Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2006 г. N 88 "Об утверждении Положения о порядке предоставлении в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области"

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября, 28 ноября 2007 г., 30 июля 2008 г.

В соответствии с частью 10 статьи 35 Федерального закона от 16.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", частью 1 статьи 24 Устава городского округа города Котельнича Кировской области, статьями 5 и 11 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области, утвержденного решением Котельничской городской Думы от 19.07.2006 N 52, в целях повышения эффективности использования муниципального имущества городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области. Прилагается.

2. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2007 года.

3. Положение о порядке предоставления в аренду муниципального недвижимого имущества муниципального образования город Котельнич, утвержденное решением Котельничской городской Думы от 30.05.2003 N 27 с 1 января 2007 года считать утратившим силу.

4. Опубликовать решение в газете "Котельничский вестник".

Глава города, Председатель Думы

А.В. Жданов

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области
(утв. решением Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2006 г. N 88)

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября, 28 ноября 2007 г., 30 июля 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области (далее - Положение) определяет принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду имущества, составляющего муниципальную собственность муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области (далее - муниципальное имущество).

1.2. Положение разработано в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством о порядке регулирования арендных отношений.

1.3. К муниципальному имуществу, передаваемому в аренду, относятся:

единые имущественные комплексы муниципальных унитарных предприятий и их подразделений;

отдельные здания, сооружения, нежилые помещения и иное недвижимое имущество, отнесенные в установленном порядке к муниципальной собственности;

оборудование, автотранспорт и иное движимое имущество, учитываемое на балансе муниципальных унитарных предприятий и учреждений и в муниципальной казне города.

1.4. Основными принципами предоставления в аренду муниципального имущества являются:

бюджетная эффективность и социальная направленность передачи муниципального имущества в аренду;

открытость информации о передаваемом в аренду муниципальном имуществе;

приоритет передачи объектов муниципального имущества в аренду на конкурсной основе.

1.5. Перечень муниципального имущества, которое может быть предоставлено в аренду, составляется управлением имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области (далее - управление имуществом), является общедоступным и размещается в средствах массовой информации.

1.6. Управление имуществом ведет учет всех договоров аренды, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, учет и контроль поступления денежных средств от арендной платы, осуществляет взыскание задолженности.

2. Способы предоставления в аренду муниципального имущества

2.1. Предоставление в аренду муниципального имущества может быть осуществлено:

по конкурсу;

без проведения конкурса.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 30 июля 2008 г. N 79 пункт 2.2 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Муниципальное имущество может быть предоставлено в аренду без проведения конкурса:

1) в целях защиты окружающей среды;

2) в целях развития культуры и сохранения культурного наследия;

3) в целях поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные для города виды деятельности, установленные решением городской Думы;

4) в целях социального обслуживания населения;

5) некоммерческим организациям, не осуществляющим виды деятельности, приносящие им доход;

6) если в течение двух недель после предварительной публикации в средствах массовой информации извещения о предлагаемом в аренду объекте муниципальной собственности поступило заявление от одного претендента, либо не поступило ни одного заявления;

7) в случае переоформления договора аренды на новый срок при условии надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по предыдущему договору аренды.

2.3. Муниципальное имущество, аренда которого не может быть осуществлена в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Положения, предоставляется в аренду по итогам конкурса.

Информационное сообщение о проведении конкурса управление имуществом размещает в средствах массовой информации.

2.4. Определение способа предоставления муниципального имущества в аренду осуществляет управление имуществом в соответствии с настоящим Положением.

3. Рассмотрение заявлений на аренду муниципального имущества

3.1. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица, граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, некоммерческие общественно-политические организации и иные лица.

3.2. Заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду оформляется по установленной управлением имуществом форме. Прилагается.

К заявлению прилагаются:

копии регистрационных и учредительных документов или выписки из Единого государственного реестра (копия паспорта - для физических лиц);

копия свидетельства о государственной регистрации - юридического лица или индивидуального предпринимателя;

копия свидетельства о постановке на налоговый учет - юридического лица или индивидуального предпринимателя;

документ, подтверждающий полномочия руководителя или представителя юридического лица;

копия заключенного муниципального контракта - для лиц, указанных в пункте 2.2. настоящего Положения.

Указанные документы заявителю не возвращаются.

4. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду по конкурсу

4.1. Конкурсы на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. В целях организации и проведения конкурсов распоряжением управления имуществом создается комиссия, в состав которой, по согласованию, включаются:

сотрудники финансового отдела города Котельнича,

сотрудники администрации города Котельнича,

депутаты Котельничской городской Думы.

