Решение Пензенской городской Думы от 26 февраля 1999 г. N 316/28 "О примерном Уставе товарищества собственников жилья в г. Пензе" (утратило силу)

Решение Пензенской городской Думы
от 26 февраля 1999 г. N 316/28
"О примерном Уставе товарищества собственников жилья в г. Пензе"

ГАРАНТ:

Решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2006 г. N 422-25/4 настоящее Решение признано утратившим силу

Докладчик: Ю.В. Зобнин, первый заместитель Главы Администрации.

Руководствуясь Законами РФ "О товариществах собственников жилья", "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", во исполнение Решения Пензенской городской Думы от 27.02.98 г. N 132/15 "О концепции и программе реформирования жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы" и в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, обеспечения надлежащего качества жилищно-коммунальных услуг, Пензенская городская Дума решила:

1. Утвердить примерный Устав товарищества собственников жилья (прилагается).

2. Муниципальному учреждению "Служба заказчика по жилищному хозяйству" (Пакаев А.Ф.) и администрациям районов содействовать на местах созданию товариществ собственников жилья в существующем жилищном фонде, а также в процессе строительства жилых домов, если возводимое жилье предполагается продавать разным собственникам.

3. При государственной регистрации кондоминиума и для формирования документов на регистрацию товарищества собственников жилья бюро технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Пензы и Главного управления градостроительства и архитектуры обеспечить выдачу представителям создаваемого товарищества паспорта домовладения.

4. Городскому финансовому отделу предусмотреть в городском бюджете дотацию товариществам собственников жилья в порядке, установленном правовыми актами РФ, соответствующими решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления на финансирование затрат по эксплуатации, текущему и капитальному ремонту кондоминиума, на предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельными категориям граждан, а также предоставление категориям граждан компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг согласно действующему законодательству.

5. Администрациям районов до конца 2000 года провести перерегистрацию учредительных документов жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, а также иных объединений собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемых для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома.

6. Данное решение опубликовать в газете "Наша Пенза".

7. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на первого заместителя Главы Администрации Ю.В. Зобнина и постоянную комиссию городской Думы по градорегулированию, землепользованию, собственности и жилищно-коммунальному хозяйству (А.Е. Трыханов).

Глава города

А.С. Калашников

Утвержден

Решением

Пензенской городской Думы
от 26 февраля 1999 г. N 316/28

                             Примерный Устав

               товарищества собственников жилья в г. Пензе

                            1. Общие положения

     1.1.    Товарищество    собственников    жилья    -      кондоминиум

"___________________________", в  дальнейшем   именуемое  "Товарищество",

     (название)

является некоммерческой организацией, формой  объединения  домовладельцев

для  совместного  управления  и  обеспечения  эксплуатации      комплекса

недвижимого  имущества  в  кондоминиуме,  владения,  пользования  и     в

установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

     1.2. Товарищество создается и действует в соответствии с Федеральным

Законом "О товариществах собственников  жилья"  N 72-ФЗ  от  15.06.96 г.,

иными законодательными актами РФ, а в  части  жилищных  правоотношений  -

также законодательными актами органов местного самоуправления  и  уставом

товарищества.

     1.3.  Товарищество  кондоминиума  создано  без  ограничения    срока

деятельности.

     1.4.  Товарищество  является  юридическим  лицом  с  момента     его

государственной регистрации.

     Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный  и  иные

счета в банке, другие реквизиты.

     1.5.   Товарищество   отвечает   по   своим   обязательствам    всем

принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по  обязательствам

своих членов.

     1.6. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий

земельный участок в установленных границах и расположенное на  нем  жилое

здание,  иные  объекты  недвижимости,  в  котором  отдельные       части,

предназначенные  для  жилых  и  иных  целей  (помещения)  находятся     в

собственности граждан, юридических лиц, Российской  Федерации,  субъектов

Российской  Федерации,  муниципальных  образований  (домовладельцев)    -

частной, государственной, муниципальной и иной  формах  собственности,  а

остальные  части  (общее  имущество)  находятся  в  их  общей     долевой

собственности.

     В состав кондоминиума могут входить:

     одно  здание,  или  его  часть,  или  несколько  зданий,  в  которых

помещения принадлежат различным (не менее  чем  двум)  домовладельцам,  с

прилегающим земельным участком в установленных  границах,  пешеходными  и

транспортными дорогами,  многолетними  зелеными  насаждениями,  гаражами,

сараями, погребами и др. вспомогательными зданиями и объектами инженерной

инфраструктуры.

