Приложение. Методика расчета арендной платы за нежилые здания (помещения) в г. Пензе (утв. Постановлением Главы города Пензы от 31 октября 1997 г. N 1570) (утратила силу)

Приложение

к Постановлению

Главы города Пензы
от 31 октября 1997 г. N 1570

Методика расчета арендной платы
за нежилые здания (помещения) в г. Пензе

С изменениями и дополнениями от:

5 октября 1998 г., 10 августа 1999 г.

1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 10 августа 1999 г. N 1438 формула расчета годовой арендной платы изменена

См. текст пункта 1 в предыдущей редакции

АП = S х Б х Киз х Ксм х Ктип х Ктер х Кнж х Кд + Аз, где

АП - размер годовой арендной платы в руб. за нежилое здание (помещение);

S - общая площадь здания (помещения);

Б - базовая ставка арендной платы за нежилое помещение. Устанавливается в размере 20% от минимального размера оплаты труда и изменяется с ее изменением;

Киз - коэффициент износа здания:

Киз - 1,0 при величине износа здания не более 35%;

Киз - 0,8 при величине износа здания более 35%;

Ксм - коэффициент качества строительного материала (Ксм - 1,0 - 1,5)

Ксм - 1,5 - для кирпичных и железобетонных зданий;

Ксм - 1,3 - для смешанных (деревянно-кирпичных) зданий;

Ксм - 1,0 - для деревянных и прочих зданий;

Ктип - коэффициент типа здания (Ктип - 0,6 - 1,0)

Ктип - 1,0 - для отапливаемых зданий;

Ктип - 0,8 - для производственных, складских отапливаемых зданий;

Ктип - 0,6 - для производственных, складских неотапливаемых зданий;

Ктер - коэффициент территории (см. Приложение к методике)

     I зона - 2,0        III зона - 1,5      V зона - 1,0

     II зона - 1,75      IV зона - 1, 25     VI зона - 0,75

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

Кнж = К1 + К2 + К3

Размещение помещения:

К1 = отдельно стоящее здание - 2,0;

пристроенное - 1,5;

встроенно-пристроенное - 1,2;

чердак (мансарда), полуподвал - 0,75;

подвал - 0,6;

Степень технического обустройства:

К2 = при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,8;

при наличии водопровода, канализации и центрального отопления - 0,6;

при наличии водопровода и канализации - 0,4;

при наличии отопления - 0,2;

при отсутствии технического обустройства - 0,0;

Возможность использования прилегающей территории:

К3 = огороженная прилегающая территория - 0,8;

неогороженная прилегающая территория - 0,6;

отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,2;

Кд - коэффициент вида деятельности:

Кд - 6,0 - Банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, игорный бизнес, страховая деятельность.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 5 октября 1998 г. N 1701 перечень видов деятельности арендаторов, соответствующий коэффициенту вида деятельности Кд = 6,0, дополнен следующим видом деятельности

- нотариальные конторы.

Кд - 4,0 - сберегательный банк, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов, ломбарды, офисы.

Кд - 3,0 - розничная торговля (за исключением магазинов, реализующих хлеб, молоко, овощи, семена, книги, детские товары, магазинов "Ветеран" и обществ инвалидов), кафе, рестораны, бары и другие коммерческие предприятия общественного питания, фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, сыскные и охранные бюро, предприятия оптовой торговли, закусочные типа "Макдональдс", пиццерии, супермаркеты, экскурсионные и турбюро, залы игровых автоматов, дискотеки.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 5 октября 1998 г. N 1701 из перечня видов деятельности арендаторов, соответствующего коэффициенту вида деятельности Кд = 2,0, исключен вид деятельности "нотариальные конторы"

Кд - 2,0 - переподготовка кадров на коммерческой основе, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, гостиницы, мотели, кемпинги, косметические кабинеты, склады, базы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов, информационные агентства, кино- и фотостудии, видео- и аудиостудии, радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, телефон, редакции газет и журналов, издательства, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию, цирки, театры, редакции телевидения и радиовещания.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 5 октября 1998 г. N 1701 перечень видов деятельности арендаторов, соответствующий коэффициенту вида деятельности Кд = 2,0, дополнен следующим списком видов деятельности:

