решение признано утратившим силу

В соответствии с п. 5 ст. 20 Устава муниципального образования Оричевский муниципальный район Кировской области Оричевская районная Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом Оричевского района.

2. Решения Оричевской районной Думы от 31.10.2000 17 заседания 2 созыва "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования "Оричевский район" (с изменениями от 30 апреля 2004 года) и от 24.11.2006 N 11/7 "Об утверждении Порядка учёта и предоставления в аренду нежилых помещений и иного имущества муниципальной собственности муниципального образования Оричевский муниципальный район Кировской области" считать утратившими силу.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.

4. Опубликовать настоящее решение с приложениями в районной газете "Искра".

Заместитель Председателя Оричевской районной Думы

Д. Калиниченко

Порядок определения
величины арендной платы при предоставлении в аренду муниципального имущества Оричевского района

1 .Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

     Aпл = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ктр х Кр) / 10,

где:

S        - базовая величина стоимости  нового  строительства  1 кв. метра

           (в руб.).

    Базовая  величина  стоимости  нового  строительства  1 кв. метра  для

расчета арендной платы ежегодно устанавливается решением районной Думы;

Киз      - коэффициент износа объекта недвижимости.

    Коэффициент износа объекта недвижимости определяется по формуле:

                        Киз = (100 - % износа) / 100.

    Процент  износа  здания   (сооружения)   устанавливается   по  данным

органов технической инвентаризации. При этом коэффициент  износа  объекта

недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном  для  использования  по

основному назначению, не может быть установлен менее 0,3.

Км       - коэффициент вида строительного материала.

    Значения коэффициента вида строительного  материала устанавливаются в

зависимости от вида  строительного  материала,  основных   конструктивных

элементов здания (сооружения) и дифференцируются по следующим категориям:

    - кирпич, шлакоблоки - 1,2;

    - ж/бетон, металл - 1,0;

    - комбинированные материалы - 0,8;

    - дерево - 0,6;

Кт       - коэффициент типа здания.

    Значение коэффициента  типа  здания устанавливается в зависимости  от

указанного    в    технической    документации    назначения    здания  и

дифференцируется по следующим категориям:

    - административное - 1,2;

    - прочее - 1,0;

    - производственное - 0,5;

    - складское /гараж / - 0,3;

Кз       - коэффициент территориально-экономической зоны.

    Значения      коэффициента      территориально-экономической     зоны

устанавливаются  с  учетом   удаленности  объекта  недвижимости от центра

поселения  и  перспективы   социально-экономического  развития  зоны  (по

карте), согласно распоряжению главы администрации Оричевского района;

Кд       - коэффициент вида деятельности.

    Значения коэффициента вида деятельности устанавливаются в зависимости

от основного вида деятельности арендатора,  соответствующего  коду ОКОНХ,

указанного в информационном  письме об  учете в ЕГРПО,  выданном  органом

государственной   статистики,   и   с   учетом  назначения  использования

арендуемого помещения (объекта).

    Показатель    коэффициента    вида    деятельности    или  назначения

использования арендуемого помещения (объекта) соответствует:

    * Кд = 2,0 - банки, пункты  обмена  валют,  ломбарды,  ночные  клубы,

казино, гостиницы, бани-сауны, страховые компании;

    * Кд = 1,8 - организации, предоставляющие  услуги  сотовой,  радио- и

пейджинговой связи;

    * Кд = 1,7 - фирмы,  осуществляющие  операции  с  ценными   бумагами,

инвестиционные компании; аудиторские и риэлторские  фирмы; нотариальные и

адвокатские    конторы,    юридические    консультации;   центры  и  бюро

консультативно-технического обеспечения и создания  программных продуктов

для компьютеров и ЭВМ;

    * Кд = 1,6 - рестораны,   кафе,   бары,    закусочные,    реализующие

алкогольную продукцию, специализированные вино-водочные магазины;

    * Кд = 1,5 - предприятия   оптовой  и  розничной  торговли, магазины,

склады, базы   хранения   продуктов  и  грузов;  косметические  кабинеты,

парикмахерские,  охранные  бюро  и  агентства,  игровые компьютерные залы

(центры), услуги стоматологии, ритуальные услуги;

    * Кд = 1,4 - организации  электросвязи:  телефонные  станции,  почта,

телеграф;

    деревообработка и деревопереработка;

    * Кд = 1,2 - автошколы, автосервисы;

    * Кд = 1,0 - негосударственные образовательные учреждения начального,

среднего и высшего профессионального образования;

    * Кд = 0,9 - государственные   и   муниципальные   предприятия   всех

отраслей   и   предприятия    других   форм   собственности,  оказывающие

жилищно-коммунальные услуги;

