Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 26 января 2010 г. N 3 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Котельнича Кировской области" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)

Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 26 января 2010 г. N 3
"Об утверждении Правил землепользования и застройки города Котельнича Кировской области"

С изменениями и дополнениями от:

27 октября 2010 г., 27 апреля, 27 июля 2011 г., 11 января, 27 марта, 30 мая, 26 сентября, 31 октября 2012 г., 24 апреля, 29 октября 2013 г., 26 февраля, 15 июля, 24 сентября, 17 декабря 2014 г., 26 марта, 29 апреля, 29 июля, 16 декабря 2015 г., 25 мая, 2 ноября, 28 декабря 2016 г., 31 мая, 30 августа, 29 ноября 2017 г., 24 января 2018 г.

ГАРАНТ:

Информация о внесении изменений в настоящий документ содержится в документах:

Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 30 августа 2017 г. N 93

Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 17 декабря 2014 г. N 77

Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 24 сентября 2014 г. N 54

Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 26 февраля 2014 г. N 18

Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 24 апреля 2013 г. N 25

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законом Кировской области от 28.09.2006 N 44-ЗО "О регулировании градостроительной деятельности в Кировской области", городская Дума решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Котельнича Кировской области (далее - Правила). Прилагаются.

2. Муниципальные правовые акты до их приведения в соответствие с Правилами действуют в части, им не противоречащей.

3. Настоящее решение вступает в силу с 1 марта 2010 года.

4. Признать утратившими силу Правила застройки города Котельнича, утвержденные решением Котельничской городской Думы от 28.07.94 N 35.

5. Опубликовать решение в Сборнике основных муниципальных нормативно-правовых актов органов местного самоуправления городского округа города Котельнича Кировской области.

Глава города

А.В. Жданов

Правила
землепользования и застройки города Котельнича Кировской области
(утв. решением Котельничской городской Думы от 26 января 2010 г. N 3)

С изменениями и дополнениями от:

27 октября 2010 г., 27 апреля, 27 июля 2011 г., 11 января, 27 марта, 30 мая, 26 сентября, 31 октября 2012 г., 29 октября 2013 г., 15 июля 2014 г., 26 марта, 29 апреля, 29 июля, 16 декабря 2015 г., 25 мая, 2 ноября, 28 декабря 2016 г., 31 мая, 29 ноября 2017 г., 24 января 2018 г.

Правила землепользования и застройки города Котельнича Кировской области (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законом Кировской области от 28.09.2006 N 44-ЗО "О регулировании градостроительной деятельности в Кировской области", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кировской области, муниципальными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области (далее - муниципальные правовые акты города), а также с учетом Генерального плана муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области (далее - Генеральный план города), положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области (далее - город), охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Решение о подготовке Правил принято постановлением главы администрации города Котельнича от 06.11.2007 N 599 "О подготовке проекта Правил землепользования и застройки".

Часть I. Порядок применения Правил и внесения в них изменений

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления города

Статья 1. Правовая основа, цели введения, назначение и состав Правил

1. Правила являются документом градостроительного зонирования, в соответствии с законодательством Российской Федерации вводят на территории города систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании территории города на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для:

1.1. Создания условий для устойчивого развития территории города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

1.2. Создания условий для планировки территории;

1.3. Обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

1.4. Создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правила включают в себя три части:

2.1. Часть I. Порядок применения Правил и внесения в них изменений.

2.2. Часть II. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории.

2.3. Часть III. Градостроительные регламенты.

3. Часть I Правил представлена в форме правовых норм, включающих в себя положения:

3.1. О регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления города;

3.2. Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3.3. О подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления города;

3.4. О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

3.5. О внесении изменений в правила землепользования и застройки;

3.6. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. Часть II Правил содержит карту градостроительного зонирования, карту зон с особыми условиями использования территории.

4.1. На карте градостроительного зонирования установлены и отображены:

границы и кодовые обозначения территориальных зон.

4.2. На карте зон с особыми условиями использования территории установлены и отображены:

границы и кодовые обозначения зон с особыми условиями использования территории;

границы территорий объектов культурного наследия в случае, если такие объекты установлены в установленном законодательстве порядке.

5. Часть III Правил устанавливает градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования и содержит:

5.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости;

5.2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с действующим законодательством.

6. Правила применяются наряду с:

6.1. Техническими регламентами, строительными нормами и правилами, нормативами градостроительного проектирования, и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

6.2. Муниципальными правовыми актами города по вопросам регулирования землепользования и застройки в части, не противоречащей законодательству и Правилам.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 31 мая 2017 г. N 64 в статью 2 главы 1 части I настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 2. Основные понятия и термины, используемые в Правилах

В Правилах используются следующие основные понятия в значении в соответствии с действующим законодательством, СНиПами, ГОСТами, СанПиНами и иными нормативными документами:

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

градостроительное зонирование - зонирование территории города в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

правила землепользования и застройки (Правила) - документ градостроительного зонирования, который утверждается решением Котельничской городской Думы Кировской области (далее решение городской Думы) и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и внесения в них изменений;

комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) - постоянно действующий совещательный орган при администрации города, обеспечивающий реализацию Правил на территории города в пределах установленных полномочий.

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

линии градостроительного регулирования включают:

красные линии,

границы земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (включая линии регулирования застройки);

границы зон действия публичных сервитутов;

границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации;

земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории (в проекте планировки, совмещенном с проектом межевания или в проекте межевания), либо в виде отдельного документа для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

разрешение на строительство - документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ) подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

развитие застроенных территорий - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством применительно к нескольким земельным участкам, элементам (частям элементов) планировочной структуры (кварталам, частям кварталов, микрорайонам, частям микрорайонов), смежным элементам планировочной структуры или их частям и включающие изменение границ земельных участков путем их разделения и (или) объединения, реконструкцию, строительство на месте сносимых объектов капитального строительства;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в части III Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, Правилами, иными нормативными правовыми актами, иными техническими нормативными документами;

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - установленные Правилами виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения технических регламентов не могут быть запрещены;

условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - установленные Правилами виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть разрешены с учетом результатов публичных слушаний решением главы администрации города;

вспомогательные виды разрешенного использования - установленные Правилами виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) - отдельно стоящий жилой дом, с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

блокированный жилой дом (жилые дома блокированной застройки) - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

многоквартирный жилой дом - жилое здание, в котором по совокупности две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;

высота объекта капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктура - комплекс зданий, сооружений и коммуникаций инженерного оборудования, транспорта и связи, объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, доступность таких объектов для населения, благоустройство территории, которые обеспечивают благоприятные условия жизнедеятельности населения, устойчивое развитие и функционирование города;

территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озёр, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

прибрежная защитная полоса - устанавливается в границах водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;

публичный сервитут - право ограниченного пользования чужым земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Кировской области Российской Федерации, муниципальным правовым актом города в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний;

строительство - создание зданий и сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Правила, включая входящие в их состав картографические документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

2. Администрация города обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем:

2.1. Публикации Правил;

2.2. Помещения Правил в сети Интернет;

2.3. Создания условий для ознакомления с Правилами в полном комплекте, включая входящие в их состав картографические документы, в отделе архитектуры и строительства администрации города;

2.4. Предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и территориям кварталов (микрорайонов) в установленном законом порядке.

Статья 4. Территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий

1. В соответствии с частью 1 статьи 85 ЗК РФ, статьями 34, 35 ГрК РФ и в результате градостроительного зонирования в статье 42 части II Правил установлены следующие виды территориальных зон:

жилые зоны,

общественно-деловые зоны,

производственные зоны,

зоны инженерной и транспортной инфраструктур,

зоны сельскохозяйственного использования,

рекреационные зоны,

зоны специального назначения,

зоны военных объектов и режимных территорий,

зоны культовых объектов и сооружений.

2. Границы территориальных зон, установленные на карте градостроительного зонирования, отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне в соответствии с ЗК РФ.

3. На карте зон с особыми условиями использования территории в статье 43 части II Правил отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, которые представлены следующими видами:

зоны санитарной охраны источников водоснабжения,

водоохранные зоны,

санитарно-защитные зоны предприятий и объектов капитального строительства,

зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,

охранная зона гидрометеорологической станции,

зоны затопления,

зоны подтопления.

4. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 5. Градостроительные регламенты и их применение

1. В соответствии со статьей 85 ЗК РФ и статьей 36 ГрК РФ Правилами установлены градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны индивидуально с учётом:

1.1. Особенностей расположения и развития территориальной зоны;

1.2. Возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков);

1.3. Фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

1.4. Возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

1.5. Функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генерального плана города;

1.6. Видов территориальных зон;

1.7. Требований охраны объектов культурного наследия.

2. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе, установленных в части III Правил градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон, и ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые действуют в зонах с особыми условиями использования территории.

3. Для территориальных зон, установлены градостроительные регламенты, определяющие:

3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. В целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения для зон с особыми условиями использования территории установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям (по отношению к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства), а именно:

4.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохраной зоне, в зоне охраны источников водоснабжения;

4.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитной зоне предприятий и объектов капитального строительства.

5. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

6. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования Кировской области, местными нормативами градостроительного проектирования городского округа города Котельнича Кировской области (далее - местные нормативы градостроительного проектирования), иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

7.1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

7.2. В границах территорий общего пользования;

7.3. Предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

7.4. Предоставленные для добычи полезных ископаемых.

8. К земельным участкам, иным объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон ограничений, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в статьях 45 и 46 Правил.

9. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, расположенного на территории города, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

9.1. Градостроительным регламентам, установленным Правилами;

9.2. Ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

9.3. Иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая муниципальные правовые акты города об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28 декабря 2016 г. N 63 в часть 10 статьи 5 главы 1 части I настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

10. Градостроительный регламент, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, может включать:

10.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые не могут быть запрещены;

10.2. Условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам процедуры публичных слушаний;

10.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

11. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в перечне видов разрешенного использования статьи 44 Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны.

12. Инженерные сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования отдельных земельных участков и объектов капитального строительства (тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, связь и сигнализация), являются всегда разрешенными при условии соответствия требованиям технических регламентов, строительных норм и правил.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28 декабря 2016 г. N 63 в часть 13 статьи 5 главы 1 части I настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

13. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусматриваемые градостроительными регламентами территориальных зон, могут включать в себя:

13.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

13.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

13.3. Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

13.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

14. Указанные размеры и параметры, их сочетания устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне. Требования к их обеспечению устанавливаются в градостроительных планах земельных участков.

15. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

16. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

17. Реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 16 настоящей статьи Правил, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции установленными статьей 44 Правил.

18. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в пункте 16 настоящей статьи Правил, может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, градостроительным регламентом установленными статьей 44 Правил.

Статья 6. Функции органов местного самоуправления города и их структурных подразделений по вопросам землепользования и застройки

1. По вопросам применения Правил Котельничская городская Дума:

принимает Правила, вносит в них изменения.

2. По вопросам применения Правил глава города:

принимает решение о назначении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

3. По вопросам применения Правил структурное подразделение администрации города, уполномоченное в области градостроительной деятельности, осуществляет следующие функции:

3.1. Подготовка предложений о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;

3.2. Участие в подготовке документов для проведений аукционов под комплексное освоение в целях жилищного строительства;

3.3. Рассмотрение документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 ГрК РФ;

3.4. Подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов по заявлениям физических и юридических лиц;

3.5. Проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям, установленным пунктом 2 части 11 статьи 51 ГрК РФ;

3.6. Проверка соответствия построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям, установленным частью 5 статьи 55 ГрК РФ;

3.7. Подготовка разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, продление срока действия разрешения на строительство, внесение изменений в разрешение на строительство;

3.8. Подготовка проектов муниципальных правовых актов города по вопросам землепользования и застройки;

3.9. Предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, с целью рассмотрения вопросов, указанных в пункте 1 статьи 16 Правил;

3.10. Организация и ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

3.11. Ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

3.12. Предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории, иной информации, предусмотренной ГрК РФ в установленном законом порядке.

4. По вопросам применения Правил структурное подразделение администрации города, уполномоченное в области ведения правовой работы, осуществляет следующие функции:

4.1. Проведение правовой экспертизы проектов муниципальных правовых актов города по вопросам землепользования и застройки;

4.2. Обеспечение правовой информацией структурных подразделений администрации города по вопросам землепользования и застройки;

4.3. Предоставление Комиссии заключений по вопросам ее деятельности.

5. По вопросам применения Правил управление имуществом и земельными ресурсами города осуществляет следующие функции:

5.1. Предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, с целью рассмотрения вопросов установленных главой 4 части I Правил;

5.2. Участие в разработке и осуществлении городской земельной политики и программ земельной реформы, в том числе путем внесения предложений о внесении изменений в Правила;

5.3. Обеспечение подготовки топографической съемки (планово-картографической подосновы), кадастровых работ для получения кадастровых паспортов земельных участков для подготовки документации по планировке территории в случае инициативы администрации города;

5.4. Обеспечение подготовки межевых планов на основании утвержденной документации по планировке территории для проведения кадастрового учета земельных участков, сформированных в проектах межевания в случае инициативы администрации города;

5.5. Получение кадастровых паспортов земельных участков с целью проведения аукционов для строительства объектов капитального строительства местного значения;

5.6. Обеспечение организации и проведения торгов, аукционов, конкурсов по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков, предварительно подготовленных посредством планировки территории и (или) сформированных из состава государственных, собственность на которые не разграничена, и муниципальных земель;

5.7. Подготовка решений о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд;

5.8. Установление соответствия между разрешенным использованием земельного участка и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Статья 7. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

1. Лицами, осуществляющими землепользование и застройку, являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица.

2. В процессе распоряжения, владения, пользования земельными участками, а так же застройке, указанные лица выполняют требования законодательства, а также требования Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, соблюдение порядка процедур осуществления землепользования и застройки.

Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке (Комиссия)

1. Комиссия является постоянно действующим совещательным органом при администрации города.

2. Персональный состав и порядок деятельности комиссии утверждается постановлением администрации города.

3. Комиссия:

3.1. Осуществляет подготовку проекта Правил и проекта о внесении в них изменений;

3.2. Осуществляет подготовку заключения главе администрации города, о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения;

3.3. Участвует в организации и проведении публичных слушаний в случаях, установленных ГрК РФ;

3.4. По результатам публичных слушаний осуществляет подготовку рекомендаций главе администрации города о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин;

3.5. По результатам публичных слушаний осуществляет подготовку рекомендаций главе администрации города о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин.

Статья 9. Права использования земельных участков и объектов капитального строительства, возникшие до вступления в силу Правил

1. Принятые, до введения в действие Правил, муниципальные правовые акты города по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам и законодательству.

2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

2.1. Виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, установленные как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2.2. Существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использований территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

2.3. Существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2.4. Расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства производственные и иные объекты требуют установления санитарно-защитных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

Статья 10. Использование и строительные изменения объектов недвижимости несоответствующих Правилам

1. Земельные участки и объекты капитального строительства, ставшие несоответствующими после вступления в силу Правил, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с Правилами.

2. Исключение составляют те несоответствующие одновременно и Правилам, и обязательным требованиям безопасности и обязательным государственным нормативам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к таким земельным участкам и объектам капитального строительства в соответствии с законодательством может быть наложен запрет на продолжение их использования.

3. Реконструкция, указанных в пункте 1 настоящей статьи Правил, объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом, или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

4. В границах жилой территориальной зоны (части жилой территориальной зоны), для которой градостроительным регламентом установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с попаданием их в санитарно-защитную зону предприятий и объектов, допускается эксплуатация жилой застройки и выполнение текущего, капитального ремонта жилых зданий, их реконструкция при условии соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства, технических регламентов, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

5. В случае если жилые территориальные зоны полностью или частично расположены в санитарно-защитной зоне предприятия (попадают в зону действия ограничений от предприятия), нанесенной на карту зон с особыми условиями использования территории, сокращение санитарно-защитной зоны предприятия проводится в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 09.09.2010 N 122 "Об утверждении СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10 "Изменения и дополнения N 3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция".

6. Изменение видов разрешенного использования, указанных в пункте 1 настоящей статьи Правил, земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. Несоответствующий вид использования земельных участков и объектов капитального строительства не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Статья 11. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 12. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления города, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

4. Для учета изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладатель обращается с заявлением в орган кадастрового учета.

Статья 13. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) установлен статьей 39 ГрК РФ.

2. Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

5. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом города, положением о публичных слушаниях, а также с учетом положений статьи 16 Правил.

6. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение, с гражданами, проживающими на соседних земельных участках по отношению к этому участку. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

7. Комиссия не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования:

7.1. Правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

7.2. Правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

7.3. Правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

8. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

10. В случае если условно разрешенный вид использования включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

11. На основании заключения о результатах публичных слушаний (итоговый документ) по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации города.

12. Комиссия может подготовить отрицательные рекомендации в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в случае выявления факторов отрицательно влияющих на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, а также факторов оказывающих негативное воздействие на окружающую среду.

13. Глава администрации города в течение трех дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов в и размещается на официальном сайте города в сети "Интернет".

14. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, определяющими пределы реализации разрешенного вида использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства с учетом не допущения ущерба соседним землепользователям и снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

15. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 14. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение от предельных параметров) установлен статьей 40 ГрК РФ.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов, строительных норм и правил.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. С заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров вправе обратиться:

правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки.

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена. - Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2017 г. N 127

См. предыдущую редакцию

5. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом города, положением о публичных слушаниях, а также с учетом положений статьи 16 Правил.

Вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части увеличения максимальной этажности, высоты, указанных в предельных параметрах разрешенного строительства соответствующей территориальной зоны, предварительно рассматриваются на заседании градостроительного совета администрации города Котельнича Кировской области (далее - градостроительный совет администрации города) в период проведения публичных слушаний. Рекомендации градостроительного совета администрации города учитываются при обсуждении вопроса на публичных слушаниях и подготовке заключения о результатах публичных слушаний.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний (итоговый документ) по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации города.

8. Глава администрации города в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

9. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления города

Информация об изменениях:

Статья 15 изменена. - Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2017 г. N 127

См. предыдущую редакцию

Статья 15. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории

1. Содержание, состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определен статьями 41, 41.1, 41.2, 42, 43, 45, 46 ГрК РФ, нормативами градостроительного проектирования, Правилами.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана города, Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, региональными нормативами градостроительного проектирования Кировской области, местными нормативами градостроительного проектирования города, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией города самостоятельно, подведомственными администрации города муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми ими на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 статьи 45 ГрК РФ. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

4. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются администрацией города, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 ГрК РФ.

Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории города, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 ГрК РФ, принимается администрацией города по её инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 ГрК РФ, принятие администрацией города решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

5. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте города в сети "Интернет".

6. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию города свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

7. Администрации города осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 ГрК РФ.

8. По результатам проверки администрация города принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе города или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

9. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с ГрК РФ администрацией города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

10. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

10.1. Территории, в границах которой в соответствии с Правилами предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

10.2. Территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу.

10.3. Территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

11. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определен Уставом города, положением о публичных слушаниях, главами 3, 4 Правил.

12. Глава администрации города с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний (итогового документа) принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в администрацию города на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

13. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте города в сети "Интернет".

14. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Глава 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 16. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) проводятся по вопросам:

1.1. Утверждения Правил;

1.2. Внесения изменений в Правила;

1.3. Предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

1.4. Предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

1.5. Рассмотрения проекта планировки территории и проекта межевания территории.

2. Цель проведения публичных слушаний:

2.1. Соблюдение права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

2.2. Предотвращение ущерба, который может быть нанесен правообладателям смежных земельных участков и объектов капитального строительства тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается разрешение на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, либо на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2.3. Информирование общественности и обеспечение участия граждан в подготовке решений по землепользованию и застройке.

3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки, указанным в пункте 1 настоящей статьи Правил, проводятся в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ГрК РФ, уставом города, Положением о публичных слушаниях, с соблюдением положений Правил.

4. Муниципальный правовой акт главы города о проведении публичных слушаний включает в себя:

4.1. Предмет публичных слушаний, указанный в пункте 1 настоящей статьи;

4.2. Дату, время и место проведения публичных слушаний;

4.3. Границы территорий, применительно к которым проводятся публичные слушания;

4.4. Субъект, уполномоченный на организацию и проведение публичных слушаний;

4.5. Дату и место организации выставок, экспозиции демонстрационных материалов и иных материалов информационного характера по теме предстоящих публичных слушаний;

4.6. Место, сроки приема замечаний и предложений участников публичных слушаний по подлежащим обсуждению вопросам;

4.7. Сроки проведения публичных слушаний, подготовки и опубликования заключения о результатах их проведения.

5. Муниципальный правовой акт главы города о проведении публичных слушаний подлежит официальному опубликованию не позднее десяти дней до дня проведения публичных слушаний. Одновременно с официальным опубликованием муниципальный правовой акт о проведении публичных слушаний размещается на официальном сайте города в сети "Интернет". С момента опубликования муниципального правового акта главы города о проведении публичных слушаний их участники считаются оповещенными о дате, времени и месте проведения публичных слушаний, если иное не установлено действующим законодательством.

6. Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний.

7. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования в части исполнения сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов.

8. Продолжительность (срок) проведения публичных слушаний устанавливается в решении о назначении публичных слушаний и должна составлять:

8.1. Не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования проекта о внесении изменений в Правила (не более одного месяца по проекту в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны);

8.2. Не менее одного месяца и не более трех месяцев со дня оповещения жителей города о времени и месте проведения публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний (итоговый документ) (в случаях рассмотрения проекта планировки территории и проекта межевания территории);

8.3. Не более одного месяца со дня оповещения жителей города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний (итоговый документ) (в случаях обсуждения вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства и на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства).

9. Собрания для жителей города в период проведения публичных слушаний не проводятся в праздничные и выходные дни, а в рабочие дни - ранее 15 часов.

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, несут соответственно органы местного самоуправления, физические и юридические лица, на основании предложений которых разрабатывается документация по планировке территорий и заинтересованные в предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 5. Внесение изменений в Правила

Статья 17. Порядок внесения изменений в Правила

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в соответствии со статьями 31, 32, 33 ГрК РФ, с обязательным проведением публичных слушаний. Внесение изменений в Правила без проведения публичных слушаний осуществляются в случаях, установленных федеральным законодательством.

2. Основаниями для рассмотрения главой администрации города вопроса о внесении изменений в Правила являются:

2.1. Несоответствие Правил Генеральному плану города, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план города;

2.2. Поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

3.1. Федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

3.2. Органами исполнительной власти Кировской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3.3. Органами местного самоуправления города в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города, в целях рационального использования земельных участков, а также, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

3.4. Физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Информация об изменениях:

Статья 17 дополнена частью 4. - Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2017 г. N 127

4. В случае, если Правилами не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 ГрК РФ возможность размещения на территории города предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов), администрация города направляет главе города требование о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.

В случае, предусмотренном первым абзацем пункта 4 настоящей статьи, глава города обеспечивает внесение изменений в Правила в течение тридцати дней со дня получения указанного в первом абзаце пункта 4 настоящей статьи требования.

В целях внесения изменений в Правила в случае, предусмотренном первым абзацем пункта 4 настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.

5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации города.

6. Глава администрации города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменения Правил или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Информация об изменениях:

Часть 7 изменена. - Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2017 г. N 127

См. предыдущую редакцию

7. Глава администрации города не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта Правил (внесения изменений в Правила) обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте города в сети "Интернет".

8. Администрация города в десятидневный срок осуществляет проверку проекта изменения Правил, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города, схеме территориального планирования Кировской области, схеме территориального планирования Российской Федерации и направляет проект изменения Правил главе города или в случае, обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в настоящем пункте, в Комиссию на доработку.

9. Глава города при получении проекта изменения Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

10. После завершения публичных слушаний Комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект изменения Правил и представляет откорректированный проект главе администрации города. Обязательными приложениями к проекту изменения Правил являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний (итоговый документ).

11. Глава администрации города в течение десяти дней после представления ему проекта изменения Правил, протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний (итоговый документ) принимает решение о направлении проекта изменения Правил в Котельничскую городскую Думу или об отклонении проекта изменения Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Котельничская городская Дума по результатам рассмотрения проекта изменений Правил, протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний (итоговый документ) утверждает изменения Правил или направляет проект главе администрации города на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний.

12. Решение о внесении изменений в Правила и карта градостроительного зонирования подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте города в сети "Интернет".

13. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в Правила в судебном порядке.

Информация об изменениях:

Часть 14 изменена. - Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2017 г. N 127

См. предыдущую редакцию

14. Для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с частью 1 статьи 32 от 13.07.2015 N 218-ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" администрация города обязана направлять в течение пяти рабочих дней в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в случае принятия решений (актов) об утверждении Правил либо о внесении изменений в Правила, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон.

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 18. Установление публичных сервитутов

1. Публичные сервитуты устанавливаются законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Кировской области, муниципальным правовым актом города в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, города или населения без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

2. Установление публичных сервитутов осуществляется в соответствии и в случаях предусмотренных статьей 23 ЗК РФ, применительно к земельным участкам и иным объектам капитального строительства, принадлежащим физическим или юридическим лицам.

3. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута по основаниям, предусмотренным статьей 48 ЗК РФ.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 25 мая 2016 г. N 35 глава 6 части I настоящих Правил дополнена статьей 19

Статья 19. Размещение линейных объектов федерального, регионального и местного значения

1. Перечень линейных объектов федерального, регионального и местного значения, определен в разделе 2 "Положения о территориальном планировании" Генерального плана города Котельнича Кировской области, утвержденного решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28.07.2010 N 90 (с последующими изменениями и дополнениями).

2. Для определения мест прохождения трассы линейных объектов необходима подготовка документации по планировке территории.

Часть II. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 42. Карта градостроительного зонирования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта градостроительного зонирования).

ГАРАНТ:

О внесении изменений в статью 42 см. решения Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2017 г. N 127, от 24 января 2018 г. N 8

Текст статьи приводится без учета названных изменений

Статья 43. Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории).

ГАРАНТ:

Карты к настоящим Правилам не приводятся

Часть III. Градостроительные регламенты

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28 декабря 2016 г. N 63 в статью 44 части III настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 44. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования территории города выделены следующие виды территориальных зон:

Жилые зоны

Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки

Ж-2 - зона среднеэтажной жилой застройки

Ж-2.О - зона коллективных садов и огородов

Ж-2.Г - зона коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа и овощных кладовок

Ж-3 - зона перспективной малоэтажной жилой застройки

Общественно-деловые зоны

ОД-1 - зона общественно-деловой застройки социального назначения

ОД-1.П - зона перспективной общественно-деловой застройки социального назначения

ОД-2 - зона общественно-деловой застройки, в том числе коммерческого назначения

ОД-2.П - зона перспективной общественно-деловой застройки, в том числе коммерческого назначения

Производственные зоны

П-П - зона перспективного развития предприятий IV - V класса вредности

П-1 - зона предприятий V класса вредности

П-2 - зона предприятий IV класса вредности

П-3 - зона предприятий III класса вредности

Зоны коммунально-складского хозяйства

КС-1 - зона коммунально-складского хозяйства V класса вредности

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ИТИ-1 - зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта

ИТИ-2 - зона инженерно-технических сооружений

ИТИ-3 - зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта

ИТИ-4 - зона объектов воздушного транспорта (Аэродрома)

Зоны военных объектов и режимных территорий

В-1- зона военных объектов

В-2 - зона режимных объектов

Зоны специального назначения

СО-1- зона кладбищ

Зона культовых объектов и сооружений

К-1 зона зданий и сооружений православных храмов

Зоны сельскохозяйственного использования

С-1 - зона сельскохозяйственных угодий

Рекреационные зоны

Р-1 - зона городских лесов, прибрежных территорий

Р-2 - зона городских парков, бульваров, скверов

Информация об изменениях:

Статья 44.1 изменена. - Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2017 г. N 127

См. предыдущую редакцию

Статья 44.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

Градостроительные регламенты территориальных зон устанавливают виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в этих зонах.

Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки

Зона предназначена для размещения и функционирования жилых домов усадебного типа (с количеством этажей не более 3-х), состоящей преимущественно из одноквартирных жилых домов, усадебных блокированных жилых домов (с количеством блок-секций не более десяти) с приквартирными земельными участками, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов, объектов культурно-бытового обслуживания населения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

индивидуальные жилые дома;

блокированные жилые дома (каждая блок-секция на одну квартиру).

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

пункты первой медицинской помощи;

поликлиники;

магазины;

объекты инженерного оборудования и инженерных сетей;

медицинские учреждения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

многоквартирные отдельно стоящие и секционные жилые дома высотой до 3 этажей включительно;

гостиницы, специализированные дома;

объекты или помещения предпринимательской деятельности в границах индивидуальных жилых домов, блокированных усадебных жилых домов;

объекты розничной торговли и обслуживания: киоски, лотошная торговля и павильоны;

кафе, закусочные, столовые;

библиотечные, клубные здания, дома культуры;

спортзалы, спортплощадки, теннисные корты;

школы, центры дополнительного образования детей;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

почтовые отделения;

коллективные овощехранилища (кладовки) в кирпичном исполнении;

учреждения жилищно-коммунального обслуживания;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

аллеи, скверы, сады.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для индивидуальных жилых домов:

встроенный в жилой дом гараж для легковой автомашины;

отдельно стоящий гараж для легковой автомашины;

открытая стоянка или навес на 1 автомашину;

строения для содержания домашних животных (коз, собак, кроликов, птицы и т.д.);

индивидуальные бани;

хозяйственные постройки (постройки для хранения инвентаря, топлива, кормов и других хозяйственных нужд);

индивидуальные выгребы-накопители;

строения для занятий индивидуальной трудовой (некоммерческой) деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

теплицы;

оранжереи;

индивидуальные колодцы, скважины для забора воды;

для иных основных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:

общественные резервуары для хранения воды;

противопожарные водоемы и резервуары;

площадки для мусоросборников;

элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормативах градостроительного проектирования.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Максимальная площадь земельного участка:

для индивидуальных жилых домов - 2000 кв. м. (включая площадь застройки)

Минимальная площадь земельного участка:

для индивидуальных жилых домов - 400 кв. м. (включая площадь застройки);

для блокированных жилых домов: 400 кв. м. (включая площадь застройки);

для многоквартирных отдельно стоящих или секционных жилых домов (из расчета на 1 квартиру): 75 кв. м. (включая площадь застройки); 30 кв. м. (без застройки).

Индивидуальный жилой дом и блокированный жилой дом должны отстоять по линии регулирования застройки от красной линии улицы - не менее чем на 5 м (для вновь образуемых земельных участков), от проезда - не менее чем на 3 м, в существующей застройке - по существующей линии застройки.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от индивидуального блокированного жилого дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; средне рослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Высота зданий:

для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех этажей (включая мансардный этаж) и высота от уровня земли: до верха плоской крыши - не более 8,6 м; до конька скатной крыши - не более 10 м;

для отдельно стоящего гаража, в том числе с хозяйственным помещением на 2 этаже, высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной крыши - 6м;

Требования к ограждению земельных участков:

со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

высота ограждения должна быть не более 2 м;

при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или деревянный решетчатый не глухой забор при площади смежных земельных участков менее 1200 кв. метров при площади смежных земельных участков более 1200 кв. метров допускается устройство глухих ограждений.

Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства:

минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м;

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 67,0.

Для размещения иных объектов малоэтажной жилой застройки:

минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м;

минимальная ширина земельного участка - 30 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80,0.

Для размещения объектов обслуживания жилой застройки (социального, бытового, амбулаторно-поликлинического, дошкольного, начального и среднего общего образования, культурного развития, магазинов, общественного питания, гостиничного обслуживания) -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Для размещения объектов обслуживания автотранспорта -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;.

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 Правил (далее - статья 43) "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)" и в приложении к статье 45 Правил (далее - статья 45) "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" и статье 46 Правил (далее - статья 46) "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, а также для объектов индивидуального жилищного строительства, располагаемых вдоль улиц Советская и Победы города Котельнича, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, располагаемых вдоль улиц Советская и Победы города Котельнича, объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, многоквартирные дома с количеством этажей 4 и более, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.

Ж-2 - зона среднеэтажной жилой застройки

Зона предназначена для размещения и функционирования жилой застройки состоящей преимущественно из многоквартирных отдельно стоящих или секционных (не более четырех блок-секций) жилых домов, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов, а также социальной инфраструктуры, обслуживающей население: объектов образования, воспитания, здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры, связи, торговли и др.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

многоквартирные жилые дома высотой 3-5 этажей;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

поликлиники;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специального назначения;

учреждения культуры и искусства;

мемориальные комплексы, памятные объекты;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

пункты милиции;

библиотечные здания;

магазины;

кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

учреждения жилищно-коммунального обслуживания;

аллеи, скверы;

объекты инженерного оборудования и инженерных сетей;

медицинские учреждения;

дома престарелых.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

блокированные и секционные многоквартирные жилые дома высотой до 3 этажей включительно;

индивидуальные жилые дома;

объекты розничной торговли и обслуживания: киоски, лотошная торговля и павильоны;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

физкультурно-оздоровительные комплексы, спортзалы, теннисные корты;

школы, центры дополнительного образования детей;

общежития, специализированные дома;

гостиницы;

отопительные котельные (в том числе пристраиваемые);

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

пожарные депо;

коллективные овощехранилища в кирпичном исполнении;

автостоянки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

площадки для выгула собак;

отдельно стоящие гаражи боксового типа или открытые стоянки легковых автомобилей (в пределах земельных участков жилых домов);

отдельные стоянки временного и постоянного хранения легковых автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

гаражи подземные, полуподземные;

гаражи встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа для инвалидов;

автостоянки (парковки) для временного хранения транспорта;

площадки для мусоросборников;

спортплощадки;

противопожарные резервуары и водоемы;

общественные резервуары для хранения воды;

элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормативами градостроительного проектирования;

для многоквартирных жилых домов:

площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

площадки для отдыха взрослого населения;

площадки для занятий физкультурой;

площадки для хозяйственных целей;

автостоянки для хранения (стоянки) легковых автомобилей;

для иных основных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка:

для отдельно стоящих многоквартирных жилых домов (из расчета на одного человека): 19,3 кв. м;

для блокированных жилых домов (из расчета на 1 квартиру): 75 кв. м. (включая площадь застройки); 30 кв. м. (без застройки);

для индивидуальных жилых домов - 400 кв. м (включая площадь застройки);

максимальная площадь земельного участка:

для индивидуальных жилых домов - 2000 кв. м (включая площадь застройки).

Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства:

минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м;

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 67,0.

Для размещения объектов малоэтажной многоквартирной (в том числе блокированной) жилой застройки:

минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м;

минимальная ширина земельного участка - 30 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80,0.

Для размещения объектов среднеэтажной жилой застройки -

минимальная ширина земельного участка - 30 м;

минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 5;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80,0.

Для размещения объектов обслуживания жилой застройки (социального, бытового, амбулаторно-поликлинического, дошкольного, начального и среднего общего образования, культурного развития, магазинов, общественного питания, гостиничного обслуживания) -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Для размещения объектов обслуживания автотранспорта -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

Предприятия обслуживания, перечисленные в основных видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы располагаются со стороны улицы.

Минимальное расстояние от красной линии улиц до зданий - 5 метров, от проезда - не менее чем 3 м. Минимальное расстояние от красных линий до стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 25 метров.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)" и в приложении к статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" и статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, а также для объектов индивидуального жилищного строительства, располагаемых вдоль улиц Советская и Победы города Котельнича, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, располагаемых вдоль улиц Советская и Победы города Котельнича, объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, многоквартирные дома с количеством этажей 4 и более, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.

Ж-2.О - зона коллективных садов и огородов

Зона предназначена для размещения и функционирования коллективных садов, огородов

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, огород.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Для ведения садоводства, дачного хозяйства -

минимальная ширина земельного участка - 16 м;

минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м;

максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40,0.

Для ведения огородничества -

минимальная ширина земельного участка - 10 м;

минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м;

максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м;

предельное количество надземных этажей некапитальных строений, сооружений - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям".

Ж-2.Г - Зона коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа, овощных кладовок.

Зона предназначена для размещения и функционирования коллективных и индивидуальных надземных гаражей боксового типа и овощных кладовок.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

гаражи для индивидуального автотранспорта блокированные и отдельно стоящие овощные кладовки;

объекты инженерного оборудования и инженерных сетей.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Для размещения объектов гаражного назначения -

Минимальная ширина земельного участка - 10 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0;

предельное количество надземных этажей - 1.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Минимальное расстояние от красной линии улиц до зданий - 5 метров, от проезда - не менее чем 3 м. В существующей застройке - по существующей линии застройки.

Минимальное расстояние для проезда и разворота автотранспорта между рядами основных объектов не менее 8 метров.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)" и в приложении к статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" и статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям".

Ж-3 - зона перспективной малоэтажной жилой застройки

Зона предназначена для перспективного размещения и функционирования жилых домов усадебного типа, состоящей преимущественно из одноквартирных жилых домов, усадебных блокированных жилых домов с приквартирными земельными участками, объектов культурно-бытового и социального назначения.

