Решение Пензенской городской Думы от 29 октября 1999 г. N 434/34 "Об утверждении пакета договоров, необходимых по "Правилам продажи гражданам жилья в кредит с условием рассрочки платежа в рамках муниципальной ипотечной Программы" (утратило силу)

Решение Пензенской городской Думы от 29 октября 1999 г. N 434/34
"Об утверждении пакета договоров, необходимых по "Правилам продажи гражданам жилья в кредит с условием рассрочки платежа в рамках муниципальной ипотечной Программы"

ГАРАНТ:

Решением Пензенской городской Думы от 29 апреля 2004 г. N 661/49 настоящее Решение признано утратившим силу

На основании п. 4 решения Пензенской городской Думы от 25.06.99 г. N 390/32 "О развитии ипотечного кредитования строительства и приобретения жилья в городе Пензе" и в целях упорядочения условий приобретения гражданами жилья в рамках муниципальной ипотечной Программы Пензенская городская Дума решила:

1. Утвердить пакет договоров, необходимых по "Правилам продажи гражданам жилья в кредит с условием рассрочки платежа в рамках муниципальной ипотечной Программы" (Приложения 1-7).

2. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.

3. Контроль за выполнением решения возложить на Пензенский муниципальный внебюджетный фонд "Жилье" (Т.Г. Василенко), заместителя Главы Администрации города Е.А. Рыжова и постоянную комиссию городской Думы по градорегулированию, землепользованию, собственности и жилищно-коммунальному хозяйству (А.Е. Трыханов).

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города

А.С. Калашников

Приложение 1

к Решению

Пензенской городской Думы
от 29 октября 1999 г. N 434/34

ГАРАНТ:

Примечание. В нижней части каждой страницы договора должны быть сделаны подписи всех участников договора по следующему образцу:

"От Продавца: Покупатели:

Исполнительный директор"

                                Договор N

                в рамках муниципальной ипотечной программы

г. Пенза                                _________________________________

                                        Дата заключения договора прописью

     Пензенский Муниципальный  Внебюджетный  Фонд  "Жилье",  именуемый  в

дальнейшем    "Продавец",    в    лице    исполнительного       директора

_______________________,  действующего  на  основании  Устава,  с   одной

стороны, и участники муниципальной ипотечной программы, граждане:

     _________________________________,

     _________________________________,    именуемые    в      дальнейшем

"Покупатели",  с  другой  стороны,  заключили  настоящий  Договор       о

нижеследующем:

           I. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи

              (основной договор) на нижеследующих условиях:

     1. Предмет договора

     1.1. Продавец обязуется передать квартиру  N  ___,  расположенную  в

доме N ___ по ул. ______________ г.  Пензы  (далее  -  "Недвижимость")  в

________________  собственность  Покупателям,  а  Покупатели    обязуются

принять Недвижимость и  уплатить  за  нее  денежную  сумму  на  условиях,

предусмотренных договором.

     1.2. Недвижимость представляет  собой  изолированную  ___  комнатную

квартиру N ___, расположенную на ___ этаже объекта. Общеполезная  площадь

Недвижимости - ___ кв. м (___________ квадратных  метров),  в  том  числе

жилая -  ___  кв.  м   (___________  квадратных     метров). Недвижимость

благоустроена, проведены и  функционируют  все  инженерные  коммуникации.

Претензий к техническому состоянию Недвижимости, в том числе к  состоянию

санитарно-технического и  электрооборудования,  на  момент     заключения

настоящего договора Покупатели не имеют.

     Недвижимость до настоящего времени никому не продана, не заложена, в

споре и под запрещением (арестом) не состоит.  Недвижимость  свободна  от

любых прав третьих лиц, в ней никто не  проживает,  зарегистрированных  в

ней лиц не имеется.

     Недвижимость   принадлежит   Продавцу   на   праве    собственности,

удостоверенном __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.  Порядок  расчетов  (определяется  в  соответствии  с  "Правилами

продажи  жилья  в  кредит  с  условием  рассрочки  платежа  в      рамках

Муниципальной Ипотечной  Программы",  утвержденными  Решением  Пензенской

городской Думы от 25.06.99 N 390/32)

     2.1. Цена Недвижимости устанавливается в размере ______________ руб.

(____________ рублей). Оплата Недвижимости по  данной  цене  производится

Покупателями в следующем порядке:

     2.1.1.   Оплата   денежными   средствами   первоначального   взноса,

составляющего ______________ руб. (______________ рублей).

     2.1.2. В зачет оплаты  Недвижимости  по  указанной  цене  Покупатели

обязуются  к  моменту  государственной  регистрации  перехода       права

собственности на Недвижимость продать  Продавцу  квартиру,  принадлежащую

_________________________________________________________________________

на праве  ______________________  собственности  (далее  -     Квартира).

Квартира находится в г. Пензе по ул. ____________ д. ___, кв. ___.

     Стороны установили цену Квартиры -  _________  руб.  (______________

рублей).

     2.1.3. Оставшаяся сумма в размере _______ руб. (____________________

рублей) уплачивается Покупателями в рассрочку обязательными  ежемесячными

платежами. Рассрочка по оплате предоставляется на срок ___  мес.,  исходя

из суммы в размере __________ руб. (_________ тысяч рублей), указанной  в

п.4. Заявления N _________.

     Срок осуществления обязательного ежемесячного платежа -  не  позднее

30 числа каждого месяца, начиная со следующего  месяца  после  подписания

Акта приема-передачи Недвижимости.

     Размер обязательного  ежемесячного  платежа  составляет  _____  руб.

(_____________ рублей). В независимости от размера любой платеж погашает,

прежде всего, издержки Продавца по получению платежа,  затем  -  штрафные

санкции, предусмотренные договором и федеральным законом, а в  оставшейся

части - основную сумму долга.

     Форма оплаты - безналичное перечисление платежа  на  расчетный  счет

Продавца N ______________ в ____________ с указанием "ежемесячный  платеж

по договору N _______ от "___" ______________".

                          (основного Договора)

     3. Прием и передача Недвижимости

     3.1.  Акт  приема-передачи  Недвижимости  подписывается    сторонами

одновременно с подписанием  Акта  приема-передачи  Квартиры.  Необходимым

основанием для  подписания  Акта  приема-передачи  Недвижимости  является

передаваемое   Продавцу   нотариально   удостоверенное     "Обязательство

Покупателей и всех членов  их  семьи  освободить  Недвижимость  в  случае

обращения на нее взыскания".

     3.2.  Покупатели  за  свой  счет  осуществляют       государственную

регистрацию перехода  права  собственности  на  Недвижимость  и  договора

купли-продажи Недвижимости не позднее следующего дня с момента подписания

Акта приема-передачи Недвижимости (см. п.6.1).

     4. Условия о залоге

     4.1.  С  момента  передачи  Недвижимости  и  до  ее  полной   оплаты

Недвижимость признается находящейся в залоге у Продавца.

     5. Права и обязанности Продавца

     Продавец обязан:

     5.1.  Передать  по  Акту  приема-передачи  Недвижимость  в  порядке,

предусмотренном  договором,  и  при  условии  выполнения     Покупателями

положений разделов 1-3 договора.

     Продавец имеет право:

     5.2. Требовать  исполнения  обязательств  как  от  всех  Покупателей

совместно, так и от любого из них в отдельности,  притом  как  полностью,

так и в части долга (солидарная ответственность Покупателей).