     1.7. Домовладелец - собственник помещения  в  комплексе  недвижимого

имущества - кондоминиума, он же - участник долевой собственности на общее

имущество.

         2. Полное наименование и юридический адрес товарищества

     2.1. Полное наименование товарищества:

     Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - кондоминиум

"_______________________________________________________________________"

                                (название)

     2.2. Местонахождение товарищества:

_________________________________________________________________________

           (индекс)                            (почтовый адрес)

               3. Цели и предметы деятельности товарищества

     3.1. Товарищество образуется в целях согласования порядка реализации

домовладельцами своих прав по владению,  пользованию  и  в  установленных

законодательством пределах распоряжению общим имуществом в  кондоминиуме,

а также осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению

недвижимости  в  кондоминиуме,  распределения  между      домовладельцами

обязанностей по  возмещению  соответствующих  издержек,  для  обеспечения

надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

     3.2. Предметом деятельности товарищества являются:

     -   обеспечение   надлежащего   технического,      противопожарного,

экологического и санитарного состояния недвижимого имущества  в  жилищной

сфере;

     - управление обслуживанием,  эксплуатацией  и  ремонтом  недвижимого

имущества в кондоминиуме;

     - обеспечение коммунальными услугами домовладельцев;

     - строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества

в кондоминиуме;

     - предоставление услуг членам товарищества;

     - сдача в  аренду,  в  наем,  либо  продажа  недвижимого  имущества,

входящего  в  состав  кондоминиума  и  находящегося  в      собственности

товарищества.

                   4. Права и обязанности товарищества

     4.1. Товарищество имеет право:

     - заключать договора на управление или обслуживание  и  эксплуатацию

общего имущества, в том  числе  помещений,  находящихся  в  собственности

товарищества, с любым  физическим  лицом  или  организацией  любой  формы

собственности в соответствии с законодательством;

     -   организовать   собственное   домоуправление   для   обслуживания

недвижимого    имущества    в    кондоминиуме,    пользующееся    правами

жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества;

     - определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы

по  текущей  эксплуатации  и  ремонту  общего  имущества,  затраты     на

капитальный ремонт и реконструкцию, специальные  взносы  и  отчисления  в

резервный  фонд,  а  также  расходы  на  другие  установленные    уставом

товарищества цели;

     - устанавливать на основе принятого  годового  бюджета  товарищества

размеры  платежей,  сборов  и  взносов  для  каждого  домовладельца     в

соответствии с его долей участка;

     - выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;

     -  пользоваться  кредитами  банков  в  порядке  и  на      условиях,

предусмотренных законодательством;

     - иметь в собственности  помещения  в  кондоминиуме,  передавать  на

договорных началах материальные и денежные  средства  лицам,  выполняющим

для товарищества работы и представляющим ему услуги;

     - продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям,

гражданам, обменивать, сдавать в аренду,  передавать  по  договору  найма

оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать

их с баланса фонда товарищества, если они изношены или морально устарели.

В случаях когда это не связано с нарушением  охраняемых  законом  прав  и

интересов домовладельцев, товарищество может:

     -  предоставлять  в  пользование  или  ограниченное      пользование

(сервитут) объекты общего имущества какому-либо лицу (лицам);

     -  в  соответствии  с  градостроительными  нормами  и  правилами   в

установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без  него

объекты общего  имущества  или  помещения,  находящиеся  в  собственности

товарищества;

     - получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать  в

собственность   земельные   участки   для   осуществления       жилищного

строительства, возведения хозяйственных и иных построек и  их  дальнейшей

эксплуатации;

     -  осуществлять  в  соответствии  с  градостроительными  нормами   и

правилами застройку на прилегающих и выделенных земельных участках;

     - совершать иные действия и заключать  сделки,  отвечающие  целям  и

задачам товарищества.

     В случаях неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию

в общих расходах товарищество вправе предъявить  к  домовладельцу  иск  с

требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных

общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.

     Товарищество может  требовать  полного  возмещения  причиненных  ему

убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательства по  уплате

обязательных  платежей  и  оплате  иных  общих  расходов  и  взносов    в

установленном  гражданским  законодательством  порядке,  в  том     числе

судебном.

