Приложение N 1. Положение о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, на территории муниципального образования "Омутнинское городское поселение"

Приложение N 1

Положение
о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, на территории муниципального образования "Омутнинское городское поселение"
(утв. решением Омутнинской городской Думы Кировской области от 3 марта 2006 г. N 33)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения, и сооружения (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным Кодексом# Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ, Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (с изменениями на 31 декабря 2005 г.), Уставом муниципального образования "Омутнинское городское поселение".

1.2. Положение регулирует отношения, возникающие при отчуждении земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения.

1.3. Действие данного Положения не распространяется при приватизации зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, с одновременным отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования.

1.4. Участки земель историко-культурного назначения, на которых находятся объекты истрико-культурного# наследия местного значения, приватизируются в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ.

1.5. Продажа земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется продавцом на основании решения органа, принявшего решение о приватизации соответствующих зданий, строений, сооружений, в иных случаях - органов, определенных настоящим Положением.

1.6. Глава Омутнинского городского поселения принимает решение о продаже земельных участков и выступает продавцом земельных участков:

1.6.1. На которых расположены здания, строения, сооружения, приватизированные из муниципальной собственности.

1.6.2. На которых расположены здания, строения, сооружения, право частной собственности на которых# возникло в результате строительства, если земельный участок отнесен к муниципальной собственности.

2. Порядок продажи земельных участков

2.1. Для приобретения права собственности на земельный участок граждане или юридические лица (далее покупатель (покупатели)) или уполномоченное им (ими) лицо при наличии надлежащим образом оформленной доверенности обращается в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами (далее КУМИ и ЗР) и# заявлением о приобретении прав на земельный участок согласно Приложения# N 2 и с приложением всех необходимых документов, указанных в настоящем Положении.

2.2. К заявлению о приобретении права собственности на земельный участок прилагаются следующие документы:

2.2.1. Копия документа удостоверяющего личность гражданина.

2.2.2. Доверенность оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя).

2.2.3. Копии учредительных документов юридического лица.

2.2.4. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

2.2.5. Кадастровая карта (план) земельного участка.

2.2.6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или иной правоустанавливающий документ о праве собственности на здание, строение, сооружение, приватизированное предприятие.

2.2.7. Технический паспорт на здание, строение, сооружение.

2.2.8. Выписка из решения совета директоров или общего собрания акционеров в случае, если решение вопроса о приобретении земельного участка в соответствии с законодательством относится к компетенции совета директоров или общего собрания акционеров.

2.2.9. Иные документы, требование о предоставлении которых установлено законодательством РФ.

2.2.10. Опись представленных документов. С копиями вышеперечисленных документов заявитель предоставляет для обозрения и удостоверения оригиналы или нотариально удостоверенные копии выше перечисленных# документов.

2.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами осуществляет прием, регистрацию, удостоверение документов, необходимых для отчуждения земельных участков. Заявителю выдается расписка в получении документов на покупку земельного участка с их перечнем, а также с указанием даты их предоставления.

2.4. При предоставлении всех вышеуказанных документов КУМИ и ЗР обязан зарегистрировать заявку в день ее поступления.

2.5. Глава муниципального образования "Омутнинское городское поселение" в течение двух недель с момента принятия от покупателя заявления обязан принять решение о продаже либо об отказе и продаже земельного участка и решение о наложении ограничений, установлении публичных сервитутов. Вышеуказанное решение принимается на основании оформленных и полученных всех необходимых документов и согласований КУМИ и ЗР перечисленных ниже:

2.5.1. Подготовить акт установления выкупной цены земельного участка на день подачи заявления на приобретение участка в собственность.

2.5.2. Получить заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Омутнинского района о наличии градостроительных ограничений для территории, подлежащей выкупу в собственность.

2.5.3. Запросить иные документы, необходимые для принятия решения в соответствии с его компетенцией.

2.5.4. В заключении отдела архитектуры и градостроительства администрации должно быть отражено:

2.5.4.1. Любое несоответствие информации, представленной покупателем, информации имеющейся в распоряжении местного органа архитектуры и градостроительства.

2.5.4.2. Наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их пользования.

2.5.4.3. Места расположения существующей инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта.

2.5.4.4. Наличие или отсутствие установленных ограничений прав на земельный участок и сервитутов.

2.5.4.5. Наличие на земельном участке или за его пределами режимообразующих объектов, налагающих ограничения прав на использование земельных участков.

2.6. В случае принятия решения об отказе в выкупе земельного участка все документы, представленные покупателем, вместе с заявкой о продаже земельного участка возвращаются покупателю.

2.7. Основанием для отказа в выкупе являются:

2.7.1. Принадлежность земельного участка к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте в соответствии с федеральными законами.

2.7.2. Отсутствие у покупателя в соответствии с законодательством Российской Федерации права на приобретение в собственность земельного участка.

2.7.3. Земельные участки в составе земель: водоохранного и санитарно-защитного назначения; общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и др); транспорта, а так же# зарезервированные для перспективного развития; предусмотренные генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования.

2.7.4. Иные случаи, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.8. Выкупная цена земельного участка устанавливается нормативным правовым актом области в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 1378-ФЗ и с пунктом 7 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 1378-ФЗ следует читать как "N 137-ФЗ"

3. Порядок установления публичных сервитутов, ограничений прав на земельные участки

3.1. Установление публичных сервитутов, ограничений прав на отчуждаемый земельный участок осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

3.2. В случае, если кадастровый план земельного участка не содержит сведений о сервитутах или (и) ограничений прав на земельный участок, органы местного самоуправления, принявшие решение о продаже земельного участка, в течение трех дней с момента подачи заявки инициируют процедуру установления публичных сервитутов, ограничений прав на земельные участки.

3.3. Передача земельного участка от Продавца к Покупателю оформляются# актом приема-передачи.

4. Регистрация права собственности

Государственная регистрация права собственности, а также ограничений прав на земельные участки, публичных сервитутов осуществляется в соответствии с законодательством в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Кировской области.