Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 25 июня 2008 г. N 18/20 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях, сроках и порядке внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности"

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 2008 г., 25 февраля 2009 г.

В соответствии со ст. 22 Устава муниципального образования "Город Киров" Кировская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях, сроках и порядке внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Прилагается.

2. Установить, что в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, размер арендной платы в период с 01.01.2008 до момента вступления настоящего решения в силу определяется по ставкам (размерам) арендной платы, действовавшим в 2007 году, а в период с момента вступления настоящего решения в силу по 31.12.2008 - по ставкам (размерам) арендной платы, действовавшим в 2007 году, увеличенным на значения индексов-дефляторов по платным услугам за 2007 год и 2008 год, утвержденных распоряжением Правительства области от 10.04.2007 N 151 "О прогнозе социально-экономического развития Кировской области на 2008 год и на период до 2010 года".

3. Коэффициент понижения к коэффициенту вида использования в 2008 году устанавливается Постановлением главы администрации города Кирова в соответствии с решением Кировской городской Думы от 06.12.2000 N 49/16 "Об утверждении порядка установления арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Кирова".

4. Признать утратившими силу с 01.01.2009 г. решения Кировской городской Думы от 06.12.2000 N 49/16 "Об утверждении порядка установления арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Кирова", от 27.11.2002 г. N 10/5 "Об утверждении порядка установления арендной платы за пользование земельными участками на территории сельских округов, входящих в муниципальное образование "город Киров", микрорайонов города Кирова Радужный и Лянгасово".

5. Признать утратившими силу решения Кировской городской Думы от 28.11.2007 N 9/23 "О коэффициентах вида использования земельных участков (Кв.и.) на территории города Кирова", от 28.11.2007 N 9/24 "О коэффициентах вида использования земельных участков (Кв.и.) на территории сельских округов, входящих в муниципальное образование "Город Киров", микрорайонов города Кирова Радужный и Лянгасово".

6. Опубликовать настоящее решение в газете "Кировская правда" и Бюллетене правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров".

Глава города Кирова

В.В. Быков

Положение
о порядке определения размера арендной платы, условиях, сроках и порядке внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
(утв. решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 25 июня 2008 г. N 18/20)

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 2008 г.

1. Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях, сроках и порядке внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (далее - Положение), в соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определяет порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

2. Установить юридическим лицам, переоформляющим в соответствии с федеральным законодательством право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, годовой размер арендной платы:

2.1. Три десятых процента кадастровой стоимости для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

2.2. Полтора процента кадастровой стоимости для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.3. Два процента кадастровой стоимости для прочих земельных участков.

3. Установить годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, равным размеру земельного налога в отношении:

3.1. Земельных участков, предоставленных из состава земель сельскохозяйственного назначения и зон сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов, при наличии документов территориального зонирования, используемых для сельскохозяйственного производства.

3.2. Земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства за чертой населенных пунктов, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.

3.3. Земельных участков, предоставленных субъектам естественных монополий для строительства и размещения объектов транспортных систем.

3.4. Земельных участков, предоставленных для размещения объектов инженерной инфраструктуры.

3.5. Земельных участков, предоставленных для размещения объектов государственной и муниципальной собственности, предназначенных для оказания жилищно-коммунальных услуг населению.

3.6. Земельных участков, предоставленных для размещения объектов государственных и муниципальных предприятий, финансируемых или получающих дотации из бюджетов и использующих объекты по основному профилю деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 29 декабря 2008 г. N 24/8 пункт 3 настоящего Положения дополнен подпунктом 3.7, вступающим в силу с 1 января 2009 г.

3.7. Земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации жилых домов всех форм собственности, за исключением индивидуальных жилых домов.

4. Установить размеры арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящего Положения, в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, если иное не предусмотрено законодательством. (Приложение).

5. В случае заключения договора аренды земельного участка по итогам организации и проведения торгов размер арендной платы устанавливается в соответствии с итоговым протоколом торгов. При этом начальный размер арендной платы определяется на основании независимой рыночной оценки.

6. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 30 числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

Приложение
к Положению о порядке определения размера
арендной платы, условиях, сроках и порядке
внесения арендной платы за использование земельных
участков, находящихся в муниципальной собственности

Методика
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности

1. Методика определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности (далее - Методика), регламентирует порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности (далее - земельные участки).

