Решение Котельничской районной Думы третьего созыва Кировской области от 23 апреля 2010 г. N 457 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества в муниципальном образовании Котельничский муниципальный район в новой редакции"

В соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области, утвержденным решением районной Думы от 23.04.2010 N 455, пунктом 5 части 1 статьи 21 Устава муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области, районная Дума решила:

1. Утвердить Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества в муниципальном образовании Котельничский муниципальный район Кировской области. Прилагается.

2. Утвердить Положение о комиссии по использованию муниципального имущества. Прилагается.

3. Признать утратившим силу Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества в муниципальном образовании Котельничский муниципальный район Кировской области", утвержденное решением районной Думы от 30.11.2005 N 391 (в редакции решения N 427 от 08.02.2006).

4. Опубликовать настоящее решение в "Сборнике основных муниципальных нормативных правовых актов органов местного самоуправления Котельничского муниципального района Кировской области" и на сайте Котельничского района в сети Интернет.

5. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

И.о. главы района

А.А.Мамаев

Положение
о предоставлении в аренду муниципального имущества в муниципальном образовании Котельничский муниципальный район Кировской области
(утв. решением районной Думы от 23 апреля 2010 г. N 457)

1. Общие положения

1.1. Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества Котельничского района (далее - Положение) определяет порядок принятия решений о предоставлении в аренду имущества, составляющего муниципальную собственность Котельничского района (далее - объекты муниципального имущества).

1.2. Настоящее Положение разработано в целях обеспечения равенства прав физических и юридических лиц на использование объектов муниципального имущества.

1.3. Правовую основу настоящего Положения составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Бюджетный кодекс Российской Федерации, федеральные законы, иные нормативные правовые акты Российской Федерации, и иные нормативные правовые акты муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области.

1.4. Настоящее Положение не распространяется на правоотношения, связанные с предоставлением в аренду земельных участков, участков недр, участков лесного фонда и обособленных водных объектов.

1.5. Основными принципами при принятии решений о предоставлении в аренду объектов муниципального имущества являются:

равенство прав физических и юридических лиц на использование объектов муниципального имущества;

открытость информации о передаваемых в аренду объектах муниципального имущества;

использование механизма независимой оценки при определении размера арендной платы за использование муниципального имущества.

1.6. Перечень объектов муниципального имущества, которые могут быть предоставлены в аренду, является общедоступным и размещается МУ "Управление имуществом и земельными ресурсами администрации Котельничского муниципального района" - уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Котельничского района (далее - уполномоченный орган) на сайте Котельничского района в сети Интернет.

1.7. Учет всех договоров аренды, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, и реестр объектов муниципального имущества, предоставленных в аренду, ведет уполномоченный орган.

2. Способы предоставления имущества в аренду

2.1. Предоставление имущества в аренду осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов), проводимых в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.2. настоящего Положения.

2.1.1. Организаторами торгов по предоставлению имущества, находящегося в хозяйственном ведении районных муниципальных предприятий (далее - предприятия), выступают предприятия.

2.1.2. Организаторами торгов по предоставлению имущества, находящегося в оперативном управлении районным муниципальных учреждений (далее - учреждение), имеющих в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право получать арендную плату и выступать в качестве арендодателя, выступать учреждения.

2.1.3. Организатором торгов по предоставлению имущества, находящегося в казне муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области и оперативном управлении учреждений, выступает уполномоченный орган, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 2.1.2 настоящего Положения.

2.1.4. Учреждение, имеющее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право получать арендную плату и выступать в качестве арендодателя, и предприятие самостоятельно определяют вид торгов, а также выполняют иные необходимые для организации торгов действия согласно действующему законодательству.

2.2. Предоставление имущества в аренду осуществляется без проведения торгов (конкурсов и аукционов):

2.2.1. В случае исполнения решения суда.

2.2.2. В случае принятия уполномоченным органом рекомендаций комиссии по использованию муниципального имущества муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области (далее комиссия) решения о передаче объекта муниципального имущества в аренду целевым способом исключительно:

в целях оказания муниципальной помощи в соответствии с действующим законодательством;

по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2.2.3. В случае передачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, для исполнения ими основных уставных видов деятельности.

