Решение Вятскополянской городской Думы Кировской области от 6 июня 2007 г. N 67 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества муниципального образования "Город Вятские Поляны" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Вятскополянской городской Думы Кировской области
от 6 июня 2007 г. N 67
"Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества муниципального образования "Город Вятские Поляны"

С изменениями и дополнениями от:

25 июля 2007 г.

ГАРАНТ:

Решением Вятскополянской городской Думы Кировской области от 26 июля 2010 г. N 64 настоящее решение признано утратившим силу

Руководствуясь ст. 43 Федерального Закона от 06.10.2004 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в редакции от 10 мая 2007 г.), Уставом города Вятские Поляны, городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества муниципального образования "Город Вятские Поляны". Прилагается.

2. Опубликовать настоящее Положение в газете "Вятско-Полянская правда".

Глава города

А.В. Пономарев

Положение
о порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества муниципального образования "Город Вятские Поляны"
(утв. решением Вятскополянской городской Думы Кировской области от 6 июня 2007 г. N 67)

С изменениями и дополнениями от:

25 июля 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов недвижимого нежилого имущества, составляющего собственность муниципального образования "Город Вятские Поляны" (далее - объекты муниципального имущества).

1.2. Арендодателем объектов муниципального имущества от имени муниципального образования "Город Вятские Поляны" выступает Управление по делам муниципальной собственности города (далее - управление).

1.3. Управление осуществляет:

- учет и ведение реестра предоставленного в аренду муниципального имущества;

- заключение договоров аренды и контроль за выполнением условий договоров;

- проведение проверок эффективности использования, не использования# или незаконного использования третьими лицами муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, оперативном управлении муниципальных учреждений, а также в казне муниципального образования, переданного в аренду либо в безвозмездное пользование;

- взимание арендной платы, пени и штрафов, предусмотренных договорами аренды;

- контроль поступления платежей от аренды в городской бюджет.

1.4. Перечень объектов муниципального имущества, которые могут быть предоставлены в аренду, составляется Управлением на основании:

- предложений муниципальных предприятий и учреждений;

- решений управления об изъятии в казну неиспользуемых либо используемых не по назначению объектов муниципального имущества из оперативного управления муниципальных учреждений;

- заключений управления о наличии на муниципальных предприятиях излишних, неиспользуемых объектов муниципального имущества по итогам проверок эффективности использования закрепленных за ними объектов муниципального имущества по согласованию с руководителями предприятий;

- сведений о неиспользуемых объектах муниципального имущества, составляющих казну.

2. Порядок рассмотрения заявлений на аренду помещений нежилого фонда

2.1. Заявления о предоставлении в аренду объектов муниципального имущества подаются для регистрации в администрацию города и рассматриваются в двухнедельный срок с момента обращения.

2.2. На основании имеющихся сведений о наличии свободных или освобождающихся помещений глава администрации города принимает одно из следующих решений:

- заключить договор аренды;

- отказать в заключении договора.

2.3. Отказ в заключении договора аренды возможен в случаях, когда:

- в результате аренды имущества техническому состоянию объекта может быть нанесен урон;

- претендент на получение в аренду имущества обладает признаками неплатежеспособности (имеет задолженность перед бюджетом).

2.4. В случае принятия решения о заключении договора аренды заявители должны представить в управление следующие документы:

- копии учредительных документов (для организаций);

- копию паспорта (для индивидуального предпринимателя);

- копию свидетельства о государственной регистрации;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- поэтажный план и экспликацию предоставляемого в аренду объекта;

- лицензию, если деятельность арендатора предусматривает лицензирование;

- справку, подтверждающую отсутствие просроченной задолженности по расчетам с бюджетом всех уровней по состоянию на момент заключения договора;

- заключение территориального отдела управления Роспотребнадзора по Кировской области в Вятскополянском районе и отдела Государственного пожарного надзора Вятскополянского района Управления государственного пожарного надзора МЧС России по Кировской области о возможности использования помещения (при необходимости).