2. Годовой размер арендной платы за конкретный земельный участок устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

3. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки производится по формуле:

, где:

- годовой размер арендной платы (рублей);

- базовая ставка арендной платы за земельный участок, установленная в виде процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка согласно значения# базовых ставок арендной платы за земельный участок (Приложение 1);

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. метр).

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании утвержденных нормативными правовыми актами Кировской области средних по кадастровому кварталу значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по категориям земель и видам разрешенного использования;

- площадь земельного участка (кв. метров);

- поправочный коэффициент.

Поправочный коэффициент устанавливается постановлением главы администрации города Кирова на основании предложений Комиссии по установлению поправочного коэффициента либо решения Кировской городской Думы согласно положению о комиссии по установлению поправочного коэффициента при расчете арендной платы за пользование земельными участками, находящихся# в муниципальной собственности (Приложение N 2).

ГАРАНТ:

Об установлении поправочных коэффициентов на 2009 г. см. постановление Главы Администрации города Кирова от 22 декабря 2008 г. N 5088-п

- коэффициент-дефлятор. Коэффициент-дефлятор устанавливается постановлением главы администрации г. Кирова на очередной финансовый год.

Информация об изменениях:

Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 29 декабря 2008 г. N 24/8 настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2009 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Методике определения размера арендной
платы за земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности

Значения базовых ставок арендной платы за земельный участок (Са)

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 2008 г.

N п/п	Вид использования земельного участка	Значение базовой ставки арендной платы (%)
1.	Земельные участки, предоставленные для строительства:
1.1.	Индивидуальных жилых домов:	0,50
1.2.	Объектов жилой застройки, за исключением индивидуальных жилых домов:	0,50
1.2.1.	В случае, если объекты недвижимости на земельном участке, предоставленном в соответствии с п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка	2,50
1.2.2	В случае, если объекты недвижимости на земельном участке, предоставленном в соответствии с п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка	5,00
1.3.	Объектов для государственных и муниципальных нужд	0,01
1.4.	Объектов, предназначенных для реализации инвестиционных проектов, имеющих Патронажный сертификата# Губернатора Кировской области	0,10
1.5.	Объектов, не указанных в подпунктах 1.1 - 1.4:	2,00
1.6.	Объектов недвижимости, не указанных в подпунктах 1.1 - 1.4 при условии, что на предоставленном земельном участке они не введены в эксплуатацию по истечении нормативного срока строительства	5,00
1.7.	Объектов, указанных в подпунктах 1.1 - 1.6, из земель общего пользования временно на период строительства	10,00
2.	Земельные участки, предоставленные для размещения и эксплуатации:
2.1.	Индивидуальных жилых домов и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта	0,50
2.2.	Зданий и сооружений гаражных кооперативов, гаражей для хранения индивидуального транспорта, овощных кладовок, зданий и сооружений ямных кооперативов	0,30
2.3.	Зданий, строений и сооружений, используемых в соответствии с основным профилем деятельности предприятиями промышленности или индивидуальными предпринимателями, занимающимися приоритетными для муниципальных образований видами производства	2,00
2.4.	Зданий, строений и сооружений, используемых предприятиями, занимающимися прочими видами производства (за исключением указанных в подпункте 2.3)	3,20
2.5.	Электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	45,00
2.6.	Зданий, строений и сооружений, используемых предприятиями промышленности или индивидуальными предпринимателями, и расположенные# на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и иного специального назначения	5,00
2.7.	Объектов розничной, оптовой торговли	3,30
2.8.	Объектов общественного питания с реализацией алкогольных напитков (баров, рюмочных, закусочных, буфетов, кафе, ресторанов и пр.)	5,50
2.9.	Зданий, строений и сооружений, используемых для ремонта и обслуживания автомобилей (автосервисной деятельности)	4,00
2.10.	Предприятий, специализирующихся на операциях с недвижимостью; организаций, занимающихся аудиторской, брокерской деятельностью; частных нотариальных контор; страховых и рекламных компаний; бирж; ломбардов; предприятий (в том числе земельные участки, занимаемые предпринимателями), занимающихся бильярдом; саун; стоматологических кабинетов; компьютерных, игровых залов и клубов	13,00
2.11.	Зданий (сооружений), используемых образовательными учреждениями всех форм собственности, и объектов спорта	0,001
2.12.	Зданий (части зданий), используемых предприятиями (в том числе предпринимателями), занимающимися игорным бизнесом	35,00
2.13.	Зданий (части зданий), используемых для прочей предпринимательской деятельности	6,50
2.14.	Зданий (части зданий), используемых для обеспечения деятельности коммерческих банков	60,00
2.15.	Постоянных территорий рынков и авторынков	4,00
2.16.	Платных автостоянок	4,00
2.17.	Автозаправочных станций	34,00
2.18.	Предприятий (в том числе предпринимателей), занимающихся операциями с ломом черных и цветных металлов	44,00
2.19.	Артезианских скважин	1,50
2.20.	Объектов, обеспечивающих водоснабжение города и водоотведение	0,001
2.21.	Полос отвода железной дороги, предприятий железнодорожного транспорта	3,70
2.22.	Объектов, предназначенных для реализации инвестиционных проектов, имеющих Патронажный сертификат Губернатора Кировской области	0,10
2.23.	Объектов, не указанных в подпунктах 2.1 - 2.22	2,50
3.	Земельные участки, предоставленные для целей, не связанных со строительством:
3.1.	Для государственных и муниципальных нужд	0,01
3.2.	Для размещения временных сооружений:
3.2.1.	Исполняющих социальную функцию (остановочных павильонов, рекламно-остановочных комплексов), специализированных киосков по продаже газет, журналов, литературы	2,70
3.2.2.	Для торговли, общепита (за исключением бытового обслуживания населения, продажи газет, журналов, литературы, продажи хлебобулочных изделий)	39,00
3.2.3.	Для бытового обслуживания населения (ремонт обуви, изготовление ключей), продажа хлебобулочных изделий	5,00
3.2.4.	Летних кафе	15,00
3.2.5	Для прочей предпринимательской деятельности	10,0
3.3.	Для размещения ярмарок	4,00
3.4.	Для размещения металлических гаражей, ракушек для хранения индивидуального транспорта	5,00
3.5.	Для размещения площадок открытого складирования предприятиями промышленности или индивидуальными предпринимателями, занимающимися приоритетными для муниципального образования видами деятельности	2,00
3.6.	Для размещения карьеров по добыче общераспространенных полезных ископаемых	0,50
3.7.	Земельные участки, занятые парками, скверами (кроме земельных участков, используемых для осуществления предпринимательской деятельности)	0,01
3.8.	Для целей, не указанных в подпунктах 3.1 - 3.7	5,00
4.	Земельные участки, используемые предприятиями, организациями, учреждениями, гражданами, имеющими льготы по плате за землю, предусмотренные действующим законодательством, за исключением лиц, занимающих земельные участки на землях общего пользования; физических и юридических лиц, занимающих земельные участки, предоставленные им на период строительства; юридических и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, занимающих земельные участки, используемые ими для осуществления предпринимательской деятельности	0,001

Приложение N 2
к Методике определения размера арендной
платы за земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности

Положение
о комиссии по установлению поправочного коэффициента при расчете арендной платы за пользование земельными участками, находящихся в муниципальной собственности
(с изменениями 25 февраля 2009 г.)

ГАРАНТ:

По-видимому, в заголовке настоящего приложения допущена опечатка. Слово "находящихся" следует читать как "находящимися"

1. Общие положения

1.1. Комиссия по установлению поправочного коэффициента (далее по тексту - Кп) при расчете арендной платы за пользование земельными участками, находящихся# в муниципальной собственности (далее по тексту - Комиссия) является коллегиальным органом, созданным с целью стимулирования экономического развития предприятий, учреждений, организаций всех форм собственности, в том числе индивидуальных предпринимателей, путем снижения арендной платы за пользование земельными участками.

1.2. Состав Комиссии утверждается постановлением главы администрации города Кирова с обязательным включением в нее депутата (депутатов) городской Думы, рекомендованных Думой.