2.2.4. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3. Порядок рассмотрения вопросов о предоставлении в аренду объектов муниципального недвижимого имущества, закрепленных за предприятиями и учреждениями, имеющими в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право получать арендную плату и выступать арендодателями

3.1. Основаниями для рассмотрения вопроса о предоставлении объекта муниципального имущества в аренду являются:

письма предприятий с просьбой разрешить заключение договора о предоставлении в аренду объекта муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения;

письма учреждений, имеющих в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право выступать в качестве арендодателя, с просьбой разрешить заключение договора о предоставлении в аренду объекта муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления.

3.2. Все письма регистрируются в уполномоченном органе.

3.3. Для получения согласия на предоставление объекта муниципального имущества в аренду предприятия и учреждения представляют в уполномоченный орган:

3.3.1. Письма в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения;

3.3.2. Обоснование о целесообразности заключения договора аренды;

3.3.3. Заверенную копию документа, подтверждающую проведение независимой оценки имущества, в случаях, предусмотренных настоящим Положением и действующим законодательством.

3.4. В случае заключения договора аренды без проведения торгов в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения дополнительно к документам, указанным в пункте 3.3 настоящего Положения, предоставляются:

3.4.1. Проект договора аренды;

3.4.2. Документ, подтверждающий отсутствие у арендатора неурегулированной задолженности по налогам, сборам и обязательным платежам в бюджетную систему Российской Федерации и бюджеты государственных внебюджетных фондов по состоянию на момент направления письма;

3.4.3. Документ, подтверждающий отсутствие у арендатора задолженности по заработной плате по состоянию на момент направления письма;

3.4.4. Заверенная копия учредительных документов арендатора (либо заверенная копия паспорта - для физических лиц);

3.4.5. Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации арендатора - юридического лица или индивидуального предпринимателя;

3.4.6. Заверенная копия свидетельства о постановке арендатора - юридического лица или индивидуального предпринимателя на налоговый учет.

3.5. По результатам рассмотрения представленных документов уполномоченный орган принимает одно из следующих решений:

3.5.1. Дать согласие на заключение договора аренды;

3.5.2. Не давать согласия на заключение договора аренды.

3.6. Уполномоченный орган может не дать согласия на заключение предлагаемого договора аренды в случае наличия одного из следующих обстоятельств:

3.6.1. Предоставление объекта муниципального имущества в аренду осложнит или вообще сделает невозможным выполнение предприятием и учреждением видов деятельности, предусмотренных уставом;

3.6.2. Предоставление объекта муниципального имущества в аренду будет препятствовать осуществлению официально утвержденной программы развития предприятия или учреждения;

3.6.3. Индивидуальный предприниматель, юридическое или физическое лицо, претендующее на аренду объекта муниципального имущества, имеет неурегулированную задолженность по налогам, сборам и обязательным платежам в бюджетную систему Российской Федерации и бюджеты государственных внебюджетных фондов;

3.6.4. Предоставление объекта муниципального имущества в аренду может привести к негативным социальным и экологическим последствиям для населения, проживающего в данном населенном пункте, жилом доме и т. п.

3.7. В случае заключения договора аренды по результатам торгов в соответствии с пунктом 2.1. настоящего Положения районные муниципальные предприятия и учреждения, имеющие в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право получать арендную плату и выступать арендодателями, после проведения торгов направляют в адрес уполномоченного органа следующие документы:

3.7.1. Один экземпляр подписанного сторонами договора аренды;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3.7.1. Копию документа, подтверждающего отсутствие у арендатора неурегилированной # задолженности по налогам, сборам и обязательным платежам в бюджетную систему Российской Федерации и бюджеты государственных внебюджетных фондов по состоянию на момент направления письма;

3.7.2. Копию документа, подтверждающего отсутствие у арендатора задолженности по заработной плате по состоянию на момент направления письма;

3.7.3. Заверенную копию учредительных документов арендатора (либо заверенную копию паспорта - для физических лиц);

3.7.4. Заверенную копию свидетельства о государственной регистрации арендатора - юридического лица или индивидуального предпринимателя;

3.7.5. Заверенную копию свидетельства о постановке арендатора - юридического лица или индивидуального предпринимателя на налоговый учет;

3.7.6. оригинал протокола конкурсной (аукционной) комиссии (в случае проведения конкурса (аукциона) по предоставлению имущества в аренду в порядке, предусмотренном действующим законодательством).

