Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2006 г. N 88 "Об утверждении Положения о порядке предоставлении в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области"

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября, 28 ноября 2007 г., 30 июля, 26 ноября 2008 г., 28 января, 30 сентября 2009 г.

В соответствии с частью 10 статьи 35 Федерального закона от 16.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", частью 1 статьи 24 Устава городского округа города Котельнича Кировской области, статьями 5 и 11 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области, утвержденного решением Котельничской городской Думы от 19.07.2006 N 52, в целях повышения эффективности использования муниципального имущества городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области. Прилагается.

2. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2007 года.

3. Положение о порядке предоставления в аренду муниципального недвижимого имущества муниципального образования город Котельнич, утвержденное решением Котельничской городской Думы от 30.05.2003 N 27 с 1 января 2007 года считать утратившим силу.

4. Опубликовать решение в газете "Котельничский вестник".

Глава города, Председатель Думы

А.В. Жданов

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области
(утв. решением Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2006 г. N 88)

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября, 28 ноября 2007 г., 30 июля, 26 ноября 2008 г., 28 января, 30 сентября 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области (далее - Положение) определяет принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду имущества, составляющего муниципальную собственность муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области (далее - муниципальное имущество).

1.2. Положение разработано в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством о порядке регулирования арендных отношений.

1.3. К муниципальному имуществу, передаваемому в аренду, относятся:

единые имущественные комплексы муниципальных унитарных предприятий и их подразделений;

отдельные здания, сооружения, нежилые помещения и иное недвижимое имущество, отнесенные в установленном порядке к муниципальной собственности;

оборудование, автотранспорт и иное движимое имущество, учитываемое на балансе муниципальных унитарных предприятий и учреждений и в муниципальной казне города.

1.4. Основными принципами предоставления в аренду муниципального имущества являются:

бюджетная эффективность и социальная направленность передачи муниципального имущества в аренду;

открытость информации о передаваемом в аренду муниципальном имуществе;

приоритет передачи объектов муниципального имущества в аренду на конкурсной основе.

1.5. Перечень муниципального имущества, которое может быть предоставлено в аренду, составляется управлением имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области (далее - управление имуществом), является общедоступным и размещается в средствах массовой информации.

1.6. Управление имуществом ведет учет всех договоров аренды, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, учет и контроль поступления денежных средств от арендной платы, осуществляет взыскание задолженности.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28 января 2009 г. N 6 раздел 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Способы предоставления в аренду муниципального имущества

2.1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется:

а) путем организации и проведения конкурса (открытого или закрытого);

б) путем организации и проведения аукциона (открытого или закрытого);

в) без организации и проведения торгов (аукциона, конкурса) в случаях:

- предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- если в течение двух недель после публикации в средствах массовой информации и сети Интернет извещения о предлагаемом в аренду муниципальном имуществе поступило заявление от одного претендента либо не поступило ни одного заявления. Указанное извещение может быть опубликовано в случае, если ранее объявленные торги на право аренды этого муниципального имущества признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок.

2.2. Способ предоставления в аренду муниципального имущества определяется управлением имуществом.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28 января 2009 г. N 6 раздел 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Порядок рассмотрения заявлений о предоставлении муниципального имущества в аренду

3.1. Лица, претендующие на предоставление им муниципального имущества в аренду, направляют в управление имуществом заявление, оформленное по прилагаемой к настоящему Положению форме, с приложением следующих документов:

- заверенных копий учредительных документов (копии паспорта - для физических лиц);

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей (или нотариально заверенной копии такой выписки), полученной не позднее, чем за шесть месяцев до дня подачи заявления;

- заверенной копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;

- заверенной копии свидетельства о постановке юридического лица или индивидуального предпринимателя на налоговый учет;

- документа, подтверждающего полномочия руководителя или доверенного лица (для юридических лиц);

- заверенной копии информационного письма органа Госстатистики о присвоении статистических кодов (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

- заверенной копии лицензии, если деятельность заявителя предусматривает лицензирование.

Представленные документы заявителю не возвращаются.

3.2. На заявления и письма лиц, обратившихся с просьбой о предоставлении муниципального имущества в аренду, управлением имуществом в течение 30 дней дается письменный ответ с указанием результата их рассмотрения (оснований отказа в случае принятия решения об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду). Не допускается вынесение немотивированных решений об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28 января 2009 г. N 6 раздел 4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду по конкурсу (аукциону)

4.1. Конкурсы (аукционы) на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

4.2. В целях организации и проведения конкурсов (аукционов) распоряжением управления имуществом создается комиссия, в состав которой включаются представители:

- администрации города - 1 представитель (по согласованию),

- управления финансов администрации города - 1 представитель (по согласованию),

- управления имуществом - 4 представителя,

- депутаты Котельничской городской Думы - 1 представитель (по согласованию).