2. Порядок работы Комиссии

Информация об изменениях:

Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 25 февраля 2009 г. N 26/16 подпункт 2.1 пункта 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1. Комиссия принимает решение в течение тридцати дней с даты поступления заявлений арендаторов земельных участков с ходатайством об установлении Кп, которые подаются на имя главы администрации города Кирова.

2.2. Для рассмотрения на Комиссии обязательно должны быть представлены следующие документы:

- заявление арендатора на имя главы администрации города;

- анализ финансово-экономической деятельности заявителя и заключение о целесообразности применения Кп, выполненные экономическим управлением администрации города Кирова;

- расчет арендной платы;

- справка о наличии общей задолженности по арендной плате за землю, в том числе в городской бюджет;

- справка о задолженности по налогам и сборам во все уровни бюджетов, в том числе в городской.

Степень конфиденциальности материалов о финансово-экономической деятельности заявителя - "для служебного пользования".

2.3. Подготовку всех необходимых документов для проведения заседания Комиссии и приглашение членов Комиссии с вручением им материалов по предлагаемым к рассмотрению вопросам не менее, чем за 3 рабочих дня осуществляет Управление (комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова.

2.4. Работа Комиссии осуществляется путем личного участия ее членов в заседании Комиссии. В случае невозможности присутствия на заседании члена Комиссии по болезни или иным уважительным причинам в работе заседания участвует полномочный представитель органа или организации, направившей его для работы в Комиссию.

В случае отсутствия на заседании члена Комиссии по причине неизвещения (несвоевременного извещения) о дате проведения Комиссии и (или) непредоставления (несвоевременного предоставления) материалов, заседание Комиссии является неправомочным.

Надлежащим извещением в целях настоящего положения является извещение органа, представителем которого является член Комиссии. В отношении депутатов городской Думы - членов Комиссии - надлежащим извещением считается извещение Кировской городской Думы.

2.5. Заседание Комиссии правомочно при присутствии на нем не менее 2/3 от числа членов Комиссии.

2.6. Решение о необходимости присутствия заявителя на заседании Комиссии определяется председателем Комиссии.

2.7. Проведение заседания Комиссии и ее решения оформляются протоколом заседания Комиссии. В протоколе указываются:

- номер протокола и дата проведения заседания;

- список членов Комиссии, присутствующих на заседании;

- список лиц, приглашенных на заседание;

- перечень рассмотренных вопросов;

- решения, принятые по результатам рассмотрения вопросов;

- результаты голосования по рассмотренным вопросам;

- особое мнение и мотивированное возражение членов Комиссии;

- предложения и замечания членов Комиссии.

2.8. Протокол заседания Комиссии после подписания его всеми членами Комиссии (лицами, их представляющими) направляется для подготовки и принятия постановления главы администрации города Кирова или решения городской Думы.

2.9. Протоколы заседаний Комиссии находятся на ответственном хранении в Управлении (комитете) по делам муниципальной собственности города Кирова.

3. Полномочия Комиссии

Информация об изменениях:

Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 25 февраля 2009 г. N 26/16 в подпункт 3.1 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1. Комиссия рассматривает на заседаниях обращения арендаторов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, об установлении Кп и принимает одно из следующих решений:

- о возможности установления Кп;

- о необходимости отказа в установлении Кп;

- о направлении поступившего заявления на рассмотрение Кировской городской Думы.

3.2. Решение Комиссии о возможности установления или необходимости отказа в установлении Кп принимается при отсутствии возражений членов Комиссии. В случае возражения хотя бы одного члена Комиссии заявление подлежит рассмотрению городской Думой.

По итогам рассмотрения вопроса городская Дума принимает решение о согласии или несогласии на установление заявителю Кп.

3.3. Постановление главы администрации города об установлении Кп или об отказе в установлении Кп принимается на основании предложения Комиссии либо решения Кировской городской Думы.

3.4. Срок, на который предоставляется Кп, не может превышать текущий бюджетный год.

Информация об изменениях:

Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 25 февраля 2009 г. N 26/16 пункт 3 настоящего приложения дополнен подпунктом 3.5

3.5. Комиссия рассматривает на заседаниях обращения арендаторов земельных участков, собственность на которые не разграничена, об установлении поправочного коэффициента и принимает решение о подготовке заключения о возможности и целесообразности установления поправочного коэффициента.