4.3. Организатором конкурсов выступает управление имуществом, которое: определяет дату и место проведения конкурса, порядок приема заявок на участие в конкурсе, условия конкурса, размещает в СМИ информационное сообщение о проведении конкурса, обеспечивает конфиденциальность полученных в связи с проведением конкурса сведений, от имени собственника подписывает соответствующий договор с победителем конкурса, или с единственным заявителем, если конкурс не состоялся.

4.4. Управление имуществом уведомляет о проведении конкурса Арендатора объекта, выставленного на конкурс. Уведомление совершается в письменной форме и направляется Арендатору заказным письмом с уведомлением не позднее, чем за один месяц до даты проведения конкурса. В указанном уведомлении Арендатору также предлагается принять участие в конкурсе.

4.5. В случае получения только одной заявки на участие в конкурсе последний признается комиссией несостоявшимся.

4.6. Конкурсы на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся без права выкупа.

5. Договор аренды муниципального имущества

5.1. Основным документом, регламентирующим отношения между Арендодателями и Арендаторами муниципального имущества, является договор аренды. Договоры о предоставлении в аренду муниципального имущества заключаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 30 июля 2008 г. N 79 в пункт 5.2 раздела 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Арендодателями муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, являются соответствующие предприятия. В обязательном порядке муниципальные унитарные предприятия согласовывают договор аренды с управлением имуществом. Копию заключенного договора аренды муниципального имущества муниципальные унитарные предприятия предоставляют управлению имуществом.

5.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.3

5.4. По договорам аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в качестве арендодателя выступает управление имуществом.

5.5. По договорам аренды муниципального имущества, составляющего казну города, в качестве арендодателя выступает управление имуществом.

5.6. Договор аренды муниципального имущества может быть срочным или на неопределенный срок.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28 ноября 2007 г. N 114 в раздел 6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

6. Порядок определения величины арендной платы

6.1. За пользование муниципальным имуществом устанавливается арендная плата в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.

6.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется в договоре аренды по соглашению сторон в соответствии с Методикой расчета арендной платы, по результатам конкурсов либо на основании результатов независимой оценки.

По соглашению сторон размер арендной платы может быть установлен выше расчетной.

6.3. В случае заключения договора аренды муниципального имущества по результатам конкурсов размер арендной платы определяется в соответствии с итоговым протоколом на весь период действия договора. При этом начальный размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество, либо на основании отчета об оценке размера арендной платы или стоимости права аренды, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

6.4. В случае заключения договора аренды на определенный срок более одного года либо пролонгации действующего договора аренды управление имуществом вправе установить размер арендной платы по результатам независимой оценки.

В этом случае размер арендной платы в договоре устанавливается в виде суммы, соответствующей результатам независимой оценки. При этом размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на уровень инфляции, определяемый в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы, установленный по результатам независимой оценки, не включает в себя плату за пользование земельным участком, коммунальные и иные платежи.

Заказчиком независимой оценки размера арендной платы выступает управление имуществом. Расходы управления имуществом на проведение независимой оценки дополнительно включаются в сумму арендной платы на первый месяц аренды.

Действия настоящего пункта не распространяются на случаи заключения договоров аренды муниципального имущества, предусмотренные п. 2.2 настоящего Положения.

6.5. В случае проведения арендатором капитального ремонта муниципального имущества, проводимого с согласия арендодателя и по согласованной с арендодателем смете, арендатору по решению Котельничской городской Думы стоимость ремонта может быть зачтена в счет арендной платы, либо установлена минимальная арендная плата на определенный срок.

6.6. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом.

Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом устанавливает базовые значения коэффициентов и величин, необходимых для расчета.

Величина годовой арендной платы (Ап) рассчитывается по формуле:

                     Ап = Мв х Кз х Кд х Кк х S, где:

Мв      - минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв. м. нежилой

          площади   муниципальных   помещений  (устанавливается  решением

          Котельничской городской Думы),

Кз      - коэффициент территориально-экономической зоны  (устанавливается

          с учетом удаленности объекта недвижимости от  центральной части

          города и перспективы социально-экономического  развития  данной

          местности)

N зоны	Оценочные зоны	Значение коэффициента
1	ул. Кирова (от ул. Советской до ул. Пролетарской)	3,0
2	ул. Советская (от ул. Ленина до ул. Кирова)	2,5
3	ул. Советская (кроме кварталов, входящих в зону N 2) ул. Луначарского, ул. Октябрьская (от ул. Ленина до ул. Кирова) ул. Ленина (от ул. Советской до ул. Октябрьской) ул. К. Маркса (от ул. Шмидта до ул. Пролетарской) ул. Шмидта (от ул. Ленина до ул. К. Маркса)	2,0
4	ул. Луначарского, ул. Октябрьская (от ул. Кирова до ул. Серова) ул. Луначарского, ул. Октябрьская, (от ул. Пушкина до ул. Ленина) ул. Ленина (кроме кварталов, входящих в зону N 3) ул. Труда (от ул. Советской до ул. Земцы) ул. Школьная ул. Пушкина ул. Победы (до ул. Герцена) ул. Прудная ул. Новая ул. Яранская ул. Урицкого, ул. Свободы (от ул. Шмидта до ул. Октябрьской) ул. Шмидта (кроме кварталов, входящих в зону N 3) ул. Ванеева	1,5
5	район Котельнич-2 территории, не входящие в зоны N 1, N 2, N 3, N 4, N 6	1,1
6	пос. Восточный пос. Затон пос. Первомайский	0,8

