Приложение Заключение комиссии по землепользованию и застройке города Кирова

Приложение

к постановлению

администрации города Кирова

от 20.01.2011 N 146-п

Заключение комиссии по землепользованию и застройке города Кирова

По итогам проведенного заседания Комиссии по землепользованию и застройке города Кирова от 09.12.2010 с учетом протокола N 5 от 09.12.2010:

1. Комиссией принято решение рекомендовать разработать проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" с организацией процедуры публичных слушаний по следующим предложениям:

В графическую часть:

1.1. Для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000655:13, 43:40:000655:37 по адресу: сл. Талица, д. 8, 9 изменить территориальную зону коллективных садов и огородов СХ-2 на зону индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1Б.

1.2. Для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000173:132 по пер. Базовому, д. 11Ж определить одну территориальную зону производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности ПК-4 (в настоящее время земельный участок оказался в трех зонах: Т-2, Р-3, ПК-4).

1.3. Для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:002009:5, 43:40:002009:9 изменить территориальную зону коллективных садов и огородов СХ-2 на зону малоэтажной усадебной застройки сельского типа Ж-С.

1.4. Откорректировать границу бывшего Порошинского сельского округа (до пер. Рабочий) в схемах для территории города и для территории округа.

1.5. Для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000141:36 по ул. Маршала И.С.Конева, д. 10 изменить территориальную зону Р-2 на зону проектных спортивных и спортивно-зрелищных сооружений ЦС-3П.

1.6. Для земельного участка, расположенного по пер. Народному в районе д. 2, изменить зону Р-2П на ПК-4 для размещения гаражных боксов.

1.7. Для земельного участка в районе улиц Кооперативной, Анкушинской бывшего Порошинского сельского округа определить территориальную зону Ж-2 под размещение ИЖД.

1.8. Исключить территориальную зону СО-1П, санитарно-защитную зону от кладбища, для территории бывшего Чистопрудненского сельского округа

1.9. Для земельного участка, расположенного по ул. Ульяновской, севернее сл. Шоломовской сместить юго-восточнее часть зоны очистных сооружений К-1П и увеличить зону ПК-4 в южном направлении для размещения закрытой понизительной подстанции 110кВ.

1.10. Для земельного участка по ул. Дрелевского, 67А изменить зону Ц-2П на ЦУ-2.

1.11. Для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000168:33 в районе ул. Щорса, 66 изменить зону Р-3 на зону производственно-коммунальных объектов для размещения здания гаражей (боксового типа).

1.12. Для земельного участка, расположенного вдоль автомобильной дороги в районе сл. Куртеевы, изменить зону СХ-1 на Ц-2 для размещения здания автосервиса.

1.13. Для земельного участка, расположенного по ул. Павла Корчагина, д. 231, изменить зону ПК-6П на Ц-2 для размещения автомобильной газозаправочной станции.

1.14. Изменить зону ПК-4П на зону ПК-4 земельного участка в районе ул. Бехтерева, т.к. предприятие существующее.

1.15. Изменить территориальную зону Р-2П на Ц-4для земельного участка в районе улиц Рухлядьева и Парковой Нововятского района для строительства храмового комплекса.

Изменить зону ПК-4 на зону Ц-4 для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000205:0009, для размещения здания религиозных обрядов по ул. Ленина, 4 землепользователь - церковь Благодати Евангельских христиан-баптистов г. Кирова.

1.16. Для земельных участков в границах бывших сельских округов (Захарищевского и Бахтинского) незастроенные территории заменить на зону воздушного транспорта ЗТ-3 с целью дальнейшего предоставления земельных участков для реконструкции искусственных покрытий и водосточно-дренажной сети аэродрома аэропорта Киров.

1.17. Определить для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000170:83, расположенного в районе ул. Щорса, 63 зону ПК-4. ( В настоящее время по факту находится в двух зонах - ПК-4 и Ц-2).

1.18. Внести изменения в карту-схему градостроительного зонирования - откорректировать границы населенных пунктов в соответствии с фактическим использованием земельных участков по категории земель).

1.19. По письму Департамента по недропользованию по Приволжскому федеральному округу внести изменения в Правила землепользования и застройки в части отображения зон с существующими месторождениями полезных ископаемых.