- фотографии, косметические кабинеты и салоны, ремонт и техническое обслуживание легкового автотранспорта и других транспортных средств, предприятия коммунального хозяйства, предприятия по эксплуатации и обслуживанию жилого фонда, дискотеки, клубы и центры досуга.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 5 октября 1998 г. N 1701 из перечня видов деятельности арендаторов, соответствующего коэффициенту вида деятельности Кд = 1,5, исключен вид деятельности "автосервис"

Кд - 1,5 - бани и сауны, автосервис, НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки, транспортные организации, строительство.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 5 октября 1998 г. N 1701 перечень видов деятельности арендаторов, соответствующий коэффициенту вида деятельности Кд = 1,5, дополнен следующим списком видов деятельности

- тренажерные и спортивные залы, медкабинеты, клиники, лечебницы, осуществляющие свою деятельность на платной основе, учебные заведения и школы, дающие высшее, дополнительное и другие виды образования на платной основе.

Кд - 1,0 - стоматологические поликлиники, парикмахерские, научные опытные станции, лаборатории, опытные заводы; магазины, реализующие хлеб, молоко, овощи, семена, цветы, книги, детские товары; магазины обществ инвалидов; аптеки, предприятия "Оптика"; государственные предприятия всех отраслей промышленности; фабрики-кухни; производство ТНП.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 5 октября 1998 г. N 1701 перечень видов деятельности арендаторов, соответствующий коэффициенту вида деятельности Кд = 1,0, дополнен следующим списком видов деятельности

- кулинарные магазины, металлоремонт, ремонт бытовой техники.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 5 октября 1998 г. N 1701 из перечня видов деятельности арендаторов, соответствующего коэффициенту вида деятельности Кд = 0,75, исключен вид деятельности "бытовое обслуживание"

Кд - 0,75 - бытовое обслуживание, предприятия по организации рабочего и школьного питания.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 5 октября 1998 г. N 1701 перечень видов деятельности арендаторов, соответствующий коэффициенту вида деятельности Кд = 0,75, дополнен следующим списком видов деятельности

- пункты проката, прачечные, химчистки, ателье по ремонту и пошиву обуви и одежды.

Кд - 0,5 - лечебницы, клиники, медкабинеты; учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное, среднее и специальное образование.

Кд - 0,2 - группы дошкольного воспитания (негосударственные).

Кд - 0,0 - детские дома, интернаты, детские сады и ясли; предприятия общественного питания, обслуживающие государственные и муниципальные организации, образовательные учреждения, на площадь, пропорциональную объему оказываемых услуг; предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные группы населения, на площадь, пропорциональную объему оказываемых услуг.

Кд - 2,0 - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 10 августа 1999 г. N 1438 после слов "Кд = 2,0 прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень" внесены слова:

Аз - земельная составляющая арендной платы,

Аз = Д х Sз х Бз х Квд, где

Д - доля площади арендуемого помещения в общей площади здания

Sз - площадь застройки здания, в котором находится арендуемое помещение, кв.м.

Бз - базовый размер ставки земельного налога за 1 кв. м земли в год согласно решению Пензенской городской Думы от 28.05.99 г. N 367/31, в границах зоны, где находится арендуемое помещение (здание), руб.;

Квд - коэффициент вида деятельности арендатора - принимается в соответствии с решением Пензенской городской Думы от 28.05.99 г. N 367/31.

2. Стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы.

3. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт и реконструкцию арендованного помещения, устанавливается минимальная ставка арендной платы на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более 24 месяцев.

4. Минимальная ставка годовой арендной платы устанавливается для:

- органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции и полиции;

- госархивов, библиотек, фильмотек, учколлектора, бибколлектора, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;

- изостудий, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников и т.п.), ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветклиник;

- общественных организаций и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движения, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов.

5. Для мастерских художников, скульпторов и архитекторов арендная плата за 1 кв. м в год устанавливается в размере 0,25 минимальной ставки годовой арендной платы.