4. Порядок рассмотрения вопросов о предоставлении в аренду объектов муниципального недвижимого имущества, составляющего казну района, а также закрепленных за учреждениями за исключением случаев, указанных в разделе 3 настоящего Положения

4.1. При предоставлении в аренду объекта муниципального имущества, находящегося в казне муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области, уполномоченный орган:

4.1.1. Определяет начальный размер арендной платы за пользование имуществом.

4.1.2. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Положения организует и проводит торги в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.1.3. В случае предоставления имущества в аренду без проведения торгов согласно пункту 2.2 настоящего Положения заключает договор аренды в соответствии с принятым решением.

4.2. При предоставлении в аренду объекта муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, за исключением случаев, указанных в разделе 3 настоящего Положения:

4.2.1. Учреждения направляют в адрес уполномоченного органа письма с предложением предоставить в аренду объект муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления, с приложением следующих документов:

- характеристики передаваемого в аренду объекта муниципального имущества по форме, утвержденной уполномоченным органом;

- копии технического паспорта, поэтажного плана и экспликации арендуемых помещений;

- документа, подтверждающего затраты учреждения на содержание предполагаемого к передаче в аренду имущества;

- копии документа на право пользования земельным участком с приложением копии кадастрового плана земельного участка (при наличии);

- копии документа о регистрации права оперативного управления (при наличии);

- иных документов, предусмотренных действующим законодательством.

4.2.2. Все письма, представленные в уполномоченный орган, регистрируются в книге регистрации.

4.2.3. Уполномоченный орган:

4.2.3.1. Определяет начальный размер арендной платы за пользование имуществом.

4.2.3.2. В случае необходимости проведения торгов на право заключения договора аренды в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Положения организует и проводит торги, а также заключает договор аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.2.3.3. В случае предоставления имущества в аренду без проведения торгов согласно пункту 2.2 настоящего Положения заключает договор аренды в соответствии с принятым решением.

4.2.4. Договор аренды не подлежит заключению в случае наличия одного из следующих обстоятельств:

4.2.4.1. Предоставление объекта муниципального имущества в аренду осложнит или вообще сделает невозможным выполнение учреждением видов деятельности, предусмотренных уставом.

4.2.4.2. Предоставление объекта муниципального имущества в аренду может привести к негативным социальным и экологическим последствиям для населения, проживающего в данном населенном пункте, жилом доме.

5. Особенности заключения договоров аренды имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, для исполнения ими основных уставных видов деятельности

5.1. В целях расширения спектра предоставляемых населению услуг в сфере физической культуры и спорта, высшего и среднего образования, культуры, повышения качества образовательно-просветительных мероприятий и интереса граждан к организации здорового образа жизни и отдыха, обеспечения более эффективной организации основной деятельности муниципального учреждения, для которой оно создано (в частности, обслуживания его работников и (или) посетителей), рационального использования имущества, переданного муниципальному учреждению на праве оперативного управления, в случаях, когда целевое использование имущества возможно осуществлять только путем его передачи в арендное пользование в соответствии с Законами Российской Федерации от 10.07.1992 N 3266-1 "Об образовании", от 09.10.1992 N 3612-1 "Основы законодательства Российской Федерации о культуре", Федеральными законами от 04.12.2007 N 329-ФЗ "О физической культуре и спорте в Российской Федерации" и иными федеральными законами, муниципальное имущество муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области может предоставляться в аренду в соответствии с подпунктом 2.2.3 настоящего Положения при наличии плана мероприятий по обеспечению организации основной деятельности учреждений, для которой они созданы, утвержденного (согласованного) с органом отраслевой компетенции администрации муниципального образования Котельничский муниципальный район.