     4.2. Товарищество обязано:

     -  обеспечить  выполнение  требований  Федерального  Закона  РФ   "О

товариществах  собственников  жилья"  N  72-ФЗ  от  15.06.96 г.,     иных

законодательных и правовых актов, а также устава товарищества;

     -    выполнять    в    порядке,    предусмотренном       действующим

законодательством, договорные обязательства;

     - обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их  бремени  по

содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме;

     - обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние  общего

имущества в кондоминиуме;

     - обеспечить  соблюдение  интересов  всех  членов  товарищества  при

установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей

собственностью,  распределением  между  домовладельцами  издержек      по

содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме;

     - пресекать действия третьих лиц, затрудняющих  либо  препятствующих

реализации  прав  владения,  пользования  и  в  установленных    пределах

распоряжения домовладельцами общим имуществом;

     -   в   случаях,   предусмотренных   законодательством,      уставом

товарищества,  представлять  интересы  членов  товарищества  в   жилищных

отношениях,  отношениях  собственности,  а  также  в  иных  отношениях  с

третьими лицами.

        5. Порядок управления и распоряжения общей собственностью

     5.1.   Общей   долевой   собственностью   домовладельцев    являются

межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты,

коридоры,  крыши,  технические  этажи  и  подвалы,  другие  места  общего

пользования,    несущие,    ограждающие    конструкции,     механическое,

электрическое,  сантехническое  и  иное  оборудование,  находящееся    за

пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного  домовладельца,

земельные  участки  в  установленных  границах  с  элементами  инженерной

инфраструктуры  и  благоустройства,  а  также  отдельно  стоящие объекты,

непосредственно и неразрывно связанные  в  едином  комплексе  недвижимого

имущества в жилищной сфере и служащие его целевому использованию.

     5.2. Общее  имущество  в  кондоминиуме  находится  в  общей  долевой

собственности домовладельцев.

     5.3. Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных Федеральным

законом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме.

     5.4. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению  отдельно

от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

     5.5. По соглашению домовладельцев решением общего  собрания  объекты

общего имущества могут быть переданы  в  пользу  какому-нибудь  лицу  или

лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав

и интересов домовладельцев.

     5.6.  Прилегающий  земельный  участок  и  иное  общее  имущество   в

кондоминиуме обременены  правом  ограниченного  пользования  (сервитутом)

другими лицами.

     Сервитуты  устанавливаются  по  соглашению  между  лицом,  требующим

установления  сервитута,  и  домовладельцами.  В  случае     недостижения

соглашения об установлении ими условий сервитута спор разрешается судом.

     5.7. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее

имущество   в   кондоминиуме   (доля   участия)   пропорциональна    доле

принадлежащих ему помещений в кондоминиуме измеренных в квадратных метрах

общей площади.

     Доля участия по соглашению  домовладельцев  может  быть  установлена

разной  для  различных  групп  домовладельцев  в  зависимости  от    вида

принадлежащих им помещений в кондоминиуме (гаражи, кладовки и др.)

     5.8.  Доля  собственности  каждого  домовладельца  в  праве    общей

собственности на общее имущество  в  кондоминиуме  следует  судьбе  права

собственности  на  помещение  в  кондоминиуме,  принадлежащее       этому

домовладельцу.

     5.9.  Доля  собственности  нового  домовладельца  в  праве     общей

собственности   на   общее   имущество   равна   доле     предшествующего

домовладельца.

     5.10.   Для   обеспечения   эксплуатации   многоквартирного    дома,

пользования квартирами и общим имуществом жилого дома товарищество  может

осуществлять управление кондоминиумом путем:

     - самостоятельного управления;

     -  передачи  по  договору  части  или  всех  функций  по  управлению

уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю;

     -  передачи  по  договору  функций  по  управлению    уполномоченной

организации любой формы собственности (управляющему);

     - иным способом,  установленным  Федеральными  законами  и  законами

субъектов РФ.

     5.11. Способ управления кондоминиумом может  быть  изменен  в  любое

время по решению домовладельцев.

                        6. Членство в товариществе

     6.1. Членами  товарищества  являются  домовладельцы  -  собственники

помещений в кондоминиуме.

     6.2. По  решению  собственников  государственного  и  муниципального

имущества  членами  товарищества  могут  быть  юридические  лица        -

государственные  или  муниципальные  организации,  которым  помещения   в

кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного  ведения  или  на  праве

оперативного управления.

     6.3. Членство в товариществе возникает у  домовладельцев  с  момента

регистрации товарищества в установленном порядке.