3. Способы предоставления в аренду объектов муниципального имущества

3.1. Предоставление права на аренду объекта муниципального имущества осуществляется:

- целевым назначением (без проведения конкурса);

- по конкурсу.

3.2. Целевым назначением объекты муниципального имущества могут быть предоставлены:

- государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям, общественным и политическим организациям;

- организациям и индивидуальным предпринимателям, деятельность которых направлена на решение задач социально-экономического развития города и оказание услуг социального характера;

- организациям, осуществляющим содержание и обслуживание жилищного фонда;

- в случае продления срока действия договора аренды (возобновления срока действия) для арендаторов, надлежащим образом исполнивших условия договора;

- если по итогам проведения конкурса поступила единственная заявка на заключение договора аренды объекта муниципального имущества.

3.3. Конкурс проводится на пустующие, либо освобождаемые предыдущим арендатором (при определении даты окончания договора), помещения (здания).

Конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится заявитель, предложивший в ходе торгов наивысший размер арендной платы при соблюдении определенных условий.

Начальная ставка арендной платы за пользование арендуемым объектом муниципального имущества при проведении конкурса устанавливается по результатам независимой оценки и принимается равной рыночной величине арендной платы, отраженной в отчете оценщика.

Решение о проведении конкурса принимает конкурсная комиссия, сформированная из состава работников управления и администрации города и утвержденная постановлением главы администрации города.

При принятии решения о предоставлении объекта муниципального имущества в аренду по конкурсу управление публикует в средствах массовой информации информационное сообщение, содержащее сведения:

- об объекте муниципального имущества, предоставляемого в аренду;

- о начальном размере арендной платы;

- о назначении и условиях использования помещения;

- о сроке договора аренды;

- о конечном сроке приема заявок на заключение договора аренды;

- иные необходимые сведения.

Заявки подаются участниками в закрытой форме, в запечатанном конверте, с указанием суммы годовой арендной платы цифрами и прописью.

Заявки принимаются управлением в течение 30 дней с момента публикации информационного сообщения. Претендентам на право заключения договора аренды, подавшим заявки, предоставляется возможность ознакомиться с выставленным на конкурс объектом.

Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению до момента подведения итогов конкурса.

Подведение итогов проведения конкурса происходит на следующий день после окончания приема заявок и находится в компетенции конкурсной комиссии. Итоги конкурса фиксируются в протоколе комиссии. Между арендодателем и победителем конкурса в течение пяти дней с момента подведения итогов конкурса заключается договор аренды объекта муниципального имущества.

3.4. Сдача объектов муниципального имущества в аренду не влечет право выкупа на эти объекты.

4. Оформление договора аренды

4.1. Основным документом, регламентирующим отношения аренды объекта муниципального имущества, является договор аренды. Договор аренды заключается на основании решения управления либо на основании протокола конкурсной комиссии.

4.2. Договор аренды объектов муниципального имущества заключается в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим положением. Примерная форма договора аренды приведена в приложении 1.

4.3. Арендаторами муниципального имущества могут выступать любые юридические лица (организации), а также физические лица (индивидуальные предприниматели), зарегистрированные в установленном порядке.

4.4. В договоре аренды указываются состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, его характеристика, данные о нем, позволяющие идентифицировать предмет аренды, срок аренды, а также размер и порядок внесения арендной платы, распределение обязанностей (в том числе по проведению текущего и капитального ремонта) и ответственность сторон, условия сдачи в субаренду.

4.5. В договоре аренды может предусматриваться обязанность арендатора на основании пункта 4 статьи 935 ГК РФ страховать имущество, сданное в аренду

4.6. Сдача и приемка объекта муниципального имущества при заключении договора аренды, а также при его расторжении, производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двустороннего акта.

При расторжении договора аренды арендодатель вправе отказать арендатору в приемке помещения, если данное помещение находится в неудовлетворительном состоянии, до устранения арендатором всех существующих недостатков.