5.2. Котельничское районное муниципальное учреждение направляет в адрес уполномоченного органа письмо о необходимости заключения договора аренды с обоснованием заключения сделки с приложением следующих документов:

- ходатайства органа отраслевой компетенции администрации Котельничского района;

- заверенной заявителем копии утвержденного плана мероприятий по обеспечению организации основной деятельности учреждений, для которой они созданы, содержащего информацию об организации, которой планируется предоставить имущество в аренду;

- характеристики передаваемого в аренду объекта муниципального имущества;

- заверенной заявителем копии учредительных документов арендатора (либо заверенной копии паспорта - для физических лиц);

- заверенной заявителем копии свидетельства о государственной регистрации арендатора - юридического лица или индивидуального предпринимателя;

- заверенной копии свидетельства о постановке арендатора - юридического лица или индивидуального предпринимателя на налоговый учет;

- заверенной заявителем копии документа, подтверждающего проведение независимой оценки имущества;

- документов, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Уполномоченный орган:

5.3.1. Рассматривает обращение учреждения.

5.3.2. Осуществляет мероприятия по заключению договора аренды муниципального имущества (далее - договор аренды)

5.4. Договор аренды согласовывается с органом отраслевой компетенции администрации муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области.

6. Условия заключения договора аренды

6.1. Договор аренды не заключается с лицами, имеющими неурегулированную задолженность по налогам, сборам и обязательным платежам в бюджетную систему Российской Федерации и бюджеты государственных внебюджетных фондов. Заявки от указанных лиц на заключение договора аренды уполномоченным органом не рассматриваются.

6.2. Заключение договора аренды объекта муниципального имущества на срок свыше пяти лет осуществляется с учетом рекомендаций комиссии.

6.3. Типовые формы договоров аренды объектов муниципального имущества разрабатываются уполномоченным органом.

6.4. Дополнительными условиями в договоре аренды могут предусматриваться обязанности арендатора:

6.4.1. По страхованию объекта муниципального имущества, сданного в аренду, на основании пункта 4 статьи 935 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанный договор страхования относится к добровольным видам страхования до принятия (вступления в силу) соответствующего закона об обязательном страховании. Страховой взнос не входит в арендную плату и уплачивается арендатором самостоятельно в размере и на условиях, определенных заключаемым договором страхования;

6.4.2. По ведению забалансового учета объекта муниципального имущества;

6.4.3. По условиям технической эксплуатации объекта муниципального имущества;

6.4.4. По осуществлению капитального ремонта и производства иных неотделимых улучшений объекта муниципального имущества.

7. Порядок определения величины арендной платы

7.1. За пользование объектом муниципального имущества устанавливается арендная плата в форме определенных в твердой сумме платежей. Применение иной формы арендной платы, комбинированных форм арендной платы, а также рассрочка и отсрочка платежей допускается исключительно с учетом рекомендаций комиссии по использованию муниципального имущества муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области (далее комиссия), мотивированных письменных предложений балансодержателя или арендатора.

7.2. Размер арендной платы за пользование объектом муниципального имущества, в отношение которого проведена независимая оценка определяется по следующей методике:

А пл. = Ад + А затр., где:

А пл. - размер месячной арендной платы за пользование объектом муниципального имущества;

Ад - доходная составляющая размера арендной платы - стоимость пользования арендуемым объектом муниципального имущества, определенная на основании отчета об оценке размера арендной платы, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, в виде суммы соответствующей результатам оценки, но не ниже размера минимальной арендной платы за 1 кв.м., установленный решением Котельничской районной Думы.

Азатр - затратная составляющая размера арендной платы - возмещаемая арендатором в части, не превышающей Ад, сумма затрат уполномоченного органа на проведение независимой оценки, разделенная на количество месяцев аренды.

Затратная составляющая размера арендной платы не включается в состав арендной платы в случаях, когда арендатором является лицо, которому с учетом рекомендаций комиссии установлен льготный размер арендной платы.