Для развития указанной зоны, обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения, необходима разработка и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории, строительство инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты, включенные в основные виды использования для зоны Ж-1.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты, включенные в условно разрешенные виды использования для зоны Ж-1.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты, включенные во вспомогательные виды использования для зоны Ж-1.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства:

минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м (включая площадь застройки);

минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м (включая площадь застройки);

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 67,0.

Для размещения иных объектов малоэтажной жилой застройки:

минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м

минимальная ширина земельного участка - 30 м;

минимальная площадь земельного участка: для блокированных жилых домов - 400 кв. м (включая площадь застройки); для многоквартирных отдельно стоящих или секционных жилых домов (из расчета на 1 квартиру): 75 кв. м (включая площадь застройки); 30 кв. м (без площади застройки);

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80,0.

Для размещения объектов обслуживания жилой застройки (социального, бытового, амбулаторно-поликлинического, дошкольного, начального и среднего общего образования, культурного развития, магазинов, общественного питания, гостиничного обслуживания):

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов коммунального обслуживания:

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельных участков - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Для размещения объектов обслуживания автотранспорта:

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

Для всех объектов капитального строительства минимальный отступ от границ земельных участков (для вновь образуемых земельных участков) не менее чем на 5 м от красной линии улицы, не менее чем на 3 м от проезда, в существующей застройке - по существующей линии застройки.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям";

в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, а также для объектов индивидуального жилищного строительства, располагаемых вдоль улиц Советская и Победы города Котельнича, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, располагаемых вдоль улиц Советская и Победы города Котельнича, объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, многоквартирные дома с количеством этажей 4 и более, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.

Информация об изменениях:

Статья 44.2 изменена. - Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2017 г. N 127

См. предыдущую редакцию

Статья 44.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

ОД-1 - зона общественно-деловой застройки социального назначения

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, эксплуатации жилых домов, объектов торговли и общественного питания, их реконструкции.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Больницы, стационары;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

станции скорой помощи;

поликлиники;

медико-реабилитационные и коррекционные учреждения для детей и взрослых;

школы начальные и средние, музыкальные, спортивные;

учреждения дополнительного образования детей;

детские сады, иные объекты дошкольного образования;

физкультурно-оздоровительные комплексы, спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

стадионы;

бассейны, спортклубы;

клубы (залы встреч и собраний), дома культуры;

библиотеки, архивы;

музеи, выставочные залы;

театры, концертные залы, кинозалы;

мемориальные комплексы, памятные объекты;

средние специальные учебные заведения;

профессионально-технические училища;

предприятия торговли, включая магазины, центры;

предприятия общественного питания, включая кафе, закусочные, столовые;

банки, отделения банков;

рынки, ярмарки;

игровые площадки;

объекты инженерного оборудования и инженерных сетей;

межрайонный лечебно-диагностический центр,

родильный дом,

противотуберкулезный диспансер,

общеобразовательные учреждения,

многофункциональный конгрессно-выставочный комплекс,

хоккейная коробка.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

общежития;

детские дома;

школы-интернаты;

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

теле- и радиостудии;

коммунально-технические здания и сооружения;

автостоянки для постоянного и временного хранения транспорта;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

банно-прачечный комбинат, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

объекты розничной торговли и обслуживания: киоски, лотошная торговля и павильоны;

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

здания органов управления;

нежилые здания;

издательства и редакционные офисы;

объекты и сети связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

подземные и встроено-пристроенные гаражи;

парковки для машин перед объектами здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры;

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

площадки для мусоросборников;

пожарные водоемы;

общественные резервуары для хранения воды;

элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельная этажность объектов обслуживания - до 3 этажей.

Минимальное расстояние от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений определяется проектом - но не менее 5 метров, от проезда - не менее 3 метров. В существующей застройке - по существующей линии застройки.

Для размещения объектов общественного управления, социального обслуживания, здравоохранения, образования и просвещения, культурного развития, спорта -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов предпринимательства -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов бытового обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Для размещения объектов обслуживания автотранспорта -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)" и в приложении к статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" и статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям";

в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, многоквартирные дома с количеством этажей 4 и более, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.

ОД-1.П - зона перспективной общественно-деловой застройки социального назначения

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, эксплуатации жилых домов, объектов торговли и общественного питания, их реконструкции.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты, включенные в основные виды использования для зоны ОД-1.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты, включенные в условно разрешенные виды использования для зоны ОД-1.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты, включенные во вспомогательные виды использования для зоны ОД-1.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Минимальное расстояние от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений определяется проектом - но не менее 5 метров, от проезда - не менее 3 метров. В существующей застройке - по существующей линии застройки.

Для размещения объектов общественного управления, социального обслуживания, здравоохранения, образования и просвещения, культурного развития, спорта -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов предпринимательства -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов бытового обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Для размещения объектов обслуживания автотранспорта -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;.

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 2:

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям";

в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, многоквартирные дома с количеством этажей 4 и более, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.

ОД-2 - зона общественно-деловой застройки, в том числе коммерческого назначения

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, иной коммерческой деятельности, кредитно-финансовых учреждений, юридических и общественных организаций, объектов связи и отправления культа, зданий органов управления; эксплуатации жилых домов, объектов торговли и общественного питания, их реконструкции.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты, включенные в основные виды использования для зоны ОД-1;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

компьютерные центры;

танцзалы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

театры-студии;

торговые центры, выставки товаров;

рестораны, кафе, бары;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

банно-прачечные комбинаты;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

здания органов управления;

издательства и редакционные офисы;

суды, нотариальные конторы и иные юридические учреждения;

отделения милиции, участковые пункты милиции;

рекламные агентства;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

проектные и конструкторские бюро.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

многоквартирные жилые дома отдельно стоящие и секционного типа 2-5 этажей;

здания смешанного использования высотой 2-5 этажа с жилыми помещениями в верхних этажах и объектами здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности в нижнем этаже;

пожарные депо;

ветеринарные лечебницы;

коммунально-технические здания и сооружения;

объекты розничной торговли и обслуживания: киоски, лотошная торговля и павильоны;

автостоянки для постоянного и временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

места отдыха, аллеи, скверы;

объекты и сети связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

лаборатории;

учебные мастерские;

общежития;

подземные, встроено-пристроенные гаражи;

парковки для машин перед объектами здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры;

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

площадки для мусоросборников;

спортплощадки;

элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное расстояние от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений определяется проектом - но не менее 5 метров, от проезда - не менее 3 метров. В существующей застройке - по существующей линии застройки.

Для размещения объектов общественного управления, социального обслуживания, здравоохранения, образования и просвещения, культурного развития, спорта -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов предпринимательства -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов бытового обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Для размещения объектов обслуживания автотранспорта, объектов придорожного сервиса -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)" и в приложении к статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" и статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям";

в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, многоквартирные дома с количеством этажей 4 и более, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.

ОД-2.П - зона перспективной общественно-деловой застройки, в том числе коммерческого назначения

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, иной коммерческой деятельности, кредитно-финансовых учреждений, юридических и общественных организаций, объектов связи и отправления культа, зданий органов управления; эксплуатации жилых домов, объектов торговли и общественного питания, их реконструкции.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты, включенные в основные виды использования для зоны ОД-2.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты, включенные в условно разрешенные виды использования для зоны ОД-2.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты, включенные во вспомогательные виды использования для зоны ОД-2.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Минимальное расстояние от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений определяется проектом - но не менее 5 метров, от проезда - не менее 3 метров. В существующей застройке - по существующей линии застройки.

Для размещения объектов общественного управления, социального обслуживания, здравоохранения, образования и просвещения, культурного развития, спорта -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов предпринимательства -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов бытового обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Для размещения объектов обслуживания автотранспорта, объектов придорожного сервиса -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям";

в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, многоквартирные дома с количеством этажей 4 и более, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.

Информация об изменениях:

Статья 44.3 изменена. - Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2017 г. N 127

См. предыдущую редакцию

Статья 44.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

П-П- зона перспективного развития предприятий IV-V класса вредности

Зона предназначена для перспективного размещения и функционирования промышленных предприятий, производственных баз коммунального хозяйства и торговли, в целях развития малого и среднего бизнеса, объектов дорожного сервиса, складских объектов, имеющих IV-V класс вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

лесоперерабатывающий минитехнопарк,

транспортно-логистический центр.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объектов предпринимательства;

объектов бытового обслуживания;

объектов придорожного сервиса;

объектов коммунального обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объектов обслуживания автотранспорта;

объектов спорта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Для размещения объектов производственной деятельности IV - V класса опасности -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов предпринимательства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Для размещения объектов обслуживания автотранспорта, объектов придорожного сервиса -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов бытового обслуживания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов спорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

П-1 - зона предприятий V класса вредности

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, производственных баз коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, складских объектов, имеющих V класс вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

предприятия и производства V класса вредности;

производственные базы коммунальных предприятий;

производственные базы предприятий торговли;

объекты дорожного сервиса V класса вредности;

мотели;

автодромы и мотодромы;

склады V класса вредности;

спортивно-оздоровительные учреждения;

нежилые здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятия;

наземные автостоянки закрытого и открытого типа для легкового а/транспорта;

зеленые насаждения специального назначения (для санитарно-защитных зон);

отопительные котельные;

автостанции;

пожарные депо;

автозаправочные станции;

станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов;

автомобильные мойки до 2 постов;

объекты инженерного оборудования и инженерных сетей

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

магазины;

прачечные;

спортзалы, залы рекреации;

спортплощадки;

площадки и сооружения для временного промежуточного хранения отходов производства V класса вредности перед отправкой на утилизацию или захоронение;

скульптурно-архитектурные композиции, памятники.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

производственные здания предприятий;

сооружения транспорта и инженерного оборудования предприятий и производств;

складские здания;

открытые площадки складирования;

объекты, связанные с обслуживанием предприятия:

административные и бытовые здания;

проектные и конструкторские бюро;

научно-исследовательские лаборатории;

предприятия общественного питания (столовые, буфеты);

пункты первой медицинской помощи;

зеленые насаждения специального назначения;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей.

