Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 29 апреля 2009 г. N 28/10 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кирова"
С изменениями и дополнениями от:
30 марта, 31 августа 2011 г., 2 марта, 29 августа 2012 г., 30 января, 27 февраля, 29 мая 2013 г.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Киров", распоряжением главы администрации города Кирова от 21.08.2008 N 3254-п "О направлении проекта Правил землепользования и застройки города Кирова в Кировскую городскую Думу", рассмотрев заключение о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки города Кирова от 01.08.2008, итоговый протокол публичных слушаний по обсуждению проекта Правил землепользования и застройки города Кирова от 29.07.2008, Кировская городская Дума решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Кирова. Прилагаются
2. Муниципальные правовые акты до их приведения в соответствие с Правилами землепользования и застройки города Кирова действуют в части, им не противоречащей.
3. Настоящее решение вступает в силу с 01.07.2009.
4. Признать утратившими силу Правила застройки города Кирова (временные), утвержденные решением Кировского городского Совета народных депутатов от 07.04.1993 N 87.
5. Опубликовать Правила землепользования и застройки города Кирова в газете "Наш город. Газета муниципального образования "Город Киров" и в Бюллетене правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров".
|
Глава города Кирова |
В.В.Быков |
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы пятого созыва от 29 мая 2013 г. N 14/4 в настоящие Правила внесены изменения
Правила
землепользования и застройки города Кирова
(утв. решением Кировской городской думы от 29 апреля 2009 г. N 28/10)
С изменениями и дополнениями от:
30 марта, 31 августа 2011 г., 2 марта, 29 августа 2012 г., 30 января, 27 февраля, 29 мая 2013 г.
Правила землепользования и застройки города Киров (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Кировской области, Уставом муниципального образования "Город Киров", генеральным планом города Кирова, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Кирова, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Решение о подготовке Правил землепользования и застройки г. Кирова приняты постановлением главы администрации города Кирова от 07.06.2006 N 10-П "О подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Кирова в городской черте".
I часть Правил действует для территории городского округа город Киров, действие II и III части распространяется на территорию города Кирова в городской черте.
Часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в значении в соответствии с действующим законодательством, СНиПами, ГОСТами, СанПиНами и иными нормативными документами.
Акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. Акты приемки оформляются только в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора.
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков (на отдельную квартиру), каждый из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.
Виды разрешенного использования - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 46 настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.
Вспомогательные виды разрешенного использования - установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними в пределах земельного участка.
Водоохранная зона - вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемы в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющийся территорией, примыкающей к береговой линии рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от уровня планировочной отметки земли (или от среднего уровня существующих отметок рельефа на исторических территориях центральной части города Кирова) до наивысшей точки крыши здания.
Высота здания может быть указана в составе градостроительного регламента как показатель в метрах и (или) как показатель этажности применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования, значение которого превышать запрещается.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, и иную информацию в соответствии со статьей 44 Градостроительного кодекса РФ, используемого для разработки проекта границ застроенного или подлежащего застройке земельного участка разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Градостроительная подготовка территорий и земельных участков - деятельность, включающая градостроительную подготовку территорий с выделением земельных участков для их формирования и предоставления, в том числе для объектов, для возведения которых не требуется получения разрешения на строительство, а также градостроительную подготовку для обеспечения реконструкции объектов на ранее сформированных и предоставленных (приобретенных) земельных участках.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны и в равной мере распространяемые на все земельные участки, расположенные в пределах территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые посредством зон с особыми условиями использования территорий.
Документация по планировке территории - документация, предусматривающая выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Виды документации по планировке территории: проект планировки, проект межевания территории, градостроительный план земельного участка.
Жилое строение - дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем.
Жилое здание многоквартирное - жилое здание, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок, общие внеквартирные помещения и инженерные системы.
Жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и на территорию общего пользования.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено, застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ.
Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.
Изменение объектов недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений.
Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа.
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и расположенных на них земельных участков, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
Коэффициент регулирования застройки на застроенной территории (подлежащей преобразованию при "точечной" застройке) - отношение площади всех надземных этажей зданий (за исключением площади технических, подвальных этажей) к площади земельного участка.
При подсчете коэффициента регулирования застройки площадь этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт внутренних открытых лестниц и пандусов.
Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.
Комиссия по землепользованию и застройке (далее Комиссия) - совещательный орган при администрации города Кирова, обеспечивающий реализацию правил землепользования и застройки.
Красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия (в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд); границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.
Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений.
Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 3-х этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком (допускается применение домов секционного типа высотой до 4-х этажей с приквартирными участками или двориками перед частью квартир).
Межевание - комплекс работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков, определению их местоположения и площади.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади участка.
Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, которые выделяются на карте градостроительного зонирования.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Одноквартирный жилой дом (коттедж) - жилой дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей с правом регистрации проживания в нем и имеющий приквартирный участок с непосредственным выходом на него.
Отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.
Основные виды разрешенного использования недвижимости - установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов не могут быть запрещены.
Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружении, их частей.
Помещение - изолированное пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Приквартирный земельный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
При определении этажности надземной части жилого здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц.
Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования.
До принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании.
Усадебный жилой дом - жилой дом с приквартирным (приусадебным земельным) участком, постройками, для подсобного хозяйства.
Условно разрешенные виды использования установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены с учетом результатов публичных слушаний.
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, устанавливаемое договором между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута, или решением суда.
Этаж мансардный - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.
Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки.
Этажность - все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил
1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации устанавливают в городе Кирове систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании.
Градостроительное зонирование предусматривает деление всей территории в границах города на территориальные зоны, с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон.
2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:
- создание условий для реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания,
- сохранения природной и культурно-исторической среды;
- установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;
- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам и правообладателям недвижимости возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;
- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;- обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.
3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:
- проведению градостроительного зонирования территории города Кирова в границах города и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;
- разделению городской территории на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации городской территории, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;
- предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;
- подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;
- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;
- контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;
- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;
- внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.
4. Настоящие Правила применяются наряду с:
- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
- иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров" по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
5. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти и управления (в части соблюдения градостроительных регламентов), органов местного самоуправления, для физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории города Кирова, а также применяются при рассмотрении судебных споров по вопросам землепользования и застройки
Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом муниципального образования;
- видов территориальных зон;
- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
2. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации
3. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.
4. На картах-схемах Правил землепользования и застройки города Кирова (II часть) отображены:
- территориальные зоны - на карте-схеме градостроительного зонирования территории города Кирова (статья 42);
- зоны с особыми условиями использования территорий, а именно:
а) зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия; особо охраняемые природные территории - на карте-схеме статьи 43;
б) зоны действия ограничений в санитарно-защитных зонах, шумовых зонах, зонах ограничений от источников электромагнитного излучения - на карте-схеме статьи 44;
в) зоны действия ограничений в водоохранных зонах и зонах охраны водозаборов - на карте-схеме статьи 45.
На карте-схеме градостроительного зонирования территории города Кирова (статья 42) выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (статья 46); отображены зоны особо охраняемых природных территорий.
5. Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте-схеме градостроительного зонирования.
В случаях, когда в пределах планировочных элементов (кварталов, микрорайонов) не выделены земельные участки (или не завершены действия по выделению земельных участков), допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил):
а) производятся с учетом установленных границ территориальных зон,
б) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.
6. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требований о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.
7. Границы территориальных зон на карте-схеме градостроительного зонирования могут устанавливаться по:
- центральным линиям магистралей, улиц, проездов;
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- границам или осям полос отвода для коммуникаций;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
8. На карте-схеме зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статья 43) отображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия решения в части границ таких зон и применяются все ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенные для указанных зон в соответствии со статьей 47 настоящих Правил.
9. На карте-схеме особо охраняемых природных территорий (статья 43) отображаются принятые в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях решения в части границ таких территорий и установленного режима особой охраны и использования данных территорий в соответствии со статьей 49 настоящих Правил/
10. На картах-схемах зон с особыми условиями использования территорий - зон действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям (статьи 44, 45) отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений содержится в статье 48 настоящих Правил.
11. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, отображенных на картах-схемах статей 43 - 45, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам статьей 46, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в статьях 47, 48, 49 настоящих Правил.
12. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
- градостроительным регламентам статьи 46 настоящих Правил;
- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне действия данных ограничений;
- ограничениям по условиям сохранения особо охраняемых природных территорий - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен на территории действия данных ограничений;
- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
13. Градостроительный регламент в части устанавливаемых в пределах границ соответствующей территориальной зоны видов разрешенного использования недвижимости (статья 46 настоящих Правил) включает:
- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;
- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках статьи 46 настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.
Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте-схеме градостроительного зонирования, устанавливается перечень видов разрешенного использования недвижимости.
14. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.
Порядок действий по реализации указанного права устанавливается действующим законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров".
Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:
- при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 34 настоящих Правил (за исключением случаев, изложенных в пункте 3 статьи 31 настоящих Правил);
- правообладатель недвижимости запрашивает разрешение на изменение основного вида разрешенного использования на иной вид использования, требующий разрешения по специальному согласованию. В этих случаях применяются процедуры, изложенные в статье 26 настоящих Правил.
15. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:
- предельные (минимальные и/или максимальные) размеры (в том числе площадь) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;
- минимальные отступы построек от границ земельных участков, за пределами которых возводить строения запрещено;
- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;
- максимальный процент застройки участка;
- процент застройки участка вспомогательными видами разрешенного использования (вспомогательными капитальными зданиями и сооружениями): суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых капитальными объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать процент общей площади зданий основных и условно разрешенных видов использования, расположенных на территории соответствующего земельного участка:
в общественно-деловых и коммерческих зонах 30%;
в зонах многофункциональной общественно-деловой застройки 35%;
в зонах специализированной общественно-деловой застройки 40%;
в зонах многоквартирной малоэтажной жилой застройки 25%;
в зонах многоквартирной многоэтажной жилой застройки 20%;
в застраиваемых природно-рекреационных зонах 5%;
в производственно-коммунальных зонах 50%.
Превышение указанного процента должно быть обосновано расчетами и не сопровождаться нарушением технических регламентов;
- коэффициент плотности застройки (отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка);
- коэффициент застройки (отношение площади, занятой зданиями и сооружениями, к площади участка);
- процент озеленения участка.
Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.
16. В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.
Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.
17. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах одного с таким объектом недвижимости земельного участка, являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов, других элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка, являются всегда условно разрешенными объектами при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности и при наличии специальных согласований в порядке статьи 26 настоящих Правил.
Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.
2. Администрация города Кирова обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:
1) публикации Правил и открытой продажи их копий;
2) помещения Правил в сети "Интернет";
3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в органе администрации города, уполномоченном в области градостроительной деятельности, иных органах и организациях, осуществляющих регулирование землепользования и застройки в городе Кирове;
4) предоставления органом администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).
Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил
Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования "Город Киров" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 46 настоящих Правил);
2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 46 настоящих Правил), но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно статье 48 настоящих Правил;
3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьей 46 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.
4) Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.
4. Администрацией города Кирова может быть подготовлено заключение о несоответствии производственных и иных объектов территориальной зоне (согласно карте градостроительного зонирования, статья 42), в случае распространения санитарно-защитных зон за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.
Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам
1. Объекты недвижимости, поименованные в статье 5, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами"
Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.
2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения юс в соответствие с настоящими Правилами.
Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 части 3 статьи 5 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).
Указанные в подпункте 3 части 3 статьи 5 настоящих Правил объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.
Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки
Статья 7. Общие положения, о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях
1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты муниципального образования "Город Киров" регулируют действия физических и юридических лиц, которые:
- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией города Кирова по приобретению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава муниципальных земель и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
- обращаются в администрацию города Кирова с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, о реконструкции объектов капитального строительства и могут осуществлять действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из состава государственных, муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;
- владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;
- владея на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, могут обеспечивать действия по определению в проектах планировки, проектах межевания границ земельных участков многоквартирных домов из состава жилых кварталов, микрорайонов;
- осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.
2. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.
3. Лица, осуществляющие в муниципальном образовании "Город Киров" землепользование и застройку от имени государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.
Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке при администрации города Кирова
1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при администрации города Кирова и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.
Комиссия формируется на основании постановления администрации города Кирова и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми главой администрации города Кирова.
2. Комиссия:
- организует проведение публичных слушаний в случаях и порядке, определенными настоящими Правилами;
- подготавливает главе администрации города Кирова рекомендации по результатам публичных слушаний, в том числе рекомендации по предоставлению разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений администрации города Кирова, касающихся вопросов землепользования и застройки;
- организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила по процедурам согласно настоящим Правилам, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.
- организует подготовку проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.
3. Председателем Комиссии назначается заместитель главы администрации города, если иное не определено постановлением администрации города.
По должности в состав Комиссии входят руководители (или заместители руководителей) отраслевых органов администрации города Кирова, обладающих полномочиями по социально-экономическому и территориальному планированию, регулированию землепользования и застройки, правовой работы, иных подразделений.
В состав комиссии могут включаться также:
- депутаты представительного органа муниципального образования "город Киров" - не более двух человек;
- представитель по рекомендации представительного органа местного самоуправления;
- четыре человека, представляющие общественные и частные интересы граждан, владельцев недвижимости
- представители общественных, коммерческих и иных организаций,
- лицензированные архитекторы, рекомендованные Кировским отделением Союза Архитекторов Российской Федерации - не более двух человек. Указанные лица не могут являться государственными или муниципальными служащими.
В состав комиссии могут включаться представители государственных органов контроля и надзора, государственных органов управления, представители Законодательного Собрания Кировской области.
Общая численность Комиссии не более 15 человек.
На заседания Комиссии могут приглашаться представители территориальных управлений администрации тех районов города, на территории которых расположены земельные участки и объекты капитального строительства, в отношении которых подготавливаются соответствующие рекомендации. Представители территориальных управлений администрации города не являются членами Комиссии, но обладают правом совещательного голоса наравне с членами Комиссии.
Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность, или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос.
4. Заседания Комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя. При отсутствии обоих заседание ведет член Комиссии, уполномоченный председателем Комиссии.
Решения комиссии принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих членов Комиссии, при наличии кворума не менее половины от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председательствующего является решающим.
Секретарь Комиссии является муниципальным служащим, сотрудником органа администрации города Кирова, уполномоченного в области градостроительной деятельности, входит в состав Комиссии и обладает правом голоса.
Итоги каждого заседания Комиссии оформляются протоколом, подписанным председателем и секретарем Комиссии. К протоколу могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.
Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии.
Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.
Статья 9. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил
1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил относятся:
1) администрация города Кирова и уполномоченные отраслевые (функциональные) органы администрации города;
2) иные уполномоченные органы.
2. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:
- по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;
- участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.
3. По вопросам реализации настоящих Правил в обязанности структурного органа
- администрации города Кирова, уполномоченного в области градостроительной деятельности входит:
- подготовка для главы администрации города Кирова, представительного органа местного самоуправления, Комиссии регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;
- подготовка проектов нормативных актов по вопросам землепользования и застройки, применения настоящих Правил, проектов предложений по внесению в них изменений;
- участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- проверка документации по планировке территории на соответствие документам территориального планирования, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, настоящим Правилам;
- подготовка заданий на подготовку документации по планировке территории, разрабатываемой за счет средств местного бюджета;
- подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов в соответствии со статьей 22 настоящих Правил;
- проверка наличия документов, прилагаемых к заявлению застройщика о выдаче разрешения на строительство;
- проверка соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров строительства;
- обеспечение выдачи разрешений на строительство,
- проверка наличия и правильности оформления документов, прилагаемых к заявлению застройщика о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- проверка соответствия построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка и требованиям, установленным в разрешении на строительство;
- участие в проверке соответствия параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;
- обеспечение выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
- организация и ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, включая сведения о состоянии инженерно-технической инфраструктуры, санитарно-эпидемиологической, экологической обстановки;
- ведение карты-схемы градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;
- предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории;
- другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об органе.
Иные органы администрации города участвуют по вопросам применения настоящих Правил на основании положений об этих органах. Указанные органы в рамках своей компетенции предоставляют по запросу Комиссии заключения, материалы и информацию, необходимые для проведения публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами.
4. Градостроительный совет при главе администрации города Кирова (далее - Совет) является постоянно действующим консультативным, совещательным органом при главе администрации города Кирова. Совет осуществляет свою деятельность в соответствий с положением, утверждаемым главой администрации муниципального образования "Город Киров". Председателем Совета является глава администрации города Кирова.
Основной задачей Совета является проведение единой градостроительной и архитектурной политики, направленной на обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека, по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования "Город Киров", осуществляемой в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
В целях повышения уровня принимаемых градостроительных и архитектурных решений Совет осуществляет следующие основные функции:
- рассматривает и вносит обоснованные предложения по проектам документов территориального планирования; документации по планировке территорий (проекты крупных градостроительных комплексов и ансамблей); по размещению объектов . капитального строительства (сооружений) и объектов декоративно-монументального искусства, имеющих высокую социальную значимость для формирования застройки города, с определением приемлемых объемно-планировочных решений для конкретных градостроительных ситуаций, уникальных объектов, размещаемых на территории муниципального образования "город Киров";
-принимает участие в разработке и реализации городской градостроительной политики, включая вопросы проведения конкурсов с целью выявления наилучших предложений (концепций) по приоритетным градостроительным и архитектурным проектам;
- вносит предложения по внесению изменений в настоящие Правила, в части градостроительных регламентов, включая виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- вправе рассматривать другие вопросы, влияющие на организацию и качественный уровень застройки города и находящиеся в компетенции Совета согласно положению.
Совет формируется из высококвалифицированных специалистов в области архитектуры и градостроительства, представителей органов государственной власти субъекта РФ, уполномоченных в сфере градостроительной деятельности и в сфере государственной охраны объектов культурного наследия, Кировского областного государственного учреждения "Управление государственной экспертизы", органов местного самоуправления, общественных и творческих организаций, представителей других заинтересованных организаций, которые могут привлекаться с правом совещательного голоса.
Основной организационной формой Совета является его заседание, созываемое по мере необходимости. Принимаемые Советом решения доводятся до сведения всех заинтересованных лиц и организаций.
Решения Совета носят рекомендательный характер и обязательны для рассмотрения органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченного в сфере градостроительной деятельности, и органами местного самоуправления при принятии решений, всеми юридическими и физическими лицами, организациями, участвующими в инвестировании, проектировании, экспертизе и согласовании проектов, их реализации на территории муниципального образования "Город Киров".
5. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа администрации города, уполномоченного в области планирования и развития экономики - экономическое управление администрации города Кирова входит:
- организация и координация разработки проектов планов и программ развития муниципального образования "город Киров", в том числе в соответствии с настоящими Правилами;
- внедрение инноваций по оптимальному использованию экономического, финансового и налогового потенциалов города;
- организация обмена информацией между государственными органами регистрации прав на объекты недвижимости и муниципальной информационной системой, включая информационную систему обеспечения градостроительной деятельности;
- подготовка и обеспечение реализации экономических проектов, в том числе инновационных, направленных на социально-экономическое развитие города и обеспечение его жизнедеятельности;
- разработка и реализация мер, направленных на создание благоприятного инвестиционного климата, привлечение инвестиций для развития экономики муниципального образования;
- разработка и обеспечение реализации муниципальных программ строительства, реконструкции объектов муниципальной собственности;
- другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об экономическом управлении администрации города.
6. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа администрации города Кирова, уполномоченного в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности входит:
- участие в разработке и осуществлении городской земельной политики и программ земельной реформы, в том числе путем внесения предложений об изменении настоящих Правил;
- обеспечение организации и проведения торгов - аукционов, конкурсов по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков, предварительно подготовленных посредством планировки территории и сформированных из состава государственных, муниципальных земель;
- согласование решений о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд;
- осуществление контроля за использованием и охраной земель;
- другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об органе, уполномоченном в области управления городским имуществом и земельными ресурсами.
7. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа администрации города, уполномоченного в области ведения правовой работы, входит:
- подготовка по поручению главы администрации города правовых заключений на проекты федеральных и областных законов по вопросам землепользования и застройки;
- подготовка правовых заключений на проекты нормативных и иных правовых актов субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров" по вопросам землепользования и застройки;
- обеспечение правовой информацией структурных органов администрации города Кирова по вопросам землепользования и застройки;
- предоставление Комиссии по землепользованию . и застройке заключений по вопросам ее деятельности;
- другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об органе администрации города Кирова, уполномоченном в области ведения правовой работы.
8. В целях сохранения объектов культурного наследия на территории города Кирова особое регулирование градостроительной деятельности осуществляется под контролем уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в соответствии с законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
9. Территориальные управления администрации города Кирова по районам участвуют в регулировании землепользования и застройки в соответствии с Уставом муниципального образования "Город Киров", иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров".
По вопросам участия территориальных управлений администрации города Кирова в регулировании землепользования и застройки настоящие Правила применяются наряду с Уставом муниципального образования "Город Киров", иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров".
Глава 4. Порядок градостроительной подготовки земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам
Статья 10. Принципы организации процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, реконструкции
1. Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые применительно:
1) к неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям путем подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания).
2) к ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.
2. Приобретение физическими, юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.
3. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров".
4. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:
1) формирование земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров";
2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством, проведение государственного кадастрового учета, с получением технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
5. Порядок действий по планировке территории, включая формирование земельных участков, определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним -настоящими Правилами.
Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством, статьей 20 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров".
6. Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель могут подготавливаться для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств муниципального образования "Город Киров", иных заинтересованных лиц.
7. Подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции в порядке, установленном земельным законодательством.
Статья 11. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель
Земельные участки подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров" применительно к случаям:
1) градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей, администрации муниципального образования "Город Киров" - в порядке, определенном статьями 12, 13 настоящих Правил;
2) градостроительной подготовки земельных участков на застроенных территориях, обремененных правами третьих лиц:
- для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости, заявителей, администрации города Кирова - в порядке, определенном статьями 14,15 настоящих Правил;
- для формирования земельных участков многоквартирных домов на не разделенных на земельные участки территориях по инициативе собственников жилых помещений, по инициативе администрации города Кирова - в порядке, определенном статьей 18 настоящих Правил;
3) градостроительной подготовки земельных участков на незастроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей, администрации города Кирова - в порядке, определенном статьями 16, 17 настоящих Правил.
Статья 12. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей
1. Лица, заинтересованные в проведении работ по выявлению в существующей застройке и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков, имеют право обратиться в администрацию города Кирова с соответствующим заявлением.
Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом администрации города Кирова.
В прилагаемых к заявлению материалах указывается:
- расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе, в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);
- инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения планируемого к подготовке земельного участка;
- предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
В случае формирования земельного участка из условно разрешенных видов использования земельных участков в заявлении и прилагаемых к заявлению материалах рекомендуется предоставлять обоснование целесообразности намерений заявителя и обоснование, что при выполнении определенных условий не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) и градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.
2. Уполномоченный орган администрации города Кирова в соответствии с законодательством, статьей 24 настоящих Правил, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Кирова обеспечивает:
- подготовку пакета документов, необходимых для проведения торгов, включая обеспечение работ по определению начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, и пакета документов, необходимых для проведения публичных слушаний в целях предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
- проведение торгов;
- заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов.
3. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.
4. На основании протокола о результатах торгов уполномоченный орган администрации города Кирова заключает с победителем торгов договор купли-продажи земельного участка, или договор аренды земельного участка.
5. Победитель торгов, которому предоставлены права на сформированный земельный участок, в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.
Статья 13. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе администрации города Кирова
1. Орган администрации города Кирова, уполномоченный в области градостроительной деятельности, обладает правом инициативы организации, обеспечения и осуществления работ по градостроительной подготовке и формированию свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях строительства.
2. Орган администрации города Кирова, уполномоченный в области градостроительной деятельности, организует, обеспечивает и осуществляет работы по выделению земельных участков, указанные в пункте 1 настоящей статьи, в рамках:
- проводимых на регулярной основе работ по формированию и ведению муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;
- осуществляемых на основе утвержденного главой администрации города Кирова плана работ по планировке и межеванию неразделенных на земельные участки городских территорий жилого и иного назначения;
- в иных, предусмотренных законодательством случаях.
3. Уполномоченные органы администрации города Кирова в пределах своей компетенции в соответствии с земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами обеспечивают:
- подготовку комплекта документов, необходимых для проведения торгов;
- проведение торгов;
- заключение договора купли-продажи земельного участка, или договора аренды земельного участка с победителем торгов.
Статья 14. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости
Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на один земельный участок, осуществляют реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с законодательством
Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на несколько смежно расположенных земельных участков, осуществляют реконструкцию после образования новых земельных участков, в случае необходимости, в соответствии с действующим законодательством
Статья 15. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях и по инициативе администрации города Кирова
1. Администрация города Кирова может проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем:
- выполнения действий в ответ на инициативу собственников объектов недвижимости, а также лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях;
- реализации самостоятельной инициативы.
Инициатива администрации города Кирова может проявляться в форме:
- подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции;
- принятия решений о развитии застроенной территории, в соответствии со ст. 46.1-46.3 Градостроительного кодекса РФ.
2. Инициатива администрации города по развитию застроенной территории осуществляется на основе соответствующей программы (плана), подготовленной в соответствии с генеральным планом города Кирова, Градостроительным кодексом РФ, настоящими Правилами.
Статья 16. Градостроительная подготовка земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе заявителей
1. Физические, юридические лица, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке на незастроенных территориях земельных участков из состава государственных, муниципальных земель, вправе подавать соответствующее заявление с инвестиционными намерениями в администрацию города, в том числе с направлением соответствующих предложений о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
2. Уполномоченный орган администрации готовит и направляет заявителю заключение о соответствии инвестиционных намерений заявителя генеральному плану города, настоящим Правилам, действующему законодательству.
3. Заявитель и уполномоченный орган администрации города обеспечивает градостроительную подготовку и формирование земельного участка для проведения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
4. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится в порядке, определенном Земельным кодексом Российской Федерации.
Статья 17. Градостроительная подготовка земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена и муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе администрации города Кирова
1. Администрация города Кирова участвует в подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях с определением возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения:
- в ответ на инициативу заявителей, в порядке статьи 16 настоящих Правил;
- в порядке выполнения полномочий и функциональных обязанностей органа администрации города Кирова, уполномоченного в области градостроительной деятельности.
2. Орган администрации города Кирова", уполномоченный в области градостроительной деятельности, в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей, руководствуясь планом реализации генерального плана городского округа, настоящими Правилами может: подготавливать:
а) информацию о территории, применительно к которой планируется проведение аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
б) комплект иных материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации для проведения указанных аукционов;
в) обеспечивать подготовку комплекта материалов и данных для проведения конкурсов на размещение муниципального заказа на заключение договоров с организациями, отвечающими требованиям законодательства на проведение работ по градостроительной подготовке земельных участков.
3. Орган администрации города Кирова, уполномоченный в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей организовывает проведение аукционов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Статья 18. Формирование посредством градостроительной подготовки земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения, на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости, а также администрации города Кирова
1. Формирование посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков многоквартирных домов и иных целей осуществляется в порядке, определенном градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров".
2. Формирование, выделенных посредством градостроительной подготовки из состава не разделенных застроенных территорий, земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома осуществляется в порядке, определенном градостроительным и земельным законодательством, а также статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
3. Формирование посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков многоквартирных домов и в иных целях может осуществляться по инициативе:
- заявителей, которые не являются собственниками помещений в зданиях, расположенных на соответствующей территории, но заинтересованы в градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для осуществления строительства - в порядке, определенном в соответствии с законодательством и статьей 12 настоящих Правил:
- администрации муниципального образования "город Киров", которая обеспечивает формирование посредством градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в порядке, определенном в соответствии с законодательством статьей 13 настоящих Правил, а также в соответствии с планом действий, утвержденным главой администрации города Кирова, обеспечивает формирование посредством градостроительной подготовки земельных участков для использования расположенных на них зданий, строений, сооружений - в порядке, определенном в соответствии с законодательством.
- собственников помещений жилого и нежилого назначения в зданиях, расположенных на соответствующей территории, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить из неразделенной территории посредством градостроительной подготовки земельные участки для использования расположенных на них многоквартирных домов в порядке, определенном в соответствии с законодательством;
Статья 19. Градостроительная подготовка земельных участков для целей, не связанных со строительством.
1. Земельные участки для целей, не связанных со строительством, в том числе для проведения работ, связанных с геологическим изучением и иным использованием недр формируются в соответствии с градостроительным, земельным законодательством, законодательством о недропользовании, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров".
2. Порядок предоставления гражданам земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается земельным законодательством, нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров".
Статья 20. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов
1. Порядок градостроительной подготовки земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.
2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство объектов или реконструкция существующих объектов и когда возможность эксплуатации указанных объектов ее может быть обеспечена без такого подключения.
Технические условия определяются: на стадии градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам.
3. Технические условия могут подготавливаться и предоставляться организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, в соответствии с действующим законодательством.
4. Глава администрации города Кирова вправе своим постановлением создать, определить состав и порядок деятельности комиссии по рассмотрению заключений о подключении к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.
5. Технические условия включаются в состав градостроительного плана земельного участка и вместе с иными документами включаются в комплект документов, выдаваемый участникам торгов по предоставлению земельных участков, сформированных из состава государственных, муниципальных земель.
Глава 5. Положения о градостроительной подготовке земельных участков посредством планировки территории
Статья 21. Общие положения о планировке территории
1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности субъекта Российской Федерации, настоящими Правилами.
2. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются главой администрации города Кирова с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории.
3. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством.
Посредством документации по планировке территории определяются в соответствии со статьями 42 - 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктур, необходимых для обеспечения застройки;
2) линии градостроительного регулирования.
Статья 22. Градостроительные планы земельных участков
1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:
1) в составе проектов межевания территорий - в случаях, когда посредством документации по планировке территории впервые устанавливаются границы земельных участков, подлежащих застройке, при градостроительном преобразовании территории, в том числе незастроенной и неразделенной на земельные участки, с выделением элементов планировочной структуры и установлением красных линий в составе проекта планировки.
2) в виде отдельного (самостоятельного) документа - в случаях планирования строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов, в границах земельных участков (в отношении которых проведен государственный кадастровый учет и граница которых установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости), расположенных на застроенной территории, в границах элементов планировочной структуры. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются органом местного самоуправления заявителю в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.
3. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:
- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- выдачи разрешений на строительство;
- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
Порядок подготовки и утверждения градостроительных планов земельных участков утверждается главой администрации города Кирова.
Градостроительные планы земельных участков утверждаются распоряжением заместителя главы администрации города Кирова.
Глава 6. Положения о порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков из муниципальных земель и земель, государственная собственность на которые не разграничена
Статья 23. Организация процесса предоставления земельных участков
1. Порядок предоставления прав на земельные участки, сформированные из состава муниципальных земель и земель, государственная собственность на которые не разграничена, определяется земельным, градостроительным законодательством и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами РФ.
2. Предоставление земельных участков для строительства объектов капитального строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса РФ:
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с земельным законодательством. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.
Порядок предоставления земельных участков без предварительного согласования мест размещения объектов может определяться правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров".
Предварительное согласование места размещения объекта не может применяться для территории, на которую разработаны и утверждены в составе Правил землепользования и застройки градостроительные регламенты
Решения о предоставлении земельных участков с предварительным согласованием, принятые до утверждения Правил землепользования и застройки города Кирова, действуют до истечения срока данного решения
Статья 24. Особенности предоставления сформированных земельных участков применительно к различным случаям
1. Порядок предоставления собственникам помещений жилого и нежилого назначения многоквартирных домов прав общей долевой собственности на сформированные в порядке статьи 18 настоящих Правил, земельные участки для использования многоквартирных домов определяется жилищным и земельным законодательством.
2. Порядок предоставления собственникам зданий, строений, сооружений прав собственности на сформированные земельные участки, прав аренды сформированных земельных участков для использования зданий, строений, сооружений определяется земельным законодательством.
3. Порядок предоставления сформированных в порядке статей 12, 13 настоящих Правил земельных участков определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров". Права на сформированные (в порядке статей 12, 13 настоящих Правил) из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам на торгах, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ. Последствия признания торгов несостоявшимися определяются Земельным кодексом РФ.
4. Порядок предоставления сформированных в порядке статей 14 - 17 настоящих Правил земельных участков определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.