     5.3.  Как  кредитор  (залогодержатель)  в  случае       неисполнения

Покупателями обязательства по оплате Недвижимости получить удовлетворение

из стоимости Недвижимости преимущественно  перед  другими  кредиторами  в

силу залога (п.4.1).

     5.4.  Получить  как  залогодержатель  удовлетворение  из  страхового

возмещения за утрату или повреждение заложенной  Недвижимости  независимо

от того, в чью пользу оно застраховано.

     6. Права и обязанности Покупателей

     6.1.  В  момент  приема  по  Акту  Недвижимости  передать   Продавцу

необходимые документы  для  государственной  регистрации  перехода  права

собственности на Недвижимость и  договора  купли-продажи  Недвижимости  с

тем,  чтобы  Продавец  по  доверенности  осуществил  регистрацию,    либо

самостоятельно не позднее следующего дня  после  подписания  Акта  подать

документы в Пензенскую областную регистрационную палату. В обоих  случаях

расходы, связанные с государственной регистрацией, несут Покупатели.

     6.2. Не  позднее  10  дней  с  момента  государственной  регистрации

перехода прав на Недвижимость Покупатели обязаны осуществить  страхование

Недвижимости  на  сумму  не  менее  обеспеченного  залогом   Недвижимости

обязательства.  При  условии  неисполнения  обязательства,  обеспеченного

залогом,  к  моменту  истечения  срока  действия  договора    страхования

Покупатели обязаны заключать новые договоры  страхования  или  продлевать

действие  предыдущего  договора  страхования  вплоть  до       исполнения

обязательства, обеспеченного залогом.

     Покупатели имеют право:

     6.3.  Отчуждать  Недвижимость,  передавать  ее  в  аренду        или

безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться ею

только с согласия Продавца как залогодержателя.

     6.4. Досрочно выполнять свои обязанности по договору.

     7. Ответственность за нарушение обязательств

     7.1. За нарушение сроков предоставления  Покупателями  документов  в

Пензенскую областную регистрационную палату (п.6.1  договора)  Покупатели

уплачивают Продавцу штраф в размере 100 руб. (Сто рублей) за каждый  день

нарушения.

     7.2. В случае просрочки оплаты  обязательного  ежемесячного  платежа

Покупатели уплачивают за каждый день просрочки  Продавцу  неустойку  (Н),

сумма которой рассчитывается по формуле:

     Н=С*Р*П/100%,

     где Н - это размер неустойки;

     С - неоплаченная часть оставшейся суммы, указанной в п.2.1.3;

     Р - ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, рассчитанная на 1

день;

     П - продолжительность просрочки в днях.

     Указанная  неустойка  не  должна  превышать  размер    обязательного

ежемесячного платежа за каждый месяц просрочки (30 дней).

     7.3. В случае систематического нарушения сроков оплаты  обязательных

платежей, т.е. более 3  раз  в  течение  12  месяцев,  даже  если  каждая

просрочка незначительна, на заложенную Недвижимость обращается взыскание.

     7.4. В случае невыполнения Покупателями обязанностей по принятию мер

по сохранности Недвижимости, а также в иных случаях, предусмотренных  п.4

ст. 50 Закона об ипотеке, Продавец вправе требовать досрочного  погашения

задолженности  по  сумме   подлежащих  вложению  средств,  а  если    его

требование удовлетворено не будет, обратить взыскание на Недвижимость.

     7.5. Уплата процентов,  неустойки  и  возмещение  убытков  в  случае

ненадлежащего исполнения или  неисполнения  обязательств  не  освобождают

Покупателей  от  исполнения  обязательств,  если  иное  не  предусмотрено

дополнительным соглашением сторон.

     7.6. Если по вине Продавца срок  передачи  Недвижимости  Покупателям

будет нарушен или качество передаваемой  Покупателям  Недвижимости  будет

ненадлежащим,  то  Продавец  несет  ответственность  в  соответствии    с

действующим законодательством.

             II. Обязанности Продавца по настоящему договору

     1.  С  момента  подписания  настоящего  договора  не  совершать    с

Недвижимостью никаких действий, которые  могут  привести  к  снижению  ее

потребительских качеств, без предварительного письменного согласования  с

Покупателями.

           III. Обязанности Покупателей по настоящему договору

     1. В течение  10  дней  с  момента  подписания  настоящего  договора

осуществить оплату  денежными  средствами  первоначального  взноса,  т.е.

_______ руб. (_____________ рублей). Форма оплаты - перечисление денежных

средств на расчетный счет Продавца N _______________ в __________________

с  указанием  "Оплата  первоначального  взноса  по  Договору N _______ от

"___" _______________ года.

  настоящего договора

     2. Договор купли-продажи Квартиры  (п.2.2)  подписывается  сторонами

одновременно с подписанием основного договора  и  при  условии  снятия  с

учета в Квартире всех ее собственников, их  несовершеннолетних  детей,  а

также  всех  иных  проживающих  в  Квартире  лиц.  При  этом       каждый

совершеннолетний,   проживающий   в   Квартире,   включая    Покупателей,

подписывает "Обязательство сняться с регистрационного учета в Квартире  и

снять  с  учета  несовершеннолетних  и  недееспособных  лиц  к    моменту

подписания договора купли-продажи Квартиры, а также освободить Квартиру в

течение 10  дней  с  момента  приема-передачи  Недвижимости",  являющееся

неотъемлемой   частью   договора   купли-продажи   Квартиры.   Выполнение

обязательства является существенным условием  договора.  За  невыполнение

или ненадлежащее выполнение обязанности освободить Квартиру и  сняться  с

учета предусматривается неустойка в размере 200 руб. (Двести  рублей)  за

каждый день нарушения.

     Договор   купли-продажи   Квартиры   заключается   одновременно    с

государственной   регистрацией   перехода   права   собственности      на

Недвижимость. Расходы за регистрацию договора  купли-продажи  Квартиры  и

перехода прав собственности несут Покупатели.

     Квартира представляет собой ________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Общеполезная  площадь Квартиры - ___ кв. м (_________ квадратных метров),

в том числе жилая - ___ кв. м (___________ квадратных метров).

     Претензий к  техническому  состоянию  Квартиры,  в  том  числе  и  к

состоянию  санитарно-технического  и  электрооборудования,  на     момент

заключения настоящего договора Продавец ___________.

     Квартира до настоящего времени никому не  продана,  не  заложена,  в

споре и под  запрещением  (арестом)  не  состоит.  На  момент  заключения

договора купли-продажи  Квартиры  подлежит  освобождению  от  любых  прав

третьих лиц.

     3. В качестве должников Продавца по основному договору в обеспечение

своевременной оплаты суммы, необходимой  для  приобретения  Недвижимости,

предоставить поручительство третьих лиц (не  менее  2-х  лиц,  совокупный

доход которых составляет не менее дохода, необходимого для предоставления

рассрочки на сумму, указанную в п.4 Заявления). Соответствующие  договоры

поручительства должны  быть  заключены  к  моменту  заключения  основного

договора.

              IV. Ответственность за нарушение обязательств

    по настоящему договору и основания расторжения настоящего договора

     1.  При  неисполнении  или  ненадлежащем  исполнении    обязательств

Покупатели отвечают перед Продавцом солидарно.

     2. Просрочка перечисления Покупателями оплаты первоначального взноса

(п.1 разд. III договора)  более  чем  на  1  день  считается  отказом  от

предложенного варианта квартиры и основанием для  расторжения  настоящего

договора. При этом Покупатели выплачивают неустойку  в  сумме  1000  руб.

