Решение Верхнекамской районной Думы третьего созыва Кировской области от 14 июля 2009 г. N 36/51 "Об утверждении положения о порядке оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области"

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Уставом муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области Верхнекамская районная Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области. Прилагается.

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования в информационном бюллетене органа местного самоуправления муниципальное образование Верхнекамский муниципальный район Кировской области

Глава Верхнекамского района, председатель районной Думы

О.И.Чежегова

Положение
о порядке оформления и принятия решений по переводу жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
на территории муниципального образования
Верхнекамский муниципальный район Кировской области
(утв. решением Верхнекамской районной Думы от 14.07.2009 N 36/51)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области.

1.2. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности и осуществляется в соответствии с настоящим Положением.

1.3. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое принимается в форме постановления администрации Верхнекамского района. На основании данного постановления администрации Верхнекамского района, отдел архитектуры и градостроительства администрации Верхнекамского района направляет или выдает заявителю уведомление о принятом решении по форме, установленной постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение"

1.4. Подготовку документов для принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое и проекта постановления администрации Верхнекамского района осуществляет отдел архитектуры и градостроительства администрации района.

1.5. Постановление администрации Верхнекамского района и уведомление, указанные в п. 1.3 настоящего Положения, подтверждают окончание перевода помещения и являются основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ.

1.6. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ, необходимость проведения таких работ, а также требование о получении разрешения на строительство для работ по перепланировке, и (или) переустройству, и (или) реконструкции в отделе архитектуры и градостроительства администрации Верхнекамского района включаются в постановление администрации Верхнекамского района о переводе и в уведомление. Документы, указанные в п. 1.3 настоящего Положения, являются основанием проведения переустройства, перепланировки и реконструкции с учетом проекта, представленного заявителем в соответствии с п. 3.1.5 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.

Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Верхнекамского района.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

2.1.1. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

2.1.2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения.

2.1.3. Если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (подтверждается справкой из жилищно-эксплуатационной службы о зарегистрированных и проживающих гражданах в жилом помещении, переводимом в нежилое помещение).

2.1.4. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (подтверждается справкой из управления Федеральной регистрационной службы РФ по Кировской области и (или) из филиала КОГУП "БТИ" Кирсинское БТИ о праве собственности и обременении права собственности на переводимое помещение).

2.1.5. Если нарушены требования Жилищного кодекса и законодательство о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:

2.3.1. Если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

2.3.2. Если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц (подтверждается справкой из управления Федеральной регистрационной службы РФ по Кировской области и (или) из филиала КОГУП "БТИ" Кирсинское БТИ о праве собственности и обременении права собственности на переводимое помещение).

2.3.3. Если нарушены требования Жилищного кодекса и законодательство о градостроительной деятельности.

3. Порядок оформления и принятия решения по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в отдел архитектуры и градостроительства администрации Верхнекамского района (в подлиннике и копии):

3.1.1. Заявление о переводе помещения с указанием его почтового адреса, характеристики и назначения использования переводимого помещения.

3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения).

3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, составленный органами по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства.

3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции переводимого помещения (в случае если переустройство, и (или) перепланировка, и (или) реконструкция требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), согласованный в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Отдел архитектуры и градостроительства для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных пунктом 3.1 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

3.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения главой администрации Верхнекамского района принимается по результатам рассмотрения документов, представленных в соответствии с п. 3.1 настоящего Положения, и осмотра переводимого помещения отделом архитектуры и градостроительства администрации Верхнекамского района. Решение принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в отдел архитектуры и градостроительства.

3.4. Отделом архитектуры и градостроительства не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение выдает или направляет заявителю уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения, указанное в п. 1.3 настоящего Положения. Вместе с уведомлением заявителю выдается постановление администрации района и подлинники документов. Одновременно отдел архитектуры и градостроительства информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае:

4.1.1. Непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего Положения документов.

4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган.

4.1.3. Несоблюдения предусмотренных пунктом 2 настоящего Положения условий перевода помещений.

4.1.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, нарушения прав и законных интересов жильцов дома.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.