Глава 7. Публичные слушания
Статья 25. Общие положения о публичных слушаниях
1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке проводятся в следующих случаях:
1.1. по проекту генеральных планов, в том числе по внесению в них изменений;
1.2 по проекту правил землепользования и застройки, в том числе по внесению в них изменений;
1.3 по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
1.4) по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
1.5) по проекту планировки территории и проекту межевания территории.
2. Публичные слушания по обсуждению вопросов градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Киров", нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования "Город Киров", настоящими Правилами.
5. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в обязательном порядке осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие документам территориального планирования, настоящим Правилам в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
6. В случае несоответствия документации по планировке территории требованиям, указанным в части 5 настоящей статьи документация направляется на доработку.
7. Органами, уполномоченными на проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, являются:
1) Комиссия (в случаях, определенных подпунктами 1.2, 1.3, 1.4 пункта 1 настоящей статьи);
2) орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности (в случаях, определенных подпунктами 1.1, 1.5 пункта 1 настоящей статьи).
В целях непосредственной организации и проведения публичных слушаний на местах постановлением администрации муниципального образования "город Киров" могут быть созданы специальные органы.
8. Предметом публичных слушаний являются вопросы:
1) соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
2) соответствия подготовленных проектов документов, строительных намерений заявителей, документации по планировке территории требованиям законодательства, а также документам, принятым в установленном порядке;
9. Способами предоставления информации участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности помимо документов, подлежащих непосредственно утверждению, а также материалов по их обоснованию, являются организация выставок, экспозиций демонстрационных материалов, выступлений представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на собраниях жителей при проведении публичных слушаний, публикации в печатных средствах массовой информации, размещение информации по радио, телевидению и на официальном сайте муниципального образования "Город Киров" в сети "Интернет".
10. Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний.
11. Выявление мнений участников публичных слушаний не влечет обязанности органа, принимающего решения с учетом результатов публичных слушаний, принимать решение, отражающее мнение большинства участников публичных слушаний.
12. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части исполнения сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов.
13. Продолжительность (срок) проведения публичных слушаний устанавливается в решении о назначении публичных слушаний и должна составлять:
1) не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования проекта о внесении изменений в Правила (не более одного месяца по проекту в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны);
2) не менее одного месяца и не более трех месяцев со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте проведения публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний (в случаях обсуждения проекта документации по планировке территории, проекта о внесении изменений в генеральный план города Кирова);
3) не более одного месяца со дня оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний (в случаях обсуждения заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства и на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства).
14. Собрания для жителей города в период проведения публичных слушаний не проводятся в праздничные и выходные дни, а в рабочие дни - ранее 16 часов.
15. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, несут соответственно органы местного самоуправления; физические и юридические лица, на основании предложений которых разрабатывается документация по планировке территорий, и заинтересованные в предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 26. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут быть заинтересованные физические и юридические лица, подавшие заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда выполняются следующие условия:
1) на соответствующую территорию распространяют свое действие настоящие Правила;
2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, который запрашивается заявителем.
3. Комиссия:
1) рассматривает заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) сообщает о проведении публичных слушаний лицам, определенными пунктами 2,3,4 части 4 настоящей статьи;
3) обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям.
4. Участниками публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства являются:
1) заинтересованные жители города,
2) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
3) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
4) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.
5. В заявлении и прилагаемых к заявлению материалах должна быть обоснована целесообразность намерений и доказано, что при выполнении определенных условий, которые должны быть изложены в заявлении, не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской, Федерации) и градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.
6. В заявлении отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе.
7. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке и обосновывающие материалы.
8. Идентификационные сведения об объекте недвижимости, в отношении которого подается заявление, включают:
1) адрес расположения земельного участка, объекта капитального строительства;
2) кадастровый паспорт земельного участка;
3) свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, объекты капитального строительства;
4) ситуационный план - схема расположения смежнорасположенных земельных участков с указанием их кадастровых номеров, а также с указанием функционального назначения объектов недвижимости, расположенных в границах этих земельных участков;
5) перечень правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение; правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение; правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение, с указанием наименования юридического лица, фамилии, имени, отчества физического лица, почтового адреса юридического или физического лица. Указанные сведения должны быть подтверждены справками, предоставленными официальными органами государственного учета объектов недвижимости, уполномоченными предоставлять указанную информацию. Расходы и ответственность за предоставленную информацию несет заявитель.
9. Обосновывающие материалы предъявляются в виде предпроектного предложения, выполненного в объеме, необходимом и достаточном для оценки качества принимаемых решений по строительству, реконструкции объекта капитального строительства.
Обосновывающие материалы включают:
1) предпроектную проработку планировочной организации территории земельного участка с учетом планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с запрашиваемым видом разрешенного использования (чертеж на основе топосъемки с отображением границ земельного участка, проработкой вопросов удобных въездов и выездов с территории, размещения парковок), и расчеты по достаточности размера земельного участка;
2) информацию о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности) обоснование того, что реализация предложений не окажет негативного воздействия на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы.
Могут представляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации предложений.
10. Заявление содержит обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
11. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства Комиссия направляет главе администрации города Кирова следующие документы и материалы:
1) рекомендации Комиссии о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
2) заключение о результатах публичных слушаний, опубликованное в соответствии с требованиями части 6 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) протокол (протоколы) публичных слушаний;
4) заявление с обосновывающими материалами
12. Глава администрации города Кирова с учетом представленных ему документов и материалов принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
13. Указанное решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства:
1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещению на официальном сайте муниципального образования "Город Киров" в сети "Интернет";
2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:
а) в течение семи дней со дня принятия - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Кирова;
б) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Кирова.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 2 марта 2012 г. N 61/29 статья 26 настоящих Правил дополнена пунктом 14
14. Правообладатели, заинтересованные в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, обеспечивают подготовку документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов и передают их в Комиссию.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы четвертого созыва от 2 марта 2012 г. N 61/29 настоящие Правила дополнены статьей 26.1
Статья 26.1. Особенности проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка при формировании земельных участков из государственной неразграниченной и муниципальной собственности для их последующего предоставления путем проведения торгов
1. Уполномоченный орган администрации города Кирова осуществляет подготовку проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков при формировании земельных участков для их последующего предоставления путем проведения торгов, в соответствии со статьей 26 настоящих Правил, используя следующие идентификационные сведения о формируемом земельном участке.
1) сведения из межевого плана о формируемом земельном участке (площадь, местоположение, информация о смежных землепользователях, землевладельцах, арендаторах, иная информация);
2) ситуационный план - расположение соседних земельных участков с указанием их кадастровых номеров, а также объектов капитального строительства, на них расположенных.
2. Обосновывающие материалы предоставляются в виде:
1) информации по определению разрешенного использования земельного участка, с элементами планировочной организации земельного участка;
2) документов, подтверждающих возможность подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
3) санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам.
Могут представляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации предложений.
Статья 27. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут быть правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подавшие заявления о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда:
1) применительно к соответствующей территории действуют настоящие Правила;
2) размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно- геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки.
3. Комиссия:
1) рассматривает заявления от физических и юридических лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) сообщает о проведении публичных слушаний лицам, определенным пунктами 2,3,4 части 4 настоящей статьи
3) обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям.
4. Участниками публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются:
1) заинтересованные жители города,
2) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
3) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
4) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.
5. Участникам публичных слушаний по обсуждению вопросов о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, обеспечивается возможность ознакомления с:
1) заявлением физических или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении такого разрешения, с обосновывающими материалами;
2) исключен.
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 2 пункта 5
6. В заявлении и прилагаемых к заявлению материалах должна быть обоснована правомерность намерений и доказано, что:
1) в отношении соответствующего земельного участка его правообладатель вправе подать заявление - выполняются обязательные условия, определенные частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства такое отклонение будет реализовано при соблюдении требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
7. В заявлении отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе - правообладателе земельного участка.
8. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения об объекте недвижимости в составе, определенном пунктом 8 статьи 26, и обосновывающие материалы.
9. Обосновывающие материалы представляются в виде архитектурного эскизного проекта, выполненного в объеме, необходимом и достаточном для оценки качества принятых решений по строительству, реконструкции объекта капитального строительства, включающего в себя:
1) обоснование наличия предусмотренного частью 1. статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации права у заявителя обратиться с заявлением;
2) предпроектную проработку планировочной организации земельного участка с указанием конкретных параметров, являющихся отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) расчеты и обоснование того, что постройка, выполненная на основании разрешенных отклонений, не превысит по объему (площади) аналогичную постройку, выполненную без отклонений, но при благоприятных условиях строительства.
10. Заявление содержит обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения "а отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
11. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия направляет главе администрации города Кирова документы и материалы:
1) рекомендации Комиссии о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
2) заключение о результатах публичных слушаний, опубликованное в соответствии с требованиями части 6 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) протокол (протоколы) публичных слушаний;
4) заявление с обосновывающими материалами.
12. Глава администрации города Кирова с учетом представленных ему документов и материалов принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
13. Указанное решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования "Город Киров" в сети "Интернет";
2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:
а) в течение семи дней со дня принятия - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Кирова;
б) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Кирова.
Статья 28. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории
1. Участниками публичных слушаний по проекту документации по планировке территории являются:
- граждане, проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания;
- правообладатели земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;
- иные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с планируемой реализацией документации по планировке территории.
2. Орган, уполномоченный на проведение публичных слушаний, обеспечивает всем заинтересованным лицам возможность ознакомления с материалами документации по планировке территории и равные возможности для выражения своего мнения.
3. Предметы обсуждения документации по планировке территории на публичных слушаний устанавливаются органом, уполномоченным на проведение публичных слушаний, в соответствии с требованиями законодательства с учетом особенностей рассматриваемой документации по планировке территории и содержания решаемых посредством этой документации вопросов.
4. Орган, уполномоченный на проведение публичных слушаний, обеспечивает информирование граждан о времени и месте их проведения путем опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещение информации на официальном сайте муниципального образования "Город Киров" в сети "Интернет".
В сообщении указывается:
- наименование документации по планировке территории;
- границы территории, применительно к которой подготовлена документация;
- дата, время и место проведения публичных слушаний.
5. Не позднее пятнадцати дней после проведения публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории главе администрации города направляются следующие материалы и документы:
1) протокол (протоколы) публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории;
2) заключение о результатах публичных слушаний, опубликованное в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса;
3) подготовленная документация по планировке территории.
6. Глава администрации города Кирова с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
7. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в течение семи дней со дня утверждения указанной документации, в порядке установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещение информации на официальном сайте муниципального образования "Город Киров" в сети "Интернет".
Глава 8. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов
Статья 29. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд
1. Порядок изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.
Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятии (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Кировской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров".
2. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд является утвержденная в установленном порядке и с учетом настоящих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязательности проведения публичных слушаний) документация о планировке территории - проекты планировки с проектами межевания в их составе.
Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:
- доказанном наличии соответствующих государственных или муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования;
- доказанной невозможности реализации государственных или муниципальных нужд иначе как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.
Статья 30. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд
1. Порядок резервирования земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется земельным законодательством.
Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности субъекта Российской Федерации, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров".
2. Основанием для принятия актов о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является необходимость, связанная с размещением объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и искусственных водных объектов, а также в случаях, предусмотренных ст. 49 Земельного кодекса РФ.
3. Со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки и проектов межевания в их составе собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.
4. Принимаемый по основаниям, определенном законодательством, акт о резервировании должен содержать:
- обоснование того, что целью резервирования земельных участков является наличие государственных или муниципальных нужд;
- подтверждение того, что резервируемые земельные участки предназначены для объектов, при размещении которых допускает изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа в соответствии с законодательством;
- обоснование отсутствия других вариантов возможного расположения границ зон резервирования;
- карту, отображающую границы зоны резервирования в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания в его составе;
- перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подлежащих резервированию.
Статья 31. Условия установления публичных сервитутов
1. Органы местного самоуправления города Кирова имеют право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты, то есть ограничения для правообладателей на использование этих объектов.
Публичные сервитуты устанавливаются для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков.
2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.
3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Киров".
Глава 9. Строительные изменения объектов капитального строительства
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормы настоящей главы распространяются на земельные участки и иные объекты недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия.
Действия по подготовке проектной документации, осуществлению реставрационных и иных работ применительно к объектам культурного наследия регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия.
Статья 32. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основание для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства
1. Правом производить строительные изменения объектов капитального строительства - осуществлять реконструкцию, капитальный ремонт, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения), или их доверенные лица.
Право на строительные изменения объектов капитального строительства может быть реализовано при наличии градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство.
2. Строительные изменения объектов капитального строительства подразделяются на изменения, для которых:
- требуется разрешения на строительство,
- не требуется разрешение на строительство.
3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, предусмотренных градостроительным законодательством, законами и иными нормативными правовыми актами Кировской области.
Лица, осуществляющие изменения объекта капитального строительства, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких изменений.
4. Разрешение на строительство предоставляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, нормативными правовыми актами Кировской области, муниципального образования "Город Киров", настоящими Правилами.
Статья 33. Подготовка проектной документации
1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется градостроительным законодательством.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
2. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
3. Проектная документация подготавливается лицами, указанными в частях 4 и 5 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.
Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяете градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
4. Задание застройщика (заказчика) помимо материалов, установленных частью 6 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (заказчика) применительно ' к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством.
5. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Не допускается подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с градостроительным законодательством нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
Инженерные изыскания проводятся лицами, указанными в частях 2 и 3 статьи 47 Градостроительного кодекса РФ.
Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.
6. Технические условия подготавливаются:
- при предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных и муниципальных земель;
- по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желающих осуществить строительство, реконструкцию принадлежащих им объектов.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливается Правительством Российской Федерации.
7. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются Правительством Российской Федерации. До установления Правительством Российской Федерации указанных состава и требований в состав проектной документации включается раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", порядок разработки и состав которого определяется нормативным техническим документом СП 11 -107-98.
8. Проектная документация разрабатывается в соответствии:
- с градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок,
- с градостроительным планом земельного участка;
- техническими регламентами (до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);
- результатами инженерных изысканий;
- техническими условиями подключения проектируемого объекта к магистральным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).
ГАРАНТ:
Нумерация приведена в соответствии с источником
10. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу.
Статья 34. Выдача разрешений на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов), и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. В границах города Кирова разрешение на строительство выдается органом администрации города Кирова, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Исключениями являются случаи, определенные пунктами 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.
3. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.
Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию на негосударственную экспертизу, которая проводится на основании договора аккредитованными организациями в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4. Срок проведения, результаты, порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации определяются в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.
Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации, за исключением экспертиз, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, заявление о предоставлении разрешения на строительство с приложением необходимых документов в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.
6. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство в порядке, предусмотренном частью 11 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, проводит проверку представленных документов и выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
7. По заявлению застройщика разрешение на строительство может выдаваться на отдельные этапы строительства, реконструкции.
8. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.
9. Разрешение на строительство выдается бесплатно.
10. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.
11. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
12. Срок действия разрешения на строительство и порядок его продления устанавливаются пунктами 19-21 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
13. Разрешение на строительство объектов капитального строительства, составляющих государственную тайну, выдается в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
14. Порядок выдачи разрешений на строительство на территории муниципального образования а "Город Киров" может устанавливаться органом местного самоуправления муниципального образования "Город Киров".
Статья 35. Строительство, реконструкция
1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).
2. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляется в порядке и с соблюдением требований, установленных статьей 52 Градостроительного кодекса РФ.
3. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводится:
- государственный строительный надзор применительно к объектам, проектная документация на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подлежит государственной экспертизе, а также применительно к объектам, проектная документация которых является типовой проектной документацией или ее модификацией - в соответствии с законодательством и в порядке пункта 4 настоящей статьи;
- строительный контроль применительно ко всем объектам капитального строительства - в соответствии с законодательством и в порядке пункта 5 настоящей статьи.
4. Предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
В границах города Кирова государственный строительный надзор осуществляется в пределах своей компетенции, установленной частями 3 и 4 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ:
- уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
- уполномоченным органом исполнительной власти Кировской области.
Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается ст. 52, 54, 55 Градостроительного кодекса РФ, а также Правительством РФ.
Не допускается осуществление иных видов государственного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.
Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
Строительный контроль проводится в порядке, определенном ст. 53 Градостроительного кодекса РФ.
Статья 36. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. По завершении работ, после подписания акта приемки застройщик или уполномоченное им лицо направляет в орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
2. Орган администрации города Кирова, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в течение 10 дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.
3. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.
4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
5. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.
6. Порядок выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию на территории муниципального образования "Город Киров" может устанавливаться органом местного самоуправления муниципального образования "Город Киров".
Глава 10. Положения о внесении изменений в Правила
Статья 37. Действие Правил по отношению к генеральному плану города Кирова, документации по планировке территории
После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления города Кирова по представлению соответствующих заключений органа администрации города Кирова, уполномоченного в области градостроительной деятельности, комиссии по землепользованию и застройке могут принимать решения о:
- подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план города Кирова с учетом и в развитие настоящих Правил;
- приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;
- подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части, уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам.
Статья 38. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила
2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:
- необходимость приведения Правил в соответствие действующему законодательству ввиду учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве субъекта Российской Федерации, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения);
- несоответствие Правил генеральному плану, возникшее в результате внесения в него изменений;
- поступление предложений об изменении границ территориальных зон и градостроительных регламентов, содержащих обоснования того, что установленные Правилами положения:
а) не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости;
б) приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости;
в) препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам.
Настоящие Правила могут быть изменены по иным законным основаниям решениями представительного органа местного самоуправления города Кирова.
3. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти Кировской области, органы местного самоуправления, Комиссия по землепользованию и застройке, орган администрации города, уполномоченный в области градостроительной деятельности, а также общественные организации, физические и юридические лица.
Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в комиссию по землепользованию и застройке.
Статья 39. Внесение изменений в Правила
1. Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется в Комиссию по землепользованию и застройке
Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.
Комиссия по землепользованию и застройке в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации города Кирова.
Глава администрации города Кирова с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Публичные слушания по проекту о внесении изменения в Правила проводятся Комиссией по землепользованию и застройке в порядке и сроки, определенные настоящими Правилами и Градостроительным кодексом Российской Федерации.
После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменения в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в такой проект и представляет указанный проект, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний главе администрации города Кирова для принятия решения о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении такого проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
Кировская городская Дума по результатам рассмотрения проекта о внесении изменения в Правила и обязательных приложений к нему (протокол публичных слушаний и заключение о результатах таких публичных слушаний) может принять решение о внесении изменения в Правила или направить проект о внесении изменения в Правила главе администрации города Кирова на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменения в Правила в судебном порядке.
2. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу со дня, следующего за днем их официального опубликования в средствах массовой информации, и подлежат размещению на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы пятого созыва от 30 января 2013 г. N 10/4 статья 39 настоящих Правил дополнена пунктом 3
3. Внесение изменений в настоящие Правила, связанные с приведением Правил в соответствие действующему федеральному законодательству осуществляется без проведения процедуры публичных слушаний.
Глава 11. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил
Статья 40. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости физическими и юридическими лицами
1. При изменении основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренные в составе градостроительного регламента, установленного частью III настоящих Правил, виды разрешенного использования выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
2. Изменение основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, капитального ремонта и когда не требуется выдача разрешения на строительство осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны при условии соблюдения требований технических регламентов (а до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) и в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи.
3. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, заинтересованные в изменении основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов направляют в управление градостроительства и архитектуры администрации города Кирова, управление (комитет) по делам муниципальной собственности администрации города Кирова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области и ФБУ "Кадастровая палата" по Кировской области уведомление об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с приложением документов, подтверждающих соответствие градостроительному регламенту и соблюдение требований технических регламентов - заключение проектной организации, являющейся членом соответствующей саморегулируемой организации, о том, что не требуется подготовка проектной документации и не требуется разрешение на строительство. Заключение проектной организации готовится по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта капитального строительства.
4. Изменение основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный разрешенный виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных в составе градостроительного регламента, установленного частью III настоящих Правил в случае, если необходимо проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство в соответствии с проектной документацией, подготовленной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5. Изменение основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренный в составе градостроительного регламента, установленного частью 3 настоящих Правил, без проведения строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (когда не требуется разрешение на строительство) осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения технических регламентов и на основании решения главы администрации города Кирова о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, полученного в порядке, установленном ст. 26 настоящих Правил.
6. Изменение основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренный в составе градостроительного регламента, установленного частью 3 настоящих Правил если необходимо проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство в соответствии с проектной документацией, подготовленной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и на основании решения главы администрации города Кирова о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства полученного в порядке, установленном ст. 26 настоящих Правил.
7. В случае если изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования земельных участков и объектов капитального строительства требует проведение реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом, изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с проектной документацией, подготовленной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и заключением проектной организации, о том, что не требуется разрешение на строительство. Заключение проектной организации готовится по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта капитального строительства.
8. Правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства (собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор недвижимости) обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость.
9. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий.
10. Если условия договора бессрочного постоянного пользования, договора аренды земельного участка предусматривают необходимость получения согласия собственника на изменение вида разрешенного использования земельного участка, в составе материалов, указанных в пунктах 2, 3, 4, 5, 6, 7 настоящей статьи должно содержаться письменное согласие собственника на изменение вида разрешенного использования земельного участка.
11. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования применяются в соответствии с федеральными законами.
Статья 41. Контроль за использованием объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил
Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.
Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.
Часть II. Карта-схема градостроительного зонирования. Схемы зон с особыми
условиями использования территории
Статья 42. Карта-схема градостроительного зонирования территории города Кирова
"Карта-схема градостроительного зонирования территории г. Кирова. Фрагмент"
ГАРАНТ:
Фрагмент утвержден решением Кировской городской Думы пятого созыва от 29 августа 2012 г. N 5/3
"Карта-схема градостроительного зонирования территории города Кирова"
Статья 43. Карта-схема зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия. Карта-схема особо охраняемых природных территорий.
Статья 44. Карта-схема санитарно-защитных зон. Карта-схема физических источников загрязнения.
"Карта-схема санитарно-защитных зон. Карта-схема физических источников загрязнения города Кирова"
Статья 45. Карта-схема водоохранных зон и зон охраны водозаборов
"Карта-схема водоохранных зон и зон охраны водозаборов города Кирова"
Часть III. Градостроительные регламенты
Статья 46. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города Кирова
Границы территориальных зон установлены условно. Уточнение их границ возможно путем разработки и утверждения документации по планировке территории, для застроенных территорий, не подлежащих реконструкции, границы уточняются путем разработки проектов межевания застроенных территорий.
На карте-схеме градостроительного зонирования территории города выделены следующие виды территориальных зон:
Кодовые обозначения территориальных зон
|
Кодовые обозначения территориальных зон |
Наименование территориальных зон |
|
|
общественно-деловые и коммерческие зоны |
|
Ц-1 |
Зона обслуживания и деловой активности городского центра |
|
Ц-1П |
Зона проектная обслуживания и деловой активности городского центра (реконструкция) |
|
Ц-2 |
Зона обслуживания и деловой активности местного значения |
|
Ц-2А |
Зона делового, общественного и коммерческого назначения |
|
Ц-2Б |
Зона обслуживания и деловой активности в исторических районах |
|
Ц-2П |
Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция) |
|
Ц-3 |
Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах |
|
Ц-ЗП |
Зона развития обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах |
|
Ц-5 |
Зона общественно-деловая |
|
|
Зоны специализированной общественной застройки |
|
ЦД-1 |
Зона учреждений культуры и искусства |
|
ЦЗ-1 |
Зона учреждений здравоохранения и социального обслуживания населения |
|
ЦЗ-1Р |
Зона развития учреждений здравоохранения |
|
ЦУ-2 |
Зона объектов образования, высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов |
|
ЦС-3 |
Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений |
|
ЦС-3П |
Зона развития спортивных и спортивно-зрелищных сооружений |
|
Ц-4 |
Зона объектов религиозного назначения |
|
|
жилые зоны |
|
Ж-1А |
Зона индивидуальной жилой застройки городского типа |
|
Ж-1Б |
Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа |
|
Ж-IP |
Зона развития индивидуальной жилой застройки городского типа |
|
Ж-2 |
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки |
|
Ж-2А |
Зона малоэтажной многоквартирной секционной застройки |
|
Ж-2В |
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки в исторических районах |
|
Ж-2В1 |
Зона среднеэтажной жилой застройки в исторических районах |
|
Ж-4Б |
Зона многоэтажной жилой застройки |
|
Ж-ЗА |
Зона секционной среднеэтажной жилой застройки |
|
Ж-ЗБ |
Зона секционной многоэтажной жилой застройки |
|
Ж-ЗР |
Зона развития секционной жилой застройки |
|
Ж-4Р |
Зона развития смешанной секционной жилой застройки |
|
Ж-1В |
Зона индивидуальной жилой застройки (реконструкция) |
|
|
производственные и коммунальные зоны |
|
ПК- 1 |
Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности |
|
ПК- 2 |
Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности |
|
ПК-2П |
Зона развития производственно-коммунальных объектов II класса вредности |
|
ПК- 3 |
Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности |
|
ПК- ЗП |
Зона развития производственно-коммунальных объектов III класса вредности |
|
ПК- 4 |
Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности |
|
ПК- 4П |
Зона развития производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (реконструкция) |
|
ПК-5П |
Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция) |
|
ПК-6 |
Зона санитарно-защитных зеленых насаждений |
|
ПК-6П |
Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений |
|
ПК-8 |
Зона санитарно-защитных зеленых насаждений без права застройки |
|
ПК-4(1) |
Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности (реконструкция) |
|
|
зоны инженерной и транспортной инфраструктуры |
Информация об изменениях:См. текст строки | |
Информация об изменениях:См. текст строки | |
|
Т-2 |
Зона железнодорожного транспорта |
Информация об изменениях:См. текст строки | |
|
К-1 |
Зона очистных сооружений |
|
К-1П |
Зона развития очистных сооружений |
|
|
природно-рекреационные зоны |
|
Р-1 |
Земли (зона) особо охраняемых природных территорий - государственные |
|
Р-9 |
Зона парков и физкультурно-оздоровительных комплексов |
|
Р-10 |
Зона спорта и отдыха |
|
Р-11 |
Зона городского отдыха |
|
Р-12 |
Зона ландшафтных территорий с учреждениями культурно-оздоровительного назначения |
|
|
памятники природы областного значения |
|
Р-2 |
Зона зеленых насаждений общего пользования |
|
Р-2П |
Зона развития зеленых насаждений общего пользования |
|
Р-3 |
Зона городских лесов |
|
Р-5 |
Зона дендропарка и питомников |
|
Р-4 |
Зона учреждений отдыха |
|
Р-6 |
Зона рекреационно-ландшафтных территорий |
Информация об изменениях:См. текст строки | |
|
Р-8 |
Зона зеленых насаждений и спортивных сооружений |
|
|
сельскохозяйственные зоны |
|
СХ-1 |
Зона сельскохозяйственного использования |
|
СХ-2 |
Зона коллективных садов |
|
|
зоны специального назначения |
|
СО-1 |
Зона кладбищ |
|
СО-1П |
Информация об изменениях:См. текст строки |
|
СО-1К |
Информация об изменениях:См. текст строки |
|
СО-2 |
Зона режимных объектов ограниченного доступа |
Статья 46.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны
Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра
Зона центральных функций (обслуживания и деловой активности) Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные секционные жилые здания со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе встроенно-пристроенными автостоянками;
- общественные здания административного назначения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм и компаний,
- проектные, научно-исследовательские и изыскательные организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны,
- гостиницы, центры обслуживания туристов,
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
- театры, концертные залы, кинотеатры, видеосалоны,
- зрелищно - спортивные комплексы многоцелевого назначения;
- библиотеки,
- клубные и досугово-развлекательные учреждения,
- дворец бракосочетаний;
- здания, сооружения физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения, включая бассейны; спортклубы;
- магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью до 1500 кв.м., выставки товаров;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
- рекламные агентства;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
- телевизионные и радиостудии;
- отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты полиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- судебные и юридические учреждения;
- туристические агентства;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты и прочие);
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- поликлиники, консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и прочие)
- фотосалоны;
- дома быта, приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты бытового обслуживания;
- кредитно-финансовые учреждения;
- ЦТП, трансформаторные подстанции, РП. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов;
- объекты образования и просвещения;
- пожарные резервуары
- индивидуальный жилой дом с музеем-усадьбой.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
Условно разрешенные виды использования:
- конфессиональные объекты; телецентр;
- учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения и аварийно-диспетчерские службы; бани, сауны; общественные уборные; пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; общежития;
- предприятия автосервиса автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия, мойки автомобилей;
- крупные торговые, развлекательные и торгово-развлекательные центры;
- опора связи.
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце статьи 46.1.
Ц-1П Зона развития обслуживания и деловой активности городского центра (реконструкция)
Зона проектная обслуживания и коммерческой активности городского центра Ц-2П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматривается изменение сложившегося использовании, для обеспечения правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения с широким спектром коммерческих видов использования.
Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются согласно пункту Ц-1 настоящих Правил.
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце статьи 46.1.
Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения
Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные секционные жилые здания со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе встроенно-пристроенными автостоянками;
- общественные здания административного назначения;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательные организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны,
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы;
- кредитно-финансовые учреждения;
- здания для культурно-досуговой деятельности населения;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- магазины, торговые комплексы;
- выставочные залы;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты и прочие);
- отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты полиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- поликлиники; консультативные поликлиники;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, центры медицинской консультации населения;
- судебные и юридические учреждения;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.)
- фотосалоны;
- ЦТП, трансформаторные подстанции, РП. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов;
- ветеринарные учреждения без содержания животных,
- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой
- техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты бытового обслуживания;
- объекты образования и просвещения;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения и аварийно-диспетчерские службы.
Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома разных типов;
- индивидуальные жилые дома;
- конфессиональные объекты;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- молочные кухни;
- рынки и ярмарки; бани, сауны;
- площадки для выгула собак;
- общественные уборные;
- предприятия автосервиса автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия, мойки автомобилей;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- опора связи.
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце статьи 46.1.
Ц-2А. Зона делового, общественного и коммерческого назначения.
Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Списки видов разрешенного использования устанавливаются согласно разделу "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" за исключением видов:
- "многоквартирные секционные жилые здания со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе со встроенно-пристроенными автостоянками";
- "жилые дома разных типов";
- "индивидуальные жилые дома";
- "молочные кухни".
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце статьи 46.1.
Ц-2Б. Зона обслуживания и деловой активности в исторических районах.
Зона обслуживания и деловой активности в исторических районах выделена в границах территории градостроительного комплекса памятников (заповедная территория) для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
К новой застройке в данной зоне предъявляются требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры:
1) по условиям ограничения высоты - не выше 14 м до конька крыши от нулевой отметки здания (выше 14 м при условии положительного рассмотрения на заседании градостроительного совета при главе администрации города Кирова).
Высота здания измеряется от среднего уровня существующих отметок рельефа до наивысшей точки здания;
2) по линейным размерам площади фасадов и силуэту зданий и сооружений - полное подчинение сложившейся застройке, историческим традициям;
3) надстройка мансардных этажей допускается при соблюдении общего стилевого единства исторической среды, сохранении исторически сложившегося визуально-ландшафтного восприятия памятников истории и культуры.
4) по условиям соблюдения требований сохранения объектов культурного наследия в соответствии со ст. 47 настоящих Правил.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- общественные здания административного назначения;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательные организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы;
- кредитно-финансовые учреждения;
- здания для культурно-досуговой деятельности населения;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- магазины, торговые комплексы;
- выставочные залы;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи.
- ЦТП, трансформаторные подстанции, РП. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов;
- высшие учебные заведения;
- учреждения среднего специального и профессионального образования;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;
- библиотеки, архивы, лектории;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- озелененные территории общего пользования;
- объекты образования и просвещения;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
- открытые (гостевые) автостоянки;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- источники противопожарного водоснабжения;
- площадки для мусоросборников.
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце статьи 46.1.
Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)
Зона проектная обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-2П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования, для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные секционные жилые здания со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе встроенно-пристроенными автостоянками;
- общественные здания административного назначения;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательные организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны,
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы;
- рекламные агентства; кредитно-финансовые учреждения,
- здания для культурно-досуговой деятельности населения,
- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);
- магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв. м;
- выставочные залы;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты и прочие);
- отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты полиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- поликлиники; консультативные поликлиники;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- центры медицинской консультации населения;
- судебные и юридические учреждения;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.)
- фотосалоны;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты бытового обслуживания;
- ЦТП, трансформаторные подстанции, РП. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов;
- объекты образования и просвещения;
- пожарные резервуары;
- легкоатлетический манеж;
- парковка (парковочное место).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения и аварийно-диспетчерские службы.
Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома разных типов; индивидуальные жилые дома; конфессиональные объекты;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- молочные кухни;
- рынки, ярмарки;
- бани, сауны;
- площадки для выгула собак; общественные уборные;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия, мойки автомобилей;
- автостоянки отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- опора связи.
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце статьи 46.1.
Ц-3. Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах
Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах Ц - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала и аэровокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, аэровокзал, речной вокзал;
- объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов;
- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;
- общественные здания административного назначения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; гостиницы, центры обслуживания туристов;
- таможня;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- магазины, торговые комплексы;
- рекламные агентства;
- туристические агентства;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- кредитно-финансовые учреждения; .
- юридические учреждения; издательства и редакционные офисы;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт и прочие);
- отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты полиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- здания для культурно-досуговой деятельности населения, аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты бытового обслуживания;
- учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения и аварийно-диспетчерские службы
- ЦТП, трансформаторные подстанции, РП. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов;
- объекты образования и просвещения;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- встроенные в здания стоянки автомобилей, в том числе многоэтажные;
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции, предприятия автосервиса;
- предприятия V класса вредности;
- конфессиональные объекты;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- общественные уборные;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
- кемпинги, мотели;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- бани, сауны;
- опора связи.
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце статьи 46.1.
Ц-3П. Зона развития деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах
Зона развития деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах Ц-3П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования, для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала и аэровокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, аэровокзал, речной вокзал;
- объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;
- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;
- общественные здания административного назначения,
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- таможня;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- магазины, торговые комплексы;
- рекламные агентства;
- туристические агентства;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- кредитно-финансовые учреждения,
- юридические учреждения;
- издательства и редакционные офисы;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт и прочие);
- отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты полиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- видеосалоны, залы аттракционов и игровых автоматов;
- компьютерные центры, интернет-кафе,
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты бытового обслуживания;
- ЦТП, трансформаторные подстанции, РП. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты образования и просвещения;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- встроенные в здания стоянки автомобилей, в том числе многоэтажные;
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции, предприятия автосервиса;
- предприятия V класса вредности;
- конфессиональные объекты;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- общественные уборные;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
- кемпинги, мотели;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- бани, сауны;
- опора связи.
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце статьи 46.1.
Ц-5. Зона общественно-деловая
Зона общественно-деловая выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром общественных, культурных, коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования по условиям обеспечения удельного веса озелененной территории в границах территории застройки не менее 40%.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;
- клубные и досугово-развлекательные учреждения;
- здания, сооружения физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения, включая бассейны;
- открытые и закрытые стадионы;
- спортклубы;
- гостиницы;
- объекты образования и просвещения;
- общественные здания административного назначения;
- многоквартирные секционные жилые здания этажностью 5 - 10 этажей и повышенной этажностью (более 10 этажей) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе встроенно-пристроенными автостоянками;
- ЦТП, трансформаторные подстанции, РП. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
Условно разрешенные виды использования:
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
- концертные залы, кинотеатры, видеосалоны;
- магазины;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары).
- общественные уборные;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые.
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце статьи 46.1.
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
для зон Ц-1, Ц-1П, Ц-2, Ц-2А, Ц-2Б, Ц-2П, Ц-3, Ц-3П, Ц-5:
1. В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования объектов недвижимости в соответствии с требованиями статьи 47 настоящих Правил.
2. Для отдельно стоящих зданий общественного назначения размеры земельных участков определяются в зависимости от видов использования по нормам, установленным для каждого вида.
Для жилых зданий размеры земельных участков определяются в зависимости от типа здания и этажности в соответствии со статьей 46.3 настоящих Правил.
3. Этажность зданий (за исключением зоны Ц-2Б) общественно-делового назначения и многоквартирных секционных жилых зданий - до 16 этажей (включительно), выше 16 этажей при условии положительного рассмотрения на градостроительном совете при главе администрации города Кирова.
4. Доля встроенных помещений нежилого назначения в общем объеме жилого здания не должна превышать 20%.
5. Реализация проектов на высотные сооружения должна увязываться с возможностями государственной противопожарной службы муниципального образования.
Размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров "Победилово" (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.
6. Параметры плотности застройки участков зданий общественно-делового назначения и участков многоквартирных секционных жилых зданий или территорий кварталов центральных общественно-деловых и коммерческих зон: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей, указанных в Приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка индивидуальной жилой застройки определяется в соответствии с таблицей 1 раздела 3.2.3 главы 1 части III Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" (2 этап), утвержденных решением Кировской городской Думы от 23.12.2009 N 36/4.
8. Для зоны Ц-5 процент озеленения участка - не менее 40%.
9. В зонах Ц-2 и Ц-2П: для земельных участков, подлежащих застройке на свободных земельных участках в застроенной территории коэффициент регулирования застройки - 1,6. Для земельных участков, подлежащих застройке на застроенной территории с преобразованием существующего положения (снос объектов), коэффициент регулирования застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с "Приложением К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Статья 46.2. Градостроительные регламенты. Зоны специализированной общественной застройки
ЦД - 1. Зона учреждений культуры и искусства
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- учреждения культуры и искусства городского и районного значения;
- кинотеатры,
- филармонии, концертные залы,
- театры,
- цирки,
- здания для культурно-досуговой деятельности населения,
- библиотеки,
- планетарий,
- дома творческих союзов,
- дворцы бракосочетания,
- музеи, выставочные залы, галереи,
- цирки, шапито,
- летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны,
- лектории,
- архивы, информационные центры,
- аттракционы,
- залы аттракционов,
- зоопарки,
- видеосалоны,
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- ЦТП, трансформаторные подстанции, РП. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов;
- общественные уборные;
- озелененные территории общего пользования;
- объекты образования и просвещения;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- отдельностоящие или встроенные в здания гаражи;
- источники противопожарного водоснабжения;
- площадки для мусоросборников
Условно разрешенные виды использования:
- магазины общей площадью не более 400 кв. м.,
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт и прочие);
- отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты полиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- открытые автостоянки;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- многоквартирные жилые дома;
- опора связи.
ЦЗ-1. Зона учреждений здравоохранения и социального обслуживания населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- больницы общего типа;
- стационары, роддома, госпитали общего типа, диспансеры;
- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
- хоспис;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- профилактории;
- поликлиники;
- консультативные поликлиники, кабинеты практикующих врачей;
- аптеки;
- диагностические центры;
- станции скорой помощи, травматологические пункты;
- учреждения социального обслуживания населения;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- школы-интернаты для детей, нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе;
- дома ребенка;
- приюты, ночлежные дома;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- реабилитационные восстановительные центры;
- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
- ЦТП, трансформаторные подстанции, РП. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов;
- озелененные территории общего пользования;
- объекты образования и просвещения;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- отдельно стоящие гаражи или встроенные в здания стоянки автомобилей;
- источники противопожарного водоснабжения;
- площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт и прочие);
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- конфессиональные объекты;
- открытые автостоянки.
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты общественного питания;
- опора связи.
Ц3-1P. Зона развития учреждений здравоохранения.
Зона развития проектных учреждений здравоохранения Ц3-1P выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования, для обеспечения правовых условий формирования и развития учреждений здравоохранения. Виды разрешенного использования определяются как для зоны Ц3-1.
ЦУ-2. Зона объектов образования, высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- высшие учебные заведения;
- учреждения среднего специального и профессионального образования;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;
- библиотеки, архивы, лектории;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации;
- административные учреждения, конторы, офисы;
- здания учебно-воспитательного назначения;
- школы-интернаты;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- общежития студентов и преподавателей;
- ЦТП, трансформаторные подстанции, РП. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов;
- озелененные территории общего пользования;
- объекты образования и просвещения;
- детские сады;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
- открытые (гостевые) автостоянки;
- помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие);
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- источники противопожарного водоснабжения;
- площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы;
- информационные, компьютерные центры;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
- клубы;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- конфессиональные объекты;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);
- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт и прочие);
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- консультативные поликлиники;
- отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты полиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
- общественные уборные;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны.
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- парковки;
- открытые автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- опора связи.
ЦС-3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);
- спортивные арены с трибунами;
- спортивные клубы;
- спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- аквапарки;
- ледовые дворцы;
- спортивные школы;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- спортплощадки, теннисные корты;
- лыжные трассы, лыжные трамплины;
- ипподром;
- велотреки;
- мотодромы, картинги;
- яхтклубы, лодочные станции;
- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);
- телевизионные и радио студии;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- конференц-залы;
- озелененные территории общего пользования;
- объекты образования и просвещения;
- легкоатлетический манеж;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания и сооружения, необходимые для хранения соответствующего инвентаря;
- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;
- парковки перед объектами спортивно- зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- пункты охраны общественного порядка;
- пожарные посты, объекты пожарной охраны, источники противопожарного водоснабжения;
- площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования:
- выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видео салоны;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт и прочие);
- отдельностоящие здания УВД, РРВД, участковые пункты полиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- консультативные поликлиники;
- магазины;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;
- гостиницы;
- бани; сауны; общественные туалеты;
- открытые автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- опора связи;
- трансформаторная подстанция. Размещение возможно при обосновании размера санитарного разрыва до нормируемых объектов.
ЦС-3П. Зона развития спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);
- спортивные арены с трибунами;
- физкультурные, спортивные и физкультурно-досуговые учреждения;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- спортивные клубы;
- спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- ледовые дворцы;
- аквапарки;
- спортивные школы;
- спортплощадки, теннисные корты;
- велотреки;
- мотодромы, картинги;
- яхтклубы, лодочные станции;
- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);
- телевизионные и радио студии;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- конференц-залы;
- озелененные территории общего пользования;
- объекты образования и просвещения;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания и сооружения, необходимые для хранения соответствующего инвентаря;
- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;
- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- пункты охраны общественного порядка;
- пожарные посты, объекты пожарной охраны, источники противопожарного водоснабжения;
- площадки для мусоросборников
Условно разрешенные виды использования:
- выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт и прочие);
- отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты полиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- консультативные поликлиники;
- магазины;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;
- гостиницы;
- бани; сауны;
- общественные уборные;
- открытые автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- опора связи;
- трансформаторная подстанция. Размещение возможно при обосновании размера санитарного разрыва до нормируемых объектов.
Ц - 4. Зона объектов религиозного назначения
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- конфессиональные объекты;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
- озелененные территории общего пользования;
- объекты образования и просвещения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты, сопутствующие отправлению культа;
- хозяйственные корпуса;
- общественные уборные;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки;
- источники противопожарного водоснабжения;
- площадки для мусоросборников
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы;
- аптеки;
- киоски,
- временные павильоны розничной торговли;
- трансформаторная подстанция. Размещение возможно при обосновании размера санитарного разрыва до нормируемых объектов.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон ЦД-1, ЦЗ-1, ЦЗ-1Р, ЦУ-2, ЦС-3, ЦС-3П, Ц-4.
1. В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования объектов недвижимости в соответствии с требованиями статьи 47 настоящих Правил.
2. Для объектов специализированной застройки размеры земельных участков определяются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.
3. Для жилых зданий размеры земельных участков определяются в зависимости от типа здания и этажности в соответствии со статьей 46.3 настоящих Правил.
4. Этажность зданий общественно-делового назначения и многоквартирных секционных жилых зданий - до 16 этажей (включительно), выше 16 этажей при условии положительного рассмотрения на градостроительном совете при главе администрации города Кирова.
5. Реализация проектов на высотные сооружения должна увязываться с возможностями государственной противопожарной службы муниципального образования.
Размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров "Победилово" (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.
6. Доля встроенных помещений нежилого назначения в общем объеме жилого здания не должна превышать 20%.
7. Параметры плотности застройки участков зданий общественно-делового назначения или территорий кварталов зон специализированной общественной застройки: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в Приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений."
Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж - 1А. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа.
Зона индивидуальной жилой застройки Ж - 1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома коттеджного типа с приквартирными участками;
- многоквартирные блокированные жилые дома (в том числе двухквартирные) с приквартирными участками при каждой квартире;
- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости: объекты торгово-бытового обслуживания (магазин смешанной торговли по реализации товаров повседневного спроса, бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская);
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой "медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты полиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки для игр детей, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые или отдельно стоящие закрытого типа, встроенные (пристроенные) автостоянки (гаражи), предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей владельцев дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания;
- хозяйственные дворовые постройки (сараи для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива и других хозяйственных нужд, парники, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани, надворные уборные и др.);
- садоводство, цветоводство;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- открытые стоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей и других транспортных средств;
- встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (объекты повседневного обслуживания - магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;
- котельные (ГРП), трансформаторные подстанции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов;
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- общественные здания административного назначения;
- объекты образования и просвещения;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Ж-1А.
1. Показатели предельных размеров земельных участков могут уточняться (изменяться) документацией по планировке территории с последующим внесением изменений в Правила в соответствии со ст. 37 настоящих Правил.
2. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии однополосных проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Допускается размещать жилой дом с отступом от красной линии и по красной линии в соответствии с принятой линией застройки для участков сложившейся застройки (в условиях реконструкции) на жилых улицах по местным традициям.
3. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:
3.1. От границ соседнего участка до:
основного строения - 3 м,
хозяйственных и прочих строений - 1 м,
отдельно стоящего гаража - 1 м.
3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:
- с учетом противопожарных требований;
- в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест, на основе расчетов инсоляции и освещенности.
Примечания:
1. Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.
2. Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм, а также блокировка жилых домов и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований действующего законодательства.
4. Высота зданий.
Этажность для всех зданий - до трех этажей включительно.
5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- расстояние от окон жилых помещений основного строения до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая и прочих строений), расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
6. Исключен.
7. Максимальный процент застройки в границах приусадебного (приквартирного) земельного участка определяется в соответствии со значениями таблицы 1 раздела 3.2.3 главы 1 части III Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" (2 этап), утвержденных решением Кировской городской Думы от 23.12.2009 N 36/4.
Параметры плотности застройки участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в Приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
8. В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования объектов недвижимости в соответствии с требованиями статьи 47 настоящих Правил.
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с "Приложением К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Ж - 1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения подсобного хозяйства, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками при доме (квартире) с возможностью содержания мелкого домашнего скота и птицы, с ведением ограниченного подсобного хозяйства;
- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости: объекты торгово-бытового обслуживания (магазин смешанной торговли по реализации товаров повседневного спроса, бытовые
- ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская); -детские дошкольные учреждения; -общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты полиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- жилые дома блокированной застройки;
- площадки для игр детей, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые или отдельно стоящие закрытого типа, встроенные (пристроенные) автостоянки (гаражи), предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей владельцев дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания;
- хозяйственные дворовые постройки (постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов, сараи для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива и других хозяйственных нужд, парники, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани, надворные уборные и др.);
- садоводство, цветоводство, огородничество;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования:
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- открытые стоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей и других транспортных средств;
- встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (объекты повседневного обслуживания - магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;
- котельные (ГРП), трансформаторные подстанции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- общественные здания административного назначения;
- объекты образования и просвещения;
- огородничество;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Ж - 1Б:
1. Показатели предельных размеров земельных участков могут уточняться (изменяться) документацией по планировке территории с последующим внесением изменений в Правила в соответствии со ст. 37 настоящих Правил.
2. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии однополосных проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Допускается размещать жилой дом с отступом от красной линии и по красной линии в соответствии с принятой линией застройки для участков сложившейся застройки (в условиях реконструкции) на жилых улицах по местным традициям.
3. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:
3.1. От границ соседнего участка до:
основного строения - 3 м;
постройки для содержания скота и птицы - 4м;
других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1м.
3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений
- с учетом противопожарных требований;
- в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест, на основе расчетов инсоляции и освещенности.
Примечания:
1. Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.
2. Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм, а также блокировка жилых домов и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований действующего законодательства.
4. Высота зданий.
4.1. Этажность для всех зданий - до трех этажей включительно.
5. Исключен.
6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- при размещении индивидуальных жилых домов расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с п. 8.6 норм СП 42.13330.2011.
7. Максимальный процент застройки в границах приусадебного (приквартирного) земельного участка определяется в соответствии со значениями таблицы 1 раздела 3.2.3 главы 1 части III Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" (2 этап), утвержденных решением Кировской городской Думы от 23.12.2009 N 36/4.
8. Параметры плотности застройки участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в Приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
9. В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования объектов недвижимости в соответствии с требованиями статьи 47 настоящих Правил.
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с "Приложением К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Ж-1P. Зона развития индивидуальной жилой застройки городского типа
Зона развития индивидуальной жилой застройки Ж -IP выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома коттеджного типа с приквартирными участками;
- блокированные жилые дома (в том числе двухквартирные) с приквартирными участками при каждой квартире;
- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости: объекты торгово-бытового обслуживания (магазин смешанной торговли по реализации товаров повседневного спроса, бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская);
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты полиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки для игр детей, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые или отдельно стоящие закрытого типа, встроенные (пристроенные) автостоянки (гаражи), предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей владельцев дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания;
- хозяйственные дворовые постройки (сараи для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива и других хозяйственных нужд, парники, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани, надворные уборные и др.);
- садоводство, цветоводство;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой.
Условно разрешенные виды использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками при доме (квартире) с возможностью содержания мелкого домашнего скота и птицы, с ведением ограниченного подсобного хозяйства;
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- открытые стоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей и других транспортных средств;
- встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (объекты повседневного обслуживания - магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- котельные (ГРП), трансформаторные подстанции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов;
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- общественные здания административного назначения;
- объекты образования и просвещения;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для зоны Ж-1Р:
Принимаются как для зон Ж-1А, Ж-1Б, кроме градостроительных регламентов, указанных в пункте 2 подраздела "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" разделов Ж-1А, Ж-1Б
2. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Не допускается размещать жилой дом и хозяйственные постройки по красной линии жилых улиц и проездов.
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с "Приложением К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих индивидуальных одноквартирных жилых домов с участками, многоквартирных блокированных жилых домов, многоквартирных жилых домов секционного типа этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов и учреждений повседневного обслуживания и (ограниченно) других видов деятельности.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома коттеджного типа с приквартирными участками;
- многоквартирные блокированные жилые дома (в том числе двухквартирные) с приквартирными участками при каждой квартире;
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками при доме (квартире) с возможностью содержания мелкого домашнего скота и птицы, с ведением ограниченного подсобного хозяйства;
- многоквартирные жилые дома секционного типа не выше 4 этажей, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения;
- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения
- жителей услугами первой необходимости: объекты торгово-бытового обслуживания (магазин смешанной торговли по реализации товаров повседневного спроса, бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская); -детские дошкольные учреждения; -общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты полиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, встроенные и встроенно-пристроенные (в том числе в подземном или полуподземном исполнении) автостоянки, предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей жильцов дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания. Отдельно стоящие закрытого типа автостоянки (гаражи) в границах земельного участка индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки. В системе многоквартирной секционной жилой застройки отдельно стоящие боксовые гаражи в некапитальном исполнении могут использоваться только для размещения транспортных средств инвалидов;
- хозяйственные дворовые постройки (постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов, сараи для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива и других хозяйственных нужд, парники, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани, надворные уборные и др.);
- садоводство, цветоводство, огородничество;
- -скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- допускается размещение в первом, цокольном или подвальном этажах кладовой для хранения уборочного инвентаря, оборудованной раковиной; устройство хозяйственных кладовых для жильцов дома (для хранения овощей, а также твердого топлива, при этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части).
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания (кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях) и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- открытые гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения легковых автомобилей и других автотранспортных средств;
- котельные (ГРП), трансформаторные подстанции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов;
- пожарное депо и объекты пожарной охраны; -ритуальные и культовые учреждения; -рынки, ярмарки;
- слесарные, ремонтные, кузнечные мастерские, мастерские для сборочных и декоративных работ ("Дом ремесленника");
- коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (овощехранилища);
- -площадки для выгула собак;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- общественные здания административного назначения;
- объекты образования и просвещения;
- опора связи;
- жилые дома разных типов (без права нового строительства).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Ж-2:
1. В проектируемой индивидуальной жилой застройке показатели предельных размеров земельных участков могут уточняться (изменяться) документацией по планировке территории с последующим внесением изменений в Правила в соответствии со ст. 37 настоящих Правил. Минимальная площадь земельного участка для многоквартирных секционных жилых домов (включая площадь застройки) принимается из расчета - 26,0 кв. м на человека в проектируемой застройке при этажности в 2 - 4 этажа.
2. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии однополосных проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Допускается размещать жилой дом с отступом от красной линии и по красной линии в соответствии с принятой линией застройки для участков сложившейся застройки (в условиях реконструкции) на жилых улицах по местным традициям.
В многоквартирной жилой застройке секционного типа жилые дома с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки проектом планировки территории).
Допускается размещать по красной линии многоквартирные секционные жилые дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые многоквартирные секционные дома с квартирами в первых этажах.
3. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:
3.1. От границ соседнего участка до:
- основного строения - 3 м;
- постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м.
3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений: с учетом противопожарных требований;
- в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест, на основе расчетов инсоляции и освещенности;
Примечания:
1. Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.
2. Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм, а также блокировка жилых домов и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований действующего законодательства.
4. Высота зданий.
4.1. Для индивидуальных жилых домов - этажность до трех этажей включительно.
4.2. Для многоквартирных жилых домов секционного типа - этажность до четырех этажей включительно.
4.3. Для нового строительства высота зданий и сооружений (в том числе башен, шпилей) - не выше 15 м до конька крыши от уровня планировочной отметки земли.
5. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 5
6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- при размещении индивидуальных жилых домов расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гараж, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с п. 8.6 норм СП 42.13330.2011;
- при размещении многоквартирных жилых домов секционного типа рекомендуется принимать бытовые расстояние между длинными сторонами жилых зданий этажностью в два-три этажа - не менее 15 метров, а этажностью в четыре этажа - не менее 20 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
7. Максимальный процент застройки в границах приусадебного (приквартирного) земельного участка определяется в соответствии со значениями таблицы 1 раздела 3.2.3 главы 1 части III Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" (2 этап), утвержденных решением Кировской городской Думы от 23.12.2009 N 36/4; параметры плотности застройки участков многоквартирных секционных жилых зданий и зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в Приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.".
8. В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования объектов недвижимости в соответствии с требованиями статьи 47 настоящих Правил.
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с "Приложением К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Ж-2А. Зона малоэтажной многоквартирной секционной застройки
Зона малоэтажной многоквартирной секционной застройки Ж-2А выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных зданий малой этажности без приусадебных участков. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения. Реализация проектов должна увязываться с возможностями государственной противопожарной службы муниципального образования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные жилые здания, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения этажностью - 2 - 4 этажа;
- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости: предприятия торговли и общественного питания, коммунально-бытового и культурного обслуживания населения (бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская, пошивочное ателье, иные объекты обслуживания);
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты полиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, встроенные и встроенно-пристроенные (в том числе в подземном или полуподземном исполнении) автостоянки, предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей жильцов дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания. В системе многоквартирной секционной жилой застройки отдельно стоящие боксовые гаражи в некапитальном исполнении могут использоваться только для размещения транспортных средств инвалидов;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- на крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек воздушных проводных сетей радиовещания (допускается при необходимости устройство на чердаках зданий помещений для установки оборудования крупной системы коллективного приема телевидения - КСКПТ). Установка на крышах жилых зданий радиорелейных мачт и башен запрещается;
- допускается размещение в первом, цокольном или подвальном этажах кладовой для хранения уборочного инвентаря, оборудованной раковиной; устройство хозяйственных кладовых для жильцов дома (для хранения овощей, а также твердого топлива, при этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части);
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- котельные (ГРП), ЦТП, трансформаторные подстанции, насосные станции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов.
Условно разрешенные виды использования:
Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах муниципального округа.
Учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания (кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях) и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- общественные здания административного назначения;
- гостиницы, общежития;
- объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- открытые гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения специальных автотранспортных средств;
- автостоянки закрытого типа надземные (в том числе боксового типа и многоуровневые) для постоянного хранения индивидуальных автотранспортных средств вместимостью не свыше 300 мест;
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазинами, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- ритуальные и культовые учреждения;
- конфессиональные объекты;
- рынки, ярмарки;
- коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (овощехранилища);
- площадки для выгула собак с элементами озеленения;
- объекты образования и просвещения;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж-2А:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого здания (включая площадь застройки) принимается из расчета 26,0 кв. м на человека в проектируемой застройке при этажности в 2 - 3 этажа.
2. Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки проекта планировки территории).
3. Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.
3.1. Встроенные и встроенно-пристроенные предприятия обслуживания размещаются в первых этажах при условии, что загрузку помещений общественного назначения следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны улиц при наличии специальных загрузочных помещений.
4. Высота зданий: для многоквартирных жилых домов, гостиниц, общежитий этажность - 2 - 4 этажа.
5. В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно-заповедной территории, единой охранной зоны территории и режим охраны культурного слоя г. Кирова.
6. Требования к ограждению земельных участков: выделение участка многоквартирного жилого дома ограждением не допускается.
7. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
8. Параметры плотности застройки участков многоквартирных секционных жилых зданий и участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в Приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений."
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с "Приложением К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Ж-2В. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки в исторических районах
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки в исторических районах выделена для формирования жилых районов в границах территории градостроительного комплекса памятников (заповедная территория) с размещением отдельно стоящих индивидуальных жилых домов городского типа с участками, блокированных жилых домов, многоквартирных жилых домов секционного типа, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов и учреждений повседневного обслуживания и (ограниченно) других видов деятельности.
К новой застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры:
- по высоте: для всех зданий - не выше 14 м от среднего уровня существующих отметок рельефа до наивысшей точки здания (выше 14 м - при условии положительного рассмотрения на заседании градостроительного совета при главе администрации города Кирова);
- по линейным размерам площади фасадов и силуэту зданий и сооружений - полное подчинение сложившейся застройке, историческим традициям;
- надстройка мансардных этажей допускается при соблюдении общего стилевого единства исторической среды, сохранении исторически сложившегося визуально-ландшафтного восприятия памятников истории и культуры;
- по условиям соблюдения требований сохранения объектов культурного наследия в соответствии со ст. 47 настоящих Правил.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- индивидуальные жилые дома городского типа;
- блокированные жилые дома;
- многоквартирные жилые дома секционного типа (в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения);
- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости: объекты торгово-бытового обслуживания (магазин смешанной торговли по реализации товаров повседневного спроса, бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская);
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы Сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты полиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, открытые автостоянки, встроенные и встроенно-пристроенные (в том числе в подземном или полуподземном исполнении) автостоянки, предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей жильцов дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания. Отдельно стоящие наземные закрытого типа автостоянки (гаражи) в границах земельного участка индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки. В системе многоквартирной секционной жилой застройки отдельно стоящие боксовые гаражи в некапитальном исполнении могут использоваться только для размещения транспортных средств инвалидов;
- хозяйственные дворовые постройки (при индивидуальном жилом доме);
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки, по согласованию с их владельцами);
- допускается размещение в первом, цокольном или подвальном этажах кладовой для хранения уборочного инвентаря, оборудованной раковиной; устройство хозяйственных кладовых для жильцов дома (для хранения овощей, а также твердого топлива, при этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части).
Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома разных типов (без права нового строительства);
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания (кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях) и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- паркинги закрытого типа, наземные гаражи-стоянки, автостоянки для постоянного хранения индивидуальных автотранспортных средств.
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- ритуальные и культовые учреждения;
- рынки, ярмарки;
- площадки для выгула собак;
- общественные здания административного назначения;
- объекты образования и просвещения;
- опора связи;
- котельные (ГРП), ЦТП, трансформаторные пункты и подстанции, насосные станции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов".
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж-2В:
1. В проектируемой индивидуальной жилой застройке показатели предельных размеров земельных участков могут уточняться (изменяться) документацией по планировке территории с последующим внесением изменений в Правила в соответствии со ст. 47 настоящих Правил.
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирных секционных жилых домов (включая площадь застройки) принимается из расчета: 26,0 кв. м на человека в проектируемой застройке при этажности в 2 - 3 этажа.
2. Индивидуальный, блокированный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Допускается размещать жилой дом с отступом от красной линии и по красной линии в соответствии с принятой линией застройки для участков сложившейся застройки (в условиях реконструкции) на жилых улицах по местным традициям.
Многоквартирный жилой дом секционного типа с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки проекта планировки территории). Допускается размещать по красной линии многоквартирные секционные жилые дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые многоквартирные секционные дома с квартирами в первых этажах.
3. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений для индивидуальной жилой застройки.
3.1. От границы участка до:
- стены жилого дома - не менее 3 м;
- хозяйственных построек (гаража и др.) - не менее 1 м.
Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм, а также блокировка жилых домов и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований действующего законодательства.
4. Высота зданий.
4.1. Для всех основных строений: отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов этажность до трех этажей включительно.
4.2. Для многоквартирных жилых домов секционного типа - этажность до четырех этажей включительно.
5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- при размещении индивидуальных жилых домов расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м;
- между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка индивидуальной жилой застройки определяется в соответствии с таблицей 1 раздела 3.2.3 главы 1 части III Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" (2 этап), утвержденных решением Кировской городской Думы от 23.12.2009 N 36/4.
Параметры плотности застройки участков многоквартирных секционных жилых зданий и участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в Приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений."
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с "Приложением К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Ж-2В1. Зона среднеэтажной жилой застройки в исторических районах
Зона среднеэтажной жилой застройки в исторических районах выделена для формирования жилых районов в границах территории градостроительного комплекса памятников (заповедная территория), с размещением компенсационного нового строительства (взамен утраченных и ветхих зданий) многоквартирными домами секционного типа этажностью 3-5 этажей (выше 5 этажей при положительном рассмотрении на заседании градостроительного совета при главе администрации города Кирова), с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов и учреждений повседневного обслуживания и (ограниченно) других видов деятельности.
К К новой застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры:
- по высоте: для всех зданий - не выше 14 м от среднего уровня существующих отметок рельефа до наивысшей точки здания (выше 14 м - при условии положительного рассмотрения на заседании градостроительного совета при главе администрации города Кирова);
- по линейным размерам площади фасадов и силуэту зданий и сооружений: полное подчинение сложившейся застройке, историческим традициям;
- надстройка мансардных этажей допускается при соблюдении общего стилевого единства исторической среды, сохранении исторически сложившегося визуально-ландшафтного восприятия памятников истории и культуры;
- по условиям соблюдения требований сохранения объектов культурного наследия - в соответствии со ст. 47 настоящих Правил.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные жилые дома секционного типа этажностью 3-5 этажей (по фронту улиц - не выше 3 этажей), в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения;
- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости: объекты торгово-бытового обслуживания (магазин смешанной торговли по реализации товаров повседневного спроса, бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская);
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы Сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты полиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- озелененные территории общего пользования;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, открытые автостоянки, встроенные и встроенно-пристроенные (в том числе в подземном или полуподземном исполнении) автостоянки, предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей жильцов дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания. В системе многоквартирной секционной жилой застройки отдельно стоящие боксовые гаражи в некапитальном исполнении могут использоваться только для размещения транспортных средств инвалидов;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки, по согласованию с их владельцами);
- допускается размещение в первом, цокольном или подвальном этажах кладовой для хранения уборочного инвентаря, оборудованной раковиной; устройство хозяйственных кладовых для жильцов дома (для хранения овощей, а также твердого топлива, при этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части).
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания (кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях) и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- паркинги закрытого типа, наземные гаражи-стоянки, автостоянки для постоянного хранения индивидуальных автотранспортных средств.
- общественные здания административного назначения;
- объекты образования и просвещения;
- опора связи;
- котельные (ГРП), ЦТП, трансформаторные подстанции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж-2В1:
1. Минимальная площадь земельного участка для многоквартирных секционных жилых домов (включая площадь застройки) принимается из расчета:
- 26,0 кв. м на человека в проектируемой застройке при этажности в 3 этажа;
- 17,5 кв. м. на человека в проектируемой застройке при этажности в 4 - 5 этажей.
2. Многоквартирный жилой дом секционного типа с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки проекта планировки территории). Допускается размещать по красной линии многоквартирные секционные жилые дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые многоквартирные секционные дома с квартирами в первых этажах.
3. Высота зданий: для многоквартирных жилых домов секционного типа - до 3-х этажей по фронту улиц, в глубине квартала допускается до 5 этажей (выше 5 этажей при условии положительного рассмотрения на градостроительном совете при главе администрации города Кирова).
Высота здания измеряется от среднего уровня существующих отметок рельефа до наивысшей точки здания.
4. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
5. Параметры плотности застройки участков многоквартирных секционных жилых зданий и участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в Приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений."
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с "Приложением К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Ж -3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки
Зона среднеэтажной экипой застройки Ж-ЗА выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных секционных жилых зданий средней этажности. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные секционные жилые здания (в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения); - учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения
- жителей услугами первой необходимости:
предприятия торговли и общественного питания, коммунально-бытового и культурного обслуживания населения (бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская, пошивочное ателье, иные объекты обслуживания);
-детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты полиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, встроенные и встроенно-пристроенные (в том числе в подземном или полуподземном исполнении) автостоянки, предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей жильцов дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания. В системе многоквартирной секционной жилой застройки отдельно стоящие боксовые гаражи в некапитальном исполнении могут использоваться только для размещения транспортных средств инвалидов;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- на крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек воздушных проводных сетей радиовещания (допускается при необходимости устройство на чердаках зданий помещений для установки оборудования крупной системы коллективного приема телевидения - КСКПТ). Установка на крышах жилых зданий радиорелейных мачт и башен запрещается;
- допускается размещение в первом, цокольном или подвальном этажах кладовой для хранения уборочного инвентаря, оборудованной раковиной; устройство хозяйственных кладовых для жильцов дома (для хранения овощей, а также твердого топлива, при этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части);
- отдельно стоящие закрытого типа автостоянки (гаражи) служебного автотранспорта при объектах общественного назначения.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания (кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях) и бытового обслуживания, многофункиональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- общественные здания административного назначения;
- объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- открытые гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения легковых автомобилей и других автотранспортных средств;
- котельные (ГРП), трансформаторные подстанции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов;
- пожарное депо и объекты пожарной охраны; -ритуальные и культовые учреждения; -конфессиональные объекты; -рынки, ярмарки;
- коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (овощехранилища);
- площадки для выгула собак;
- открытые автостоянки, автостоянки закрытого типа надземные (в том числе боксового типа) и подземные для постоянного хранения индивидуальных автотранспортных средств вместимостью не свыше 300 мест;
- объекты образования и просвещения;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Ж - 3А:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного секционного жилого здания (включая площадь застройки) принимается из расчета: - 26,0 кв. м. на человека в проектируемой застройке при этажности в 3 - 4 этажа; - 17,5 кв. м. на человека в проектируемой застройке при этажности в 4 - 5 этажей; - 14,5 кв. м. на человека в проектируемой застройке при этажности в 6 этажей.
2. Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее З м (если иное не определено линией регулирования застройки проектом планировки территории).
Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.
3. Встроенные и встроенно-пристроенные предприятия обслуживания размещаются в первых этажах при условии, что загрузку помещений общественного назначения следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны улиц при наличии специальных загрузочных помещений.
4. Высота зданий:
- для многоквартирных секционных жилых зданий - этажность 3 - 6 этажей; многоквартирные секционные жилые здания повышенной этажности - при условии положительного рассмотрения на заседании градостроительного совета при главе администрации города Кирова (объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров "Победилово" подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство).
5. В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно-заповедной территории, единой охранной зоны территории и режим охраны культурного слоя г. Кирова. 6. Требования к ограждению земельных участков:
- выделение участка многоквартирного жилого дома секционного типа ограждением не допускается.
7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- при размещении многоквартирных жилых домов секционного типа рекомендуется принимать бытовые расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 метров, а высотой четыре этажа - не менее 20 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
8. Параметры плотности застройки участков многоквартирных секционных жилых зданий и участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в Приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.".
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с "Приложением К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Для земельных участков, подлежащих застройке на свободных земельных участках в застроенной территории, коэффициент регулирования застройки - 1,6. Для земельных участков, подлежащих застройке на застроенной территории с преобразованием существующего положения (снос объектов), коэффициент регулирования застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки
Зона секционной многоэтажной жилой застройки Ж-ЗБ выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных жилых зданий этажностью 5-10 и более 10 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные секционные жилые здания (в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения) этажностью 5-10 этажей; многоэтажные многоквартирные секционные жилые здания повышенной этажности (выше 10 этажей), в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения;
- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения
- жителей услугами первой необходимости: предприятия торговли и общественного питания, коммунально-бытового и культурного обслуживания населения (бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская, пошивочное ателье, иные объекты обслуживания);
- детские дошкольные учреждения; -общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты полиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, встроенные и встроенно-пристроенные (в том числе в подземном или полуподземном исполнении) автостоянки, предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей жильцов дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания. В системе многоквартирной секционной жилой застройки отдельно стоящие боксовые гаражи в некапитальном исполнении могут использоваться только для размещения транспортных средств инвалидов;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- на крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек воздушных проводных сетей радиовещания (допускается при необходимости устройство на чердаках зданий помещений для установки оборудования крупной системы коллективного приема телевидения - КСКПТ). Установка на крышах жилых зданий радиорелейных мачт и башен запрещается;
- допускается размещение в первом, цокольном или подвальном этажах кладовой для хранения уборочного инвентаря, оборудованной раковиной; устройство хозяйственных кладовых для жильцов дома (для хранения овощей, а также твердого топлива, при этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части).
Условно разрешенные виды использования:
-жилой дом квартирного типа для престарелых (не выше 9 этажей);
-жилой дом квартирного типа для семей с инвалидами (не выше 5 этажей);
- гостиницы общежития;
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания (кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях) и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- общественные здания административного назначения;
- объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; .
- открытые гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения легковых автомобилей и других автотранспортных средств;
- котельные (ГРП), трансформаторные подстанции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов;
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- ритуальные и культовые учреждения;
- конфессиональные объекты; -рынки, ярмарки;
- коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (овощехранилища); площадки для выгула собак;
- открытые автостоянки, автостоянки закрытого типа надземные в том числе боксового типа) и подземные для постоянного хранения индивидуальных автотранспортных средств вместимостью не свыше 300 мест;
- объекты образования и просвещения;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Ж - 3Б:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого здания (включая площадь застройки) принимается из расчета:
- 17,5 м2 на человека в проектируемой застройке при этажности в 5 этажей;
- 14,5 м2 на человека в проектируемой застройке при этажности в 6 этажей и более.
2. Высота зданий:
- для многоквартирных жилых зданий, гостиниц, общежитий этажность 5 - 10 и выше, выше 16 этажей - при условии положительного рассмотрения на заседании градостроительного совета при главе администрации города Кирова;
- размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров "Победилово" (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.
3. Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее З м (если иное не определено линией регулирования застройки проектом планировки территории).
По красной линии размещаются жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.
4. Встроенные и встроенно-пристроенные предприятия обслуживания размещаются в первых этажах при условии, что загрузку помещений общественного назначения следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны улиц при наличии специальных загрузочных помещений.
5. В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно-заповедной территории, единой охранной зоны территории и режим охраны культурного слоя г. Кирова.
6. Требования к ограждению земельных участков:
- выделение участка многоквартирного жилого дома секционного типа ограждением не допускается.
7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- при размещении многоквартирных жилых домов секционного типа рекомендуется принимать бытовые расстояние между зданиями при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
8. Параметры плотности застройки участков многоквартирных секционных жилых зданий и участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в Приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.".
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с "Приложением К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Для земельных участков, подлежащих застройке на свободных земельных участках в застроенной территории, коэффициент регулирования застройки - 1,6. Для земельных участков, подлежащих застройке на застроенной территории с преобразованием существующего положения (снос объектов), коэффициент регулирования застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Ж-ЗР. Зона развития секционной жилой застройки
Зона развития секционной жилой застройки Ж-ЗР выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования жилых районов средней и высокой плотности с размещением многоквартирных секционных жилых зданий средней и повышенной этажности.
Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.
Виды разрешенного использования, предельные параметры определяются как для зон Ж-ЗА, Ж-3Б.
Ж-4Б. Зона многоэтажной жилой застройки
Зона многоэтажной жилой застройки Ж-4Б выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных жилых зданий этажностью 5 - 10 и более 10 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные секционные жилые здания (в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения) этажностью 5 - 10 этажей;
- многоэтажные многоквартирные секционные жилые здания повышенной этажности (выше 10 этажей);
- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости: предприятия торговли и общественного питания, коммунально-бытового и культурного обслуживания населения (бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская, пошивочное ателье, иные объекты обслуживания);
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы Сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты полиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, встроенные и встроенно-пристроенные (в том числе в подземном или полуподземном исполнении) автостоянки, предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей жильцов дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания. В системе многоквартирной секционной жилой застройки отдельно стоящие боксовые гаражи в некапитальном исполнении могут использоваться только для размещения транспортных средств инвалидов;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки, по согласованию с их владельцами);
- на крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек воздушных проводных сетей радиовещания (допускается при необходимости устройство на чердаках зданий помещений для установки оборудования крупной системы коллективного приема телевидения - КСКПТ). Установка на крышах жилых зданий радиорелейных мачт и башен запрещается;
- допускается размещение в первом, цокольном или подвальном этажах кладовой для хранения уборочного инвентаря, оборудованной раковиной; устройство хозяйственных кладовых для жильцов дома (для хранения овощей, а также твердого топлива, при этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части).
Условно разрешенные виды использования:
- индивидуальные жилые дома;
- гостиницы; общежития;
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания (кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях) и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- общественные здания административного назначения;
- объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- открытые гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения легковых автомобилей и других автотранспортных средств;
- котельные (ГРП), ЦТП, трансформаторные пункты и подстанции, насосные станции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов;
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- ритуальные и культовые учреждения;
- конфессиональные объекты;
- рынки, ярмарки;
- коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (овощехранилища);
- площадки для выгула собак;
- паркинги закрытого типа, наземные гаражи-стоянки, автостоянки для постоянного хранения индивидуальных автотранспортных средств. При размещении должны быть соблюдены нормативные требования обеспеченности придомовой территории с необходимыми элементами благоустройства по площади и наименованиям;
- объекты образования и просвещения;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж-4Б:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого здания (включая площадь застройки) принимается из расчета:
- 17,5 кв. м на человека в проектируемой застройке при этажности в 5 этажей;
- 14,5 кв. м на человека в проектируемой застройке при этажности в 6 этажей и более.
2. Высота зданий:
- для многоквартирных секционных жилых зданий - этажность 5 - 10 этажей; многоквартирные секционные жилые здания повышенной этажности - при условии положительного рассмотрения на заседании градостроительного совета при главе администрации города Кирова;
- для индивидуальных жилых домов количество надземных этажей - до двух, с возможностью использования дополнительно мансардного этажа;
- размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров "Победилово" (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.
3. Индивидуальный, блокированный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Допускается размещать жилой дом с отступом от красной линии и по красной линии в соответствии с принятой линией застройки для участков сложившейся застройки (в условиях реконструкции) на жилых улицах по местным традициям.
Многоквартирный жилой дом секционного типа с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки проекта планировки территории). Допускается размещать по красной линии многоквартирные секционные жилые дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые многоквартирные секционные дома с квартирами в первых этажах.
4. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений для индивидуальной жилой застройки:
- до стены жилого дома - не менее 3 м;
- до хозяйственных построек (гаража и др.) - не менее 1 м.
Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм, а также блокировка жилых домов и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований действующего законодательства.
5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- при размещении индивидуальных жилых домов расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м;
- между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка индивидуальной жилой застройки определяется в соответствии с таблицей 1 раздела 3.2.3 главы 1 части III Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" (2 этап), утвержденных решением Кировской городской Думы от 23.12.2009 N 36/4.
Параметры плотности застройки участков многоквартирных секционных жилых зданий и участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в Приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
7. В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования объектов недвижимости в соответствии с требованиями статьи 47 настоящих Правил.
8. Требования к ограждению земельных участков:
- выделение участка многоквартирного жилого дома секционного типа ограждением не допускается.
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с "Приложением К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Для земельных участков, подлежащих застройке на свободных земельных участках в застроенной территории, коэффициент регулирования застройки - 1,6. Для земельных участков, подлежащих застройке на застроенной территории с преобразованием существующего положения (снос объектов), коэффициент регулирования застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Ж-4Р. Зона развития смешанной секционной жилой застройки.
Зона развития смешанной секционной жилой застройки Ж-4Р выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования жилых районов средней и высокой плотности с размещением многоквартирных секционных жилых зданий средней и повышенной этажности.
Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.
Виды разрешенного использования, предельные параметры определяются как для зон Ж-3А, Ж-3Б с включением в основные виды разрешенного использования вида - "отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Ж-1В. Зона индивидуальной жилой застройки (реконструкция)
Зона Ж-1В. зона индивидуальной жилой застройки (реконструкция) предусматривает основные и вспомогательные виды разрешенного использования в целях возможности эксплуатации индивидуальных жилых домов, без права нового строительства.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- индивидуальные жилые дома;
- зеленые насаждения общего пользования;
- парки, скверы, аллеи, бульвары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные дворовые постройки вспомогательного использования;
- хозяйственные площадки для мусоросборников;
- площадки для игр детей, отдыха взрослого населения.
Условно разрешенные виды использования:
- трансформаторные подстанции. Размещение возможно при обосновании размера санитарного разрыва до нормируемых объектов
Предельные параметры разрешенной реконструкции объектов капитального строительства принимаются как для зоны Ж-1А
Статья 46.4. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны
ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности
Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные и коммунально-складские предприятия I класса вредности, в том числе требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- объекты складского назначения различного назначения;
- производственно-лабораторные корпуса;
- оптовые базы и склады;
- производственно-лабораторные корпуса;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения транспортных средств;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны, пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания административные и бытовые;
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия, мойки автомобилей;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых автомобилей, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- автозаправочные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- ветлечебницы с содержанием животных;
- торговые и торгово-развлекательные комплексы;
- предприятия бытового обслуживания;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального значения;
- специализированные магазины по продаже товаров собственного производства;
- автозаправочные станции;
- общественные здания административного назначения;
- общежития, связанные с производством и образованием;
- аптеки;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- опора связи;
- объекты торговли и общественного питания;
- промышленные и коммунально-складские предприятия, имеющие меньший класс вредности, чем объекты основного вида разрешенного использования;
- снегоплавильные станции, снегоплавильные пункты, снежные полигоны.
ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности
Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 2 класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные и коммунально-складские предприятия II класса вредности, в том числе требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- объекты складского назначения различного назначения;
- оптовые базы и склады;
- производственно-лабораторные корпуса;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения транспортных средств;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны, пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- здания административные и бытовые;
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия, мойки автомобилей;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- автозаправочные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- торговые и торгово-развлекательные комплексы;
- предприятия бытового обслуживания;
- аптеки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального значения;
- специализированные магазины по продаже товаров собственного производства;
- автозаправочные станции;
- ветлечебницы с содержанием животных;
- общественные здания административного назначения;
- общежития, связанные с производством и образованием;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- опора связи;
- объекты торговли и общественного питания;
- промышленные и коммунально-складские предприятия, имеющие меньший класс вредности, чем объекты основного вида разрешенного использования;
- снегоплавильные станции, снегоплавильные пункты, снежные полигоны.
ПК - 2П. Зона развития производственно-коммунальных объектов II вредности
Зона ПК-2П выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 2 класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются согласно пункту ПК - 2 настоящих Правил.
ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности
Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности;
- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, в том числе требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- автотранспортные предприятия;
- объекты железнодорожного транспорта;
- автобусные парки;
- троллейбусные парки;
- трамвайные парки;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия, мойки автомобилей;
- объекты складского назначения различного назначения;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории,
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны, пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания административные и бытовые;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки;
- магазины оптовой торговли;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- автозаправочные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- торговые и торгово-развлекательные комплексы;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- предприятия бытового обслуживания;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального значения;
- специализированные магазины по продаже товаров собственного производства;
- ветлечебницы с содержанием животных;
- общественные здания административного назначения;
- общежития, связанные с производством и образованием;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
- профессионально-технические учебные заведения;
- поликлиники;
- аптеки;
- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- опора связи;
- объекты торговли и общественного питания;
- промышленные и коммунально-складские предприятия, имеющие меньший класс вредности, чем объекты основного вида разрешенного использования;
- снегоплавильные станции, снегоплавильные пункты, снежные полигоны.
ПК-3П. Зона развития производственно-коммунальных объектов III класса вредности
Зона ПК-3П выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше Ш класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются согласно пункту ПК-3 настоящих Правил.
ПК-4. Зона производственно-коммунальных IV- V класса вредности
Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV- V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного назначения;
- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного назначения;
- здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования коммунально-складских и производственных предприятий;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия, мойки автомобилей;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- объекты складского назначения различного профиля;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны, пожарные резервуары;
- здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельскохозяйственных предприятий.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания административные и бытовые;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- автозаправочные станции;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; . киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- торговые и торгово-развлекательные комплексы;
- предприятия бытового обслуживания;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального значения;
- специализированные магазины по продаже товаров собственного производства;
- ветлечебницы с содержанием животных;
- общественные здания административного назначения;
- общежития, связанные с производством и образованием;
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- озеленение;
- передающие радиотехнические объекты;
- опора связи;
- объекты торговли и общественного питания;
- административные здания;
- снегоплавильные станции, снегоплавильные пункты, снежные полигоны.
ПК-4.1. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности (реконструкция)
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- санитарно-защитные зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды разрешенного использования недвижимости:
- Здание цеха щепы
ПК-4П. Зона развития производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (реконструкция)
Зона ПК-4П выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше IV класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание- различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются согласно пункту ПК - 4 настоящих Правил с включением в список условно разрешенных видов использования производственных зданий III класса вредности.
ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция) с включением в список условно разрешенных видов использования производственных зданий III класса вредности
Зона ПК-5П выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше V класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются согласно пункту ПК - 4 настоящих Правил.
ПК-8 (зона санитарно-защитных зеленых насаждений без права застройки).
Данная зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон без права застройки
ПК-6. Зона санитарно-защитных зеленых насаждений
Основные виды разрешенного использования:
- санитарно-защитные зеленые насаждения
Условно разрешенные виды использования:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала,
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),
- здания управления,
- конструкторские бюро,
- здания административного назначения,
-научно-исследовательские лаборатории,
- поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,
- бани, прачечные,
- объекты торговли и общественного питания,
- мотели, гостиницы,
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,
- пожарные депо,
- охлаждающие сооружения для подготовки технической воды,
- канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения
ПК-6П. Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений
Основные виды разрешенного использования:
- санитарно-защитные зеленые насаждения
Условно разрешенные виды использования:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала,
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),
- здания управления,
- конструкторские бюро,
- здания административного назначения,
-научно-исследовательские лаборатории,
- поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,
- бани, прачечные,
- объекты торговли и общественного питания,
- мотели, гостиницы,
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,
- пожарные депо,
- охлаждающие сооружения для подготовки технической воды,
- канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения,
- автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей;
- снегоплавильные станции, снегоплавильные пункты, снежные полигоны.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зон ПК-1, ПК-2, ПК-2П. ПК-3, ПК-ЗП, ПК-4, ПК-4П, ПК-5П параметры застройки и использования определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия.
Зоны предназначены для организации и благоустройства санитарно-защитных зон.
- Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) предприятий устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
- минимальная площадь озеленения СЗЗ устанавливается в зависимости от ее ширины: для предприятий IV и V класса - 60 %; для предприятий II и III класса - 50 %; для предприятий I класса и зон большой протяженности - 40 %.
- озеленение производственной зоны в озеленение СЗЗ не входит.
- при санитарно-защитной зоне между производством и границей жилой застройки ширина проезжей части автомагистрали не может рассматриваться как составляющая требуемого по санитарной классификации размера СЗЗ и являться основанием для снижения процента озеленения. При наличии автомагистрали в СЗЗ ее выбросы включаются в суммарный расчет с объектом.
- режим территорий СЗЗ определен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
- СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.
Статья 46.5. Градостроительные регламенты. Инженерной и транспортной инфраструктуры
Т-2 Зона железнодорожного транспорта
Зона Т-2 выделены для обеспечения правовых условий использования территории железной дороги. Зона включает полосу отвода железной дороги.
Основные разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с содержанием,
- строительством, ремонтом сооружений и устройств железнодорожного транспорта
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств
- предприятия по обслуживания транспортных средств
- инженерные сооружения
Условно разрешенные виды использования:
- виды использования, не нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного транспорта, а также земельные участки, предоставленные для размещения шумозащитных инженерных сооружений и лесонасаждений.
К-1. Зона очистных сооружений
Зона К-1 выделены для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Кировской области
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- станция аэрации;
- канализационные очистные сооружения;
- насосные станции;
- канализационные насосные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов.
К-1П. Зона развития очистных сооружений
Зона К-1П выделены для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с Центром "Роспотребнадзора" по Кировской области. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются аналогично пункту К- I настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зон Т-1, Т-Ш, Т-2, В-1, К-1, К-Ш, параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технических регламентов использования территории зоны.
Для зоны Т-2:
Ширину отвода железной дороги следует принимать согласно Приказу МПС РФ от 15.05.1999 N 26Ц "Об утверждении положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог".
Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоны шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.
Статья 46.6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны
Р-1. Земли (зона) особо охраняемых природных территорий - государственные памятники природы областного значения
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Кировской области в соответствии с федеральными законами.
В составе зоны Р-1 расположены следующие объекты - государственные памятники природы регионального значения, установленные органом представительной власти субъекта Российской Федерации
Перечень особо охраняемых природных территорий и установленные режимы использования приведен в приложении 1.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Р-1:
Параметры использования территории устанавливаются природоохранным законодательством, и определяются паспортом на объект охраны
Р-2. Зона зеленых насаждений общего пользования
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с голевым назначением.
Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- парки; скверы, аллеи, бульвары;
- ботанические сады, иные зеленые насаждения;
- мемориальные комплексы;
- малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны;
- пляжи;
- набережные;
- пожарные резервуары.
Условно разрешенные виды использования:
- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
- игровые площадки, спортплощадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные, тир;
- танцплощадки, дискотеки, летние театры и эстрады и прочие некапитальные вспомогательные строение и сооружения для отдыха, туризма и занятий спортом;
- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- оранжереи;
- участковые пункты полиции;
- общественные уборные;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- парковки;
- площадки для выгула собак;
- опора связи;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары).
Р-2П. Зона развития зеленых насаждений общего пользования
Данная зона Р-2П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования и обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных
участков озеленения предназначенных для отдыха населения в центральных v жилых районах города.
Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются аналогично пункту Р-2 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зон Р-2, Р -2П:
Параметры использования территории:
- зеленые насаждения - 65-75%,
- аллеи и дороги - 10-15%,
- площадки - 8-12% сооружения - 5-7%.
Р-3. Зона городских лесов
Зоны Р-3 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и формирования лесных участков, предназначенных для сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- лесные массивы;
- аллеи, бульвары и иные зеленые насаждения;
Условно разрешенные виды использования:
- мемориальные комплексы;
- малые архитектурные формы,
- игровые площадки;
- некапитальные вспомогательные строения и сооружения для отдыха, туризма и занятий спортом;
- площадки для выгула собак; общественные уборные;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания общественного питания;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Р-3:
Параметры использования территории:
- зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы - 93-97%,
- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 2-5%,
- обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%.
Р-4. Зона учреждений отдыха
Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования участков рекреационных территорий, ценных в природном отношении, в интересах здоровья и отдыха населения, организации туризма, физкультурной и спортивной деятельности, с размещением необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- санатории, профилактории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, базы отдыха, дома рыболова и охотника;
- детские спортивные и оздоровительные лагеря, дачи дошкольных учреждений;
- интернаты для престарелых;
- дома ребенка;
- парки, специальные парки (зоопарки, ботанические сады), скверы;
- малые архитектурные формы, игровые площадки;
- зеленые насаждения;
- стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- инженерные сооружения;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- площадки для мусоросборников;
- пожарные резервуары.
Условно разрешенные виды использования (*):
(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах муниципального образования.
- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
- спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, мотели;
- жилые дома для проживания обслуживающего населения;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
- спортплощадки, места для пикников, иные некапитальные вспомогательные строения и сооружения для отдыха;
- пляжи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спасательные станции;
- общественные уборные;
- объекты пожарной охраны;
- конфессиональные объекты;
- объекты охраны общественного порядка;
- площадки для выгула собак;
- опора связи;
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-4:
1. Параметры использования территории устанавливаются в соответствии со спецификой объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.
2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка учреждения отдыха - 30%.
Р-5. Зона дендропарка, питомников
Зоны Р-5 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и формирования участков территорий предназначенных для сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- дендропарк;
- питомники, дендрарии для выращивания декоративных растений для городского озеленения;
- аллеи, бульвары и иные зеленые насаждения;
Условно разрешенные виды использования:
- некапитальные вспомогательные строения и сооружения, малые архитектурные формы,
- общественные уборные;
- автостоянки обслуживающего транспорта;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Р-5:
Параметры использования территории устанавливаются в соответствии со спецификой объекта
Р-6. Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-6 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-6, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Зона Р-6 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- лесные массивы, луга;
- питомники, дендрарии для выращивания растений;
- малые архитектурные формы;
- пожарные резервуары.
Условно разрешенные виды использования:
- базы отдыха;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки; спортклубы, яхтклубы, лодочные станции; прокат игрового и спортивного инвентаря;
- гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
- спортплощадки, игровые площадки, площадки для национальных игр;
- места для пикников,
- некапитальные вспомогательные строения и сооружения для отдыха;
- пляжи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания; предприятия общественного питания (кафе, рестораны); пункты оказания первой медицинской помощи; спасательные станции; общественные уборные; объекты пожарной охраны; объекты, связанные с отправлением культа;
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
- площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны Р-6:
Параметры использования территории:
- зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы - 93-97%,
- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 2-5%,
- обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%.
Р-7. Зона водных объектов
Р-8. Зона зеленых насаждений и спортивных сооружений.
Данная зона Р-8 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- комплексы спортивных сооружений, площадки для спортивных игр, иные вспомогательные сооружения без проведения земляных работ;
- парки; скверы, аллеи, бульвары;
- ботанические сады, иные зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования:
- вспомогательные сооружения с проведением земляных работ на земельном участке за пределами скотомогильника и 50-метровой зоны от него;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- комплексы аттракционов, бильярдные, тир;
- танцплощадки, дискотеки, летние театры и эстрады и прочие некапитальные вспомогательные строения и сооружения для отдыха, туризма и занятий спортом;
- парковки;
- площадки для выгула собак;
- опора связи.
Зона Р-9. Зона парков и физкультурно-оздоровительных комплексов
Зона предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города, развития центров детских и юношеских студий творчества, развития комплекса физкультурно-оздоровительных и спортивных объектов.
К застройке в данной зоне предъявляются требования по условиям обеспечения удельного веса озелененной территории в границах территории застройки не менее 40%.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- парки;
- мемориалы;
- физкультурно-оздоровительные комплексы;
- крытые круглогодичные ледовые дворцы;
- водно-оздоровительные комплексы (аквапарки);
- центры детских и юношеских студий творчества;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- аллеи;
- детские лыжно-биатлонные трассы;
- малые архитектурные формы;
- игровые площадки, спортплощадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
- иные сооружения вспомогательного назначения.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Параметры застройки объектов устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.
2. Параметры плотности застройки участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в Приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений."
Зона Р-10. Зона спорта и отдыха
Зона предназначена для обеспечения правовых условий использования и развития объектов рекреационного и оздоровительного назначения.
К застройке в данной зоне предъявляются требования по условиям обеспечения удельного веса озелененной территории в границах территории застройки не менее 40%.
В зоне действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования объектов недвижимости в соответствии с требованиями статьи 47 настоящих Правил.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- горнолыжный комплекс (парк);
- горнолыжные трассы;
- трассы и сооружения для сноуборда;
- ледовый каток;
- теннисные корты, волейбольные площадки;
- пункт проката инвентаря;
- горнолыжный подъемник с пунктом (сооружением) управления;
- пункт хранения инвентаря;
- пункт обогрева;
- кафе;
- часовня.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Параметры застройки объектов устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.
2. Параметры плотности застройки участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в Приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений."
Р-11. Зона городского отдыха
Зона городского отдыха предназначена для обеспечения правовых условий развития объектов спорта, туризма, активного отдыха населения в центральных и жилых районах города.
К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры:
1) по условиям ограничения этажности ввиду расположения земельного участка в границах территории градостроительного комплекса памятников (заповедная территории) - не выше 14 м до конька крыши от нулевой отметки здания (выше 14 м при условии положительного рассмотрения на градостроительном совете при главе администрации города Кирова).
2) по линейным размерам площади фасадов и силуэту зданий и сооружений - полное подчинение сложившейся исторической застройке, историческим традициям.
3) по условиям обеспечения удельного веса озелененной территории в границах территории застройки не менее 40%.
4) по условиям соблюдения дополнительных требований сохранения объектов культурного наследия - в соответствии со статьей 47 настоящих Правил.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- зеленые насаждения;
- скверы, бульвары, набережные;
- лыжные базы;
- туристские представительские центры;
- гостиницы, мотели;
- аквапарки;
- объекты общественного питания: кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны;
- физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения;
- спортплощадки, теннисные корты;
- многофункциональные здания и комплексы, объединяющие основные виды разрешенного использования, установленные настоящим подразделом;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- фитнес-центры, спортивные клубы, спортивные школы, бассейны;
- общественные туалеты;
- склад оборудования и снаряжения, предназначенного для осуществления отдыха, спорта;
- автостоянки (в том числе многоэтажные и подземные);
- хозяйственные площадки для мусоросборников;
Условно разрешенные виды использования:
- культовые объекты: церкви, часовни;
- мемориалы;
- магазины общей площадью не более 1000 кв. м.
- театры, кинотеатры, концертные залы, музеи;
- выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
- бани, сауны;
- розничной торговли и обслуживания.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Параметры застройки объектов устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.
2. Параметры плотности застройки участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в Приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений."
Р-12. Зона ландшафтных территорий с учреждениями культурно-оздоровительного назначения
Зона ландшафтных территорий с учреждениями культурно-оздоровительного назначения выделена на склонах оврагов, являющихся ценными элементами исторически сложившейся планировочной структуры городского центра, и предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и благоустройства рекреационных территорий, кратковременного отдыха населения, развития комплекса культурных и оздоровительных объектов.
К застройке в данной зоне предъявляются следующие требования:
1. По условиям ограничения этажности ввиду расположения земельного участка в границах исторической застройки города - не выше 14 м до конька крыши от нулевой отметки здания (выше 14 м - при условии положительного рассмотрения на Градостроительном совете при главе администрации города Кирова);
2. По линейным размерам площади фасадов и силуэту зданий и сооружений - полное подчинение сложившейся исторической застройке, историческим традициям;
3. По условиям соблюдения дополнительных требований сохранения объектов культурного наследия - в соответствии со статьей 47 настоящих Правил;
4. По условиям обеспечения удельного веса озелененной территории в границах территории застройки не менее 80%.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- ландшафтные территории;
- благоустройство склонов оврагов;
- культурно-оздоровительные комплексы;
- зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видео- залы, цирки, планетарии, концертные залы;
- библиотеки, клубы (кроме ночных),
- детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии,
- музеи, выставочные залы;
- комплексы для занятий физкультурой и спортом (без мест для зрителей): физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы, спортивные залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и аналогичные объекты).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- аллеи;
- детские лыжно-биатлонные трассы;
- малые архитектурные формы;
- игровые площадки, спортплощадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- парковки перед объектами обслуживающих, культурных, оздоровительных видов использования;
- иные сооружения вспомогательного назначения.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Параметры застройки объектов устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.
2. Параметры плотности застройки участков зданий общественного назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" как для общественно-деловой зоны".
Статья 46.7. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны
СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- пашни, сенокосы;
- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
- луга, пастбища;
- животноводческие фермы;
- подсобные хозяйства;
- здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельскохозяйственных предприятий;
- лесозащитные полосы.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны СХ-1:
Параметры застройки устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории.
СХ-2. Зона коллективных садов
Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- коллективные сады.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- садовые домики (без права регистрации в них);
- теплицы, парники;
- навесы для временного хранения транспортных средств;
- хозяйственные постройки (сараи, теплицы, бани, души, и пр.);
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы;
- общественные резервуары для хранения воды;
- помещения для охраны коллективных садов;
- площадки для мусоросборников;
- объекты пожарной охраны (пожарные водоемы, резервуары);
- лесозащитные полосы;
- огороды.