подземные и встроенные в здания гаражи;

элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Для размещения объектов производственной деятельности V класса опасности -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов предпринимательства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Для размещения объектов обслуживания автотранспорта, объектов придорожного сервиса -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов бытового обслуживания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов спорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)" и в приложении к статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" и статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям";

в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.

П-2 - зона предприятий IV класса вредности

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, предприятий дорожной службы, транспорта и связи, производственных баз строительных организаций, предприятий коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, имеющих IV класс вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

предприятия и производства IV класса вредности:

предприятия и производства машиностроения и металлообработки;

предприятия и производства деревообрабатывающей промышленности;

предприятия и производства легкой промышленности;

предприятия и производства пищевой промышленности;

предприятия топливной промышленности;

предприятия энергетики;

предприятия промышленности строительных материалов и стройиндустрии;

предприятия дорожной службы;

предприятия транспорта;

предприятия связи;

производственные базы строительных организаций;

производственные базы коммунальных предприятий;

производственные базы предприятий торговли;

объекты дорожного сервиса IV класса вредности;

предприятия и производства V класса вредности;

автозаправочные станции;

станции технического обслуживания легковых и грузовых автомобилей до 10 постов;

мойка автомобилей от 2 до 5 постов;

стоянки грузового а/транспорта;

объекты инженерного оборудования и инженерных сетей;

автостоянки закрытого и открытого типа.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

магазины;

прачечные;

спортзалы, залы рекреации;

спортплощадки;

мотели;

площадки и сооружения для временного промежуточного хранения отходов производства IV и V классов вредности перед отправкой на утилизацию или захоронение.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

производственные здания предприятий;

сооружения транспорта и инженерного оборудования предприятий и производств;

складские здания;

открытые площадки складирования;

объекты, связанные с обслуживанием предприятия:

административные и бытовые здания;

проектные и конструкторские бюро;

научно-исследовательские лаборатории;

предприятия общественного питания (столовые, буфеты);

пункты первой медицинской помощи;

пожарное депо;

зеленые насаждения специального назначения;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Для размещения объектов производственной деятельности IV - V класса опасности -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов предпринимательства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Для размещения объектов обслуживания автотранспорта, объектов придорожного сервиса -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов бытового обслуживания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов спорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов транспорта -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям";

в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.

П-3 - зона предприятий III класса вредности

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, предприятий дорожной службы, транспорта и связи, производственных баз строительных организаций, предприятий коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, имеющих III класс вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности;

производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

автотранспортные предприятия;

объекты железнодорожного транспорта;

автобусные парки;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

офисы, конторы, административные службы;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории,

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

объекты пожарной охраны;

объекты инженерного оборудования и инженерных сетей

Условно разрешенные виды использования:

автозаправочные станции;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

профессионально-технические учебные заведения;

поликлиники;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

аптеки;

ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

ветеринарные приемные пункты;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Для размещения объектов производственной деятельности Ш класса опасности -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов предпринимательства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов обеспечения научной деятельности, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Для размещения объектов обслуживания автотранспорта, объектов придорожного сервиса -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов здравоохранения, спорта, ветеринарного обслуживания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов транспорта -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.

Информация об изменениях:

Статья 44.4 изменена. - Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2017 г. N 127

См. предыдущую редакцию

Статья 44.4. Градостроительные регламенты. Зоны коммунально-складского хозяйства

КС-1 - зона коммунально-складского хозяйства V класса вредности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;

теплицы;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

мойка автомобилей до 2 постов;

офисы, конторы, административные службы;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

объекты пожарной охраны;

объекты инженерного оборудования и инженерных сетей

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

автозаправочные станции;

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

аптеки;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

ветеринарные приемные пункты;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Для размещения объектов производственной деятельности V класса опасности -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов предпринимательства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов обеспечения научной деятельности, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Для размещения объектов обслуживания автотранспорта, объектов придорожного сервиса -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов здравоохранения, спорта, ветеринарного обслуживания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов транспорта -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3:

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)" и в приложении к статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" и статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям";

в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28 декабря 2016 г. N 63 в статью 44.5 части III настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 44.5. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ИТИ-1 - зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов, предназначенных для размещения объектов железнодорожного транспорта, обслуживающих железнодорожные перевозки, сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты, предназначенные для обеспечения пассажирских и грузовых перевозок, функционирования предприятий путей сообщения;

объекты инженерного оборудования и инженерных сетей

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

здания гаражей, овощных кладовок, иных сооружений по согласованию с предприятием железнодорожных путей сообщения.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

здания и сооружения, предназначенные для обслуживания и ремонта железнодорожного транспорта, путей железных дорог, размещения объектов железнодорожного сервиса, переходов, т.д.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Для размещения объектов железнодорожного транспорта -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям".

ИТИ-2 - зона инженерно-технических сооружений

Зона предназначена для размещения и функционирования площадных объектов систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты водоснабжения:

артезианские скважины,

насосные станции водоснабжения,

реагентное хозяйство,

регулирующие и запасные емкости;

объекты канализации:

канализационные сооружения механической и биологической очистки стоков,

канализационные насосные станции;

объекты электроснабжения;

стационарная гидрометеорологическая станция;

объекты инженерного оборудования и инженерных сетей;

насосная станция ливневой канализации,

водозаборы,

ГРП,

ТП.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

зеленые насаждения специального назначения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Для размещения объектов трубопроводного транспорта -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80,0.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Для размещения объектов обслуживания автотранспорта -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)" и в приложении к статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" и статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям".

ИТИ-3 - зона сооружений и коммуникаций автомобильных дорог

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

автомобильная дорога республиканского значения;

автомобильная дорога областного значения;

объекты инженерного оборудования и инженерных сетей

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

здания, сооружения объектов придорожного сервиса.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Для размещения объектов автомобильного транспорта -

минимальная ширина земельного участка - 15 м;

минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80,0.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)" и в приложении к статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" и статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям".

ИТИ-4 - зона объектов воздушного транспорта

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты, предназначенные для обеспечения пассажирских и грузовых перевозок, функционирования предприятий воздушного сообщения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

здания гаражей, овощных кладовок, иных сооружений по согласованию с предприятием воздушного транспорта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Для размещения объектов обслуживания автотранспорта -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям".

Информация об изменениях:

Статья 44.6 изменена. - Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 24 января 2018 г. N 8

См. предыдущую редакцию

Статья 44.6. Градостроительные регламенты. Зоны военных объектов и режимных территорий

В-1 Зона военных объектов

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: воинские части

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Параметры застройки определяются в зависимости от специфики объекта.

Для размещения объектов обеспечения вооруженных сил -

минимальная ширина земельного участка - 100 м;

минимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)" и в приложении к статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" и статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям".

В-2 Зона режимных территорий

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

тюрьмы, исправительно-трудовые учреждения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Параметры застройки определяются в зависимости от специфики объекта.

Для размещения объектов обеспечения деятельности по исполнению наказаний -

минимальная ширина земельного участка - 200 м;

минимальная площадь земельного участка - 40000 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Информация об изменениях:

Статья 44.7 изменена. - Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2017 г. N 127

См. предыдущую редакцию

Статья 44.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СО-1 - Зона кладбищ

Зона предназначена для функционирования действующих кладбищ

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

действующее кладбище.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты, связанные с отправлением культа;

хозяйственные объекты и административные здания, связанные с функционированием кладбищ;

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

киоски и павильоны по розничной торговли;

общественные туалеты;

противопожарные водоемы и резервуары;

аллеи и скверы;

лесозащитные полосы;

парковки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Для размещения объектов ритуальной деятельности:

минимальная ширина земельного участка - 40 м;

минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80,0.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Для размещения объектов обслуживания автотранспорта -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)" и в приложении к статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" и статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям";

в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города.

Информация об изменениях:

Статья 44.8 изменена. - Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2017 г. N 127

См. предыдущую редакцию

Статья 44.8. Градостроительные регламенты. Зона культовых объектов и сооружений

К-1 - Зона зданий и сооружений православных храмов

Зона используется для строительства, реконструкции и эксплуатации зданий и сооружений православных храмов.

Основные виды использования:

храмы;

церкви;

часовни.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

выездные и входные ворота;

автостоянка;

церковный киоск;

скамьи для отдыха;

цветник;

церковно-причтовый дом;

озелененная территория;

туалеты для прихожан;

хозяйственный блок с гаражом;

мусоросборник.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Для размещения объектов религиозного использования:

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельная высота зданий, сооружений основных видов использования - по проекту, вспомогательных - предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)" и в приложении к статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" и статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям";

в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции вышеуказанных объектов капитального строительства проходит на заседании градостроительного совета администрации города.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28 декабря 2016 г. N 63 в статью 44.9 части III настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 44.9. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

С-1 - зона сельскохозяйственных угодий

Зона используется под сельскохозяйственные угодья до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом населенного пункта.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

растениеводство, код 1.1.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты инженерного оборудования и инженерных сетей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Размеры земельного участка предназначенного для огородничества минимальные - 200 кв. метров, максимальные - 1000 кв. метров.

