Приложение 1. Примерная форма договора аренды земель сельскохозяйственного назначения (утв. Постановлением Законодательного Собрания Пензенской области от 16 сентября 1999 г. N 423-19/2 ЗС) (утратила силу)

Приложение 1
к Временному положению об аренде
областных и муниципальных земель
на территории Пензенской области

                             Примерная форма

         договора аренды земель сельскохозяйственного назначения

Арендодатель_____________________________________________________________

       (наименование местной администрации, органа или организации,

_________________________________________________________________________

              уполномоченных выполнять функции Арендодателя)

в лице___________________________________________________________________

      (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)

действующего на основании _______________________________________________

           (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)

с одной стороны, и Арендатор ____________________________________________

                        (полное наименование юридического лица, номер его

_________________________________________________________________________

   государственной регистрации или фамилия, имя, отчество гражданина,

_________________________________________________________________________

                паспортные данные, адрес местожительства)

в лице __________________________________________________________________

   (фамилия, имя, отчество, паспортные данные представителя Арендатора)

действующего на основании _______________________________________________

           (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)

с  другой  стороны,  заключили  настоящий  договор  (далее   Договор)   о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает, а  Арендатор  принимает  в  пользование  на

условиях аренды _________________________________________________________

                     (с правом или без права последующего выкупа)

земельный участок общей площадью _____________ (га), согласно прилагаемой

экспликации  земель  (приложение  1.3)  и   имеющий   кадастровый   номер

___________  для   сельскохозяйственного   производства   (в   дальнейшем

именуемый Участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору  Плане

земельного участка (приложение 1.1).

     1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ________________ лет.

     1.3. Вне границ Участка по Договору на  Арендатора  распространяются

права ограниченного пользования на землях соседних  участков  (сервитуты,

предоставляющие Арендатору права прохода, проезда через соседний участок,

эксплуатации объектов мелиорации и др.).

_________________________________________________________________________

   (соседних земельных участков, обремененных сервитутами с содержанием

_________________________________________________________________________

                     прав ограниченного пользования)

     1.4. Арендодателем в натуре  предъявлены  Арендатору  нанесенные  на

прилагаемом  к  Договору  Плане  земельные  участки  и   идентифицированы

Арендатором в натуре (на местности):

     - поворотные точки территориальных границ Участка;

     - ___________ сервитутов, расположенных на землях соседних участков,

      (границы или оси)

права ограниченного пользования, которые распространяются на Арендатора;

     - _______________ сервитутов, расположенных на арендованном Участке,

      (границы или оси)

ограничивающих права Арендатора;

     - границы зон различного назначения, установленные на Участке.

     1.5. Арендодатель гарантирует, что  предмет  Договора  не  обременен

правами и претензиями третьих лиц,  о  которых  Арендодатель  не  мог  не

знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий  третьих

лиц, предъявляющих какие-либо права на предмет Договора.

                            2. Арендная плата

     2.1.  Арендатор вносит арендную плату в размере: ___________________

                                                  (сумма в рублях цифрами

_________________________________________________________________________

   и прописью согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы)

     2.2. Арендатор освобождается от платы  на  первые  5  лет  в  случае

предоставления для сельскохозяйственного производства  земель,  требующих

рекультивации и окультуривания.

     2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями  не  позднее

15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года от  указанной  в

п.2.1. Договора суммы на  счет  соответствующего  отделения  Федерального

казначейства.

     2.4. Арендная плата исчисляется с "__" _____________ 199__ г.

     2.5. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в

_________________________________________________________________________

                    (отделение банка, расчетный счет)

     2.6.  За  несвоевременную  уплату  арендной  платы  в  установленный

Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени  не  ниже  размера,

установленного законодательством для земельного налога.

     2.7.  В  случае   неиспользования   или   нецелевого   использования

земельного участка арендная плата вносится в бюджет в двукратном размере.

                       3. Особые условия договора:

_________________________________________________________________________

 (строительство отдельных объектов, обязательства по обслуживанию дорог,

_________________________________________________________________________

  расположенных на Участке, обязательства по соблюдению режима и охране

_________________________________________________________________________

             расположенных на Участке природных объектов;

_________________________________________________________________________

сроки и условия последующего выкупа Участка в собственность Арендатора,

_________________________________________________________________________

           реализуемого по специальному соглашению; требования

_________________________________________________________________________

    к качественному состоянию Участка по истечении срока аренды и др.