(Одна тысяча рублей).

     3.  Если  Покупатели,  перечислив  взнос,  по  каким-либо   причинам

письменно заявят об отказе от заключения  основного  договора,  настоящий

договор считается расторгнутым, при этом Продавец возвращает  Покупателям

сумму взноса за вычетом неустойки в сумме 1000 руб. (Одна тысяча рублей).

     4.  Непредоставление  Покупателями  поручительства  третьих  лиц   в

соответствии с п.3 разд. III настоящего договора является основанием  для

расторжения настоящего  договора  и  неисполнения  Продавцом  обязанности

заключения основного договора, при этом Продавец  возвращает  Покупателям

сумму взноса за вычетом неустойки в сумме 1000 руб. (Одна тысяча рублей).

     5.  Любые  неустранимые  сомнения  в  подлинности  и   достоверности

документов,  предоставленных  Покупателями,  являются  основанием     для

расторжения настоящего договора и уплаты Покупателями неустойки в размере

1000 руб. (Одна тысяча рублей).

     6. Если сторона  уклоняется от заключения основного договора, другая

сторона вправе обратиться в суд  с  требованием  о  понуждении  заключить

договор. Сторона,  необоснованно  уклоняющаяся  от  заключения  договора,

должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

                        V. Дополнительные условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       VI. Заключительные положения

     1. Основной договор должен быть заключен в течение 20 дней с момента

поступления  денежных  средств  по  оплате  первоначального  взноса    на

расчетный  счет  Продавца  и  выполнения  Покупателями      обязанностей,

предусмотренных настоящим договором.

     2. Настоящий договор  считается  заключенным  с  момента  подписания

сторонами.

     3. Договор составлен и подписан  в  2  экземплярах,  по  одному  для

каждой из сторон.

     Продавец: Муниципальный Фонд "Жилье"; г. Пенза, ул. М.Горького,  37;

р/с ________________ в ___________________; к/с __________; ИНН ________;

БИК ______________

Исполнительный

директор МФ "Жилье"

     Покупатели: ____________________, проживающий по адресу:  г.  Пенза,

ул. ____________ д. ___, кв. ___,  паспорт  сер.  ________  N  _________,

выдан __________________________;

     ___________________, проживающий по адресу: г. Пенза, ул. __________

д.___, кв. ___, паспорт сер. ______ N _______, выдан ___________________;

ГАРАНТ:

Примечание. В нижней части каждой страницы договора должны быть сделаны подписи всех участников договора по следующему образцу:

"От Продавца: Покупатели:

Исполнительный директор"

Приложение 2

к Решению

Пензенской городской Думы
от 29 октября 1999 г. N 434/34

ГАРАНТ:

Примечание. В нижней части каждой страницы договора должны быть сделаны подписи всех участников договора по следующему образцу:

"От Продавца: Покупатели:

Исполнительный директор"

                                Договор N

         купли-продажи в рамках муниципальной ипотечной программы

г. Пенза                                _________________________________

                                        Дата заключения договора прописью

     Пензенский Муниципальный  Внебюджетный  Фонд  "Жилье",  именуемый  в

дальнейшем    "Продавец",    в    лице    исполнительного       директора

_______________________,  действующего  на  основании  Устава,  с   одной

стороны, и участники муниципальной ипотечной программы, граждане:

     _________________________________,

     _________________________________,    именуемые    в      дальнейшем

"Покупатели",  с  другой  стороны,  заключили  настоящий  Договор       о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Продавец обязуется передать квартиру  N  ___,  расположенную  в

доме N ___  по  ул.  __________  г.  Пензы  (далее  -  "Недвижимость")  в

__________________________  собственность  Покупателям,  а     Покупатели

обязуются принять Недвижимость  и  уплатить  за  нее  денежную  сумму  на

условиях, предусмотренных договором.

     1.2. Недвижимость принадлежит Продавцу  на  праве  собственности  на

основании _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.3. Недвижимость представляет  собой  изолированную  ___  комнатную

квартиру N ___, расположенную на ___ этаже объекта. Общеполезная  площадь

Недвижимости - ___ кв. м (____________ квадратных метров),  в  том  числе

жилая -  ___  кв.  м   (___________  квадратных     метров). Недвижимость

благоустроена, проведены и  функционируют  все  инженерные  коммуникации.

Претензий к техническому состоянию Недвижимости, в том числе к  состоянию

санитарно-технического и  электрооборудования,  на  момент     заключения

настоящего договора Покупатели не имеют.

     Недвижимость до настоящего времени никому не продана, не заложена, в

споре и под запрещением (арестом) не состоит.  Недвижимость  свободна  от

любых прав третьих лиц, в ней никто не  проживает,  зарегистрированных  в

ней лиц не имеется.

                 2. Цена недвижимости и порядок расчетов

     2.1. Цена Недвижимости  устанавливается  в  размере  _________  руб.

(_____________ рублей). Оплата Недвижимости по данной  цене  производится

Покупателями в следующем порядке:

     2.1.1.   Оплата   денежными   средствами   первоначального   взноса,

составляющего  _________  руб.  (____________  рублей),      осуществлена

Покупателями на момент заключения настоящего договора.

     2.1.2. В зачет оплаты  Недвижимости  по  указанной  цене  Покупатели

обязуются  к  моменту  государственной  регистрации  перехода       права

собственности на Недвижимость продать  Продавцу  квартиру,  принадлежащую

_________________________________________________________________________

на праве собственности (далее - Квартира). Квартира находится в г.  Пензе

по ул. ___________ д. ___, кв. ___.

     Цена Квартиры - ____________ руб. (_________________ рублей).

     2.1.3. Оставшаяся сумма в размере _________ руб.  (_________________

рублей) уплачивается Покупателями в рассрочку обязательными  ежемесячными

платежами. Рассрочка по оплате предоставляется на срок ____ мес.

     Срок осуществления обязательного ежемесячного платежа -  не  позднее

30 числа каждого месяца, начиная со следующего  месяца  после  подписания

Акта приема-передачи Недвижимости.

     Размер  обязательного  ежемесячного  платежа  составляет     _______

руб. (_____________ рублей). В  независимости  от  размера  любой  платеж

погашает, прежде всего, издержки Продавца по получению платежа,  затем  -

штрафные санкции, предусмотренные договором и федеральным  законом,  а  в

оставшейся части - основную сумму долга.

     Форма оплаты - безналичное перечисление платежа  на  расчетный  счет

Продавца N ______________ в _____________ с указанием "ежемесячный платеж

по договору N ______ от "___" ______________".

                         настоящего договора

     2.2.  Перерасчет  сумм  платежей,  изменение  сроков  и      порядка

осуществления платежей по  настоящему  договору,  в  том  числе  влекущие

изменение   цены   Недвижимости,   производятся   только   на   основании

дополнительного соглашения сторон.

                     3. Прием и передача Недвижимости

     3.1.  Акт  приема-передачи  Недвижимости  подписывается    сторонами

одновременно с подписанием  Акта  приема-передачи  Квартиры.  Необходимым

основанием для  подписания  Акта  приема-передачи  Недвижимости  является

передаваемое   Продавцу   нотариально   удостоверенное     "Обязательство

Покупателей и всех членов  их  семьи  освободить  Недвижимость  в  случае

обращения на нее взыскания".