7.3. По рекомендации комиссии размер арендной платы за пользование имуществом может быть установлен без проведения независимой оценки согласно методики не ниже установленного размера минимальной арендной платы.

7.4. Размер годовой арендной платы за пользование объектом муниципального имущества, в отношение которого не проведена независимая оценка, определяется по следующей методике:

Аг пл.= (Сб * Киз * Км * Кт * Кд * Кнж) * S /10, где:

Аг пл. - размер годовой арендной платы за пользование объектом муниципального имущества;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. нового жилья в год устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными данными Кировского областного комитета государственной статистики при отсутствии официальной информации - по решению Котельничской районной Думы.

Киз - коэффициент износа определяется по формуле: (Киз = (100 - % износа)/100

Коэффициент износа здания (сооружения), помещения устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящемся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Км - коэффициент вида строительных материалов. Значение коэффициента вида строительных материалов устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания (сооружения), помещения и дифференцируется по следующим категориям:

Кирпич - 1,2

Железобетон - 1,0

Комбинированные - 0,8

Дерево - 0,6

Кт - коэффициент типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

Административное - 1,0

Прочие - 0,8

Производственное - 0,5

Складское, гаражи - 0,3

Кд - коэффициент вида деятельности устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ.

7.4.1. Коэффициенты вида деятельности:

7.4.1.1. Для государственных учреждений, некоммерческих и общественных организаций:

7.4.1.2. Общественных или религиозных организаций и объединений, общественных движений, партий, профсоюзов, ассоциаций и союзов, социальных благотворительных и иных фондов - 0,6

7.4.1.3. Органов налоговой инспекции, пенсионного фонда, земельного кадастра, охраны окружающей среды, финансовых, технической инвентаризации, технического надзора, социального страхования, статистики, почтовой связи, судебных, юстиции, прокуратуры, других государственных и областных учреждений, нотариальных и адвокатских контор - 2

7.4.1.4. Для индивидуальных предпринимателей и коммерческих организаций:

7.4.1.4.1. Банков, пунктов обмена валют, ломбардов, ночных клубов, игорного бизнеса, гостиниц, бань - саун, предприятий оптовой торговли, предприятий розничной торговли, магазинов-кулинарий, столовых, ресторанов, кафе, баров, закусочных, супермаркетов, вино-водочных магазинов, охранных бюро, фирм, осуществляющих операции с ценными бумагами, инвестиционных компаний, аудиторских фирм, риэлторских фирм, юридических консультаций, консультационно-посреднических организаций, центров и бюро консультационно-технического обеспечения и создания программных продуктов (для компьютеров и ЭВМ), автосервиса - 6,0.

7.4.1.4.2. Складов, баз хранения продуктов и грузов - 4,5

7.4.1.4.3. Государственных и областных предприятий всех отраслей - 3,0

7.4.1.4.4. Учебных заведений, медицинских кабинетов, бытового обслуживания - 2,0

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения составляет сумму коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости

Кнж = К1 + К2 + К3 + К4

Значение коэффициентов дифференцируется по следующим показателям:

К1 - расположение здания (сооружения):

- отдельно стоящее здание - 0,3

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,25

- чердак (мансарда) - 0,1

- полуподвал (цокольный этаж) - 0,15

- подвал - 0,05

К2 - степень технического обустройства:

- наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2 (при отсутствии одного из элементов благоустройства К2 снижается на 0,05.

К3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):

- свыше 3,0 метров - 0,07

- от 2,6 до 3 метров - 0,04

- менее 2,6 метра - 0,02

К4 - удобство коммерческого использования:

- отдельный вход с улицы 0,1

- отдельный вход со двора - 0,06

- общий вход с улицы - 0,04

- общий вход со двора - 0,03

S - общая площадь объекта муниципального имущества, сдаваемого в аренду (кв. м.)

Значение "10" - срок окупаемости капитальных вложений.

Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

7.5. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административных услуг, а также компенсация налоговых затрат балансодержателя, связанных с объектом муниципального имущества, не включается в сумму арендной платы и производится в размере и сроки, которые определены договором об оказании услуг или действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы в обязательном порядке указывается величина арендной платы за 1 кв.м. Величина арендной платы не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.м. принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м., размер которой устанавливается решением Котельничского районной Думы.