4.7. В случае передачи в аренду объекта целевым назначением, если объект по своему физическому и техническому состоянию требует ремонта и реконструкции, на период разработки проекта, выполнения ремонтных работ и работ по благоустройству прилегающей территории, арендная плата может не взиматься, но не более 3-х месяцев. Начало оплаты арендатором арендной платы определяется исходя из фактических затрат, по заключению главного архитектора города, и устанавливается решением управления.

5. Субаренда

5.1. Арендатор вправе передавать объект муниципального имущества в субаренду, но не более 50 % общей арендуемой площади.

5.2. Передача в субаренду площади, временно неиспользуемой# арендатором, осуществляется только с письменного согласия управления при предоставлении проекта договора субаренды, в котором указывается адрес помещения, наименование субарендатора, площадь и цель использования.

Обязательным условием согласия на субаренду является исполнение арендатором обязанностей по договору аренды, в том числе полное отсутствие задолженности по арендной плате.

5.3. В случае, если коэффициент вида деятельности на помещения, сдаваемые в субаренду, превышает значение коэффициента вида деятельности по основному договору, то производится перерасчет арендной платы с применением соответствующего коэффициента на сдаваемую в субаренду площадь.

5.4. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок действия основного договора аренды.

6. Определение размера арендной платы

6.1. За пользование объектом муниципального имущества устанавливается арендная плата в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически. Порядок определения величины арендной платы устанавливается настоящим Положением.

6.2. Определение рыночной стоимости размера арендной платы

Величина рыночной стоимости размера арендной платы определяется по результатам независимой оценки и принимается равной отраженной в отчете оценщика рыночной величине арендной платы за пользование арендуемым объектом муниципального имущества. Применяется в случае, когда предоставление в аренду объектов осуществляется на конкурсной основе либо при заключении целевым назначением нового договора аренды.

6.3. Определение расчетного размера арендной платы

Расчетный размер арендной платы за объекты муниципальной собственности определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за нежилые помещения, которая устанавливает базовые значения коэффициентов и величин, необходимых для расчета (приложение 2). Применяется при изменении арендной платы в соответствии с ГК РФ для договоров аренды, заключенных на неопределенный срок и договоров аренды, срок действия которых превышает один год, и зарегистрированных в Управлении федеральной регистрационной службы по Кировской области.

6.4 Определение минимального размера арендной платы и стоимости нового строительства.

Базовая величина стоимости нового строительства одного квадратного метра, а также минимальная величина арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений (зданий) утверждаются постановлением главы администрации города Вятские Поляны сроком на один год.

Базовая величина стоимости нового строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений, применяемая при расчете арендной платы, определяется на основании данных Кировского регионального центра ценообразования в строительстве.

В каждом конкретном случае размер арендной платы одного квадратного метра нежилых помещений (даний) не может быть ниже минимальной ставки, установленной на момент заключения договора аренды. В случае если расчетный размер арендной платы за один квадратный метр общей площади, определяемый по методике, либо размер отраженной в отчете оценщика рыночной величины арендной платы ниже минимального размера арендной платы, то арендная плата устанавливается равной минимальной величине. В исключительных случаях, по решению управления, в целях обеспечения сохранности муниципального имущества и возмещения расходов на содержание неликвидных объектов муниципальной собственности может применяться арендная плата ниже установленной минимальной величины, но соответствующая расчетной величине.

Приложение 1
к Положению
о порядке предоставления в аренду
объектов недвижимого имущества
муниципального образования
"Город Вятские Поляны"

                               ПРИМЕРНЫЙ

                    ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО

                         НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

                           N ____

г. Вятские Поляны                     "____" __________ г.

   Управление по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны,

именуемое в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  начальника  управления

Матушкина Андрея Николаевича,  действующего  на  основании  Положения,  с

одной стороны, и

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

          (Наименование организации, или ФИО физического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице_______________________________

_________________________________________________________ действующего на

основании ______________________________________________________________,

с другой стороны, в соответствии с Положением о порядке предоставления  в

аренду муниципального недвижимого  имущества  в  городе  Вятские  Поляны,

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                         1. Предмет Договора

   1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает   во   временное

владение  и   пользование   нежилые   помещения   (здание,   сооружение),

расположенные по адресу: _______________________________________________,

общей площадью ________ кв. м, относящиеся к муниципальной собственности,

именуемые в дальнейшем "объект  или  помещение",  для  использования  под

________________________________________________________________________.

   1.2. Настоящий Договор действует до "___" ______________ г. и вступает

в силу с момента его подписания.

