Решение Омутнинской городской Думы второго созыва Кировской области от 24 февраля 2009 г. N 4 "Об утверждении Методики расчета годовой арендной платы за муниципальное имущество, состоящее в казне муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области" (с изменениями и дополнениями)

Решение Омутнинской городской Думы второго созыва Кировской области
от 24 февраля 2009 г. N 4
"Об утверждении Методики расчета годовой арендной платы за муниципальное имущество, состоящее в казне муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области"

С изменениями и дополнениями от:

19 мая 2009 г.

В целях повышения эффективности управления муниципальным имуществом Омутнинского городского поселения, обеспечения повышения доходности от его использования, совершенствования работы в сфере арендных отношений, в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26.12.2008 N 303, на основании Положения "О порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области#, утвержденного решением Омутнинской городской Думой от 22.10.2008 N 63, Омутнинская городская Дума решила:

1. Утвердить Методику расчета годовой арендной платы за муниципальное имущество, состоящее в казне муниципального образования Омутнинское городское поселение. Прилагается.

2. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Наша жизнь".

3. Решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области

В.Л. Друженьков

Методика
расчета годовой арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области
(утв. решением Омутнинской городской Думы второго созыва Кировской области от 24 февраля 2009 г. N 4)

С изменениями и дополнениями от:

19 мая 2009 г.

1. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, строения), состоящие в казне муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области (далее Омутнинского городского поселения).

1.1. Руководствуясь приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26.12.2008 N 303, производится расчет арендной платы применительно к средне-рыночной стоимости# 1 квадратного метра общей площади нежилых помещений.

Информация об изменениях:

Решением Омутнинской городской Думы второго созыва Кировской области от 19 мая 2009 г. N 43 в пункт 1.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Размер годовой арендной платы за помещение определяется по формуле:

,

где:

- площадь арендуемого помещения.

- средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади нежилых помещений на дату утверждения данной Методики - 26 900 руб.

- коэффициент окупаемости - 10.

- коэффициент износа.

Коэффициент износа определяется по следующей формуле:

Процент износа здания (строения) устанавливается по данным органов технической инвентаризации, указанным в технических паспортах объектов. В случае если данные технической инвентаризации не обновлялись или отсутствуют, процент износа определяется в соответствии с данными реестра муниципальной собственности Омутнинского городского поселения. Для расчета арендной платы помещений, коэффициент износа которых составляет менее 0,1, применяется коэффициент износа равный - 0,1.

- коэффициент качества строительного материала арендуемого помещения устанавливается в зависимости от вида строительного материала основных конструктивных элементов здания (строения), в соответствии с данными реестра муниципальной собственности Омутнинского городского поселения и технического паспорта объекта:

- кирпич - 1,2

- железобетон, шлаконасыщенные, металлические - 1,0

- дерево- кирпич - 0,8

- дерево - 0,6

- коэффициент типа строения, устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (строения):

- производственное или складское (не отапливаемое#) - 0,3

- производственное или складское (отапливаемое) -0,5

- кладовки, гаражи - 0,8

- прочие -1

- коэффициент территориально-экономической зоны.

Ценовое зонирование территории Омутнинского городского поселения:

- Ценовая зона N 1;

г. Омутнинск: берег пруда - ул. Спартака - ул. Стальская - ул. Урицкого - берег пруда - коэффициент 1,4;

- Ценовая зона N 2:

г. Омутнинск: ул. Стальская - ул. Урицкого - ул. Новая - ул. Спартака - ул. Стальская; ул. Набережная - ул. Крупской - ул. Кооперации - ул. Горького - берег пруда; ул. Новая - ул. Коковихина - ул. Кирова - ул. Авиации - ул. Трактовая - ул. Кривцова - коэффициент 1,2;

- Ценовая зона N 3:

территория города Омутнинска, кроме указанных в ценовых зонах N 1, 2 - коэффициент 1,1;

- Ценовая зона N 4:

на всей остальной территории Омутнинского городского поселения, кроме указанных в ценовых зонах N 1,2,3 - коэффициент 0,9.

- коэффициент качества нежилого помещения (представляет собой сумму коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости):

, где

- размещение помещения:

- в отдельно стоящем здании (строении) (офисные, торговые и другие помещения) - 0,6

- в отдельно стоящем здании (строении) (склад, гараж, производственный цех) - 0,1

- в надземной встроено-пристроенной# части помещения - 0,5

- в полуподвальном помещении - 0,3

- в подвальном помещении - 0,05

- степень технического обустройства инженерной сети помещения:

- наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,4

- при отсутствии в помещении одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,1 по каждому показателю, но не должен быть ниже 0,2.

- высота потолков в помещении:

Свыше 3 метров - 0,15

От 2,6 м до 3 м - 0,1

Ниже 2,6 м - 0,05

- коэффициент деятельности, устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в информационном письме об учете ЕГРПО, выдаваемом органом государственной статистики и с учетом назначения использования арендуемого помещения (объекта).