В текстовую часть:

1.20. Прописать основные и вспомогательные виды разрешенного использования для зон обслуживающих и деловых зон для объектов с большими земельными участками ("ЦД-1" -Зона учреждений культуры и искусства, "ЦЗ-1" - Зона учреждений здравоохранения и социального обслуживания населения, "ЦЗ-1Р" - Зона развития проектных учреждений здравоохранения, "ЦУ-2" - Зона объектов образования, высших, средних, специальных учебных заведений и научных комплексов, "ЦС-3" - Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений, "ЦС-3П" - Зона проектных спортивных и спортивно-зрелищных сооружений, "Ц-4" - Зона объектов религиозного назначения.

1.21. Откорректировать ст. 39 Правил с целью обеспечения возможности внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Кирова по отдельным вопросам без проведения процедуры публичных слушаний.

1.22. Включить в перечень условно разрешенных видов для зоны индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1Б вид "огородничество".

1.23. Откорректировать статью 3 Правил в соответствии с действующим градостроительным законодательством (п. 4, 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

1.24. Привести в соответствие минимальные и максимальные размеры земельных участков для зоны СХ-2 с принятыми нормативными техническими документами.

1.25. Откорректировать п. 3, 4 ст. 25 Правил в соответствии с действующим градостроительным законодательством.

1.26. Откорректировать п. 1, 4 ст. 25 "Публичные слушания не проводятся в праздничные и выходные дни, а собрание жителей в рабочие дни - ранее 16 часов".

Предлагаемая редакция: "Собрания для жителей города в период проведения публичных слушаний не проводятся в праздничные и выходные дни, а в рабочие дни - ранее 16 часов".

1.27. Включить в регламенты жилых зон вид "объекты учебно-образовательного назначения".

1.28. Заменить зоны Ж-3Р на зоны Ж-3А и Ж-3Б для практически застроенных территорий со сложившейся застройкой.

1.29. Откорректировать ст. 48 Правил определив регламент использования земельных участков, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий (редакцию статьи 48 Правил, согласовать с управлением Роспотребнадзора по Кировской области).

2. Комиссией рекомендовано отклонить следующие предложения о внесении изменений в Правила по следующим причинам:

2.1. Отклонить предложение управления градостроительства и архитектуры по изменению зоны Р-2П на ПК-4 земельного участка в районе улиц Мельничной, Котовского с целью обеспечения формирования для размещения группы зданий складского назначения в целях сохранения зоны санитарно-защитных зеленых насаждений согласно утвержденному генеральному плану города.

2.2. Отклонить предложение управления градостроительства и архитектуры по изменению зоны Т-2 на Ц-2 для земельного участка в районе железнодорожного вокзала по ул. Комсомольской в целях исключения развития общественно-деловой застройки для сохранения возможности расширения параметров ул. Комсомольской согласно генеральному плану.

2.3. Отклонить предложение Гурченко Д.А. по изменению территориальную зону Р-2 на Ж-С для земельного участка в дер. Шустовы в районе д.1 бывшего Чистопрудненского сельского округа т.к. зона Р-2 выделена в целях организации сквера и мемориальной зоны памятника погибшим воинам.

2.4. Отклонить предложение по вводу новых территориальных зон в Правила "рекреационно-оздоровительную", "проектируемую рекреационно-оздоровительную" по заявлению ООО "Хлыновские палаты" (вх. N 509 от 11.10.2010; вх. N 519 от 08.12.2010), т.к. наименование территориальных зон и их границы для проектируемой территории должны соответствовать наименованию и границам территориальных зон, определенным в составе документации по планировке территории. Границы территориальных зон должны быть определены с учетом границ земельных участков, сформированных проектом межевания документации по планировке территории.

Отклонить предложение по исключению земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000351:31, 43:40:000351:33, 43:40:000351:0135 из зоны Р-1 до утверждения границ памятника природы - Ежовского озерно-родникового комплекса.

2.5. Отклонить предложение управления градостроительства и архитектуры по внесению изменений в Правила, предусматривающие в регламентах в зоне Ж-3Р возможность фактического использования недвижимости в соответствии с разрешенным использованием - ИЖД, т.к. использование недвижимости осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.