Для основных видов разрешенного использования (по производству сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства):

минимальная ширина земельного участка - 10 м;

минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м;

максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 0;

процент застройки в границах земельного участка - 0.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)" и в приложении к статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" и статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям".

Информация об изменениях:

Статья 44.10 изменена. - Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2017 г. N 127

См. предыдущую редакцию

Статья 44.10. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

Р-1 - зона городских лесов, прибрежных территорий

Зона предназначена для сохранения природных ландшафтов и использования их для отдыха населения, занятия физической культурой и спортом при условии допустимого воздействия людей на окружающую природную среду.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

лесные массивы;

лесопарки;

тематические парки;

лесополосы (в том числе лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов);

пруды;

озера;

водоемы;

водохранилища;

пляжи;

спасательные станции,

яхт-клуб.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

предприятия общественного питания;

объекты розничной торговли и обслуживания:

временные постройки, киоски, лотошная торговля и торговые павильоны;

места для парковки машин;

игровые площадки;

объекты инженерного оборудования и инженерных сетей;

отдых (рекреация);

спорт

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

спортивные дорожки;

пункты первой медицинской помощи;

пункты милиции;

общественные туалеты;

элементы дизайна;

скульптурные композиции;

объекты декоративно-монументального искусства;

фонтаны;

малые архитектурные формы;

беседки;

аттракционы;

детские развлекательные и игровые площадки, игровые площадки и площадки отдыха для взрослых;

скамьи для отдыха.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры использования территории: зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы - 93 - 97%, дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 2 - 5%, обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%.

Для размещения объектов озеленения:

минимальная ширина земельного участка - 10 м;

минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 1;

процент застройки в границах земельного участка - 7.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 1;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Для размещения объектов обслуживания автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;.

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

Для размещения объектов отдыха, культурного развития -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30,0.

Для размещения объектов предпринимательства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)" и в приложении к статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" и статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям";

в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции вышеуказанных объектов капитального строительства проходит на заседании градостроительного совета администрации города.

Р-2 - зона городских парков, бульваров, скверов

Зона предназначена для озеленения населенного пункта, использования для отдыха населения, для кратковременного занятия физической культурой и спортом

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

скверы;

парки;

бульвары.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

объекты розничной торговли и обслуживания:

временные постройки, киоски, лотошная торговля;

предприятия общественного питания;

места для парковки машин;

объекты инженерного оборудования и инженерных сетей.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

пункты первой медицинской помощи;

пункты милиции;

общественные туалеты;

спортплощадки;

спортивные дорожки;

элементы дизайна;

скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства;

фонтаны;

малые архитектурные формы;

беседки;

детские развлекательные и игровые площадки и аттракционы;

открытые концертные площадки;

скамьи для отдыха.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Процент использования территории: зеленые насаждения - 65 - 75%, аллеи и дороги - 10 - 15%, площадки - 8 - 12%, сооружения - 5 - 7%.

Параметры использования территории: зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы - 93 - 97%, дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 2 - 5%, обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%.

Для размещения объектов озеленения:

минимальная ширина земельного участка - 10 м;

минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 1.

Для размещения объектов коммунального обслуживания -

минимальная ширина земельного участка - 2 м;

минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 1;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Для размещения объектов обслуживания автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 2;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

Для размещения объектов спорта -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30,0.

Для размещения объектов предпринимательства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации -

минимальная ширина земельного участка - 20 м;

минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30,0.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями территории)" и в приложении к статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанных в статье 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" и статье 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям";

в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции вышеуказанных объектов капитального строительства проходит на заседании градостроительного совета администрации города.

Статья 45. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 43 настоящих Правил, определяется:

1) Градостроительными регламентами, определенными статьями 44.1 - 44.10 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 42 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей.

Примечание: Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28 декабря 2016 г. N 63 в пункт 2 части 1 статьи 45 части III настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) Ограничениями, установленными в соответствии с пунктом 8 статьи 5 настоящих Правил, Проектом зон охраны объектов культурного наследия, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте статьи 43 настоящих Правил.

Примечания:

В настоящие Правила включены материалы научно-исследовательской работы по определению границ исторически ценной архитектурной застройки города, выполненной Главным управлением архитектуры и градостроительства Кировского облисполкома в 1991 году и взятой за основу при разработке раздела "Проект зон охраны объектов культурного наследия" Генерального плана города:

памятники истории и культуры (объекты культурного наследия федерального и регионального значения), состоящие на государственной охране и включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

памятники археологии;

границы территории исторической застройки.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации как памятники истории и культуры федерального и регионального значения, регламентируется Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

В соответствии с действующим законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в пределах зон охраны объектов культурного наследия запрещается или ограничивается градостроительная, хозяйственная и иная деятельность, за исключением работ по сохранению памятников истории и культуры, не нарушающих целостности памятника или ансамбля и не создающих угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения.

Объект культурного наследия, включенный в реестр, используется с обязательным выполнением требований по обеспечению неизменности облика и интерьера объекта культурного наследия в соответствии с особенностями данного объекта:

работы по реконструкции, реставрации и капитальному ремонту объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), состоящих на государственном учете, в целях их сохранения производятся юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), по согласованию с государственными органами по охране памятников;

согласование в порядке, установленном действующим законодательством об объектах культурного наследия, проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия с государственными органами охраны памятников с осуществлением мероприятий по проведению археологического надзора.

2. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) и расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 43 настоящих Правил, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными статьей 44 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 42 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28 декабря 2016 г. N 63 в пункт 2 части 2 статьи 45 части III настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) ограничениями, установленными в соответствии с пунктом 8 статьи 5 настоящих Правил, Проектом зон охраны объектов культурного наследия (по утверждению в порядке, определенном действующим законодательством об охране объектов культурного наследия), а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте статьи 43 настоящих Правил;

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28 декабря 2016 г. N 63 в пункт 3 части 2 статьи 45 части III настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) требованиями, установленными пунктом 3 статьи 45 настоящих Правил, к сохранению градоформирующих объектов, рекомендуемых к постановке на государственную охрану Проектом зон охраны объектов культурного наследия.

3. В целях сохранения исторической, ландшафтной и градостроительной среды и в целях обеспечения основных принципов законодательства о градостроительной деятельности с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия и расположены в границах зон, отображенных на карте статьи 43 настоящих Правил (в границах охранных зон исторической части города), так и за ее пределами, устанавливаются настоящей статьей:

1) следует предусматривать сохранение, как правило, градоформирующих объектов, рекомендуемых к постановке на государственную охрану Проектом зон охраны объектов культурного наследия, перечень которых прилагается к настоящим Правилам (в приложении к статье 45 настоящих Правил). Не допускать снос указанных объектов, а при их реконструкции внешний облик здания должен оставаться неизменным, что обосновано необходимостью сохранения характера сложившейся застройки города.

Предусматривать сохранение архитектурного облика зданий без изменения его особенностей. При отделке фасадов зданий не применять облицовочные материалы, не штукатурить выше цокольной части, оставлять неизменными декоративные элементы (пояски, карниз, сандрик, наличник, арка, лепнина и др.), замену оконных и дверных блоков производить без изменения их конфигурации, а также без изменения формы и размеров проемов. Ремонт (в том числе покраску) фасадов здания выполнять только по согласованному в администрации города паспорту отделки фасада.

При размещении на фасадах зданий рекламы или вывески соблюдать соразмерность конструкции, не допускать перекрытия баннером декоративных элементов фасадов, оконных проемов, установка конструкции производится ее владельцем только после получения в администрации города соответствующего разрешения.

Предусматривать сохранение линий застройки исторически сложившейся планировочной структуры, при необходимости восстановление и закрепление градоформирующего значения исторических доминант - утраченных и частично утраченных культовых зданий и комплексов в архитектурно-пространственной организации территории и в речной панораме; использование основных планировочных принципов, заложенных в исторической части города, с применением рядовой застройки традиционного типа;

2) принятие габаритов новой застройки с обеспечением масштабного соответствия окружающей исторической среде, исключающей закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающей создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников;

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен. - Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 29 ноября 2017 г. N 127

См. предыдущую редакцию

3) осуществление нового строительства должно вестись на основе преемственного развития устойчивых традиций формирования застройки в исторической части города по индивидуальным проектам. Если зоны активных преобразований примыкают к территории новой застройки, следует предусматривать переходный масштаб планировочных членений.

Допускается предусматривать меры по исправлению ранее допущенных нарушений (снос дисгармонирующих сооружений, усложнение силуэта, применение методов маскировочной окраски, суперграфики и т.д.).

Сомасштабное в сложившейся застройке новое строительство увязывается по высоте, габаритам, материалу стен и отделке фасадов, членениям, пластике, размерам деталей, цветовому решению, характеру кровель и т.д. В отделке фасадов применяется, как правило, штукатурка, облицовочный кирпич, естественные материалы в увязке со сложившейся застройкой и историческими традициями.