   Условия настоящего договора распространяются на  отношения,  возникшие

между сторонами, с даты подписания акта приема-передачи объекта.

                        2. Обязанности Сторон

   2.1. Арендодатель обязуется:

   2.1.1. Не позднее  пяти  дней  после  подписания  настоящего  Договора

передать Арендатору объект, указанный  в  пункте  1.1,  по  акту  приема-

передачи.

   2.1.2. Контролировать и принимать соответствующие меры по отношению  к

Арендатору в части своевременного перечисления арендной платы в бюджет.

   2.1.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по  вопросам

субаренды,  изменения  назначения  арендуемых  помещений,  их  ремонта  и

переоборудования.

   2.2. Арендатор обязуется

   2.2.1. Использовать помещение  исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.

   2.2.2. В течение пяти  дней  с  даты  подписания  настоящего  договора

заключить  договоры  с  соответствующими  организациями  на   техническое

обслуживание, коммунальные, эксплуатационные услуги (договор на  оказание

услуг). Добросовестно исполнять условия по договору на оказание услуг.

   2.2.3. Не позднее пяти дней с момента подписания  настоящего  Договора

принять у Арендодателя объект, указанный в пункте 1.1,  по  акту  приема-

передачи.

   2.2.4. Обеспечить сохранность арендуемого помещения, соблюдать правила

пожарной безопасности и техники безопасности, требования территориального

отдела Управления Роспотребнадзора по Кировской области в Вятскополянском

районе, Управления по технологическому, экологическому и атомному надзору

по Кировской области, а также отраслевые правила и нормы,  действующие  в

сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им объекта.

   2.2.5. Не  допускать  захламления  бытовым  и   строительным   мусором

внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.

   2.2.6. Немедленно уведомлять Арендодателя о всяком повреждении, аварии

или ином событии,  нанесшем  (или  грозящем  нанести)  объекту  ущерб,  и

своевременно принимать  все  возможные  меры  по  предотвращению  угрозы,

против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

   2.2.7. Не  производить  прокладок  скрытых  и  открытых   проводок   и

коммуникаций, перепланировок  и  переоборудования  арендуемых  помещений,

вызываемых   потребностями   Арендатора,   без   письменного   разрешения

Арендодателя.

   В случае обнаружения Арендодателем или  Балансодержателем  самовольных

перестроек,  нарушения  целостности  стен,  перегородок  или  перекрытий,

переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный  вид  арендуемых

помещений, таковые должны быть  ликвидированы  Арендатором,  а  помещение

должно быть приведено в прежний вид за  его  счет  в  срок,  определяемый

односторонним предписанием Арендодателя.

   2.2.8. Осуществлять  полный   комплекс   мероприятий   по   содержанию

имущества  и  инженерно-технических   коммуникаций   в   соответствии   с

действующими  стандартными  требованиями,  а  также  по   благоустройству

прилегающей  территории  в  соответствии  с  требованиями   администрации

города. Своевременно производить  за  свой  счет  капитальный  и  текущий

ремонт арендуемых помещений, а также принимать долевое участие в  текущем

и капитальном ремонте здания.

   2.2.9. Не заключать  договоры  и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых является какое-либо  обременение  предоставленных  Арендатору  по

Договору  имущественных  прав,  в  частности  переход  их  к  иному  лицу

(договоры залога, субаренды, внесение права на  аренду  объекта  или  его

части  в  уставный  (складочный)  капитал  юридических  лиц  и  др.)  без

письменного согласия Арендодателя.

   2.2.10. Предоставлять представителям Арендодателя возможность  доступа

в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования  их  в

соответствии с условиями настоящего Договора.