7.7. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 20 числа текущего месяца, на соответствующие счета, указанные в договоре аренды (полная предварительная оплата), за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

7.8. Договор аренды может предусматривать внесение арендной платы, штрафов и пеней с отсрочкой или рассрочкой платежей на срок, не превышающий срока действия договора аренды.

8. Условия проведения капитального ремонта арендуемого имущества

8.1. Настоящий раздел Положения устанавливает условия проведения капитального ремонта и производства иных неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области, в соответствии с пунктом 6.4 настоящего Положения, а также порядка зачета в счет арендной платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта за счет собственных средств.

8.2. Арендатором могут производиться следующие виды работ:

8.2.1. Работы, отнесенные на капитальный ремонт здания в соответствии с действующим законодательством;

8.2.2. Работы по сохранению объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия;

8.2.3. Работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других мало мобильных групп населения при наличии этих работ в утвержденной и согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации или дефектной ведомости, в случае если оборот аренды относится к объектам социальной инфраструктуры;

8.2.4. Работы, связанные с выполнением гидроизоляционных мероприятий по защите подвальных помещений от затопления сточными и канализационными водами;

8.2.5. Ремонт или замена кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов, входных крылец, черновых полов, оконных и дверных заполнений;

8.2.6. Ремонт или замена инженерных сетей по существующим схемам их прокладки при условии неудовлетворительного состояния данных сетей.

8.3. Арендатор направляет арендодателю заявление о разрешении проведения работ по капитальному ремонту из числа предусмотренных пунктом 8.2 настоящего Положения с приложением следующих документов:

8.3.1. Заключения организации, имеющей соответствующую лицензию, о необходимости проведения капитального ремонта;

8.3.2. Документов, содержащих объем, перечень и затраты предполагаемых работ капитального характера;

8.3.3. Проекта капитального ремонта в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Арендодатель принимает решение о разрешении (отказе в разрешении) на проведение работ капитального ремонта.

8.5. При получении разрешения на проведение работ капитального ремонта арендатор:

- разрабатывает сметную документацию в соответствии с установленными требованиями к разработке сметной документации, согласованную с организацией, имеющей лицензию;

- получает заключение органа охраны объектов культурного наследия Кировской области о необходимости проведения капитального ремонта с указанием перечня, объемов и стоимости работ (для объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в зданиях - объектах культурного наследия);

- заключает дополнительное соглашение к договору аренды, определяющее график проведения капитального ремонта, обязанности арендатора по проведению капитального ремонта, условия участия сторон в компенсации затрат на проведение капитального ремонта.

8.6. После проведения капитального ремонта в сроки, предусмотренные дополнительным соглашением, арендатор предоставляет арендодателю:

8.6.1. Справку о стоимости выполненных работ, акты сдачи-приемки выполненных работ, подписанные балансодержателем или уполномоченным органом;

8.6.2. Копии договоров подряда, заверенные надлежащим образом;

8.6.3. Копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполнение работы;

8.6.4. Копию проектно-сметной документации, разработанной на основании технического обследования объекта нежилого фонда и учтенной после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ;

8.6.5. Документ, подтверждающий выполнение задания на производство работ, выданный органом охраны объектов культурного наследия Кировской области (для объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в зданиях - объектах культурного наследия);

8.6.6. Технический паспорт с внесенными изменениями.

8.7. Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор и балансодержатель.

8.8. Сумма затрат не может превышать фактической годовой суммы арендной платы. В случае если износ объекта нежилого фонда составляет более 80%, в зависимости от его фактического состояния и суммы, требуемой для проведения капитального ремонта, арендодатель имеет право принять суму затрат в размере от годичной до трехлетней арендной платы, исчисленной по состоянию на момент окончания работ.

Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическое оборудование, ремонт и замена столярных изделий и потолков и т. п.) в зачет не включаются.