Предварительное рассмотрение и обсуждение вопросов нового строительства, реконструкции в пределах зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, в границах исторической территории города Котельнича, установленной генеральным планом города, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, проходит на заседании градостроительного совета администрации города;

4) при проектировании озеленения и благоустройства следует обеспечивать условия визуального восприятия объектов культурного наследия на основе развития традиционных особенностей исторической среды.

При проектировании элементов благоустройства не следует применять элементы, характерные для современной застройки и резко контрастирующие со сложившейся средой. Вблизи объектов культурного наследия, на участках градостроительно ценной застройки целесообразно полное восстановление исторического благоустройства - замощений, ограждений, фонарей и т.д. Целесообразно применение комбинированного типа ограждения (столбы и цоколь с применением природного строительного материала (облицовочный кирпич или природный камень), а ограждение из металлической обрешетки с декоративными элементами (коваными или литье)) или решетчатого ограждения из металлических секций. Устройство глухих ограждений со стороны улиц не допускается.

Размещение малых архитектурных форм (остановочные павильоны общественного пассажирского транспорта, летние кафе, киоски), рекламы (рекламные щиты, газосветные вывески) и другой визуальной информации следует предусматривать без радикальных изменений характера среды при тщательном анализе их сочетания со сложившейся средой. Следует применять элементы внешнего благоустройства, способствующие восстановлению исторического облика города: вывески, афишные тумбы, светильники, скамейки и т.д.

Следует сохранять или восстанавливать сложившиеся зеленые насаждения, при необходимости прореживать и изменять их форму для восстановления благоприятных условий восприятия памятников;

5) согласование проектов на новое строительство и реконструкцию с государственным органом по охране и использованию историко-культурного наследия.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в исторической среде объекта культурного наследия и на сопряженной с ним территории осуществляются при обеспечении требований к сохранности объекта культурного наследия по обязательному согласованию с органом исполнительной власти области в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Вопросы сноса объектов капитального строительства, не включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия, но имеющих художественную и градостроительную ценность как элементы рядовой застройки, формирующие облик целостных участков городской исторической среды, окружающей памятники и усиливающей их градоформирующую роль, в целях обеспечения условий восприятия панорам, ансамблей и отдельных памятников, визуальные связи между ними, решаются при обязательном согласовании с областным органом охраны объектов культурного наследия;

6) организация улично-дорожной сети, создание инженерно-транспортных сооружений без ущерба для территорий с объектами культурного наследия. Необходимо сохранять и восстанавливать взаимосвязь уличной сети с основными ансамблями и доминантами пространственной композиции; сохранять точки силуэтного, панорамного и локального восприятия памятников и других элементов наследия. Ограничение интенсивности дорожно-транспортного движения и создание условий для его снижения в целях предотвращения угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия в его зонах охраны. В местах сосредоточения памятников и других ценных элементов наследия следует предусматривать пешеходные зоны;

7) запрещение расширения существующих и строительства новых промышленных и коммунально-складских предприятий, крупных инженерных сооружений, сооружений внешнего транспорта, прокладки железных дорог, скоростных магистралей. Гаражи, стоянки следует размещать за пределами участков с ценной планировкой, градостроительно ценной застройкой и памятниками. Исключение прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом, а также нарушающих подземные части памятников или гидрологический режим территории. Устройство воздушных линий электросетей и трансформаторных пунктов, нарушающих обозрение памятников, не допускается;

8) проекты планировки территорий, имеющих памятники культурного наследия, подлежат согласованию с государственными органами охраны памятников;

9) в случае обнаружения объекта, обладающего признаками культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительные работы и известить органы, предусмотренные действующим законодательством об объектах культурного наследия.

4. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия определяется в порядке, определенном действующим законодательством и в соответствии с ним настоящими Правилами.

5. Установление границ территорий объектов культурного наследия и их зон охраны как объектов градостроительной деятельности особого регулирования в составе Проекта зон охраны объектов культурного наследия; градостроительные регламенты, устанавливаемые в пределах территорий объектов культурного наследия и их зон охраны; требования к режиму использования (ограничения использования) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, разрабатываются и утверждаются в порядке, определенном действующим законодательством об охране объектов культурного наследия.

По утверждению в установленном порядке Проекта зон охраны объектов культурного наследия города, градостроительных регламентов режимов содержания и использования земельных участков в границах территорий объектов культурного наследия в настоящую статью вносятся дополнения и изменения в части определенных этим проектом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

6. Перечень объектов культурного наследия федерального и регионального значения, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, подлежащих государственной охране и расположенных в границах города, приведен в приложении.

Статья 46. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, зон санитарной охраны источников водоснабжения, охранной зоны стационарной гидрометеорологической станции, определяется:

градостроительными регламентами в соответствии со статьями настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

ограничениями, установленными законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28 декабря 2016 г. N 63 в часть 2 статьи 46 части III настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах санитарно-защитных, водоохранных, зон санитарной охраны источников водоснабжения, охранной зоны стационарной гидрометеорологической станции, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяются статьей 10 настоящих Правил.

3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктур и иных объектов устанавливаются:

1) Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

объекты для проживания людей;

коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств или лекарственных форм;

склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

предприятия пищевых отраслей промышленности;

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

спортивные сооружения общего пользования;

парки;

образовательные и детские учреждения;

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

2) Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:

озеленение и благоустройство территорий;

сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство, при соблюдении требования непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ при суммарном учете;

пожарные депо;

бани;

прачечные;

объекты торговли и общественного питания;

мотели;

гаражи и площадки для хранения общественного и индивидуального транспорта;

автозаправочные станции;

связанные с обслуживанием предприятия здания управления, конструкторское бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

местные и транзитные коммуникации;

ЛЭП и электроподстанции;

нефте- и газопроводы;

артезианские скважины для технического водоснабжения;

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

канализационные насосные станции;

сооружения оборотного водоснабжения;

питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

новые пищевые объекты в СЗЗ предприятий пищевой промышленности при исключении взаимного негативного влияния.

4. Водоохранные зоны водных объектов выделяются в целях:

предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водного объекта;

сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, и иных водных объектов, включая государственные памятники природы регионального значения, устанавливаются:

1) Виды запрещенного использования:

использование сточных вод для удобрения почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

2) Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:

озеленение и благоустройство территории;

объекты водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, портовых и гидротехнических сооружений при наличии договора водопользования, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

3) В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Дополнительные ограничения в границах прибрежных защитных полос:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей.

5. Зона санитарной охраны источников водоснабжения организовывается в составе 3-х поясов:

первого пояса (строгого режима), предназначенного для защиты места водозабора от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;

второго и третьего поясов (поясов ограничений), предназначенных для предупреждения микробного и химического загрязнения воды источников.

Границы поясов зоны санитарной охраны источников водоснабжения определяются проектом, утверждаемым в установленном порядке.

1) Территория 1-го пояса зоны санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:

все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

проживание людей;

размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

применение ядохимикатов и удобрений;

посадка высокоствольных деревьев.

Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

2) Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства во 2-ом поясе зоны санитарной охраны подземных источников:

На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны должно осуществляться выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, должно производиться при наличии санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора, выданного с учетом заключения органов экологического и геологического надзора.

На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны запрещается:

закачка отработанных вод в подземные горизонты;

подземное складирование твердых отходов;

разработка недр земли;

размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и рубка реконструкции.

На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны должны выполняться мероприятия по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

3) Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в 3-ем поясе зоны санитарной охраны подземных источников:

На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны должно осуществляться выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, должно производиться при обязательном согласовании с центром Госсанэпиднадзора, органами экологического и геологического контроля.

На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны запрещается:

закачка отработанных вод в подземные горизонты;

подземное складирование твердых отходов;

разработка недр земли;

На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны запрещается размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах 3-го пояса только при использовании подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора, выданного с учетом заключения органов экологического и геологического надзора.

6. Охранная зона стационарной гидрометеорологической станции образована на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 27 августа 1999 г. N 972 "Об утверждении положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением", постановлением администрации города Котельнича Кировской области от 18.01.99 N 29 "Об утверждении охранной зоны стационарной гидрометеорологической станции г. Котельнич".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в охранной зоне стационарной гидрометеорологической станции установлены по отношению к предусмотренным в Правилах видам разрешенного использования недвижимости в территориальных зонах в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кировской области, муниципальными правовыми актами города.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28 декабря 2016 г. N 63 статья 46 части III настоящих Правил дополнена частью 7

7. Зоны затопления, подтопления определяются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод, в том числе формирование новых земельных участков для жилищного строительства;

использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

В целях предотвращения негативного воздействия вод (затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания) и ликвидации его последствий проводятся специальные защитные мероприятия в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Информация об изменениях:

Решением Котельничской городской Думы Кировской области от 28 декабря 2016 г. N 63 статья 46 части III настоящих Правил дополнена частью 8

8. Полосы отвода и охранные зоны железных дорог определяются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В границах полосы отвода железных дорог заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:

не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

не допускать в местах расположения инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, если это угрожает безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а в местах расположения водопроводных, канализационных сетей и водозаборных сооружений - проведение сельскохозяйственных работ;

не допускать в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям разрастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности;

не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопление сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;

отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.

Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.

Часть IV. Приложения

Организационно-правовые порядки градостроительной подготовки земельных участков в виде алгоритмов-схем

Исключена. - Решение Котельничской городской Думы Кировской области от 16 декабря 2015 г. N 73.

Информация об изменениях:

См. текст части в предыдущей редакции