   2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяца#

о предстоящем освобождении помещений  как  в  связи  с  окончанием  срока

действия Договора, так и при досрочном его расторжении.

   2.2.12. По окончании срока действия Договора  или  при  его  досрочном

расторжении освободить занимаемые помещения не позднее  трех  дней  после

окончания действия настоящего Договора.

   2.2.13. При  изменении  фирменного  наименования,  места   нахождения,

почтового   адреса,   банковских   реквизитов,   исполнительного   органа

юридического лица, при принятии решения о реорганизации или ликвидации  в

трехдневный срок уведомить Арендодателя.

   При неисполнении обязанности, предусмотренной настоящим  пунктом,  все

письменные документы считаются доставленными Арендатору, если  отправлены

на имя и по адресу, указанному в настоящем Договоре.

   2.2.14. По первому  требованию  Комитета  представлять  доказательства

выполнения пункта 4.2 - 4.4. настоящего Договора.

          3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю

   3.1. Возврат   арендуемых   помещений   Арендодателю    осуществляется

двусторонней  комиссией,  состоящей  из  представителей  Арендодателя   и

Арендатора.

   Стороны должны назначить своих представителей в комиссию и  приступить

к  приему-передаче  арендуемых  помещений  в  последний   день   действия

настоящего Договора.

   3.2. Арендатор  обязан  предоставить  комиссии  арендуемые   помещения

готовыми к передаче Балансодержателю.

   Арендуемые  помещения  должны  быть  переданы  Арендатором  и  приняты

Арендодателем в течение трех дней с момента начала работы комиссии.

   При передаче арендуемых помещений составляется акт приема -  передачи,

который  подписывается  всеми  членами  комиссии.  Арендуемые   помещения

считаются фактически переданными Арендодателю с момента  подписания  акта

приема-передачи.

   3.3. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендодателю  с  учетом

нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по  акту  все

произведенные в арендуемых помещениях перестройки и  переделки,  а  также

улучшения, как отделимые, так и неотделимые, без возмещения их стоимости.

   Если при возврате имущества будут обнаружены недостатки,  возникшие  в

период пользования имуществом по настоящему Договору, Арендатор обязан их

устранить в разумный срок либо возместить  стоимость  работ,  необходимых

для устранения недостатков, а также иные убытки Арендодателю.

                 4. Платежи и расчеты по Договору

   4.1. За  пользование  указанным  в  пункте  1.1  настоящего   Договора

объектом Арендатор обязан вносить плату.

   4.2. Арендная плата устанавливается в сумме ________________ рублей  в

месяц, в том числе НДС.

   4.3. Оплата арендной платы и НДС производится в следующем порядке:

   - УФК  по  Кировской  области  (Управление  по   делам   муниципальной

собственности г. Вятские Поляны)

арендная плата в сумме __________________ рублей в месяц.

   - УФК по Кировской области на  расчетный  счет  налогового  органа  по

месту регистрации арендатора

НДС в сумме _________________ рублей в месяц.

   4.4. Арендная плата вносится ежемесячно на счет  в  размере  указанной

суммы не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

   НДС уплачивается в сроки, определенные для  внесения  арендной  платы,

размер налога устанавливается в соответствии с НК РФ.

   4.5. Арендатор   считается   надлежащим   образом   исполнившим   свою

обязанность по  внесению  арендной  платы  и  НДС  в  момент  поступления

денежных средств на соответствующие счета получателей.

   4.6. Арендодатель вправе не чаще одного раза  в  год  изменять  размер

арендной платы при изменении законодательства, введении  в  установленном

порядке нормативных правовых актов Кировской  области,  органов  местного

самоуправления, определяющих базовые величины арендной платы,  повышающие

и понижающие коэффициенты, методики расчета и  т.д.  Перерасчет  арендной

платы в результате  изменения  ставок  арендной  платы  осуществляется  с

момента  вступления  в  силу  нормативно-правового  акта.  Соглашение  об

изменении арендной  платы  вместе  с  расчетом  направляется  Арендатору,

является обязательным для них и составляет неотъемлемую часть  настоящего

Договора.