8.9. Арендодатель на основании представленных арендатором документов, указанных в пунктах 8.5 и 8.6 настоящего Положения, принимает решение об установлении арендатору величины арендной платы с учетом корректирующего коэффициента 0,1 и фактического периода, на который она представляется. Фактический период определяется по формуле

ФП=СЗ / АП, где:

ФП - фактический период

Положение
о комиссии по использованию муниципального имущества Котельничского района
(утв. решением районной Думы от 23.04.2010 г. N 457)

1. Комиссия по использованию муниципального имущества муниципального образования Котельничский муниципальный район (далее - комиссия) создается на основе действующего законодательства Российской Федерации с целью выработки предложений по вопросам, отнесенным к ее компетенции, положения о предоставлении в аренду муниципального имущества муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области, утвержденного настоящим решением.

2. В полномочия комиссии входит выработка рекомендаций по вопросам:

2.1. Заключения договоров аренды объектов муниципального имущества в целях оказания муниципальной помощи в соответствии с действующим законодательством;

2.2. Установления льготного размера арендной платы за пользование объектами муниципального имущества, находящегося в казне муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области или оперативном управлении районных бюджетных учреждений.

2.3. Установления условий предоставления имущества в аренду в целях оказания поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства.

2.4. Заключения договоров аренды объектов муниципального имущества на срок более 5 лет.

2.5. Изменения формы арендной платы, а также применения комбинированных форм арендной платы.

2.6. Определения дополнительных условий договоров аренды, подлежащих согласованию районными муниципальными предприятиями и учреждениями с уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом района (далее - уполномоченный орган).

2.7. Определения дополнительных условий обеспечения сохранности от рисков гибели и повреждения передаваемого в аренду имущества.

2.8. Определения условий предоставления отсрочки или рассрочки по уплате арендной платы, штрафов и пеней за пользование муниципальным имуществом, находящимся в казне муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области или оперативном управлении районных муниципальных бюджетных учреждений.

2.9. Определения условий проведения зачета затрат по капитальному ремонту объектов районной собственности в счет арендной платы, находящихся в казне муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области или оперативном управлении районных бюджетных учреждений.

3. Состав комиссии

3.1. В состав комиссии входят председатель комиссии, заместитель председателя комиссии, секретарь комиссии и члены комиссии. Состав комиссии формируется уполномоченным органом на основании письменных представлений органов и организаций, указанных в подпункте 3.2 настоящего Положения о комиссии по использованию муниципального имущества Кировской области. Общий состав комиссии должен быть не менее 5 человек.

3.2. В состав комиссии включаются представители:

3.2.1. Уполномоченного органа;

3.2.2. Органа отраслевой компетенции муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области, обеспечивающего проведение финансовой, бюджетной, налоговой политики на территории района;

3.2.3. Органа отраслевой компетенции, осуществляющего управление в сфере формирования экономической политики.

4. Порядок работы комиссии

4.1. Заседания комиссии проводятся по инициативе уполномоченного органа.

4.2. Работа комиссии осуществляется путем личного участия ее членов в заседаниях комиссии.

4.3. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует более половины членов комиссии.

4.4. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. В случае равенства голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса.

5. Для рассмотрения комиссией вопросов, находящихся в ее компетенции, уполномоченный орган:

5.1. Осуществляет подготовку всех документов, необходимых для проведения заседания комиссии;

5.2. Уведомляет членов комиссии о планируемых заседаниях комиссии.

6. Протокол заседания комиссии

6.1. Проведение заседаний комиссии и ее решения оформляются протоколом заседания комиссии (далее - протокол), в котором указываются:

6.1.1. Номер протокола и дата проведения заседания.

6.1.2. Список членов комиссии, присутствующих на заседании.

6.1.3. Список лиц, приглашенных на заседание.

6.1.4. Перечень рассмотренных вопросов.

6.1.5. решения, принятые по результатам рассмотрения вопросов.

6.1.6. результаты голосования по рассмотренным вопросам.

6.1.7. Особое мнение и мотивированные возражения членов комиссии.

6.2. Протокол подписывается всеми членами комиссии и передается на хранение в уполномоченный орган.