Решение Кировской городской Думы четвертого созыва от 24 ноября 2010 г. N 46/11 "О внесении изменений в решение Кировской городской Думы от 25.08.2004 N 29/15 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество" (документ утратил силу)

Решение Кировской городской Думы четвертого созыва
от 24 ноября 2010 г. N 46/11
"О внесении изменений в решение Кировской городской Думы
от 25.08.2004 N 29/15 "Об утверждении Методики расчета арендной платы
за муниципальное имущество"

В соответствии со ст. 7, 43 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 22 Устава муниципального образования "Город Киров" Кировская городская Дума решила:

1. Внести в Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество, утвержденную решением Кировской городской Думы от 25.08.2004 N 29/15 изменения, изложив раздел 1 "Методика расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, строения)" в новой редакции:

1.1. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, строения) определяется по формуле:

где:

- годовая арендная плата с учетом НДС;

- плата за пользование земельным участком, рассчитанная в соответствии с "Методикой определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность "на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Кировской области", утвержденной Постановлением Правительства Кировской области от 4 мая 2008 г. N 130/149;

- арендная плата за помещение (здание, сооружение), при этом А определяется как:

1.1.1. Ai - минимальный размер годовой арендной платы.

Размер годовой арендной платы 1 кв. м нежилых помещений для арендаторов не может быть меньше минимального размера годовой арендной платы (Amin).

В этом случае:

где;

- годовая арендная плата с учетом НДС;

- минимальный размер годовой арендной платы;

- площадь помещения (здания, строения).

Минимальный размер годовой арендной платы утверждается постановлением администрации города Кирова.

1.1.2. А2 - размер годовой арендной платы за помещение, определяемый по формуле:

где:

годовая арендная плата,

- стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов.

Применяемая для расчета стоимость строительства одного квадратного метра жилья утверждается постановлением администрации города Кирова на основании данных Регионального центра ценообразования.

- коэффициент износа. Коэффициент износа определяется по следующей формуле:

Процент износа здания (строения, сооружения) устанавливается по данным органов технической инвентаризации. В случае, если коэффициент износа составляет менее 0,1, для расчета арендной платы применяется коэффициент износа равный 0,1.

При изменении процента износа в соответствии с официальными сведениями органов технической инвентаризации изменение коэффициента износа производится с 1 января года следующего за годом, в котором указанные сведения были получены.

- коэффициент вида строительного материала строения, устанавливается в зависимости от вида строительного материала основных конструктивных элементов здания (строения):

- при кирпиче, бетоне, железобетоне, шлакоблоках -1,2;

- деревянно-кирпичном - 0,8;

- дерево - 0,6;

- прочее-1.

- коэффициент типа строения, устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (строения):

- при производственном или складском (неотапливаемом) - 0,3;

- производственном или складском (отапливаемом) - 0,5;

- административном, торговом - 1;

- прочем - 0,8.

- коэффициент качества нежилого помещения (представляет собой сумму коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости):

- размещение помещения:

- в отдельно стоящем здании (строении) - 0,7;

- надземной встроенно-пристроенной части строения - 0,45;

- чердачном помещении (мансарде) - 0,25;

- полуподвальном помещении (цокольный этаж) - 0,35;

подвальном - 0,2.

- степень технического благоустройства помещения:

- наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2;

- при отсутствии в помещении одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,05 по каждому показателю.

- коэффициент общих площадей. Устанавливается в случае передачи в аренду помещений в здании нескольким арендаторам и совместном их использовании общих площадей (коридоры, лестницы и т.д.). Рассчитывается по следующей формуле:

где:

- общая площадь всех помещений в здании (строении, обособленном помещении);

- площадь всех помещений, передаваемых в аренду арендаторам в здании (строении, обособленном помещении).

В случае передачи помещений в здании (строении, обособленном помещении) одному арендатору, а также при отсутствии совместного использования арендаторами общих площадей коэффициент общих площадей устанавливается в размере единицы.

- коэффициент субаренды. Устанавливается в случае передачи части помещения в субаренду. Рассчитывается по следующей формуле:

где:

- площадь, передаваемая в субаренду;

- общая площадь помещений, переданных в аренду.

- коэффициент деятельности, устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в информационном письме об учете в ЕГРПО, выдаваемом органом государственной статистики, и с учетом назначения использования арендуемого помещения (объекта).

