Приложение 2. Примерная форма договора аренды земель несельскохозяйственного назначения (утв. Постановлением Законодательного Собрания Пензенской области от 16 сентября 1999 г. N 423-19/2 ЗС) (утратила силу)

Приложение 2
к Временному положению об аренде
областных и муниципальных земель
на территории Пензенской области

                             Примерная форма

        договора аренды земель несельскохозяйственного назначения

Арендодатель_____________________________________________________________

            (наименование местной администрации, органа или организации,

_________________________________________________________________________

              уполномоченных выполнять функции Арендодателя)

в лице___________________________________________________________________

       (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)

действующего на основании _______________________________________________

           (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)

с одной стороны, и Арендатор ____________________________________________

                        (полное наименование юридического лица, номер его

_________________________________________________________________________

    государственной регистрации или фамилия, имя, отчество гражданина,

_________________________________________________________________________

                паспортные данные, адрес местожительства)

в лице __________________________________________________________________

     (фамилия, имя, отчество, паспортные данные представителя Арендатора)

действующего на основании _______________________________________________

           (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)

с  другой  стороны,  заключили  настоящий  договор  (далее   Договор)   о

нижеследующем:

     1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает   во   временное

пользование (в аренду ___________________________________________________

                      (с правом или без права последующего выкупа)

земельный участок на ________________________________________лет, имеющий

                          (срок цифрами и прописью)

кадастровый номер _______________ площадью ___________________(га, кв.м),

расположенный по адресу _________________________________________________

                   (поселение, название урочища, микрорайона, улица, дом)

_________________________________________________________________________

для _____________________________________________________________________

                   (разрешенное использование)

(в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на  прилагаемом  к

Договору Плане земельного участка (приложение  2.1), и  в  количественном

состоянии как он есть (приложение 2.2).

     1.2. Вне границ Участка по Договору на  Арендатора  распространяются

права ограниченного пользования на землях соседних  участков  (сервитуты,

предоставляющие Арендатору право прохода, проезда через соседний участок,

эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов,  водоснабжения,

канализации и др.).

_________________________________________________________________________

(кадастровые номера соседних земельных участков, обремененных сервитутами

_________________________________________________________________________

       с содержанием прав ограниченного ими пользования Арендатора)

     1.3. Арендодателем в натуре  предъявлены  Арендатору  нанесенные  на

прилагаемом  к  Договору  Плане  земельные  участки  и   идентифицированы

Арендатором в натуре (на местности):

     - поворотные точки территориальных границ Участка;

     - ___________________  сервитутов, расположенных на землях  соседних

         (границы или оси)

участков, права ограниченного пользования,  которые  распространяются  на

Арендатора;

     - _______________ сервитутов, расположенных на арендованном Участке,

      (границы или оси)

ограничивающих права Арендатора;

 - границы зон различного назначения, установленные на Участке.

     1.4. Арендодатель гарантирует, что  предмет  Договора  не  обременен

правами и претензиями третьих лиц,  о  которых  Арендодатель  не  мог  не

знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий  третьих

лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.

     2. Арендная плата

     2.1. Арендатор вносит арендную плату за право пользования Участком в

размере:

     * Вариант 1 ________________________________________________________

                 (сумма в рублях цифрами и прописью согласно прилагаемому

_________________________________________________________________________

                    к Договору расчету арендной платы)

     Размер  арендной  платы  может  быть  пересмотрен  Арендодателем   в

одностороннем порядке в связи с решениями

_________________________________________________________________________

(название органа государственной власти субъекта Российской Федерации или

_________________________________________________________________________

местного самоуправления)

централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной  цены

земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной

платы и льготы (уменьшения арендной платы  или  полного  освобождения  от

нее) с письменным извещением Арендатора.

     * Вариант II _______________________________________________________

                 (сумма в рублях цифрами и прописью согласно прилагаемому

_________________________________________________________________________

                    к Договору расчету арендной платы)

и подлежит пересмотру по соглашению Сторон ежегодно с учетом  инфляции  и

конъюнктуры земельного рынка в  соответствии  с  порядком,  установленным

_________________________________________________________________________

(название органа государственной власти субъекта Российской Федерации или

_________________________________________________________________________

                         местного самоуправления)

     2.2. Арендная плата вносится Арендатором равными долями  не  позднее

15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года от  указанной  в

пункте  2.1.  Договора   суммы   на   счет   соответствующего   отделения

Федерального казначейства или местного бюджета.

     2.3. Арендная плата исчисляется с "__" _____________ 199_ г.

     2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в

_________________________________________________________________________

                    (отделение банка, расчетный счет)

     2.5.  За  несвоевременную  уплату  арендной  платы  в  установленный

Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени (не  ниже  размера,

установленного законодательством для земельного налога) ____________ % за

каждый день просрочки.