Условно разрешенные виды использования:
- коллективные овощехранилища;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы;
- открытые гостевые автостоянки;
- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;
- инженерные сооружения;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны СХ-2:
1. Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с законом Кировской области от 03.10.2002 N 98-ЗО "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Кировской области".
3(2). Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть:
- от садового домика - 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м;
- от других построек -1 м,
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых -2 м;
- от кустарника - 1.
- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки;
4. Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии со СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения".
Статья 46.8. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
СО-1. Зона кладбищ
Зона СО-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований
Условно разрешенные виды использования:
- действующие кладбища; -кладбища, закрытые на период консервации;
- крематории;
- мемориальные комплексы;
- конфессиональные объекты;
- аллеи, скверы;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- бюро по оказанию ритуальных услуг;
- отделения, участковые пункты полиции;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны, пожарные резервуары;
- общественные уборные;
- парковки;
- крематорий 2 класса вредности;
- пожарные резервуары.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны СО-1:
Параметры застройки устанавливаются в соответствии с МДС 13-2.2000 "Инструкцией о порядке похорон и содержании кладбищ в РФ":
Для территорий нового строительства:
- площадь участка на одно захоронение не менее - З кв. м.
- высота ограждения не более - 0,5 м.
СО-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа
Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти
Основные виды разрешенного использования недвижимости
- Специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта)
- Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны Вспомогательные виды разрешенного использования: Конфессиональные объекты
Условно разрешенные виды использования:
- Отдельно стоящие УВД РОВД отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зоны СО-2:
Параметры застройки устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории. На территории размещаются только те объекты, которые входят в состав режимной 1 зоны.
Статья 47. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия
1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 43 настоящих Правил, определяется:
а) градостроительными регламентами, определенными статьями 46.1 - 46.8 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 42 настоящих Правил;
Примечания: Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
б) ограничениями, установленными зонами охраны объектов культурного наследия муниципального образования "Город Киров" (а до утверждения всех зон охраны - ограничениями, определенными настоящей статьей).
в) ограничениями, установленными в соответствии с настоящей статьей.
Примечания:
В настоящие правила включены материалы историко-архитекгурной оценки существующей застройки в границах территории исторической застройки (далее - охранных зон территории исторической застройки), раскрывающие основные аспекты культурной ценности наследия (выполнены в "Проекте зон охраны памятников истории и культуры" кафедрой архитектуры Кировского политехнического института в 1991 году и взяты за основу при разработке раздела "Охрана историко-культурного наследия" Генерального плана города Кирова, утвержденного решением Кировской городской Думы от 28.11.2007 N 9/1):
- памятники истории и культуры (объекты культурного наследия федерального и регионального значения), состоящие на государственной охране и включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
- памятники археологии;
- границы территории исторической застройки, территория архитектурных ансамблей, территория градостроительного комплекса памятников (заповедная территория), групповая охранная зона, зона регулирования застройки, зона охраняемого природного ландшафта, зона охраняемого культурного слоя и археологических наблюдений, памятное (достопримечательное) место.
В настоящие Правила включены материалы историко-архитектурной оценки существующей застройки в границах территории исторической застройки, раскрывающие основные аспекты культурной ценности наследия (выполнены в научно-проектной документации "Историко-культурный опорный план" коллективом МБУ "Архитектура" в 2012 году):
- объекты культурного наследия федерального и регионального значения (памятники истории и культуры, объекты археологического наследия), состоящие на государственной охране и включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
- выявленные объекты культурного наследия;
- выявленные объекты археологического наследия;
- границы исторической территории, зона охраняемого природного ландшафта, зона охраняемого культурного слоя и археологических наблюдений, памятное (достопримечательное) место.
2. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении для современного использования которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.
3. В целях сохранения исторической, ландшафтной и градостроительной среды и в целях обеспечения основных принципов законодательства о градостроительной деятельности с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия до утверждения в установленном порядке зон охраны объектов культурного наследия муниципального образования "Город Киров" ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия, и расположены в границах зон, отображенных на карте статьи 43 настоящих Правил (в границах охранных зон территории исторической застройки), устанавливаются настоящей статьей.
В пределах территории градостроительного комплекса памятников (заповедной территории) вводятся ограничения в целях обеспечения сохранения (восстановления) исторической среды расположенных на этой территории памятников и окружающей их застройки. Комплексная реконструкция на этой территории включает: реставрацию памятников, санацию окружающей памятник существующей застройки, компенсационное новое строительство взамен утраченных, ветхих зданий. Новое строительство ограничивается по высоте, площади фасадов и силуэту зданий и сооружений, увязывается со сложившейся застройкой, соподчиняется историческим традициям. При реконструкции и регенерации объектов капитального строительства поддерживается сохранение исторического облика зданий, восстанавливаются утраченные элементы внешнего декора, в наружной отделке исключается:
- замена деталей оконных и дверных проемов современными пластиковыми оконными и дверными "пакетами",
- отделка современными отделочными материалами (отделка плиточными материалами, облицовка пластиковыми панелями, отделочными материалами, имитирующими натуральные материалы и др.).
В отделке фасадов зданий применяется штукатурка, облицовочный кирпич, естественные отделочные материалы.
В групповой охранной зоне выполняются работы, связанные с консервацией, восстановлением, строительством зданий, сооружений и элементов планировки, формирующих историческую городскую среду, а также работы по благоустройству территории.
В зоне регулирования застройки допускаются преобразования градостроительных качеств среды с изменением и частичным их сохранением: снос неопорного фонда, модернизация и капитальный ремонт зданий, формирование новых пространственных систем, новое строительство на основе сложившихся традиций. Предусматривается сохранение исторической планировки, в том числе ее подлинных фрагментов, участков фоновой и ценной застройки, ценных элементов ландшафта, закрепляется или восстанавливается роль памятников в архитектурно-пространственной организации города.
Новое строительство регламентируется по функциональному назначению, приемам застройки кварталов, масштабности зданий.
Зона охраняемого ландшафта установлена с учетом природных факторов, оказавших главное влияние на структуру первичного ядра и характер последующего развития города. Зона связана композиционно с видовым раскрытием памятников архитектуры и входит в зону их видимости.
В пределах этой зоны необходимо сохранять или восстанавливать характерную природную среду (защита береговых, луговых территорий от оползней, разлива, закрепление склона оврагов, их озеленение). Допускается хозяйственная деятельность, не искажающая ландшафта.
Зона охраняемого культурного слоя и археологических наблюдений включает в себя территорию в границах укреплений города Хлынова XVI - XVII вв. с прилегающими участками бывших слобод: Владимирской, Всехсвятской, Монастырской, Кикиморской, Инвалидной, Хлыновской, Луковицкой и Дымковской заречной, а также древних трактов. На этой территории все строительные и земляные работы (в том числе посадка деревьев и кустов) производятся с разрешения государственных органов охраны памятников и при участии археологов. Зона охраняемого культурного слоя и археологических наблюдений включает в себя следующие кварталы: 98, 99, 101, 122, 123, 125, 210, 212, 218-222, 227, 228, 230, 240, 245, 254 - 259, 262 - 264, 266, 269 - 271, 273, 275 - 291, 295 - 302, 304 - 311, 316 - 335, 337, 338, 340, 341, 344 - 350, 352, 360 - 362, 364, 367, 381 - 385, 387 - 391, 399 - 402, 404, 405, 468.
Памятным (достопримечательным) местом определен район бывшей заречной слободы Дымково. Статус охраны предполагает сохранение и восстановление градостроительных качеств среды и окружения. Новое строительство полностью подчиняется исторически сложившемуся. Характер использования территории достопримечательного места, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательного места определяются органом исполнительной власти Кировской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия (кварталы 571 - 576, 578).
В пределах территорий всех категорий зон:
а) следует предусматривать сохранение, как правило, линий застройки исторически сложившейся планировочной структуры, при необходимости, восстановление и закрепление градоформирующего значения исторических доминант - утраченных и частично утраченных культовых зданий и комплексов в архитектурно-пространственной организации территории и в речной панораме; использование основных планировочных принципов, заложенных в исторической части города, с применением рядовой застройки традиционного типа;
б) принятие габаритов новой застройки с обеспечением масштабного соответствия окружающей исторической среде, исключающей закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающей создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников;
в) осуществление нового строительства должно вестись на основе преемственного развития устойчивых традиций формирования застройки в исторической части города по индивидуальным проектам. Если зоны активных преобразований примыкают к территории новой застройки, следует предусматривать переходный масштаб планировочных членений.
Сомасштабное сложившейся застройке новое строительство увязывается по высоте, габаритам, материалу стен и отделке фасадов, членениям, пластике, размерам деталей, цветовому решению, характеру кровель и т.д. Надстройка мансардных этажей допускается при соблюдении общего стилевого единства исторической среды, сохранении исторически сложившегося визуально-ландшафтного восприятия памятников истории и культуры;
г) при проектировании озеленения и благоустройства следует обеспечивать условия визуального восприятия объектов культурного наследия на основе развития традиционных особенностей исторической среды.
При проектировании элементов благоустройства не следует применять элементы, характерные для современной застройки и резко контрастирующие со сложившейся средой. Вблизи объектов культурного наследия, на участках градостроительно ценной застройки целесообразно полное восстановление исторического благоустройства - замощений, ограждений, фонарей и т.д. Целесообразно применение комбинированного типа ограждения (столбы и цоколь с применением природного строительного материала (облицовочный кирпич или природный камень, а ограждение из металлической обрешетки с декоративными элементами (коваными или литье) или решетчатого ограждения из металлических секций. Устройство глухих ограждений со стороны улиц не допускается.
Размещение малых архитектурных форм (остановочные павильоны общественного пассажирского транспорта, летние кафе, киоски), рекламы (рекламные щиты, газосветные вывески) и другой визуальной информации следует предусматривать без радикальных изменений характера среды при тщательном анализе их сочетания со сложившейся средой. Следует применять элементы внешнего благоустройства, способствующие восстановлению исторического облика города: вывески, афишные тумбы, светильники, скамейки и т.д.
Следует сохранять или восстанавливать сложившиеся зеленые насаждения, при необходимости прореживать и изменять их форму для восстановления благоприятных условий восприятия памятников.
Обо всех производимых земляных работах необходимо уведомлять государственный орган по охране памятников истории и культуры. В случае обнаружения в процессе земляных работ археологических находок производитель земляных работ обязан незамедлительно приостановить работы и сообщить об этом в государственный орган охраны памятников.
Все виды земляных работ, включая посадку деревьев и кустарников, выполнять в соответствии с "Правилами внешнего благоустройства в муниципальном образовании "Город Киров", утвержденными решением Кировской городской Думы от 27.08.2008 N 19/41.
При производстве земляных работ запрещается:
- загрязнение территории химическими и иными веществами, техническими и сточными водами, иными отходами, размещение и эксплуатация объектов, отрицательно влияющих на сохранность культурного слоя;
- производство инженерных и гидроинженерных работ, ведущих к изменению уровня грунтовых вод;
- проведение самовольных раскопок и разрытий;
- для устройства фундаментов отрывка котлованов, механическая разработка грунта экскаваторами, бульдозерами и тому подобной техникой возле существующих каменных стен и подошв фундаментов исторически ценных зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта возле существующих каменных стен исторически ценных зданий.
При производстве земляных работ разрешается:
- проведение работ по благоустройству территории по согласованию с государственными органами охраны памятников;
- разработка грунта только вручную;
- допускается применение мини-экскаваторов;
- посадка деревьев и кустарников по согласованию с государственными органами охраны памятников и при участии археологов.
д) согласование проектов на новое строительство, реконструкцию с органом исполнительной власти Кировской области в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. Предварительное рассмотрение и обсуждение вопросов нового строительства, реконструкции в исторической части города в пределах охранных зон территории исторической застройки на заседании градостроительного совета при главе администрации города Кирова. По итогам положительного рассмотрения на градостроительном совете проекты согласовываются с областным органом охраны объектов культурного наследия;
е) организация улично-дорожной сети, создание инженерно-транспортных сооружений без ущерба для территорий с объектами культурного наследия. Необходимо сохранять и восстанавливать взаимосвязь уличной сети с основными ансамблями и доминантами пространственной композиции; сохранять точки силуэтного, панорамного и локального восприятия памятников и других элементов наследия. Ограничение интенсивности дорожно-транспортного движения и создание условий для его снижения в целях предотвращения угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия в его зонах охраны. В местах сосредоточения памятников и других ценных элементов наследия следует предусматривать пешеходные зоны;
ж) запрещение расширения существующих и строительство новых промышленных и коммунально-складских предприятий, крупных инженерных сооружений, сооружений внешнего транспорта, прокладка железных дорог, скоростных магистралей. Гаражи, стоянки следует размещать за пределами участков с ценной планировкой, градостроительно ценной застройкой и памятниками. Исключение прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом, а также нарушающих подземные части памятников или гидрологический режим территории. Устройство воздушных линий электросетей и трансформаторных пунктов, нарушающих обозрение памятников не допускается;
з) проекты планировки территорий, имеющих памятники культурного наследия, подлежат согласованию с государственными органами охраны памятников;
и) в случае обнаружения объекта, обладающего признаками культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительные работы и известить органы, предусмотренные законодательством РФ об объектах культурного наследия.
4. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия определяется в порядке, определенном законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами.
5. Установление границ территорий объектов культурного наследия и их зон охраны как объектов градостроительной деятельности особого регулирования в составе Проекта зон охраны объектов культурного наследия; градостроительные регламенты, устанавливаемые в пределах территорий объектов культурного наследия и их зон охраны; требования к режиму использования (ограничения использования) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, разрабатываются и утверждаются в порядке, определенном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
6. Перечень объектов культурного наследия федерального и регионального значения, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия, выявленных объектов археологического наследия, подлежащих государственной охране и расположенных в границах города Кирова, приведен в приложении 1 к статье 47 настоящих Правил.
7. Ограничения к градостроительным регламентам в границах исторических территорий центральной части города Кирова представлены в приложениях 2 и 3 к статье 47 настоящих Правил.
8. Схема градостроительного регулирования на исторических территориях центральной части города Кирова представлена в приложении 4 к статье 47 настоящих Правил.
ГАРАНТ:
Приложение 4 не приводится
Статья 48. Описание ограничений по экологическим и санитарно эпидемиологическим условиям
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах обозначенных на картах-схемах статей 44, 45 настоящих Правил санитарно-защитных, шумовых, водоохранных зон, зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, иных зон ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям определяется:
- градостроительными регламентами в соответствии со статьями 46.1 - 46.8 настоящих Правил,
- с учетом ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям применительно к санитарно-защитным, шумовым, водоохранных зонам, зонам санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, иным зонам, режим которых установлены законами, иными нормативными правовыми актами.
2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон санитарной охраны источников водоснабжения, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.
Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяются статьей 6 настоящих Правил.
3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, установлены следующими нормативными правовыми актами:
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ.
Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".
Федеральный закон от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.
Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения
Федеральный закон от 04.05.99 г. N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха
Указ Президента Российской Федерации от 20 февраля 1995 г. N 176 "Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения".
Закон Кировской области от 04.05.2007 N 105-ЗО "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Кировской области".
Постановление Правительства Кировской области от 23.05.2011 N 105/214 "Об утверждении границ и режима особой охраны территорий памятников природы регионального значения "Ежовский озерно-родниковый комплекс" и "Филейская популяция кортузы Маттиоли".
ГОСТ 17.1.3.13-86 Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. "Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения". Введен в действие постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25.06.86 г. N 1790.
ГОСТ 22283-88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.
СНиП 23-03-2003 "Защита от шума".
СНиП 32-03-96 "Аэродромы".
СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи".
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Новая редакция N 3.
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".
СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов".
СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного значения".
СанПиН 2.1.7.1287-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы";
Санитарные правила 3.1.089-96, Ветеринарные правила 13.3.1320-96 "Профилактика и борьба с заразными болезнями, общими для человека и животных. Сибирская язва".
Инструкция "О ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных, агрогидромелиоративных и других земляных работ" (N 23-95 от 05.1971).
Руководство по эксплуатации гражданских аэродромов Российской Федерации РЭГА РФ-94). Утверждено приказом директора департамента воздушного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации от 19.09.94 N ДВ-98.
4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливаются специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона.
По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов - санитарные разрывы.
Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Рекомендуемые минимальные размеры санитарных разрывов приведены в приложениях 1 - 6 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Размер санитарного разрыва от населенного пункта до сельскохозяйственных полей, обрабатываемых пестицидами и агрохимикатами авиационным способом, должен составлять не менее 2000 м.
Режим территории санитарно-защитной зоны не допускает размещение:
- жилой застройки, включая отдельные жилые дома,
- ландшафтно-рекреационной зоны,
- зоны отдыха,
- территории курортов, санаториев и домов отдыха,
- территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки,
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания,
- спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.
В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека
5. Водоохранные зоны выделяются в целях:
- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водного объекта;
- сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, и иных водных объектов, включая государственные памятники природы регионального значения, применяются следующие ограничения:
В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Дополнительные ограничения в границах прибрежных защитных полос:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых фунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
По специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов возможно:
- озеленение и благоустройство территории;
- объекты водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, портовых и гидротехнических сооружений при наличии договора водопользования, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
6. Ограничения градостроительной деятельности в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения регулируются нормами СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.
6.1. Зоны санитарной охраны (ЗСО) организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников.
ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.
6.2. Мероприятия предусматриваются для каждого пояса ЗСО в соответствии с его назначением.
В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
6.3. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения.
6.3.1. Мероприятия по первому поясу.
Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.
Не допускаются: посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.
Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.
В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.
Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.
6.3.2. Мероприятия по второму и третьему поясам.
Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.
Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.
Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.
Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.
Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.
6.3.3. Мероприятия по второму поясу.
Кроме мероприятий, указанных в разделе 6.3.2, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:
Не допускается:
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- рубка леса главного пользования и реконструкции.
- выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).
6.4. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения.
6.4.1. Мероприятия по первому поясу.
Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.
Не допускаются: посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.
Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.
Не допускаются спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.
6.4.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО.
Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.
Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.
Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.
Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации.
При наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.
6.4.3. Мероприятия по второму поясу.
Кроме мероприятий, указанных в разделе 6.4.2, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:
- запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод,
- запрещение размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
- выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).
Не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.
Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения.
Использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов по специальному согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора.
В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.
Границы второго пояса ЗСО на пересечении дорог, пешеходных троп и пр. обозначаются столбами со специальными знаками.
6.5. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.
6.5.1. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.
6.5.2. Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.
8. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения определяется ограничениями, установленными законами, нормативными правовыми актами применительно к соответствующим зонам ограничений, СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03.
9. Застройка участков, расположенных в шумовой зоне Кировского аэропорта, осуществляется зданиями с повышенной звукоизоляцией наружных ограждений, обеспечивающей снижение шума на 25-30 дБА.
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы пятого созыва от 30 января 2013 г. N 10/4 статья 48 настоящих Правил дополнена пунктом 10
10. Защита территорий от затопления и подтопления.
Отдельные участки территории муниципального образования "Город Киров" могут быть затоплены весенним паводком 1% обеспеченности.
При разработке документации по планировке территории и проектов застройки на территории муниципального образования следует предусматривать при необходимости инженерную защиту от затопления, подтопления.
Защита от затопления паводковыми водами регулируется нормами:
СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления",
СНиП 22-02-2003 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов",
СП 58.13330.2012 "Гидротехнические сооружения. Основные положения",
СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
1. Мероприятия для защиты от затопления.
1.1. В качестве основных средств инженерной защиты от затопления следует предусматривать обвалование, искусственное повышение поверхности территории, руслорегулирующие сооружения и сооружения по регулированию и отводу поверхностного стока, дренажные системы и другие сооружения инженерной защиты.
В качестве вспомогательных средств инженерной защиты надлежит использовать естественные свойства природных систем и их компонентов, усиливающие эффективность основных средств инженерной защиты. К ним следует относить повышение водоотводящей и дренирующей роли гидрографической сети путем расчистки и спрямления русел и стариц.
Выбор вариантов сооружений инженерной защиты должен производиться на основании технико-экономического сопоставления показателей сравниваемых вариантов.
1.2. Материалы для обоснования системы и сооружений инженерной защиты должны обеспечивать возможность:
- оценки существующих природных условий на защищаемой территории;
- прогноза изменения инженерно-геологических, гидрогеологических и гидрологических условий на защищаемой территории с учетом техногенных факторов, в том числе возможности развития и распространения сопутствующих опасных геологических процессов: оползней, переработки берегов, карста, просадки лессовых грунтов, суффозии и т.п.;
- характера использования и планировочной организации территории;
- оценки масштабов затопляемости территории;
- выбора способов инженерной защиты территорий от затопления;
- расчета сооружений инженерной защиты;
- оценки водного баланса территории,
- оценки естественного и искусственного дренирования территорий;
- составления рекомендаций по функциональному зонированию территории.
1.3. Материалы инженерных изысканий необходимо дополнять результатами многолетних наблюдений за режимом поверхностных и подземных вод и экзогенных геологических процессов, а также гидрологическими и гидрогеологическими расчетами. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
2. Генеральным планом МО "Город Киров" определены затапливаемые территории и необходимые мероприятия инженерной подготовки для создания благоприятных условий на период строительства и эксплуатации зданий и сооружений на затапливаемых территориях:
- в районе "Вересники" при отметке планировки под застройку - 111,00 мБС, а под плоскостные сооружения и зеленые насаждения 110,3 мБС высота подсыпки 5 - 6 м,
- в районе ул. Павла Корчагина (правый берег р. Вятки) требуется подсыпка до незатопляемых отметок как территории под застройку, так и полотна дорог, в соответствии с инженерно-гидрологическими расчетами.
Существующую застройку, затопляемую паводком 1% обеспеченности, предусматривается защитить повышением отметок дорог до незатопляемых и устройством дамб обвалования в соответствии с инженерно-гидрологическими расчетами.
На левом берегу р. Вятки, в районе пер. Химический - ул. Заводская, территория защищается повышением отметок дорог до незатопляемых отметок на протяжении L=0,300 км в соответствии с инженерно-гидрологическими расчетами.
В правобережной части г. Кирова предусматривается:
- в районе пос. Симоновский - дамба обвалования протяженностью - 2,4 км в соответствии с инженерно-гидрологическими расчетами;
- в районе пос. Широковский - дамба обвалования протяженностью - 3,8 км в соответствии с инженерно-гидрологическими расчетами;
- в районе пос. Дымково предусматривается дамба обвалования протяженностью L=1,0 км и повышение полотна дорог до незатопляемых отметок на протяжении L=0,4 км в соответствии с инженерно-гидрологическими расчетами.
В районе слободы Заречной необходимо повысить отметки дорог до незатопляемых на протяжении 1,4 км в соответствии с инженерно-гидрологическими расчетами. Прилагается.
Зоны затопления паводковыми водами 1% обеспеченности отображены на "Карте-схеме водоохранных зон и зон охраны водозабора" статьи 45 Правил.
3. Инженерная защита территорий от затопления.
3.1. При проектировании инженерной защиты от затопления на берегах водотоков и водоемов в качестве расчетного принимают максимальный уровень воды в них с вероятностью превышения в зависимости от класса сооружений инженерной защиты.
3.2. Расчетные параметры затопления территорий следует определять на основе инженерно-гидрологических расчетов в зависимости от принимаемых классов сооружений защиты. При этом следует различать затопления: глубоководное (глубина свыше 5 м), среднее (глубина от 2 до 5 м), мелководное (глубина покрытия поверхности суши водой до 2 м).
3.3. Превышение гребня водоподпорных сооружений над расчетным уровнем воды следует назначать в зависимости от класса сооружений инженерной защиты и с учетом требований СНиП 2.06.05-84* "Плотины из грунтовых материалов".
3.4. При защите территории от затопления повышением поверхности территории подсыпкой или намывом грунта отметку подсыпаемой территории со стороны водного объекта следует принимать так же, как для гребня дамб обвалования.
3.5. Сооружения, регулирующие поверхностный сток на защищаемых от затопления территориях, следует рассчитывать на расчетный расход поверхностных вод, поступающих на эти территории (дождевые и талые воды, временные и постоянные водотоки), принимаемый в соответствии с классом сооружений инженерной защиты.
Поверхностный сток со стороны водораздела следует отводить с защищаемой территории по нагорным каналам, а при необходимости предусматривать устройство водоемов, позволяющих аккумулировать часть поверхностного стока.
3.6. При защите затапливаемых территорий ограждающими дамбами следует применять общее обвалование и обвалование по участкам.
Общее обвалование территории целесообразно применять при отсутствии на защищаемой территории водотоков или когда сток их может быть переброшен в водохранилище либо в реку по отводному каналу, трубопроводу или насосной станцией.
Обвалование по участкам следует применять для защиты территорий, пересекаемых большими реками, перекачка которых экономически нецелесообразна, либо для защиты отдельных участков территории с различной плотностью застройки.
3.7. При защите территории от затопления подсыпкой отметку бровки берегового откоса территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод в водном объекте с учетом расчетной высоты волны и ее наката. Превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления" и СП 58.13330.2012 "Гидротехнические сооружения.".
Проектирование берегового откоса отсыпанной территории следует осуществлять в соответствии с требованиями СНиП 2.06.05.
3.8. При осуществлении искусственного повышения поверхности территории необходимо обеспечивать условия естественного дренирования подземных вод. По тальвегам засыпаемых или замываемых оврагов и балок следует прокладывать дренажи, а постоянные водотоки заключать в коллекторы с сопутствующими дренами.
3.9. При проведении вертикальной планировки проектные отметки территории следует назначать исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадке строительства.
3.10. Отвод поверхностных вод следует осуществлять со всего бассейна (стоки в водоемы, водостоки, овраги и т.п.) в соответствии с СП 32.13330, предусматривая в городе, как правило, дождевую канализацию закрытого типа с предварительной очисткой стока.
Применение открытых водоотводящих устройств - канав, кюветов, лотков допускается в районах одно-, двухэтажной застройки и в сельских населенных пунктах, а также на территории парков с устройством мостиков или труб на пересечении с улицами, дорогами, проездами и тротуарами.
3.11. При проектировании гидротехнических сооружений: сооружений, подвергающиеся воздействию водной среды, предназначенных для использования и охраны водных ресурсов, предотвращения вредного воздействия вод, в том числе загрязненных жидкими отходами, включая плотины, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоподъемники, доки; сооружений, предназначенные для защиты от наводнений и разрушений берегов озер и водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружений (дамбы), ограждающих золошлакоотвалов и хранилищ жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; набережных, пирсов, причальных сооружений портов; сооружений систем технического водоснабжения, систем гидротранспорта отходов и стоков, устройства защиты от размывов на каналах, необходимо учитывать изменения природных условий, которые могут привести к подтоплению и затоплению территорий, оценку которых необходимо выполнять, руководствуясь положением СП 104.13330. В проектной документации водоподпорных гидротехнических сооружений должны предусматриваться локальные системы оповещения персонала хозяйственных субъектов и населения, проживающего в зоне затопления в нижнем бьефе гидротехнического сооружения, об угрозе прорыва напорного фронта. Зона действия локальной системы оповещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
4. Градостроительные регламенты в части ограничений в зонах затопления.
В зонах затопления размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
В зонах возможного затопления (при глубине затопления 1,5 м и более), не имеющих соответствующих сооружений инженерной защиты, размещение зданий, сооружений и коммуникаций инженерной и транспортной инфраструктур запрещается.
В зонах затопления и примыкающих к ним территориям действует запрет на все виды деятельности, запрещенные в водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных полосах:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.".
"Перечень и критерии паводкоопасных явлений на территории МО "Город Киров" прилагается.
Статья 49. Описание ограничений по условиям сохранения особо охраняемых природных территорий.
1. Особо охраняемые природные территории (ООПТ)- это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, изъятые решениями органов государственной власти Кировской области полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.
Режимы особой охраны особо охраняемых природных территорий на территории г. Кирова устанавливаются нормативными правовыми актами органов государственной власти Кировской области и органов местного самоуправления соответственно для ООПТ областного или местного значения.
2. В целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства могут создаваться охранные зоны или округа с регулируемым режимом хозяйственной деятельности. В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающая негативное (вредное) воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий. Земельные участки в границах охранных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.
3. Отношения в области организации, охраны и использования особо охраняемых природных территорий регулируются следующими законами:
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ;
Федеральный закон от 14.03.95 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";
Закон Кировской области "Об особо охраняемых природных территориях Кировской области" от 8.10.2007 года N 169-ЗО;
Федеральный закон "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" от 23.02.1995 N 26-ФЗ;
Федеральный закон "О недрах" от 21.02.92 N 2395-1, а также иными нормативными правовыми актами в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях.
4. Перечень особо охраняемых природных территорий, расположенных в городе Кирове, представлен в Приложении 1 к статье 49.
Приложение 1
к статье 47
(с изменениями от 29 августа 2012 г., 29 мая 2013 г.)