При расчете размера арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора в помещении выбирается один из следующих коэффициентов:

= 2 - при использовании помещения под биржевую, банковскую, нотариальную деятельность, игорный бизнес, гостиницы;

= 1,3 - помещения под юридическую и адвокатскую0деятельность;

= 1 -при использовании помещения для торговли, электросвязи, аптек, парикмахерских и прочих видов деятельности, не вошедших в перечень видов деятельности для других коэффициентов деятельности;

= 0,5 - при использовании помещения под производство товаров народного потребления, мастерские для ремонта и эксплуатации жилья, услуги почтовой связи, столовые, кафе без реализации алкогольной продукции, научно-исследовательскую деятельность, проектирование, предприятия бытового обслуживания, медицину, производство аптеками лекарственных форм, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культуру, образовательные учреждения, кроме финансируемых из бюджета муниципального образования "Город Киров";

= 0,3 - при использовании помещения под ателье, мастерские по пошиву и ремонту одежды, обуви, кожгалантереи, трикотажа и швейные мастерские, мастерские по ремонту бытовой техники, теле- и радиоаппаратуры, а также организациями, основным видом деятельности которых является прокат бытовых изделий и предметов личного пользования.

Кд - 0,7 - при использовании помещения под общественное питание, за исключением столовых и кафе без реализации алкогольной продукции.

= 0,01 - для чердачных и подвальных помещений, не используемых арендаторами.

= 0,2 - при использовании помещения общероссийскими общественными организациями инвалидов; учреждениями, финансируемыми из федерального и областного бюджетов.

Льготный коэффициент вида деятельности может быть установлен отдельным решением Кировской городской Думы.

- коэффициент понижения (повышения) арендной платы устанавливается в размере единицы.

Коэффициент понижения может быть применен по решению комиссии по использованию муниципальной собственности при условии отсутствия задолженности по платежам в бюджет муниципального образования "Город Киров" за аренду муниципального имущества, и коммунальным платежам:

- на период до полного погашения стоимости выполненных арендатором работ за счет разницы расчетной арендной платы и минимальной арендной платы в соответствии с требованиями порядка выполнения арендаторами работ по капитальному ремонту и реконструкции объектов недвижимого имущества, переданных в аренду;

- на период до полного погашения стоимости работ по устранению недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, которые не могли быть заранее известны арендатору либо не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду;

- на период проведения собственником работ по реконструкции или капитальному ремонту имущества, полностью препятствующих пользованию им;

- в иных случаях, установленных решениями Кировской городской Думы.

- коэффициент ценовой зоны. Устанавливается в соответствии с ценовым зонированием территории муниципального образования "Город Киров".

Границы ценовых зон утверждены решением Кировской городской Думы от 06.12.2000 N 49/17.

При расчете арендной платы за имущество, расположенное за границами указанных ценовых зон, применяется коэффициент, ценовой зоны, соответствующий значению первой ценовой зоны.

Значение коэффициентов ценовых зон

Номер ценовой зоны	Значение коэффициента
1	1
2	1,1
3	1,2
4	1,3
5	1,4
6	1,5
7	1,6
8	1,7
9	1,8
10	1,9
11	2,0
12	2,1

- общая площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду. Настоящий пункт действует до 01 января 2012 года.

1.1.3. - размер годовой арендной платы по итогам торгов (аукционов, конкурсов).

В случае заключения договора аренды по результатам аукциона, конкурса размер арендной платы устанавливается в договоре в соответствии с итоговым протоколом аукциона, конкурса.

Ежегодно установленный размер арендной платы увеличивается на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ.

При этом начальный размер арендной платы определяется на основании отчета об оценке размера арендной платы, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности либо в соответствии с п. 1.1.2 настоящей Методики.

1.1.4. - размер годовой арендной платы по результатам независимой рыночной оценки.

В случае установления арендной платы по результатам независимой рыночной оценки, размер годовой арендной платы At устанавливается в договоре в соответствии с заключением об оценке рыночной стоимости права временного владения и пользования.

Ежегодно установленный размер арендной платы увеличивается на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ.

1.1.5. - размер годовой арендной платы на уровне амортизационных отчислений.

В случае заключения договора аренды с арендной платой, установленной на уровне амортизационных отчислений, размер годовой арендной платы А5 равен размеру амортизационных отчислений.

1.2. В случае заключения договора аренды по итогам организации и проведения торгов при определении начального размера арендной платы с учетом платы за пользование земельным участком размер годовой арендной платы устанавливается в договоре в соответствии с итоговым протоколом аукциона, конкурса.

Ежегодно установленный размер арендной платы увеличивается на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ.

1.3. Оплата за техническое обслуживание, коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.

1.4. Размер годовой арендной платы, установленный в соответствии с пунктами 1.1.2., 1.1.3., 1.1.4., не может быть ниже минимального размера годовой арендной платы.

1.5. Расчет почасовой арендной платы производится по следующей формуле:

- годовая арендная плата;

- количество часов в рабочем дне;

- количество рабочих дней в месяце;

- количество часов по использованию арендуемого помещения. График почасовой аренды и количество часов (режим работы) подлежат согласованию с отраслевыми (функциональными) органами администрации.

2. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2011.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Наш Город. Газета муниципального образования "Город Киров" и Бюллетене правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров".

Глава города Кирова

В.В.Быков