                   4. Права и обязанности арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет  право:  -  досрочно  расторгнуть  настоящий

Договор  в  судебном  порядке  при   нерациональном   использовании   или

использовании  земли  не  по  целевому  назначению,  а  также  способами,

приводящими к ее порче, при систематической неуплате арендной платы  и  в

случае  нарушения   Арендатором   других   условий   Договора,   направив

уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин

расторжения;

     -  осуществлять  контроль  за  использованием  и   охраной   земель,

предоставленных в аренду;

     - на  возмещение  убытков,  включая  упущенную  выгоду,  причиненных

ухудшением  качества  арендованных  земель  в   результате   деятельности

Арендатора;

     - требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     - выполнять в полном объеме все условия Договора;

     - передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем

условиям Договора;

     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если  она

не  противоречит  условиям   Договора   и   земельному   законодательству

Российской Федерации;

     - в соответствии с условиями Договора возмещать по  истечении  срока

аренды  полностью  или  частично  расходы,  понесенные   Арендатором   на

улучшение земель;

     -  в  случае  изъятия  земельного   участка   для   государственных,

муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающие  при

этом убытки, включая упущенную выгоду.

                    5. Права и обязанности арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     - собственности на посевы  сельскохозяйственных  культур  и  посадки

многолетних насаждений;

     - использовать в установленном порядке для нужд хозяйства  имеющиеся

на земельном участке ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (общераспространенные полезные ископаемые, торф, водные объекты)

     - в  установленном  порядке  проводить  оросительные,  осушительные,

культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить  пруды и   иные

водоемы;

     - на продление в преимущественном порядке Договора на  согласованных

Сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю  не

позднее чем за  60  (шестьдесят)  календарных  дней  до  истечения  срока

Договора;

     - возводить на земельном участке ___________________________________

_________________________________________________________________________

        (перечень зданий, сооружений и иных объектов недвижимости)

с письменного согласия Арендодателя;

     - досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке, когда:

       а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;

       б) переданный Арендатору участок  имеет  препятствующие  для  его

использования недостатки, которые не  были  оговорены  Арендодателем  при

заключении Договора, не  были  заранее  известны  Арендатору  и  не  были

обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении

Договора;

       в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не  по  вине

Арендатора, окажется  в  состоянии  не  пригодном  для  использования  по

назначению.

     При досрочном  расторжении  Договора  или  по  истечении  его  срока

построенные здания, сооружения:

     - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением Сторон

цене;

     - перенести на другой земельный участок на  оговоренных  специальным

соглашением Сторон условиях;

     - требовать  через   суд  выполнения  Арендодателем   всех   условий

Договора.

     5.2. Арендатор обязан:

     - эффективно использовать полученный в аренду  земельный  участок  в

соответствии с целевым назначением;

     - повышать плодородие почв и не  допускать  ухудшения  экологической

обстановки на  арендуемом  участке  и  прилегающих  территориях  в

результате своей хозяйственной деятельности;

     - осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и

охране земель ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения)

     - после   окончания  срока  действия   Договора   передать   участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

     - возместить   Арендодателю,  смежным   землепользователям   убытки,

включая упущенную выгоду, в полном объеме  в  случае  ухудшения  качества

земель  и  экологической  обстановки  в  результате  своей  хозяйственной

деятельности;

     - выполнять в полном объеме все условия Договора;

     - своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

     - в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок

направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

     - не нарушать права  ограниченного  пользования  земельным  участком

другими землепользователями;

     - перенести   здания,  сооружения,  построенные  за  свой  счет  без

согласия Арендодателя, по его письменному требованию.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. В случае неисполнения  одной  из  Сторон  (Нарушившая  Сторона)

должным образом обязательств  по  Договору  (Нарушение),  другая  Сторона

направляет Нарушившей Стороне письменное  уведомление,  в  котором  будут

изложены  с  надлежащими   подробностями   факты,   составляющие   основу

Нарушения. В случае неустранения Нарушения  в  течение  60  (шестидесяти)

календарных дней с момента получения уведомления  о  нем  соответствующая

Сторона имеет право обратиться  в  суд.  Нарушение,  которое  может  быть

устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за  собой  расторжение

Договора.

