Постановление Администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области от 5 мая 2010 г. N 809 "Об утверждении Положения о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области
от 5 мая 2010 г. N 809
"Об утверждении Положения о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области"

С изменениями и дополнениями от:

22 октября 2010 г.

В целях определения порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, установления условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области, обеспечения безопасной эксплуатации помещений в многоквартирных домах, предотвращения аварийных ситуаций в жилищном фонде города Кирово-Чепецка и обеспечения безопасности проживания граждан, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодного для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", Уставом муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области администрация муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области. Прилагается.

2. Настоящее положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области

В.Г.Жилин

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области от 22 октября 2010 г. N 2106 настоящее Положение изложено в новой редакции

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области
(утв. постановлением администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области от 5 мая 2010 г. N 809)

С изменениями и дополнениями от:

22 октября 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (далее - Администрация города).

1.2. Основные понятия:

1) переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт помещения;

2) перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

1.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений проводится с соблюдением требований действующего законодательства по согласованию с Администрацией города.

1.4. Администрация города формирует и утверждает состав комиссии, по рассмотрению вопросов по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилищном фонде муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (далее - Комиссия) в составе представителей:

- управления жилищно-коммунального хозяйства;

- управления архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов;

- правового управления.

Комиссию возглавляет заместитель главы администрации города Кирово-Чепецка по городскому хозяйству.

1.5. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии по приемке завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилищном фонде муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области, состав которой формируется и утверждается Администрацией города.

1.6. Настоящее Положение не распространяется на случаи производства ремонтно-строительных работ, относящихся к понятиям "реконструкция", "строительство", "капитальный ремонт". Разрешение на данные работы оформляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Порядок рассмотрения заявлений о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений

2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) представляет в управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

5) наниматели муниципального жилищного фонда представляют согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма, в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Заявителю выдается расписка в получении документов, с указанием их перечня и даты получения.

2.3. Решение Администрации города принимается по результатам рассмотрения заявления и иных представленных с заявлением документов Комиссией не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи указанных документов в Администрацию города.

2.4. Секретарь Комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения Администрацией города о согласовании переустройства и (или) перепланировки выдает на руки Заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении Заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме установленной Правительством Российской Федерации.

2.5. Предусмотренный пунктом 2.4. настоящего Положения документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 2.1. настоящего Положения документов;

2) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;

3) представление документов в ненадлежащий орган.

2.7. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 2.6. настоящего Положения.

2.8. Решение Администрации города об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается на руки Заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия этого решения и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.

Временный порядок
проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области

1. Общие понятия.

Заявитель - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо, уполномоченный наймодателем наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма.

2. Сроки и режим производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

2.1. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах проводятся в сроки, указанные в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки, выданном администрацией муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области.

2.2. До начала ремонтно-строительных работ, связанных с пробивкой проемов в несущих стенах, Заявитель заключает договор на проведение технического надзора за проведением работ с организацией, имеющей допуск от саморегулируемой организации, полученный в установленном порядке.

При пробивке проемов в несущих стенах зданий с наружными стенами из шлакоблоков и деревянными перекрытиями до начала производства работ Заявитель должен оформить по согласованию с собственниками и нанимателями смежных жилых помещений акт существующего состояния смежных квартир. В акте отражается состояние конструкций, внешний вид отделки помещений. Акт подписывается сторонами и представителем управляющей организации, жилищно-эксплуатационной организации, председателем правления товарищества собственников жилья (по согласованию).

2.3. При проведении ремонтно-строительных работ в многоквартирных домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

2.4. До начала производства ремонтно-строительных работ Заявитель обязан направить в организацию, управляющую многоквартирным домом, председателю правления товарищества собственников жилья или в жилищно-эксплуатационную организацию, при непосредственном способе управления многоквартирным домом, заявление о календарном графике проведения работ, а также передать указанным лицам копию согласованного проекта для ведения общего контроля за ходом ремонтно-строительных работ.

2.5. Во время производства ремонтно-строительных работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ представителей управляющей организации, председателя правления товарищества собственников жилья или жилищно-эксплуатационной организации в переустраиваемое жилое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения, газоснабжения.

2.6. Ремонтно-строительные работы в многоквартирном доме проводятся с соблюдением общественного спокойствия граждан, проживающих в данном доме.

2.7. При проведении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме не допускается:

- загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования многоквартирного дома;

- закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, канализационных сетей без освидетельствования с участием представителя управляющей организации или жилищно-эксплуатационной организации и без оформления соответствующих актов скрытых работ;

2.8. Проведение санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения допускается только по предварительному согласованию с управляющей организацией, товариществом собственников жилья или с жилищно-эксплуатационной организацией.

Заявка на отключение стояков подается в управляющую организацию, товарищество собственников жилья или жилищно-эксплуатационную организацию.

Время отключения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения не должно превышать 2 часов, при этом отключение отопления в отопительный период производится при температуре наружного воздуха не ниже минус 5 градусов.

2.9. Не допускается изменение типа, увеличение мощности и поверхности нагрева отопительных приборов без согласования с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищно-эксплуатационной организацией.

2.10. Запрещается сливать в системы канализации многоквартирного дома жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение общедомовой системы канализации.

Такие отходы подлежат сбору в специальные емкости и вывозу в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора.

2.11. Не допускается складирование строительных материалов и оборудования:

- на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах;

- на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках, проездах, кроме специальных мест, согласованных с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищно-эксплуатационной организацией.

2.12. Подача строительных материалов и оборудования в переустраиваемое помещение осуществляется в упаковке, исключающей пыление, загрязнение, повреждение отделочных покрытий мест общего пользования многоквартирного дома.

2.13. Строительный мусор для вывоза должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования многоквартирного дома.

2.14. Уборку маршрута транспортировки строительных материалов, оборудования, мусора и мебели в местах общего пользования многоквартирного дома осуществляет Заявитель.

2.15. Заявитель, в случае причинения им или нанятой подрядной организацией, ведущей работы в жилом помещении, вреда в ходе проведения ремонтно-строительных работ, общему имуществу многоквартирного дома или имуществу третьих лиц (в том числе в смежных помещениях, примыкающих к переустраиваемому и (или) перепланируемому помещению) обязан полностью возместить причиненный ущерб.

3. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В состав приемочной комиссии включаются: заместитель главы администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области, начальник управления архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов администрации города, директор муниципального учреждения "Техцентр", специалист управления жилищно-коммунального хозяйства (по согласованию), представитель управляющей организации или представитель товарищества собственников жилья (по согласованию).

3.2. Для подтверждения завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Заявитель представляет на рассмотрение приемочной комиссией следующие документы и материалы:

1) письменное уведомление о том, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения выполнены;

2) решение администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

3) акты на скрытые работы - в случае, если такие работы предусматривались проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; при отсутствии актов на скрытые работы допускается представление соответствующего технического заключения, изготовленного организацией или специалистом, имеющим право на проведение технического обследования строений;

4) заключения специализированных служб о выполненных работах по монтажу инженерного оборудования (электросети, отопление, газовое оборудование, дымоходы и вентканалы и т.п.) - в случае, если такие работы предусматривались проектом переустройства и (или) перепланировки.

3.3. Срок подготовки акта приемочной комиссии либо отказа в приемке в эксплуатацию составляет не более 30 дней с момента представления Заявителем документов, указанных в п. 4.2. настоящего Положения.

3.4. Акт приемочной комиссии составляется в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области, второй экземпляр выдается на руки Заявителю, третий направляется в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества.