Приложение. Методика расчета арендной платы за нежилые здания (помещения) в г. Пензе (утв. Постановлением Главы Администрации г. Пензы от 10 марта 1995 г. N 278) (утратила силу)

Приложение

к Постановлению

Главы Администрации г. Пензы
от 10 марта 1995 г. N 278

Методика расчета арендной платы
за нежилые здания (помещения) в г. Пензе

1.1. С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые здания (помещения), сдаваемые в аренду, в г. Пензе устанавливается единая методика ее расчета для арендаторов.

1.2. Арендная плата устанавливается по соглашению сторон, но не может быть ниже величины, рассчитанной в соответствии с настоящей Методикой.

1.3. Арендодателем является Комитет по управлению имуществом г. Пензы.

1.4. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:

АП = Б х Киз х Ксм х Ктип х Ктер х Кнж х Кд, где:

АП - размер арендной платы в руб. за 1 кв.м. в год;

Б - базовая ставка арендной платы за нежилое помещение. Устанавливается в размере 20% от минимального размера заработной платы и изменяется с ее изменением;

Киз - коэффициент износа здания:

Киз - 1,0 при величине износа здания не более 35%;

Киз - 0,8 при величине износа здания более 35%;

Ксм - коэффициент качества строительного материала (Ксм-1,0-1,5)

Ксм - 1,5 - для кирпичных и железобетонных зданий,

Ксм - 1,3 - для смешанных (деревянно-кирпичных) зданий,

Ксм - 1,0 - для деревянных и прочих зданий;

Ктип - коэффициент типа здания (Ктип -0,8-1,0)

Ктип - 1,0 - для отапливаемых зданий,

Ктип - 0,8 - для неотапливаемых зданий;

Ктер - коэффициент территории (1,00 и 1,44). Коэффициент определен Постановлением Главы городской Администрации N 358 от 07.04.94 г.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

Кнж = К1 + К2 + К3

Размещение помещения:

     К1= отдельностоящее здание        - 2,0

         пристроенное                  - 1,5

         встроенно-пристроенное        - 1,0

         чердак (мансарда), полуподвал - 0,75

         подвал                        - 0,6

Степень технического обустройства:

     К2= при  наличии  водопровода,  канализации,  горячей       воды,

         центрального отопления - 0,8;

         при наличии водопровода, канализации и центрального отопления -

         0,6;

         при наличии водопровода и канализации - 0,4;

         при отсутствии технического обустройства - 0,0.

Возможность использования прилегающей территории:

     К3= огороженная прилегающая территория - 0,8;

         неогороженная прилегающая территория - 0,6;

         отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -0,2.

Кд - коэффициент вида деятельности:

Кд - 6,0 - Банки (за исключением инвестиционных и сбербанков) и другие финансовые институты, страховая деятельность (кроме акционерной страховой фирмы "Пенза"), игорный бизнес, посредническая деятельность, биржевая деятельность.

Кд - 4,0 - гостиничный бизнес, производство и размещение рекламы, оптовая торговля, ломбарды, офисы.

Кд - 3,0 - розничная торговля (за исключением магазинов, реализующих хлеб, молоко, овощи, семена, книги, детские товары, магазинов "Ветеран" и обществ инвалидов), инвестиционные и сберегательные банки, другие инвестиционные институты, кафе, рестораны, бары и другие коммерческие предприятия общественного питания.

Кд - 2,0 - связь, координация межхозяйственных связей, аудит, акционерная страховая фирма "Пенза", транспортные услуги, переподготовка кадров на коммерческой основе.

Кд - 1,5 - строительство и ремонт зданий, транспорт, охранные агентства.

Кд - 1,0 - стоматологические поликлиники, проектная и научно-исследовательская деятельность, производство ТНП, магазины, реализующие хлеб, молоко, овощи, семена, цветы, книги и детские товары, магазины обществ инвалидов.

Кд - 0,75 - аптеки, предприятия "Оптики", предприятия по организации рабочего и школьного питания, предприятия бытового обслуживания.

Кд - 0,5 - бюджетные организации, средства массовой информации, медицина, спорт, культура, образование (при наличии соответствующей лицензии), учколлектор, магазины "Ветеран".

Кд - 0,2 - правоохранительные органы, учреждения инвалидов, общественные организации, мастерские художников и скульпторов.

Кд - 0,0 - детские дома, интернаты, детские сады и ясли; предприятия общественного питания, обслуживающие государственные и муниципальные организации, образовательные учреждения, на площадь, пропорциональную объему оказываемых услуг; предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные группы населения, на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых указанным группам населения.

Кд - 0,2 - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.

Заместитель Главы Администрации

Ю.С. Арстанов