Перечень
расположенных на территории г. Кирова объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения
|
Код памятника |
Наименование и дата сооружения памятника истории и культуры |
Местонахождение памятника истории и культуры |
|
|
1 |
4310224000 |
Памятник С.Н. Халтурину, 1923 г., ск. НИ. Шильников, арх. И.А.Чарушин, бетон |
Большевиков ул., Московская ул., сквер |
|
2 |
4310225000 |
Дом М.Т. Окулова (полицейское управление), 1795 г., арх. Ф.М. Росляков |
Большевиков ул., 52/14 |
|
3 |
4310226000 |
Дом Бехтерева Владимира Михайловича, 1-я пол. Х1Хв. |
Большевиков ул., 65 |
|
4 |
4310227000 |
Дом служителей Спасского собора, ок. 1853 г., арх. А.Ф. Глазырин |
Большевиков ул., 67 |
|
5 |
4310228000 |
Дом служителей Спасского собора, 1842 г, арх. И.Т. Соловкин |
Большевиков ул., 69 |
|
6 |
4310229000 |
Дом служителей Спасского собора, 1824-1828 гг., 1859 г., арх. И. Дюссар де Невиль |
Большевиков ул., 71 |
|
7 |
4310230000 |
Дом-музей писателя А.С. Грина. Здесь стоял дом, в котором в 1888-1894 гг. жил Грин Александр Степанович. |
Володарского ул., 44 |
|
8 |
4310231000 |
Дом Васнецовых Виктора Михайловича и Аполлинария Михайловича, 1900-1916 гг. |
Володарского ул., 116 |
|
9 |
4310232000 |
Дом, в котором в 1835-1837 гг., жил, находясь в ссылке, революционер-демократ Герцен Александр Иванович (дом П. П. Москвитинова), арх. Н.А. Андреевский |
Герцена ул., 1 (Большевиков ул., 79) |
|
10 |
4310233000 |
Бюст Герцена А.И., 1948 г., ск. B.C. Рязанцев, арх.Н.И. Козлов |
Герцена ул., 50 |
|
11 12 |
4310234000 4310234001 |
Ансамбль Трифонова монастыря: башня северо-западная , 1993 г. (восстановление); |
Горбачева ул., 4 |
|
|
|
||
|
13 |
4310234002 |
башня юго-западная, 1994 г. (восстановление); |
|
|
14 |
4310234003 |
караульня, 1740-е гг.; |
|
|
15 |
4310234004 |
кельи братские, 1764 г.; |
|
|
16 |
4310234005 |
колокольня, 1994-1997 гг. (восстановление); |
|
|
17 |
4310234006 |
братский корпус, 1742 г., 1832 г.; |
|
|
18 |
4310234007 |
настоятельский корпус, 1719 г., 1838 г.; |
|
|
19 |
4310234009 |
ограда, 2-я пол. ХУШ в.; |
|
|
20 |
4310234010 |
поварня, 2-я пол. ХУШ в.; |
|
|
21 |
4310234011 |
собор Успенский, 1684-1689 гг.; |
|
|
22 |
4310234012 |
Благовещенская церковь, 1720-е гг.; |
|
|
23 |
4310234013 |
Надвратная церковь (церковь святителя Николая), 1751 г.; |
|
|
24 |
4310234014 |
Трехсвятительская церковь, до 1730 г.; |
|
|
25 |
4310234015 |
часовня, 1990 г. (восстановление). |
|
|
26 |
4310235000 |
Комплекс домов служителей кафедрального собора, 1804 г., арх. Ф.М. Росляков |
Грина наб., 15, 17, 19 |
|
28 | |||
|
29 |
4310236007 |
Преображенская церковь Преображенского женского монастыря, 1696 г., Никонов Иван, Чернятев Тихон, Старков Михайлов, Москвитинов Исак, 1803 г., арх. Ф.М. Росляков, 1809 г., Тюрин Федор, 1827 г., арх. А.И. Шестаков |
Динамовский проезд, 6 |
|
30 |
4310237000 |
Приказная изба (Питейный дом), нач. ХУШ в. |
Дрелевского ул., 4-6 |
|
31 |
4310238000 |
Дом Машковцева (гимназия), до 1796 г. арх. Ф.М. Росляков, 1841 г. арх. М.А. Анисимов |
Дрелевского ул., 12 |
|
32 |
4310239000 |
Дом (деревянный особняк В.Я. Жмакиной), 1815 г., арх. НА Андреевский |
Дрелевского ул., 41-а |
|
33 |
4310240000 |
Здание Вятского реального училища, в котором в 1874-1875 гг. учился рабочий-революционер Халтурин Степан Николаевич, 1869 г., арх. Н.А. Андреевский. |
Дрелевского ул., 67 |
|
|
|
||
|
34 |
4310241000 |
Здание Благородного собрания, где в 1918 г. размещался отряд латышских стрелков (дом П.Г. Аршаулова), 1813 г., арх. М.А. Анисимов. |
Ленина ул., 82 (Дрелевского ул.,-17) |
|
35 |
4310242000 |
Дом, в котором в 1848-1855 гг. жил Салтыков-Щедрин Михаил Евграфович (дом И.Х. Раша), 1-я поп. Х1Х в. |
Ленина ул., 93 |
|
36 |
4310243000 |
Дом, в котором в январе 1919 г. работала комиссия ЦК РКП(б) и Совета обороны по укреплению Восточного фронта (дом Н. В. Рязанцева), 1820 г., арх. НА Андреевский, Ф.Ф. Яголковский, 1912-1913 гг. |
Ленина ул., 97 |
|
37 |
4310244000 |
Могила Рудницкого Николая Васильевича (1877- 1953 гг.), селекционера |
Ленина ул., 166-а |
|
38 |
4310245000 |
Памятник СМ. Кирову, 1957 г, ск. Н.В. Томский, арх. Н.И. Козлов. |
Октябрьский пр-т, Лепсе пл. |
|
39 |
4310246000 |
Жилой дом (дом И.С.Репина), 1815 г., арх. М.А. Анисимов |
Карла Маркса ул., 70 |
|
40 |
4310247000 |
Дом Ф.М. Рязанцева, 1782 г, арх. Ф.М. Росляков |
Московская ул., 26 |
|
41 |
4310248000 |
Дом А.Е. Калашникова, 1798 г., арх. Ф.М.Росляков |
Московская ул., 27 |
|
42 |
4310249000 |
Дом Ф.М. Рязанцева, 1791 г., арх. Ф.М.Росляков |
Московская ул., 28 |
|
43 |
4310250000 |
Усадьба Я. Караваева, до 1847 г., арх. Ф.М Росляков. |
Московская ул., 29-а |
|
44 |
4310251000 |
Усадьба И.С. Колошина: |
Московская, 32 |
|
45 46 |
4310251001 |
дом с воротами и оградой, 1791-1796 гг., арх. Ф.М. Росляков, 1896 г., арх. И.А. Чарушин; |
|
|
47 48 |
4310251002 |
флигель с воротами и оградой, до 1799 г., арх. Ф.М. Росляков, 1822 г. |
Московская ул., 30 |
|
49 |
4310252000 |
Здание театра, 1939 г., арх. И.Г. Бугров, АН. Федоров |
Московская ул., 37, (Театральная пл.) |
|
50 |
4310253000 |
Ансамбль Вятской духовной семинарии: |
Московская ул., 101а |
|
51 |
4310253001 |
архиерейский дом, 1795 г., арх. Ф.М. Росляков; |
|
|
52 |
4310253002 |
баня, 1795-1799 гг.; |
|
|
53 |
4310253003 |
библиотека, 1831 г., арх. И. Дюссар де Невиль; |
|
|
54 |
4310253004 |
больница, сер. Х1Х в.; |
|
|
55 |
4310253005 |
корпус учебный северный, кон. ХУШ в., арх Ф.М. Росляков; |
|
|
56 |
4310253006 |
корпус учебный южный, 1795 г., арх. Ф.М. Росляков; |
|
|
57 |
4310253007 |
поварня, 1827 г., арх. И. Дюссар де Невиль |
|
|
58 |
4310254000 |
Дом, в котором в 1837 г. при участии революционера-демократа Герцена Александра Ивановича была основана публичная библиотека (дом П. Гусева), 1-я треть Х1Х в. |
Орловская ул., 17а |
|
59 |
4310255000 |
Парковые сооружения: |
Парк им. Ст. Халтурина |
|
60 61 |
4310255001 |
береговая ротонда, центральная ротонда, 1836 г., арх А.Е.Тимофеев; |
(Александровский сад) |
|
62 63 |
4310255002 |
входной павильон и чугунная ограда, 1838-1840 гг., арх. А.Л. Витберг |
|
|
64 |
4310256000 |
Троицкая церковь, 1770-1776 гг. |
Проезжая ул., 27 (быв. с. Макарье) |
|
65 |
4310257000 |
Церковь Иоанна Предтечи, 1714 г., 1730-1740-е гг., 1781 г., 1825 г., арх. И.Дюссар де Невиль, 1898 г., арх. И.А. Чарушин |
Свободы ул., 54-в |
|
66 |
4310259000 |
Дом, в котором в 1869-1873 гг. и в 1876-1878 гг. жил основоположник космонавтики Циолковский Константин Эдуардович (усадьба Шуравиных), 1-я пол. Х1Х |
Энгельса ул., 16 |
|
67 |
4310258000 |
Городище "Наговицинское" ("Червяковское"), Vll-lll вв. до н.э. |
Северная часть города. Район трамплина |
|
68 |
4310260000 |
Городище "Чижевское", ранний железный век. |
Бывш. д. Чижи, 0,15 км ЮВ деревни |
Перечень
расположенных на территории г. Кирова объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения
|
Код памятника |
Наименование и дата сооружения памятника истории и культуры |
Местонахождение памятника истории и культуры |
|
|
1 |
4300005000 |
Дом, где проходили первые собрания городской организации РСДРП (б) в 1917 году. |
Большевиков ул., 75-а |
|
2 |
4300006000 |
Обелиск борцам за Советскую власть |
Большевиков и Московская ул., сквер |
|
3 |
4300007000 |
Дом, где 18.12.1905 г. боевая рабочая дружина оказала вооруженное сопротивление воинскому отряду и полиции |
Водопроводная ул., 32 |
|
4 |
4300013000 |
Дом, в котором родился и жил известный художник Хохряков Николай Николаевич (1857-1928 гг.). |
Герцена пер., 4 |
|
5 |
4300015000 |
Дом, где в 1918 году находился первый Вятский губисполком |
Дрелевского ул., 20 |
|
6 |
4300016000 |
Здание, в котором находился Вятский горком комсомола |
Дрелевского ул., 23 |
|
7 |
4300017000 |
Дом, в котором жил главный конструктор танка "Т-34" Лауреат Государственной премии Кошкин Михаил Ильич (1989-1940) |
Дрелевского ул., 31 |
|
8 |
4300019000 |
Братская могила с обелиском жертв царского террора 1907 |
Кирпичная ул., берег р. Люльченки |
|
9 |
4300021000 |
Дом, в котором жил в 1919 г. советский полководец В. К. Блюхер |
Орловская ул., 18 |
|
10 |
4300022000 |
Дом, где 15-20 февраля 1919 г. проходил первый Губернский съезд комсомола |
Московская ул., 2-а |
|
11 |
4300023000 |
Здание, в котором находился Вятский губком РКП (б) |
Московская ул., 12 |
|
12 |
4300024000 |
Здание (бывшая женская гимназия), где в учились видные революционерки МО. Авейде, И.К. Громозова, Л. К. Громозова, O.K. Громозова, В.В.Зубарева и др. |
Московская ул., 35 |
|
13 |
4300025000 |
Дом, в котором 25 ноября 1917 г. проходило первое заседание Вятского совета, провозгласившего Советскую власть в г. Вятка |
Кооперативной пер., 4 |
|
14 |
4300028000 |
Здание, в котором размещался штаб 3-й армии Восточного фронта |
Ленина ул., 96 |
|
15 |
4300030000 |
Здание Кировского пединститута, где 2 февраля 1928 г. выступал перед студентами и преподавателями В. В. Маяковский (институту с личного согласия В. И. Ленина было присвоено его имя) |
Ленина ул., 111 |
|
16 |
4300032000 |
Здание, где 5-8 января 1918 г проходил первый Вятский губернский съезд Советов рабочих, крестьянских и солдатских депутатов |
Карла Маркса ул., 73 |
|
17 |
4300033000 |
Здание (бывшее с/х техническое училище), где 16 октября 1918 года на общегородском собрании молодежи г. Вятки была создана городская организация комсомола и избран городской комитет во главе с Е.Кочкиной. |
Октябрьский пр., 125 |
|
18 |
4300034000 |
Здание (бывший Дом Союзов), где проходил 13-19 апреля 1918 г. первый Губернский съезд профсоюзов Вятской губернии |
Свободы ул., 76 |
|
19 |
4300035000 |
Дом, в котором жил архитектор И. А. Чарушин и где прошли детские и юношеские годы писателя и художника Е.И. Чарушина |
Ст. Халтурина ул., 15 |
|
20 |
4300037000 |
Дом, в котором жила профессиональная революционерка Людмила Николаевна Сталь |
Энгельса ул., 3 |
|
21 |
4300038000 |
Дом, где в январе 1905 г. проходило заседание Вятского комитета РСДРП по вопросу событий 9 января 1905 г. (Кровавого воскресенья) |
Энгельса ул., 15 |
|
22 |
4300040000 |
Дом, где с 1912 по 1927 год работала видная революционерка, общественный деятель Л.К.Громозова |
Энгельса ул., 82 |
|
23 |
4300041000 |
Могила Л.К.Громозовой, революционерки, общественного деятеля и врача |
Энгельса ул., 82 |
|
24 |
4300042000 |
Могила с памятником первого председателя Вятского комитета РСДРП Горбачева Василия Александровича |
Октябрьский пр., 34 |
|
25 |
4300044000 |
Кладбище Советских воинов, умерших от ран в эвакогоспиталях в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. |
Лобановское кладбище |
|
26 |
4300045000 |
Кладбище Советских воинов, умерших от ран в эвакогоспиталях в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. |
Мезринское кладбище |
|
27 |
4300049000 |
Кладбище Советских воинов, умерших от ран в эвакогоспиталях в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. |
Макарьевское кладбище |
|
28 |
4300050000 |
Спасский собор с двумя палатками на паперти |
Большевиков ул., 50 |
|
29 |
4300055000 |
Жилой дом Я. Гусева. |
Большевиков ул., 73 |
|
30 |
4300060000 |
Александровский костел |
Дерендяева ул., 46 |
|
31 32 |
4300061000 4300061001 4300061002 |
Присутственные места: северный корпус южный корпус, здесь работал писатель-сатирик Салтыков-Щедрин М.Е. |
Динамовский пр.,2,4 Динамовский пр., 2 Динамовский пр., 4 |
|
33 |
4300064000 |
Дом И.С.Репина. |
Дрелевского ул., 6 |
|
34 |
4300065000 |
Жилой дом Татэурова. |
Дрелевского ул., 8 |
|
35 |
4300066000 |
Жилой дом А. Перминова. |
Дрепевского ул., 10-а |
|
|
4300067000 |
Торговый комплекс: |
Дрелевского ул., 6,11-а,15-а |
|
36 |
4300067001е |
здание торговой лавки |
Дрелевского ул., 8 |
|
37 38 |
4300067002 4300067003 |
здание торговой лавки здание торговой лавки |
Дрелевского ул., 11-а Дрелевского ул., 15-а |
|
39 |
4300068000 |
Здание бывшего Волжско-Камского банка |
Дрелевского ул., 19 |
|
|
4300069000 |
Усадьба Ф.Веретенникова: |
Дрелевского ул., 26 |
|
40 41 |
4300069001 4300069002 |
жилой дом ограда с воротами |
|
|
42 |
4300071000 |
Дом связи |
Дрепевского ул., 43 |
|
43 |
4300078000 |
Дом Советов |
Театральная площадь- |
|
44 |
4300080000 |
Здание гостиницы "Центральной" |
Ленина ул., 80 |
|
45 |
4300081000 |
Дом Я.А. Прозорова |
Ленина ул., 104 |
|
46 |
4300085000 |
Городская пожарная часть |
Свободы ул., 113 |
|
47 |
4300087000 |
Серафимовская церковь |
Урицкого ул., 25 |
|
48 |
4300088000 |
Особняк А. П. Долгушина с росписью интерьеров |
Энгельса ул., 7 |
|
49 |
4300091000 |
Памятник В.И. Ленину |
Театральная пл. |
|
50 |
4300092000 |
Памятник СМ. Кирову, скульптор Н.В. Томский, 1958 г (бронза) |
Октябрьский просп., Воровского ул. |
|
51 |
4300094000 |
Памятник героическому труду "Кировчане-фронту" |
Октябрьский пр. |
|
52 |
|
Памятник на братской могиле жертв царского террора 1907 г. |
Кирпичная ул. |
|
53 |
4300794000 |
Дом, где в декабре 1917 г. печаталась первая газета "Вятская правда" (первый номер газеты вышел 21.12.1917 г.) |
Свободы ул., 124 |
|
54 |
4300795000 |
Памятник В.М. A.M. Васнецовым |
Карла Маркса ул., 70 |
|
55 |
4300796000 |
Памятник И.С. Коневу |
Маршала Конева ул. |
|
56 |
|
Могила 1-го председателя Вятского комитета РСДРП В.А. Горбачева, 1906 |
Октябрьский пр-т, 34 |
|
57 |
|
Остатки земляного вала г. Хлынова, ХУП в |
ул. Володарского, Герцена, Дрелевского, К. Маркса, Коммуны, Свободы, Ст. Халтурина |
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы пятого созыва от 29 августа 2012 г. N 5/4 настоящее приложение дополнено Перечнем
Перечень
расположенных на территории г. Кирова выявленных объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
|
Объекты культурного наследия
Распоряжение департамента культуры Кировской области от 16.11.2010 N 273-а | |||||
|
N п/п |
Наименование объекта |
Датировка |
Автор |
Местонахождение объекта (адрес) |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
1 |
Здание двух трехкомплектных начальных училищ |
1911 г. |
арх. Э.К. Нюквист |
ул. Большевиков, 54 |
|
|
2 |
Дом, в котором жил и работал художник А.И. Деньшин |
- |
- |
ул. Большевиков, 56 |
|
|
3 |
Дом купца П.В. Алцыбеева |
1873 г. |
- |
ул. Большевиков, 58 |
|
|
4 |
Жилой дом К. Фирстова |
1818 г. |
- |
ул. Большевиков, 72 |
|
|
Комплекс городской усадьбы В.Д. Сычугова (Дом крестьянина): |
|
|
|
||
|
5 |
- Доходный дом (дом крестьянина); |
1908 г. |
- |
ул. Большевиков, 74 |
|
|
6 |
- Амбар. |
1908 г. |
- |
ул. Большевиков, 74а |
|
|
7 |
Гостинный двор |
1875-1876 гг. |
арх. Н.А. Андриевский |
ул. Большевиков, 75 / ул. Московская, 4 / Кооперативный переулок |
|
|
8 |
Каменный дом. Магазин А.Н. Бальхозиной |
1870-е |
- |
ул. Дрелевского, 6 / ул. Большевиков, 79 |
|
|
9 |
Торговые лавки |
кон. XVIII - нач. XIX вв. |
- |
ул. Большевиков, 79 |
|
|
10 |
Торговые лавки |
кон. XVIII - нач. XIX вв. |
- |
ул. Дрелевского, 6 / ул. Большевиков, 79 |
|
|
11 |
Дом, в котором в 1855-64 и 1875 - 1900 гг. жил художник Д.Я. Чарушин |
- |
- |
ул. Большевиков, 81а |
|
|
12 |
Дом Д. Микулина |
1832 г. |
- |
ул. Большевиков, 95 / ул. Красноармейская, 12 |
|
|
13 |
Кинотеатр "Победа" |
1955 г. |
- |
ул. Володарского, 103 а |
|
|
14 |
Жилой дом Л. Никитина |
1813 г. |
арх. М.А. Анисимов |
ул. Гецена, 7/ ул. Ленина, 88 |
|
|
15 |
Дом В.Б. Хохрякова |
1792 г. |
арх. Ф.М. Росляков |
ул. Герцена, 50 |
|
|
16 |
Дом служителей Кафедрального собора |
сер. XIX в. |
- |
Динамовский проезд, 14 |
|
|
17 |
Здание духовной консистории |
- |
- |
Динамовский проезд, 18 |
|
|
18 |
Комплекс архиерейского подворья. Службы. |
- |
- |
Динамовский проезд, 20 |
|
|
19 |
Дом, в котором жил поэт Н.А. Заболоцкий |
- |
- |
ул. Дрелевского, 4 |
|
|
20 |
Здание магазина Клабукова |
- |
- |
ул. Дрелевского, 15 / ул. Большевиков, 77б |
|
|
21 |
Магазин Сунцовых |
1905, 1908 гг. |
- |
ул. Дрелевского, 15 |
|
|
22 |
Особняк И.Я. Ухова |
1817 г. |
арх. Н.А. Андреевский |
ул. Дрелевского, 32 / ул. К. Маркса, 74 |
|
|
23 |
Дом П.П. Москвитинова |
1820-е г. |
- |
ул. Дрелевского, 37 |
|
|
24 |
Дом И.Г. Аршаулова |
1808 - 1810 гг. |
арх. М.П. Кисельников |
ул. Дрелевского, 47 |
|
|
25 |
Здание Вятского городского попечительства о бедных |
1899 г. |
- |
ул. К. Маркса, 28/ ул. Р. Люксембург, 70 |
|
|
26 |
Кинотеатр "Октябрь" |
1938 г. |
арх. В.П. Калмыков |
ул. К. Маркса, 81 |
|
|
Комплекс зданий завода "Физприбор", 1796 - 1936 гг. |
1796 - 1936 гг. |
|
|
||
|
27 |
- Дом Ф.И. Злыгостева |
1796 - 1798 гг. |
арх. Ф.М. Росляков |
ул. К. Маркса, 75/ ул. Герцена, 41 |
|
|
28 |
- Книжный склад |
1903 г. |
арх. Г.Г. Кугушев |
|
|
|
29 |
- Мастерская учебных пособий |
1916 г. |
арх. И.И. Горбунов |
|
|
|
30 |
- Административный корпус завода "Физприбор" |
1936 г. |
- |
|
|
|
31 |
Дом А.И. Лаптевой |
нач. 1900 - х г. |
- |
ул. К. Маркса, 116 |
|
|
32 |
Флигель А.И. Лаптевой |
нач. 1900 - х г. |
- |
ул. К. Маркса, 116-а |
|
|
33 |
Дом Д. Матанцева |
нач. XIX в. |
- |
ул. Ленина, 41 / ул. Труда, 19 |
|
|
34 |
Дом А.С. Еськовой |
1820-е г. |
- |
ул. Ленина, 55 / ул. Ст. Халтурина, 5 |
|
|
35 |
Дом В.В. Королевой с надворными службами |
1853 г. |
арх. И.Т. Соловкин |
ул. Ленина, 65 |
|
|
Комплекс усадьбы С.О. Якубовского |
кон. XIX - нач. XX вв. |
|
ул. Ленина, 67 |
||
|
36 |
- Главный дом; |
1877 г. |
арх. А.С. Андреев |
||
|
37 |
- Надворные постройки и конфетная фабрика. |
1877 г., 1895 г., 1910 г. |
- |
||
|
38 |
Дом купца И.А. Смолянинова с надворными постройками (Фотопавильон Жаковича) |
1910 - 1912 гг. |
арх. Э.К. Нюквист |
ул. Московская, 7 / ул. Ленина, 69 |
|
|
39 |
Дом С.А. Кириллова |
1900-е г. |
- |
ул. Ленина, 70 / ул. Ст. Халтурина. 8 |
|
|
40 |
Аптека Бермана |
1910 - 1917 гг. |
- |
ул. Ленина, 81 / ул. Горбачева, 24 |
|
|
41 |
Дом А.А. Матанцева |
1877 г. |
- |
ул. Ленина, 93 / ул. Орловская, 21 |
|
|
42 |
Дом А.С. Куклина |
1851 г. |
- |
ул. Ленина, 95 |
|
|
43 |
Магазин "Обувь" |
1938 г. |
арх. Е.И. Громаковский |
ул. Ленина, 95-а |
|
|
44 |
Старообрядческая молельня |
1910 г. |
инж. Э.К. Нюквист, арх. И.К. Плотников |
ул. Ленина, 100 |
|
|
45 |
Дом П.Ф. Савинцева |
1881 г. |
- |
ул. Ленина, 105 |
|
|
46 |
Дом Н.И. Клабукова |
1915-1926 г г. |
арх. Ф.Ф. Яголковский |
ул. Московская, 6 / ул. Ленина, 71 |
|
|
47 |
Дом И. Кочурова |
1805 - 1807 гг. 1912 г. |
арх. Ф.М. Росляков (арх. Э.К. Нюквист) |
ул. Московская, 7/ ул. Ленина, 69 |
|
|
Комплекс усадьбы Филиповых: |
|
|
|
||
|
48 |
- Дом; |
1912 г. |
арх. Э.К. Нюквист |
ул. Московская, 9 |
|
|
49 |
- Лавка |
1893 г. |
- |
ул. Московская, 9 |
|
|
50 |
- Флигель; |
1910-е гг. |
- |
ул. Московская, 9 |
|
|
51 |
- Службы. |
кон. XIX - нач. XX вв. |
- |
ул. Московская, 9 |
|
|
52 |
Флигель с магазином А.А. Желиховской |
ок. 1904 г., 1909 г г. |
- |
ул. Московская, 13 |
|
|
53 |
Дом, в котором жил зоолог А.И. Кардаков |
- |
- |
ул. Московская, 21 |
|
|
54 |
Дом Г.С. Колошина |
1799 г., 1825 г., 1832 г. |
арх. Ф.М. Росляков, А.В. Тимофеев |
ул. Московская, 31 |
|
|
Комплекс усадьбы Г.С. Колошина |
|
|
|
||
|
55 |
- Дом (Городское училище); |
1791, 1845 г г. |
арх. Ф.М. Росляков, И.Т. Соловкин |
ул. Московская, 33 |
|
|
56 |
- Лавка; |
1834 г. |
арх. А.В. Тимофеев |
ул. Московская, 33ф |
|
|
57 |
- Ворота со львами. |
сер. XIX в. - 2-я пол. XIX в. |
- |
ул. Московская, 33 |
|
|
58 |
Дом причта Всехсвятской церкви |
1824 г. |
арх. Дюссар де Невиль |
ул. Московская, 50 |
|
|
Комплекс домов служителей Кафедрального собора |
|
|
|
||
|
59 |
- Жилой дом. |
1804 г. |
арх. Ф.М. Росляков |
Набережная Грина, 21 |
|
|
60 |
Дом А.П. Важенина |
1820-е г. |
- |
ул. Орловская, 15 / ул. Большевиков, 76 |
|
|
61 |
Дом Е.Д. Мышкина |
1870 г. |
- |
ул. Орловская, 42 / ул. Володарского, 126 |
|
|
62 |
Здание 1-го и 5-го начальных училищ |
1913 г. |
- |
ул. Р. Люксембург, 66 |
|
|
63 |
Родовспомогательное отделение губернской больницы |
1904 г. |
арх. Г.Г. Кугушев |
ул. Свободы, 64 / ул. Энгельса, 24 |
|
|
64 |
Бактериологический институт |
1914 г. |
арх. И.И. Горбунов |
ул. Свободы, 64-а |
|
|
65 |
Дом С.О. Ильинского |
1909 г. |
- |
ул. Свободы, 77-а |
|
|
66 |
Усадьба Ильина, где в 1889 г. родился художник А.В. Исупов |
- |
- |
ул. Свободы, 84-а |
|
|
67 |
Церковно-приходская школа при церкви Иоанна Предтечи |
1901-1903 г г. |
арх. И.А. Чарушин |
ул. Ст. Халтурина, 9 |
|
|
68 |
Дом служителей церкви Иоанна Предтечи |
XIX в. |
- |
ул. Ст. Халтурина, 11 |
|
|
69 |
Дом Ф.М. Чарушина |
1850-е г. |
- |
ул. Энгельса, 19 |
|
|
70 |
Дом Г.Т. Пяткина |
1854 г. |
арх. Г.Т. Пяткин |
ул. Энгельса, 20 |
|
|
71 |
Дом Е.А. Митягина |
1814 г. |
арх. М.А. Анисимов |
ул. Энгельса, 36 / ул. Володарского, 92 |
|
|
72 |
Флигель Ф.Л. Ездакова |
нач. XX в. |
арх. Э.К. Нюквист |
ул. Энгельса, 39 / ул. Володарского, 93 |
|
|
73 |
Дом Ф.Л. Ездакова |
нач. XX в. |
арх. Э.К. Нюквист |
ул. Энгельса, 39-а |
|
|
74 |
Дом А.И. Пыхтеева |
ок. 1805 г. |
арх. Ф.М. Росляков |
ул. Энгельса, 46 |
|
|
75 |
Братские кельи |
- |
- |
ул. Горбачева, 4 |
|
|
76 |
Юго-восточная угловая башня и ограда |
2-я пол. XVIII в. |
- |
||
|
77 |
Монастырская поварня |
2-я пол. XVIII в. |
- |
||
|
78 |
Монастырская караульня |
1740-е гг. |
- |
||
|
79 |
Деревянная часовня |
1990 г. |
- |
||
|
80 |
Северо-западная башня |
1993 г. |
- |
||
|
81 |
Колокольня |
1995 г. |
- |
||
|
Объекты археологического наследия г. Киров
Распоряжение департамента культуры Кировской области от 16.11.2010 N 273-г | |||||
|
1(128) |
Вятский (Хлыновский) кремль |
XII в. |
- |
Динамовский проезд, берег р. Вятки и Засоры |
|
|
2(129) |
Северо-восточная часть посада Хлынова-Вятки XV - XVIII вв. |
XV - XVIII вв. |
- |
Историческая часть г. Кирова (территория Первомайского района), ограниченная с севера Раздерихинским спуском |
|
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы пятого созыва от 29 мая 2013 г. N 14/4 настоящие Правила дополнены приложением 2 к статье 47
Приложение 2
к статье 47
Правил землепользования и
застройки города Кирова,
утвержденных решением
Кировской городской Думы
от 29 апреля 2009 г. N 28/10
Ограничения к градостроительным регламентам в границах исторических территорий центральной части г. Кирова. Регламентные участки
|
Заповедная территория (ЗТ) | ||||
|
Регламентный участок ЗТ-1 Кварталы: 279, 280, 302 (кроме восточной и юго-восточной части), 304 (угол улиц Казанской и Спасской) | ||||
|
Ограничения по видам разрешенного использования |
Ограничения по границам земельных участков |
Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ограничения по видам градостроительных изменений |
Ограничения по диссонирующим (дисгармонирующим) зданиям и сооружениям |
|
Запрещается складирование бытовых, производственных, строительных отходов, горюче-смазочных материалов и легко воспламеняющихся веществ и материалов, химических токсичных веществ.
Запрещается размещение автостоянок, за исключением применения в качестве сопутствующих к основным видам использования автостоянок вместимостью до 10 машино-мест. |
Границы земельных участков должны определяться в индивидуальном порядке на основе архивных материалов. Одна из границ участка должна совпадать с исторической красной линией (для угловых участков - две или больше). Земельные участки по длине, ширине и по площади не должны более чем в полтора раза превышать аналогичные параметры соседних участков в квартале. |
- |
I. Запрещается: 1. По объемно-пространственным и архитектурно-композиционным решениям зданий: а) изменять объемно-пространственное и архитектурно-композиционное решение зданий. 2. Новое капитальное строительство. II. Разрешается: 1. Реконструкция, реставрация существующих зданий и сооружений, не изменяющие внешний облик зданий. Объемно-пространственное решение зданий принимается индивидуально для каждого, согласно первоначальному стилю. 2. Инженерное и дорожно-транспортное строительство. а) устройство набережных; б) текущий и аварийный ремонт существующих инженерных коммуникаций с обязательным согласованием в государственных органах охраны памятников порядка работ для организации археологического надзора за их ходом; в) при необходимости реконструкции инженерных коммуникаций или замене на новые при полном их физическом износе, работы проводить в старых траншеях с обязательным включением в проекты мероприятий, предусматривающих обеспечение сохранности культурного слоя. III. Рекомендуется: а) восстановление утраченных объектов Малого Вятского Кремля; б) перенос существующего стадиона "Динамо" в другую часть города. Восстановить историческую принадлежность квартала. в) возвращение исторического назначения зданий и сооружений бывшего комплекса Преображенского женского монастыря. |
Градостроительные изменения диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений могут производиться только при условии, что эти изменения уменьшают (в части физических параметров) или устраняют дисгармонию (диссонанс). Разрешается снос диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений. Разрешается вынос хозяйственных построек, нарушающих подходы к памятникам и их визуальное восприятие. |
|
Регламентный участок ЗТ-2 Кварталы: 257, 258, 260, 261, 278, 281, 282, 301, 302 (восточная, юго-восточная часть), 304 (северная часть), 305 (в границах ул. Ленина-Спасская-Казанская-Герцена) | ||||
|
Ограничения по видам разрешенного использования |
Ограничения по границам земельных участков |
Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ограничения по видам градостроительных изменений |
Ограничения по диссонирующим (дисгармонирующим) зданиям и сооружениям |
|
Запрещается складирование бытовых, производственных, строительных отходов, горюче-смазочных материалов и легко воспламеняющихся веществ и материалов, химических токсичных веществ. Запрещается размещение автостоянок, за исключением применения в качестве сопутствующих к основным видам использования автостоянок вместимостью до 10 машино-мест. |
Границы земельных участков должны определяться в индивидуальном порядке на основе архивных материалов. Одна из границ участка должна совпадать с исторической красной линией (для угловых участков - две или больше). Земельные участки по длине, ширине и по площади не должны более чем в полтора раза превышать аналогичные параметры соседних участков в квартале. |
I. Запрещается: 1. По архитектурным решениям зданий: а) увеличивать и закладывать оконные проемы в существующих зданиях; б) установка решеток на окна частично, выше первого этажа, разного стиля; в) применение в оконных системах тонированного, с защитной пленкой, цветного, зеркального, солнцезащитного, матового, теплоотражающего и т.п. стекла; г) заменять старые оконные системы на новые частично; д) применение оконных систем белого цвета. 2. По стенам зданий: а) первичная окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке, находящейся в сравнительно удовлетворительном состоянии; б) частичная окраска фасадов; в) применение фактуры "внабрызг" или терразитовой штукатурки; г) отделка современными отделочными материалами (отделка плиточными материалами, облицовка пластиковыми панелями, сайдингом). 3. По верхней части зданий (выше карниза): а) устройство одноуровневой мансарды при ломаной крыше; б) во всех случаях применение плоских кровель (исключение для памятников архитектуры); в) устройство прозрачных кровель, устройство зимних садов, оранжерей, теплиц на крышах и т.п. II. Разрешается: 1. По архитектурным решениям зданий: а) сохранять исторический облик здания; б) восстанавливать утраченные элементы внешнего декора; в) архитектурные решения зданий, стилизованные под историческую застройку, характерную для каждого квартала; г) производить замену оконных систем только для всего здания в целом; д) применение современных оконных систем при стилизации их к исторической среде. 2. По стенам зданий: а) применение обычной штукатурки; б) при окраске фасадов необходимо соблюдать правильность окраски элементов ордерной системы; в) лепные тяги и карнизы должны вытягиваться по шаблонам, сделанным в соответствии с классическими архитектурными обломами. 3. По верхней части зданий (выше карниза): а) крыша здания должна быть скатного типа; б) разрешены для применения следующие типы кровли: рядовое покрытие кровельным железом (сталью), металлочерепица; в) кровля из оцинкованной стали не окрашивается; г) цвет кровельного материала - цвета RAL серии: серая, коричневая, белая, металлик (допускается в объектах культурного наследия, поставленных на учет и выявленных, при реконструкции и реставрации цвет кровли принимать согласно его первоначальному цвету (красный, зеленый, и др.)); д) водосточные трубы (также и водоотливы, разжелобки, выступающие части по фасадам) могут выполняться из кровельного железа (цвет окраски - белый, коричневый) или из оцинкованного железа - без окраски. е) уклон кровель зданий должен быть в пределах уклонов кровель исторической застройки (16° - 35°). |
I. Запрещается: 1. По объемно-пространственным и архитектурно-композиционным решениям зданий: а) надстройка, пристройка, обстройка исторически ценных зданий.