   Несогласие с изменением размера арендной платы является основанием для

досрочного  расторжения  договора.  В  этом   случае   Арендатор   обязан

возвратить  имущество  в  течение  десяти  дней  с  момента   направления

Арендодателю извещения и полностью внести арендную плату за  весь  период

пользования имуществом до момента фактической передачи.

   4.7. Внесение  изменений  в  расчет  арендной   платы   по   заявлению

арендатора  (ввиду  изменения  вида  деятельности,  арендуемой   площади,

процента  износа  здания  согласно  справки# БТИ)  оформляется  в   форме

дополнительного соглашения сторон  и  не  относится  к  числу  изменений,

предусмотренных пунктом 4.6. договора.

   4.8. Оплата   за   техническое   обслуживание,   эксплуатационных    и

коммунальных услуг не включается в сумму арендной платы и производится по

отдельному договору соответствующими организациями.

                      5. Ответственность Сторон

   5.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения   условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

   5.2. В случае просрочки уплаты или  неуплаты  Арендатором  платежей  в

сроки, установленные пунктом 4.4 настоящего Договора, начисляются пени  в

размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ  РФ  с  просроченной

суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет

получателя арендной платы.

   5.3. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают  из

строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе  в  случае

полного  уничтожения  арендуемых   помещений,   Арендатор   возмещает   в

установленном порядке недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные

убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

   5.4. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия

Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор  возмещает

Арендодателю причиненный ущерб в  соответствии  с  законодательством  РФ.

Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем,  с  привлечением

компетентных служб.

   5.5. В случае, если Арендатор  не  принял  в  установленный  настоящим

Договором срок, или не возвратил арендуемые помещения, или  возвратил  их

несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все  время  просрочки.

При этом настоящий Договор не считается продленным.

   5.6. Уплата пени  и  штрафа,  установленных  настоящим  Договором,  не

освобождает  Стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

   6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

   6.1. Все предложения Сторон о  внесении  дополнений  или  изменений  в

условия настоящего Договора рассматриваются Сторонами в месячный  срок  и

оформляются дополнительными соглашениями.

   6.2. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению,  а  Арендатор  -

выселению по требованию Арендодателя в  следующих  случаях,  признаваемых

существенными нарушениями условий Договора:

   6.2.1.  если  арендатор   более   двух   раз   подряд   по   истечении

установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

   6.2.2. при  использовании  помещений  (в  целом  или  частично)  не  в

соответствии с целями, определенными в пункте 1.1 Договора;

   6.2.3. при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния

помещений, инженерного оборудования и  прилегающих  территорий  либо  при

невыполнении   обязанностей,   предусмотренных   пунктами  2.2.4 - 2.2.10

настоящего Договора.

   Расторжение  Договора  не  освобождает  Арендатора  от   необходимости

погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.

   6.4. В случае неисполнения или  недобросовестного  исполнения  условий

договора на оказание услуг,  предусмотренного  пунктом  2.2.2  настоящего

Договора, Арендодатель имеет  право  потребовать  расторжения  настоящего

Договора в установленном порядке.

   6.5. Арендатор, надлежащим образом выполняющий  принятые  на  себя  по

Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора имеет

преимущественное право  перед  другими  лицами  на  продление  настоящего

Договора.

   6.6. По истечении срока действия настоящего договора, если ни одна  из

сторон не  заявила  о  расторжении  договора  аренды,  договор  считается

продленным на неопределенный срок.

   6.7. В случае принятия собственником решения,  в  результате  которого

исполнение  данного  Договора  для  его  Сторон  становится  невозможным,

настоящий Договор прекращает свое действие. О выселении по вышеуказанному

основанию Арендатор предупреждается за три месяца.

                            7. Субаренда

   7.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в  субаренду,  а

также вносить изменения в уже существующие  договоры  субаренды  в  части

уменьшения или увеличения площади переданных в субаренду помещений только

с письменного согласия Арендодателя.