Заседания комиссии считаются правомочными, если на них присутствуют не менее 2/3 ее членов.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. В случае равенства голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса.

4.3. Организатором конкурсов (аукционов) выступает управление имуществом, которое:

- определяет дату и место проведения конкурса (аукциона),

- порядок приема заявок на участие в конкурсе (аукционе),

- условия конкурса,

- размещает в средствах массовой информации сообщение о проведении конкурса (аукциона) и иную информацию, связанную с проведением конкурса (аукциона), обязательную для опубликования в соответствии с действующим законодательством;

- обеспечивает конфиденциальность полученных в связи с проведением конкурса (аукциона) сведений,

- от имени собственника подписывает договор аренды с победителем конкурса (аукциона), или с единственным заявителем, если конкурс не состоялся.

4.4. Конкурсы на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся без права выкупа.

5. Договор аренды муниципального имущества

5.1. Основным документом, регламентирующим отношения между Арендодателями и Арендаторами муниципального имущества, является договор аренды. Договоры о предоставлении в аренду муниципального имущества заключаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28 января 2009 г. N 6 в пункт 5.2 раздела 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Арендодателями муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, являются соответствующие предприятия. В обязательном порядке муниципальные унитарные предприятия согласовывают договор аренды с управлением имуществом. Копию заключенного договора аренды муниципального имущества муниципальные унитарные предприятия предоставляют управлению имуществом.

Арендаторами муниципального имущества могут выступать любые юридические лица, а также физические лица, в том числе зарегистрированные в установленном законом порядке в качестве индивидуальных предпринимателей.

5.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.3

5.4. По договорам аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в качестве арендодателя выступает управление имуществом.

5.5. По договорам аренды муниципального имущества, составляющего казну города, в качестве арендодателя выступает управление имуществом.

5.6. Договор аренды муниципального имущества может быть срочным или на неопределенный срок.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28 января 2009 г. N 6 в раздел 6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

6. Порядок определения величины арендной платы

6.1. За пользование муниципальным имуществом устанавливается арендная плата в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.

6.2. При предоставлении в аренду муниципального имущества, относящегося к объектам инженерной инфраструктуры и иным объектам, предназначенным для выполнения на территории города электро-, тепло-, газо-, водоснабжения потребителей, водоотведения, услуг по обслуживанию и содержанию жилищного фонда, благоустройству и озеленению, сбору и вывозу твердых бытовых отходов, содержанием улиц города, речному транспортному обслуживанию, а также передаваемого в целях его восстановления и (или) обеспечения сохранности минимальный размер арендной платы определяется: в отношении недвижимого имущества - в размере годовых амортизационных отчислений, движимого имущества - в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом.

При предоставлении в аренду остального муниципального имущества минимальный размер арендной платы определяется на основании отчета об оценке размера арендной платы, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Размер арендной платы, установленный по результатам независимой оценки, не включает в себя плату за пользование земельным участком, коммунальные и иные платежи.

Арендодатели муниципального имущества вправе применять отчеты об оценке размера арендной платы, составленные в соответствии с законодательством об оценочной деятельности на любую дату, при условии увеличения размера арендной платы, указанного в отчете, на коэффициенты инфляции за каждый истекший год, определенные на основании официальных данных органов государственной статистики. Датой перерасчета является 1 января текущего года.

Заказчиком независимой оценки размера арендной платы выступает управление имуществом. Расходы управления имуществом на проведение независимой оценки дополнительно включаются в сумму арендной платы на первый месяц аренды.

6.3. При заключении договора аренды муниципального имущества по результатам организации и проведения конкурсов (аукционов) размер арендной платы определяется в соответствии с итоговым протоколом.

6.4. Установленный в договоре аренды размер арендной платы ежегодно индексируется на коэффициент инфляции за истекший год, определяемый на основании официальных данных органов государственной статистики.

6.5. В случае проведения арендатором капитального ремонта муниципального имущества, проводимого с согласия арендодателя и по согласованной с арендодателем смете, арендатору на основании решения Котельничской городской Думы стоимость (часть стоимости) ремонта может быть зачтена в счет арендной платы, либо договором аренды может быть установлен срок, в течение которого размер арендной платы не подлежит увеличению. По истечении установленного срока размер арендной платы пересматривается в соответствии с настоящим Положением.

6.6. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом.

Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом устанавливает базовые значения коэффициентов и величин, необходимых для расчета.

