Постановление Правительства Кировской области от 17 августа 2010 г. N 64/396 "Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории" (утратило силу)

Постановление Правительства Кировской области
от 17 августа 2010 г. N 64/396
"Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона
на право заключения договора о развитии застроенной территории"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Кировской области от 6 июня 2011 г. N 107/243 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с частью 4 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Кировской области постановляет:

1. Утвердить Методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории. Прилагается.

2. Департаменту информационной работы Кировской области (Урматская Е.А.) опубликовать постановление в официальных средствах массовой информации.

Губернатор - Председатель Правительства Кировской области

Н.Ю.Белых

Методика
определения начальной цены предмета аукциона
на право заключения договора о развитии застроенной территории
(утв. постановлением Правительства Кировской области
от 17.08.2010 N 64/396)

1. Общие положения

1.1. Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории устанавливает порядок расчета начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории с использованием следующих методов:

экспертного метода;

расчетного метода.

1.2. Решение о применении одного из методов принимается органами местного самоуправления.

2. Экспертный метод

2.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением экспертного метода осуществляется путем проведения оценки земельных участков (земельного участка), которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, расположены (расположен) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории. При этом начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная в результате проведенной оценки.

2.2. Оценка земельных участков (земельного участка), расположенных (расположенного) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3. Расчетный метод

Определение начальной цены предмета аукциона с применением расчетного метода осуществляется по формуле:

НЦА = Sжп х Цстр / (Кср + Ксии), где:

НЦА - цена предмета аукциона, рублей;

Sжп - общая жилая площадь предполагаемого максимального строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом, кв. метров;

Цстр - стоимость строительства одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании согласно информации Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Кировской области, рублей;

Кср - понижающий коэффициент соотношения по расселению жителей аварийного и ветхого жилищного фонда;

Ксии - понижающий коэффициент соотношения по развитию инженерной инфраструктуры.

Определение значения понижающих коэффициентов осуществляется по формулам:

Кср = ((Sвж х Цстр) / (Sжп х Цстр)) х 100, где:

Sвж - общая жилая площадь предполагаемого к сносу аварийного и ветхого жилищного фонда при развитии застроенной территории, кв. метров;

Ксии = (Пв х Тв + Пвот х Твот + Птп х Ттп + Пэ х Тэ) / (Sжп х х Цстр) х 100, где:

Пв - потребность в обеспечении участка водоснабжением, л/с,

Тв - тариф на подключение к системам водоснабжения, рублей,

Пвот - потребность в обеспечении участка водоотведением, л/с,

Твот - тариф на подключение к системам водоотведения, рублей,

Птп - потребность в обеспечении участка теплоснабжением, Гкал/ч,

Ттп - тариф на подключение к системам теплоснабжения, рублей,

Пэ - потребность в обеспечении участка электроснабжением, кВт,

Тэ - тариф на подключение к системам электроэнергии, рублей.