Приложение. Положение о строительстве жилых домов за счет средств населения города (утв. Постановлением Главы Администрации от 23 августа 1994 г. N 658) (утратило силу)

Приложение

к Постановлению

Главы Администрации
от 23 августа 1994 г. N 658

Положение о строительстве жилых домов
за счет средств населения города

С изменениями и дополнениями от:

21 февраля, 21 декабря 1995 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с государственной целевой программой "Жилище" и во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 11.12.91 N 40 "Об увеличении объемов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий и организаций".

1.2. Положение предусматривает строительство квартир в городе для граждан, имеющих постоянную прописку в городе, за счет собственных средств.

1.3. Гражданин, заказывающий строительство квартиры, в дальнейшем именуется "заказчик"; УКС Администрации города, строящее жилье, именуется - "застройщик".

ГАРАНТ:

Постановлением Главы Администрации г. Заречного от 21 декабря 1995 г. N 725 часть вторая пункта 1.3. дополнена словами "сдающие свою квартиру на праве частной собственности в муниципальную собственность"

Постановлением Главы Администрации г. Заречного от 21 февраля 1995 г. N 104 пункт 1.3 раздела I дополнен частью второй

Первоочередное право включения в число заказчиков имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, сдающие свою квартиру на праве частной собственности в муниципальную собственность.

II. Обязанности застройщика

2.1. На застройщика возлагаются все обязанности, связанные со строительством, начиная с проектных работ, заканчивая сдачей готовой квартиры "под ключ", включая строительство инженерных коммуникаций, проездов, тротуаров, благоустройство, озеленение в соответствии с проектной документацией на жилые дома (дом).

2.2. Застройщик на основании постановления Главы Администрации о выделении гражданину квартиры готовит договор для заключения его с заказчиком, определяет стоимость квартиры в ценах, действующих на момент заключения договора, определяет размер аванса, вносимого заказчиком на момент подписания договора.

III. Договорные отношения между участниками строительства

3.1. Отношения между заказчиком и застройщиком регламентируются договором на строительство квартиры.

3.2. В договоре отражаются следующие условия:

- адрес дома, в котором будущий житель (заказчик) получит квартиру;

- характеристика квартиры: общая и жилая площадь, количество комнат, этаж (планировочная схема квартиры является приложением к договору), указываются материалы для отделочных работ; инженерное обеспечение и предметы домоустройства;

- договорная цена квартиры в ценах, действующих на момент подписания договора;

- сроки строительства жилого дома в целом;

- порядок оплаты стоимости квартиры, порядок получения конечных документов от застройщика;

- особые условия, регламентирующие взаимоотношения сторон.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы Администрации г. Заречного от 21 февраля 1995 г. N 104 пункт 3.2 раздела III дополнен следующими тремя абзацами

- засчитывать в счет первоначального взноса оплаты стоимости строящейся квартиры, по желанию заказчика, стоимость имеющегося на праве частной собственности жилья в ценах текущего периода. Имеющееся жилье переходит в муниципальную собственность с согласия всех совершеннолетних членов семьи и с разрешения органов опеки и попечительства.

Данное условие оговаривается при заключении договора на строительство жилья.

Оценку стоимости жилья производит на момент заключения договора агентство по приватизации жилья МП ЖСКХ по методике, утвержденной Постановлением Главы Администрации 27.01.95 N 50.

3.3. После заключения договора заказчик обязан оплатить не менее 30% стоимости квартиры в виде аванса по договорной цене, определенной в ценах, действующих на момент заключения договора. Срок внесения аванса устанавливается 1 месяц после подписания договора сторонами. Окончательный расчет производится после окончания строительства жилого дома и подписания акта государственной приемочной комиссии в целом по дому в ценах, действующих на момент ввода в эксплуатацию с учетом динамики роста цен за период строительства.

Срок окончательной оплаты устанавливается 1 месяц после подписания акта государственной приемочной комиссией.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы Администрации г. Заречного от 21 февраля 1995 г. N 104 пункт 3.3 раздела III дополнен следующими двумя абзацами

Предоставить застройщику, заключившему договор и внесшему первоначальный взнос, внеочередное право замены строящейся жилой площади на большую или меньшую.

После выхода распоряжения Главы Администрации города о включении гражданина на строительство жилья за счет собственных средств установить срок для заключения договора - 15 дней. Если по истечении указанного срока застройщик не заключит договор не строительство жилья, то по представлению начальника УКСа издается распоряжение Главы Администрации об исключении гражданина из числа застройщиков.

3.4. Финансирование жилых домов за счет средств населения производится с отдельного счета капитальных вложений, открытого в финансирующем учреждении банка.

3.5. По окончании строительства и подписании акта государственной приемочной комиссией по дому заказчик и застройщик оформляют акт приема-передачи квартиры, построенной за средства заказчика, который является официальным документом для оформления данной квартиры в собственность.

IV. Взаимоотношения сторон

4.1. При изменении застройщиком срока строительства жилого дома в сторону его увеличения производится перерасчет стоимости квартиры. Динамика роста цен учитывается только на срок строительства, предусмотренный договором. Дополнительные затраты, вызванные увеличением договорного срока строительства, полностью компенсируются застройщиком.

4.2. При досрочном завершении строительства дома за счет средств заказчика расчет стоимости квартиры производится по срокам, предусмотренным договором.

4.3. При отказе заказчика от квартиры в процессе строительства, договор на строительство квартиры расторгается. При этом заказчику возвращается внесенный им ранее аванс в той сумме, в которой он был внесен, без учета роста цен на момент расторжения договора по инициативе заказчика.

4.4. В случае неуплаты заказчиком аванса в течение 1 месяца после подписания договора, а также неуплаты им по окончательному расчету в течение 1 месяца после подписания акта государственной приемочной комиссией договор расторгается с выплатой заказчику сумм согласно п. 4.3 настоящего положения.

4.5. Застройщик осуществляет строительство и отделку квартир из материалов, предусмотренных проектом на строительство жилого дома. В случае отсутствия проектных материалов или предметов домоустройства возможна их замена с уведомлением заказчика. Договорная цена при этом корректируется по фактически произведенным затратам.

4.6. При наличии у заказчика собственных отделочных материалов, улучшающих качество строительства, возможно их применение. При этом составляется дополнительное соглашение к договору с изложением сути замены и соответственно корректируется договорная цена строительства.

4.7. Все другие вопросы, возникающие между заказчиком и застройщиком в процессе строительства и не вошедшие в настоящее положение, могут разрешаться по обоюдному согласию сторон и оформляться, при необходимости, дополнительным соглашением к договору.

Разработал:

Начальник отдела по учету и распределению жилья

Н.Н. Кратошвиль