   7.2. Обязательным условием разрешения на  передачу  части  арендуемого

имущества в субаренду является  отсутствие  задолженности  Арендатора  по

арендной плате.

   7.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия

настоящего Договора.

   7.4. При досрочном расторжении настоящего Договора  договор  субаренды

прекращает  свое   действие.   Арендатор   обязан   письменно   уведомить

Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды.

                            8. Иные условия

   8.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца

иных вещных прав на  арендуемые  помещения  не  являются  основанием  для

изменения условий или расторжения  настоящего  договора  (за  исключением

изменения в договоре сведений об арендодателе).

   Новый   собственник   становится   правопреемником   Арендодателя   по

настоящему Договору.

   8.2. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение  рекламы

на  наружной  части  здания   и   арендуемых   помещений   без   согласия

Арендодателя.

   8.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные  настоящим  Договором,

регламентируются законодательством РФ.

   8.4. Споры, возникающие из  настоящего  Договора  и  в  связи  с  ним,

подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

   8.5. Настоящий Договор составлен в  2-х  экземплярах,  по  одному  для

сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

                  Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель:

Управление по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны

Арендатор - юридическое лицо:

Юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель

(с указанием полных сведений об арендаторе)

К Договору прилагаются:

1. Расчет арендной платы.

2. План и экспликация передаваемых помещений.

3. Характеристика помещений.

4. Акт приема-передачи.

Подписи Сторон:

от Арендодателя                       от Арендатора

_________________________             ________________________

М.П.                                  М.П.

Приложение 2
к Положению
о порядке предоставления в аренду
объектов недвижимого имущества
муниципального образования
"Город Вятские Поляны"

Методика
расчета арендной платы за нежилые помещения (здания)

С изменениями и дополнениями от:

25 июля 2007 г.

Информация об изменениях:

Решением Вятскополянской городской Думы Кировской области от 25 июля 2007 г. N 80 в пункт 1.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (здание) определяется по формуле:

; где

- годовая арендная плата с НДС за 1 кв. м. общей площади;

- стоимость нового строительства 1 кв. м общей площади;

- общая площадь нежилого помещения (здания). В помещениях (зданиях), имеющих общий вход для нескольких пользователей, в общую площадь, пропорционально основной, включаются места общего пользования (коридоры, лестничные клетки, санузлы и пр.);

- коэффициент износа, определяется по формуле: (100 % - % износа)/100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации.

- коэффициент качества строительного материала стен строения:

кирпичных - Ксм = 1,2,

железобетонных, металлических - Ксм = 1,0,

комбинированных - Ксм = 0,8,

деревянных - Ксм - 0,6.

- коэффициент типа строения:

административное полностью благоустроенное - Кт = 1,0;

отапливаемое, но без других благоустройств - Кт = 0,5;

производственном# или складском# (неотапливаемое) - Кт = 0,3.

- коэффициент, учитывающий территориальную зону, устанавливается с учетом удаленности объекта недвижимости от центра города

для помещений, находящихся в зоне N 1 - К3 = 2,0;

для помещений, находящихся в зоне N 2 - Кз = 1,8;

для помещений, находящихся в зоне N 3 - Кз = 1,5;

для помещений, находящихся в зоне N 4 - Кз = 1,0;

Зона N 1 (центральная) ограничивается внешней стороной улиц Урицкого - Мира - Гагарина - Азина;

Зона N 2 (деловая) - за пределами центральной зоны от ул. Тойменка от моста через р. Ошторма, далее ул. Ленина - Советская - Мира - Пароходная - Лермонтова - Герцена - Кирова - Школьная - Краснознаменная - Ленина - до моста по ул. Тойменка зоны (границы по движению автобусного маршрута 1, 2);

Зона N 3 - за пределами зоны 2 по ул. Тойменка после моста через р. Ошторма - Дзерджинского - Деповская - Ленина, включая привокзальную площадь;

Зона N 4 - оставшаяся территория города, не вошедшая в вышеперечисленные зоны.

