Приложение. Положение "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области"

Приложение
к решению Кирово-Чепецкой
городской Думы
от 29 октября 2008 г. N 12/118

Положение
"О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области"

1. Общие положения

1.1. Положение "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области" (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области.

1.2. Положение определяет порядок управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (далее - муниципальный жилищный фонд).

1.3. В зависимости от цели использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на следующие виды:

- жилищный фонд социального использования;

- специализированный жилищный фонд;

- жилищный фонд коммерческого использования.

Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда устанавливается администрацией муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области.

1.4. Муниципальному образованию "Город Кирово-Чепецк" Кировской области, как собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом.

От имени муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области права собственника в пределах предоставленных им полномочий осуществляет администрация муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области.

1.5. Для осуществления полномочий собственника муниципального жилищного фонда органы местного самоуправления вправе создавать или привлекать действующие муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения в соответствии с утвержденными в установленном порядке уставами.

1.6. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом включает:

- формирование и учет муниципального жилищного фонда;

- заключение сделок с жилыми помещениями муниципального жилищного фонда;

- контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;

- защиту прав муниципального образования в отношении муниципального жилищно го фонда;

- иные вопросы, отнесенные действующим законодательством к компетенции органов местного самоуправления.

1.7. В состав муниципального жилищного фонда входят объекты недвижимого имущества жилые помещения, принадлежащие муниципальному образованию "Город Кирово-Чепецк" Кировской области, в том числе:

- завершенные строительством или реконструированные за счет средств федерального и местного бюджетов и принятые в эксплуатацию в установленном порядке;

- перешедшие в установленном законодательством порядке в собственность муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области;

- признанные жилыми помещениями после перевода нежилых помещений в жилые помещения в установленном порядке.

1.8. Доходы от использования муниципального жилищного фонда являются средствами бюджета муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области.

1.9. Бюджетное финансирование развития муниципального жилищного фонда осуществляется путем выделения бюджетных средств:

- для финансирования жилищного строительства, в том числе реконструкции, капитального ремонта:

- для предоставления гражданам жилых помещений в связи со сносом домов, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;

- для обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии соответствующего земельного участка, для муниципальных нужд;

- на другие цели, предусмотренные действующим законодательством и муниципальными правовым и актами.

2. Полномочия органов местного самоуправления по вопросам управления и распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда

2.1. Кирово-Чепецкая городская Дума:

- определяет порядок управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом:

- осуществляет иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством, а также Уставом муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области.

2.2. Администрация муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области:

- владеет, пользуется и распоряжается жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством в порядке, определяемом Кирово-Чепецкой городской Думой;

- осуществляет общее руководство муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями по вопросам управления и распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда;

- распоряжается средствами бюджета, муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области, направленными на управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом;

- принимает решения об отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда к жилищному фонду социального использования, специализированному жилищному фонду или к жилищному фонду коммерческого использования, а также об исключении жилых помещений из указанных фондов в порядке, установленном действующим законодательством;

- ведет в установленном порядке учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

- предоставляет в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда;

- принимает решения об изъятии жилых помещений при изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд;

- признает в установленном порядке жилые помещения муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;

- принимает в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

- согласовывает переустройство и перепланировку жилых помещений;

- предоставляет жилые помещения муниципального жилищного фонда физическим лицам по договорам найма, юридическим лицам - по договору аренды или на основе иного договора;

- издает муниципальные правовые акты по вопросам управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом;

- осуществляет контроль за исполнением муниципальных правовых актов по вопросам управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом;

- осуществляет иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

2.3. Правоотношения, входящие в компетенцию органов местного самоуправления и касающиеся порядка использования муниципального жилищного фонда, не урегулированные настоящим Положением, могут регулироваться муниципальными правовыми актами главы администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области.

3. Формирование и учет муниципального жилищного фонда

3.1. Порядок приобретения жилых помещений в собственность муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области определяется действующим законодательством и муниципальными правовыми актами главы администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области.

3.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда подлежат обязательному учету в Реестре имущества муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области, порядок ведения которого определяется решением Кирово-Чепецкой городской Думы.

4. Нормы площади жилого помещения

Учетная норма площади жилого помещения и норма предоставления площади жилого помещения муниципального жилищного фонда устанавливаются администрацией муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области в соответствии с жилищным законодательством.

5. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма

5.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в порядке и по основаниям, которые предусмотрены жилищным законодательством.

5.2. Ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также определения# размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма муниципального жилищного фонда осуществляются администрацией муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области в порядке, установленном действующим законодательством.

5.3. Порядок принятия решений о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма устанавливается муниципальными правовыми актами главы администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области.

6. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

6.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области на основании заявлений нанимателей и заключенного между нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

6.2. Согласие на обмен жилыми помещениями оформляется муниципальными правовыми актами главы администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области после проверки соответствия условий обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма нормам жилищного законодательства.

7. Контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда

Контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда осуществляет администрация муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области.

8. Защита прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда

8.1. Защиту прав муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области в отношении муниципального жилищного фонда осуществляет в соответствии с действующим законодательством администрация муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области.

8.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, могут быть истребованы из чужого незаконного владения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Глава муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области

А.Н. Чеканов