     2.6. Кроме внесения арендной платы  согласно  пункту  2.1.  Договора

Арендатор обязуется выполнить (ежегодно выполнять) следующие  виды  работ

(услуг):_________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.7.  В  случае   неиспользования   или   нецелевого   использования

земельного участка арендная плата вносится в бюджет в двукратном размере.

     3. Особые условия договора:

_________________________________________________________________________

(сроки освоения участка, строительство отдельных объектов,  обязательства

_________________________________________________________________________

по уборке территории, хранению отходов,  обслуживанию  дорог, наземных  и

_________________________________________________________________________

подземных   коммуникаций,   расположенных   на  Участке,  и  платежам  за

_________________________________________________________________________

пользование коммуникациями; обязательства по  соблюдению  режима и охране

_________________________________________________________________________

расположенных  на  Участке  памятников  истории  и  культуры,   природных

_________________________________________________________________________

объектов; требования к качественному состоянию Участка по истечении срока

_________________________________________________________________________

аренды; конкурсные  условия  приобретения  права  аренды  по  результатам

_________________________________________________________________________

конкурса и др.)

     4. Права и обязанности арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     - досрочно расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке в случае

нарушения Арендатором условий Договора, направив уведомление Арендатору о

намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

     - вносить  по  согласованию  с  Арендатором  в  Договор  необходимые

изменения  и  уточнения  в  случае   внесения   таковых   в   действующее

законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель;

     -   на   возмещение   убытков,   причиненных   ухудшением   качества

арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

     4.2. Арендодатель обязан:

     - выполнять в полном объеме все условия Договора;

     - передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем

условиям Договора;

     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если  она

не  противоречит  условиям   Договора   и   земельному   законодательству

Российской Федерации;

     -  не  издавать  специальных   актов,   затрагивающих   (ущемляющих,

ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в Договоре;

     -  в  случае  изъятия  земельного   участка   для   государственных,

муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий  при

этом ущерб.

     5. Права и обязанности арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     - на продление в преимущественном порядке Договора на  согласованных

Сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю  не

позднее чем за  60  (шестьдесят)  календарных  дней  до  истечения  срока

Договора;

     - производить улучшения земельного Участка, возводить  на  земельном

участке здания, сооружения и  иные  объекты  недвижимости  (в  дальнейшем

именуемые Улучшения), с письменного согласия Арендодателя;

     - требовать вознаграждения за Улучшения, произведенные с письменного

согласия  Арендодателя,  по  рыночной  стоимости  или   иной   стоимости,

оговоренной Сторонами;

     -  в  период  действия  Договора  (с  учетом   оговоренных   в   нем

обязанностей)

_________________________________________________________________________

              (передать, заложить, продать, сдать в аренду)

Улучшения, осуществленные им на Участке, третьим  лицам.  Не  позднее  10

(десяти) дней с даты  совершения  сделки,  связанной  с  переходом  права

собственности на Улучшения, письменно известить об  этом  Арендодателя  с

указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц,  с

которыми  совершена  эта  сделка.  Третьи   лица,   приобретающие   права

Арендатора на Улучшения, обязаны не  позднее  10  (десяти)  дней  с  даты

совершения  сделки  подтвердить   Арендодателю   свои   обязательства   о

соблюдении  ими   всех   условий   Договора.   Сделки   без   письменного

подтверждения третьими лицами обязательств  по  соблюдению  всех  условий

Договора    и    оформления    соответствующих    документов    считаются

недействительными;

     - досрочно при исчезновении необходимости аренды участка расторгнуть

Договор в судебном порядке, когда:

     а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;

     б)  переданный  Арендатору  участок  имеет  препятствующие  для  его

использования недостатки, которые не  были  оговорены  Арендодателем  при

заключении Договора, не  были  заранее  известны  Арендатору  и  не  были

обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении

Договора;

     в) земельный участок в силу  обстоятельств,  возникших  не  по  вине

Арендатора,  окажется  в  состоянии,  непригодном  для  использования  по

назначению.

     При досрочном расторжении Договора или по истечении  его  срока  все

произведенные Арендатором на земельном участке Улучшения:

     - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением Сторон

цене;

     - перенести на другой земельный участок на  оговоренных  специальным

соглашением Сторон условиях;

     - в случае досрочного расторжения Договора  вследствие  невыполнения

Арендодателем своих обязательств, возмещение ущерба, на которое Арендатор

имеет право, определяется исходя из рыночной стоимости  Улучшений  или  в

размере инвестиций, произведенных  Арендатором  до  реализации  Улучшений

(включая затраты по договорам,  связанным  с  реализаций  Улучшений),  за

исключением инвестиций  в  объекты,  завершенные  строительством,  но  не

пригодные  на  момент   расторжения   Договора   для   эксплуатации   или

использования по назначению, определенному проектом;