Кд         - коэффициент вида деятельности (устанавливается в зависимости

             от основного вида деятельности арендатора,  соответствующего

             Общероссийскому классификатору видов  экономической деятель-

             ности  ОК 029-2001 (ОКВЭД), и (или) назначения использования

             арендуемого помещения (объекта))

N группы	Деятельность, отрасль	Значение коэффициента
1	- деятельность в сфере финансового посредничества и страхования (инвестиционная, банковская, страховая деятельность, операции с ценными бумагами, пункты обмена валют и др.);	2,0
	- деятельность по организации азартных игр;
	- деятельность ломбардов;
	- деятельность в области сотовой, спутниковой, радио- и пейджинговой связи;
	- заготовка, переработка, складирование и реализация черных и цветных металлов;
	- аудиторская деятельность;
	- деятельность адвокатов, нотариусов
	- оценочная деятельность
2	- деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий;	1,5
	- деятельность туристических агентств;
	- торговля топливом;
	- рекламная, издательская и полиграфическая деятельность;
	- деятельность гостиниц;
	- техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
3	- оптовая торговля (за исключением торговли топливом), склады, базы хранения продуктов и грузов;	1,3
	- деятельность ресторанов, кафе, баров, закусочных;
	- предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты, косметические кабинеты#;
	- деятельность в области здравоохранения
4	- розничная торговля, в том числе фармацевтическими товарами (за исключением государственных аптек);	1,1
	- образование;
	- инженерно-техническое проектирование, деятельность в области архитектуры, геодезическая и картографическая деятельность;
	- организация похорон и предоставление связанных с ними услуг;
	- деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества;
	- деятельность, связанная с организацией отдыха и развлечений (за исключением организации азартных игр)
5	- деятельность в области фотографии;	0,9
	- строительство;
	- транспорт и связь, за исключением деятельности в области сотовой, спутниковой, радио# и пейджинговой связи
6	- деятельность, связанная с ремонтом обуви, одежды и головных уборов, бытовой и иной техники, часов, мебели; химчистка и крашение, ателье;	0,8
	- столовые, магазины-кулинарии (без реализации алкогольной продукции);
	- деятельность бань;
	- спортзалы, спортклубы;
	- деятельность, связанная с прокатом;
	- жилищно-коммунальное хозяйство;
7	- деятельность библиотек, государственных архивов, музеев и прочих учреждений культуры;	0,6
	- государственные аптеки
8	- виды деятельности, не указанные в настоящем перечне	1,0

Кк     - коэффициент качества нежилого помещения, учитывающий  расположе-

         ние и степень технического обустройства.

                        Кк = (А + В + С) / 3, где:

А      - коэффициент расположения помещения:

       - отдельно стоящее здание                                    - 1,4

       - расположенное в нежилом здании                             - 1,3

       - встроенно-пристроенное помещение в жилом доме              - 1,2

       - цокольный этаж (полуподвал), чердак (мансарда), подвал     - 0,8

В      - коэффициент степени технического обустройства:

       - наличие водопровода, канализации и центрального отопления  - 1,2

       - наличие водопровода и канализации                          - 0,8

       - наличие центрального отопления и водопровода               - 0,8

       - наличие водопровода                                        - 0,6

       - прочие                                                     - 0,3

С      - коэффициент вида строительного материала (по виду  материала ка-

         питальных стен здания (помещения)):

       - кирпич, железобетон                                        - 1,1

       - дерево и другие                                            - 1,0

S      - общая площадь сдаваемого в аренду здания (помещения).

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

6.7. Минимальная ставка арендной платы может быть установлена:

- профсоюзам, обществам и организациям инвалидов, ветеранов;

- органам государственной власти и местного самоуправления;

- государственным и муниципальным учреждениям.

6.8. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом.