     6.4.  После  организации  товарищества  все  лица,     приобретающие

помещения в  кондоминиуме,  становятся  членами  товарищества  немедленно

после возникновения у них права собственности на помещение.

     6.5. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их

родители,  опекуны  или  попечители  в  установленном   законодательством

порядке.

     6.6. С момента прекращения права собственности члена товарищества на

помещения в кондоминиуме в связи со  смертью  гражданина,  с  ликвидацией

юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям  членство

в товариществе прекращается.

     6.7. При реорганизации юридического лица - члена  товарищества  либо

смерти гражданина члена товарищества правопреемники (наследники) входят в

товарищество с момента возникновения права собственности на  помещение  в

кондоминиуме.

     6.8.  В  случае  смерти  гражданина  -  собственника  помещения    и

отсутствия  наследников  по  закону  и  по  завещанию  судьба  указанного

помещения определяется нормами наследственного права.

     6.9.  Член  товарищества  вправе  с  учетом  требований       устава

использовать общее имущество  в  соответствии  с  его  назначением  и  на

условиях общего владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

              7. Порядок образования и использования средств

                          и фондов товарищества

     7.1.  Средства  товарищества  образуются  из  денежных  средств  его

членов,  заемных  средств,  доходов  от  хозяйственной       деятельности

товарищества, государственных и муниципальных дотаций, прочих поступлений

и расходуются:

     - ежегодные членские взносы - на вознаграждение членам правления или

управляющему, покрытие расходов  при  регистрации  документов  в  органах

местного  самоуправления,  в  банках,  нотариальные  действия,  погашение

задолженности по кредитам;

     -  платежи  за  коммунальные  услуги  -  на  оплату        стоимости

энергоносителей и коммунальных услуг по договорам;

     - платежи за обслуживание объектов общей собственности -  на  оплату

труда   работников   товарищества,   бюджетные   расчеты,    приобретение

материалов, оборудования, хозинвентаря, спецодежды;

     - целевые взносы  -  на  благоустройство  территории,  строительство

объектов недвижимого  имущества  и  объектов  культурно-воспитательной  и

спортивно-оздоровительной работы;

     - специальные взносы -  на  приобретение  имущества  и  формирование

фондов;

     - заемные средства - на текущий ремонт и капитальный ремонт дома;

     - доходы от хозяйственной деятельности  -  на  осуществление  целей,

задач  и  обязанностей  товарищества,  перечисленных  в  пп.  3.1.,  4.1.

настоящего устава и не подлежат распределению между  домовладельцами,  за

исключением случаев ликвидации товарищества;

     - дотации - на финансирование  затрат  на  эксплуатацию,  текущий  и

капитальный ремонт, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций  за

предоставление  льгот  по  оплате  жилищно-коммунальных  услуг  отдельным

категориям граждан.

     7.2. Товарищество по решению общего  собрания  домовладельцев  может

образовывать специальные фонды (резервный,  страховой  и  др.),  средства

которых могут расходоваться на цели, предусмотренные  настоящим  уставом.

Порядок  образования  специальных  фондов  определяется  общим  собранием

членов товарищества.

     7.3. В случае достижения экономии по  статьям  расхода  утвержденной

сметы оставшиеся  средства  переводятся  в  фонд  текущего,  капитального

ремонта или на уменьшение себестоимости жилья по решению общего  собрания

членов товарищества.

     7.4. По решению общего собрания товарищество может  часть  свободных

денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные

бумаги.

     7.5.  В  собственности  товарищества  может  находиться     движимое

имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.

             8. Порядок и размеры участия членов товарищества

                        в финансировании расходов

     8.1. Участие каждого члена товарищества  в  расходах,  связанных  со

строительством,   содержанием,   эксплуатацией,   ремонтом    недвижимого

имущества в жилищной сфере, осуществляется пропорционально размеру  общей

площади находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений.

     8.2. Неиспользование  домовладельцем  принадлежащих  ему  жилых  или

нежилых помещений или отказ от пользования объектами общей  собственности

не являются  основанием  для  освобождения  домовладельца  полностью  или

частично от участия в расходах товарищества на содержание, эксплуатацию и

ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере.

     8.3. Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию  и

ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством.

     8.4.    Домовладельцы    оплачивают    водо-,    тепло-,      газо-,

электроснабжение,   горячее   водоснабжение,   канализацию   и       иные

предоставленные им  коммунальные  услуги  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

     8.5. Домовладельцы несут ответственность за своевременность платежей

нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений.