     - на  сохранение  всех  прав  по  Договору  при  смене  собственника

переданного в аренду участка;

     5.2. Арендатор обязан:

     -   приступить   к   использованию    земельного    участка    после

государственной регистрации Договора;

     - обеспечить освоение участка в установленные Договором сроки;

     - использовать участок  в  соответствии  с  целью  и  условиями  его

предоставления "Разрешенным использованием";

     - выполнять в полном объеме все условия Договора;

     - своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

     -  не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению   качественных

характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также к загрязнению территории;

     -  после  окончания  срока  действия   Договора   передать   участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

     - в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок

направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

     - не нарушать права  ограниченного  пользования  земельным  участком

другими землепользователями;

     - устранить за  свой  счет  Улучшения,  произведенные  без  согласия

Арендодателя, по его письменному требованию.

     6. Ответственность сторон

     6.1. В случае неисполнения  одной  из  Сторон  (Нарушившая  Сторона)

должным образом обязательств  по  Договору  (Нарушение),  другая  Сторона

направляет Нарушившей Стороне письменное  уведомление,  в  котором  будут

изложены  с  надлежащими   подробностями   факты,   составляющие   основу

Нарушения. В  случае  неустранения  Нарушения  в  течение  30  (тридцати)

календарных дней с момента получения уведомления  о  нем  соответствующая

Сторона имеет право обратиться  в  суд.  Нарушение,  которое  может  быть

устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за  собой  расторжение

Договора.

     6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     7. Рассмотрение споров

     Земельные споры, возникающие при  реализации  Договора,  разрешаются

Комиссией, состоящей из равного количества представителей  от  каждой  из

Сторон в течение 30 (тридцати) дней  с  даты  соответствующего  заявления

одной  из  Сторон.  При  невозможности  достижения  согласия  в  Комиссии

заинтересованная  Сторона  обращается  с  исковым   заявлением   в   суд,

арбитражный суд  или  третейский  суд.  Стороны  признают  решение  судов

окончательным и обязательным к исполнению для обеих Сторон.

     8. Изменение договора аренды

     Изменения,  дополнения  и  поправки  к  условиям   Договора   аренды

действительны только тогда,  когда  они  сделаны  в  письменной  форме  и

подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон,  кроме

случаев, упомянутых в Договоре.

     9. Дополнительные условия договора

     9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю,  что  на  день  подписания

Договора у Арендатора  отсутствовали  ответственность  или  обязательства

какого-либо  рода,  которые  могли  послужить  причиной  для  расторжения

Договора,  и  он  имеет  право  заключить  Договор  без  каких-либо  иных

разрешений.  Каждая  из  Сторон  подтверждает,  что  она   получила   все

необходимые  разрешения  для  вступления  в  Договор   аренды   и   лица,

подписавшие его, уполномочены на это.

     9.2. Отсрочка или невозможность для любой из  сторон  соблюсти  свои

права  по  Договору  не  влечет  за  собой  несоблюдение  этого  права  в

дальнейшем.

     9.3.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

Участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

     10. Вступление договора в силу и его прекращение

     10.1. Граждане  и  юридические  лица  обязаны  его  зарегистрировать

Договор в десятидневный срок после его заключения.

     10.2. Использование земельного участка без заключения и  регистрации

Договора согласно действующему законодательству считается его самовольным

занятием, и в этом случае граждане  и  юридические  лица  привлекаются  к

административной ответственности в виде наложения штрафа.

     10.3.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  его   государственной

регистрации в____________________________________________________________

       (наименование и местоположение регистрирующего органа)

_________________________________________________________________________

     10.4. Договор составлен на _____________ листах и  подписан  в  двух

экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.

     10.5. Подписанные тексты Договора и приложений к  нему  хранятся  по

одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.

     10.6. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора.

     11. К договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются:

     1.  План  земельного   участка,   предоставленного   в   аренду,   в

соответствии с существующими техническими требованиями к этим планам.

     2. Условия приобретения земельного участка по конкурсу.

     3.  Характеристика  земельного  участка  и  объектов   недвижимости,

расположенных на данном участке.

     4. Копия  положительного  заключения  Государственной  экологической

экспертизы по проектной документации на строительство объекта;

     5. Расчет арендной платы.

     6. Характеристика земельного участка по обременению сервитутами.

     7. Документы, удостоверяющие полномочия представителей Сторон.

     8. _________________________________________________________________

Арендодатель ____________________________________________________________

            (наименование местной администрации, органа или организации,

_________________________________________________________________________

уполномоченных выполнять функции Арендодателя)

Юридический адрес _______________________________________________________

Расчетный счет N ________________________________________________________

      М.П.