     3.2.  Покупатели  за  свой  счет  осуществляют       государственную

регистрацию перехода права собственности  на  Недвижимость  и  настоящего

договора  не  позднее  следующего  дня  с  момента  подписания       Акта

приема-передачи Недвижимости (см. п.6.1).

                           4. Условия о залоге

     4.1.  С  момента  передачи  Недвижимости  и  до  ее  полной   оплаты

Недвижимость  признается  находящейся  в  залоге  у  Продавца.      Залог

обеспечивает:

     - сумму долга по договору;

     -  возмещение  понесенных  убытков,  штрафные  санкции    вследствие

неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств;

     - проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами,

предусмотренные основным обязательством либо федеральным законом;

     - возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением

взыскания на Недвижимость.

                     5. Права и обязанности Продавца

     Продавец обязан:

     5.1.  Передать  по  Акту  приема-передачи  Недвижимость  в  порядке,

предусмотренном  договором,  и  при  условии  выполнения     Покупателями

положений разделов 1-3 договора. Продавец имеет право:

     5.2. Требовать  исполнения  обязательств  как  от  всех  Покупателей

совместно, так и от любого из них в отдельности,  притом  как  полностью,

так и в части долга (солидарная ответственность Покупателей).

     5.3.  Как  кредитор  (залогодержатель)  в  случае       неисполнения

Покупателями обязательства по оплате Недвижимости получить удовлетворение

из стоимости Недвижимости преимущественно  перед  другими  кредиторами  в

силу залога (п. 4.1).

     5.4.  Получить  как  залогодержатель  удовлетворение  из  страхового

возмещения за утрату или повреждение заложенной  Недвижимости  независимо

от того, в чью пользу оно застраховано.

                    6. Права и обязанности Покупателей

     6.1.  В  момент  приема  по  Акту  Недвижимости  передать   Продавцу

необходимые документы  для  государственной  регистрации  перехода  права

собственности на Недвижимость и настоящего договора с тем, чтобы Продавец

по доверенности осуществил регистрацию, либо  самостоятельно  не  позднее

следующего дня  после  подписания  Акта  подать  документы  в  Пензенскую

областную регистрационную палату. В обоих случаях  расходы,  связанные  с

государственной регистрацией, несут Покупатели.

     6.2. Не  позднее  10  дней  с  момента  государственной  регистрации

перехода прав на Недвижимость Покупатели обязаны осуществить  страхование

Недвижимости  на  сумму  не  менее  обеспеченного  залогом   Недвижимости

обязательства.  При  условии  неисполнения  обязательства,  обеспеченного

залогом,  к  моменту  истечения  срока  действия  договора    страхования

Покупатели обязаны заключать новые договоры  страхования  или  продлевать

действие  предыдущего  договора  страхования  вплоть  до       исполнения

обязательства, обеспеченного залогом.

     6.3. Незамедлительно информировать Продавца о: снижении  доходов  по

месту работы; изменении места работы;  возникающих  обязательствах  перед

третьими   лицами;   возникновении   угрозы   утраты   или    повреждения

Недвижимости.

     6.4.  Осуществлять  за  свой  счет  эксплуатацию  и  текущий  ремонт

Недвижимости, а также участвовать  соразмерно  с  занимаемой  площадью  в

расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в  том  числе

капитальным, всего дома, оплачивать коммунальные и прочие услуги.

     6.5.  Не  препятствовать  Продавцу  в  осуществлении  контроля   над

выполнением условий договора.

     Покупатели имеют право:

     6.6.  Отчуждать  Недвижимость,  передавать  ее  в  аренду        или

безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться ею

только с согласия Продавца как залогодержателя.

     6.7. Досрочно выполнять свои обязанности по договору.

               7. Ответственность за нарушение обязательств

     7.1. За нарушение сроков предоставления  Покупателями  документов  в

Пензенскую областную регистрационную палату (п.6.1 договора),  Покупатели

уплачивают Продавцу штраф в размере 100 руб. (Сто рублей) за каждый  день

нарушения.

     7.2. В случае просрочки оплаты  обязательного  ежемесячного  платежа

Покупатели уплачивают за каждый день просрочки  Продавцу  неустойку  (Н),

сумма которой рассчитывается по формуле:

     Н=С*Р*П/100%,

     где Н - это размер неустойки;

     С - неоплаченная часть суммы, указанной в п.2.1.3;

     Р - ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, рассчитанная на 1

день;

     П - продолжительность просрочки в днях.

     Указанная  неустойка  не  должна  превышать  размер    обязательного

ежемесячного платежа за каждый месяц просрочки (30 дней).

     7.3. В случае систематического нарушения сроков оплаты  обязательных

платежей, т.е. более 3  раз  в  течение  12  месяцев,  даже  если  каждая

просрочка незначительна, на заложенную Недвижимость обращается взыскание.

     7.4. В случае невыполнения Покупателями обязанностей по принятию мер

по сохранности Недвижимости, а также в иных случаях, предусмотренных  п.4

ст.50 Закона об ипотеке. Продавец вправе требовать  досрочного  погашения

задолженности  по  сумме,  подлежащих  вложению  средств,  а  если    его

требование удовлетворено не будет, обратить взыскание на Недвижимость.

     7.5. Уплата процентов,  неустойки  и  возмещение  убытков  в  случае

ненадлежащего исполнения или  неисполнения  обязательств  не  освобождают

Покупателей  от  исполнения  обязательств,  если  иное  не  предусмотрено

дополнительным соглашением сторон.

     7.6. Если по вине Продавца срок  передачи  Недвижимости  Покупателям

будет нарушен или качество передаваемой  Покупателям  Недвижимости  будет

ненадлежащим,  то  Продавец  несет  ответственность  в  соответствии    с

действующим законодательством.

                        8. Дополнительные условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       9. Заключительные положения

     9.1.  Права  и  обязанности,  возникшие  из  заключенного  договора,

регулируются законодательством РФ. Все  споры,  связанные  с  исполнением

договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

     9.2. Продавец  вправе  не  требовать  от  Покупателей  осуществления

страхования Недвижимости,  если  обеспеченное  залогом  обязательство  по

сумме не превышает двадцати тысяч рублей.

     9.3. Договор составлен и подписан в трех экземплярах. Один экземпляр

находится у  Продавца,  второй  -  у  Покупателей,  третий  передается  в

Пензенскую областную регистрационную палату. Реквизиты сторон

     Продавец: Муниципальный Фонд "Жилье"; г. Пенза, ул. М. Горького, 37;

р/с _______________ в __________________; к/с __________; ИНН  _________;

БИК __________

Исполнительный

директор МФ "Жилье"

     Покупатели: ____________________, проживающий по адресу:  г.  Пенза,

ул. ____________ д. ___, кв. ___,  паспорт  сер.  ________  N  _________,

выдан __________________________;

     ___________________, проживающий по адресу: г. Пенза, ул. __________

д.___, кв. ___, паспорт сер. ______ N _______, выдан ___________________;

ГАРАНТ:

Примечание. В нижней части каждой страницы договора должны быть сделаны подписи всех участников договора по следующему образцу:

"От Продавца: Покупатели:

Исполнительный директор"

Приложение 3

к Решению

Пензенской городской Думы
от 29 октября 1999 г. N 434/34

                                Договор N

        поручительства в рамках муниципальной ипотечной программы

г. Пенза                                _________________________________

                                        Дата заключения договора прописью

     Пензенский Муниципальный  Внебюджетный  Фонд  "Жилье",  именуемый  в

дальнейшем "Кредитор", в лице исполнительного директора ________________,

действующего  на  основании  Устава,  с  одной  стороны,        участники

муниципальной ипотечной программы, граждане:

     __________________________,

     __________________________, именуемые  в  дальнейшем  "Должники",  с

другой стороны, граждане:

     __________________________,

     __________________________, именуемые в дальнейшем  "Поручители",  с

третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                             Предмет договора

     1. По настоящему договору Поручители  обязываются  перед  Кредитором

Должников полностью отвечать за исполнение  последним  его  обязательств,

вытекающих из договора купли-продажи N _____ (далее - основной договор).