    * Кд = 0,8 - спортклубы,       спортзалы,       кафе,       столовые,

магазины-кулинарии, не реализующие алкогольную продукцию;

    * Кд = 0,7 - предприятия  бытового  обслуживания:  по ремонту  обуви,

ремонту одежды и головных уборов, ремонту  трикотажных  изделий,  ремонту

бытовой техники и часов, ремонту мебели, а также  химчистка  и  крашение,

фотоуслуги, прокат;

    * Кд = 0,6 - государственные аптеки;

    * Кд = 0,5 - столовые,   обслуживающие    учащихся    образовательных

учреждений высшего  профессионального  образования,  работников бюджетных

организаций; территориальные органы федеральных  органов  государственной

власти РФ; федеральные государственные и областные учреждения; пенсионный

фонд  и   фонд  медицинского  страхования;   научно-исследовательские   и

опытно-конструкторские организации системы РАН;

    * Кд = 0,4 - негосударственные образовательные учреждения дошкольного

и общего среднего образования;

    * Кд = 0,3 - муниципальные учреждения;

    * Кд = 0,2 - общества     и организации     инвалидов,     ветеранов,

общественные движения, партии, союзы,  объединения, профсоюзы, социальные

и благотворительные фонды;

    * Кд = 1,0 - виды деятельности, не вошедшие в данный перечень;

    Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

    Коэффициент качества   нежилого  помещения  представляет  собой сумму

коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости:

    Кнж = К1 + К2 + К3 + К4.

    Значения коэффициентов дифференцируются по следующим показателям:

    * К1 - расположение помещения:

    - отдельно стоящее здание - 0,4;

    - надземная встроенно-пристроенная часть - 0,35;

    - чердак /мансарда/ - 0,1;

    - полуподвал /цокольный этаж/- 0,15;

    - подвал /дебаркадер/ - 0,05;

    * К2 - степень технического благоустройства - 0,2:

    - водопровод,

    - канализация,

    - горячая вода,

    - центральное отопление;

    При отсутствии  одного из  элементов  благоустройства  К2   снижается

на 0,05;

    * К3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):

    - свыше 3 м. - 0,07;

    - от 2,6 м. до 3 м. - 0,04;

    - менее 2,6 м. - 0,02;

    * К4 - удобство коммерческого использования:

    - отдельный вход с улицы - 0,2;

    - отдельный вход со двора - 0,1;

    - общий вход с улицы - 0,05;

    - общий вход со двора - 0,04;

    Ктр - коэффициент территориальности для объектов, расположенных в:

    - пгт. Оричи - 1,3;

    - пгт. Стрижи, пгт. Мирный, пгт. Левинцы - 1,2;

    - п. Торфяной - 1,1;

    - п. Зенгино и другие с/п - 1,0;

    Кр - коэффициент регулирования спроса.

    Устанавливается  Управлением  по  экономике,  финансам,  имуществу  и

земельным ресурсам  Оричевского  района  в  зависимости  от  рекомендации

межведомственной  комиссии  по  управлению  муниципальной  собственностью

муниципального  образования  Оричевский  муниципальный  район   Кировской

области и составляет от 0,4 до 1,0;

    10 - срок окупаемости капитальных вложений, лет;

    В случае заключения договора аренды по результатам аукциона, конкурса

размер арендной платы и порядок ее изменения (индексации) устанавливается

в  договоре  аренды   в   соответствии   с  итоговым протоколом аукциона,

конкурса.

    При передаче  имущества  арендатором  части  арендованных помещений в

субаренду применяется коэффициент субаренды (Кса), который рассчитывается

по следующей формуле:

                      Кса = (Пса + Па) / Па, где:

- Пса    - площадь, передаваемая в субаренду;

- Па     - арендованная площадь.

    2. Величина  годовой   арендной   платы   за   пользование  машинами,

оборудованием  и  другим   имуществом,   кроме   недвижимого   имущества,

находящимся в муниципальной собственности, определяется по формуле:

            Апл = (Бс х На + Ос х Сн) х Кр х Кд х Кз, где:

Апл      - величина арендной платы в год (в руб.);

Бс       - балансовая стоимость имущества (в руб.);

На       - норма амортизации в год;

Ос       - остаточная стоимость имущества (в руб.);

Сн       - ставка налога на имущество;

Кр       - коэффициент регулирования спроса;

Кд       - коэффициент вида деятельности;

Кз       - коэффициент территориально-экономической зоны;

    (коэффициенты Кр, Кд, Кз - рассчитываются как на нежилые помещения).