Постановление Администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области от 5 мая 2010 г. N 809 "Об утверждении Положения о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области"

В целях определения порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, установления условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области, обеспечения безопасной эксплуатации помещений в многоквартирных домах, предотвращения аварийных ситуаций в жилищном фонде города Кирово-Чепецка и обеспечения безопасности проживания граждан, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодного для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", Уставом муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области администрация муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области. Прилагается.

2. Настоящее положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области

В.Г.Жилин

Положение
о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о
согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования
"Город Кирово-Чепецк" Кировской области
(утв. постановлением администрации муниципального образования
"Город Кирово-Чепецк" Кировской области от 05.05.2010 N 809)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (далее - Администрация города).

1.2. Основные понятия:

1) переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт помещения;

2) перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

1.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений проводится с соблюдением требований действующего законодательства по согласованию с Администрацией города.

1.4. Для осуществления работы по принятию решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений Администрация города формирует и утверждает состав комиссии, по рассмотрению вопросов по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилищном фонде муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (далее - Комиссия) в составе представителей:

- управления жилищно-коммунального хозяйства;

- управления архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов; Комиссию возглавляет заместитель главы администрации города Кирово-Чепецка по городскому хозяйству

1.5. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии по приемке завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилищном фонде муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (далее Приемочная комиссия), состав которой формируется и утверждается Администрацией города.

1.6. Настоящее Положение не распространяется на случаи производства ремонтно-строительных работ, относящихся к понятиям "реконструкция", "строительство", "капитальный ремонт" Разрешение на данные работы оформляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Порядок рассмотрения заявлений о переустройстве и (или)
перепланировке жилых помещений

2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) представляет в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения с учетом требований раздела 5 настоящего Положения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

5) наниматели муниципального жилищного фонда представляют согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Заявителю выдается расписка в получении документов, с указанием их перечня и даты получения.

2.3. Решение Комиссии оформляется по результатам рассмотрения заявления и иных представленных с заявлением документов не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи заявления.

2.4. Секретарь Комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения Комиссией о согласовании переустройства и (или) перепланировки выдает на руки или направляет по почте заказным письмом Заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

2.5. Предусмотренный пунктом 2.4. настоящего Положения документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 2.1 настоящего Положения документов;

2) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;

3) представление документов в ненадлежащий орган.

2.7. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 2.6. настоящего Положения.

2.8. Решение Комиссии об отказе в согласовании переустройства и (или) пере планировки жилого помещения выдается на руки Заявителю или направляется по почте заказным письмом не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия этого решения и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.

3. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения

3.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 2.5. на стоящего Положения, или с нарушением проекта (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, представлявшегося в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Положения.

3.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3.3. Собственник или наниматель помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливаются Комиссией.

3.4. Комиссия на основании представленного акта или иного документа, подтверждающего факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нарушающего права и законные интересы граждан, выносит решение об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние. Данное решение направляется собственнику или нанимателю самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения.

3.5. Если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в порядке и в сроки, установленные решением Комиссии в соответствии с настоящим Положением, Администрация города может обратиться в суд с требованиями о понуждении собственника или нанимателя самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения привести это помещение в прежнее состояние в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.6. Собственник или наниматель жилого помещения, выполнивший переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без основания, предусмотренного пунктом 2.5 настоящего Положения, может обратиться с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения, при этом выполненные в помещении работы не могут быть основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.7. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в пере устроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и за конные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом Приемочной комиссии.

В состав Приемочной комиссии включаются: заместитель главы администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области, начальник управления архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов администрации города, директор муниципального учреждения "Техцентр", специалист управления жилищно-коммунального хозяйства (по согласованию), представитель управляющей организации или представитель ТСЖ (по согласованию).

4.2. Для подтверждения завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель представляет на рассмотрение Приемочной комиссией следующие документы и материалы:

1) письменное уведомление о том, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения выполнены;

2) решение Комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

3) акты на скрытые работы - в случае, если такие работы предусматривались проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; при отсутствии актов на скрытые работы допускается представление соответствующего технического заключения, изготовленного организацией или специалистом, имеющим право на проведение технического обследования строений;

4) заключения специализированных служб о выполненных работах по монтажу инженерного оборудования (электросети, отопление, газовое оборудование, дымоходы и вентканалы и т.п.) - в случае, если такие работы предусматривались проектом переустройства и (или) перепланировки.

4.3. Срок подготовки акта Приемочной комиссии либо отказа в приемке в эксплуатацию составляет не более 30 дней с момента представления заявителем документов, указанных в п. 4.2. настоящего Положения.

4.4. Акт Приемочной комиссии составляется в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для администрации города, второй экземпляр выдается на руки заявителю, третий направляется в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества.

5. Общие требования к проекту переустройства и (или) перепланировки

5.1. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения (далее - Проект) подготавливается и оформляется в установленном порядке.

5.2. Проект представляет собой проектную документацию, состоящую из текстовой и графической частей, а так же, при необходимости, содержит рабочую документацию, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения выполнения строительных и монтажных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения с учетом норм действующего законодательства.

Графическая часть проекта состоит из плана помещения с указанием размеров и экспликации помещений. В графической части указываются принятые технические решения и пояснения, обосновывающие принятые решения.