Заместитель Главы города

С.Н.Егоров

Приложение

к методике

расчета арендной платы за нежилые
здания (помещения) в г. Пензе

Перечень территориальных зон г. Пензы и их состав

I зона (Ктер=2,0)

Театральный проезд

площадь Маршала Жукова

ул. Володарского (от ул. М.Горького до ул. Октябрьской)

ул. Бакунина (от наб. р. Суры до ул. Плеханова)

ул. Кирова (от ул. Кураева)

ул. Кулакова

ул. Куприна

ул. М.Горького (от ул. Урицкого до ул. Володарского)

ул. Московская (от ул. Кураева до ул. Октябрьской)

ул. Славы

ул. Суворова (от ул. Урицкого до ул. Кулакова)

II зона (Ктер=1,75)

Советская площадь

пр. Победы

пр. Строителей

ул. 8-е Марта

ул. Бакунина (от ул. Плеханова до ул. Кулакова)

ул. Богданова

ул. Володарского (от ул. Советской до ул. М.Горького)

ул. Гладкова

ул. Глазунова

ул. К.Маркса

ул. Калинина (от ул. Лермонтова до пр. Лобачевского)

ул. Карпинского

ул. Кирова (от ул. Лермонтова до ул. Кураева)

ул. Коммунистическая

ул. Кулибина

ул. Ленина (дома NN 16-а - 20)

ул. Ленинградская

ул. Либерсона

ул. Лобачевского

ул. Луначарского

ул. М.Горького (от ул. Володарского до ул. Ключевского)

ул. М.Кочетовка

ул. Мира

ул. Московская (от ул. К.Маркса до ул. Кураева и от ул. Октябрьской)

ул. Пионерская

ул. Плеханова

ул. Попова

ул. Пушкина

ул. Сборная

ул. Советская

ул. Суворова (от ул. Кулакова до ул. Карпинского)

ул. Урицкого (от ул. Либерсона до ул. Бакунина)

ул. Циолковского

ул. Чехова

III зона (Ктер=1,5)

ул. Антонова

ул. Бекешская

ул. Беляева

ул. Бородина

ул. Воровского

ул. Ворошилова

ул. Вяземского

ул. Герцена

ул. Гоголя

ул. Дзержинского

ул. Докучаева

ул. Долгова

ул. Дружбы

ул. Красная

ул. Кронштадтская

ул. Крупской

ул. Куйбышева

ул. К.Цеткин (от ул. Дружбы до ул. Менделеева)

ул. Ладожская

ул. Леонова

ул. Лермонтова

ул. Лядова

ул. Минская

ул. Некрасова

ул. Одесская

ул. Островского

ул. Парковая

ул. Пацаева

ул. Пролетарская

ул. Рахманинова

ул. Свердлова

ул. Собинова

ул. Ставского

ул. Стасова

ул. Тамбовская

ул. Титова

ул. Толстого

ул. Ударная

ул. Ульяновская

ул. Урицкого (кроме участка от ул. Либерсона до ул. Бакунина)

ул. Ухтомского

ул. Фрунзе

ул. Чаадаева

ул. 9 Января

IV зона (Ктер=1,25)

5-й Виноградный проезд, 22

Жемчужный пр.

Пролетарский пр.

наб. р. Мойки

наб. р. Пензы

ул. Аустрина

ул. Депутатская

ул. Воронова

ул. Жемчужная

ул. Измайлова

ул. Индустриальная

ул. Каракозова

ул. Кижеватова

ул. Ключевского

ул. Красная Горка

ул. Краснова

ул. Ленина (кроме домов NN 16-а - 20)

ул. Либерсона

ул. Мирская

ул. Н.Кавказ

ул. Окружная

ул. Пушанина

ул. Российская

ул. Терешковой

ул. Терновского

ул. Тухачевского

ул. Фабричная

ул. Фурманова

ул. Экспериментальная

V зона (Ктер=1,0)

Совхозный пр.

ул. Ботаническая

ул. Егорова

ул. К.Цеткин (кроме участка от ул. Дружбы до ул. Менделеева)

ул. Коннозаводская

ул. Конструкторская

ул. Литвинова

ул. Межрайонная

ул. Металлистов

ул. Пархоменко

ул. Ремесленная

ул. Саранская

ул. Ушакова

ул. Ягодная

VI зона (Ктер=0,75)

ул. Совхоз-техникум

ул. Грибоедова

ул. Мичурина

ул. Можайского

ул. Молодогвардейская

Примечание. Коэффициент территории для зданий (помещений), не вошедших в данный перечень, устанавливать по аналогии с вошедшими в перечень.