2. Инженерное и дорожно-транспортное строительство: а) изменение исторических красных линий; б) ликвидация существующих улиц в исторической застройке; в) прокладка новых улиц, устройство новых площадей; г) применение разных видов тротуарного покрытия на одном тротуаре. II. Разрешается: 1. По объемно-пространственным и архитектурно-композиционным решениям зданий: а) новое строительство возможно только на участках, свободных от застройки, либо при замене сносимых малоценных построек зданиями, сооружениями, не мешающими восприятию и сохранению памятников; б) при расположении в одном здании нескольких организаций, имеющих отдельный вход, необходимо придерживаться одного стилевого решения входных групп (в отношении перил, ступенек, тротуарной плитки и др); в) рекомендуется Администрации г. Кирова разработать входные группы для исторической части города с проработкой отдельных элементов и рекомендовать правообладателям недвижимости использовать их при разработке входных групп. 2. Инженерное и дорожно-транспортное строительство. а) устройство набережных; б) текущий и аварийный ремонт существующих инженерных коммуникаций с обязательным согласованием в государственных органах охраны памятников порядка работ для организации археологического надзора за их ходом; в) при необходимости реконструкции инженерных коммуникаций или замене на новые при полном их физическом износе, работы проводить в старых траншеях с обязательным включением в проекты мероприятий, предусматривающих обеспечение сохранности культурного слоя. 3. Воссоздание ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик): а) разрешается при наличии документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания. 4. Снос зданий и сооружений: При осуществлении сноса необходимо не допустить повреждений расположенных поблизости памятников. Снос исторически ценных каменных зданий и сооружений может осуществляться только при невозможности дальнейшей работы их оснований, фундаментов и капитальных стен. Госорган по охране памятников вправе требовать для таких случаев воссоздания внешних визуальных характеристик разбираемых зданий. Для ценной деревянной застройки Госорган по охране памятников также вправе требовать её передвижки или воссоздания внешних визуальных характеристик. |
Градостроительные изменения диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений могут производиться только при условии, что эти изменения уменьшают (в части физических параметров) или устраняют дисгармонию (диссонанс). Разрешается снос диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений. |
|
Зона охраняемого ландшафта (ЗОЛ) |
|
Регламентный участок ЗОЛ-1 Кварталы: часть 259, часть 304, часть 305, часть 281 |
|
Разрешается озеленение и благоустройство, не нарушающее предметов охраны (ремонт и установка ограждения, ремонт и замена покрытия пешеходных дорожек, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, связанных с выполнением функций территории). Запрещается всякое капитальное строительство, отрицательно влияющее на характер ландшафта, изменяющее его. Запрещается устройство котлованов под фундаменты или инженерная подготовка территории, требующая проведения большеобъемных земляных работ или требующая значительного изменения рельефа местности, работ по вертикальной планировке, предусматривающих перемещение значительных объемов грунта, кроме работ, обеспечивающих безопасность людей - противооползневых берегоукрепительных и работ, связанных с преобразованием территории при реализации Генерального плана города Кирова. |
|
Зона археологического культурного слоя (ЗАКС) | ||||
|
Регламентный участок ЗАКС-1 Кварталы: часть 259 | ||||
|
Ограничения по видам разрешенного использования |
Ограничения по границам земельных участков |
Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ограничения по видам градостроительных изменений |
Ограничения по диссонирующим (дисгармонирующим) зданиям и сооружениям |
|
Запрещается складирование бытовых, производственных, строительных отходов, горюче-смазочных материалов и легко воспламеняющихся веществ и материалов, химических токсичных веществ. Запрещается размещение автостоянок, за исключением применения в качестве сопутствующих к основным видам использования автостоянок вместимостью до 10 машино-мест.
|
Границы земельных участков должны определяться в индивидуальном порядке на основе архивных материалов. Одна из границ участка должна совпадать с исторической красной линией (для угловых участков - две или больше). |
- |
I. Запрещается: 1. По объемно-пространственным и архитектурно-композиционным решениям зданий: а) изменять объемно-пространственное и архитектурно-композиционное решение зданий. 2. Новое капитальное строительство. II. Разрешается: 1. Реконструкция, реставрация существующих зданий и сооружений, не изменяющие внешний облик зданий. 2. Инженерное и дорожно-транспортное строительство. а) устройство набережных; б) текущий и аварийный ремонт существующих инженерных коммуникаций с обязательным согласованием в государственных органах охраны памятников порядка работ для организации археологического надзора за их ходом; в) при необходимости реконструкции инженерных коммуникаций или замене на новые при полном их физическом износе, работы проводить в старых траншеях с обязательным включением в проекты мероприятий, предусматривающих обеспечение сохранности культурного слоя. |
Градостроительные изменения диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений могут производиться только при условии, что эти изменения уменьшают (в части физических параметров) или устраняют дисгармонию (диссонанс). Разрешается снос диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений. |
|
Групповая охранная зона (ГОЗ) | ||||
|
Регламентный участок ГОЗ-1 Кварталы: 241, 242 | ||||
|
Ограничения по видам разрешенного использования |
Ограничения по границам земельных участков |
Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Ограничения по видам градостроительных изменений |
Ограничения по диссонирующим (дисгармонирующим) зданиям и сооружениям |
|
Запрещается складирование бытовых, производственных, строительных отходов, горюче-смазочных материалов и легко воспламеняющихся веществ и материалов, химических токсичных веществ. Запрещается размещение автостоянок, за исключением применения в качестве сопутствующих к основным видам использования автостоянок вместимостью до 10 машино-мест. |
Границы земельных участков должны определяться в индивидуальном порядке на основе архивных материалов. Одна из границ участка должна совпадать с исторической красной линией (для угловых участков - две или больше). Земельные участки по длине, ширине и по площади не должны более чем в полтора раза превышать аналогичные параметры соседних участков в квартале. |
I. Запрещается: 1. По архитектурным решениям зданий: а) увеличивать и закладывать оконные проемы в существующих зданиях; б) применение в оконных системах тонированного, с защитной пленкой, цветного, зеркального, солнцезащитного, матового, теплоотражающего стекла. 2. По стенам зданий: а) первичная окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке, находящейся в сравнительно удовлетворительном состоянии; б) частичная окраска фасадов; в) отделка современными отделочными материалами (отделка плиточными материалами, облицовка пластиковыми панелями, сайдингом). 3. По верхней части зданий (выше карниза): а) устройство одноуровневой мансарды при ломаной крыше; б) устройство прозрачных кровель, устройство зимних садов, оранжерей, теплиц на крышах и т.п. II. Разрешается: 1. По архитектурным решениям зданий: а) сохранять исторический облик здания; б) восстанавливать утраченные элементы внешнего декора; в) архитектурные решения зданий стилизованные под историческую застройку, характерную для каждого квартала; г) применение современных оконных систем. 2. По стенам зданий: а) применение обычной штукатурки; б) применение облицовочного кирпича; в) при окраске фасадов соблюдать правильность окраски элементов ордерной системы; г) лепные тяги и карнизы должны вытягиваться по шаблонам, сделанным в соответствии с классическими архитектурными обломами. 3. По верхней части зданий (выше карниза): разрешены для применения следующие типы кровли: рядовое покрытие кровельным железом (сталью), металлочерепица, мягкая черепица; кровля из оцинкованной стали не окрашивается; цвет кровельного материала - цвета RAL серии: серая, коричневая, белая, металлик (допускается в объектах культурного наследия, поставленных на учет и выявленных, при реконструкции и реставрации цвет кровли принимать согласно его первоначальному цвету (красный, зеленый, и др.)); водосточные трубы (также и водоотливы, разжелобки, выступающие части по фасадам) могут выполняться из кровельного железа (цвет окраски - белый, коричневый) или из оцинкованного железа - без окраски. |
I. Запрещается: 1. По объемно-пространственным и архитектурно-композиционным решениям зданий: а) надстройка исторически ценных зданий. 2. Инженерное и дорожно-транспортное строительство: а) изменение исторических красных линий; б) ликвидация существующих улиц в исторической застройке; в) прокладка новых улиц, устройство новых площадей; г) применение разных видов плитки на одном тротуаре. II. Разрешается: 1. По объемно-пространственным и архитектурно-композиционным решениям зданий: а) новое строительство возможно только на участках, свободных от застройки, либо при замене сносимых малоценных построек зданиями, сооружениями, не мешающими восприятию и сохранению памятников; б) при расположении в одном здании нескольких организаций, имеющих отдельный вход, необходимо придерживаться одного стилевого решения входных групп (в отношении перил, ступенек, тротуарной плитки и др); в) рекомендуется Администрации г. Кирова разработать входные группы для исторической части города с проработкой отдельных элементов и рекомендовать правообладателям недвижимости использовать их при разработке входных групп. 2. Инженерное и дорожно-транспортное строительство. а) устройство набережных; б) текущий и аварийный ремонт существующих инженерных коммуникаций с обязательным согласованием в государственных органах охраны памятников порядка работ для организации археологического надзора за их ходом; в) при необходимости реконструкции инженерных коммуникаций или замене на новые при полном их физическом износе, работы проводить в старых траншеях с обязательным включением в проекты мероприятий, предусматривающих обеспечение сохранности культурного слоя. 3. Воссоздание ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик): а) разрешается при наличии документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания. 4. Снос зданий и сооружений: При осуществлении сноса необходимо не допустить повреждений расположенных поблизости памятников. Снос исторически ценных каменных зданий и сооружений может осуществляться только при невозможности дальнейшей работы их оснований, фундаментов и капитальных стен. Госорган по охране памятников вправе требовать для таких случаев воссоздания внешних визуальных характеристик разбираемых зданий. Для ценной деревянной застройки Госорган по охране памятников также вправе требовать её передвижки или воссоздания внешних визуальных характеристик. |
Градостроительные изменения диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений могут производиться только при условии, что эти изменения уменьшают (в части физических параметров) или устраняют дисгармонию (диссонанс). Разрешается снос диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений. |
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы пятого созыва от 29 мая 2013 г. N 14/4 настоящие Правила дополнены приложением 3 к статье 47
Приложение 3
к статье 47
Правил землепользования и
застройки города Кирова,
утвержденных решением
Кировской городской Думы
от 29 апреля 2009 г. N 28/10
Ограничения к градостроительным регламентам по высоте зданий, по цветовому решению фасадов
|
Заповедная территория (ЗТ) | |||||||
|
Регламентный участок ЗТ-1 Кварталы: 279, 280, 302 (кроме восточной и юго-восточной части), 304 (угол улиц Казанской и Спасской) | |||||||
|
Квартал / регламентный участок |
Территориальная зона |
Наличие памятников, % |
Здания доминанты |
Предметы охраны (подлежат сохранению) |
Ограничения, установленные Департаментом культуры |
Объекты, нарушающие восприятие архитектурных памятников |
Ограничения по высоте здания, по цветовому решению фасада |
|
279 / ЗТ-1 |
- |
|
|
|
|
- |
|
|
280 / ЗТ-1 |
- |
|
|
|
|
Цветовое решение застройки принимается согласно первоначальному цвету, устанавливается по архивным данным. |
|
|
302 (часть) / ЗТ-1 |
- |
|
|
|
|
||
|
304 (часть) / ЗТ-1 |
- |
|
|
|
|
||
|
Регламентный участок ЗТ-2 Кварталы: 257, 258, 260, 261, 278, 281, 282, 301, 302(восточная, юго-восточная часть), 304 (северная часть), 305 (в границах ул. Ленина-Спасская-Казанская-Герцена) | |||||||
|
Квартал |
Территориальная зона |
Наличие памятников, % |
Здания доминанты |
Предметы охраны (подлежат сохранению) |
Ограничения, установленные Департаментом культуры |
Объекты, нарушающие восприятие архитектурных памятников |
Ограничения по высоте здания, по цветовому решению фасада |
|
257/ ЗТ-2 |
21% (19 объектов капитального строительства (ОКС) всего) |
|
|
|
|
Допустимая высота застройки (от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши): по ул. Ленина - 12-15; по ул. МОПРа - 10-12 м; по ул. Казанская - 10-12 м; по ул. Труда - 10 м; внутри квартала - максимально допустимая высота зданий 15 м. Рекомендуемое цветовое решение застройки - оттенки серого, красного, желтого (допускается в объектах культурного наследия, поставленных на учет и выявленных, при реконструкции и реставрации цвет здания принимать согласно его первоначальному цвету). |
|
|
258/ ЗТ-2 |
10% (20 ОКС всего) |
|
|
|
|
Допустимая высота застройки (от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши): по ул. МОПРа - 10-12 м.; по ул. Набережная Грина - 10-12 м; по ул. Труда - 10 м; внутри квартала - максимально допустимая высота зданий 10-12 м. Рекомендуемое цветовое решение застройки - оттенки коричневого, красного, желтого (допускается в объектах культурного наследия, поставленных на учет и выявленных, при реконструкции и реставрации цвет здания принимать согласно его первоначальному цвету). |
|
|
260/ ЗТ-2 |
36% (14 ОКС всего) |
|
|
|
Ул. Ленина, 68 Казанская, 61 |
Допустимая высота застройки (от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши): по ул. Ленина - 12-15 м; по ул. Труда - 10-12 м; по ул. Казанская - 10-12 м; по ул. Пятницкая - 10-12 м; внутри квартала - максимально допустимая высота зданий 12 м. Рекомендуемое цветовое решение застройки - оттенки коричневого, красного, желтого (допускается в объектах культурного наследия, поставленных на учет и выявленных, при реконструкции и реставрации цвет здания принимать согласно его первоначальному цвету). |
|
|
278/ ЗТ-2 |
36% (22 ОКС всего) |
|
|
|
Казанская 65, корпус 1, Преображенская, 3а |
Допустимая высота застройки (от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши): угол ул. Ленина - ул. Пятницкая - 10 м; далее по ул. Пятницкая - 10-12 м ; по ул. Казанская - 10-12 м; по ул. ул. Преображенская - 10-12 м; по ул. Ленина (кроме угла ул. Ленина - ул. Пятницкая) - 12-15 м; внутри квартала - до 12 м. Рекомендуемое цветовое решение застройки - оттенки желтого, красного, коричневого, их сочетания (допускается в объектах культурного наследия, поставленных на учет и выявленных, при реконструкции и реставрации цвет здания принимать согласно его первоначальному цвету). |
|
|
281/ ЗТ-2 |
|
|
|
|
|
Цветовое решение застройки рекомендуется принимать согласно первоначальному цвету, устанавливается по архивным данным. |
|
|
282/ ЗТ-2 |
50% (16 ОКС всего) |
|
|
|
|
Допустимая высота застройки (от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши): по ул. Казанская до пер. Гостиный - 10-12 м; от пер. Гостиный по ул. Казанская - 12-15 м; по ул. Московская - надстройка существующей Центральной гостиницы запрещается, остальная застройка - 12-15; по ул. Ленина до пер. Гостиный - надстройка существующей Центральной гостиницы запрещается; от пер. Гостиный по ул. Ленина - 10-12 м; по ул. Преображенская - 10-12 м. Рекомендуемое цветовое решение застройки - оттенки желтого, красного, коричневого, их сочетания (допускается в объектах культурного наследия, поставленных на учет и выявленных, при реконструкции и реставрации цвет здания принимать согласно его первоначальному цвету). |
|
|
301/ ЗТ-2 |
47% (15 ОКС всего) |
|
|
|
|
Допустимая высота застройки (от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши): по ул. Ленина - 10-12 м; запрещается строительство - перекресток ул. Ленина и ул. Московская; от пер. Кооперативный по ул. Московская - 10-12 м; по ул. Казанская до середины квартала - 10-12 м, дальше по ул. Казанская до ул. Спасская - 12-15 м; по ул. Спасская - 10-12; внутри квартала - 10-12 м. Рекомендуемое цветовое решение застройки - оттенки желтого, красного, коричневого, их сочетания (допускается в объектах культурного наследия, поставленных на учет и выявленных, при реконструкции и реставрации цвет здания принимать согласно его первоначальному цвету). |
|
|
302/ ЗТ-2 (восточная, юго-восточная часть) |
|
|
|
|
|
В юго-восточной части квартала (угол ул. Спасская и ул. Пристанская) разрешенная высота застройки 10 м от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши. Возможно деревянное строительство. Разрешается вести строительство от красной линии на 25 метров. Рекомендуемое цветовое решение - желтая серия RAL N 105, 124. |
|
|
304/ ЗТ-2 (северо-западная часть) |
|
|
|
|
|
Допустимая высота застройки: 10-12 м от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши. Рекомендуемое цветовое решение застройки - оттенки коричневого, красного, желтого, белого (допускается в объектах культурного наследия, поставленных на учет и выявленных, при реконструкции и реставрации цвет здания принимать согласно его первоначальному цвету). |
|
|
305 (часть) / ЗТ-2 |
83% (12 ОКС всего) |
|
|
|
|
Допустимая высота застройки (от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши): по ул. Ленина - 10-12 м; по ул. Спасская - 10-12 м; по ул. Казанская - 10-12 м; по ул. Герцена - 10-12 м; внутри квартала - максимально допустимая высота зданий 12 м. Рекомендуемое цветовое решение застройки - оттенки коричневого, красного, желтого (допускается в объектах культурного наследия, поставленных на учет и выявленных, при реконструкции и реставрации цвет здания принимать согласно его первоначальному цвету). |
|
|
Групповая охранная зона (ГОЗ) | |||||||
|
Регламентный участок ГОЗ-1 Кварталы: 241, 242 | |||||||
|
Квартал |
Территориальная зона |
Наличие памятников, % |
Здания доминанты |
Предметы охраны (подлежат сохранению) |
Ограничения, установленные Департаментом культуры |
Объекты, нарушающие восприятие архитектурных памятников |
Ограничения по высоте здания, по цветовому решению фасада |
|
242/ ГОЗ-1 |
11% (11 ОКС всего) |
|
|
|
|
Допустимая высота застройки (от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши): по ул. Ленина - 24-27 м; по ул. Розы Люксембург - 24-27 м; по ул. Казанская - 24-27 м; по ул. МОПРа - 24-27 м; внутри квартала - новая застройка запрещается. Рекомендуемое цветовое решение застройки - оттенки серого, красного, желтого (допускается в объектах культурного наследия, поставленных на учет и выявленных, при реконструкции и реставрации цвет здания принимать согласно его первоначальному цвету). |
|
|
241/ ГОЗ-1 |
- |
|
|
|
|
Допустимая высота застройки (от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши): по ул. Казанская - 10-15 м; по ул. Р. Люксенбург - 10-15 м. Рекомендуемое цветовое решение застройки - оттенки серого, красного, желтого (допускается в объектах культурного наследия, поставленных на учет и выявленных, при реконструкции и реставрации цвет здания принимать согласно его первоначальному цвету). |
|
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы пятого созыва от 29 августа 2012 г. N 5/4 настоящее приложение изложено в новой редакции
Приложение
к статье 48
(с изменениями от 29 августа 2012 г.)
Перечень
водных объектов на территории г. Кирова:
|
N п/п |
Наименование водотока и водоема |
Куда впадает водоток (местоположение пруда) |
Длина (для рек), площадь зеркала (для прудов) |
ширина водоохранной зоны (м) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1. |
р. Вятка |
р. Кама |
1370 км |
По утвержденному проекту |
|
2. |
р. Люльченка |
оз. Белужье |
28 км |
50; 100 |
|
3. |
р. Мостовица |
р. Хлыновка |
9,6 км |
50 |
|
4. |
р. Плоская |
р. Вятка |
14 км |
100 |
|
5. |
р. Сандаловка |
р. Вятка |
26 км |
100 |
|
6. |
р. Чумовица |
р. Вятка |
5,8 км |
50 |
|
7. |
р. Хлыновка |
р. Вятка |
18 км |
100 |
|
8. |
Пруд у ДК железнодорожников |
ул. Комсомольская |
- |
- |
|
9. |
Пруд в парке им. Кирова у гостиницы "Вятка" |
Октяьрьский проспект |
- |
- |
|
10. |
Пруд в парке им. Кирова у Диорамы |
Октяьрьский проспект |
- |
- |
|
11. |
Поскребышевский пруд |
сл. Поскребышевы на р. Мостовице |
1,0 га |
50 |
|
12. |
Пруд фирмы "Кировглавснаб" |
ул. Северо-Садовая на ручье (приток р. Люльченки) |
0,83 га |
50 |
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы пятого созыва от 30 января 2013 г. N 10/4 настоящие Правила дополнены приложением к статье 48
Приложение к статье 48:
Перечень и критерии
паводкоопасных явлений на территории МО "Город Киров
|
Водный объект, нулевая отметка зеркала воды |
Территории |
Уровень воды, при котором подтапливаются территории в соответствии с перечнем паводкоопасных территорий |
Фактический уровень воды, при котором может наступить подтопление |
Высший уровень воды за период наблюдений, см / м БС |
Опасное явление, которое может предоставлять угрозу жизни и здоровью граждан, см / м БС |
|
|
см |
м БС (Балтийской системы) |
|||||
|
р. Вятка, 103,19 |
ОАО "Кировский мебельный деревообрабатывыающий комбинат" (ж/д пути, подкрановые пути, автодороги, прерывается связь с городом). |
350 |
106,69 |
550 см |
638 / 109,57
11,12 мая 1979 года |
600 / 109,19 |
|
прекращается автодорожное сообщение с Заречным парком; затапливается проезд на ОАО "Кировский мебельный деревообрабатывающий комбинат" со стороны ул. Горбачева. |
370 |
106,89 |
370 см |
|||
|
Жилой фонд лесобазы и ОАО "Кировский мебельный деревообрабатывающий комбинат", технологические бассейны, компрессорная комбината, детские учреждения, магазины, столовые, предприятия бытовых услуг |
420 |
107,39 |
|
|||
|
ул. Луначарского, д. 2, 2а, 4; улицы Проселочная, Устюгская, Спортивная, Новолесная, Пермская, Первомайская, улицы Рейдовая, 2-я Рейдовая, Клубная, Приозерная, Сплавная, Ключевая, магазины N 61, 75 объединения "Продтовары"; сл. Симоновская, сл. Широковская, ул. Красной Звезды (дома N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12, 18) |
450 |
107,69 |
450 см |
|||
|
пос. Сидоровка: Кировский Рейд "Вятлесосплав" - нет организации |
460 |
107,79 |
||||
|
ЧП "Столярный цех" - нет; АООТ "Нововятский комбинат древесных плит" (ООО "Вятский фанерный комбинат"), ул. Коммуны, д. 1 - цехов N 10, 6, 2, 1; спичечная фабрика ООО "Феникс", ул. Красной Звезды, д. 17 |
500 |
108,19 |
500 см |
|||
|
ул. Такелажная территории "Вяткалесосплав" - нет организации |
520 |
108,39 |
||||
|
р. Хлыновка: ООО ПКФ "Кировлакокраска" цех N 2, ул. Социалистическая, д. 35; Тарный цех механического завода ; деревообрабатывающий цех ООО ППКП "Вега", ул. Блюхера, д. 8; ЗАО "Оскар" цех металлообработки ул. Володарского - нет организации |
530 |
108,49 |
530 см |
|||
|
остановка работы ЧП "Столярный цех" - нет |
540 |
108,59 |
||||
|
все улицы бывшей слободы Дымково; база N 2 и ремонтно-механические мастерские ОАО "Стромит", ул. Блюхера, д. 8а; ООО "Пластмасса", Химический переулок, д. 1; производственная база хозрасчетного комбината по благоустройству пер. Химиков - нет организации; МП "1 Мая", ул. Павла Корчагина, д. 225 - нет организации |
550 |
108,69 |
550 см |
|||
|
столярный цех, гаражи базы УВД, ул. Заводская, д. 33, 8, 10, 12; АООТ "Вятка-ИЖ" - нет организации; микрорайон Коминтерн: автоколонна N 1584 - нет организации; ООО "Лель", ул. Павла Корчагина, д. 88; АО ПТКО "Баско" ", ул. Павла Корчагина, д. 49; ул. Баумана; ул. Зеленина; ул. Колхозная |
570 |
108,89 |
570 см |
|||
|
подстанции МУП "Горэлектросеть": - в конце ул. Володарского, д. 238 (подпор от р. Хлыновка); - ул. Павла Корчагина, д. 199; - ул. Рейдовая, д. 38, 19а, - ул. Сплавная, д. 8, - ул. Ключевая, д. 20; - ул. Блюхера, д. 1; - ул. Ключевая, д. 1; - ул. Береговая, д. 28, - ул. Луначарского, д. 4; - Заречный парк; - ул. Озерная и пер. Рабочий; - ул. Социалистическая, д. 35; - ул. Вятская, д. 18 (аэродром кировского авиационного клуба); - на территории базы "Кировсельэлектрострой" |
570 |
108,89 |
630 см |
|||
|
дер. Гнусино - 2 жилых дома; Мукомольный завод ул. Блюхера, д. 1 - нет организации; ООО "Продовольственная областная компания", ул. Блюхера, д. 1; |
600 |
109,19 |
600 см |
|||
|
АО "Льнопрядильно-ткацкая фабрика" ул. Заводская, д. 41 - прядильный цех - нет организации |
635 |
109,54 |
||||
______________________________
н/д* - нет данных
Информация об изменениях:
Решением Кировской городской Думы пятого созыва от 29 мая 2013 г. N 14/4 настоящие Правила дополнены приложением к статье 49
Приложение 1
к статье 49
Правил землепользования и
застройки города Кирова,
утвержденных решением
Кировской городской Думы
от 29 апреля 2009 г. N 28/10,
Перечень
особо охраняемых природных территорий, расположенных в г. Кирове
|
N п/п |
Наименование ООПТ |
Местоположение |
Нормативно-правовая база |
Площадь, га |
Меры охраны, особый режим охраны, режим использования |
|
1. |
Памятник природы областного значения "Дендрарий академика Рудницкого" (ботанический) |
г. Киров, Ленинский район У здания НИИСХ Северо-Востока (Зональный) |
Постановление администрации Кировской области "Об объявлении государственного памятника природы областного значения, природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны" от 16.06.1997 N 178 Постановление правительства Кировской области "Об утверждении границ памятников природы г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)" от 05.02.2002 N 9/39 |
1,29 |
Провести реконструкцию насаждений в соответствии с концепцией Н.В. Рудницкого. Не допускать свободного доступа на территорию дендрария, обеспечить его экскурсионное посещение. Благоустроить территорию (пешеходные дорожки, скамейки, информационные стенды, этикетирующие таблички). Осуществлять меры по отпугиванию врановых птиц. Обеспечить регулярный уход за насаждениями. |
|
2. |
Памятник природы областного значения "Родник Трифонова монастыря "Монастырский""(гидрологический) |
г. Киров, Первомайский район Склон левого берега р. Вятка выше устья оврага на территории Трифонова монастыря |
Постановление администрации Кировской области "Об объявлении государственного памятника природы областного значения, природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны" от 16.06.1997 N 178 Постановление правительства Кировской области "Об утверждении границ памятников природы г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)" от 05.02.2002 N 9/39 |
0,16 |
Целесообразно проведение изыскательских работ по выявлению основных источников загрязнения водоносного горизонта и осуществления возможных мероприятий по уменьшению и хотя бы частичному предотвращению его загрязнения. |
|
3. |
Памятник природы областного значения "Лиственничная аллея в пос. Верхняя Талица", (биологический (ботанический)) |
г. Киров, Первомайский район ул. Талица |
Постановление администрации Кировской области "Об объявлении государственного памятника природы областного значения, природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны" от 16.06.1997 N 178 Постановление правительства Кировской области "Об утверждении границ памятников природы г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)" от 05.02.2002 N 9/39 |
0,54 |
Не допускать порчи и вырубки лиственниц (кроме удаления сухостоя), нарушения почвенно-растительного слоя (включая распашку, раскопку), вытаптывания, выемку грунта, прокладки коммуникаций, возведения любого рода построек и сооружений, загрязнения и засорения территорий. Рекомендуется вывод детской площадки за пределы аллеи, восстановление почвенного слоя. |
|
4. |
Памятник природы областного значения "Четыре кедра за кинотеатром "Алые паруса"" (биологический (ботанический)) |
г. Киров, Октябрьский район У здания областного наркологического диспансера |
Постановление администрации Кировской области "Об объявлении государственного памятника природы областного значения, природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны" от 16.06.1997 N 178 Постановление правительства Кировской области "Об утверждении границ памятников природы г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)" от 05.02.2002 N 9/39 |
0,21 |
Не допускать порчи деревьев, нарушения почвенно-грунтовых условий, выемки грунта, прокладки коммуникаций, возведения построек, складирования в охранной зоне радиусом 10 м. |
|
5. |
Памятник природы областного значения "Широковская старица" (ландшафтный) |
г. Киров,Первомайский район Пойма правого берега р. Вятки севернее спичечной фабрики, восточнее п. Широковский |
Постановление администрации Кировской области "Об объявлении государственного памятника природы областного значения, природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны" от 16.06.1997 N 178 Постановление правительства Кировской области "Об утверждении границ памятников природы г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)" от 05.02.2002 N 9/39 |
245,55 |
Не допускать вырубки древесно-кустарниковой растительности (кроме санитарных рубок), выемки грунта, распашки земель, прокладки дорог, других коммуникаций, выпаса скота, мелиоративных работ, устройства биваков, разведения костров, возведения капитальных построек и сооружений, вынести за пределы охраняемой территории склада бертолетовой соли спичечной фабрики. Организовать природный музей-заповедник "Вятская пойма" с рекреационно-познавательными и научно-исследовательскими функциями на правах филиала Музея природы (областного краеведческого музея) или природного парка "Вятское заречье" |
|
6. |
Памятник природы областного значения "Гнездовая колония черных крачек у поселка Коминтерновского" (зоологический) |
г. Киров, Первомайский район Старица, вдоль тракта Киров - Котельнич от Коминтерновского поворота (АЗС) до насыпи железнодорожной ветки к спичечной фабрике "Красная звезда" |
Постановление администрации Кировской области "Об объявлении государственного памятника природы областного значения, природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны" от 16.06.1997 N 178 Постановление правительства Кировской области "Об утверждении границ памятников природы г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)" от 05.02.2002 N 9/39 |
21,07 |
Не допускать осушительных и других мелиоративных работ, выемки грунта, забора воды, загрязнения стоками, отходами и мусором, прокладки коммуникаций, возведение построек и сооружений как на самой старице, так и в 100-метровой охранной зоне берега, передвижения плавательных средств. |
|
7. |
Памятник природы областного значения "Дуб "Старожил"" (ботанический) |
г. Киров, Первомайский район Внутри квартала между улицами Коммуны (Московская)- Дрелевского (Спасская) - Свободы - Володарского (во дворе АТС за Домом Художника) |
Постановление администрации Кировской области "Об объявлении государственного памятника природы областного значения, природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны" от 16.06.1997 N 178 Постановление правительства Кировской области "Об утверждении границ памятников природы г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)" от 05.02.2002 N 9/39 |
0,03 |
Не допускать порчи деревьев, нарушения почвенно-грунтовых условий, выемки грунта, прокладки коммуникаций, возведение построек, складирования, мощения, асфальтирования в охранной зоне радиусом 10 м от ствола. Рекомендуется благоустройство сквера с барьерной защитой подкровного круга и оформления в нем газона. |
|
8. |
Памятник природы областного значения "Источник на ул. Герцена" (гидрологический) |
г. Киров, Первомайский район Левый берег оврага "Засора" за домом N 12 по улице Герцена за зданием бывшей парикмахерской "Локон" |
Постановление администрации Кировской области "Об объявлении государственного памятника природы областного значения, природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны" от 16.06.1997 N 178 Постановление правительства Кировской области "Об утверждении границ памятников природы г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)" от 05.02.2002 N 9/39 |
0,08 |
Охране подлежит весь склон от границы жилой застройки и дно оврага полосой по 15 м по обе стороны родника. Очистить от мусора и не допускать захламления склона оврага. При благоустройстве сектора оврага "Засора" между улицами Свободы и Ленина источник может быть использован для создания искусственного каскадного водопада по склону оврага (с выполнением ложа бутовым камнем) и декоративного водоема по дну оврага. Восстановить старый спуск в овраг с угла улиц Герцена и Ленина. |
|
9. |
Памятник природы областного значения "Овраг "Засора"" (комплексный) |
г. Киров, Первомайский район Берега, склоны и дно оврага в квартале улиц Володарского - Свободы - Герцена - Горбачева |
Постановление администрации Кировской области "Об объявлении государственного памятника природы областного значения, природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны" от 16.06.1997 N 178 Постановление правительства Кировской области "Об утверждении границ памятников природы г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)" от 05.02.2002 N 9/39 |
3,5 |
Обеспечить сохранность природной обстановки с постепенной ликвидацией в пределах квартала жилого сектора и переводом существующих зданий под объекты соцкультбыта. |
|
10. |
Памятник природы областного значения "Заречный парк" (комплексный) |
г. Киров, Первомайский район Пойма правого берега р. Вятки напротив г. Кирова (частично расположен на территории бывшего Порошинского сельского округа) |
Постановление администрации Кировской области "Об объявлении государственного памятника природы областного значения, природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны" от 16.06.1997 N 178 Постановление правительства Кировской области "Об утверждении границ памятников природы г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)" от 05.02.2002 N 9/39 |
465,42 (237,0/ 228,42) |
Провести благоустройства парка с максимальным сохранением естественного подлеска, благоустроить сеть прогулочных маршрутов с учетом существующих тропинок. Не допускать порчи и вырубки деревьев (кроме санитарной) и кустарников, сбора цветов и ягод, прокладки дорог и просек. Необходимо устранение причин интенсивного подмывания берега р. Вятки в районе парка. |
|
11. |
Памятник природы областного значения "Родник в овраге "Засора"" (гидрологический) |
г. Киров, Первомайский район Склон левого берега оврага "Засора" между ул. Ленина и Большевиков (Казанская) |
Постановление администрации Кировской области "Об объявлении государственного памятника природы областного значения, природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны" от 16.06.1997 N 178 Постановление правительства Кировской области "Об утверждении границ памятников природы г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)" от 05.02.2002 N 9/39 |
0,12 |
Поддерживать в надлежащем состоянии элементы благоустройства, обеспечить дренаж для оврага у источника. Возможно устройство декоративного водоема с отводом воды в ливневой коллектор, проходящий по дну оврага. Целесообразно декоративное озеленение. |
|
12. |
Памятник природы областного значения "Родник у Диорамы в парке им. Кирова" (гидрологический) |
г. Киров, Ленинский район Парк им. Кирова между диорамой, цирком и гостиницей "Вятка" |
Постановление администрации Кировской области "Об объявлении государственного памятника природы областного значения, природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны" от 16.06.1997 N 178 Постановление правительства Кировской области "Об утверждении границ памятников природы г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)" от 05.02.2002 N 9/39 |
