Приложение

Приложение N 1

к Положению

о порядке владения,

пользования и распоряжения

муниципальным имуществом

Оричевского района

(в редакции решения

Оричевской районной Думы

от 21.12.2010 N 52/4)

Методика
определения величины арендной платы при предоставлении в аренду муниципального имущества Оричевского района

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика регулирует определение величины арендной платы при предоставлении в аренду муниципального имущества Оричевского района (далее - арендная плата).

1.2. Расчет арендной платы оформляется как приложение к договору аренды и является неотъемлемой его частью.

1.3. В прилагаемом к договору аренды расчете указываются:

1.3.1. Величина годовой арендной платы.

1.3.2. Величина ежемесячной арендной платы.

1.3.3. Величина арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади.

1.4. Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины годовой арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилых помещений.

Если рассчитанная величина арендной платы за 1 кв. м меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы.

1.5. Минимальная величина арендной платы - это минимально возможный уровень арендной платы, при котором достигается платежеспособный спрос на арендуемое имущество. Минимальная величина арендной платы утверждается постановлением администрации Оричевского района (далее - администрация района).

На основании постановления администрации района, рекомендаций межведомственной комиссии по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Оричевский муниципальный район Кировской области может применяться арендная плата ниже установленной минимальной величины.

1.6. Для обеспечения устойчивой работы предприятий ЖКХ, ограничения роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги применяется понижающий коэффициент в размере 0,05 к сумме арендной платы за движимое и недвижимое имущество, используемое предприятиями ЖКХ для оказания жилищно-коммунальных услуг.

2. Порядок определения величины арендной платы при предоставлении
в аренду муниципального имущества Оричевского района

2.1. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

, где

- площадь арендуемого имущества;

- базовая величина стоимости нового строительства одного квадратного метра (в рублях), значение которой ежегодно устанавливается постановлением администрации района;

- коэффициент износа объекта недвижимости, который определяется по формуле: = (100 - % износа) : 100.

Процент износа здания (сооружения) устанавливается на основании данных органов технической инвентаризации. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,3;

- коэффициент вида строительного материала, который устанавливается в зависимости от вида строительного материала, основных конструктивных элементов здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич, шлакоблоки - 1,2;

железобетон, металл - 1,0;

комбинированные материалы - 0,8;

дерево - 0,6;

- коэффициент типа здания, который устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

административное - 1,2;

прочее - 1,0;

производственное - 0,5;

складское (гараж) - 0,3;

- коэффициент территориально-экономической зоны, который устанавливается на основании распоряжения администрации района с учетом удаленности объекта недвижимости от административного центра района и перспективы социально-экономического развития зоны (по карте);

- коэффициент вида деятельности, который устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в информационном письме об учете в ЕГРПО, выданном органом государственной статистики, и с учетом назначения использования арендуемого помещения (объекта). Показатели, коэффициента вида деятельности или назначения использования арендуемого помещения (объекта) приведены в таблице:

Виды использования объекта
1	2
Банки, пункты обмена валют, ломбарды, ночные клубы, казино, гостиницы, бани-сауны, страховые компании	2,0
Организации, предоставляющие услуги сотовой, радио- и пейджинговой связи	1,8
Фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, инвестиционные компании, аудиторские и риэлтерские фирмы, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, центры и бюро консультативно-технического обеспечения и создания программных продуктов для компьютеров и ЭВМ	1,7
Рестораны, кафе, бары, закусочные, реализующие алкогольную продукцию, специализированные вино-водочные магазины	1,6
Предприятия оптовой и розничной торговли, магазины, склады, базы хранения продуктов и грузов, косметические кабинеты, парикмахерские, охранные бюро и агентства, игровые компьютерные залы (центры), услуги стоматологии, ритуальные услуги	1,5
Организации электросвязи (телефонные станции, телеграф), организации почтовой связи, предприятия деревообработки и деревопереработки	1,4
Автошколы, автосервисы	1,2
Негосударственные образовательные учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования	1,0
Государственные и муниципальные предприятия всех отраслей и предприятия других форм собственности, оказывающие жилищно-коммунальные услуги	0,9
Спортклубы, спортзалы, кафе, столовые, магазины-кулинарии, не реализующие алкогольную продукцию	0,8
Предприятия бытового обслуживания по ремонту обуви, ремонту одежды и головных уборов, ремонту трикотажных изделий, ремонту бытовой техники и часов, ремонту мебели, а также химчистка и крашение, фотоуслуги, прокат	0,7
Государственные аптеки	0,6
Столовые, обслуживающие учащихся образовательных учреждений, работников бюджетных организаций, территориальные органы федеральных органов государственной власти Российской Федерации, федеральные государственные и областные учреждения, пенсионный фонд и фонд медицинского страхования, научно-исследовательские и опытно-конструкторские организации системы РАН	0,5
Негосударственные образовательные учреждения дошкольного и общего среднего образования	0,4
Муниципальные учреждения	0,3
Общества и организации инвалидов, ветеранов, общественные движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, социальные и благотворительные фонды	0,2
Виды деятельности, не вошедшие в данный перечень	1,0

- коэффициент качества нежилого помещения, который представляет собой сумму коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости, и определяется по формуле:

, где

- расположение помещения, при этом:

отдельно стоящее здание - 0,4;

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,35;

чердак (мансарда) - 0,1;

полуподвал (цокольный этаж) - 0,15;

подвал (дебаркадер) - 0,05.

- степень технического благоустройства (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление) - 0,2. При отсутствии одного из элементов благоустройства снижается на 0,05.

- высота потолков в помещении (средняя в здании):

свыше 3 м - 0,07;

от 2,6 м до 3 м - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02.

- удобство коммерческого использования:

отдельный вход с улицы - 0,2;

отдельный вход со двора - 0,1;

общий вход с улицы - 0,05;

общий вход со двора - 0,04;

- коэффициент территориальности, который применяется в следующих значениях:

пгт Оричи - 0,6;

пгт Стрижи, пгт Мирный, пгт Левинцы - 0,55;

пос. Торфяной - 0,50;

другие сельские населенные пункты - 0,45;

10 - срок окупаемости капитальных вложений, лет.

В случае заключения договора аренды по результатам аукциона либо конкурса размер арендной платы и порядок ее изменения (индексации) устанавливается в договоре аренды в соответствии с итоговым протоколом аукциона, конкурса.

2.2. Величина годовой арендной платы за пользование машинами, оборудованием и другим имуществом, кроме недвижимого имущества, находящимся в муниципальной собственности, определяется по формуле:

,

где - величина арендной платы в год (в рублях);

- балансовая стоимость имущества (в рублях);

- норма амортизации в год (принимается равным 12,5% для всех видов имущества);

- остаточная стоимость имущества (в рублях);

- ставка налога на имущество;

- коэффициент регулирования арендной платы (принимается равным 0,7);

- коэффициент вида деятельности;

- коэффициент территориально-экономической зоны;

- размер транспортного налога на рассчитываемую единицу транспорта.

Коэффициенты ,, рассчитываются как на нежилые помещения.

2.3. При передаче в аренду транспортных средств арендная плата за использование муниципального имущества увеличивается на величину транспортного налога, без учета подраздела 1.6 раздела 1 приложения N 1.