____________ ____________________________________________________________

   подпись   (фамилия, имя, отчество Арендодателя либо его представителя)

Арендатор _______________________________________________________________

           (наименование предприятия, организации или

_________________________________________________________________________

                 фамилия, имя, отчество гражданина,

_________________________________________________________________________

       его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)

Юридический адрес________________________________________________________

Расчетный счет N ________________________________________________________

      М.П.

____________   __________________________________________________________

  подпись      (фамилия, имя, отчество Арендатора либо его представителя)

Договор зарегистрирован

_________________________________________________________________________

         (наименование и местоположение регистрирующего органа)

Номер государственной регистрации _______________________________________

                                                 (номер)

Регистратор _____________________________________________________________

                           (фамилия, имя, отчество)

  М.П.                Подпись регистратора ______________________________

 "__" ___________________ 199_ года

Приложение 2.1
к договору аренды земель
несельскохозяйственного назначения
N _____ от "__"__________ 199_ г.

                         План земельного участка,

                        предоставленного в аренду

Кадастровый номер                           Номер государственной

земельного участка                          регистрации ______________

                                                           (номер)

                                            от "__" _____________ 199_ г.

_________________________________________________________________________

(наименование предп-я, организации или фамилия, имя, отчество Арендатора)

                                Масштаб 1:

   М.П.                       Председатель Комитета по земельным ресурсам

                              и землеустройству _________________________

                                                   (района, города)

________________              ___________________________________________

  (подпись)                                     (Ф.И.О.)

Приложение 2.2
к договору аренды земель
несельскохозяйственного назначения
N _____ от "__"__________ 199_ г.

                    Характеристика земельного участка

                 (приложение к плану земельного участка)

/-----------------------------------------------------------------------\

|Наименование характеристик           |  Ед. изм. | Значение показателя |

|-------------------------------------+-----------+---------------------|

|1. Кадастровый номер земельного      |    N      |                     |

|   участка, переданного в аренду     |           |                     |

|2. Общая площадь                     | га, кв. м |                     |

|   в том числе площадь, занимаемая:  |           |                     |

|    - зданиями и сооружениями        | га, кв. м |                     |                                    |

|    - водными объектами              | га, кв. м |                     |

|    - зелеными массивами и           |           |                     |

|      многолетними насаждениями      | га, кв. м |                     |

|3. Площадь сервитутов, предоставляю- |           |                     |

|щих права ограниченного пользования  |           |                     |

|землей на соседних участках          | га, кв. м |                     |

|в том числе на земельном участке:    |           |                     |

|а) кад.N_________________________    | га, кв. м |                     |

|          (характер прав)            |           |                     |

|б) кад.N_________________________    | га, кв. м |                     |

|          (характер прав)            |           |                     |

|4. Площадь сервитутов, обременяющих  |           |                     |

|права на арендованном земельном      |           |                     |

|участке                              | га, кв. м |                     |

|в том числе:                         |           |                     |

|а) кад.N_________________________    | га, кв. м |                     |

|          (характер прав)            |           |                     |

|б) кад.N_________________________    | га, кв. м |                     |

|          (характер прав)            |           |                     |

|5. Площадь земельного участка, отне- |           |                     |

|сенная к зонам природоохранного,     |           |                     |

|рекреационного, историко-культурного |           |                     |

|и иного назначения, ограничивающим   |           |                     |

|права на него                        | га, кв. м |                     |

|в том числе:                         |           |                     |

|а) зона__________________________    | га, кв. м |                     |

|          (название зоны)            |           |                     |

|б) зона__________________________    | га, кв. м |                     |

|          (название зоны)            |           |                     |

\-----------------------------------------------------------------------/

 6. Характеристика площадей, покрытых лесом и зелеными насаждениями:

_________________________________________________________________________

   М.П.                       Председатель Комитета по земельным ресурсам

                              и землеустройству _________________________

                                                   (района, города)

________________              ___________________________________________

  (подпись)                                     (Ф.И.О.)

Приложение 2.3
к договору аренды земель
несельскохозяйственного назначения
N _____ от "__"__________ 199_ г.

                         Расчет арендной платы

                        Базовые исходные данные

Территориально-экономическая оценочная зона города (поселка), наименование улицы	Ед. изм. га	Значение показателя
1. Площадь земельного участка 2. Базовая ставка ежегодной арендной платы 3. Коэффициент индексации минимального размера оплаты труда 4. Сумма арендной платы 5. Льготы 6. Уменьшение размер с какого времени на какой срок 7. Освобождение с какого времени на какой срок основание 8. Ставка арендной платы с учетом льгот Подлежит оплате: ежегодная арендная плата ежеквартальная арендная плата	га руб./га руб./кв.м % месяц, год месяцев, лет месяц, год месяцев, лет руб./га тыс. руб. тыс. руб.

Арендодатель ___________________     Арендатор __________________________

"__" ____________ 199_ г.            "__" _____________ 199_ г.