1,56 |
Благоустроить с декоративной отделкой природным камнем свободно изливающиеся родники. Произвести расчистку прудов. Поддерживать их в надлежащем состоянии, не допуская захламления. |
|
13. |
Памятник природы областного значения"Филейский родник с водопадом"(гидрологический) |
г. Киров, Октябрьский район Склон левого берега р. Вятки под профилакторием завода "Авитек" |
Постановление администрации Кировской области "Об объявлении государственного памятника природы областного значения, природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны" от 16.06.1997 N 178 Постановление правительства Кировской области "Об утверждении границ памятников природы г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)" от 05.02.2002 N 9/39 |
0,79 |
Охране подлежит склон коренного берега р. Вятки от пешеходной дорожки вдоль кромки обрыва до берега старицы Курьи на протяжении 100 м выше и ниже родника с охранной зоной по коренному берегу шириной 200 м от кромки. На всей территории запрещается выемка грунта, возведение любого рода построек и сооружений, прокладка коммуникаций, вырубка деревьев и кустарников, дренаж,свалка, складирование. Не допускать каптажа родника и отвода воды в трубы. |
|
14. |
Памятник природы областного значения "Кедр в слободе Филейка" (ботанический) |
г. Киров, Октябрьский район Слобода Филейка у кромки коренного берега р. Вятки |
Постановление администрации Кировской области "Об объявлении государственного памятника природы областного значения, природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны" от 16.06.1997 N 178 Постановление правительства Кировской области "Об утверждении границ памятников природы г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)" от 05.02.2002 N 9/39 |
0,02 |
Не допускать порчи дерева, нарушения почвенно-грунтовых условий, выемки грунта, прокладки коммуникаций, возведения построек и сооружений, складирования в охранной зоне радиусом 10 м. Рекомендуется обнести изгородью вместе с близстоящими 2 соснами и 2 липами. |
|
15. |
Памятник природы регионального значения "Филейская популяция кортузы Маттиоли" (биологический (ботанический)) |
г. Киров, Октябрьский район Северная окраина города у Филейского моста. Правый склон Филейского оврага от мостиков через ручей у частного дома до коллектора ливневой канализации, от асфальтированной пешеходной дорожки до ручья по дну оврага |
Решение исполнительного комитета Кировского областного Совета народных депутатов от 29.10.90 N 498 "О мерах по оптимизации сети охраняемых природных территорий области" Постановление администрации Кировской области "Об объявлении государственного памятника природы областного значения, природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны" от 16.06.1997 N 178 Постановление правительства Кировской области "Об утверждении границ памятников природы г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)" от 05.02.2002 N 9/39 Постановление Правительства Кировской области "Об утверждении границ и режима особой охраны территорий памятников природы регионального значения "Ежовский озерно-родниковый комплекс" и "Филейская популяция кортузы Маттиоли" от 23.05.2011 N 105/214 |
6,04 |
На территории памятника природы запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятника природы, а также ведущая к сокращению численности популяции кортузы Маттиоли и ухудшающая среду ее обитания. Лица, являющиеся собственниками, владельцами и пользователями земельных участков в границах памятника природы, осуществляют использование земельных участков в соответствии с режимом особой охраны территории памятника природы и обязаны принимать меры по охране кортузы Маттиоли и среды ее обитания. На территории памятника природы запрещается: - уничтожение и изъятие экземпляров кортузы Маттиоли и их частей, в том числе сбор цветов на букеты; - строительство зданий и сооружений; - предоставление и использование земельных участков под ведение садоводства и огородничества; - распахивание земель, выемка грунта, нарушение почвенного покрова; - применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками; - проведение любого вида работ, которые могут привести к нарушению гидрологического режима территории, возникновению и развитию оползневых, эрозионных и других негативных природных процессов, заболачиванию и подтоплению территории памятника природы; - повреждение и вырубка древесно-кустарниковой растительности, за исключением санитарно-оздоровительных мероприятий; - разведение костров, вытаптывание и выжигание растительности, в том числе весенние палы; - захламление и загрязнение земель любыми видами отходов и продуктами хозяйственной деятельности человека вне зависимости от их количества и объема, в том числе размещение мест складирования и захоронения промышленных и бытовых отходов. Установленный режим особой охраны территории памятника природы обязателен для исполнения всеми физическими и юридическими лицами. Нарушители установленного режима особой охраны территории памятника природы несут ответственность в соответствии с законодательством. Использование территории памятника природы На территории памятника природы допускается: - проведение мероприятий, обеспечивающих сохранение естественной растительности; - установка малых архитектурных форм; - организация обустроенных пешеходных переходов с целью обеспечения доступности между смежными территориями; - вырубка древесно-кустарниковой растительности в целях улучшения санитарного состояния зеленых насаждений; - осуществление научно-исследовательской и эколого-просветительской деятельности; - осуществление рекреационной деятельности, не противоречащей установленным мерам охраны. |
|
16. |
Памятник природы регионального значения "Ежовский озерно-родниковый комплекс" (гидрологический) |
г. Киров, Первомайский район Между бровкой обрыва левого коренного берега р. Вятки и железнодорожной насыпью от ул. Пролетарской до ул. Пристанской |
Постановление администрации Кировской области "Об объявлении государственного памятника природы областного значения, природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны" от 16.06.1997 N 178 Постановление правительства Кировской области "Об утверждении границ памятников природы г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)" от 05.02.2002 N 9/39 Постановление Правительства Кировской области "Об утверждении границ и режима особой охраны территорий памятников природы регионального значения "Ежовский озерно-родниковый комплекс" и "Филейская популяция кортузы Маттиоли" от 23.05.2011 N 105/214 |
16,61 |
На территории памятника природы запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятника природы. Лица, являющиеся собственниками, владельцами и пользователями земельных участков в границах памятника природы, осуществляют использование земельных участков в соответствии с режимом особой охраны территории памятника природы. На территории памятника природы запрещается: - строительство зданий и сооружений, не связанных с благоустройством и использованием территории памятника природы в целях рекреации и занятий спортом; - предоставление и использование земельных участков под ведение садоводства, огородничества и дачного хозяйства; - загрязнение и засорение озера; - сброс в озеро сточных вод; - забор воды из озера; - захламление и загрязнение земель любыми видами отходов и продуктами хозяйственной деятельности человека вне зависимости от их количества и объема, в том числе размещение мест складирования и захоронения промышленных и бытовых отходов; - проведение любого вида работ, которые могут привести к нарушению гидрогеологического режима, почвенного покрова, возникновению и развитию оползневых, эрозионных и других негативных природных процессов, заболачиванию и подтоплению территории памятника природы; - повреждение и вырубка древесно-кустарниковой растительности, за исключением рубок, направленных на благоустройство территории и улучшение санитарного состояния зеленых насаждений; - самовольные посадки древесно-кустарниковой растительности, а также иные самовольные действия по обустройству территории памятника природы; - разведение костров, выжигание растительности, в том числе весенние палы; - распахивание земель, выемка грунта; - проезд транспортных средств вне дорог общего пользования; - заправка топливом, мойка, ремонт и стоянка автомобилей и других машин и механизмов; - применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками. Установленный режим особой охраны территории памятника природы обязателен для исполнения всеми физическими и юридическими лицами. Нарушители установленного режима особой охраны территории памятника природы несут ответственность в соответствии с законодательством. Использование территории памятника природы На территории памятника природы допускается: - строительство, ремонт и реконструкция зданий и сооружений спортивного и рекреационного назначения, не предназначенных для постоянного пребывания в них людей; - установка малых архитектурных форм и малых спортивных сооружений; - организация тропиночной сети, строительство пешеходных и велосипедных дорожек; - организация и проведение физкультурно-оздоровительных, спортивных мероприятий, мероприятий по организации отдыха населения; - благоустройство и озеленение территории памятника природы; - расчистка озера; - вырубка и посадка древесно-кустарниковой растительности, направленные на благоустройство территории памятника природы и улучшение санитарного состояния зеленых насаждений; - противооползневые, противоэрозионные мероприятия, мероприятия по защите территории от заболачивания, подтопления и других негативных природных процессов; - сооружение и обустройство дренажных и водоотводных систем, в том числе ливневой канализации; - осуществление научно-исследовательской и эколого-просветительской деятельности; - осуществление рекреационной деятельности, не противоречащей установленным мерам охраны. Любые разрешенные виды деятельности и мероприятия на территории памятника природы подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти Кировской области в сфере экологии и природопользования. |
|
17. |
Памятник природы регионального значения "Дендропарк лесоводов Кировской области"(биологический (ботанический)) |
г. Киров, Нововятский район слобода Лянгасы |
Постановление Правительства Кировской области от 28.12.2009 N 35/530 (ред. от 27.08.2010) "Об объявлении дендрологического парка лесоводов Кировской области памятником природы регионального значения" |
49,44 |
Зонирование территории памятника природы В зависимости от целевого назначения и использования на территории памятника природы выделяется несколько функциональных зон. 1 зона - участок естественной растительности (естественная часть территории памятника природы). 2 зона - коллекционный участок (кварталы 10 - 29). 3 зона - рекреационная зона (территория около пруда, квартал 7, частично кварталы 1, 6 и 9). 4 зона - опытный участок (кварталы 2, 3, 4, 5, 8, частично кварталы 1, 6 и 9). Режим особой охраны памятника природы В соответствии со статусом особо охраняемой природной территории регионального значения на территории памятника природы постоянно или временно запрещаются или ограничиваются отдельные виды хозяйственной деятельности, противоречащие целям его создания и оказывающие прямое либо косвенное отрицательное воздействие на его природные комплексы и объекты. В границах территории памятника природы запрещается: - предоставление земельных участков под строительство объектов, не связанных с целевым назначением памятника природы и обеспечением его функциональной деятельности, за исключением линейных сооружений, строительство которых связано с обеспечением деятельности объектов социальной сферы(в ред. постановления Правительства Кировской области от 27.08.2010 N 66/427); - хозяйственная и лесохозяйственная деятельность в предгнездовой, гнездовой и выводковый периоды птиц (с 1 апреля по 15 июля) в 1 и 3 зоне памятника природы; - выжигание растительности, разорение птичьих гнезд, уничтожение редких и исчезающих видов растений и животных; - проезд транспортных средств, за исключением техники, используемой для обеспечения целевого назначения памятника природы; - пастьба скота и устройство водопоев; - проведение всех видов рубок, за исключением вырубки погибших насаждений в 1 и 3 зоне памятника природы; - добывание объектов животного мира; - размещение стоянок транспортных средств; - загрязнение территории промышленными и бытовыми отходами; - уничтожение или повреждение шлагбаумов, аншлагов, стендов и других информационных знаков и указателей, а также оборудованных экологических троп и мест отдыха; - нарушение плодородного слоя почвы; - загрязнение водных объектов; - нарушение гидрологического режима территории; - разработка месторождений полезных ископаемых, выполнение иных работ, связанных с пользованием недрами; - осуществление рекреационной деятельности (в том числе организация мест отдыха и разведение костров) за пределами специально предусмотренных для этого мест; - уничтожение или повреждение деревьев и кустарников, составляющих дендрологическую коллекцию памятника природы, за исключением мероприятий, направленных на улучшение состояния и оздоровление насаждений; - иные виды деятельности, влекущие за собой снижение экологической ценности данной территории или причиняющие вред охраняемым объектам животного и растительного мира и среде их обитания. Установленный режим особой охраны обязателен для исполнения всеми физическими и юридическими лицами. Нарушители установленного режима особой охраны памятника несут ответственность в соответствии с законодательством. Использование территории памятника природы Использование территории памятника природы осуществляется с учетом зонирования и функционального назначения различных участков. На территории памятника природы допускается: - проведение работ по сохранению и увеличению дендрологической коллекции, в том числе прореживание, обрезка и удаление старых ветвей, вырубка погибших древесно-кустарниковых насаждений; - создание специализированных плантаций и питомников с целью выращивания посадочного материала для пополнения дендрологической коллекции, а также использования в декоративном садоводстве и ландшафтном дизайне; - осуществление научно-исследовательской, образовательной и просветительской деятельности; - осуществление рекреационной деятельности в местах, специально отведенных для этих целей; - обустройство тропиночной сети; - оборудование мест отдыха на специально предусмотренных для этих целей участках; - проведение сенокошения и иных агротехнических мероприятий для сохранения и поддержания дендрологической коллекции; - проведение санитарно-оздоровительных мероприятий в соответствии с требованиями законодательства с соблюдением установленных временных ограничений в 1 и 3 зоне памятника природы; - с целью улучшения породного состава, омоложения и оздоровления проведение обрезки, прореживания и вырубки отдельных деревьев; - проведение работ по очистке водоемов и береговой зоны. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов строительства в целях, не противоречащих целевому назначению памятника природы, а также линейных сооружений и объектов, строительство которых связано с обеспечением деятельности объектов социальной сферы, допускаются только по согласованию со специально уполномоченным органом исполнительной власти области в сфере охраны окружающей среды и природопользования (в ред. постановления Правительства Кировской области от 27.08.2010 N 66/427). После строительства линейных сооружений нарушенные земли подлежат рекультивации. |
|
18. |
Памятник природы регионального значения "Зеленая зона городов Кирова, Кирово-Чепецка и Слободского" (частично) |
г. Киров Лесопарк "Порошинский", кварталы 3 (частично), 10, 11 Лесопарк "Городской", кварталы 1-8, 9 (частично), 10-15 |
Решение Малого Совета Кировского областного Совета народных депутатов от 19.05.1992 N 79 "Об утверждении границ зеленой зоны городов Кирова, Кирово-Чепецка и Слободского" Распоряжение администрации Кировской области от 28.04.1994 N 397 "Об утверждении схемы Генерального плана зеленой зоны г. г. Кирова, Кирово-Чепецка и Слободского" Постановление Правительства Кировской области "Об объявлении зеленой зоны городов Кирова Кирово-Чепецка и Слободского особо охраняемой природной территорией регионального значения" от 20.06.2007 N 98/258 Постановление Правительства Кировской области "Об утверждении режима особой охраны зеленой зоны городов Кирова, Кирово-Чепецка и Слободского" от 27.08.2007 N 104/361 |
175 000 |
На территории зеленой зоны постоянно или временно запрещается или ограничивается любая деятельность, если она противоречит целям создания особо охраняемой природной территории или причиняет вред природным комплексам и их компонентам. Освоение лесов на территории зеленой зоны осуществляется в целях сохранения средообразующих, водоохранных, санитарно-гигиенических, оздоровительных, защитных и рекреационных функций лесов с одновременным использованием лесов при условии, что виды использования совместимы с их целевым назначением и полезными функциями. В лесах зеленой зоны запрещается: - использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях; - заготовка живицы; - ведение сельского хозяйства, за исключением сенокошения и пчеловодства (в ред. постановления Правительства Кировской области от 27.09.2010 N 70/482); - использование лесных участков для разработки месторождений полезных ископаемых, за исключением участков, в отношении которых лицензии на пользование недрами получены до дня вступления в силу постановления, на срок, не превышающий срока действия таких лицензий (в ред. постановления Правительства Кировской области от 27.09.2010 N 70/482); - проведение гидромелиоративных работ; - размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений, линий связи, линий электропередачи, подземных трубопроводов (в ред. постановления Правительства Кировской области от 27.09.2010 N 70/482); - загрязнение территории любыми видами отходов, а также виды хозяйственной деятельности, рекреационного и иного использования территории зеленой зоны, препятствующего сохранению, восстановлению и воспроизводству природных комплексов и их компонентов. Ведение охотничьего хозяйства в границах зеленой зоны, уход за лесами и санитарно-оздоровительные мероприятия в лесах зеленой зоны осуществляются в соответствии с федеральным законодательством. Сплошные рубки лесных насаждений в лесах зеленой зоны осуществляются только в случае, если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих свои средообразующие, водоохранные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные полезные функции, на лесные насаждения, обеспечивающие сохранение целевого назначения защитных лесов и выполняемых ими полезных функций. Регулирование численности объектов животного мира осуществляется в соответствии с федеральным законодательством. В лесах зеленой зоны допускается: - осуществление в установленном действующим законодательством порядке заготовки и сбора дикорастущих ягод, грибов и других пищевых лесных ресурсов, заготовка мха для собственных нужд; - рекреационная деятельность в случае и порядке, предусмотренных федеральным законодательством. Все виды хозяйственной деятельности, разрешенной в пределах границ зеленой зоны, в установленном порядке подлежат согласованию со специально уполномоченным органом исполнительной власти области в сфере охраны окружающей среды и природопользования. При нахождении в лесах зеленой зоны граждане обязаны соблюдать установленный режим особой охраны, а также правила пожарной и санитарной безопасности. Конкретные ограничения использования лесов на территории зеленой зоны устанавливаются лесохозяйственным регламентом, утверждаемым в соответствии с федеральным законодательством. Установленный режим особой охраны зеленой зоны обязателен для исполнения всеми физическими и юридическими лицами. Нарушители установленного режима особой охраны зеленой зоны несут ответственность в соответствии с федеральным законодательством. При необходимости в режим особой охраны зеленой зоны решением Правительства области могут быть внесены изменения, которые являются основанием для корректировки текущих и перспективных планов лесохозяйственной и иной деятельности на территории зеленой зоны. |
|
19. |
Лечебно-оздоровительная местность санатория-профилактория ВМП "Авитек" местного значения |
г. Киров, Октябрьский район Коренной берег р. Вятки вдоль протоки р. Курьи |
Постановление администрации Кировской области "О признании территории месторождения лечебной минеральной воды санатория-профилактория ВМП "Авитек" лечебно-оздоровительной местностью" от 05.08.98 N 342 |
78,84 |
Режим в 1-ой зоне горно-санитарной охраны. На территории первой зоны горно-санитарной охраны санатория-профилактория запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с эксплуатацией природных лечебных средств, а также проход и проезд через эту территорию людей, животных и транспорта, не имеющих отношение к санаторию-профилакторию ВМП "Авитек". Запрещается также производство каких-либо горных, гидротехнических, земляных, строительных работ и других действий, не связанных с эксплуатацией лечебных средств санатория-профилактория, с реконструкцией водозаборных сооружений для получения минеральных вод, с ремонтом и строительством средств связи, электроснабжения и т.д., проходящих через эту зону. Режим во 2-ой зоне горно-санитарной охраны На территории 2-ой зоны горно-санитарной охраны санатория-профилактория "Авитек" запрещается строительство объектов и сооружений, не имеющих отношение к санаторию, устройство свалок, полей ассенизации, кладбищ, скотомогильников, выпас и массовый прогон скота, спуск неочищенных промышленных и фекальных вод в водоемы, устройство полей фильтрации, поглощающих колодцев или ям, строительство предприятий и объектов, загрязнить почву, воду, воздух, как в санитарной зоне, так и на прилегающей к ней территории. Во второй зоне запрещается бурение различных скважин, проведение шурфо-разведочных и карьерных работ, не связанных с разведкой и эксплуатацией лечебных и хозяйственно-питьевых ресурсов для санатория-профилактория, вырубка и уничтожение зеленых насаждений, кроме санитарных рубок при уходе за лесом, использование земельных угодий для целей, не связанных с сохранением лечебных факторов для санатория. Запрещается применение ядохимикатов для борьбы с сорняками, вредителями и болезнями растений, не связанное с экстренными эпидемиологическими мероприятиями. Режим в 3-ей зоне горно-санитарной охраны На территории 3-ей зоны горно-санитарной охраны санатория-профилактория "Авитек" могут быть разрешены все работы или мероприятия, не влияющие на его природные лечебные средства, а также на чистоту воздуха, почвы, водоемов. В пределах первой и второй зон санитарной охраны запрещается: Содержание и выпас домашних животных. Проезд постороннего транспорта, не связанного с работой санатория. Применение химических удобрений и ядохимикатов при борьбе с вредителями, кроме экстренных эпидемических мероприятий. Использование территории санатория в антисанитарных целях. Осуществление строительства, не связанное с расширением и благоустройством санатория. Сброс хозяйственно-бытовых и фекальных стоков в р. Вятку и в р. Филеевку в пределах 2-ой зоны без полной предварительной биологической очистки. Разработка строительных материалов, организация карьеров, размещение очистных сооружений, котлованов и отстойников. Строительство временных баз отдыха, палаточных и туристических стоянок и других неблагоустроенных сооружений. В пределах третьей зоны санитарной охраны запрещается: Использование территории без соблюдения правил, установленных для округа санитарной охраны, нарушение которых может оказать вредное влияние на режим минеральных вод месторождения или ухудшить ландшафтно-климатические условия лечебной местности. Сброс неочищенных сточных вод в поверхностные водоемы (ручей р. Филеевки, в протоку р. Вятки, в р. Курья). Строительство отстойников химической продукции и складирование на открытых площадях ядохимикатов. Сброс нефтепродуктов в зоне расположения гаражных кооперативов. |
Приложение 1
Перечень
особо охраняемых природных территорий в границах г. Кирова:
|
N п/п |
Наименование объекта |
Местоположение |
Категория, профиль, статус |
Документ о принятии на охрану |
Площадь |
Природоохранный режим |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1 |
Гнездовая колония черных крачек у пос. Коминтерновского |
У насыпи железнодорожной ветки к ООО "ТРЭК" (спичечной фабрике) |
Зоологический памятник природы регионального значения |
Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
0,0 га |
Запрещается: - осушительные и другие мелиоративные работы; - выемка грунта, забор воды, загрязнение стоками, отходами и мусором; - прокладка коммуникаций; - возведение построек и сооружений, как на самой старице, так и в 100-метровой охраняемой зоне берега; - передвижение плавсредств. |
|
2 |
Дендрарий академика Рудчицкого |
На территории НИИСХ Северо-Востока |
Ботанический памятник природы регионального значения |
Решение малого Совета Кировского горсовета N 208 от 16.12.92 г., Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
0,5 га |
Запрещается: - свободный доступ на территорию дендрария за исключением экскурсионных посещений. Меры по улучшению ООПТ: - провести реконструкцию насаждений в соответствии с концепцией Рудницкого; - благоустроить территорию и обеспечить регулярный уход за насаждениями. |
|
3 |
Дуб "Старожил" |
В квартале между ул. Коммуны - Дрелевского, Свободы - Володарского (во дворе АТС) |
Ботанический памятник природы регионального значения |
Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
1,03 га |
Запрещается: - порча деревьев, нарушение почвенно-грунтовых условий; - выемка грунта; - прокладка коммуникаций, воз- |
|
|
|
|
|
|
|
ведение построек; - складирование, мощение, асфальтирование в охраняемой зоне радиусом 10 м от ствола. Меры по улучшению ООПТ: - благоустроить сквер с барьерной защитой покровного круга и оформления в нем газона. |
|
4 |
Ежовский озерно родниковый комплекс |
Между левым коренным берегом р. Вятки и железнодорожной насыпью от ул. Пролетарской до ул. Воровского |
Гидрологический памятник природы регионального значения |
Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
10,0 га |
Запрещается: - выемка грунта; - строительство овощных ям; - посадка картофеля; - загрязнение и захламление берегового склона и водоемов; - сброс городских стоков и бытовых отходов; - отвод земель под строительство и садоводачные участки. Меры по улучшению ООПТ: - провести очистку дна Ежовского пруда, благоустройство береговой зоны (озеленение, обустройство родников, подход к воде, мест для отдыха, мощение набережной); - проводить биотехнические мероприятия по обеспечению зимовки водоплавающих птиц. |
|
5 |
Заречный парк |
Участок пойменного соснового леса в пойме правого берега р. Вятки напротив г. Кирова |
Комплексный памятник природы регионального значения |
Решение областного Совета народных депутатов N 498 от 29.10.90 г., Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
37,0 га |
Запрещается: - порча и вырубка деревьев (кроме санитарных) и кустарников; - сбор цветов, ягод; - прокладка дорог и просек. Меры по улучшению ООПТ: - провести благоустройство парка с максимальным сохранением естественного подлеска; благоустроить сеть прогулочных маршрутов с учетом существующих тропинок. |
|
6 |
Источник на ул. Герцена |
Канализован в трубу с выпуском в бетонный колодец по кромка левого берега оврага "Засора" за домом N 12 по ул. Герцена |
Гидрологический памятник природы регионального значения |
Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
,1 га |
Запрещается: - захламление склона оврага. Меры по улучшению ООПТ: - очистить от мусора и не допускать захламление склона оврага |
|
7 |
Кедр в слободе Филейка |
В слободе Филейка |
Ботанический памятник природы регионального значения |
Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
,008 га |
Запрещается: - порча дерева; - нарушение почвенно-грунтовых условий; - выемка грунта; - прокладка коммуникаций; - возведение построек и сооружений; - складирование в охранной зоне радиусом 10 м Меры по улучшению ООПТ: - обнести изгородью вместе с близстоящими 2 соснами и 2 липами |
|
8 |
Овраг "Засора" |
Представляет собой среднюю часть самого крупного оврага в центре города (в пределах улиц Володарского и Свободы, Герцена и Горбачева) |
Комплексный памятник природы регионального значения |
Решение областного Совета народных депутатов N 498 от 29.10.90 г., Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
,0 га |
Запрещается: - захламление склона оврага. Меры по улучшению ООПТ: - обеспечить сохранность природной обстановки с постепенной ликвидацией в пределах квартала жилого сектора и переводом существующих зданий под объекты СКВ |
|
9 |
Родник в овраге "Засора" |
В овраге "Засора" между ул. Ленина и Большевиков |
Гидрологический памятник природы регионального значения |
Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
,1 га |
Режим памятника: - поддерживать в надлежащем состоянии элементы благоустройства; - обеспечить дренаж по оврагу у источника. Меры по улучшению ООПТ: - возможно устройство декоративного водоема с отводом воды в ливневую канализацию, проходящую по дну оврага; - целесообразно декоративное озеленение. |
|
10 |
Родник Трифонова монастыря |
На территории Трифонова монастыря |
Гидрологический памятник природы регионального значения |
Решение малого Совета Кировского горсовета N 208 от 16.12.92 г., Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 r. |
,35 га |
Меры по улучшению ООПТ: - Целесообразно проведение изыскательских работ по выявлению источников загрязнения водоносного горизонта и осуществлению возможных мероприятий по уменьшению его загрязнения. |
|
11. |
Родник у диорамы в парке им. Кирова |
У диорамы в парке им. Кирова |
Гидрологический памятник природы регионального значения |
Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
,5 га |
Запрещается: - захламление территории. - Меры по улучшению ООПТ: - благоустройство родников с декоративной отделкой природным камнем; - проведение расчистки прудов; - поддержание родников в надлежащем порядке |
|
12. |
Филейская популяция кортузы Маттиоли |
На северной окраине города на правом склоне Филейского оврага |
Ботанический памятник природы регионального значения |
Решение областного Совета народных депутатов N 498 от 29.10.90 г., Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
,0 га |
Запрещается: - осушительные работы, - выемка грунта, - нарушение почвенного - слоя, изменение - гидрологического - режима родников; - изменение видового состава - растительности; - посадка картофеля и других - сельскохозяйственных культур; - сбор цветов; - свалка мусора. |
|
13. |
Филейский родник с водопадом |
На склоне левого коренного берега р. Вятки у профилактория завода "Авитек" в обнажении русловой фракции песчаника и твердой красной глины |
Гидрологический памятник природы регионального значения |
Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
,0 га |
Запрещается: - выемка фунта; - возведение любого рода построек; - вырубка древесной и кустарниковой растительности; - свалка мусора; - захламление территории. - не допускается каптаж родника в трубы. |
|
14. |
Четыре кедра за кинотеатром "Алые паруса" |
У здания областного наркологического диспансера |
Ботанический памятник природы регионального значения |
Постановление губернатора N 178 от 16.06.97 г. |
,3 га |
Запрещается: - порча деревьев; - нарушение почвенно-растительного слоя; - выемка грунта; - прокладка коммуникаций; - возведение любого рода построек; - свалка мусора и захламление территории в охранной зоне радиусом 10 м |
|
15. |
Широковская старица |
На территории поймы правого берега р. Вятки, севернее ООО "ТРЭК" (спичечной фабрики). |
Ландшафтный памятник природы регионального значения |
Постановление правительства Кировской области N 9/39 от 05.02.02 г. |
80,0 га |
Запрещается - вырубка древестно-кустарниковой растительности - распашка земель - выпаса скота; - проведение мелиоративных работ - устройство бивуаков. |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 29 апреля 2009 г. N 28/10 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кирова"
Настоящее решение вступает в силу с 1 июля 2009 г.
Текст решения опубликован в газете "Наш город" от 20 мая 2009 г. N 18-23
Решением Кировской городской Думы седьмого созыва от 31 октября 2022 г. N 2/8 настоящий документ признан утратившим силу с 2 ноября 2022 г.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 28 апреля 2021 г. N 44/4
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 17 февраля 2021 г. N 42/5
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 18 декабря 2020 г. N 41/5
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 23 сентября 2020 г. N 38/2
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 29 июля 2020 г. N 37/3
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 2 июня 2020 г. N 35/2
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 29 апреля 2020 г. N 32/7
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 4 декабря 2019 г. N 26/3
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 30 октября 2019 г. N 25/8
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 25 сентября 2019 г. N 24/2
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 24 июля 2019 г. N 23/3
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 27 февраля 2019 г. N 18/2
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 30 января 2019 г. N 17/1
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 21 ноября 2018 г. N 14/4
Текст настоящего решения представлен без учета названных изменений
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 31 октября 2018 г. N 13/6
Текст настоящего решения представлен без учета названных изменений
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 26 сентября 2018 г. N 12/2
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 30 мая 2018 г. N 9/6
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 28 февраля 2018 г. N 6/4
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 31 октября 2017 г. N 2/4
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 20 июня 2017 г. N 59/4
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 29 марта 2017 г. N 56/2
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 21 декабря 2016 г. N 54/21
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 28 сентября 2016 г. N 50/4
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 29 июня 2016 г. N 48/3
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 26 февраля 2016 г. N 44/5
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 28 октября 2015 г. N 41/3
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 29 июля 2015 г. N 39/1
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 25 марта 2015 г. N 35/2
Текст настоящего решения представлен без учета названных изменений
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 22 декабря 2014 г. N 33/7
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 30 сентября 2014 г. N 29/8
Текст настоящего решения представлен без учета названных изменений
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 30 июля 2014 г. N 28/5
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 26 февраля 2014 г. N 23/4
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 27 сентября 2013 г. N 18/3
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 29 мая 2013 г. N 14/4
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 27 февраля 2013 г. N 11/4
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 30 января 2013 г. N 10/4
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 29 августа 2012 г. N 5/4
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 29 августа 2012 г. N 5/3
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 2 марта 2012 г. N 61/29
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 31 августа 2011 г. N 54/2
Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 30 марта 2011 г. N 50/4