При расчете размера арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора в помещении применяется один из следующих коэффициентов:

- банковская, биржевая, страховая, нотариальная деятельность, игорный бизнес, ломбарды - 2

- гостиницы, офисы - 1,6

- для использования под юридическую и адвокатскую деятельность - 1,1

- для использования под торговлю, услуги сотовой связи, аптеки - 1

- строительство, ремонт и эксплуатация жилья, производство товаров народного потребления, услуги почтовой связи, общественное питание, научно-исследовательская деятельность, проектирование, производство продуктов питания и предметов первой необходимости - 0,5

- для использования помещения под ателье, мастерские по пошиву и ремонту одежды, обуви, кожгалантереи, трикотажа, швейные мастерские и мастерские по ремонту бытовой техники, теле- и радиоаппаратуры, парикмахерские, медицинские учреждения - 0,2

- для использования помещения под производство товаров и услуг для инвалидов, для использования под помещения общероссийскими общественными организациями инвалидов; спорт, культуру, образовательные учреждения - 0,1

- государственные унитарные предприятия и учреждения, муниципальные унитарные предприятия и учреждения; предприятия, учреждения, финансируемые из федерального бюджета, бюджета района - 0,2

- для некоммерческих организаций, оказывающих бесплатные услуги населению - 0,8

- коэффициент регулирования спроса.

В черте города Омутнинска:

- кладовые помещения - 0,2

- прочие помещения - 0,615.

В иных населенных пунктах Омутнинского городского поселения - 0,2

- коэффициент понижения - до 0,5 может быть применен по распоряжению главы администрации Омутнинского городского поселения при условии отсутствия у арендатора задолженности по платежам в бюджет Омутнинского городского поселения за аренду муниципального имущества и коммунальным платежам, в следующих случаях:

- на период до полного погашения стоимости выполненных арендатором работ по капитальному ремонту и реконструкции объектов недвижимого имущества, переданных в аренду, за счет разницы расчетной арендной платы и расчетной платы с применением понижающего коэффициента;

- на период полного погашения стоимости работ, по устранению недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих его использованию, за счет разницы расчетной арендной платы и расчетной платы с применением понижающего коэффициента;

- в иных случаях, установленных Омутнинской городской Думой.

В случае обращения арендатора с заявлением о проведении капитального ремонта, необходимость проведения капитального ремонта и срок, на который устанавливается арендная плата в виде затрат на капитальный ремонт, определяется комиссией из представителей администрации Омутнинского городского поселения, Управления муниципальным имуществом, управляющей компании по управлению многоквартирными домами и арендатора в случае обращения арендатора с заявлением о проведении капитального ремонта. Выводы и предложения комиссии оформляются актом.

В случае принятия комиссией решения о проведении капитального ремонта арендуемого здания (части здания)специализированной организацией по заказу арендатора разрабатывается проектно-сметная документация, которая подлежит согласованию с Управлением муниципальным имуществом Омутнинского городского поселения.

На основании заявления арендатора на время проведения капитального ремонта оформляется дополнительное соглашение к договору аренды. По окончании капитального ремонта арендатор обязан подтвердить произведенные затраты, для чего не позднее 10 дней с даты окончания работ (этапа работ) согласно плану-графику представить в Управление муниципальным имуществом следующие документы:

а) если работы выполнены подрядным способом:

- договор на выполнение работ, акт приемки выполненных работ (по этапам работ), согласованный с балансодержателем, с расчетом стоимости материалов (работ, услуг), и приложением накладных, по которым приобретались материалы (оказывались работы, услуги);

- платежные документы, подтверждающие оплату выполненных работ (приобретенных материалов), с отметкой банка;

б) если работы выполнены хозяйственным способом:

- акт приемки выполненных работ (по этапам работ), согласованный с балансодержателем, с расчетом стоимости материалов и приложением копий платежных документов, накладных, по которым приобретался материал.

К затратам на капитальный ремонт, объем которого учитывается при расчете арендной платы по дополнительному соглашению к договору аренды, относятся:

- затраты, включающие восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов зданий, сооружений, помещений, устройство, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), замену либо ремонт крыши, чернового пола, фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов;

- затраты на разработку проектно-сметной документации на вышеуказанные работы.

1.3. Оплата за техническое обслуживание, коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами.

1.4. В случае заключения договора аренды по результатам аукциона (конкурса) размер арендной платы и порядок ее изменения (индексации) устанавливается в договоре аренды в соответствии с итоговым протоколом аукциона, конкурса.

1.5. Размер платы, взимаемой за аренду недвижимого имущества, предоставляемого в аренду Муниципальным унитарным предприятиям, предприятиям и учреждениям, учредителем которых является администрация муниципального образования, устанавливается распоряжением администрации Омутнинского городского поселения.

1.6. Администрация Омутнинского городского поселения и Управление муниципальным имуществом согласовывают договоры аренды имущества муниципальных предприятий и учреждений с третьими лицами, при предоставлении в аренду имущества, находящегося у муниципальных предприятий и учреждений в хозяйственном ведении. Для расчета арендной платы муниципальные предприятия и учреждения должны пользоваться настоящей методикой расчета арендной платы.