     2. Поручители отвечают перед Кредитором  в  том  же  объеме,  что  и

Должники, включая оплату оставшейся суммы рассрочки в размере _____  руб.

(____________________ рублей),  уплату  штрафных  санкций,  процентов  за

пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек  по

взысканию долга  и иных убытков Кредитора,  вызванных  неисполнением  или

ненадлежащим исполнением обязательства Должниками.

     3.  При  неисполнении  или  ненадлежащем  исполнении      Должниками

обеспеченного  поручительством  обязательства  Поручители  и     Должники

отвечают перед Кредитором солидарно.

                        Права и обязанности сторон

     4.  Поручители  не  вправе  выдвигать  против  требования  Кредитора

возражения, которые могли бы представить Должники.

     5. По исполнении  Поручителями  обязательства  в  полном  объеме  по

основному  договору  Кредитор  обязан  вручить  Поручителю     документы,

удостоверяющие требование к Должникам, и передать  права,  обеспечивающие

это требование.

                              Другие условия

     8. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

     9.  Поручительство  прекращается  с  прекращением  обеспеченного  им

обязательства.

     10. Все разногласия и споры по настоящему договору стороны разрешают

в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

     11. Настоящий договор составлен в трех  экземплярах  по  одному  для

каждой стороны.

                             Реквизиты сторон

     Кредитор: Муниципальный Фонд "Жилье"; г. Пенза, ул. М.Горького,  37;

р/с _________________ в ________________ к/с ___________; ИНН __________;

БИК ______

Исполнительный

директор МФ "Жилье"

     М.П.

     Должники: ______________________, проживающий по адресу:  г.  Пенза,

ул. ____________ д. ___, кв. ___,  паспорт  сер.  ________  N  _________,

выдан __________________________;

     ___________________, проживающая по адресу: г. Пенза, ул. __________

д.___, кв. ___, паспорт сер. ______ N _______, выдан ___________________;

     Поручители: ____________________, проживающий по адресу:  г.  Пенза,

ул. ____________ д. ___, кв. ___,  паспорт  сер.  ________  N  _________,

выдан __________________________;

     ___________________, проживающая по адресу: г. Пенза, ул. __________

д.___, кв. ___, паспорт сер. ______ N _______, выдан ___________________;

Приложение 4

к Решению

Пензенской городской Думы
от 29 октября 1999 г. N 434/34

ГАРАНТ:

Примечание. В нижней части каждой страницы договора должны быть сделаны подписи всех участников договора по следующему образцу:

"От Дольщика: Содольщики:

Исполнительный директор"

                                Договор N

                в рамках муниципальной ипотечной программы

г. Пенза                                _________________________________

                                        Дата заключения договора прописью

     Пензенский Муниципальный  Внебюджетный  Фонд  "Жилье",  именуемый  в

дальнейшем "Дольщик", в лице исполнительного директора _________________,

действующего  на  основании  Устава,  с  одной  стороны,  и     участники

муниципальной ипотечной программы, граждане:

     _______________________,

     _______________________,  именуемые  в  дальнейшем  "Содольщики",  с

другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

         I. Стороны обязуются заключить Договор о долевом участии

      в строительстве (основной договор) на нижеследующих условиях:

     1. Предмет договора

     1.1. Предметом  договора  является  долевое  участие  Содольщиков  в

строительстве ______-этажного  жилого дома строительный номер ___ по  ул.

_____________ г. Пензы (далее - объект), а также передача Дольщиком  либо

по поручению Дольщика Застройщиком (см. п.1.3)  квартиры  N  ___  объекта

(далее - Недвижимость) в собственность Содольщиков после ввода объекта  в

эксплуатацию   и   выполнения   Содольщиками   обязанностей   в   объеме,

предусмотренном договором.

     1.2.  Долевое  участие  осуществляется  в  форме      инвестиционной

деятельности,  т.е.  вложения  денежных  средств  Содольщиков  в    целях

приобретения во вновь создаваемом объекте  Недвижимости,  соответствующей

сумме вложенных средств (см. раздел 2 договора).

     1.3. Осуществляемое Содольщиками  долевое  участие  в  строительстве

объекта соответствует договору N ___ от "__"_____ ____  г.,  заключенному

между Дольщиком и "________________" (далее -  Застройщик),  по  условиям

которого Дольщик вправе  привлекать  на  своей  стороне  Содольщиков  для

долевого участия в строительстве объекта.

     1.4. Содольщики принимают участие в строительстве  в  равных  долях,

приобретая на Недвижимость право ________________ собственности.

     1.5. Недвижимость представляет  собой  изолированную  ___  комнатную

квартиру N ___, расположенную на ___ этаже объекта. Общеполезная  площадь

Недвижимости - ___ кв. м (__________  квадратных  метров),  в  том  числе

жилая - ___ кв. м  (_________ квадратных метров). Недвижимость к  моменту

передачи Содольщикам должна быть благоустроена, в том числе  должны  быть

проведены  все  инженерные  коммуникации  в  состоянии,  пригодном    для

нормальной эксплуатации.

     2.  Порядок  расчетов  (определяется  в  соответствии  с  "Правилами

продажи  жилья  в  кредит  с  условием  рассрочки  платежа  в      рамках

Муниципальной Ипотечной  Программы",  утвержденными  Решением  Пензенской

городской Думы от 25.06.99 N 390/32)

     2.1.  Сумма  подлежащих  вложению  Содольщиками  денежных   средств,

необходимых для  приобретения  Недвижимости,  устанавливается  в  размере

________ руб. (___________________ рублей), из которых:

     2.1.1. Оплата денежными средствами первоначального взноса составляет

________ руб. (__________________ рублей).

     2.1.2. В зачет требуемых вложений  Содольщики  обязуются  к  моменту

государственной  регистрации  прав  на  Недвижимость  продать    Дольщику

квартиру, принадлежащую _________________________________________________

_________________________________________________________________________

на праве собственности (далее - Квартира). Квартира находится в г.  Пензе

по ул. __________ д. ___, кв. ___.

     Стороны установили цену Квартиры - _____ руб. (_____________рублей).

     2.1.3. Оставшаяся сумма в размере _______ руб. (____________________

рублей) уплачивается Содольщиками в рассрочку обязательными  ежемесячными

платежами. Рассрочка по оплате предоставляется на срок ___ мес. (________

месяцев), исходя из суммы в размере _____ руб. (_________ тысяч  рублей),

указанной в п.4 Заявлении N _____.

     Срок осуществления обязательного  платежа  -  не  позднее  30  числа

каждого месяца,  начиная  со  следующего  месяца  после  подписания  Акта

приема-передачи Недвижимости.

     Размер обязательного  ежемесячного  платежа  составляет  _____  руб.

(____________ рублей). В независимости от размера любой платеж  погашает,

прежде всего, издержки Дольщика по получению платежа,  затем  -  штрафные

санкции, предусмотренные договором и федеральным законом, а в  оставшейся

части - основную сумму долга.

