Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 29 апреля 2009 г. N 28/10 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кирова"
С изменениями и дополнениями от:
30 марта, 31 августа 2011 г.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Киров", распоряжением главы администрации города Кирова от 21.08.2008 N 3254-П "О направлении проекта Правил землепользования и застройки города Кирова в Кировскую городскую Думу", рассмотрев заключение о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки города Кирова от 01.08.2008, итоговый протокол публичных слушаний по обсуждению проекта Правил землепользования и застройки города Кирова от 29.07.2008, Кировская городская Дума решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Кирова. Прилагаются
2. Муниципальные правовые акты до их приведения в соответствие с Правилами землепользования и застройки города Кирова действуют в части, им не противоречащей.
3. Настоящее решение вступает в силу с 01.07.2009.
4. Признать утратившими силу Правила застройки города Кирова (временные), утвержденные решением Кировского городского Совета народных депутатов от 07.04.1993 N 87.
5. Опубликовать Правила землепользования и застройки города Кирова в газете "Наш город. Газета муниципального образования "Город Киров" и в Бюллетене правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров".
|
Глава города Кирова |
В.В.Быков |
Правила
землепользования и застройки города Кирова
(утв. решением Кировской городской думы от 29 апреля 2009 г. N 28/10)
С изменениями и дополнениями от:
30 марта, 31 августа 2011 г.
Правила землепользования и застройки города Киров (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Кировской области, Уставом муниципального образования "Город Киров", генеральным планом города Кирова, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Кирова, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Решение о подготовке Правил землепользования и застройки г. Кирова приняты постановлением главы администрации города Кирова от 07.06.2006 N 10-П "О подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Кирова в городской черте".
I часть Правил действует для территории городского округа город Киров, действие II и III части распространяется на территорию города Кирова в городской черте.
Часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования
Глава 1. Общие положения
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 30 марта 2011 г. N 50/4 в статью 1 главы 1 настоящих Правил внесены изменения
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в значении в соответствии с действующим законодательством, СНиПами, ГОСТами, СанПиНами и иными нормативными документами.
Акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. Акты приемки оформляются только в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора.
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков (на отдельную квартиру), каждый из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.
Виды разрешенного использования - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 46 настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.
Вспомогательные виды разрешенного использования - установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними в пределах земельного участка.
Водоохранная зона - вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемы в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющийся территорией, примыкающей к береговой линии рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа (включая мансардный), не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, и иную информацию в соответствии со статьей 44 Градостроительного кодекса РФ, используемого для разработки проекта границ застроенного или подлежащего застройке земельного участка разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Градостроительная подготовка территорий и земельных участков - деятельность, включающая градостроительную подготовку территорий с выделением земельных участков для их формирования и предоставления, в том числе для объектов, для возведения которых не требуется получения разрешения на строительство, а также градостроительную подготовку для обеспечения реконструкции объектов на ранее сформированных и предоставленных (приобретенных) земельных участках.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны и в равной мере распространяемые на все земельные участки, расположенные в пределах территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые посредством зон с особыми условиями использования территорий.
Документация по планировке территории - документация, предусматривающая выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Виды документации по планировке территории: проект планировки, проект межевания территории, градостроительный план земельного участка.
Жилое строение - дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем.
Жилое здание многоквартирное - жилое здание, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок, общие внеквартирные помещения и инженерные системы.
Жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и на территорию общего пользования.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено, застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ.
Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.
Изменение объектов недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений.
Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа.
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и расположенных на них земельных участков, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.
Комиссия по землепользованию и застройке (далее Комиссия) - совещательный орган при администрации города Кирова, обеспечивающий реализацию правил землепользования и застройки.
Красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия (в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд); границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.
Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений.
Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 3-х этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком (допускается применение домов секционного типа высотой до 4-х этажей с приквартирными участками или двориками перед частью квартир).
Межевание - комплекс работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков, определению их местоположения и площади.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади участка.
Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, которые выделяются на карте градостроительного зонирования.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Одноквартирный жилой дом (коттедж) - жилой дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей с правом регистрации проживания в нем и имеющий приквартирный участок с непосредственным выходом на него.
Отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.
Основные виды разрешенного использования недвижимости - установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов не могут быть запрещены.
Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружении, их частей.
Помещение - изолированное пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Приквартирный земельный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
При определении этажности надземной части жилого здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в графическом виде (в виде чертежей, схем, карт) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства
Графические и текстовые материалы, определяют объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее проверки (согласования) и проведения экспертиз в установленном порядке.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ и Законом субъекта РФ (незначительных изменений и улучшений недвижимости, когда законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство).
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц.
Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования.
До принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании.
Усадебный жилой дом - жилой дом с приквартирным (приусадебным земельным) участком, постройками, для подсобного хозяйства.
Условно разрешенные виды использования установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены с учетом результатов публичных слушаний.
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, устанавливаемое договором между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута, или решением суда.
Этаж мансардный - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.
Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил
1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации устанавливают в городе Кирове систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании.
Градостроительное зонирование предусматривает деление всей территории в границах города на территориальные зоны, с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон.
2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:
- обеспечение условий для реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания,
- сохранения природной и культурно-исторической среды;
- установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;
- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам и правообладателям недвижимости возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;
- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;- обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.
3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:
- проведению градостроительного зонирования территории города Кирова в границах города и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;
- разделению городской территории на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации городской территории, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;
- предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;
- подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;
- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;
- контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;
- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;
- внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.
4. Настоящие Правила применяются наряду с:
- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
- иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров" по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
5. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти и управления (в части соблюдения градостроительных регламентов), органов местного самоуправления, для физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории города Кирова, а также применяются при рассмотрении судебных споров по вопросам землепользования и застройки
Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 31 августа 2011 г. N 54/2 в пункт 1 статьи 3 настоящих Правил внесены изменения
1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.
Перечень земельных участков, действие градостроительного регламента на которые не распространяется, и земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
2. На двух видах схем в части II настоящих Правил выделены:
1) территориальные зоны - на карте-схеме градостроительного зонирования территории города Киров (статья 42),
2) зоны с особыми условиями использования территорий:
а) зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, зоны особо охраняемых природных территорий - на карте-схеме статьи 43;
б) санитарно-защитные зоны - на карте-схеме статьи 44;
в) водоохранные зоны и зоны охраны водозаборов - на карте-схеме статьи 45.
3. На карте-схеме градостроительного зонирования территории города Киров (статья 42) выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (статья 46).
Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на схеме градостроительного зонирования.
В случаях, когда в пределах планировочных элементов (кварталов, микрорайонов) не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил):
а) производятся с учетом установленных границ территориальных зон,
б) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.
Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на схеме градостроительного зонирования, за исключением случаев, когда не завершены действия, определенные абзацем 3 части 3 настоящей статьи.
Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требований о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.
Границы территориальных зон на схеме градостроительного зонирования могут устанавливаться по:
- центральным линиям магистралей, улиц, проездов;
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- границам или осям полос отвода для коммуникаций;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
4. На карте-схеме зон с особыми условиями использования территорий, карте-схеме зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, зон особо охраняемых природных территорий (статья 43) отображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия и объектов, особо охраняемых природных территорий решения в части границ таких зон и применяются все ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенные для указанных зон.
В пределах границ зон охраны объектов культурного наследия и зон, особо охраняемых природных территорий градостроительные регламенты, определенные статьей 46, применяются с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия и зон особо охраняемых природных территорий.
5. На картах-схемах зон с особыми условиями использования территорий - зон действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям (статьи 44, 45) отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений содержится в статье 48 настоящих Правил.
6. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, отображенных на картах-схемах статей 43-45, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам статьей 46, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в статьях 47 и 48 настоящих Правил.
7. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
- градостроительным регламентам статьи 46 настоящих Правил;
- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия и зон, особо охраняемых природных территорий - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне действия данных ограничений;
- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
8. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости (статья 46 настоящих Правил) включает:
- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;
- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках статьи 46 настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.
Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте-схеме градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.
9. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.
Порядок действий по реализации указанного права устанавливается действующим законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров".
Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 30 марта 2011 г. N 50/4 в подпункт 1 пункта 9 статьи 3 главы 1 настоящих Правил внесены изменения
1) при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в в порядке статьи 34 настоящих Правил (за исключением случаев, изложенных в пункте 3 статьи 31 настоящих Правил);
2) при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости, не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности администрации города Кирова, который в установленном порядке и в установленный срок предоставляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований. Порядок действий в указанных случаях определяется нормативным правовым актом муниципального образования "Город Киров";
3) собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает разрешение на изменение основного вида разрешенного использования на иной вид использования, требующий разрешения по специальному согласованию. В этих случаях применяются процедуры, изложенные в статье 26 настоящих Правил.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 30 марта 2011 г. N 50/4 в пункт 10 статьи 3 главы 1 настоящих Правил внесены изменения
10. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:
- предельные (минимальные и/или максимальные) размеры (в том числе площадь) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;
- минимальные отступы построек от границ земельных участков, за пределами которых возводить строения запрещено;
- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;
- максимальный процент застройки участка;
- процент застройки участка;
- плотность застройки;
- максимальное значение коэффициента строительного использования земельного участка (отношение суммарной общей площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельного участка.
Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.
В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.
Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.
11. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 26 настоящих Правил.
Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.
2. Администрация города Кирова обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:
1) публикации Правил и открытой продажи их копий;
2) помещения Правил в сети "Интернет";
3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в органе администрации города, уполномоченном в области градостроительной деятельности, иных органах и организациях, осуществляющих регулирование землепользования и застройки в городе Кирове;
4) предоставления органом администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).
Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил
Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования "Город Киров" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 46 настоящих Правил);
2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 46 настоящих Правил), но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно статье 48 настоящих Правил;
3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьей 46 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.
4) Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.
4. Администрацией города Кирова может быть подготовлено заключение о несоответствии производственных и иных объектов территориальной зоне (согласно карте градостроительного зонирования, статья 42), в случае распространения санитарно-защитных зон за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.
Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам
1. Объекты недвижимости, поименованные в статье 5, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами"
Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.
2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения юс в соответствие с настоящими Правилами.
Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 части 3 статьи 5 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).
Указанные в подпункте 3 части 3 статьи 5 настоящих Правил объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.
Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки
Статья 7. Общие положения, о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях
1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты муниципального образования "Город Киров" регулируют действия физических и юридических лиц, которые:
- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией города Кирова по приобретению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава муниципальных земель и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
- обращаются в администрацию города Кирова с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, о реконструкции объектов капитального строительства и могут осуществлять действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из состава государственных, муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;
- владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;
- владея на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, могут обеспечивать действия по определению в проектах планировки, проектах межевания границ земельных участков многоквартирных домов из состава жилых кварталов, микрорайонов;
- осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.
2. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.
3. Лица, осуществляющие в муниципальном образовании "Город Киров" землепользование и застройку от имени государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.
Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке при администрации города Кирова
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 31 августа 2011 г. N 54/2 в пункт 1 статьи 8 настоящих Правил внесены изменения
1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при администрации города Кирова и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.
Комиссия формируется на основании постановления администрации города Кирова и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми главой администрации города Кирова.
2. Комиссия:
- организует проведение публичных слушаний в случаях и порядке, определенными настоящими Правилами;
- подготавливает главе администрации города Кирова рекомендации по результатам публичных слушаний, в том числе рекомендации по предоставлению разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений администрации города Кирова, касающихся вопросов землепользования и застройки;
- организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила по процедурам согласно настоящим Правилам, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.
- организует подготовку проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 31 августа 2011 г. N 54/2 в пункт 3 статьи 8 настоящих Правил внесены изменения
3. Председателем Комиссии назначается заместитель главы администрации города, если иное не определено постановлением администрации города.
По должности в состав Комиссии входят руководители (или заместители руководителей) отраслевых органов администрации города Кирова, обладающих полномочиями по социально-экономическому и территориальному планированию, регулированию землепользования и застройки, правовой работы, иных подразделений.
В состав комиссии могут включаться также:
- депутаты представительного органа муниципального образования "город Киров" - не более двух человек;
- представитель по рекомендации представительного органа местного самоуправления;
- четыре человека, представляющие общественные и частные интересы граждан, владельцев недвижимости
- представители общественных, коммерческих и иных организаций,
- лицензированные архитекторы, рекомендованные Кировским отделением Союза Архитекторов Российской Федерации - не более двух человек. Указанные лица не могут являться государственными или муниципальными служащими.
В состав комиссии могут включаться представители государственных органов контроля и надзора, государственных органов управления, представители Законодательного Собрания Кировской области.
Общая численность Комиссии не более 15 человек.
На заседания Комиссии в обязательном порядке приглашаются представители территориальных управлений администрации тех районов города, на территории которых расположены земельные участки и объекты капитального строительства, в отношении которых подготавливаются соответствующие рекомендации. Представители территориальных управлений администрации города не являются членами Комиссии, но обладают правом голоса наравне с членами Комиссии.
Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность, или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос.
4. Заседания Комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя. При отсутствии обоих заседание ведет член Комиссии, уполномоченный председателем Комиссии.
Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
Секретарь Комиссии является муниципальным служащим, сотрудником органа администрации города Кирова, уполномоченного в области градостроительной деятельности, входит в состав Комиссии и обладает правом голоса.
Итоги каждого заседания Комиссии оформляются протоколом, подписанным председателем и секретарем Комиссии. К протоколу могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.
Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии.
Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.
Статья 9. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил
1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил относятся:
1) администрация города Кирова и уполномоченные отраслевые (функциональные) органы администрации города;
2) иные уполномоченные органы.
2. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:
- по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;
- участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.
3. По вопросам реализации настоящих Правил в обязанности структурного органа
- администрации города Кирова, уполномоченного в области градостроительной деятельности входит:
- подготовка для главы администрации города Кирова, представительного органа местного самоуправления, Комиссии регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;
- подготовка проектов нормативных актов по вопросам землепользования и застройки, применения настоящих Правил, проектов предложений по внесению в них изменений;
- предоставление по запросу Комиссии по землепользованию и застройке заключений, связанных с проведением публичных слушаний, по иным вопросам;
- участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- проверка документации по планировке территории на соответствие документам территориального планирования, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, настоящим Правилам;
- подготовка заданий на подготовку документации по планировке территории;
- подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов в соответствии со статьей 22 настоящих Правил;
- проверка наличия документов, прилагаемых к заявлению застройщика о выдаче разрешения на строительство;
- проверка соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров строительства;
- обеспечение выдачи разрешений на строительство,
- проверка наличия и правильности оформления документов, прилагаемых к заявлению застройщика о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- проверка соответствия построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка и требованиям, установленным в разрешении на строительство;
- участие в проверке соответствия параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;
- обеспечение выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
- предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил до выдачи разрешения на строительство;
- организация и ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, включая сведения о состоянии инженерно-технической инфраструктуры, санитарно-эпидемиологической, экологической обстановки;
- ведение карты-схемы градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;
- предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории;
- другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об органе.
Иные органы администрации города участвуют по вопросам применения настоящих Правил на основании положений об этих органах. Указанные органы в рамках своей компетенции предоставляют по запросу Комиссии заключения, материалы и информацию, необходимые для проведения публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами.
4. Градостроительный совет при главе администрации города Кирова (далее - Совет) является постоянно действующим консультативным, совещательным органом при главе администрации города Кирова. Совет осуществляет свою деятельность в соответствий с положением, утверждаемым главой администрации муниципального образования "Город Киров". Председателем Совета является глава администрации города Кирова.
Основной задачей Совета является проведение единой градостроительной и архитектурной политики, направленной на обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека, по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования "Город Киров", осуществляемой в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
В целях повышения уровня принимаемых градостроительных и архитектурных решений Совет осуществляет следующие основные функции:
- рассматривает и вносит обоснованные предложения по проектам документов территориального планирования; документации по планировке территорий (проекты крупных градостроительных комплексов и ансамблей); по размещению объектов . капитального строительства (сооружений) и объектов декоративно-монументального искусства, имеющих высокую социальную значимость для формирования застройки города, с определением приемлемых объемно-планировочных решений для конкретных градостроительных ситуаций, уникальных объектов, размещаемых на территории муниципального образования "город Киров";
-принимает участие в разработке и реализации городской градостроительной политики, включая вопросы проведения конкурсов с целью выявления наилучших предложений (концепций) по приоритетным градостроительным и архитектурным проектам;
- вносит предложения по внесению изменений в настоящие Правила, в части градостроительных регламентов, включая виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- вправе рассматривать другие вопросы, влияющие на организацию и качественный уровень застройки города и находящиеся в компетенции Совета согласно положению.
Совет формируется из высококвалифицированных специалистов в области архитектуры и градостроительства, представителей органов государственной власти субъекта РФ, уполномоченных в сфере градостроительной деятельности и в сфере государственной охраны объектов культурного наследия, Кировского областного государственного учреждения "Управление государственной экспертизы", органов местного самоуправления, общественных и творческих организаций, представителей других заинтересованных организаций, которые могут привлекаться с правом совещательного голоса.
Основной организационной формой Совета является его заседание, созываемое по мере необходимости. Принимаемые Советом решения доводятся до сведения всех заинтересованных лиц и организаций.
Решения Совета носят рекомендательный характер и обязательны для рассмотрения органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченного в сфере градостроительной деятельности, и органами местного самоуправления при принятии решений, всеми юридическими и физическими лицами, организациями, участвующими в инвестировании, проектировании, экспертизе и согласовании проектов, их реализации на территории муниципального образования "Город Киров".
5. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа администрации города, уполномоченного в области планирования и развития экономики - экономическое управление администрации города Кирова входит:
- организация и координация разработки проектов планов и программ развития муниципального образования "город Киров", в том числе в соответствии с настоящими Правилами;
- внедрение инноваций по оптимальному использованию экономического, финансового и налогового потенциалов города;
- организация обмена информацией между государственными органами регистрации прав на объекты недвижимости и муниципальной информационной системой, включая информационную систему обеспечения градостроительной деятельности;
- подготовка и обеспечение реализации экономических проектов, в том числе инновационных, направленных на социально-экономическое развитие города и обеспечение его жизнедеятельности;
- разработка и реализация мер, направленных на создание благоприятного инвестиционного климата, привлечение инвестиций для развития экономики муниципального образования;
- разработка и обеспечение реализации муниципальных программ строительства, реконструкции объектов муниципальной собственности;
- другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об экономическом управлении администрации города.
6. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа администрации города Кирова, уполномоченного в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности входит:
- участие в разработке и осуществлении городской земельной политики и программ земельной реформы, в том числе путем внесения предложений об изменении настоящих Правил;
- обеспечение организации и проведения торгов - аукционов, конкурсов по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков, предварительно подготовленных посредством планировки территории и сформированных из состава государственных, муниципальных земель;
- согласование решений о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд;
- осуществление контроля за использованием и охраной земель;
- другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об органе, уполномоченном в области управления городским имуществом и земельными ресурсами.
7. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа администрации города, уполномоченного в области ведения правовой работы, входит:
- подготовка по поручению главы администрации города правовых заключений на проекты федеральных и областных законов по вопросам землепользования и застройки;
- подготовка правовых заключений на проекты нормативных и иных правовых актов субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров" по вопросам землепользования и застройки;
- обеспечение правовой информацией структурных органов администрации города Кирова по вопросам землепользования и застройки;
- предоставление Комиссии по землепользованию . и застройке заключений по вопросам ее деятельности;
- другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об органе администрации города Кирова, уполномоченном в области ведения правовой работы.
8. В целях сохранения объектов культурного наследия на территории города Кирова особое регулирование градостроительной деятельности осуществляется под контролем уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в соответствии с законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
9. Территориальные управления администрации города Кирова по районам участвуют в регулировании землепользования и застройки в соответствии с Уставом муниципального образования "Город Киров", иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров".
По вопросам участия территориальных управлений администрации города Кирова в регулировании землепользования и застройки настоящие Правила применяются наряду с Уставом муниципального образования "Город Киров", иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров".
Глава 4. Порядок градостроительной подготовки земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам
Статья 10. Принципы организации процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, реконструкции
1. Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые применительно:
1) к неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям путем подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания).
2) к ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.
2. Приобретение физическими, юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.
3. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров".
4. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:
1) формирование земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров";
2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством, проведение государственного кадастрового учета, с получением технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
5. Порядок действий по планировке территории, включая формирование земельных участков, определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним -настоящими Правилами.
Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством, статьей 20 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров".
6. Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель могут подготавливаться для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств муниципального образования "Город Киров", иных заинтересованных лиц.
7. Подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции в порядке, установленном земельным законодательством.
Статья 11. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель
Земельные участки подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров" применительно к случаям:
1) градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей, администрации муниципального образования "Город Киров" - в порядке, определенном статьями 12, 13 настоящих Правил;
2) градостроительной подготовки земельных участков на застроенных территориях, обремененных правами третьих лиц:
- для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости, заявителей, администрации города Кирова - в порядке, определенном статьями 14,15 настоящих Правил;
- для формирования земельных участков многоквартирных домов на не разделенных на земельные участки территориях по инициативе собственников жилых помещений, по инициативе администрации города Кирова - в порядке, определенном статьей 18 настоящих Правил;
3) градостроительной подготовки земельных участков на незастроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей, администрации города Кирова - в порядке, определенном статьями 16, 17 настоящих Правил.
Статья 12. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей
1. Лица, заинтересованные в проведении работ по выявлению в существующей застройке и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков, имеют право обратиться в администрацию города Кирова с соответствующим заявлением.
Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом администрации города Кирова.
В прилагаемых к заявлению материалах указывается:
- расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе, в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);
- инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения планируемого к подготовке земельного участка;
- предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
2. Уполномоченный орган администрации города Кирова в соответствии с законодательством, статьей 24 настоящих Правил, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Кирова обеспечивает:
- подготовку пакета документов, необходимых для проведения торгов, включая обеспечение работ по определению начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы;
- проведение торгов;
- заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов.
3. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.
4. На основании протокола о результатах торгов уполномоченный орган администрации города Кирова заключает с победителем торгов договор купли-продажи земельного участка, или договор аренды земельного участка.
5. Победитель торгов, которому предоставлены права на сформированный земельный участок, в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.
Статья 13. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе администрации города Кирова
1. Орган администрации города Кирова, уполномоченный в области градостроительной деятельности, обладает правом инициативы организации, обеспечения и осуществления работ по градостроительной подготовке и формированию свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях строительства.
2. Орган администрации города Кирова, уполномоченный в области градостроительной деятельности, организует, обеспечивает и осуществляет работы по выделению земельных участков, указанные в пункте 1 настоящей статьи, в рамках:
- проводимых на регулярной основе работ по формированию и ведению муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;
- осуществляемых на основе утвержденного главой администрации города Кирова плана работ по планировке и межеванию неразделенных на земельные участки городских территорий жилого и иного назначения;
- в иных, предусмотренных законодательством случаях.
3. Уполномоченные органы администрации города Кирова в пределах своей компетенции в соответствии с земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами обеспечивают:
- подготовку комплекта документов, необходимых для проведения торгов;
- проведение торгов;
- заключение договора купли-продажи земельного участка, или договора аренды земельного участка с победителем торгов.
Статья 14. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости
Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на один земельный участок, осуществляют реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с законодательством
Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на несколько смежно расположенных земельных участков, осуществляют реконструкцию после образования новых земельных участков, в случае необходимости, в соответствии с действующим законодательством
Статья 15. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях и по инициативе администрации города Кирова
1. Администрация города Кирова может проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем:
- выполнения действий в ответ на инициативу собственников объектов недвижимости, а также лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях;
- реализации самостоятельной инициативы.
Инициатива администрации города Кирова может проявляться в форме:
- подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции;
- принятия решений о развитии застроенной территории, в соответствии со ст. 46.1-46.3 Градостроительного кодекса РФ.
2. Инициатива администрации города по развитию застроенной территории осуществляется на основе соответствующей программы (плана), подготовленной в соответствии с генеральным планом города Кирова, Градостроительным кодексом РФ, настоящими Правилами.
Статья 16. Градостроительная подготовка земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе заявителей
1. Физические, юридические лица, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке на незастроенных территориях земельных участков из состава государственных, муниципальных земель, вправе подавать соответствующее заявление с инвестиционными намерениями в администрацию города, в том числе с направлением соответствующих предложений о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
2. Уполномоченный орган администрации готовит и направляет заявителю заключение о соответствии инвестиционных намерений заявителя генеральному плану города, настоящим Правилам, действующему законодательству.
3. Заявитель и уполномоченный орган администрации города обеспечивает градостроительную подготовку и формирование земельного участка для проведения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
4. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится в порядке, определенном Земельным кодексом Российской Федерации.
Статья 17. Градостроительная подготовка земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена и муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе администрации города Кирова
1. Администрация города Кирова участвует в подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях с определением возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения:
- в ответ на инициативу заявителей, в порядке статьи 16 настоящих Правил;
- в порядке выполнения полномочий и функциональных обязанностей органа администрации города Кирова, уполномоченного в области градостроительной деятельности.
2. Орган администрации города Кирова", уполномоченный в области градостроительной деятельности, в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей, руководствуясь планом реализации генерального плана городского округа, настоящими Правилами может: подготавливать:
а) информацию о территории, применительно к которой планируется проведение аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
б) комплект иных материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации для проведения указанных аукционов;
в) обеспечивать подготовку комплекта материалов и данных для проведения конкурсов на размещение муниципального заказа на заключение договоров с организациями, отвечающими требованиям законодательства на проведение работ по градостроительной подготовке земельных участков.
3. Орган администрации города Кирова, уполномоченный в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей организовывает проведение аукционов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Статья 18. Формирование посредством градостроительной подготовки земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения, на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости, а также администрации города Кирова
1. Формирование посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков многоквартирных домов и иных целей осуществляется в порядке, определенном градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров".
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 30 марта 2011 г. N 50/4 в пункт 2 статьи 18 главы 4 настоящих Правил внесены изменения
2. Формирование, выделенных посредством градостроительной подготовки из состава не разделенных застроенных территорий, земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома осуществляется в порядке, определенном градостроительным и земельным законодательством, а также статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
3. Формирование посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков многоквартирных домов и в иных целях может осуществляться по инициативе:
- заявителей, которые не являются собственниками помещений в зданиях, расположенных на соответствующей территории, но заинтересованы в градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для осуществления строительства - в порядке, определенном в соответствии с законодательством и статьей 12 настоящих Правил:
- администрации муниципального образования "город Киров", которая обеспечивает формирование посредством градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в порядке, определенном в соответствии с законодательством статьей 13 настоящих Правил, а также в соответствии с планом действий, утвержденным главой администрации города Кирова, обеспечивает формирование посредством градостроительной подготовки земельных участков для использования расположенных на них зданий, строений, сооружений - в порядке, определенном в соответствии с законодательством.
- собственников помещений жилого и нежилого назначения в зданиях, расположенных на соответствующей территории, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить из неразделенной территории посредством градостроительной подготовки земельные участки для использования расположенных на них многоквартирных домов в порядке, определенном в соответствии с законодательством;
Статья 19. Градостроительная подготовка земельных участков для целей, не связанных со строительством.
1. Земельные участки формируются в соответствии с градостроительным, земельным законодательством, настоящими правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров", при этом учитывается ряд особенностей:
Земельные участки могут предоставляется в пределах красных линий, без проведения работ по их формированию.
Градостроительная подготовка земельных участков для проведения работ, связанных с геологическим изучением и иным использованием недр, осуществляется в соответствии с земельным законодательством и законодательством о недропользовании.
2. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается земельным законодательством, нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров".
Статья 20. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов
1. Порядок градостроительной подготовки земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.
2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство объектов или реконструкция существующих объектов и когда возможность эксплуатации указанных объектов ее может быть обеспечена без такого подключения.
Технические условия определяются: на стадии градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам.
3. Технические условия могут подготавливаться и предоставляться организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, в соответствии с действующим законодательством.
4. Глава администрации города Кирова вправе своим постановлением создать, определить состав и порядок деятельности комиссии по рассмотрению заключений о подключении к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.
5. Технические условия включаются в состав градостроительного плана земельного участка и вместе с иными документами включаются в комплект документов, выдаваемый участникам торгов по предоставлению земельных участков, сформированных из состава государственных, муниципальных земель.
Глава 5. Положения о градостроительной подготовке земельных участков посредством планировки территории
Статья 21. Общие положения о планировке территории
1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности субъекта Российской Федерации, настоящими Правилами.
2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
- проектов планировки без проектов межевания в их составе;
- проектов планировки с проектами межевания в их составе;
- проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;
- градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).
Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются главой администрации города Кирова с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
Проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:
а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов),
б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории.
Проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 данной части настоящей статьи, необходимо определить, изменить:
а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
б) границы зон действия публичных сервитутов;
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;
г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.
Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.
Градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.
3. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством.
Посредством документации по планировке территории определяются:
1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктур, необходимых для обеспечения застройки;
2) линии градостроительного регулирования в соответствии со статьями 42-44 Градостроительного кодекса РФ.
Статья 22. Градостроительные планы земельных участков
1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Правительством Российской Федерации.
2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:
1) в составе проектов межевания - в случаях, когда посредством документации по планировке территории впервые устанавливаются границы земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель для их последующего формирования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков.
2) в виде отдельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.
3. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:
- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;
- выдачи разрешений на строительство;
- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
Порядок подготовки и утверждения градостроительных планов земельных участков утверждается главой администрации города Кирова.
Градостроительные планы земельных участков утверждаются распоряжением заместителя главы администрации города Кирова.
Глава 6. Положения о порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков из муниципальных земель и земель, государственная собственность на которые не разграничена
Статья 23. Организация процесса предоставления земельных участков
1. Порядок предоставления прав на земельные участки, сформированные из состава муниципальных земель и земель, государственная собственность на которые не разграничена, определяется земельным, градостроительным законодательством и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами РФ.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 31 августа 2011 г. N 54/2 в пункт 2 статьи 23 настоящих Правил внесены изменения
2. Предоставление земельных участков для строительства объектов капитального строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса РФ:
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с земельным законодательством. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.
Порядок предоставления земельных участков без предварительного согласования мест размещения объектов может определяться правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров".
Предварительное согласование места размещения объекта не может применяться для территории, на которую разработаны и утверждены в составе Правил землепользования и застройки градостроительные регламенты
Решения о предоставлении земельных участков с предварительным согласованием, принятые до утверждения Правил землепользования и застройки города Кирова, действуют до истечения срока данного решения
Статья 24. Особенности предоставления сформированных земельных участков применительно к различным случаям
1. Порядок предоставления собственникам помещений жилого и нежилого назначения многоквартирных домов прав общей долевой собственности на сформированные в порядке статьи 18 настоящих Правил, земельные участки для использования многоквартирных домов определяется жилищным и земельным законодательством.
2. Порядок предоставления собственникам зданий, строений, сооружений прав собственности на сформированные земельные участки, прав аренды сформированных земельных участков для использования зданий, строений, сооружений определяется земельным законодательством.
3. Порядок предоставления сформированных в порядке статей 12, 13 настоящих Правил земельных участков определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров". Права на сформированные (в порядке статей 12, 13 настоящих Правил) из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам на торгах, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ. Последствия признания торгов несостоявшимися определяются Земельным кодексом РФ.
4. Порядок предоставления сформированных в порядке статей 14 - 17 настоящих Правил земельных участков определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.
Глава 7. Публичные слушания
Статья 25. Общие положения о публичных слушаниях
1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке проводятся в следующих случаях:
1) поступления заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) поступления заявлений о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) предоставления к утверждению проектов документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории), в том числе по внесению в них изменений;
4) поступления предложений о внесении изменений в настоящие Правила.
5) поступления предложений о внесении изменений в генеральный план города Кирова.
2. Публичные слушания по обсуждению вопросов градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Киров", нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования "Город Киров", настоящими Правилами.
5. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в обязательном порядке осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие документам территориального планирования, настоящим Правилам, требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании"), градостроительным регламентам с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия (по утверждению в порядке, определенном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия), границ зон с особыми условиями использования территории.
6. В случае несоответствия документации по планировке территории требованиям, указанным в части 5 настоящей статьи документация направляется на доработку.
7. Органами, уполномоченными на проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, являются:
1) Комиссия (в случаях, определенных пунктами 1,2,4 части 1 настоящей статьи);
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 31 августа 2011 г. N 54/2 в подпункт 2 пункта 7 статьи 25 настоящих Правил внесены изменения
2) орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности (в случаях, определенных пунктами 3, 5 части 1 настоящей статьи).
В целях непосредственной организации и проведения публичных слушаний на местах постановлением администрации муниципального образования "город Киров" могут быть созданы специальные органы.
8. Предметом публичных слушаний являются вопросы:
1) соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
2) соответствия подготовленных проектов документов, строительных намерений заявителей, документации по планировке территории требованиям законодательства, а также документам, принятым в установленном порядке;
9. Способами предоставления информации участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности помимо документов, подлежащих непосредственно утверждению, а также материалов по их обоснованию, являются организация выставок, экспозиций демонстрационных материалов, выступлений представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на собраниях жителей при проведении публичных слушаний, публикации в печатных средствах массовой информации, размещение информации по радио, телевидению и на официальном сайте муниципального образования "Город Киров" в сети "Интернет".
10. Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний.
11. Выявление мнений участников публичных слушаний не влечет обязанности органа, принимающего решения с учетом результатов публичных слушаний, принимать решение, отражающее мнение большинства участников публичных слушаний.
12. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части исполнения сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов.
13. Продолжительность (срок) проведения публичных слушаний устанавливается в решении о назначении публичных слушаний и должна составлять:
1) не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования проекта о внесении изменений в Правила (в случае обсуждения предложения по внесению изменений в настоящие Правила);
2) не менее одного месяца и не более трех месяцев со дня опубликования решения о назначении публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний (в случаях обсуждения проекта документации по планировке территории, проекта о внесении изменений в генеральный план города Кирова);
3) не более одного месяца со дня оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний (в случаях обсуждения заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства и на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства).
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 31 августа 2011 г. N 54/2 пункт 14 статьи 25 настоящих Правил изложен в новой редакции
14. Собрания для жителей города в период проведения публичных слушаний не проводятся в праздничные и выходные дни, а в рабочие дни - ранее 16 часов.
15. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, несут соответственно органы местного самоуправления; физические и юридические лица, на основании предложений которых разрабатывается документация по планировке территорий, и заинтересованные в предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 26. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут быть заинтересованные физические и юридические лица, подавшие заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда выполняются следующие условия:
1) на соответствующую территорию распространяют свое действие настоящие Правила;
2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, который запрашивается заявителем.
3. Комиссия:
1) рассматривает заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) сообщает о проведении публичных слушаний лицам, определенными пунктами 2,3,4 части 4 настоящей статьи;
3) обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям, в состав которых в обязательном порядке включается заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, по результатам рассмотрения заявлений.
4. Участниками публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства являются:
1) заинтересованные жители города,
2) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
3) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
4) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.
5. В заявлении и прилагаемых к заявлению материалах должна быть обоснована целесообразность намерений и доказано, что при выполнении определенных условий, которые должны быть изложены в заявлении, не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской, Федерации) и градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.
6. В заявлении отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе.
7. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке и обосновывающие материалы.
8. Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают:
1) адрес расположения земельного участка, объекта капитального строительства;
2) кадастровый паспорт земельного участка;
3) свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, объекты капитального строительства;
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 31 августа 2011 г. N 54/2 подпункт 4 пункта 8 статьи 26 настоящих Правил изложен в новой редакции
4) ситуационный план - схема расположения смежнорасположенных земельных участков с указанием их кадастровых номеров, а также с указанием функционального назначения объектов недвижимости, расположенных в границах этих земельных участков;
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 31 августа 2011 г. N 54/2 пункт 8 статьи 26 настоящих Правил дополнен подпунктом 5
5) перечень правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, с указанием наименования юридического лица, фамилии, имени, отчества физического лица; почтового адреса юридического или физического лица. Указанные сведения должны быть подтверждены справками, предоставленными официальными органами государственного учета объектов недвижимости, уполномоченными предоставлять указанную информацию. Расходы и ответственность за предоставленную информацию несет заявитель.
9. Обосновывающие материалы предъявляются в виде архитектурного эскизного проекта, выполненного в объеме, необходимом и достаточном для оценки качества принятых решений по строительству, реконструкции объекта капитального строительства.
Обосновывающие материалы включают:
1) предпроектную проработку планировочной организации земельного участка с отражением на нем позиций, относящихся к запросу: указание мест расположения существующих и намечаемых строений, описание их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, существующие и планируемые места стоянок автомобилей и т.д.); информацию о планируемых вместимости, мощности объекта, объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (количество работающих и посетителей), грузооборотах (частота подъезда к объекту грузовых автомобилей), объемах инженерных ресурсов (энергообеспечение, водоснабжение и т.д.); документы, подтверждающие возможность получения таких ресурсов в необходимом объеме (технические условия, предоставленные уполномоченными организациями);
2) информацию о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности) обоснование того, что реализация предложений не окажет негативного воздействия на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы.
Могут представляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации предложений.
10. Заявление содержит обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
11. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства Комиссия направляет главе администрации города Кирова следующие документы и материалы:
1) рекомендации Комиссии о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
2) заключение о результатах публичных слушаний, опубликованное в соответствии с требованиями части 6 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) протокол (протоколы) публичных слушаний;
4) заявление с обосновывающими материалами
12. Глава администрации города Кирова с учетом представленных ему документов и материалов принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
13. Указанное решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства:
1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещению на официальном сайте муниципального образования "Город Киров" в сети "Интернет";
2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:
а) в течение семи дней со дня принятия - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Кирова;
б) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Кирова.
Статья 27. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут быть правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подавшие заявления о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда:
1) применительно к соответствующей территории действуют настоящие Правила;
2) размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно- геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки.
3. Комиссия:
1) рассматривает заявления от физических и юридических лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) сообщает о проведении публичных слушаний лицам, определенным пунктами 2,3,4 части 4 настоящей статьи
3) обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям, в состав которых в обязательном порядке включается заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, по результатам рассмотрения заявлений.