Расчетная величина годовой арендной платы при сдаче в аренду муниципального движимого имущества определяется по формуле:

                           Ап = Сб х Ам х Ки, где

Сб     - первоначальная   балансовая   стоимость    арендуемого движимого

         имущества с учетом изменений стоимости в случаях дооборудования,

         модернизации, реконструкции, частичной ликвидации  и  переоценки

         объектов основных средств;

Ам     - годовая норма амортизации арендуемого движимого имущества;

Ки     - коэффициент  износа,  определяемый  в  зависимости  от  процента

         износа имущества на момент заключения договора аренды

N п/п	Процент износа движимого имущества (%)	Значение коэффициента износа (Ки)
1.	до 10	1
2.	от 11 до 30	0,7
3.	от 31 до 50	0,5
4.	от 51 до 80	0,3
5.	свыше 81	0,2

При несогласии потенциального арендатора с размером арендной платы за муниципальное движимое имущество, рассчитанной по настоящей Методике, арендатор вправе, по согласованию с арендодателем, заказать за свой счет проведение независимой оценки арендной платы. В этом случае величина арендной платы устанавливается согласно результатам проведенной независимой оценки.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 30 июля 2008 г. N 79 в пункт 6.9 раздела 6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.9. Величина годовой арендной платы может быть установлена в размере годовых амортизационных отчислений за муниципальное недвижимое имущество:

- предоставляемое в аренду лицам, осуществляющим виды деятельности в сфере жилищно-коммунального комплекса и учитываемым сумму арендной платы в тарифах на жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые населению города, связанные с обслуживанием муниципального жилищного фонда, водопроводных и канализационных сетей, насосных станций, линий электропередач, трансформаторных подстанций, тепловых сетей и котельных, газовых сетей, благоустройством и озеленением, сбором и вывозом твердых бытовых отходов, содержанием дорог города, предоставления услуг речного транспорта;

- передаваемое в целях его восстановления и (или) обеспечения сохранности.

7. Субаренда

7.1. Арендатор вправе сдавать в субаренду арендуемое им муниципальное имущество, но не более 40 процентов общей площади.

7.2. Сдача в субаренду арендатором муниципального имущества осуществляется с письменного согласия управления имуществом, при условии, что она не несет ущерба основной деятельности арендатора или оказанию услуг населению по профилю его работы и не нарушает условий договора аренды.

Для получения письменного согласия на передачу в субаренду части арендуемого муниципального имущества арендатор предоставляет в управление имуществом следующие документы:

письмо с просьбой о разрешении заключить договор субаренды;

ходатайство потенциального субарендатора о предоставлении ему арендуемого муниципального имущества в субаренду с указанием площади и технических характеристик помещения;

письменное обоснование потребности субарендатора в муниципальном имуществе и обязательства по его использованию;

копии учредительных документов потенциального субарендатора.

7.3. Обязательным условием для оформления субаренды является безусловное исполнение арендатором обязанностей по договору аренды и предоставление в управление имуществом соответствующих подтверждающих документов.

7.4. В случае заключения договора субаренды арендная плата по основному договору подлежит увеличению:

на 30 % - при сдаче менее 20 % от арендуемой площади,

на 50 % - при сдаче арендуемой площади от 20 % до 40 %.

7.5. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия основного договора аренды.

7.6. Копия заключенного договора субаренды предоставляется в управление имуществом.

Приложение
к Положению о порядке
предоставления в аренду
муниципального имущества
муниципального образования
городской округ город Котельнич
Кировской области

                                 Начальнику управления имуществом

                                 и земельными ресурсами городского округа

                                 города Котельнича Кировской области

                                 ________________________________________

                                                  (Ф.И.О)

                                 от _____________________________________

                                    (полное наименование юридического

                                       лица, Ф.И.О. физического лица)

                                 ________________________________________

                                 ________________________________________

                                ЗАЯВЛЕНИЕ

            О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

   Прошу предоставить в аренду _________________________________________,

                               (наименование объекта муниципального

                                              имущества)

расположенного (находящегося) по адресу: _______________________________,

площадью (для нежилых помещений) ___________ кв. м., на срок с __________

по __________________ для использования _________________________________

Сведения о заявителе:

   - Для юридических лиц:

ИНН _________________, КПП __________________, ОКВЭД ___________________,

ОГРН.___________________________,

Юридический адрес: _____________________________________________________,

Почтовый адрес: ________________________________________________________,

Банковские реквизиты: ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

Телефоны: руководителя __________________ главного бухгалтера ___________

   - Для  граждан,  осуществляющих  предпринимательскую  деятельность без

     образования юридического лица:

ИНН _________________, ОКВЭД _____________, ОГРН ________________________

Адрес регистрации ______________________________________________________,

Адрес места жительства: ________________________________________________,

Паспорт: ____________________, кем выдан _______________________________,

дата выдачи ________________________________

Телефон: __________________________

   - Для физических лиц:

ИНН ________________________,

Адрес регистрации ______________________________________________________,

Адрес места жительства: ________________________________________________,

Паспорт: _______________, кем выдан ____________________________________,

дата выдачи ________________________________

Телефон: __________________________

м.п.                                         Подпись ____________________

                                             Дата _______________________