     Форма оплаты - безналичное перечисление платежа  на  расчетный  счет

Дольщика N ____________ в ____________ с указанием "ежемесячный платеж по

договору N _____ от "___" _________ ______ ".

                      основного Договора

     3. Прием и передача Недвижимости

     3.1. Срок ввода объекта в эксплуатацию - __________________________.

В течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Дольщик (либо по

его поручению  Застройщик)  передает  Содольщикам  Недвижимость  по  Акту

приема-передачи.

     Акт  приема-передачи  Недвижимости  подписывается  сторонами   после

подписания  договора  купли-продажи  Квартиры  (п.  2.1.2)  и        Акта

приема-передачи Квартиры.

     3.2.  Содольщики  за  свой  счет  осуществляют       государственную

регистрацию возникновения права собственности на Недвижимость не  позднее

следующего дня с момента подписания Акта приема-передачи (см. п.5.1).

     4. Права и обязанности Дольщика

     Дольщик обязан:

     4.1. В течение 30  дней  с  момента  ввода  объекта  в  эксплуатацию

передать Содольщикам Недвижимость по Акту  приема-передачи,  при  условии

выполнения Содольщиками положений разделов 1-3  договора.  Дольщик  имеет

право:

     4.2. Требовать  исполнения  обязательств  как  от  всех  Содольщиков

совместно, так и от любого из них в отдельности,  притом  как  полностью,

так и в части долга (солидарная ответственность Содольщиков).

     5. Права и обязанности Содольщиков

     Содольщики обязаны:

     5.1.  В  момент  приема  по  Акту  Недвижимости  передать   Дольщику

необходимые документы для государственной регистрации возникновения права

общей долевой собственности на  Недвижимость  с  тем,  чтобы  Дольщик  по

доверенности  осуществил  регистрацию,  либо  самостоятельно  не  позднее

следующего дня  после  подписания  Акта  подать  документы  в  Пензенскую

областную регистрационную палату. В обоих случаях  расходы,  связанные  с

государственной регистрацией, несут Содольщики.

     5.2. Одновременно с государственной регистрацией возникновения  прав

на Недвижимость в качестве залогодателей заключить с Дольщиком договор об

ипотеке (залоге недвижимости), предметом которой  является  Недвижимость.

Ипотека  устанавливается  в  обеспечение  обязательств,  возникающих   из

основного договора. Необходимым основанием  для  заключения  договора  об

ипотеке является нотариально удостоверенное "Обязательство Содольщиков  и

всех членов их семьи освободить Недвижимость в случае  обращения  на  нее

взыскания".

     Договор об ипотеке за счет Содольщиков нотариально удостоверяется  и

регистрируется.

     5.3. Не  позднее  10  дней  с  момента  государственной  регистрации

возникновения права собственности на Недвижимость осуществить страхование

Недвижимости  на  сумму  не  менее  обеспеченного  залогом   Недвижимости

обязательства.  При  условии  неисполнения  обязательства,  обеспеченного

залогом,  к  моменту  истечения  срока  действия  договора   страхования,

Содольщики обязаны заключать новые договоры  страхования  или  продлевать

действие  предыдущего  договора  страхования  вплоть  до       исполнения

обязательства, обеспеченного залогом.

     5.4. Незамедлительно информировать Дольщика о  снижении  доходов  по

месту работы, изменении места работы,  возникающих  обязательствах  перед

третьими   лицами,   возникновении   угрозы   утраты   или    повреждения

Недвижимости.

     5.5.  Осуществлять  за  свой  счет  эксплуатацию  и  текущий  ремонт

Недвижимости, а также участвовать  соразмерно  с  занимаемой  площадью  в

расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в  том  числе

капитальным, всего дома, оплачивать коммунальные и прочие услуги.

     5.6.  Не  препятствовать  Дольщику  в  осуществлении  контроля   над

выполнением условий договора.

     5.7. С момента подписания договора не совершать с Квартирой  никаких

действий, которые могут привести к снижению ее  потребительских  качеств,

без предварительного письменного согласования с Дольщиком.

     Содольщики имеют право:

     5.8.  Отчуждать  Недвижимость,  передавать  ее  в  аренду        или

безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться ею

только с согласия Дольщика как залогодержателя.

     5.9. Досрочно выполнять свои обязанности по договору.

     6. Ответственность за нарушение обязательств

     6.1. За нарушение сроков предоставления  Содольщиками  документов  в

Пензенскую областную регистрационную палату (п. 5.1 договора)  Содольщики

уплачивают Дольщику штраф в размере 100 руб. (Сто рублей) за каждый  день

нарушения.

     6.2. В случае просрочки оплаты  обязательного  ежемесячного  платежа

Содольщики уплачивают за каждый день просрочки  Дольщику  неустойку  (Н),

сумма которой рассчитывается по формуле:

     Н=С*Р*П/100%,

     где Н - это размер неустойки;

     С - неоплаченная часть оставшейся суммы, указанной в п. 2.1.3;

     Р - ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, рассчитанная на 1

день;

     П - продолжительность просрочки в днях.

     Указанная  неустойка  не  должна  превышать  размер    обязательного

ежемесячного платежа за каждый месяц просрочки.

     6.3. В случае систематического нарушения сроков оплаты  обязательных

платежей, т.е. более 3  раз  в  течение  12  месяцев,  даже  если  каждая

просрочка незначительна, на заложенную Недвижимость обращается взыскание.

     6.4. В случае невыполнения Содольщиками обязанностей по принятию мер

по сохранности Недвижимости, а также в иных случаях, предусмотренных п. 4

ст. 50 Закона об ипотеке, Дольщик вправе требовать  досрочного  погашения

задолженности по сумме подлежащих вложению средств, а если его требование

удовлетворено не будет, обратить взыскание на Недвижимость.

     6.5. Уплата процентов,  неустойки  и  возмещение  убытков  в  случае

ненадлежащего исполнения или  неисполнения  обязательств  не  освобождают

Содольщиков  от  исполнения  обязательств,  если  иное  не  предусмотрено

дополнительным соглашением сторон.

     6.6. Если по вине Дольщика срок  передачи  Недвижимости  Содольщикам

будет нарушен или качество передаваемой  Содольщикам  Недвижимости  будет

ненадлежащим,  то  Дольщик  несет  ответственность  в  соответствии     с

действующим законодательством.

             II. Обязанности Дольщика по настоящему договору

     Дольщик обязан:

     1.  С  момента  подписания  настоящего  договора  не  совершать    с

Недвижимостью никаких действий, которые  могут  привести  к  снижению  ее

потребительских качеств, без предварительного письменного согласования  с

Содольщиками.

           III. Обязанности Содольщиков по настоящему договору

     Содольщики обязаны:

     1. В течение  10  дней  с  момента  подписания  настоящего  договора

осуществить оплату  денежными  средствами  первоначального  взноса,  т.е.

______ руб. (____________ рублей). Форма оплаты -  перечисление  денежных

средств на расчетный счет Дольщика N ________________ в _________________

с указанием "Оплата первоначального взноса  по  Договору  N  ________  от

"___" ___________ ____ года."