4. Участниками публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются:
1) заинтересованные жители города,
2) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
3) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
4) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.
5. Участникам публичных слушаний по обсуждению вопросов о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, обеспечивается возможность ознакомления с:
1) заявлением физических или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении такого разрешения, с обосновывающими материалами;
2) заключением органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, на представленное заявление с обосновывающими материалами к нему.
6. В заявлении и прилагаемых к заявлению материалах должна быть обоснована правомерность намерений и доказано, что:
1) в отношении соответствующего земельного участка его правообладатель вправе подать заявление - выполняются обязательные условия, определенные частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства такое отклонение будет реализовано при соблюдении требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
7. В заявлении отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе - правообладателе земельного участка.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 31 августа 2011 г. N 54/2 пункт 8 статьи 27 настоящих Правил изложен в новой редакции
8. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке в составе, определенном пунктом 8 статьи 26, и обосновывающие материалы.
9. Обосновывающие материалы представляются в виде архитектурного эскизного проекта, выполненного в объеме, необходимом и достаточном для оценки качества принятых решений по строительству, реконструкции объекта капитального строительства, включающего в себя:
1) обоснование наличия предусмотренного частью 1. статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации права у заявителя обратиться с заявлением;
2) предпроектную проработку планировочной организации земельного участка с указанием конкретных параметров, являющихся отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) расчеты и обоснование того, что постройка, выполненная на основании разрешенных отклонений, не превысит по объему (площади) аналогичную постройку, выполненную без отклонений, но при благоприятных условиях строительства.
10. Заявление содержит обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения "а отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
11. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия направляет главе администрации города Кирова документы и материалы:
1) рекомендации Комиссии о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
2) заключение о результатах публичных слушаний, опубликованное в соответствии с требованиями части 6 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) протокол (протоколы) публичных слушаний;
4) заявление с обосновывающими материалами.
12. Глава администрации города Кирова с учетом представленных ему документов и материалов принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
13. Указанное решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования "Город Киров" в сети "Интернет";
2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:
а) в течение семи дней со дня принятия - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Кирова;
б) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Кирова.
Статья 28. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории
1. Участниками публичных слушаний по проекту документации по планировке территории являются:
- граждане, проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания;
- правообладатели земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;
- иные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с планируемой реализацией документации по планировке территории.
2. Орган, уполномоченный на проведение публичных слушаний, обеспечивает всем заинтересованным лицам возможность ознакомления с материалами документации по планировке территории и равные возможности для выражения своего мнения.
3. Предметы обсуждения документации по планировке территории на публичных слушаний устанавливаются органом, уполномоченным на проведение публичных слушаний, в соответствии с требованиями законодательства с учетом особенностей рассматриваемой документации по планировке территории и содержания решаемых посредством этой документации вопросов.
4. Орган, уполномоченный на проведение публичных слушаний, обеспечивает информирование граждан о времени и месте их проведения путем опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещение информации на официальном сайте муниципального образования "Город Киров" в сети "Интернет".
В сообщении указывается:
- наименование документации по планировке территории
- границы территории, применительно к которой подготовлена документация,
- дата, время и место проведения публичного слушания, телефон лица, ответственного за проведение публичного слушания;
- дата, время, место, условия предварительного ознакомления с документацией по планировке территории.
5. Не позднее пятнадцати дней после проведения публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории главе администрации города направляются следующие материалы и документы:
1) протокол (протоколы) публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории;
2) заключение о результатах публичных слушаний, опубликованное в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса;
3) подготовленная документация по планировке территории.
6. Глава администрации города Кирова с учетом представленных ему документов и материалов принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку с учетом замечаний указанных протокола и заключения.
7. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в течение семи дней со дня утверждения указанной документации, в порядке установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещение информации на официальном сайте муниципального образования "Город Киров" в сети "Интернет".
Глава 8. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов
Статья 29. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд
1. Порядок изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.
Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятии (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Кировской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров".
2. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд является утвержденная в установленном порядке и с учетом настоящих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязательности проведения публичных слушаний) документация о планировке территории - проекты планировки с проектами межевания в их составе.
Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:
- доказанном наличии соответствующих государственных или муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования;
- доказанной невозможности реализации государственных или муниципальных нужд иначе как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.
Статья 30. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд
1. Порядок резервирования земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется земельным законодательством.
Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности субъекта Российской Федерации, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров".
2. Основанием для принятия актов о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является необходимость, связанная с размещением объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и искусственных водных объектов, а также в случаях, предусмотренных ст. 49 Земельного кодекса РФ.
3. Со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки и проектов межевания в их составе собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.
4. Принимаемый по основаниям, определенном законодательством, акт о резервировании должен содержать:
- обоснование того, что целью резервирования земельных участков является наличие государственных или муниципальных нужд;
- подтверждение того, что резервируемые земельные участки предназначены для объектов, при размещении которых допускает изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа в соответствии с законодательством;
- обоснование отсутствия других вариантов возможного расположения границ зон резервирования;
- карту, отображающую границы зоны резервирования в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания в его составе;
- перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подлежащих резервированию.
Статья 31. Условия установления публичных сервитутов
1. Органы местного самоуправления города Кирова имеют право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты, то есть ограничения для правообладателей на использование этих объектов.
Публичные сервитуты устанавливаются для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков.
2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.
3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров".
Глава 9. Строительные изменения объектов капитального строительства
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормы настоящей главы распространяются на земельные участки и иные объекты недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия.
Действия по подготовке проектной документации, осуществлению реставрационных и иных работ применительно к объектам культурного наследия регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия.
Статья 32. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основание для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства
1. Правом производить строительные изменения объектов капитального строительства - осуществлять реконструкцию, капитальный ремонт, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения), или их доверенные лица.
Право на строительные изменения объектов капитального строительства может быть реализовано при наличии градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство.
2. Строительные изменения объектов капитального строительства подразделяются на изменения, для которых:
- требуется разрешения на строительство,
- не требуется разрешение на строительство.
3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, предусмотренных градостроительным законодательством, законами и иными нормативными правовыми актами Кировской области.
Лица, осуществляющие изменения объекта капитального строительства, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких изменений. Указанные лица вправе получить заключение органа администрации города Кирова, уполномоченного в области градостроительной деятельности, о том, что планируемые ими изменения не требуют разрешения на строительство.
4. Разрешение на строительство предоставляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, нормативными правовыми актами Кировской области, муниципального образования "Город Киров", настоящими Правилами.
Статья 33. Подготовка проектной документации
1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется градостроительным законодательством.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
2. Проектная документация подготавливается применительно к объектам капитального строительства и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах принадлежащего земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
3. Проектная документация подготавливается лицами, указанными в частях 4 и 5 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.
Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяете градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
4. Задание застройщика (заказчика) помимо материалов, установленных частью 6 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (заказчика) применительно ' к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством.
5. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Не допускается подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с градостроительным законодательством нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
Инженерные изыскания проводятся лицами, указанными в частях 2 и 3 статьи 47 Градостроительного кодекса РФ.
Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.
6. Технические условия подготавливаются:
- при предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных и муниципальных земель;
- по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желающих осуществить строительство, реконструкцию принадлежащих им объектов.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливается Правительством Российской Федерации.
7. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются Правительством Российской Федерации. До установления Правительством Российской Федерации указанных состава и требований в состав проектной документации включается раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", порядок разработки и состав которого определяется нормативным техническим документом СП 11 -107-98.
8. Проектная документация разрабатывается в соответствии:
- с градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок,
- с градостроительным планом земельного участка;
- техническими регламентами (до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);
- результатами инженерных изысканий;
- техническими условиями подключения проектируемого объекта к магистральным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).
ГАРАНТ:
Нумерация приведена в соответствии с источником
10. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу.
Статья 34. Выдача разрешений на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
2. В границах города Кирова разрешение на строительство выдается органом администрации города Кирова, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Исключениями являются случаи, определенные пунктами 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.
3. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.
Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию на негосударственную экспертизу, которая проводится на основании договора аккредитованными организациями в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4. Срок проведения, результаты, порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации определяются в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.
Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации, за исключением экспертиз, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, заявление о предоставлении разрешения на строительство с приложением необходимых документов в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.
6. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство в порядке, предусмотренном частью 11 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, проводит проверку представленных документов и выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
7. По заявлению застройщика разрешение на строительство может выдаваться на отдельные этапы строительства, реконструкции.
8. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.
9. Разрешение на строительство выдается бесплатно.
10. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.
11. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
12. Срок действия разрешения на строительство и порядок его продления устанавливаются пунктами 19-21 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
13. Разрешение на строительство объектов капитального строительства, составляющих государственную тайну, выдается в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
14. Порядок выдачи разрешений на строительство на территории муниципального образования а "Город Киров" может устанавливаться органом местного самоуправления муниципального образования "Город Киров".
Статья 35. Строительство, реконструкция
1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).
2. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляется в порядке и с соблюдением требований, установленных статьей 52 Градостроительного кодекса РФ.
3. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводится:
- государственный строительный надзор применительно к объектам, проектная документация на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подлежит государственной экспертизе, а также применительно к объектам, проектная документация которых является типовой проектной документацией или ее модификацией - в соответствии с законодательством и в порядке пункта 4 настоящей статьи;
- строительный контроль применительно ко всем объектам капитального строительства - в соответствии с законодательством и в порядке пункта 5 настоящей статьи.
4. Предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
В границах города Кирова государственный строительный надзор осуществляется в пределах своей компетенции, установленной частями 3 и 4 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ:
- уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
- уполномоченным органом исполнительной власти Кировской области.
Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается ст. 52, 54, 55 Градостроительного кодекса РФ, а также Правительством РФ.
Не допускается осуществление иных видов государственного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.
Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
Строительный контроль проводится в порядке, определенном ст. 53 Градостроительного кодекса РФ.
Статья 36. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. По завершении работ, после подписания акта приемки застройщик или уполномоченное им лицо направляет в орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
2. Орган администрации города Кирова, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в течение 10 дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.
3. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.
4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
5. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.
6. Порядок выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию на территории муниципального образования "Город Киров" может устанавливаться органом местного самоуправления муниципального образования "Город Киров".
Глава 10. Положения о внесении изменений в Правила
Статья 37. Действие Правил по отношению к генеральному плану города Кирова, документации по планировке территории
После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления города Кирова по представлению соответствующих заключений органа администрации города Кирова, уполномоченного в области градостроительной деятельности, комиссии по землепользованию и застройке могут принимать решения о:
- подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план города Кирова с учетом и в развитие настоящих Правил;
- приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;
- подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части, уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам.
Статья 38. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила
1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение представительного органа местного самоуправления города Кирова, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве субъекта Российской Федерации, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).
2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами положения:
- не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости;
- приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости;
- препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам.
Настоящие Правила могут быть изменены по иным законным основаниям решениями представительного органа местного самоуправления города Кирова.
3. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти Кировской области, органы местного самоуправления (администрация города Кирова в лице главы администрации города Кирова, депутаты представительного органа местного самоуправления города Кирова, начальники территориальных управлений администрации города), комиссия по землепользованию и застройке, орган администрации города, уполномоченный в области градостроительной деятельности, а также общественные организации, физические и юридические лица.
Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в комиссию по землепользованию и застройке. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном настоящей статьей Правил.
Статья 39. Внесение изменений в Правила
1. Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности.
Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.
Обращение регистрируется, и его копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю комиссии по землепользованию и застройке.
Председатель Комиссии в течение 10 дней принимает решение о рассмотрении обращения, либо об отказе в рассмотрении обращения с обоснованием причин и информирует об этом заявителя.
В случае принятия решения о рассмотрении обращения председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения или проведение публичных слушаний в порядке и сроки, определенные настоящими Правил.
На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.
Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются главе администрации города Кирова, который не позднее 7 дней принимает решение, копия которого вывешивается на стенде в здании администрации города Кирова.
В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила, глава администрации города Кирова направляет проект предложений в представительный орган муниципального образования.
2. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу в день их официального опубликования в средствах массовой информации и подлежат размещению на официальном сайте администрации города Кирова в сети "Интернет".
Глава 11. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил
Статья 40. Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид
1. Порядок изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров".
2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами.
3. Правом на изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства обладают;
- собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;
- собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;
- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);
- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника земельного участка на изменение вида разрешенного использования земельного участков (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);
- лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства;
- собственники помещений в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:
а) многоквартирные дома, расположены в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;
б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие помещения, (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);
в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).
4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при условии:
а) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, разрешения на условно разрешенный вид использования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами,
б) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;
в) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, заключения органа администрации города, уполномоченного в области градостроительной деятельности, о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.
Статья 41. Контроль за использованием объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил
Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.
Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.
Часть II Карта-схема градостроительного зонирования. Схемы зон с особыми
условиями использования территории
Статья 42. Карта-схема градостроительного зонирования территории города Киров
Статья 43. Карта-схема зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия. Карта-схема особо охраняемых природных территорий
Статья 44. Карта-схема санитарно-защитных зон. Карта-схема физических источников загрязнения.
Статья 45. Карта-схема водоохранных зон и зон охраны водозаборов
Часть III. Градостроительные регламенты
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 31 августа 2011 г. N 54/2 в статью 46 настоящих Правил внесены изменения
Статья 46. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города Кирова
Границы территориальных зон установлены условно. Уточнение их границ возможно путем разработки и утверждения документации по планировке территории, для застроенных территорий, не подлежащих реконструкции, границы уточняются путем разработки проектов межевания застроенных территорий.
На карте-схеме градостроительного зонирования территории города выделены следующие виды территориальных зон:
Кодовые обозначения территориальных зон
|
Кодовые обозначения территориальных зон |
Наименование территориальных зон |
|
|
общественно-деловые и коммерческие зоны |
|
Ц-1 |
Зона обслуживания и деловой активности городского центра |
|
Ц-1П |
Зона проектная обслуживания и деловой активности городского центра (реконструкция) |
|
Ц-2 |
Зона обслуживания и деловой активности местного значения |
|
Ц-2П |
Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция) |
|
Ц-3 |
Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах |
|
| |
|
Ц-ЗП |
Зона развития обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах |
|
|
обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками |
|
| |
|
ЦД-1 |
Зона учреждений культуры и искусства |
|
ЦЗ-1 |
Зона учреждений здравоохранения и социального обслуживания населения |
|
| |
|
ЦЗ-1Р |
Зона развития учреждений здравоохранения |
|
ЦУ-2 |
Зона объектов образования, высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов |
|
| |
|
ЦС-3 |
Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений |
|
ЦС-3П |
Зона развития спортивных и спортивно-зрелищных сооружений |
|
Ц-4 |
Зона объектов религиозного назначения |
|
|
жилые зоны |
|
Ж-1А |
Зона индивидуальной жилой застройки городского типа |
|
Ж-1Б |
Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа |
|
Ж-IP |
Зона развития индивидуальной жилой застройки городского типа |
|
Ж-2 |
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки |
|
Ж-ЗА |
Зона секционной среднеэтажной жилой застройки |
|
Ж-ЗБ |
Зона секционной многоэтажной жилой застройки |
|
Ж-ЗР |
Зона развития секционной жилой застройки |
|
Ж-4Р |
Зона развития смешанной секционной жилой застройки |
|
|
производственные и коммунальные зоны |
|
ПК- 1 |
Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности |
|
ПК- 2 |
Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности |
|
ПК-2П |
Зона развития производственно-коммунальных объектов II класса вредности |
|
ПК- 3 |
Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности |
|
ПК- ЗП |
Зона развития производственно-коммунальных объектов III класса вредности |
|
ПК- 4 |
Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности |
|
ПК- 4П |
Зона развития производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (реконструкция) |
|
ПК-5П |
Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция) |
|
ПК-6 |
Зона санитарно-защитных зеленых насаждений |
|
ПК-6П |
Зона проектных санитарно-защитных зеленых насаждений |
|
ПК-8 |
Зона санитарно-защитных зеленых насаждений без права застройки |
|
|
зоны инженерной и транспортной инфраструктуры |
|
T-1 |
Зона внешнего и внутреннего автомобильного транспорта |
|
Т-1П |
Зона развития внешнего и внутреннего автомобильного транспорта |
|
Т-2 |
Зона железнодорожного транспорта |
|
В-1 |
Зона водозаборных сооружений |
|
К-1 |
Зона очистных сооружений |
|
К-1П |
Зона развития очистных сооружений |
|
|
природно-рекреационные зоны |
|
Р-1 |
Земли (зона) особо охраняемых природных территорий - государственные |
|
|
памятники природы областного значения |
|
Р-2 |
Зона зеленых насаждений общего пользования |
|
Р-2П |
Зона проектных зеленых насаждений общего пользования |
|
Р-3 |
Зона городских лесов |
|
Р-5 |
Зона дендропарка и питомников |
|
Р-4 |
Зона учреждений отдыха |
|
Р-6 |
Зона рекреационно-ландшафтных территорий |
|
Р-7 |
Зона водных объектов |
|
Р-8 |
Зона зеленых насаждений и спортивных сооружений |
|
|
сельскохозяйственные зоны |
|
СХ-1 |
Зона сельскохозяйственного использования |
|
СХ-2 |
Зона коллективных садов и садово-огородных участков |
|
|
зоны специального назначения |
|
СО-1 |
Зона кладбищ |
|
С0-1П |
Информация об изменениях:См. текст строки |
|
СО-1К |
Информация об изменениях:См. текст строки |
|
СО-2 |
Зона режимных объектов ограниченного доступа |
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 31 августа 2011 г. N 54/2 в статью 46.1 настоящих Правил внесены изменения
Статья 46.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны
Ц -1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра
Зона центральных функций (обслуживания и деловой активности) Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.
К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные секционные жилые здания со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе встроенно-пристроенными автостоянками;
- общественные здания административного назначения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм и компаний,
- проектные, научно-исследовательские и изыскательные организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны,
- гостиницы, центры обслуживания туристов,
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
- театры, концертные залы, кинотеатры, видеосалоны,
- зрелищно - спортивные комплексы многоцелевого назначения;
- библиотеки,
- клубные и досугово-развлекательные учреждения,
- дворец бракосочетаний;
- здания, сооружения физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения, включая бассейны; спортклубы;
- магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью до 1500 кв.м., выставки товаров;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
- рекламные агентства;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
- телевизионные и радиостудии;
- отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты милиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- судебные и юридические учреждения;
- туристические агентства;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты и прочие);
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- поликлиники, консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и прочие)
- фотосалоны;
- дома быта, приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты бытового обслуживания;
- кредитно-финансовые учреждения;
- ЦТП, ТП, РП;
- объекты образования и просвещения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
Условно разрешенные виды использования:
- конфессиональные объекты; телецентр;
- учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения и аварийно-диспетчерские службы; бани, сауны; общественные уборные; пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; общежития;
- предприятия автосервиса автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия, мойки автомобилей;
- крупные торговые, развлекательные и торгово-развлекательные центры.
Ц - 1П Зона развития обслуживания и деловой активности городского центра (реконструкция)
Зона проектная обслуживания и коммерческой активности городского центра Ц-2П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматривается изменение сложившегося использовании, для обеспечения правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения с широким спектром коммерческих видов использования.
Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются согласно пункту Ц-1 настоящих Правил.
Ц - 2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения
Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные секционные жилые здания со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе встроенно-пристроенными автостоянками;
- общественные здания административного назначения;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательные организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны,
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы;
- кредитно-финансовые учреждения;
- здания для культурно-досуговой деятельности населения;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- магазины, торговые комплексы;
- выставочные залы;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты и прочие);
- отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты милиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- поликлиники; консультативные поликлиники;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, центры медицинской консультации населения;
- судебные и юридические учреждения;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.)
- фотосалоны;
- ЦТП, ТП, РП;
- ветеринарные учреждения без содержания животных,
- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой
- техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты бытового обслуживания;
- объекты образования и просвещения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения и аварийно-диспетчерские службы.
Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома разных типов;
- индивидуальные жилые дома;
- конфессиональные объекты;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- молочные кухни;
- рынки и ярмарки; бани, сауны;
- площадки для выгула собак;
- общественные уборные;
- предприятия автосервиса автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия, мойки автомобилей;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Ц - 2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)
Зона проектная обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц - 2П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования, для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные секционные жилые здания со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе встроенно-пристроенными автостоянками;
- общественные здания административного назначения;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательные организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны,
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы;
- рекламные агентства; кредитно-финансовые учреждения,
- здания для культурно-досуговой деятельности населения,
- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);
- магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв. м;
- выставочные залы;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты и прочие);
- отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты милиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- поликлиники; консультативные поликлиники;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- центры медицинской консультации населения;
- судебные и юридические учреждения;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.)
- фотосалоны;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты бытового обслуживания;
- ЦТП, ТП, РП;
- объекты образования и просвещения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения и аварийно-диспетчерские службы.
Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома разных типов; индивидуальные жилые дома; конфессиональные объекты;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- молочные кухни;
- рынки, ярмарки;
- бани, сауны;
- площадки для выгула собак; общественные уборные;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия, мойки автомобилей;
- автостоянки отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Ц - 3. Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах
Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах Ц - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала и аэровокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, аэровокзал, речной вокзал;
- объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов;
- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;
- общественные здания административного назначения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; гостиницы, центры обслуживания туристов;
- таможня;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- магазины, торговые комплексы;
- рекламные агентства;
- туристические агентства;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- кредитно-финансовые учреждения; .
- юридические учреждения; издательства и редакционные офисы;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт и прочие);
- отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты милиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- здания для культурно-досуговой деятельности населения, аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты бытового обслуживания;
- учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения и аварийно-диспетчерские службы
- ЦТП, ТП, РП;
- объекты образования и просвещения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- встроенные в здания стоянки автомобилей, в том числе многоэтажные;
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции, предприятия автосервиса;
- предприятия V класса вредности;
- конфессиональные объекты;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- общественные уборные;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
- кемпинги, мотели;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- бани, сауны.
Ц - ЗП. Зона развития деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах
Зона проектная деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах Ц - ЗП выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования, для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала и аэровокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, аэровокзал, речной вокзал;
- объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;
- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;
- общественные здания административного назначения,
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- таможня;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- магазины, торговые комплексы;
- рекламные агентства;
- туристические агентства;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- кредитно-финансовые учреждения,
- юридические учреждения;
- издательства и редакционные офисы;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт и прочие);
- отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты милиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- видеосалоны, залы аттракционов и игровых автоматов;
- компьютерные центры, интернет-кафе,
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты бытового обслуживания;
- ЦТП, ТП, РП;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты образования и просвещения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- встроенные в здания стоянки автомобилей, в том числе многоэтажные;
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции, предприятия автосервиса;
- предприятия V класса вредности;
- конфессиональные объекты;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- общественные уборные;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
- кемпинги, мотели;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- бани, сауны
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зон Ц-1, Ц1-П, Ц-2, Ц-2П, Ц-3, Ц-ЗП:
1. В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно-заповедной территории, и единой охранной зоны территории и режим охраны культурного слоя г. Кирова.
2. Здесь должны соблюдаться дополнительные требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования декорирования фасадов.
Для отдельностоящих зданий общественного назначения размеры земельных участков определяются в зависимости от видов использования по нормам установленным для каждого вида.
3. При размещении зданий, строений, сооружений, требующих специального согласования, необходимо соблюдение СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", требований санитарных правил СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200- 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и других нормативных документов, введенных в действие на территории РФ.
4. Доля встроенных помещений нежилого назначения в общем объеме жилого здания не должна превышать 20 %.
5. Размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров "Победилово" (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 31 августа 2011 г. N 54/2 в статью 46.2 настоящих Правил внесены изменения
Статья 46.2. Градостроительные регламенты. Обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками
Обслуживающие и деловые зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований
ЦД - 1. Зона учреждений культуры и искусства
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- учреждения культуры и искусства городского и районного значения;
- кинотеатры,
- филармонии, концертные залы,
- театры,
- цирки,
- здания для культурно-досуговой деятельности населения,
- библиотеки,
- планетарий,
- дома творческих союзов,
- дворцы бракосочетания,
- музеи, выставочные залы, галереи,
- цирки, шапито,
- летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны,
- лектории,
- архивы, информационные центры,
- аттракционы,
- залы аттракционов,
- зоопарки,
- видеосалоны,
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- ЦТП, ТП, РП;
- общественные уборные;
- озелененные территории общего пользования;
- объекты образования и просвещения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- отдельностоящие или встроенные в здания гаражи;
- источники противопожарного водоснабжения;
- площадки для мусоросборников
Условно разрешенные виды использования:
- магазины общей площадью не более 400 кв. м.,
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт и прочие);
- отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты милиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- открытые автостоянки;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- многоквартирные жилые дома;
ЦЗ - 1. Зона учреждений здравоохранения и социального обслуживания населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- больницы общего типа;
- стационары, роддома, госпитали общего типа, диспансеры;
- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
- хоспис;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- профилактории;
- поликлиники;
- консультативные поликлиники, кабинеты практикующих врачей;
- аптеки;
- диагностические центры;
- станции скорой помощи, травматологические пункты;
- учреждения социального обслуживания населения;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- школы-интернаты для детей, нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе;
- дома ребенка;
- приюты, ночлежные дома;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- реабилитационные восстановительные центры;
- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
- ЦТП, ТП, РП;
- озелененные территории общего пользования;
- объекты образования и просвещения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- отдельно стоящие гаражи или встроенные в здания стоянки автомобилей;
- источники противопожарного водоснабжения;
- площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт и прочие);
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- конфессиональные объекты;
- открытые автостоянки.
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты общественного питания.
ЦЗ - 1P. Зона развития учреждений здравоохранения.
Зона развития проектных учреждений здравоохранения ЦЗ - IP выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования, для обеспечения правовых условий формирования и развития учреждений здравоохранения. Виды разрешенного использования определяются как для зоны ЦЗ-1.
ЦУ - 2. Зона объектов образования, высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- высшие учебные заведения;
- учреждения среднего специального и профессионального образования;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;
- библиотеки, архивы, лектории;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации;
- административные учреждения, конторы, офисы;
- здания учебно-воспитательного назначения;
- школы-интернаты;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- общежития студентов и преподавателей;
- ЦТП, ТП, РП;
- озелененные территории общего пользования;
- объекты образования и просвещения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
- открытые (гостевые) автостоянки;
- помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие);
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- источники противопожарного водоснабжения;
- площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы;
- информационные, компьютерные центры;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
- клубы;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- конфессиональные объекты;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);
- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт и прочие);
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- консультативные поликлиники;
- отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты милиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
- общественные уборные;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны.
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- парковки;
- открытые автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
ЦС - 3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);
- спортивные арены с трибунами;
- спортивные клубы;
- спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- аквапарки;
- ледовые дворцы;
- спортивные школы;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- спортплощадки, теннисные корты;
- лыжные трассы, лыжные трамплины;
- ипподром;
- велотреки;
- мотодромы, картинги;
- яхтклубы, лодочные станции;
- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);
- телевизионные и радио студии;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- конференц-залы;
- озелененные территории общего пользования;
- объекты образования и просвещения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания и сооружения, необходимые для хранения соответствующего инвентаря;
- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;
- парковки перед объектами спортивно- зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- пункты охраны общественного порядка;
- пожарные посты, объекты пожарной охраны, источники противопожарного водоснабжения;
- площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования:
- выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видео салоны;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт и прочие);
- отдельностоящие здания УВД, РРВД, участковые пункты милиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- консультативные поликлиники;
- магазины;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;
- гостиницы;
- бани; сауны; общественные туалеты;
- открытые автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
- пожарные депо и объекты пожарной охраны.
ЦС - ЗП. Зона развития спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);
- спортивные арены с трибунами;
- физкультурные, спортивные и физкультурно-досуговые учреждения;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- спортивные клубы;
- спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- ледовые дворцы;
- аквапарки;
- спортивные школы;
- спортплощадки, теннисные корты;
- велотреки;
- мотодромы, картинги;
- яхтклубы, лодочные станции;
- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);
- телевизионные и радио студии;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- конференц-залы;
- озелененные территории общего пользования;
- объекты образования и просвещения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания и сооружения, необходимые для хранения соответствующего инвентаря;
- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;
- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- пункты охраны общественного порядка;
- пожарные посты, объекты пожарной охраны, источники противопожарного водоснабжения;
- площадки для мусоросборников
Условно разрешенные виды использования:
- выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт и прочие);
- отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты милиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- консультативные поликлиники;
- магазины;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;
- гостиницы;
- бани; сауны;
- общественные уборные;
- открытые автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
- пожарные депо и объекты пожарной охраны.
Ц - 4. Зона объектов религиозного назначения
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- конфессиональные объекты;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
- озелененные территории общего пользования;
- объекты образования и просвещения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты, сопутствующие отправлению культа;
- хозяйственные корпуса;
- общественные уборные;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки;
- источники противопожарного водоснабжения;
- площадки для мусоросборников
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы;
- аптеки;
- киоски,
- временные павильоны розничной торговли.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зон ЦД-1, ЦЗ-1, ЦЗ-1Р, ЦУ-2, ЦС-3, ЦС-ЗП, Ц-4 параметры застройки объектов с большими земельными участками устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 31 августа 2011 г. N 54/2 в статью 46.3 настоящих Правил внесены изменения
Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж - 1А. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа.
Зона индивидуальной жилой застройки Ж - 1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие одноквартирные жилые дома коттеджного типа с приквартирными участками;
- многоквартирные блокированные жилые дома (в том числе двухквартирные) с приквартирными участками при каждой квартире;
- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости: объекты торгово-бытового обслуживания (магазин смешанной торговли по реализации товаров повседневного спроса, бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская);
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой "медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты милиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки для игр детей, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения;
- озелененные территории общего пользования.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые или отдельно стоящие закрытого типа, встроенные (пристроенные) автостоянки (гаражи), предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей владельцев дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания;
- хозяйственные дворовые постройки (сараи для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива и других хозяйственных нужд, парники, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани, надворные уборные и др.);
- садоводство, цветоводство;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- открытые стоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей и других транспортных средств;
- встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (объекты повседневного обслуживания - магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;
- котельные (ГРП), трансформаторы (ТП);
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- общественные здания административного назначения;
- объекты образования и просвещения.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Ж-1А1.
1. Показатели предельных размеров земельных участков могут уточняться (изменяться) документацией по планировке территории с последующим внесением изменений в Правила в соответствии со ст. 37 настоящих Правил.
2. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на З м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Допускается размещать жилой дом по красной линии в соответствии с принятой линией застройки для участков сложившейся застройки (в условиях реконструкции) на жилых улицах по местным традициям.
3. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:
3.1. От границ соседнего участка до:
основного строения - 3 м,
хозяйственных и прочих строений - 1 м,
отдельно стоящего гаража - 1 м.
3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:
- с учетом противопожарных требований;
- в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест, на основе расчетов инсоляции и освещенности.
Примечания:
1. Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований приложения 1 СНиП 2.07.01-89*, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению с соблюдением санитарных и противопожарных норм.
4. Высота зданий.
Для всех основных строений: отдельно стоящих одноквартирных домов количество надземных этажей - до двух с возможностью использования дополнительно мансардного этажа, блокированных жилых домов - до трех этажей включительно.
5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- расстояние от окон жилых помещений основного строения до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая и прочих строений), расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
6. Требования к ограждению земельных участков:
- со стороны улиц и проездов не допускается устройство глухих ограждений,
- характер ограждения и его высота (не более 1,6 м) должны быть единообразны, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.
7. Максимальный процент застройки в границах приквартирного земельного участка принимается согласно пункту 3.2.3.1 текстовой части Правил землепользования и застройки города Кирова (2 этап).
Ж - 1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения подсобного хозяйства, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- одноквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками при доме (квартире) с возможностью содержания мелкого домашнего скота и птицы, с ведением ограниченного подсобного хозяйства;
- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости: объекты торгово-бытового обслуживания (магазин смешанной торговли по реализации товаров повседневного спроса, бытовые
- ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская); -детские дошкольные учреждения; -общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты милиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- жилые дома блокированной застройки;
- площадки для игр детей, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения;
- озелененные территории общего пользования.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые или отдельно стоящие закрытого типа, встроенные (пристроенные) автостоянки (гаражи), предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей владельцев дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания;
- хозяйственные дворовые постройки (постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов, сараи для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива и других хозяйственных нужд, парники, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани, надворные уборные и др.);
- садоводство, цветоводство, огородничество;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования:
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- открытые стоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей и других транспортных средств;
- встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (объекты повседневного обслуживания - магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;
- котельные (ГРП), трансформаторы (ТП); ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- общественные здания административного назначения;
- объекты образования и просвещения;
- огородничество.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Ж - 1Б:
1. Показатели предельных размеров земельных участков могут уточняться (изменяться) документацией по планировке территории с последующим внесением изменений в Правила в соответствии со ст. 37 настоящих Правил.
2. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Допускается размещать жилой дом по красной линии в соответствии с принятой линией застройки для участков сложившейся застройки (в условиях реконструкции) на жилых улицах по местным традициям.
3. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:
3.1. От границ соседнего участка до:
основного строения - 3 м;
постройки для содержания скота и птицы - 4м;
других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1м.
3.3. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений
- с учетом противопожарных требований;
- в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест, на основе расчетов инсоляции и освещенности.
Примечания:
1. Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.
2. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением санитарных и противопожарных норм, а также блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований приложения 1 СНиП 2.07.01-89 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к одно- и двухквартирным усадебным домам только при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
4. Высота зданий.
4.1. Для всех основных строений: количество надземных этажей - до двух с возможностью использования дополнительно мансардного этажа. Высота помещений хозяйственных построек для содержания скота и птицы должна быть не менее 2,4 м.
5. Требования к ограждению земельных участков:
- со стороны улиц и проездов не допускается устройство глухих ограждений, характер ограждения и его высота (не более 1,6 м) должны быть единообразны, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.
6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для скота и птицы - в соответствии с п.2.19 СНиП 2.07.01-89*
7. Максимальный процент застройки в границах приусадебного (приквартирного) земельного участка принимается согласно пункту 3.2.3.1 текстовой части Правил землепользования и застройки города Кирова (2 этап).
Ж - 1P. Зона развития индивидуальной жилой застройки городского типа
Зона развития индивидуальной жилой застройки Ж -IP выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие одноквартирные жилые дома коттеджного типа с приквартирными участками;
- блокированные жилые дома (в том числе двухквартирные) с приквартирными участками при каждой квартире;
- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости: объекты торгово-бытового обслуживания (магазин смешанной торговли по реализации товаров повседневного спроса, бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская);
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты милиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки для игр детей, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения;
- озелененные территории общего пользования.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые или отдельно стоящие закрытого типа, встроенные (пристроенные) автостоянки (гаражи), предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей владельцев дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания;
- хозяйственные дворовые постройки (сараи для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива и других хозяйственных нужд, парники, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани, надворные уборные и др.);
- садоводство, цветоводство;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой.
Условно разрешенные виды использования:
- одноквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками при доме (квартире) с возможностью содержания мелкого домашнего скота и птицы, с ведением ограниченного подсобного хозяйства;
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- открытые стоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей и других транспортных средств;
- встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (объекты повседневного обслуживания - магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- котельные (ГРП), трансформаторы (ТП);
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- общественные здания административного назначения;
- объекты образования и просвещения.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для зоны Ж- 1P:
Принимаются" как для зоны Ж - 1А, Ж- 1Б
2. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Не допускается размещать жилой дом и хозяйственные постройки по красной линии жилых улиц и проездов.
Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих индивидуальных одноквартирных жилых домов с участками, многоквартирных блокированных жилых домов, многоквартирных жилых домов секционного типа этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов и учреждений повседневного обслуживания и (ограниченно) других видов деятельности.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие одноквартирные жилые дома коттеджного типа с приквартирными участками;
- многоквартирные блокированные жилые дома (в том числе двухквартирные) с приквартирными участками при каждой квартире;
- одноквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками при доме (квартире) до 1200 кв. м. (включая площадь застройки) с возможностью содержания мелкого домашнего скота и птицы, с ведением ограниченного подсобного хозяйства;
- многоквартирные жилые дома секционного типа не выше 4 этажей, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения;
- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения
- жителей услугами первой необходимости: объекты торгово-бытового обслуживания (магазин смешанной торговли по реализации товаров повседневного спроса, бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская); -детские дошкольные учреждения; -общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты милиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- озелененные территории общего пользования.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, встроенные и встроенно-пристроенные (в том числе в подземном или полуподземном исполнении) автостоянки, предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей жильцов дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания. Отдельно стоящие закрытого типа автостоянки (гаражи) в границах земельного участка одноквартирных жилых домов, жилых домов блокированной застройки. В системе многоквартирной секционной жилой застройки отдельно стоящие боксовые гаражи в некапитальном исполнении могут использоваться только для размещения транспортных средств инвалидов;
- хозяйственные дворовые постройки (постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов, сараи для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива и других хозяйственных нужд, парники, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани, надворные уборные и др.);
- садоводство, цветоводство, огородничество;
- -скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- допускается размещение в первом, цокольном или подвальном этажах кладовой для хранения уборочного инвентаря, оборудованной раковиной; устройство хозяйственных кладовых для жильцов дома (для хранения овощей, а также твердого топлива, при этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части).
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания (кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях) и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- открытые гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения легковых автомобилей и других автотранспортных средств;
- котельные (ГРП), трансформаторы (ТГГ);
- пожарное депо и объекты пожарной охраны; -ритуальные и культовые учреждения; -рынки, ярмарки;
- слесарные, ремонтные, кузнечные мастерские, мастерские для сборочных и декоративных работ ("Дом ремесленника");
- коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (овощехранилища);
- -площадки для выгула собак;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- общественные здания административного назначения;
- объекты образования и просвещения.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Ж-2:
1. В проектируемой индивидуальной жилой застройке показатели предельных размеров земельных участков могут уточняться (изменяться) документацией по планировке территории с последующим внесением изменений в Правила в соответствии со ст. 37 настоящих Правил. Минимальная площадь земельного участка для многоквартирных секционных жилых домов (включая площадь застройки) принимается из расчета - 17,5 кв. м. на человека в проектируемой застройке при этажности в 4 этажа; 26,0 кв. м. на человека в проектируемой застройке при этажности в 2 - 3 этажа.
2. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов.- не менее чем на З м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Допускается размещать жилой дом по красной линии в соответствии с принятой линией застройки для участков сложившейся застройки (в условиях реконструкции) на жилых улицах по местным традициям.
В многоквартирной жилой застройке секционного типа жилые дома с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки проектом планировки территории).
Допускается размещать по красной линии многоквартирные секционные жилые дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые многоквартирные секционные дома с квартирами в первых этажах.
3. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:
3.1. От границ соседнего участка до:
- основного строения - 3 м;
- постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м.
3.4. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений: с учетом противопожарных требований;
- в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест, на основе расчетов инсоляции и освещенности;
Примечания:
1. Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.
2. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража; бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением санитарных и противопожарных норм, а также блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований приложения 1 СНиП 2.07.01-89*. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к одно- и двухквартирным усадебным домам только при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
4. Высота зданий.
4.1. Для всех основных строений отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов: количество надземных этажей - до двух с возможностью использования дополнительно мансардного этажа. Высота помещений хозяйственных построек для содержания скота и птицы должна быть не менее 2,4 м.
4.2. Для многоквартирных жилых домов секционного типа - до 3-х этажей с возможностью использования дополнительно мансардного этажа.
4.3. Размещение высотных сооружений: шпилей, башен, флагштоков допускается при условии соблюдения требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров "Победилово" (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.
5. Требования к ограждению земельных участков:
- со стороны улиц и проездов не допускается устройство глухих ограждений;
- характер ограждения и его высота (не более 1,6 м) должны быть единообразны, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;
- выделение участка многоквартирного жилого дома секционного типа ограждением не допускается.
6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для скота и птицы - в соответствии с п.2.19 СНиП 2.07.01-89*;
- при размещении многоквартирных жилых домов секционного типа рекомендуется принимать бытовые расстояние между длинными сторонами жилых зданий этажностью в два-три этажа - не менее 15 метров, а этажностью в четыре этажа - не менее 20 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
7. Максимальный процент застройки в границах приусадебного (приквартирного) земельного участка индивидуальной жилой застройки принимается согласно пункту 3.2.3.1 текстовой части Правил землепользования и застройки города Кирова (2 этап)", максимальный процент застройки в границах земельного участка многоквартирного секционного жилого здания высотой 2-4 этажа - 60%.
Ж -3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки
Зона среднеэтажной экипой застройки Ж-ЗА выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных секционных жилых зданий средней этажности. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
-многоквартирные секционные жилые здания (в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения) с количеством надземных этажей 3-5 этажей (с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); - учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения
- жителей услугами первой необходимости:
предприятия торговли и общественного питания, коммунально-бытового и культурного обслуживания населения (бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская, пошивочное ателье, иные объекты обслуживания);
-детские дошкольные учреждения;
-общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты милиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- озелененные территории общего пользования.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, встроенные и встроенно-пристроенные (в том числе в подземном или полуподземном исполнении) автостоянки, предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей жильцов дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания. В системе многоквартирной секционной жилой застройки отдельно стоящие боксовые гаражи в некапитальном исполнении могут использоваться только для размещения транспортных средств инвалидов;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- на крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек воздушных проводных сетей радиовещания (допускается при необходимости устройство на чердаках зданий помещений для установки оборудования крупной системы коллективного приема телевидения - КСКПТ). Установка на крышах жилых зданий радиорелейных мачт и башен запрещается;
- допускается размещение в первом, цокольном или подвальном этажах кладовой для хранения уборочного инвентаря, оборудованной раковиной; устройство хозяйственных кладовых для жильцов дома (для хранения овощей, а также твердого топлива, при этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части).
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные секционные жилые здания этажностью в 6 этажей и выше (объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров "Победилово" подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство);
- жилой дом квартирного типа для престарелых (не выше 9 этажей);
- жилой дом квартирного типа для семей с инвалидами (не выше 5 этажей); гостиницы; общежития.
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания (кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях) и бытового обслуживания, многофункиональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- общественные здания административного назначения;
- объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- открытые гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения легковых автомобилей и других автотранспортных средств;
- котельные (ГРП), трансформаторы (ТП);
- пожарное депо и объекты пожарной охраны; -ритуальные и культовые учреждения; -конфессиональные объекты; -рынки, ярмарки;
- коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (овощехранилища);
- площадки для выгула собак;
- открытые автостоянки, автостоянки закрытого типа надземные (в том числе боксового типа) и подземные для постоянного хранения индивидуальных автотранспортных средств вместимостью не свыше 300 мест;
- объекты образования и просвещения.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Ж - ЗА:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного секционного жилого здания (включая площадь застройки) принимается из расчета: - 26,0 кв. м. на человека в проектируемой застройке при этажности в 2-3 этажа; -17,5 кв. м. на человека в проектируемой застройке при этажности в 4-5 этажей; -14,5 кв. м. на человека в проектируемой застройке при этажности в 6 и более этажей.
2. Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее З м (если иное не определено линией регулирования застройки проектом планировки территории).
Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.
3. Встроенные и встроенно-пристроенные предприятия обслуживания размещаются в первых этажах при условии, что загрузку помещений общественного назначения следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны улиц при наличии специальных загрузочных помещений.
4. Высота зданий:
- для многоквартирных секционных жилых домов количество надземных этажей 3-5, с возможностью использования дополнительно мансардного этажа.
5. В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно-заповедной территории, единой охранной зоны территории и режим охраны культурного слоя г. Кирова. 6. Требования к ограждению земельных участков:
- выделение участка многоквартирного жилого дома секционного типа ограждением не допускается.
7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- при размещении многоквартирных жилых домов секционного типа рекомендуется принимать бытовые расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 метров, а высотой четыре этажа - не менее 20 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка многоквартирного секционного жилого здания высотой 2-6 этажа - 60%, в границах земельного участка многоквартирного секционного жилого здания высотой 7-10 этажей и повышенной этажности - 50%.
Ж - 3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки
Зона секционной многоэтажной жилой застройки Ж-ЗБ выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных жилых зданий этажностью 5-10 и более 10 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные секционные жилые здания (в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения) этажностью 5-10 этажей; многоэтажные многоквартирные секционные жилые здания повышенной этажности (выше 10 этажей);
- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения
- жителей услугами первой необходимости: предприятия торговли и общественного питания, коммунально-бытового и культурного обслуживания населения (бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская, пошивочное ателье, иные объекты обслуживания);
- детские дошкольные учреждения; -общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты милиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- озелененные территории общего пользования.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, встроенные и встроенно-пристроенные (в том числе в подземном или полуподземном исполнении) автостоянки, предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей жильцов дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания. В системе многоквартирной секционной жилой застройки отдельно стоящие боксовые гаражи в некапитальном исполнении могут использоваться только для размещения транспортных средств инвалидов;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- на крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек воздушных проводных сетей радиовещания (допускается при необходимости устройство на чердаках зданий помещений для установки оборудования крупной системы коллективного приема телевидения - КСКПТ). Установка на крышах жилых зданий радиорелейных мачт и башен запрещается;
- допускается размещение в первом, цокольном или подвальном этажах кладовой для хранения уборочного инвентаря, оборудованной раковиной; устройство хозяйственных кладовых для жильцов дома (для хранения овощей, а также твердого топлива, при этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части).
Условно разрешенные виды использования:
-жилой дом квартирного типа для престарелых (не выше 9 этажей);
-жилой дом квартирного типа для семей с инвалидами (не выше 5 этажей);
- гостиницы общежития;
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания (кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях) и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- общественные здания административного назначения;
- объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; .
- открытые гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения легковых автомобилей и других автотранспортных средств;
- котельные (ГРП), трансформаторы (ТП);
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- ритуальные и культовые учреждения;
- конфессиональные объекты; -рынки, ярмарки;
- коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (овощехранилища); площадки для выгула собак;
- открытые автостоянки, автостоянки закрытого типа надземные в том числе боксового типа) и подземные для постоянного хранения индивидуальных автотранспортных средств вместимостью не свыше 300 мест;
- объекты образования и просвещения.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Ж - 3Б:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого здания (включая площадь застройки) принимается из расчета:
- 17,5 м2 на человека в проектируемой застройке при этажности в 5 этажей;
- 14,5 м2 на человека в проектируемой застройке при этажности в 6 этажей и более.
2. Высота зданий:
- для жилых зданий количество надземных этажей 5-10, с возможностью использования дополнительно надстраиваемого (в том числе мансардного) этажа с соблюдением соответствующих требований пожарной безопасности;
- размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров "Победилово" (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.
3. Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее З м (если иное не определено линией регулирования застройки проектом планировки территории).
Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.
4. Встроенные и встроенно-пристроенные предприятия обслуживания размещаются в первых этажах при условии, что загрузку помещений общественного назначения следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны улиц при наличии специальных загрузочных помещений.
5. В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно-заповедной территории, единой охранной зоны территории и режим охраны культурного слоя г. Кирова.
6. Требования к ограждению земельных участков:
- выделение участка многоквартирного жилого дома секционного типа ограждением не допускается.
7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- при размещении многоквартирных жилых домов секционного типа рекомендуется принимать бытовые расстояние между зданиями при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка многоквартирного секционного жилого здания высотой 5-6 этажа - 60%, в границах земельного участка многоквартирного секционного жилого здания высотой 7-10 этажей и повышенной этажности - 50%.
Ж-ЗР. Зона развития секционной жилой застройки
Зона развития секционной жилой застройки Ж-ЗР выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования жилых районов средней и высокой плотности с размещением многоквартирных секционных жилых зданий средней и повышенной этажности.
Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.
Виды разрешенного использования, предельные параметры определяются как для зон Ж-ЗА, Ж-3Б.
Ж-4Р. Зона развития смешанной секционной жилой застройки.
Зона развития смешанной секционной жилой застройки Ж-4Р выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования жилых районов средней и высокой плотности с размещением многоквартирных секционных жилых зданий средней и повышенной этажности.
Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.
Виды разрешенного использования, предельные параметры определяются как для зон Ж-3А, Ж-3Б с включением в основные виды разрешенного использования вида - "отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 31 августа 2011 г. N 54/2 в статью 46.4 настоящих Правил внесены изменения
Статья 46.4. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны
ПК -1. Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности
Зона ПК - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные и коммунально-складские предприятия I класса вредности, в том числе требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- объекты складского назначения различного назначения;
- производственно-лабораторные корпуса;
- оптовые базы и склады;
- производственно-лабораторные корпуса;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения транспортных средств;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания административные и бытовые;
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия, мойки автомобилей;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых автомобилей, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- автозаправочные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- ветлечебницы с содержанием животных;
- торговые и торгово-развлекательные комплексы;
- предприятия бытового обслуживания;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального значения;
- специализированные магазины по продаже товаров собственного производства;
- автозаправочные станции;
- общественные здания административного назначения;
- общежития, связанные с производством и образованием;
- аптеки;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности
Зона ПК- 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 2 класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные и коммунально-складские предприятия II класса вредности, в том числе требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- объекты складского назначения различного назначения;
- оптовые базы и склады;
- производственно-лабораторные корпуса;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения транспортных средств;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- здания административные и бытовые;
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия, мойки автомобилей;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- автозаправочные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- торговые и торгово-развлекательные комплексы;
- предприятия бытового обслуживания;
- аптеки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального значения;
- специализированные магазины по продаже товаров собственного производства;
- автозаправочные станции;
- ветлечебницы с содержанием животных;
- общественные здания административного назначения;
- общежития, связанные с производством и образованием;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
ПК - 2П. Зона развития производственно-коммунальных объектов II вредности
Зона ПК - 2П выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 2 класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются согласно пункту ПК - 2 настоящих Правил.
ПК -3. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности
Зона ПК - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности;
- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, в том числе требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- автотранспортные предприятия;
- объекты железнодорожного транспорта;
- автобусные парки;
- троллейбусные парки;
- трамвайные парки;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия, мойки автомобилей;
- объекты складского назначения различного назначения;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории,
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания административные и бытовые;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки;
- магазины оптовой торговли;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- автозаправочные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- торговые и торгово-развлекательные комплексы;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- предприятия бытового обслуживания;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального значения;
- специализированные магазины по продаже товаров собственного производства;
- ветлечебницы с содержанием животных;
- общественные здания административного назначения;
- общежития, связанные с производством и образованием;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
- профессионально-технические учебные заведения;
- поликлиники;
- аптеки;
- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
ПК - 3П. Зона развития производственно-коммунальных объектов III класса вредности
Зона ПК - ЗП выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше Ш класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются согласно пункту ПК - 3 настоящих Правил.
ПК - 4. Зона производственно-коммунальных IV- V класса вредности
Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV- V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного назначения;
- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного назначения;
- здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования коммунально-складских и производственных предприятий;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия, мойки автомобилей;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- объекты складского назначения различного профиля;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания административные и бытовые;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- автозаправочные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; . киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- торговые и торгово-развлекательные комплексы;
- предприятия бытового обслуживания;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального значения;
- специализированные магазины по продаже товаров собственного производства;
- ветлечебницы с содержанием животных;
- общественные здания административного назначения;
- общежития, связанные с производством и образованием;
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- озеленение;
- передающие радиотехнические объекты.
ПК - 4П. Зона развития производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (реконструкция)
Зона ПК - 4П выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше IV класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание- различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются согласно пункту ПК - 4 настоящих Правил.
ПК - 5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция)
Зона ПК - 5П выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше V класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются согласно пункту ПК - 4 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зон ПК-1, ПК-2, ПК-2П. ПК-3, ПК-ЗП, ПК-4, ПК-4П, ПК-5П, параметры застройки и использования определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия.
Для зон ПК-6, ПК-6П:
Зоны предназначены для организации и благоустройства санитарно-защитных зон.
- Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) предприятий устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
- минимальная площадь озеленения СЗЗ устанавливается в зависимости от ее ширины: для предприятий IV и V класса - 60 %; для предприятий II и III класса - 50 %; для предприятий I класса и зон большой протяженности - 40 %.
- озеленение производственной зоны в озеленение СЗЗ не входит.
- при санитарно-защитной зоне между производством и границей жилой застройки ширина проезжей части автомагистрали не может рассматриваться как составляющая требуемого по санитарной классификации размера СЗЗ и являться основанием для снижения процента озеленения. При наличии автомагистрали в СЗЗ ее выбросы включаются в суммарный расчет с объектом.
- режим территорий СЗЗ определен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
- СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.
ПК-8 (зона санитарно-защитных зеленых насаждений без права застройки).
Данная зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон без права застройки
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 30 марта 2011 г. N 50/4 в статью 46.5 настоящих Правил внесены изменения
Статья 46.5. Градостроительные регламенты. Инженерной и транспортной инфраструктуры
Т-1. Зона внешнего и внутреннего автомобильного транспорта
Зона Т-1 выделены для обеспечения правовых условий использования и формирования коридоров автомобильного транспорта в границах красных линий улиц и дорог. Разрешается размещение сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией автомобильного транспорта.
Основные разрешенные виды использования:
- размещение автомобильных дорог, их конструктивных элементов,
- зеленые насаждения
- подземные коммуникации
- объекты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием дорог
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автобусные остановки, в том числе совмещенные с торговыми павильонами;
- надземные коммуникации и инженерные сооружения
- открытые автомобильные стоянки.
Условно разрешенные виды использования:
- виды использования, не в полной мере отвечающие требованиям эксплуатации автодорог.
Т - 1П Зона развития внешнего и внутреннего автомобильного транспорта
Зона Т-1П выделены для обеспечения правовых условий использования и. формирования коридоров автомобильного транспорта в границах красных линий магистральных улиц на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. Разрешается размещение сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией автомобильного транспорта. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются аналогично пункту Т- 1 настоящих Правил.
Т-2 Зона железнодорожного транспорта
Зона Т-2 выделены для обеспечения правовых условий использования территории железной дороги. Зона включает полосу отвода железной дороги.
Основные разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с содержанием,
- строительством, ремонтом сооружений и устройств железнодорожного транспорта
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств
- предприятия по обслуживания транспортных средств
- инженерные сооружения
Условно разрешенные виды использования:
- виды использования, не нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного транспорта, а также земельные участки, предоставленные для размещения шумозащитных инженерных сооружений и лесонасаждений.
В -1 Зона водозаборных сооружений
Зона В-1 выделены для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Кировской области. Указанное согласование проводится с учетом запрещенных видов использования.
Виды запрещенного использования:
- проведение авиационно-химических работ;
- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов,
- площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов,
- мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
- складирование навоза и мусора;
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;
- размещение стоянок транспортных средств;
- проведение рубок лесных насаждений. Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- водозаборные сооружения;
- водопроводные очистные сооружения;
- аэрологические станции;
- метеостанции;
- насосные станции;
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов.
К - 1. Зона очистных сооружений
Зона К - 1 выделены для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Кировской области
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- станция аэрации;
- канализационные очистные сооружения;
- насосные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов.
К - 1П. Зона развития очистных сооружений
Зона К - Ш выделены для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с Центром "Роспотребнадзора" по Кировской области. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются аналогично пункту К- I настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зон Т-1, Т-Ш, Т-2, В-1, К-1, К-Ш, параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технических регламентов использования территории зоны.
Для зоны Т-2:
Ширину отвода железной дороги следует принимать согласно Приказу МПС РФ от 15.05.1999 N 26Ц "Об утверждении положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог".
Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоны шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 31 августа 2011 г. N 54/2 в статью 46.6 настоящих Правил внесены изменения
Статья 46.6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны
Р-1. Земли (зона) особо охраняемых природных территорий - государственные памятники природы областного значения
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Кировской области в соответствии с федеральными законами.
В составе зоны Р-1 расположены следующие объекты - государственные памятники природы регионального значения, установленные органом представительной власти субъекта Российской Федерации
Перечень особо охраняемых природных территорий и установленные режимы использования приведен в приложении 1.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Р-1:
Параметры использования территории устанавливаются природоохранным законодательством, и определяются паспортом на объект охраны
Р-2. Зона зеленых насаждений общего пользования
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с голевым назначением.
Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- парки; скверы, аллеи, бульвары;
- ботанические сады, иные зеленые насаждения;
- мемориальные комплексы;
- малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны;
- пляжи;
- набережные.
Условно разрешенные виды использования:
- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
- игровые площадки, спортплощадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные, тир;
- танцплощадки, дискотеки, летние театры и эстрады и прочие некапитальные вспомогательные строение и сооружения для отдыха, туризма и занятий спортом;
- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- оранжереи;
- участковые пункты милиции;
- общественные уборные;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- парковки;
- площадки для выгула собак.
Р-2П. Зона проектных зеленых насаждений общего пользования
Данная зона Р-2П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования и обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных
участков озеленения предназначенных для отдыха населения в центральных v жилых районах города.
Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются аналогично пункту Р-2 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зон Р-2, Р -2П:
Параметры использования территории:
- зеленые насаждения - 65-75%,
- аллеи и дороги - 10-15%,
- площадки - 8-12% сооружения - 5-7%.
Р-3. Зона городских лесов
Зоны Р-3 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и формирования лесных участков, предназначенных для сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- лесные массивы;
- аллеи, бульвары и иные зеленые насаждения;
- санитарно-защитные лесополосы;
Условно разрешенные виды использования:
- мемориальные комплексы;
- малые архитектурные формы,
- игровые площадки;
- некапитальные вспомогательные строения и сооружения для отдыха, туризма и занятий спортом;
- площадки для выгула собак; общественные уборные;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания общественного питания.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Р-3:
Параметры использования территории:
- зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы - 93-97%,
- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 2-5%,
- обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%.
Р-4. Зона учреждений отдыха
Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования участков территорий в интересах здоровья и отдыха населения,
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- интернаты для престарелых; дома ребенка;
- малые архитектурные формы, игровые площадки; зеленые насаждения
Условно разрешенные виды использования:
- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки; спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
- спортплощадки, места для пикников, и иные некапитальные вспомогательные строения и сооружения для отдыха; пляжи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спасательные станции;
- общественные уборные;
- объекты пожарной охраны;
- конфессиональные объекты;
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
- площадки для мусоросборников.
- площадки для выгула собак.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Р-4:
Параметры использования территории устанавливаются в соответствии со спецификой объекта
Р-5. Зона дендропарка, питомников
Зоны Р-5 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и формирования участков территорий предназначенных для сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- дендропарк;
- питомники, дендрарии для выращивания декоративных растений для городского озеленения;
- аллеи, бульвары и иные зеленые насаждения;
Условно разрешенные виды использования:
- некапитальные вспомогательные строения и сооружения, малые архитектурные формы,
- общественные уборные;
- автостоянки обслуживающего транспорта.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Р-5:
Параметры использования территории устанавливаются в соответствии со спецификой объекта
Р- 6. Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-6 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-6, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Зона Р-6 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- лесные массивы, луга;
- питомники, дендрарии для выращивания растений; санитарно защитные лесополосы;
- малые архитектурные формы;
Условно разрешенные виды использования:
- базы отдыха;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки; спортклубы, яхтклубы, лодочные станции; прокат игрового и спортивного инвентаря;
- гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
- спортплощадки, игровые площадки, площадки для национальных игр;
- места для пикников,
- некапитальные вспомогательные строения и сооружения для отдыха;
- пляжи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания; предприятия общественного питания (кафе, рестораны); пункты оказания первой медицинской помощи; спасательные станции; общественные уборные; объекты пожарной охраны; объекты, связанные с отправлением культа;
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
- площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Р-6:
Параметры использования территории:
- зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы - 93-97%,
- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 2-5%,
- обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%.
Р-7. Зона водных объектов
Зона Р-7 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования водных объектов и их прибрежной полосы, обеспечение их рационального использования при условии сохранения экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- водоемы и водотоки.
Условно разрешенные виды использования:
- яхтклубы, лодочные станции; набережные;
- причалы;
- прокат водного, игрового и спортивного инвентаря;
- пляжи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания; пункты оказания первой медицинской помощи; спасательные станции; общественные уборные.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Р-6:
В районе территории водных объектов параметры застройки устанавливаются в соответствии с режимом охраны водоема.
Р-8. Зона зеленых насаждений и спортивных сооружений.
Данная зона Р-8 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- комплексы спортивных сооружений;
- площадки для спортивных игр;
- иные вспомогательные сооружения без проведения земляных работ,
- парки; скверы, аллеи, бульвары;
- ботанические сады, иные зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования:
- вспомогательные сооружения с проведением земляных работ на земельном участке за пределами скотомогильника и 50-метровой зоны от него;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- комплексы аттракционов, бильярдные, тир;
- танцплощадки, дискотеки, летние театры и эстрады и прочие некапитальные вспомогательные строения и сооружения для отдыха, туризма и занятий спортом;
- парковки;
- площадки для выгула собак.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 31 августа 2011 г. N 54/2 в статью 46.7 настоящих Правил внесены изменения
Статья 46.7. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны
СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- пашни, сенокосы;
- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
- луга, пастбища;
- животноводческие фермы;
- подсобные хозяйства;
- здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельскохозяйственных предприятий;
- лесозащитные полосы.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны СХ-1:
Параметры застройки устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории.
СХ-2. Зона коллективных садов и садово-огородных участков
Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- коллективные и индивидуальные сады, огороды.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- садовые или дачные домики (без права регистрации в них);
- теплицы, парники;
- навесы для временного хранения транспортных средств;
- хозяйственные постройки (сараи, теплицы, бани, души, и пр.);
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы;
- общественные резервуары для хранения воды;
- помещения для охраны коллективных садов;
- площадки для мусоросборников;
- объекты пожарной охраны (пожарные водоемы, резервуары);
- лесозащитные полосы.
Условно разрешенные виды использования:
- коллективные овощехранилища;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы;
- открытые гостевые автостоянки;
- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;
- инженерные сооружения;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны СХ-2:
1. Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с законом Кировской области от 03.10.2002 N 98-ЗО "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Кировской области".
3(2). Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть:
- от садового (дачного) домика - 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м;
- от других построек -1 м,
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых -2 м;
- от кустарника - 1.
- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки;
4. Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии со СНиП 30- 02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения".
Статья 46.8. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
СО - 1. Зона кладбищ
Зона СО - 1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований
Условно разрешенные виды использования:
- действующие кладбища; -кладбища, закрытые на период консервации; -крематории;
- мемориальные комплексы;
- конфессиональные объекты;
- аллеи, скверы;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- бюро по оказанию ритуальных услуг;
- отделения, участковые пункты милиции;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны;
- общественные уборные;
- парковки.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны СО-1:
Параметры застройки устанавливаются в соответствии с МДС 13-2.2000 "Инструкцией о порядке похорон и содержании кладбищ в РФ":
Для территорий нового строительства:
- площадь участка на одно захоронение не менее - З кв. м.
- высота ограждения не более - 0,5 м.
СО-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа
Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти
Основные виды разрешенного использования недвижимости
- Специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта)
- Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны Вспомогательные виды разрешенного использования: Конфессиональные объекты
Условно разрешенные виды использования:
- Отдельно стоящие УВД РОВД отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны СО-2:
Параметры застройки устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории. На территории размещаются только те объекты, которые входят в состав режимной 1 зоны.
Статья 47. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия
1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 43 настоящих Правил, определяется:
а) градостроительными регламентами, определенными статьей 46.1-46.8 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 42 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
Примечания: Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
б) ограничениями, установленными в соответствии с пунктом 4 статьи 3 настоящих Правил, Проектом зон охраны объектов культурного наследия, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте статьи 43 настоящих Правил.
Примечания:
В настоящие правила включены материалы историко-архитекгурной оценки существующей застройки в границах исторического формирования города (далее - "охранные зоны исторической части города"), раскрывающие основные аспекты культурной ценности наследия (выполнены в "Проекте зон охраны памятников истории и культуры" кафедрой архитектуры Кировского политехнического института в 1991 году и взяты за основу при разработке раздела "Охрана историко-культурного наследия" Генерального плана города Кирова, утвержденного решением Кировской городской Думы от 28.11.2007 N 9/1):
- памятники истории и культуры (объекты культурного наследия федерального и регионального значения), состоящие на государственной охране и включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
- памятники археологии;
- границы территории исторической застройки, территория архитектурных ансамблей, территория градостроительного комплекса памятников (заповедная территория), групповая охранная зона, зона регулирования застройки, зона охраняемого природного ландшафта.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, как памятники истории и культуры федерального и регионального значения, регламентируется Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в пределах зон охраны объектов культурного наследия запрещается или ограничивается градостроительная, хозяйственная и иная деятельность, за исключением работ по сохранению памятников истории и культуры, не нарушающих целостности памятника или ансамбля и не создающих угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.
Объект культурного наследия, включенный в реестр, используется с обязательным выполнением требований по обеспечению неизменности облика и интерьера объекта культурного наследия в соответствии с особенностями данного объекта:
- работы по реконструкции, реставрации и капитальному ремонту объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), состоящих на государственном учете, в целях их сохранения производятся юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) по согласованию с государственными органами по охране памятников;
- согласование в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия с государственными органами охраны памятников с осуществлением мероприятий по проведению археологического надзора.
2. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) и расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 43 настоящих Правил, определяется:
а) градостроительными регламентами, определенными статьей 46 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте-схеме статьи 42 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
б) ограничениями, установленными в соответствии с пунктом 4 статьи 3 настоящих Правил, проектом зон охраны объектов культурного наследия (по утверждению в порядке, определенном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия), а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте статьи 43 настоящих Правил.
3. В целях сохранения исторической, ландшафтной и градостроительной среды и в целях обеспечения основных принципов законодательства о градостроительной деятельности с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия до утверждения в установленном порядке Проекта зон охраны объектов культурного наследия муниципального образования "Город Киров" ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия, и расположены в границах зон, отображенных на карте статьи 43 настоящих Правил (в границах охранных зон исторической части города), устанавливаются настоящей статьей:
а) следует предусматривать сохранение, как правило, линий застройки исторически сложившейся планировочной структуры, при необходимости, восстановление и закрепление градоформирующего значения исторических доминант - утраченных и частично утраченных культовых зданий и комплексов в архитектурно-пространственной организации территории и в речной панораме; использование основных планировочных принципов, заложенных в исторической части города, с применением рядовой застройки традиционного типа;
б) принятие габаритов новой застройки с обеспечением масштабного соответствия окружающей исторической среде, исключающей закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающей создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников;
в) осуществление нового строительства должно вестись на основе преемственного развития устойчивых традиций формирования застройки в исторической части города по индивидуальным проектам. Если зоны активных преобразований примыкают к территории новой застройки, следует предусматривать переходный масштаб планировочных членений.
Допускается предусматривать меры по исправлению ранее допущенных нарушений (снос дисгармонирующих сооружений, усложнение силуэта, применение методов маскировочной окраски, суперграфики и т.д.);
Сомасштабное сложившейся застройке новое строительство увязывается по высоте, габаритам, материалу стен и отделке фасадов, членениям, пластике, размерам деталей, цветовому решению, характеру кровель и т.д. В отделке фасадов применяется, как правило штукатурка, облицовочный кирпич, естественные материалы в увязке со сложившейся застройкой и историческими традициями;
г) при проектировании озеленения и благоустройства следует обеспечивать условия визуального восприятия объектов культурного наследия на основе развития традиционных особенностей исторической среды.
При проектировании элементов благоустройства не следует применять элементы, характерные для современной застройки и резко контрастирующие со сложившейся средой. Вблизи объектов культурного наследия, на участках градостроительно ценной застройки целесообразно полное восстановление исторического благоустройства - замощений, ограждений, фонарей и т.д. Целесообразно применение комбинированного типа ограждения (столбы и цоколь с применением природного строительного материала (облицовочный кирпич или природный камень, а ограждение из металлической обрешетки с декоративными элементами (коваными или литье) или решетчатого ограждения из металлических секций. Устройство глухих ограждений со стороны улиц не допускается.
Размещение малых архитектурных форм (остановочные павильоны общественного пассажирского транспорта, летние кафе, киоски), рекламы (рекламные щиты, газосветные вывески) и другой визуальной информации следует предусматривать без радикальных изменений характера среды при тщательном анализе их сочетания со сложившейся средой. Следует применять элементы внешнего благоустройства, способствующие восстановлению исторического облика города: вывески, афишные тумбы, светильники, скамейки и т.д.
Следует сохранять или восстанавливать сложившиеся зеленые насаждения, при необходимости прореживать и изменять их форму для восстановления благоприятных условий восприятия памятников;
д) согласование проектов на новое строительство и реконструкцию с государственным органом по охране и использованию историко-культурного, наследия.
Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в исторической среде объекта культурного наследия и на сопряженной с ним территории осуществляются при обеспечении требований к сохранности объекта культурного наследия по обязательному согласованию с органом исполнительной власти области в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия;
Вопросы сноса объектов капитального строительства, не включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия, но имеющих художественную и градостроительную ценность как элементы рядовой застройки, формирующие облик целостных участков городской исторической среды, окружающей памятники и усиливающей их градоформирующую роль; в целях обеспечения условий восприятия панорам, ансамблей и отдельных памятников, визуальные связи между ними, решаются при обязательном согласовании с областным органом охраны объектов культурного наследия;
е) организация улично-дорожной сети, создание инженерно-транспортных сооружений без ущерба для территорий с объектами культурного наследия. Необходимо сохранять и восстанавливать взаимосвязь уличной сети с основными ансамблями и доминантами пространственной композиции; сохранять точки силуэтного, панорамного и локального восприятия памятников и других элементов наследия. Ограничение интенсивности дорожно-транспортного движения и создание условий для его снижения в целях предотвращения угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия в его зонах охраны. В местах сосредоточения памятников и других ценных элементов наследия следует предусматривать пешеходные зоны;
ж) запрещение расширения существующих и строительство новых промышленных и коммунально-складских предприятий, крупных инженерных сооружений, сооружений внешнего транспорта, прокладка железных дорог, скоростных магистралей. Гаражи, стоянки следует размещать за пределами участков с ценной планировкой, градостроительно ценной застройкой и памятниками. Исключение прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом, а также нарушающих подземные части памятников или гидрологический режим территории. Устройство воздушных линий электросетей и трансформаторных пунктов, нарушающих обозрение памятников не допускается;
з) проекты планировки территорий, имеющих памятники культурного наследия, подлежат согласованию с государственными органами охраны памятников;
и) в случае обнаружения объекта, обладающего признаками культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительные работы и известить органы, предусмотренные законодательством РФ об объектах культурного наследия.
4. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия определяется в порядке, определенном законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами.
5. Установление границ территорий объектов культурного наследия и их зон охраны как объектов градостроительной деятельности особого регулирования в составе Проекта зон охраны объектов культурного наследия; градостроительные регламенты, устанавливаемые в пределах территорий объектов культурного наследия и их зон охраны; требования к режиму использования (ограничения использования) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, разрабатываются и утверждаются в порядке, определенном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
По утверждению в установленном порядке Проекта зон охраны объектов культурного наследия муниципального образования "Город Киров", градостроительных регламентов режимов содержания и использования земельных участков в границах территорий объектов культурного наследия в настоящую статью вносятся дополнения и изменения в части определенных этим проектом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.
6. Перечень объектов культурного наследия федерального и регионального значения, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, подлежащих государственной охране и расположенных в границах города Кирова, приведен в Приложении.
Статья 48. Описание ограничений по экологическим и саннтарно эпидемиологическим условиям
1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения определяется:
- градостроительными регламентами в соответствии со статьями настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
- ограничениями, установленными законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон санитарной охраны источников водоснабжения, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.
Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяются статьей 6 настоящих Правил.
3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, установлены следующими нормативными правовыми актами:
- Федеральный Закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
- Федеральный Закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
- Водный Кодекс Российской Федерации от 03 июня 2006 г., N 74-ФЗ;
- Федеральный Закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";
- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
- Санитарные правила и нормы "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" СанПиН 2.1.4.1110-02;
- Санитарные правила и нормы "Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)" СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96;
- Санитарные правила и нормы "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного значения" СанПиН 2.1.1279-03;
- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы "Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы" СанПиН 2.1.7.1287-03;
- Санитарные правила 3.1.089-96, Ветеринарные правила 13.3.1320-96 "Профилактика и борьба с заразными болезнями общими для человека и животных. Сибирская язва";
- инструкция "О ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных, агрогидромелиоративных и других земляных работ" (N 23-95 от 05.1971 г.);
- ГОСТ 22283-88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М, 1989 г.;
- Постановление Губернатора от 16 июня 1997 г. N 178 "Об особо охраняемых природных территориях";
- Закон Кировской области от 05.05.2005 N 325-ЗО "Об особо охраняемых природных территориях".
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктур и иных объектов устанавливаются:
- виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.1.1/2.1.1: 1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
- условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.1.1/2.1.1. 1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами.
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенные в границах санитарно-защитных зон:
- объекты для проживания людей;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств или лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивные сооружения общего пользования;
- парки;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:
- озеленение и благоустройство территорий;
- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство, при соблюдении требования непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ при суммарной учете;
- пожарные депо;
- бани;
- прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели;
- гаражи и площадки для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- автозаправочные станции;
- связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторское бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно- оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
- местные и транзитные коммуникации;
- ЛЭП и электроподстанции;
- нефте- и газопроводы;
- артезианские скважины для технического водоснабжения;
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
- канализационные насосные станции;
- сооружения оборотного водоснабжения;
- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно- защитной зоны;
- новые пищевые объекты в СЗЗ предприятий пищевой промышленности при исключении взаимного негативного влияния.
5. Водоохранные зоны выделяются в целях:
- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водного объекта;
- сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов, включая государственные памятники природы регионального значения, устанавливаются:
- виды запрещенного использования;
- условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами.
В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Дополнительные ограничения в границах прибрежных защитных полос:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых фунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по
специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:
- озеленение и благоустройство территории;
- объекты водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, портовых и гидротехнических сооружений при наличии договора водопользования, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
6. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения города (поверхностного и подземных) организованы в составе трех поясов:
- первый пояс (строгого режима) - его назначение защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;
- второй и третий пояса (пояса ограничений) предназначены для предупреждения загрязнения воды источника водоснабжения.
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенные в границах зон санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения:
- в пределах 1-го пояса - посадка высокоствольных деревьев;
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и общественных зданий;
- проживание людей;
- использование береговой части (для поверхностного водозабора) под огороды;
- размещение садов и озеленение плодово-ягодными кустарниками;
- применение ядохимикатов и удобрений;
- в пределах И-го пояса -
- сброс (для поверхностного водозабора) промышленных, бытовых, сельскохозяйственных, мелиоративных, ливневых и других вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные гигиенические нормативы качества воды;
- организация стойбищ (для поверхностного водозабора) и выпас скота, новое строительство и расширение животноводческих ферм в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м;
- рубки главного пользования,
- молевой сплав древесины до водозаборных сооружений в Корчемкино;
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения вод;
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения источника водоснабжения;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- в пределах П-го и Ш-го поясов -
- все виды строительства на береговой части зоны (для поверхностного водозабора);
- регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов;
- расширение производств с увеличением объема сбрасываемых стоков и изменения (ухудшения) их качественного состава (для поверхностного водозабора);
- работы по землечерпанию, углублению и расчистке русла, прокладка траншей, дюкеров и гидротехнических сооружений в русле р. Вятки и водотоках, входящих в зону, без согласования с органами санитарно-эпидемиологического надзора;
- сброс неочищенных промышленных, бытовых, сельскохозяйственных, мелиоративных, ливневых и других вод;
- устройство у берегов рек свалок бытовых и промышленных отходов, полей фильтрации, навозохранилищ и других сооружений по обезвреживанию отходов;
- захоронение трупов павших животных вне мест, отведенных для этих целей.
Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:
- в пределах Н-го пояса -
- использование водоемов (для поверхностного водозабора) для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли только в отведенных местах, при соблюдении гигиенических требований к охране поверхностных вод;
- рубки ухода и санитарные рубки леса;
- санитарное благоустройство территории застройки (для подземного водозабора);
- в пределах II-го и III-го поясов (для поверхностного водозабора) -
все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноугяубительные в пределах акватории р. Вятки и ее притоков при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;
- использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение;
- в пределах III-го пояса (для подземного водозабора) -
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения вод только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора, выданного с учетом заключения органов геологического надзора.
7. Особо охраняемые природные территории - это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, изъятые решениями органов власти Кировской области и г. Кирова полностью или частично из хозяйственного использования, для которых установлен режим особой охраны.
Режим природопользования на территории ООГГГ устанавливается на основе паспортов.
8. Зона ограничения застройки - это территория, где на высоте более 2-х метров от поверхности земли интенсивность ЭМИ РЧ превышает ПДУ Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых интенсивность ЭМИ РЧ не превышает ПДУ.
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах ограничения застройки от воздействия электромагнитных излучений радиочастотного диапазона устанавливаются:
- виды запрещенного использования в соответствии с Санитарными правилами и нормами "Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)" СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96;
- условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе Санитарных правил и норм "Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)" СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96 с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами.
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенные в границах зон ограничения застройки от воздействия ЭМИ РЧ.
- жилые здания всех видов;
- стационарные лечебно-профилактические и санитарно-курортные учреждения;
- детские дошкольные учреждения;
- средние учебные заведения;
- интернаты;
- другие здания, предназначенные для круглосуточного пребывания людей.
Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора- с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:
- офисные здания и конторы различных фирм;
- административные здания;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- музеи, выставочные залы;
- театры, киноконцертные залы;
- зрелищжхспортивные комплексы;
- библиотеки;
- бильярдные;
- компьютерные центры и Интернет-кафе;
- магазины и торговые комплексы;
- предприятия общественного питания;
- учреждения связи, банки;
- дома быта, фотосалоны, мастерские по ремонту;
- аптеки, поликлиники, центры психологической реабилитации;
- некоммерческие коммунальные предприятия;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки.
9. Застройка участков, расположенных в шумовой зоне Кировского аэропорта, осуществляется зданиями с повышенной звукоизоляцией наружных ограждений, обеспечивающей снижение шума на 25-30 дБА.
Приложение
Перечень
расположенных на территории г. Кирова объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения
|
Код памятника |
Наименование и дата сооружения памятника истории и культуры |
Местонахождение памятника истории и культуры |
|
|
1 |
4310224000 |
Памятник С.Н. Халтурину, 1923 г., ск. НИ. Шильников, арх. И.А.Чарушин, бетон |
Большевиков ул., Московская ул., сквер |
|
2 |
4310225000 |
Дом М.Т. Окулова (полицейское управление), 1795 г., арх. Ф.М. Росляков |
Большевиков ул., 52/14 |
|
3 |
4310226000 |
Дом Бехтерева Владимира Михайловича, 1-я пол. Х1Хв. |
Большевиков ул., 65 |
|
4 |
4310227000 |
Дом служителей Спасского собора, ок. 1853 г., арх. А.Ф. Глазырин |
Большевиков ул., 67 |
|
5 |
4310228000 |
Дом служителей Спасского собора, 1842 г, арх. И.Т. Соловкин |
Большевиков ул., 69 |
|
6 |
4310229000 |
Дом служителей Спасского собора, 1824-1828 гг., 1859 г., арх. И. Дюссар де Невиль |
Большевиков ул., 71 |
|
7 |
4310230000 |
Дом-музей писателя А.С. Грина. Здесь стоял дом, в котором в 1888-1894 гг. жил Грин Александр Степанович. |
Володарского ул., 44 |
|
8 |
4310231000 |
Дом Васнецовых Виктора Михайловича и Аполлинария Михайловича, 1900-1916 гг. |
Володарского ул., 116 |
|
9 |
4310232000 |
Дом, в котором в 1835-1837 гг., жил, находясь в ссылке, революционер-демократ Герцен Александр Иванович (дом П. П. Москвитинова), арх. Н.А. Андреевский |
Герцена ул., 1 (Большевиков ул., 79) |
|
10 |
4310233000 |
Бюст Герцена А.И., 1948 г., ск. B.C. Рязанцев, арх.Н.И. Козлов |
Герцена ул., 50 |
|
11 12 |
4310234000 4310234001 |
Ансамбль Трифонова монастыря: башня северо-западная , 1993 г. |
Горбачева ул., 4 |
|
|
|
(восстановление); |
|
|
13 |
4310234002 |
башня юго-западная, 1994 г. (восстановление); |
|
|
14 |
4310234003 |
караульня, 1740-е гг.; |
|
|
15 |
4310234004 |
кельи братские, 1764 г.; |
|
|
16 |
4310234005 |
колокольня, 1994-1997 гг. (восстановление); |
|
|
17 |
4310234006 |
братский корпус, 1742 г., 1832 г.; |
|
|
18 |
4310234007 |
настоятельский корпус, 1719 г., 1838 г.; |
|
|
19 |
4310234009 |
ограда, 2-я пол. ХУШ в.; |
|
|
20 |
4310234010 |
поварня, 2-я пол. ХУШ в.; |
|
|
21 |
4310234011 |
собор Успенский, 1684-1689 гг.; |
|
|
22 |
4310234012 |
Благовещенская церковь, 1720-е гг.; |
|
|
23 |
4310234013 |
Надвратная церковь (церковь святителя Николая), 1751 г.; |
|
|
24 |
4310234014 |
Трехсвятительская церковь, до 1730 г.; |
|
|
25 |
4310234015 |
часовня, 1990 г. (восстановление). |
|
|
26 |
4310235000 |
Комплекс домов служителей |
Грина наб., 15, 17, |
|
28 |
|
кафедрального собора, 1804 г., арх. Ф.М. Росляков |
19 |
|
29 |
4310236007 |
Преображенская церковь Преображенского женского монастыря, 1696 г., Никонов Иван, Чернятев Тихон, Старков Михайлов, Москвитинов Исак, 1803 г., арх. Ф.М. Росляков, 1809 г., Тюрин Федор, 1827 г., арх. А.И. Шестаков |
Динамовский проезд, 6 |
|
30 |
4310237000 |
Приказная изба (Питейный дом), нач. ХУШ в. |
Дрелевского ул., 4-6 |
|
31 |
4310238000 |
Дом Машковцева (гимназия), до 1796 г. арх. Ф.М. Росляков, 1841 г. арх. М.А. Анисимов |
Дрелевского ул., 12 |
|
32 |
4310239000 |
Дом (деревянный особняк В.Я. Жмакиной), 1815 г., арх. НА Андреевский |
Дрелевского ул., 41-а |
|
33 |
4310240000 |
Здание Вятского реального училища, в котором в 1874-1875 гг. учился рабочий-революционер Халтурин Степан Николаевич, 1869 г., арх. Н.А. Андреевский. |
Дрелевского ул., 67 |
|
|
|
||
|
34 |
4310241000 |
Здание Благородного собрания, где в 1918 г. размещался отряд латышских стрелков (дом П.Г. Аршаулова), 1813 г., арх. М.А. Анисимов. |
Ленина ул., 82 (Дрелевского ул.,-17) |
|
35 |
4310242000 |
Дом, в котором в 1848-1855 гг. жил Салтыков-Щедрин Михаил Евграфович (дом И.Х. Раша), 1-я поп. Х1Х в. |
Ленина ул., 93 |
|
36 |
4310243000 |
Дом, в котором в январе 1919 г. работала комиссия ЦК РКП(б) и Совета обороны по укреплению Восточного фронта (дом Н. В. Рязанцева), 1820 г., арх. НА Андреевский, Ф.Ф. Яголковский, 1912-1913 гг. |
Ленина ул., 97 |
|
37 |
4310244000 |
Могила Рудницкого Николая Васильевича (1877- 1953 гг.), селекционера |
Ленина ул., 166-а |
|
38 |
4310245000 |
Памятник СМ. Кирову, 1957 г, ск. Н.В. Томский, арх. Н.И. Козлов. |
Октябрьский пр-т, Лепсе пл. |
|
39 |
4310246000 |
Жилой дом (дом И.С.Репина), 1815 г., арх. М.А. Анисимов |
Карла Маркса ул., 70 |
|
40 |
4310247000 |
Дом Ф.М. Рязанцева, 1782 г, арх. Ф.М. Росляков |
Московская ул., 26 |
|
41 |
4310248000 |
Дом А.Е. Калашникова, 1798 г., арх. Ф.М.Росляков |
Московская ул., 27 |
|
42 |
4310249000 |
Дом Ф.М. Рязанцева, 1791 г., арх. Ф.М.Росляков |
Московская ул., 28 |
|
43 |
4310250000 |
Усадьба Я. Караваева, до 1847 г., арх. Ф.М Росляков. |
Московская ул., 29-а |
|
44 |
4310251000 |
Усадьба И.С. Колошина: |
|
|
45 46 |
4310251001 |
дом с воротами и оградой, 1791-1796 гг., |
Московская, 32 |
|
арх. Ф.М. Росляков, 1896 г., арх. И.А. Чарушин; |
|
||
|
47 48 |
4310251002 |
флигель с воротами и оградой, до 1799 г., арх. Ф.М. Росляков, 1822 г. |
Московская ул., 30 |
|
49 |
4310252000 |
Здание театра, 1939 г., арх. И.Г. Бугров, АН. Федоров |
Московская ул., 37, (Театральная пл.) |
|
50 |
4310253000 |
Ансамбль Вятской духовной семинарии: |
Московская ул., 101а |
|
51 |
4310253001 |
архиерейский дом, 1795 г., арх. Ф.М. Росляков; |
|
|
52 |
4310253002 |
баня, 1795-1799 гг.; |
|
|
53 |
4310253003 |
библиотека, 1831 г., арх. И. Дюссар де Невиль; |
|
|
54 |
4310253004 |
больница, сер. Х1Х в.; |
|
|
55 |
4310253005 |
корпус учебный северный, кон. ХУШ в., арх Ф.М. Росляков; |
|
|
56 |
4310253006 |
корпус учебный южный, 1795 г., арх. Ф.М. Росляков; |
|
|
57 |
4310253007 |
поварня, 1827 г., арх. И. Дюссар де Невиль |
|
|
58 |
4310254000 |
Дом, в котором в 1837 г. при участии революционера-демократа Герцена Александра Ивановича была основана публичная библиотека (дом П. Гусева), 1-я треть Х1Х в. |
Орловская ул., 17а |
|
59 |
4310255000 |
Парковые сооружения: |
Парк им. Ст. Халтурина |
|
60 61 |
4310255001 |
береговая ротонда, центральная ротонда, 1836 г., арх А.Е.Тимофеев; |
(Александровский сад) |
|
62 63 |
4310255002 |
входной павильон и чугунная ограда, 1838-1840 гг., арх. А.Л. Витберг |
|
|
64 |
4310256000 |
Троицкая церковь, 1770-1776 гг. |
Проезжая ул., 27 (быв. с. Макарье) |
|
65 |
4310257000 |
Церковь Иоанна Предтечи, 1714 г., 1730-1740-е гг., 1781 г., 1825 г., арх. И.Дюссар де Невиль, 1898 г., арх. И.А. Чарушин |
Свободы ул., 54-в |
|
66 |
4310259000 |
Дом, в котором в 1869-1873 гг. и в 1876-1878 гг. жил основоположник космонавтики Циолковский Константин Эдуардович (усадьба Шуравиных), 1-я пол. Х1Х |
Энгельса ул., 16 |
|
67 |
4310258000 |
Городище "Наговицинское" ("Червяковское"), Vll-lll вв. до н.э. |
Северная часть города. Район трамплина |
|
68 |
4310260000 |
Городище "Чижевское", ранний железный век. |
Бывш. д. Чижи, 0,15 км ЮВ деревни |
Перечень
расположенных на территории г. Кирова объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения
|
Код памятника |
Наименование и дата сооружения памятника истории и культуры |
Местонахождение памятника истории и культуры |
|
|
1 |
4300005000 |
Дом, где проходили первые собрания городской организации РСДРП (б) в 1917 году. |
Большевиков ул., 75-а |
|
2 |
4300006000 |
Обелиск борцам за Советскую власть |
Большевиков и Московская ул., сквер |
|
3 |
4300007000 |
Дом, где 18.12.1905 г. боевая рабочая дружина оказала вооруженное сопротивление воинскому отряду и полиции |
Водопроводная ул., 32 |
|
4 |
4300013000 |
Дом, в котором родился и жил известный художник Хохряков Николай Николаевич (1857-1928 гг.). |
Герцена пер., 4 |
|
5 |
4300015000 |
Дом, где в 1918 году находился первый Вятский губисполком |
Дрелевского ул., 20 |
|
6 |
4300016000 |
Здание, в котором находился Вятский горком комсомола |
Дрелевского ул., 23 |
|
7 |
4300017000 |
Дом, в котором жил главный конструктор танка "Т-34" Лауреат Государственной премии Кошкин Михаил Ильич (1989-1940) |
Дрелевского ул., 31 |
|
8 |
4300019000 |
Братская могила с обелиском жертв царского террора 1907 |
Кирпичная ул., берег р. Люльченки |
|
9 |
4300021000 |
Дом, в котором жил в 1919 г. советский полководец В. К. Блюхер |
Орловская ул., 18 |
|
10 |
4300022000 |
Дом, где 15-20 февраля 1919 г. проходил первый Губернский съезд комсомола |
Московская ул., 2-а |
|
11 |
4300023000 |
Здание, в котором находился Вятский губком РКП (б) |
Московская ул., 12 |
|
12 |
4300024000 |
Здание (бывшая женская гимназия), где в учились видные революционерки МО. Авейде, И.К. Громозова, Л. К. Громозова, O.K. Громозова, В.В.Зубарева и др. |
Московская ул., 35 |
|
13 |
4300025000 |
Дом, в котором 25 ноября 1917 г. проходило первое заседание Вятского совета, провозгласившего Советскую власть в г. Вятка |
Кооперативной пер., 4 |
|
14 |
4300028000 |
Здание, в котором размещался штаб 3-й армии Восточного фронта |
Ленина ул., 96 |
|
15 |
4300030000 |
Здание Кировского пединститута, где 2 февраля 1928 г. выступал перед студентами и преподавателями В. В. Маяковский (институту с личного согласия В. И. Ленина было присвоено его имя) |
Ленина ул., 111 |
|
16 |
4300032000 |
Здание, где 5-8 января 1918 г проходил первый Вятский губернский съезд Советов рабочих, крестьянских и солдатских депутатов |
Карла Маркса ул., 73 |
|
17 |
4300033000 |
Здание (бывшее с/х техническое училище), где 16 октября 1918 года на общегородском собрании молодежи г. Вятки была создана городская организация комсомола и избран городской комитет во главе с Е.Кочкиной. |
Октябрьский пр., 125 |
|
18 |
4300034000 |
Здание (бывший Дом Союзов), где проходил 13-19 апреля 1918 г. первый Губернский съезд профсоюзов Вятской губернии |
Свободы ул., 76 |
|
19 |
4300035000 |
Дом, в котором жил архитектор И. А. Чарушин и где прошли детские и юношеские годы писателя и художника Е.И. Чарушина |
Ст. Халтурина ул., 15 |
|
20 |
4300037000 |
Дом, в котором жила профессиональная революционерка Людмила Николаевна Сталь |
Энгельса ул., 3 |
|
21 |
4300038000 |
Дом, где в январе 1905 г. проходило заседание Вятского комитета РСДРП по вопросу событий 9 января 1905 г. (Кровавого воскресенья) |
Энгельса ул., 15 |
|
22 |
4300040000 |
Дом, где с 1912 по 1927 год работала видная революционерка, общественный деятель Л.К.Громозова |
Энгельса ул., 82 |
|
23 |
4300041000 |
Могила Л.К.Громозовой, революционерки, общественного деятеля и врача |
Энгельса ул., 82 |
|
24 |
4300042000 |
Могила с памятником первого председателя Вятского комитета РСДРП Горбачева Василия Александровича |
Октябрьский пр., 34 |
|
25 |
4300044000 |
Кладбище Советских воинов, умерших от ран в эвакогоспиталях в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. |
Лобановское кладбище |
|
26 |
4300045000 |
Кладбище Советских воинов, умерших от ран в эвакогоспиталях в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. |
Мезринское кладбище |
|
27 |
4300049000 |
Кладбище Советских воинов, умерших от ран в эвакогоспиталях в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. |
Макарьевское кладбище |
|
28 |
4300050000 |
Спасский собор с двумя палатками на паперти |
Большевиков ул., 50 |
|
29 |
4300055000 |
Жилой дом Я. Гусева. |
Большевиков ул., 73 |
|
30 |
4300060000 |
Александровский костел |
Дерендяева ул., 46 |
|
31 32 |
4300061000 4300061001 4300061002 |
Присутственные места: северный корпус южный корпус, здесь работал писатель-сатирик Салтыков-Щедрин М.Е. |
Динамовский пр.,2,4 Динамовский пр., 2 Динамовский пр., 4 |
|
33 |
4300064000 |
Дом И.С.Репина. |
Дрелевского ул., 6 |
|
34 |
4300065000 |
Жилой дом Татэурова. |
Дрелевского ул., 8 |
|
35 |
4300066000 |
Жилой дом А. Перминова. |
Дрепевского ул., 10-а |
|
|
4300067000 |
Торговый комплекс: |
Дрелевского ул., 6,11-а,15-а |
|
36 |
4300067001е |
здание торговой лавки |
Дрелевского ул., 8 |
|
37 38 |
4300067002 4300067003 |
здание торговой лавки здание торговой лавки |
Дрелевского ул., 11-а Дрелевского ул., 15-а |
|
39 |
4300068000 |
Здание бывшего Волжско-Камского банка |
Дрелевского ул., 19 |
|
|
4300069000 |
Усадьба Ф.Веретенникова: |
Дрелевского ул., 26 |
|
40 41 |
4300069001 4300069002 |
жилой дом ограда с воротами |
|
|
42 |
4300071000 |
Дом связи |
Дрепевского ул., 43 |
|
43 |
4300078000 |
Дом Советов |
Театральная площадь- |
|
44 |
4300080000 |
Здание гостиницы "Центральной" |
Ленина ул., 80 |
|
45 |
4300081000 |
Дом Я.А. Прозорова |
Ленина ул., 104 |
|
46 |
4300085000 |
Городская пожарная часть |
Свободы ул., 113 |
|
47 |
4300087000 |
Серафимовская церковь |
Урицкого ул., 25 |
|
48 |
4300088000 |
Особняк А. П. Долгушина с росписью интерьеров |
Энгельса ул., 7 |
|
49 |
4300091000 |
Памятник В.И. Ленину |
Театральная пл. |
|
50 |
4300092000 |
Памятник СМ. Кирову, скульптор Н.В. Томский, 1958 г (бронза) |
Октябрьский просп., Воровского ул. |
|
51 |
4300094000 |
Памятник героическому труду "Кировчане-фронту" |
Октябрьский пр. |
|
52 |
|
Памятник на братской могиле жертв царского террора 1907 г. |
Кирпичная ул. |
|
53 |
4300794000 |
Дом, где в декабре 1917 г. печаталась первая газета "Вятская правда" (первый номер газеты вышел 21.12.1917 г.) |
Свободы ул., 124 |
|
54 |
4300795000 |
Памятник В.М. A.M. Васнецовым |
Карла Маркса ул., 70 |
|
55 |
4300796000 |
Памятник И.С. Коневу |
Маршала Конева ул. |
|
56 |
|
Могила 1-го председателя Вятского комитета РСДРП В.А. Горбачева, 1906 |
Октябрьский пр-т, 34 |
|
57 |
|
Остатки земляного вала г. Хлынова, ХУП в |
ул. Володарского, Герцена, Дрелевского, К. Маркса, Коммуны, Свободы, Ст. Халтурина |
Приложение
Перечень
водных объектов на территории г. Кирова:
|
N N п/п |
Наименование водотока и водоема |
Куда впадает водоток, местоположение пруда |
Длина (для рек), площадь зеркала (для прудов) |
Минимальная ширина водоохранной зоны (м) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1. |
р. Вятка |
р. Кама |
1370 км |
По утвержденному проекту |
|
2. |
р. Люльченка |