     8.6. Общие размеры обязательных  платежей  на  содержание  и  ремонт

общего имущества устанавливаются на основе учета единых  правил  и  норм,

утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают  возмещение

издержек на обслуживание, текущий, профилактический и капитальный  ремонт

общего имущества.

     8 7. Размеры участия членов товарищества в  финансировании  расходов

определяются  общим  собранием  при  утверждении  сметы  расходов       и

оплачиваются в кассу бухгалтерии или на  расчетный  счет  товарищества  в

банке.

     8.8.  Платежи  за  жилье  и  коммунальные  услуги       производятся

домовладельцами ежемесячно в сроки, оговоренные в договоре, но не позднее

10 числа, следующего за прожитым  месяца.  При  несвоевременном  внесении

этих платежей за каждый день просрочки взимается пеня  в  размере  1%  от

общей суммы платежей. Граждане, которые не имеют возможности внести плату

в установленные сроки в  связи  с  задержкой  выплаты  заработной  платы,

выплаты пенсий и т.д., освобождаются от уплаты пени.

                    9. Органы управления товарищества

     9.1. Органами управления товарищества являются общее собрание членов

товарищества.

     Высшим  органом  управления  товарищества  является  общее  собрание

членов товарищества, созываемое 1 раз в год.

     Каждый член товарищества  на  общем  собрании  обладает  количеством

голосов  пропорционально  размеру  общей  площади,  находящейся  в    его

собственности жилых и нежилых помещений, исходя  из  соотношения  10  кв.

метров общей площади - один голос. Округление до 1  голоса  производится,

начиная от 5 до 10 кв. метров общей площади.

     В  случае, когда  в  государственной,  муниципальной   собственности

находится более 30 процентов общей площади  жилых  и  нежилых  помещений,

соответствующий государственный орган или орган  местного  самоуправления

на общем собрании имеет  только  30  процентов  общего  числа  голосов  в

товариществе.

     9.2. По решению общего собрания в устав товарищества могут вноситься

изменения и дополнения, которые не могут  противоречить  Типовому  уставу

товарищества домовладельцев.

     Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее  60

дней после окончания финансового года.

     Внеочередное общее собрание членов товарищества может  быть  созвано

по инициативе правления, членов товарищества,  обладающих  10  процентами

голосов от общего числа  голосов  товарищества,  а  также  по  требованию

ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

     Уведомление о проведении общего собрания направляется  в  письменной

форме и вручается каждому собственнику - домовладельцу под  расписку  или

путем почтового отправления (заказным письмом).

     Уведомление  направляется  не  позднее  чем  за  10  дней  до   даты

проведения общего собрания.

     Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые  не

были заявлены в повестке дня.

     Общее собрание товарищества правомочно,  если  на  нем  присутствуют

домовладельцы или их представители, обладающие более  чем  50  процентами

голосов общего числа в товариществе.

     В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату  и  время

проведения собрания. Вновь назначенное собрание может быть созвано в срок

не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента  несостоявшегося  ранее

общего собрания.

     9.3. Общее собрание товарищества ведет  председатель  правления  или

его заместитель. В случае их отсутствия  общее  собрание  ведет  один  из

членов правления или управляющий. В случае отсутствия  вышеуказанных  лиц

председательствующий может быть избран из числа домовладельцев.

     9.4.   К   исключительной   компетенции   общего   собрания   членов

товарищества относятся:

     - внесение изменений и дополнений в устав товарищества;

     - решение о реорганизации и ликвидации товарищества;

     - принятие решений об  отчуждении  и  сдаче  в  аренду,  залоге  или

передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам  или  третьим

лицам.  Предоставление  сервитутов  или  иных  прав  пользования    общим

имуществом в кондоминиуме;

     - принятие решений о приобретении,  строительстве,  реконструкции  в

том числе с расширением (надстройкой), возведение хозяйственных  построек

и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;

     - принятие решения о получении заемных средств,  включая  банковские

кредиты;

     - определение  направления  использования  дохода  от  хозяйственной

деятельности товарищества;

     - введение ограничений на использование общего имущества;

     - избрание правления и ревизионной комиссии;

     - утверждение годового финансового плана и отчета о его выполнении;

     -  установление  размера  обязательных  платежей  и  взносов  членов

товарищества;

     -  образование  специальных  фондов  товарищества,  в  том     числе

резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума;

     - рассмотрение жалоб на правление, председателя правления;

     - принятие и  изменение  по  представлению  председателя   правления

правил  внутреннего  распорядка  обслуживающего  персонала  товарищества,

положения об оплате их труда;

     - определение размера вознаграждения членам правления товарищества.