Величина годовой арендной платы (Ап) рассчитывается по формуле:

                     Ап = Мв х Кз х Кд х Кк х S, где:

Мв      - минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв. м. нежилой

          площади   муниципальных   помещений  (устанавливается  решением

          Котельничской городской Думы),

Кз      - коэффициент территориально-экономической зоны  (устанавливается

          с учетом удаленности объекта недвижимости от  центральной части

          города и перспективы социально-экономического  развития  данной

          местности)

N зоны	Оценочные зоны	Значение коэффициента
1	ул. Кирова (от ул. Советской до ул. Пролетарской)	3,0
2	ул. Советская (от ул. Ленина до ул. Кирова)	2,5
3	ул. Советская (кроме кварталов, входящих в зону N 2) ул. Луначарского, ул. Октябрьская (от ул. Ленина до ул. Кирова) ул. Ленина (от ул. Советской до ул. Октябрьской) ул. К. Маркса (от ул. Шмидта до ул. Пролетарской) ул. Шмидта (от ул. Ленина до ул. К. Маркса)	2,0
4	ул. Луначарского, ул. Октябрьская (от ул. Кирова до ул. Серова) ул. Луначарского, ул. Октябрьская, (от ул. Пушкина до ул. Ленина) ул. Ленина (кроме кварталов, входящих в зону N 3) ул. Труда (от ул. Советской до ул. Земцы) ул. Школьная ул. Пушкина ул. Победы (до ул. Герцена) ул. Прудная ул. Новая ул. Яранская ул. Урицкого, ул. Свободы (от ул. Шмидта до ул. Октябрьской) ул. Шмидта (кроме кварталов, входящих в зону N 3) ул. Ванеева	1,5
5	район Котельнич-2 территории, не входящие в зоны N 1, N 2, N 3, N 4, N 6	1,1
6	пос. Восточный пос. Затон пос. Первомайский	0,8

Кд         - коэффициент вида деятельности (устанавливается в зависимости

             от основного вида деятельности арендатора,  соответствующего

             Общероссийскому классификатору видов  экономической деятель-

             ности  ОК 029-2001 (ОКВЭД), и (или) назначения использования

             арендуемого помещения (объекта))

N группы	Деятельность, отрасль	Значение коэффициента
1	- деятельность в сфере финансового посредничества и страхования (инвестиционная, банковская, страховая деятельность, операции с ценными бумагами, пункты обмена валют и др.);	2,0
	- деятельность по организации азартных игр;
	- деятельность ломбардов;
	- деятельность в области сотовой, спутниковой, радио- и пейджинговой связи;
	- заготовка, переработка, складирование и реализация черных и цветных металлов;
	- аудиторская деятельность;
	- деятельность адвокатов, нотариусов
	- оценочная деятельность
2	- деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий;	1,5
	- деятельность туристических агентств;
	- торговля топливом;
	- рекламная, издательская и полиграфическая деятельность;
	- деятельность гостиниц;
	- техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
3	- оптовая торговля (за исключением торговли топливом), склады, базы хранения продуктов и грузов;	1,3
	- деятельность ресторанов, кафе, баров, закусочных;
	- предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты, косметические кабинеты#;
	- деятельность в области здравоохранения
4	- розничная торговля, в том числе фармацевтическими товарами (за исключением государственных аптек);	1,1
	- образование;
	- инженерно-техническое проектирование, деятельность в области архитектуры, геодезическая и картографическая деятельность;
	- организация похорон и предоставление связанных с ними услуг;
	- деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества;
	- деятельность, связанная с организацией отдыха и развлечений (за исключением организации азартных игр)
5	- деятельность в области фотографии;	0,9
	- строительство;
	- транспорт и связь, за исключением деятельности в области сотовой, спутниковой, радио# и пейджинговой связи
6	- деятельность, связанная с ремонтом обуви, одежды и головных уборов, бытовой и иной техники, часов, мебели; химчистка и крашение, ателье;	0,8
	- столовые, магазины-кулинарии (без реализации алкогольной продукции);
	- деятельность бань;
	- спортзалы, спортклубы;
	- деятельность, связанная с прокатом;
	- жилищно-коммунальное хозяйство;
7	- деятельность библиотек, государственных архивов, музеев и прочих учреждений культуры;	0,6
	- государственные аптеки
8	- виды деятельности, не указанные в настоящем перечне	1,0

Кк     - коэффициент качества нежилого помещения, учитывающий  расположе-

         ние и степень технического обустройства.

                        Кк = (А + В + С) / 3, где:

А      - коэффициент расположения помещения:

       - отдельно стоящее здание                                    - 1,4

       - расположенное в нежилом здании                             - 1,3

       - встроенно-пристроенное помещение в жилом доме              - 1,2

       - цокольный этаж (полуподвал), чердак (мансарда), подвал     - 0,8

В      - коэффициент степени технического обустройства:

       - наличие водопровода, канализации и центрального отопления  - 1,2

       - наличие водопровода и канализации                          - 0,8

       - наличие центрального отопления и водопровода               - 0,8

       - наличие водопровода                                        - 0,6

       - прочие                                                     - 0,3

С      - коэффициент вида строительного материала (по виду  материала ка-

         питальных стен здания (помещения)):

       - кирпич, железобетон                                        - 1,1

       - дерево и другие                                            - 1,0

S      - общая площадь сдаваемого в аренду здания (помещения).