оз. Белужье |
28 км |
50-100 |
|
3. |
р. Мостовица |
р. Хлыновка |
9,6 км |
50 |
|
4. |
р. Плоская |
р. Вятка |
14 км |
100 |
|
5. |
р. Сандаловка |
р. Вятка |
26 км |
100 |
|
6. |
p. Чумовица |
р. Вятка |
5,8 км |
50 |
|
7. |
p. Хлыновка |
р. Вятка |
18 км |
100 |
|
8. |
Пруд железнодорожников |
Ул. Комсомольская |
|
300 |
|
9. |
Пруд в парке им. Кирова у гостиницы "Вятка" |
Октябрьский пр. |
|
300 |
|
10. |
Пруд в парке им. Кирова у диорамы |
- |
- |
300 |
|
11. |
Ломовский пруд |
Д. Ломовская |
|
300 |
|
12. |
Поскребышевский пруд |
Сл. Поскребышевы |
1,0 га |
300 |
|
13. |
Пруд фирмы "Кировглав-снаб" |
Ул. Северо-Садовая |
0,83га |
300 |
|
14. |
Русский пруд |
Д. Русское |
21,8га |
300 |
Перечень источников излучения на территории г. Кирова:
|
N N П/п |
Местоположение |
Источник излучения |
Зона ограничения застройки |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1. |
Ул. Ленина, 198 (общежитие N 4 ВГПУ) |
БС-43-009 МТС |
Высота 32 м на расстоянии 41 м |
|
2. |
Октябрьский пр.,79 (х/з N 5) |
БС-43-010МТС БС-43-010 ЗАО "Мобиком Киров" |
Высота 34 м на расстоянии 20 м |
|
3. |
Ул. М. Гвардии, 67 (ЗАО "Маяк") |
БС-43-005 МТС ЗАО "Релакс" |
Высота 36 м на расстоянии 100 м |
|
4. |
Ул. П. Корчагина, 252 (ОАО "Кировгазосиликат") |
БС-4318МТС |
Высота 36 м на расстоянии 23 м |
|
5. |
Ул. Уральская, 1 (АТС-23) |
БС-4311 МТС БС 43-004 ЗАО "Мобиком Киров" |
Высота 28 м на расстоянии 33 м |
|
6. |
Ул. Луганская, 51 (ТЭЦ-4) |
БС-43-103 МТС БС 43-015 ЗАО "Мобиком Киров" |
Высота 52 м на расстоянии 34 м |
|
7. |
Октябрьский пр., 145 (ЗАО гостиница "Вятка") |
БС-43-004 МТС |
|
|
8. |
Ул. Московская, 122 (ГИПП Вятка) |
БС-43-102 МТС |
|
|
9. |
Пр. Колесникова, 6 (ТЭЦ-5) |
БС-4317 МТС |
Высота 87 м на расстоянии 20 м |
|
10 |
Ул. Энергетиков, 17 (ТЭЦ-1) |
БС-43-100 МТС |
Высота 83 м на расстоянии 41 м |
|
11 |
Ул. Московская, 20 (ТТС) |
БС-43-001 МТС БС ЗАО "Мобиком Киров" БС-1 ООО ВСС |
Высота 63 м на расстоянии 39 м |
|
12 |
Ул. Мельничная, 31 (НИИ СВТ) |
БС-43-008 МТС БС 43-002 ЗАО "Мобиком Киров" БС-12ОООВСС |
Высота 32 м на расстоянии 41 м |
|
13 |
Ул. Воровского, 78 ("Кировводпроект") |
БС-43-006 МТС БС 43-005 ЗАО "Мобиком Киров" ВС-35 ООО ВСС |
Высота 47 м на расстоянии 52 м |
|
14 |
Ул. Урицкого, 36 (областной радиотелепередающий центр - ОРТПЦ) |
БС-43-002 МТС |
Высота 14 м на расстоянии 180 м Высота 30 м на расстоянии 180-250М Высота 64 м на расстоянии 250-750М |
|
15 |
Ул. Воровского, 42 (Областная больница) |
БС-43-003 МТС БС-20ООО ВСС |
Высота 43 м на расстоянии 62 м |
|
16 |
Пр. Строителей, 23 (Онкологический диспансер) |
БС-43-007 МТС БС-24ООО ВСС |
Высота 44 м на расстоянии 42 м |
|
17 |
Ул. Ленина, 125 (Жилой дом) |
БС-43-012 ЗАО "Мобиком Киров" |
Высота 35 м на расстоянии 27 м |
|
18 |
Ул. Юровской, 6 (Жилой дом) |
БС-43-013 ЗАО "Мобиком Киров" |
Высота 34м на расстоянии 48м |
|
19 |
Ул. Большевиков, 18а (Жилой дом) |
БС-43-019 ЗАО "Мобиком Киров" |
Высота 39 м на расстоянии 40 м |
|
20 |
Ул. Сурикова, 40 (Жилой дом) |
БС-43-0191 ЗАО "Мобиком Киров" |
Высота 27 м на расстоянии 40 м |
|
21 |
Ул. О.Кошевого, 1 (Жилой дом) |
БС-43-009 ЗАО "Мобиком Киров" |
Высота 42 м на расстоянии 20 м |
|
22 |
Ул. Горького, 5 (СТК "Прогресс") |
БС-43-016 ЗАО "Мобиком Киров" |
Высота 18 м на расстоянии 200 м |
|
23 |
Ул. Новая, 9 Пос. Радужный |
БС-43-006 ЗАО "Мобиком Киров" БС-3 ООО ВСС |
|
|
24 |
Ул. Менделеева, 33 (АТС-27) |
БС-43-009 ЗАО "Мобиком Киров" БС-7 ООО ВСС |
Высота 45 м на расстоянии 33 м |
|
25 |
Ул. Дерендяева, 84 (Здание ГУ КНИИГиПК) |
БС-0111-0113 ЗАО "Мобиком Киров" |
Высота 45 м на расстоянии 33 м |
|
26 |
Ул. Физкультурников, 22 (Жилой дом) |
БС-47 ООО ВВС |
Высота 42 м на расстоянии 30 м |
|
27 |
Ул. Свердлова, 4 |
БС-23 ООО ВВС |
Высота 32 м на расстоянии 35 м |
|
(Северная больница) | |||
|
28 |
Ул. Советская, 89 Нововятск (Поликлиника N 1) |
БС-57 ООО ВВС |
|
|
29 |
Ул. Энергетиков, 15 (Шинный завод) |
БС-18 ООО ВВС |
|
|
30 |
Ул. Дерендяева, 23 |
Радиостанция "Европа Плюс -Киров" |
Высота 40 м на расстоянии 80 м |
|
31 |
Ул. Воровского, 43 |
Радиостанция ООО "Мария" ЗАО "Мобиком-Киров" |
Высота 40 м на расстоянии 80 м |
|
32 |
Ул. Коммуны, 1 Нововятск (ООО Нововятский ЛПК) |
БС 43-018 ЗАО "Мобиком Киров" |
Высота 80 м на расстоянии 25 м |
|
33 |
Ул. Кирпичная, 22 (Общежитие ОАО "Лепсе") |
ОАО МТС |
Высота 28 м на расстоянии 49 м |
|
34 |
Ул. Щорса, 66 (ФГУП "Завод "Сельмаш") |
ОАО МТС |
Высота 27,5 м на расстоянии 60 м |
|
35 |
Ул. Солнечная, 15 (жилой дом) |
ОАО МТС |
Высота 27,5 м на расстоянии 44 м |
|
36 |
Ул. Красина, 52-6 (Общежитие "Завода "Сельмаш") |
ОАО МТС |
Высота 28,5 м на расстоянии 30 м |
|
37 |
Ул. Воровского, 137-6 (Жилой дом) |
ОАО МТС |
Высота 28,5 м на расстоянии 45 м |
|
38 |
Ул. Лепсе, 10 (Общежитие ОАО "Лепсе") |
ОАО МТС |
Высота 28,5 м на расстоянии 45 м |
|
39 |
Ул. Володарского, 171 (АТС-67) |
ОАО МТС |
Высота 35 м на расстоянии 35 м |
|
40 |
Ул. Московская, 163 (Жилой дом) |
ОАО МТС |
Высота 26,3 м на расстоянии 54 м |
|
41 |
Ул. Сурикова, 19 (Гостиница "Интурист") |
ЗАО "Мобиком Киров" |
Высота 27 м на расстоянии 45 м |
|
42 |
ЛЭП 110 кВ |
Юго-восток города |
Охранная зона на расстоянии не менее 20 м от крайнего провода |
Приложение 1
Перечень
особо охраняемых природных территорий в границах г. Кирова:
|
N п/п |
Наименование объекта |
Местоположение |
Категория, профиль, статус |
Документ о принятии на охрану |
Площадь |
Природоохранный режим |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1 |
Гнездовая колония черных крачек у пос. Коминтерновского |
У насыпи железнодорожной ветки к ООО "ТРЭК" (спичечной фабрике) |
Зоологический памятник природы регионального значения |
Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
0,0 га |
Запрещается: -осушительные и другие мелиоративные работы; - выемка грунта, забор воды, загрязнение стоками, отходами и мусором; - прокладка коммуникаций; - возведение построек и сооружений, как на самой старице, так и в 100-метровой охраняемой зоне берега; - передвижение плавсредств. |
|
2 |
Дендрарий академика Рудчицкого |
На территории НИИСХ Северо-Востока |
Ботанический памятник природы регионального значения |
Решение малого Совета Кировского горсовета N 208 от 16.12.92 г. Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
0,5 га |
Запрещается: - свободный доступ на территорию дендрария за исключением экскурсионных посещений. Меры по улучшению ООПТ: - провести реконструкцию насаждений в соответствии с концепцией Рудницкого; - благоустроить территорию и обеспечить регулярный уход за насаждениями. |
|
3 |
Дуб "Старожил" |
В квартале между ул. Коммуны - Дрелевского, Свободы - Володарского (во дворе АТС) |
Ботанический памятник природы регионального значения |
Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
1,03 га |
Запрещается: - порча деревьев, нарушение почвенно-грунтовых условий; - выемка грунта; - прокладка коммуникаций, воз- |
|
|
|
|
|
|
|
ведение построек; - складирование, мощение, асфальтирование в охраняемой зоне радиусом 10 м от ствола. Меры по улучшению ООПТ: - благоустроить сквер с барьерной защитой покровного круга и оформления в нем газона. |
|
4 |
Ежовский озерно родниковый комплекс |
Между левым коренным берегом р. Вятки и железнодорожной насыпью от ул. Пролетарской до ул. Воровского |
Гидрологический памятник природы регионального значения |
Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
10,0 га |
Запрещается: - выемка грунта; - строительство овощных ям; - посадка картофеля; - загрязнение и захламление берегового склона и водоемов; - сброс городских стоков и бытовых отходов; - отвод земель под строительство и садоводачные участки. Меры по улучшению ООПТ: - провести очистку дна Ежовского пруда, благоустройство береговой зоны (озеленение, обустройство родников, подход к воде, мест для отдыха, мощение набережной); - проводить биотехнические мероприятия по обеспечению зимовки водоплавающих птиц. |
|
5 |
Заречный парк |
Участок пойменного соснового леса в пойме правого берега р. Вятки напротив г. Кирова |
Комплексный памятник природы регионального значения |
Решение областного Совета народных депутатов N 498 от 29.10.90 г., Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
37,0 га |
Запрещается: - порча и вырубка деревьев (кроме санитарных) и кустарников; - сбор цветов, ягод; - прокладка дорог и просек. Меры по улучшению ООПТ: - провести благоустройство парка с максимальным сохранением естественного подлеска; благоустроить сеть прогулочных маршрутов с учетом существующих тропинок. |
|
6 |
Источник на ул. Герцена |
Канализован в трубу с выпуском в бетонный колодец по кромка левого берега оврага "Засора" за домом N 12 по ул. Герцена |
Гидрологический памятник природы регионального значения |
Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
,1 га |
Запрещается: - захламление склона оврага. Меры по улучшению ООПТ: - очистить от мусора и не допускать захламление склона оврага |
|
7 |
Кедр в слободе Филейка |
В слободе Филейка |
Ботанический памятник природы регионального значения |
Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
,008 га |
Запрещается: - порча дерева; - нарушение почвенно-грунтовых условий; - выемка грунта; - прокладка коммуникаций; - возведение построек и сооружений; - складирование в охранной зоне радиусом 10 м Меры по улучшению ООПТ: - обнести изгородью вместе с близстоящими 2 соснами и 2 липами |
|
8 |
Овраг "Засора" |
Представляет собой среднюю часть самого крупного оврага в центре города (в пределах улиц Володарского и Свободы, Герцена и Горбачева) |
Комплексный памятник природы регионального значения |
Решение областного Совета народных депутатов N 498 от 29.10.90 г., Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
,0 га |
Запрещается: - захламление склона оврага. Меры по улучшению ООПТ: - обеспечить сохранность природной обстановки с постепенной ликвидацией в пределах квартала жилого сектора и переводом существующих зданий под объекты СКВ |
|
9 |
Родник в овраге "Засора" |
В овраге "Засора" между ул. Ленина и Большевиков |
Гидрологический памятник природы регионального значения |
Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
,1 га |
Режим памятника: - поддерживать в надлежащем состоянии элементы благоустройства; - обеспечить дренаж по оврагу у источника. Меры по улучшению ООПТ: - возможно устройство декоративного водоема с отводом воды в ливневую канализацию, проходящую по дну оврага; - целесообразно декоративное озеленение. |
|
10 |
Родник Трифонова монастыря |
На территории Трифонова монастыря |
Гидрологический памятник природы регионального значения |
Решение малого Совета Кировского горсовета N 208 от 16.12.92 г., Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 r. |
,35 га |
Меры по улучшению ООПТ: - Целесообразно проведение изыскательских работ по выявлению источников загрязнения водоносного горизонта и осуществлению возможных мероприятий по уменьшению его загрязнения. |
|
11. |
Родник у диорамы в парке им. Кирова |
У диорамы в парке им. Кирова |
Гидрологический памятник природы регионального значения |
Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
,5 га |
Запрещается: - захламление территории. - Меры по улучшению ООПТ: - благоустройство родников с декоративной отделкой природным камнем; - проведение расчистки прудов; - поддержание родников в надлежащем порядке |
|
12. |
Филейская популяция кортузы Маттиоли |
На северной окраине города на правом склоне Филейского оврага |
Ботанический памятник природы регионального значения |
Решение областного Совета народных депутатов N 498 от 29.10.90 г., Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
,0 га |
Запрещается: - осушительные работы, - выемка грунта, - нарушение почвенного - слоя, изменение - гидрологического - режима родников; - изменение видового состава - растительности; - посадка картофеля и других - сельскохозяйственных культур; - сбор цветов; - свалка мусора. |
|
13. |
Филейский родник с водопадом |
На склоне левого коренного берега р. Вятки у профилактория завода "Авитек" в обнажении русловой фракции песчаника и твердой красной глины |
Гидрологический памятник природы регионального значения |
Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
,0 га |
Запрещается: - выемка фунта; - возведение любого рода построек; - вырубка древесной и кустарниковой растительности; - свалка мусора; - захламление территории. - не допускается каптаж родника в трубы. |
|
14. |
Четыре кедра за кинотеатром "Алые паруса" |
У здания областного наркологического диспансера |
Ботанический памятник природы регионального значения |
Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
,3 га |
Запрещается: - порча деревьев; - нарушение почвенно-растительного слоя; - выемка грунта; - прокладка коммуникаций; - возведение любого рода построек; - свалка мусора и захламление территории в охранной зоне радиусом 10 м |
|
15. |
Широковская старица |
На территории поймы правого берега р. Вятки, севернее ООО "ТРЭК" (спичечной фабрики). |
Ландшафтный памятник природы регионального значения |
Постановление правительства Кировской области N 9/39 от 05.02.02 г. |
80,0 га |
Запрещается - вырубка древестно-кустарниковой растительности - распашка земель - выпаса скота; - проведение мелиоративных работ - устройство бивуаков. |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 29 апреля 2009 г. N 28/10 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кирова"
Настоящее решение вступает в силу с 1 июля 2009 г.
Текст решения опубликован в газете "Наш город" от 20 мая 2009 г. N 18-23
Решением Кировской городской Думы седьмого созыва от 31 октября 2022 г. N 2/8 настоящий документ признан утратившим силу с 2 ноября 2022 г.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 28 апреля 2021 г. N 44/4
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 17 февраля 2021 г. N 42/5
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 18 декабря 2020 г. N 41/5
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 23 сентября 2020 г. N 38/2
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 29 июля 2020 г. N 37/3
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 2 июня 2020 г. N 35/2
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 29 апреля 2020 г. N 32/7
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 4 декабря 2019 г. N 26/3
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 30 октября 2019 г. N 25/8
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 25 сентября 2019 г. N 24/2
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 24 июля 2019 г. N 23/3
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 27 февраля 2019 г. N 18/2
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 30 января 2019 г. N 17/1
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 21 ноября 2018 г. N 14/4
Текст настоящего решения представлен без учета названных изменений
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 31 октября 2018 г. N 13/6
Текст настоящего решения представлен без учета названных изменений
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 26 сентября 2018 г. N 12/2
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 30 мая 2018 г. N 9/6
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 28 февраля 2018 г. N 6/4
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 31 октября 2017 г. N 2/4
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 20 июня 2017 г. N 59/4
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 29 марта 2017 г. N 56/2
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 21 декабря 2016 г. N 54/21
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 28 сентября 2016 г. N 50/4
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 29 июня 2016 г. N 48/3
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 26 февраля 2016 г. N 44/5
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 28 октября 2015 г. N 41/3
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 29 июля 2015 г. N 39/1
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 25 марта 2015 г. N 35/2
Текст настоящего решения представлен без учета названных изменений
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 22 декабря 2014 г. N 33/7
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 30 сентября 2014 г. N 29/8
Текст настоящего решения представлен без учета названных изменений
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 30 июля 2014 г. N 28/5
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 26 февраля 2014 г. N 23/4
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 27 сентября 2013 г. N 18/3
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 29 мая 2013 г. N 14/4
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 27 февраля 2013 г. N 11/4
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 30 января 2013 г. N 10/4
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 29 августа 2012 г. N 5/4
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 29 августа 2012 г. N 5/3
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 2 марта 2012 г. N 61/29
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 31 августа 2011 г. N 54/2
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 30 марта 2011 г. N 50/4