Проект выполняется в соответствии с правилами оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной документации.

5.3. Проект перепланировки и (или) переустройства разрабатывается в составе частей (по необходимости): конструктивные и объектно-планировочные решения, система отопления, вентиляции, электрооборудования, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения.

5.4. В случае, если перепланировка жилого помещения связана с устройством, переносом, демонтажем встроенной мебели, кладовых, ненесущих стен, закладыванием арочных или дверных проемов, а также изменением площадей помещения за счет применения отделочных материалов, для проведения данных работ по перепланировке жилого помещения допускается выполнение проекта самостоятельно заявителем на основе технического паспорта перепланируемого жилого помещения. Данный проект не должен содержать подчисток, зачеркиваний и иных исправлений, не позволяющих однозначно трактовать его содержание. Проект, выполненный самостоятельно заявителем, заверяется его личной подписью.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.4. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5.5. В случае если переустройство в помещении связаны с изменением местоположения санитарно-технических узлов, должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

5.6. Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

5.7. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

5.8. Вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.

5.9. Переустройство и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.11. Переустройство и перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

5.12. Демонтаж и устройство проемов в ненесущих стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий допустимы при наличии:

- проектной документации, соответствующей требованиям действующего законодательства;

- официального заключения, выданного организацией, имеющей допуск от саморегулируемой организации, о том, что предусмотренные проектом работы не оказывают воздействие на безопасность и надежность здания.

5.13. При необходимости проект подлежит согласованию с организациями, осуществляющими обслуживание внутридомовых инженерных сетей (в случае, если соответствующие сети подвергаются переустройству). Конкретный перечень согласований проекта определяет лицо, осуществляющее проектирование и (или) Комиссия, с соответствующим обоснованием и ссылкой на действующие нормы или с учетом настоящего Положения.

6. Сроки, порядок и режим производства работ по перепланировке и
переустройству

6.1. До начала ремонтно-строительных работ, связанных с пробивкой проемов в не сущих стенах, заявитель заключает договор на проведение технического надзора за проведением работ с организацией, имеющей допуск от саморегулируемой организации, полученный в установленном порядке.

При пробивке проемов в несущих стенах зданий с наружными стенами из шлакоблоков и деревянными перекрытиями до начала производства работ заявитель дол жен оформить по согласованию с собственниками и нанимателями смежных жилых помещений акт существующего состояния смежных квартир. В акте отражается состояние конструкций, внешний вид отделки помещений. Акт подписывается сторонами и представителем управляющей организации, жилищно-эксплуатационной организации, товарищества собственников жилья (по согласованию).

6.2. При проведении ремонтно-строительных работ в многоквартирных домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

6.3. До начала производства ремонтно-строительных работ наниматель, собственник перепланируемых и переустраиваемых помещений обязан направить в организацию, управляющую многоквартирным домом, или в жилищно-эксплуатационную организацию заявление о календарном графике проведения работ, передать управляющей организации или жилищно-эксплуатационной организации копию согласованного проекта для ведения общего контроля за ходом работ.

6.4. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ представителей управляющей организации или жилищно-эксплуатационной организации в переустраиваемую квартиру для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения, газоснабжения.

6.5. Ремонтно-строительные работы в многоквартирном доме проводятся с соблюдением общественного спокойствия граждан, проживающих в данном доме.

6.6. При проведении переустройства квартир (помещений) в многоквартирном доме не допускается:

- загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования многоквартирного дома;

- закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, канализационных сетей без освидетельствования с участием представителя управляющей организации или жилищно-эксплуатационной организации и без оформления соответствующих актов скрытых работ;

6.7. Проведение санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения допускается только по предварительному согласованию с управляющей организацией или с жилищно-эксплуатационной организацией.

Заявка на отключение стояков подается в управляющую организацию или жилищно-эксплуатационную организацию.

Время отключения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения не должно превышать 2 часов, при этом отключение отопления в отопительный период производится при температуре наружного воздуха не ниже минус 5 градусов.

6.8. Не допускается изменение типа, увеличение мощности и поверхности нагрева отопительных приборов без согласования с управляющей организацией, жилищно-эксплуатационной организацией.

6.9. Запрещается сливать в системы канализации многоквартирного дома жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем.

Такие отходы подлежат сбору в специальные емкости и вывозу в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора.

6.10. Не допускается складирование материалов и оборудования:

- на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах;

- на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках, проездах, кроме специальных мест, согласованных с управляющей организацией, жилищно-эксплуатационной организацией.

6.11. Подача строительных материалов и оборудования в переустраиваемое помещение осуществляется в упаковке, исключающей пыление, загрязнение, повреждение отделочных покрытий мест общего пользования многоквартирного дома.

6.12. Строительный мусор для вывоза должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования многоквартирного дома.

6.13. Уборку маршрута транспортировки материала, оборудования, мусора и мебели осуществляет собственник или наниматель переустраиваемого помещения.

6.14. Наниматель, собственник переустраиваемого помещения, в случае причинения им или нанятой подрядной организацией, ведущей работы в его помещении, вреда в ходе проведения ремонтно-строительных работ общему имуществу многоквартирного дома или имуществу третьих лиц (в том числе в смежных помещениях, примыкающих к квартире) обязан полностью возместить причиненный ущерб.