Глава II. Предмет и виды деятельности Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки

Глава II. Предмет и виды деятельности Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки

Статья 1. Виды деятельности Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки

1. Основной целью деятельности Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки является обеспечение жильем граждан Российской Федерации, проживающих на территории Пензенской области, на основе использования механизма ипотечного кредитования.

2. Основными видами деятельности Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки являются:

- инвестиции в строительство жилья;

- проведение исследований в области ипотечных займов (кредитов) и осуществление сбора относящейся к ним информации;

- проведение анкетных опросов относительно условий проживания и соответствия существующих жилищных условий в Пензенской области потребностям;

- распространение сведений, благоприятствующих строительству либо предоставлению более качественных услуг в сфере жилья, а также способствующих популяризации градостроительных планов в Пензенской области;

- проведение исследований относительно факторов, влияющих на стоимость строительства жилья; разработка мероприятий, направленных на повышение экономичности и эффективности строительства;

- разработка проектов и осуществление финансирования в качестве инвестора строительства домов и жилых комплексов, а также их продажа либо распределение;

- проведение конференций с целью содействия пониманию возможностей обустройства территории, градостроительства, а также принципов, которые применяются при этом;

- проведение исследований относительно использования территорий и городского обустройства, а также разработка и внедрение мероприятий по распространению сведений об организациях, цель которых - городское обустройство;

- приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав;

- приносящие прибыль инвестиции в производство товаров, услуг и предметов домоустройства;

- риэлтерская оценка объектов недвижимого имущества;

- создание в Российской Федерации хозяйственных обществ, ассоциаций и союзов, а также участие в их деятельности;

- осуществление торговых, посреднических и иных коммерческих операций в целях использования полученных средств для достижений целей и решения задач в соответствии с настоящим Уставом.

3. Для осуществления своих функций Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки получает в установленном порядке лицензии, разрешения, а также иные соответствующие разрешительные документы.

4. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность только лишь для достижения целей, ради которых он создан.

5. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки ведет учет доходов и расходов по предпринимательской деятельности.

6. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право привлекать на конкурсной основе для осуществления части своих функций банк (банки) либо иные кредитные организации.

7. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право из средств, получаемых в соответствии с настоящим Уставом, предоставлять через банк или иное кредитное учреждение кредиты и займы в соответствии с положением "Об ипотечном кредитовании Пензенским областным фондом жилья и ипотеки", Порядком страхования недвижимого имущества при оформлении ипотечных займов, предоставляемых Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки.

8. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право:

а) приобретать, владеть, управлять, сдавать в аренду, наем и отчуждать движимое или недвижимое имущество;

б) выдавать в пределах своих полномочий гарантии своим имуществом;

в) на прибыль от использования имущества и его продажи;

г) делать вклады и проводить операции, необходимые для управления активами и пассивами Фонда;

д) брать в кредит финансовые ресурсы и расходовать их для целей, определенных настоящим Уставом.

9. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки с целью защиты своих гарантий, связанных с его кредитами, имеет право выдавать ссуды должнику и предпринимать дополнительные меры, направленные на защиту своих интересов.

10. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право:

а) приобретать земельные участки, в частности, путем их покупки либо аренды;

б) производить работы по обустройству инфраструктуры этих земельных участков и обустраивать их в жилищных целях;

в) осуществлять в качестве инвестора на их территории работы по обустройству инфраструктуры, а также иного развития территории в целях проживания на ней жителей Пензенской области.

11. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки вправе сдавать в аренду земельные участки, приобретенные согласно пункта 8 настоящей статьи, юридическим и физическим лицам за плату, утвержденную Председателем Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки.

12. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки вправе назначать консультативные комитеты, которые он считает необходимым для осуществления своей деятельности, а также оплачивать членам этих комитетов расходы на перемещение и прочие расходы, связанные с их работой в этих комитетах.

13. Фонд имеет право при расчете затрат на свою деятельность самостоятельно распределять затраты, относящиеся к обслуживанию выданных кредитов и займов.

14. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право выступать в роли кредитозаемщика либо ссудозаемщика на условиях, определенных Правлением Фонда и утвержденных Председателем Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки.

15. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право по просьбе владельца дома, квартиры или жилого комплекса, который взял ипотечный кредит для приобретения либо строительства дополнительного жилья, срок погашения которого не менее 1 года, заключить контракт с этим владельцем для предоставления ему защиты - гарантии того, что в случае повышения процентной ставки по ипотечному кредиту, он получит право на компенсацию определенной части денежной суммы, которая будет являться разницей между последующей и предыдущей процентной ставкой.

16. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки для привлечения финансовых ресурсов в целях решения задач, ради которых он создан, вправе осуществлять эмиссию ценных бумаг.

17. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки вправе с утверждения Председателя Правления Фонда:

а) разрабатывать непосредственно или в сотрудничестве с органами местного самоуправления, учебными заведениями или частными лицами, а также с другими органами управления Пензенской области, способы и методы повышения эффективности строительства, норм, материалов, приборов, производства, работ по обустройству, проектированию и других факторов, составляющих строительство и осуществлять координацию этих программ с подобными программами, уже осуществляемыми в Пензенской области;

б) заключать контракты на изготовление либо проведение исследований в области материалов, оборудования либо комплектующих частей домов на экспериментальной стадии, а также заключать контракты на испытание этих материалов, оборудования и комплектующих;

в) публиковать и распространять публикации, координируя результаты исследований и технических анкет, программ и испытаний в наиболее удобном и полезном для жителей Пензенской области и строительной индустрии виде;

г) организовывать конкурсы и тендеры по проектно-сметной документации, которые, по его мнению, могут быть использованы при строительстве домов и жилых комплексов, а также покупать эти проекты, либо поощрять участников конкурса каким-либо иным способом;

д) предлагать самостоятельно либо совместно с любым органом местного самоуправления, учебным заведением или отдельным лицом программу обучения либо программу оказания услуг по обучению, которая, с точки зрения Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки, имеет право оказать помощь в деле строительства и проектирования жилья, городского обустройства, управления и эксплуатации жилых комплексов либо в деле разработки и проведения в жизнь жилищной политики, проводимой Правительством Пензенской области;

е) заключать договоры с производителями комплектующих частей для квартир, домов или жилых комплексов на экспериментальное производство приборов, изделий или комплектующих, которые, по его мнению, могут быть произведены и изготовлены в соответствии с действующими в Пензенской области строительными нормами и правилами (СНиП), утвержденными Министром по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Правительства области;

ж) строить жилье и жилые комплексы в экспериментальных целях на территориях, которые он приобрел, либо которые он приобретет для этих целей, выступая при этом в качестве инвестора;

з) заключать соглашения с органами местного самоуправления с целью проведения специального обучения по вопросам условий городских зон, улучшения жилья и по вопросам потребностей в дополнительном жилье или городском обустройстве;

и) осуществлять экспериментальные жилищные программы либо работы по обустройству, способные помочь в разработке и проведении в жизнь жилищной политики, направленной на удовлетворение потребностей различных общественных и социальных групп Пензенской области.

18. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право на основании соглашений, заключенных Правительством Пензенской области и органом местного самоуправления, предпринять совместно с последним либо с организацией, либо с юридическим лицом, определенным в соглашении, жилищную программу, цель которой:

а) приобретение земельных участков для новых территориальных объединений, включая участки земли, которые должны быть использованы либо под пути сообщения между территориальными объединениями, либо свободные обустроенные общественные земли нового территориального объединения, окружающие или отделяющие его от другого территориального объединения;

б) организация нового территориального объединения;

в) проектирование и размещение общественно-полезных и прочих служб, необходимых для организации территориального объединения, собственность которого является общественной.

19. Участие Фонда на основании соглашения, в основной сумме, в прибыли или в убытках не может превышать 75 процентов от общей величины основной суммы, прибыли или убытков от реализации жилищной программы, принятой Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки к осуществлению.

20. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право на основании соглашений, заключенных с Правительством РФ и Правительством Пензенской области, осуществлять программы, цель которых:

а) приобретение и обустройство территории для строительства на ней жилья и всего, что с ним связано;

б) строительство жилого комплекса либо жилья типа общежития или пансиона для его продажи или сдачи в наем;

в) приобретение и модернизация зданий либо жилья типа общежития или пансиона и их преобразование в жилой комплекс или жилье типа общежития либо пансиона.

21. Участие Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки на основании договора в капитальных затратах, в прибыли и в убытках не имеет права превышать 75 процентов от общих капитальных затрат, прибыли и убытков.

22. Правление Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки имеет право определить путем Постановления, утвержденного Председателем Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки, в отношении жилищных программ, которые могут быть осуществлены Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки на основании настоящей статьи:

а) тип земельного участка, который может быть приобретен за максимальную цену, которую можно выплатить для покупки этой земли;

б) тип, а также стоимость жилья, которое предполагается построить;

в) количество квартир, относительно которых могут быть приняты обязательства;

г) процентную ставку, которая имеет право быть установлена по отношению к финансированию затрат на жилищную программу;

д) условия, которые распространяются на продажу либо наем жилья;

е) любую меру, которую он сочтет необходимой во исполнение настоящей статьи.