     Общее собрание  имеет  право  решать  вопросы,  которые  отнесены  к

компетенции правления.

     Решения по вопросам,  отнесенным  настоящим  уставом  к  компетенции

общего собрания в соответствии с подпунктами 2-6 пункта 9.4.  раздела  9,

принимаются не менее чем двумя третями голосов от  общего  числа  голосов

членов  товарищества,  а  голосование  проводится  раздельно  по  группам

домовладельцев.

     По  остальным  вопросам  решения  принимаются  большинством  голосов

присутствующих   на   общем   собрании   членов   товарищества   или   их

представителей.

     9.5. Правление  товарищества  в  количестве  не  менее  трех  членов

избирается общим собранием товарищества из числа домовладельцев сроком не

более чем на два года.

     Правление  товарищества  вправе  на  договорной  основе   передавать

функции по управлению кондоминиумом уполномоченному физическому лицу либо

уполномоченной  организации  любой  формы  собственности,  в  т.ч.      и

муниципальным предприятиям по обслуживанию жилого фонда.

     Правление является исполнительным органом товарищества,  подотчетным

общему собранию. Правление товарищества вправе принимать решения по  всем

вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к

исключительной компетенции общего собрания товарищества.

     9.6. В компетенцию правления товарищества входит  решение  следующих

вопросов:

     - осуществление контроля за своевременным внесением  домовладельцами

установленных взносов и платежей;

     - составление смет расходов товарищества и отчетов об их исполнении,

годового отчета и баланса  и  представление  их  для  утверждения  общему

собранию товарищества;

     - использование средств товарищества в соответствии  с  утвержденной

общим собранием сметой расходов товарищества;

     - ведение делопроизводства,  бухгалтерского  учета  и  отчетности  о

деятельности товарищества, созыв и организация ежегодного общего собрания

товарищества;

     -  оформление  трудового  договора  с  председателем       правления

товарищества (управляющим)  в  соответствии  с  КЗОТ  РФ  после  принятия

решения  общим  собранием  об  избрании  или  переизбрании  его    членом

правления;

     - заключение договоров от имени товарищества;

     - представительство товарищества;

     - управление кондоминиумом или заключение договора на управление;

     - наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение

их;

     - заключение  договоров  на  обслуживание,  эксплуатацию  и   ремонт

недвижимого имущества в кондоминиуме.

     9.7.  Заседание  правления  созывается  председателем  по       мере

необходимости.

     Заседание  правления  признается  правомочным  при  участии  в   нем

большинства членов правления.

     9.8. Председатель правления товарищества избирается на  определенный

срок (по решению собрания). Председатель обеспечивает выполнение  решений

правления, имеет право давать указания и  распоряжения  всем  должностным

лицам товарищества, которые для них обязательны.

     Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные

документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством,

уставом товарищества  подлежат  обязательному  одобрению  правлением  или

общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение  общего  собрания

правила внутреннего  распорядка  обслуживающего  персонала  товарищества,

положение об оплате их труда.

     9.9. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества  общее

собрание избирает ревизионную комиссию (ревизора) не более чем на 2 года.

В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления.

     Ревизионная комиссия, состоящая более чем  из  одного  ревизора,  из

своего состава избирает председателя.

     Ревизионная комиссия (ревизор):

     - проводит  плановые  ревизии  финансово-хозяйственной  деятельности

товарищества не реже одного раза в год;

     - представляет  общему  собранию  заключение  по  бюджету,  годовому

отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

     - отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

               10. Реорганизация и ликвидация товарищества

     10.1.  Реорганизация  и  ликвидация  товарищества  производится   на

основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

     10.2.  Товарищество  ликвидируется  в  установленных     гражданским

законодательством случаях, в том  числе  по  решению  общего  собрания  в

случае  физического  уничтожения  комплекса  недвижимого  имущества     в

кондоминиуме.

     10.3. При  ликвидации  товарищества  недвижимое  и  иное  имущество,

оставшееся после расчета  с  бюджетом,  банками  и  другими  кредиторами,

распределяется  между  членами  товарищества  в  порядке,   установленном

уставом (согласно доле участия).