   настоящего договора

     2. Договор  купли-продажи  Квартиры  подписывается  сторонами  перед

подписанием Акта приема-передачи Недвижимости  и  при  условии  снятия  с

учета в Квартире всех ее собственников, их  несовершеннолетних  детей,  а

также  всех  иных  проживающих  в  Квартире  лиц.  При  этом       каждый

совершеннолетний,   проживающий   в   Квартире,   включая    Содольщиков,

подписывает "Обязательство сняться с регистрационного учета в Квартире  и

снять  с  учета  несовершеннолетних  и  недееспособных  лиц  к    моменту

подписания договора купли-продажи Квартиры, а также освободить Квартиру в

течение 10 дней с момента подписания Акта приема-передачи  Недвижимости",

являющееся   неотъемлемой   частью   договора   купли-продажи   Квартиры.

Выполнение обязательства  является  существенным  условием  договора.  За

невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанности освободить  Квартиру

и сняться с учета предусматривается неустойка в размере 200 руб.  (Двести

рублей) за каждый день нарушения.

     Договор   купли-продажи   Квартиры   заключается   одновременно    с

государственной регистрацией прав Содольщиков на Недвижимость. Расходы за

регистрацию договора купли-продажи Квартиры и перехода прав собственности

несет Дольщик.

     Квартира представляет собой ________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Общеполезная площадь Квартиры - ___ кв. м  (_________ квадратных метров),

в том числе жилая - ___ кв. м  (__________ квадратных метров).

     Претензий к  техническому  состоянию  Квартиры,  в  том  числе  и  к

состоянию  санитарно-технического  и  электрооборудования,  на     момент

заключения настоящего договора Дольщик ____________.

     Квартира до настоящего времени никому не  продана,  не  заложена,  в

споре и под  запрещением  (арестом)  не  состоит.  На  момент  заключения

договора купли-продажи Квартиры она подлежит освобождению от  любых  прав

третьих лиц.

     3. В качестве должников Дольщика по основному договору в обеспечение

своевременной оплаты суммы, необходимой  для  приобретения  Недвижимости,

предоставить поручительство третьих лиц (не  менее  2-х  лиц,  совокупный

доход которых составляет не менее дохода, необходимого для предоставления

рассрочки на сумму, указанную в п.4 Заявления). Соответствующие  договоры

поручительства должны  быть  заключены  к  моменту  заключения  основного

договора.

       IV. Ответственность за нарушение обязательств по настоящему

           договору и основания расторжения настоящего договора

     1.  При  неисполнении  или  ненадлежащем  исполнении    обязательств

Содольщики отвечают перед Дольщиком солидарно.

     2. Просрочка перечисления Содольщиками оплаты первоначального взноса

(п. 1 разд. III договора) более  чем  на  1  день  считается  отказом  от

предложенного варианта квартиры и основанием для  расторжения  настоящего

договора. При этом Содольщики выплачивают неустойку в  сумме  1000  (Одна

тысяча рублей).

     3.  Если  Содольщики,  перечислив  взнос,  по  каким-либо   причинам

письменно заявят об отказе от заключения  основного  договора,  настоящий

договор считается расторгнутым, при этом Дольщик  возвращает  Содольщикам

сумму взноса за вычетом неустойки в сумме 1000 (Одна тысяча рублей).

     4.  Непредоставление  Содольщиками  поручительства  третьих  лиц   в

соответствии с п.3 разд. III настоящего договора является основанием  для

расторжения настоящего  договора  и  неисполнения  Дольщиком  обязанности

заключения основного договора, при этом  Дольщик  возвращает  Содольщикам

сумму взноса за вычетом неустойки в сумме 1000 (Одна тысяча рублей).

     5.  Любые  неустранимые  сомнения  в  подлинности  и   достоверности

документов,  предоставленных  Содольщиками,  являются  основанием     для

расторжения настоящего договора, при этом Дольщик возвращает  Содольщикам

сумму взноса за вычетом неустойки в сумме 1000 (Одна тысяча рублей).

     6. Если сторона  уклоняется от заключения основного договора, другая

сторона вправе обратиться в суд  с  требованием  о  понуждении  заключить

договор. Сторона,  необоснованно  уклоняющаяся  от  заключения  договора,

должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

                        V. Дополнительные условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       VI. Заключительные положения

     1. Основной договор должен быть заключен в течение 20 дней с момента

поступления оплаты первоначального взноса на расчетный  счет  Дольщика  и

выполнения   Содольщиками   обязанностей,   предусмотренных     настоящим

договором.

     2. Настоящий договор  считается  заключенным  с  момента  подписания

сторонами.

     3.  Права  и  обязанности,  возникшие  из  заключенного    договора,

регулируются законодательством РФ. Все  споры,  связанные  с  исполнением

договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

     4. Договор составлен и подписан  в  2  экземплярах,  по  одному  для

каждой из сторон.

     Дольщик: Муниципальный Фонд "Жилье"; г. Пенза, ул.  М.Горького,  37,

т. 55-07-10; р/с ____________ в _________________ к/с  ____________;  ИНН

_______; БИК ______

Исполнительный

директор МФ "Жилье"

     Содольщики: ____________________, проживающий по адресу:  г.  Пенза,

ул. ____________ д. ___, кв. ___,  паспорт  сер.  ________  N  _________,

выдан __________________________;

     ___________________, проживающая по адресу: г. Пенза, ул. __________

д.___, кв. ___, паспорт сер. ______ N _______, выдан ___________________;

ГАРАНТ:

Примечание. В нижней части каждой страницы договора должны быть сделаны подписи всех участников договора по следующему образцу:

"От Дольщика: Содольщики:

Исполнительный директор"

Приложение 5

к Решению

Пензенской городской Думы
от 29 октября 1999 г. N 434/34

ГАРАНТ:

Примечание. В нижней части каждой страницы договора должны быть сделаны подписи всех участников договора по следующему образцу:

"От Дольщика: Содольщики:

Исполнительный директор"

                                Договор N

                о долевом участии в строительстве в рамках

                    муниципальной ипотечной программы

г. Пенза                                _________________________________

                                        Дата заключения договора прописью

     Пензенский Муниципальный  Внебюджетный  Фонд  "Жилье",  именуемый  в

дальнейшем "Дольщик", в лице исполнительного директора _________________,

действующего  на  основании  Устава,  с  одной  стороны,  и     участники

муниципальной ипотечной программы, граждане:

     _____________________,

     _____________________, именуемые в дальнейшем "Содольщики", с другой

стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Предметом  договора  является  долевое  участие  Содольщиков  в

строительстве ___-этажного жилого дома  строительный  номер  ___  по  ул.

_________________ г. Пензы (далее - объект), а также  передача  Дольщиком

либо по поручению Дольщика  Застройщиком  (см.  п.1.3.)  квартиры  N  ___

объекта (далее - Недвижимость) в собственность  Содольщиков  после  ввода

объекта в эксплуатацию и выполнения Содольщиками обязанностей  в  объеме,

предусмотренном договором.

     1.2.  Долевое  участие  осуществляется  в  форме      инвестиционной

деятельности,  т.е.  вложения  денежных  средств  Содольщиков  в    целях

приобретения во вновь создаваемом объекте  Недвижимости,  соответствующей

сумме вложенных средств (см. раздел 2 договора).

     1.3. Осуществляемое Содольщиками  долевое  участие  в  строительстве

объекта соответствует договору N ___ от "__"_______ ____ г., заключенному

между Дольщиком и "______________"  (далее  -  Застройщик),  по  условиям

которого Дольщик вправе  привлекать  на  своей  стороне  Содольщиков  для

долевого участия в строительстве объекта.

     1.4. Содольщики принимают участие в строительстве  в  равных  долях,

приобретая на Недвижимость право ________________ собственности.