     6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                          7. Рассмотрение споров

     Земельные споры, возникающие при  реализации  Договора,  разрешаются

Комиссией, состоящей из равного количества представителей  от  каждой  из

Сторон в течение 30 (тридцати) дней  с  даты  соответствующего  заявления

одной  из  Сторон.  При  невозможности  достижения  согласия  в  Комиссии

заинтересованная  Сторона  обращается  с  исковым   заявлением   в   суд,

арбитражный  суд  и  третейский  суд.  Стороны  признают  решение   судов

окончательным и обязательным к исполнению для обеих Сторон.

                       8. Изменение договора аренды

     Изменения,  дополнения  и  поправки  к  условиям   Договора   аренды

действительны только тогда,  когда  они  сделаны  в  письменной  форме  и

подписаны Арендодателем и Арендатором или уполномоченными представителями

договаривающихся Сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

                    9. Дополнительные условия договора

     9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю,  что  на  день  подписания

Договора у Арендатора  отсутствовали  ответственность  или  обязательства

какого-либо рода,  которые  могли  послужить  причиной  для   расторжения

Договора,  и  он  имеет  право  заключить  Договор  без  каких-либо  иных

разрешений.  Каждая  из  Сторон  подтверждает,  что  она   получила   все

необходимые  разрешения  для  вступления  в  Договор  аренды    и   лица,

подписавшие его, уполномочены на это.

     9.2. Отсрочка или невозможность для любой из  сторон  соблюсти  свои

права  по  Договору  не  влечет  за  собой  несоблюдение  этого  права  в

дальнейшем.

     9.3.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

Участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

             10. Вступление договора в силу и его прекращение

     10.1.   Граждане   и   юридические   лица   обязаны   заключить    и

зарегистрировать Договор в десятидневный срок после приобретения права на

заключение  договора  аренды  (принятого  распорядительного  акта  органа

местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду).

     10.2. Использование земельного участка без заключения и  регистрации

Договора согласно  действующему  законодательству  считается  самовольным

захватом, и в этом случае граждане  и  юридические  лица  привлекаются  к

административной ответственности в виде штрафа.

     10.3.  Граждане  и  юридические  лица  приступают  к   использованию

земельного участка после заключения и регистрации Договора.

     10.4.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  его   государственной

регистрации в____________________________________________________________

          (наименование и местоположение регистрирующего органа)

_________________________________________________________________________

     10.5. Договор составлен на _____________ листах и  подписан  в  двух

экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.

     Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся  по  одному

экземпляру у Арендодателя и Арендатора.

     10.6. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора.

      11. К договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются:

     1.  План  земельного   участка,   предоставленного   в   аренду,   в

соответствии с требованиями к этим планам.

     2. Характеристика земельного участка по обременению сервитутами.

     3. Экспликация земель, предоставленных в аренду.

     4. Список земельных участков с особым режимом использования.

     5. Копия  положительного  заключения  Государственной  экологической

экспертизы по экологическому обоснованию хозяйственной деятельности.

     6. Расчет арендной платы.

     7. Документы, удостоверяющие полномочия представителей Сторон.

Арендодатель ____________________________________________________________

             (наименование местной администрации, органа или организации,

_________________________________________________________________________

              уполномоченных выполнять функции Арендодателя)

Юридический адрес _______________________________________________________

Расчетный счет N ________________________________________________________

 М.П.

_________    ____________________________________________________________

 подпись     (фамилия, имя, отчество Арендодателя либо его представителя)

Арендатор _______________________________________________________________

               (наименование предприятия, организации или

_________________________________________________________________________

                    фамилия, имя, отчество гражданина,

_________________________________________________________________________

       его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)

Юридический адрес _______________________________________________________

Расчетный счет N ________________________________________________________

 М.П.

_________     ___________________________________________________________

 подпись       (фамилия, имя, отчество Арендатора либо его представителя)

Договор зарегистрирован

_________________________________________________________________________

          (наименование и местоположение регистрирующего органа)

Номер государственной регистрации _______________________________________

                                               (номер)

Регистратор _____________________________________________________________

                            (фамилия, имя, отчество)

   М.П.                   Подпись регистратора __________________________

"__" _________________ 199_ года

Приложение 1.1
к договору аренды земель
сельскохозяйственного назначения
N _____ от "__" __________ 199_ г.