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

6.7. Минимальная ставка арендной платы может быть установлена:

- профсоюзам, обществам и организациям инвалидов, ветеранов;

- органам государственной власти и местного самоуправления;

- государственным и муниципальным учреждениям.

6.8. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом.

Расчетная величина годовой арендной платы при сдаче в аренду муниципального движимого имущества определяется по формуле:

                           Ап = Сб х Ам х Ки, где

Сб     - первоначальная   балансовая   стоимость    арендуемого движимого

         имущества с учетом изменений стоимости в случаях дооборудования,

         модернизации, реконструкции, частичной ликвидации  и  переоценки

         объектов основных средств;

Ам     - годовая норма амортизации арендуемого движимого имущества;

Ки     - коэффициент  износа,  определяемый  в  зависимости  от  процента

         износа имущества на момент заключения договора аренды

N п/п	Процент износа движимого имущества (%)	Значение коэффициента износа (Ки)
1.	до 10	1
2.	от 11 до 30	0,7
3.	от 31 до 50	0,5
4.	от 51 до 80	0,3
5.	свыше 81	0,2

При несогласии потенциального арендатора с размером арендной платы за муниципальное движимое имущество, рассчитанной по настоящей Методике, арендатор вправе, по согласованию с арендодателем, заказать за свой счет проведение независимой оценки арендной платы. В этом случае величина арендной платы устанавливается согласно результатам проведенной независимой оценки.

6.9. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.9 раздела 6

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 30 сентября 2009 г. N 111 раздел 7 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

7. Субаренда

7.1. Арендатор вправе с письменного согласия управления имуществом и в порядке, определенном Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", сдавать арендуемое им муниципальное имущество или его часть в субаренду.

7.2. Для получения письменного согласия на сдачу в субаренду муниципального имущества арендатор направляет в управление имуществом соответствующее ходатайство с указанием площади, технических характеристик помещения и цели субаренды.

7.3. Обязательным условием для оформления субаренды является безусловное исполнение арендатором обязанностей по договору аренды.

7.4. В случаях, когда при сдаче муниципального имущества в субаренду требуется проведение конкурсов или аукционов, организаторами торгов выступают арендаторы этого имущества.

7.5. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия основного договора аренды.

7.6. Договор субаренды вступает в силу со дня согласования его управлением имуществом.

7.7. Договор субаренды заключается в трех экземплярах, один из которых предоставляется в управление имуществом.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28 января 2009 г. N 6 настоящее Положение дополнено разделом 8

8. Заключительные положения

8.1. Лица, допустившие нарушения или неисполнение настоящего Положения, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Приложение
к Положению о порядке
предоставления в аренду
муниципального имущества
муниципального образования
городской округ город Котельнич
Кировской области

                                 Начальнику управления имуществом

                                 и земельными ресурсами городского округа

                                 города Котельнича Кировской области

                                 ________________________________________

                                                  (Ф.И.О)

                                 от _____________________________________

                                    (полное наименование юридического

                                       лица, Ф.И.О. физического лица)

                                 ________________________________________

                                 ________________________________________

                                ЗАЯВЛЕНИЕ

            О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

   Прошу предоставить в аренду _________________________________________,

                               (наименование объекта муниципального

                                              имущества)

расположенного (находящегося) по адресу: _______________________________,

площадью (для нежилых помещений) ___________ кв. м., на срок с __________

по __________________ для использования _________________________________

Сведения о заявителе:

   - Для юридических лиц:

ИНН _________________, КПП __________________, ОКВЭД ___________________,

ОГРН.___________________________,

Юридический адрес: _____________________________________________________,

Почтовый адрес: ________________________________________________________,

Банковские реквизиты: ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

Телефоны: руководителя __________________ главного бухгалтера ___________

   - Для  граждан,  осуществляющих  предпринимательскую  деятельность без

     образования юридического лица:

ИНН _________________, ОКВЭД _____________, ОГРН ________________________

Адрес регистрации ______________________________________________________,

Адрес места жительства: ________________________________________________,

Паспорт: ____________________, кем выдан _______________________________,

дата выдачи ________________________________

Телефон: __________________________

   - Для физических лиц:

ИНН ________________________,

Адрес регистрации ______________________________________________________,

Адрес места жительства: ________________________________________________,

Паспорт: _______________, кем выдан ____________________________________,

дата выдачи ________________________________

Телефон: __________________________

м.п.                                         Подпись ____________________

                                             Дата _______________________