- коэффициент качества нежилого помещения, определяется по формуле:

, где:

- коэффициент размещения помещения:

в отдельно стоящем строении - К1 = 0,30,

во встроенно-пристроенной части строения - К1 = 0,25,

в полуподвальном помещении (цоколь) - К1 = 0,15,

в подвальном помещении или дебаркадере - К1 = 0,05.

- коэффициент степени технического обустройства помещения:

наличие водопровода,канализации,

горячей воды, центрального отопления - К2 = 0,25

при отсутствии одного из видов благоустройства К2 снижается на 0,05

- коэффициент высоты потолков (средняя в здании):

свыше 3,0 метров - К3 = 0,07;

от 2,6 до 3,0 метров - К3 - 0,04;

менее 2,6 метра - К3 - 0,02.

- коэффициент удобства коммерческого использования

помещение с отдельным входом - К4 = 0,08;

помещение с общим входом - К4 = 0,04.

- коэффициент этажности

первый и второй этаж - К5 = 0,05

выше второго этажа - К5 = 0,01

цокольный этаж или подвал - К5 = 0,00

- коэффициент деятельности, устанавливается в зависимости от вида деятельности, осуществляемой арендатором в здании:

Государственные и муниципальные предприятия и учреждения, некоммерческие организации	Коэффициент
Общественные организации и объединения, партии, профсоюзные организации, благотворительные фонды	0,2
Налоговая служба, служба судебных приставов, регистрационная службы#, прокуратура, суды	0,4
Пенсионный фонд, фонды медицинского и социального страхования, высшие и средние учебные заведения	0,5
Аптеки, предприятия жилищно-коммунального хозяйства и бытовых услуг	0,3
Предприятия технической инвентаризации	0,7
Организации и индивидуальные предприниматели	Коэффициент
игорный бизнес и залы игровых автоматов, ломбарды, банковская деятельность, финансово-кредитные организации, валюты	2,0
услуги сотовой телефонной связи	1,8
посреднические услуги при купле-продаже недвижимости, ценных бумаг; нотариальная, юридическая, адвокатская, аудиторская деятельность, изготовление рекламы, туристические агентства	1,5
компьютерные залы, интернет-клубы, автосервис, телефонные станции, электросвязь, проектные бюро	1,2
парикмахерские, косметические кабинеты, оптовые базы и склады хранения продуктов	1,1
розничная торговля	1,0
аптеки, аптечные киоски	0,9
ремонт и пошив одежды, обуви, часов, сервисные центры по ремонту бытовой техники, телеаппаратуры, фотолаборатории, медицинские кабинеты	0,7
Рестораны, кафе, столовые, закусочные площадью более 300 кв. м; кафе, буфеты (не торгующие вино-водочными# изделиями, студии радио# и телепрограмм, спортзалы, фитнес-центры, почтовая связь	0,5
Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,0
Кафе, бары, буфеты, площадью до 300 кв. м., торгующие вино-водочными# изделиями	1,0
Негосударственные учебные заведения, имеющие лицензию на образовательную деятельность	0,8

- коэффициент регулирования арендной платы. Определяется в зависимости от социальной значимости предприятия-арендатора и устанавливается решением управления в пределах от 0,4 до 1,0.

10 (лет) - срок окупаемости капитальных вложений

Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы плюс НДС. Расчет размера годовой арендной платы по данной методике производится управлением по делам муниципальной собственности города и прилагается к договору аренды.

Оплата за техническое обслуживание и коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.

1.2 Расчет почасовой арендной платы производится по следующей формуле:

, где:

- годовая арендная плата, рассчитанная без учета коэффицента регулирования арендной платы;

- среднедневная почасовая загрузка (10 часов);

- среднее количество рабочих дней в месяц (26 дней);

- количество часов в месяц по использованию арендуемого помещения.

Почасовая арендная плата может быть введена только для услуг здравоохранения, образования, организации физической культуры и спорта. График почасовой аренды и количество часов (режим работы) согласуется с балансодержателем.

1.3. Размер арендной платы для организаций сферы жилищно-коммунального хозяйства исчисляется исходя из норм годовых амортизационных отчислений с учетом переоценки.