                         План земельного участка

Кадастровый номер                                 Номер государственной

земельного участка                                регистрации ___________

                                                                (номер)

                                                  от "__" _______ 199_ г.

_________________________________________________________________________

                  (наименование предприятия, организации

                  или фамилия, имя, отчество Арендатора)

                                Масштаб 1:

   М.П.                       Председатель Комитета по земельным ресурсам

                              и землеустройству _________________________

                                                   (района, города)

________________              ___________________________________________

  (подпись)                                     (Ф.И.О.)

Приложение 1.2
к договору аренды земель
сельскохозяйственного назначения
N _____ от "__" __________ 199_ г.

                    Характеристика земельного участка

                        по обременению сервитутами

                 (приложение к плану земельного участка)

Наименование характеристик	Ед.изм	Значение показателя
1. Площадь сервитутов, предоставляющих права ограниченного пользования землей на соседних участках в том числе на земельном участке:	га
а) кад. N ________________________________ (характер прав)	га
б) кад. N ________________________________ (характер прав)	га
2. Площадь сервитутов, обременяющих права на арендованном земельном участке в том числе:	га
а) кад. N ________________________________ (характер прав)	га
б) кад. N ________________________________ (характер прав)	га

   М.П.                       Председатель Комитета по земельным ресурсам

                              и землеустройству _________________________

                                                   (района, города)

________________              ___________________________________________

  (подпись)                                     (Ф.И.О.)

Приложение 1.3
к договору аренды земель
сельскохозяйственного назначения
N _____ от "__" __________ 199_ г.

                            Экспликация земель

предоставленных в аренду _______________________________________________

                               (наименование юридического лица,

________________________________________________________________________

   фамилия, имя, отчество арендатора)

Вид земель	Общая пло- щадь	в том числе
		сельс- кохо- зяйст- венных угодий	из них					лесов кус- тар- ников	под водой	нару- шен- ных зе- мель	дру- гих зе- мель
			пашни	много- летних насаж- дений	за- лежи	сено- косов	пас- тбищ
Неме- лиори- рован- ные
Ороша- емые
Осу- шенные
Всего

   М.П.                       Председатель Комитета по земельным ресурсам

                              и землеустройству _________________________

                                                   (района, города)

________________              ___________________________________________

  (подпись)                                     (Ф.И.О.)

Приложение 1.4
к договору аренды земель
сельскохозяйственного назначения
N _____ от "__" __________ 199_ г.

         Список земельных участков с особым режимом использования

N участка на чертеже	Наименование территорий с особым режимом исполь- зования земель (земли природоохранного, водо- охранного, рекреационно- го, историко-культурного значения и т.п.)	Общая площадь (га)	В том числе сельско- хозяйст- венных земель	Из них пашни	Установлен- ный режим использова- ния угодий

  М.П.     Председатель районного      М.П       Председатель Комитета по

           (межрайонного) комитета               земельным ресурсам и

           по охране окружающей                  землеустройству

           среды

                                                 ________________________

                                                   (района, города)

_________  ______________________   ___________  ________________________

(подпись)     (Ф.И.О.)               (подпись)         (Ф.И.О.)

Приложение 1.5
к договору аренды земель
сельскохозяйственного назначения
N _____ от "__" __________ 199_ г.

                          Расчет арендной платы

                         Базовые исходные данные

1. Площадь земельного участка 2. Базовая ставка ежегодной арендной платы 3. Коэффициент индексации минимального размера оплаты труда 4. Сумма арендной платы 5. Льготы 6. Уменьшение размер с какого времени на какой срок 7. Освобождение с какого времени на какой срок основание 8. Ставка арендной платы с учетом льгот Подлежит оплате: ежегодная арендная плата ежеквартальная арендная плата

га руб./га % месяц, год месяцев, лет месяц, год месяцев, лет руб./га тыс. руб. тыс. руб.

Арендодатель______________           Арендатор__________________________

" ____ " ____________ 199___г.          " ____ " ____________199___г.