     1.5. Недвижимость представляет  собой  изолированную  ___  комнатную

квартиру N ___, расположенную на ___ этаже объекта. Общеполезная  площадь

Недвижимости - ___ кв. м (__________  квадратных  метров),  в  том  числе

жилая - ___ кв.  м   (___________  квадратных     метров). Недвижимость к

моменту передачи Содольщикам  должна  быть  благоустроена,  в  том  числе

должны быть проведены все инженерные коммуникации в состоянии,  пригодном

для нормальной эксплуатации.

                           2. Порядок расчетов

     2.1.  Сумма  подлежащих  вложению  Содольщиками  денежных   средств,

необходимых для приобретения Содольщиками Недвижимости, устанавливается в

размере _______ руб. (____________________ рублей).

     2.1.1.   Оплата   денежными   средствами   первоначального   взноса,

составляющего _____ руб. (____________ рублей), осуществлена Содольщиками

на момент заключения настоящего договора.

     2.1.2. В зачет требуемых вложений  Содольщики  обязуются  к  моменту

государственной  регистрации  прав  на  Недвижимость  продать    Дольщику

квартиру, принадлежащую ________________________ на  праве  собственности

(далее - Квартира). Квартира находится в г. Пензе по ул. _____________ д.

___, кв. ___.

     Стороны установили цену Квартиры - ____ руб. (_____________ рублей).

     2.1.3. Оставшаяся сумма в размере _______ руб. (____________________

рублей) уплачивается Содольщиками в рассрочку обязательными  ежемесячными

платежами. Рассрочка по оплате предоставляется на срок ____ мес.

     Срок осуществления обязательного  платежа  -  не  позднее  30  числа

каждого  месяца, начиная  со  следующего  месяца  после  подписания  Акта

приема-передачи Недвижимости.

     Размер обязательного  ежемесячного  платежа  составляет  _____  руб.

(__________ рублей). В независимости от размера  любой  платеж  погашает,

прежде всего, издержки Дольщика по получению платежа,  затем  -  штрафные

санкции, предусмотренные договором и федеральным законом, а в  оставшейся

части - основную сумму долга.

     Форма оплаты - безналичное перечисление платежа  на  расчетный  счет

Дольщика N ______________ в ____________ с указанием "ежемесячный  платеж

по договору N _____ от "___" _________ ______".

                         настоящего Договора

     2.2.  Перерасчет  сумм  платежей,  изменение  сроков  и      порядка

осуществления платежей по  настоящему  договору,  в  том  числе  влекущие

изменение суммы участия, производятся только на основании дополнительного

соглашения сторон.

                     3. Прием и передача Недвижимости

     3.1. Срок ввода объекта в эксплуатацию ____________________________.

В течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Дольщик (либо по

его поручению  Застройщик)  передает  Содольщикам  Недвижимость  по  Акту

приема-передачи.

     Акт  приема-передачи  Недвижимости  подписывается  сторонами   после

подписания договора купли-продажи Квартиры (п. 2.1.2).

     3.2.  Содольщики  за  свой  счет  осуществляют       государственную

регистрацию  возникновения  права  __________________  собственности   на

Недвижимость  не  позднее  следующего  дня  с  момента  подписания   Акта

приема-передачи Недвижимости (см. п. 5.1).

                     4. Права и обязанности Дольщика

     Дольщик обязан:

     4.1. В течение 30  дней  с  момента  ввода  объекта  в  эксплуатацию

передать Соаольщикам Недвижимость по Акту приема-передачи и  при  условии

выполнения Содольщиками положений разделов 1-3 договора.

     Дольщик  имеет право:

     4.2. Требовать  исполнения  обязательств  как  от  всех  Содольщиков

совместно, так и от любого из них в отдельности,  притом  как  полностью,

так и в части долга (солидарная ответственность Содольщиков).

                    5. Права и обязанности Содольщиков

     Содольщики обязаны:

     5.1.  В  момент  приема  по  Акту  Недвижимости  передать   Дольщику

необходимые документы для государственной регистрации возникновения права

__________  собственности  на  Недвижимость  с  тем,  чтобы  Дольщик   по

доверенности  осуществил  регистрацию,  либо  самостоятельно  не  позднее

следующего дня  после  подписания  Акта  подать  документы  в  Пензенскую

областную регистрационную палату. В обоих случаях  расходы,  связанные  с

государственной регистрацией, несут Содольщики.

     5.2. Одновременно с государственной регистрацией возникновения  прав

на Недвижимость в качестве залогодателей заключить с Дольщиком договор об

ипотеке (залоге недвижимости), предметом которой  является  Недвижимость.

Ипотека  устанавливается  в  обеспечение  обязательств,  возникающих   из

основного договора. Необходимым основанием  для  заключения  договора  об

ипотеке является нотариально удостоверенное "Обязательство Содольщиков  и

всех членов их семьи освободить Недвижимость в случае  обращения  на  нее

взыскания".

     Договор об ипотеке за счет Содольщиков нотариально удостоверяется  и

регистрируется.

     5.3. Не  позднее  10  дней  с  момента  государственной  регистрации

возникновения права собственности на Недвижимость осуществить страхование

Недвижимости  на  сумму  не  менее  обеспеченного  залогом   Недвижимости

обязательства.  При  условии  неисполнения  обязательства,  обеспеченного

залогом,  к  моменту  истечения  срока  действия  договора   страхования,

Содольщики обязаны заключать новые договоры  страхования  или  продлевать

действие  предыдущего  договора  страхования  вплоть  до       исполнения

обязательства, обеспеченного залогом.

     5.4. Незамедлительно информировать Дольщика о  снижении  доходов  по

месту работы, изменении места работы,  возникающих  обязательствах  перед

третьими   лихими,   возникновении   угрозы   утраты   или    повреждения

Недвижимости.

     5.5.  Осуществлять  за  свой  счет  эксплуатацию  и  текущий  ремонт

Недвижимости, а также участвовать  соразмерно  с  занимаемой  площадью  в

расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в  том  числе

капитальным, всего дома, оплачивать коммунальные и прочие услуги.

     5.6.  Не  препятствовать  Дольщику  в  осуществлении  контроля   над

выполнением условий договора.

     5.7. С момента подписания договора не совершать с Квартирой  никаких

действий, которые могут привести к снижению ее  потребительских  качеств,

без предварительного письменного согласования с Дольщиком.

     Содольщики имеют право:

     5.8.  Отчуждать  Недвижимость,  передавать  ее  в  аренду        или

безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться ею

только с согласия Дольщика как залогодержателя.

     5.9. Досрочно выполнять свои обязанности по договору.

               6. Ответственность за нарушение обязательств

     6.1. За нарушение сроков предоставления  Содольщиками  документов  в

Пензенскую областную регистрационную палату (п. 5 1 договора)  Содольщики

уплачивают Дольщику штраф в размере 100 руб. (Сто рублей) за каждый  день

нарушения.

     6.2. В случае просрочки оплаты  обязательного  ежемесячного  платежа

Содольщики уплачивают за каждый день просрочки  Дольщику  неустойку  (Н),

сумма которой рассчитывается по формуле:

     Н=С*Р*П/100%,

     где Н - это размер неустойки;

     С - неоплаченная часть оставшейся суммы, указанной в п. 2.1.3;

     Р - ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, рассчитанная на 1

день;

     П - продолжительность просрочки в днях.

     Указанная  неустойка  не  должна  превышать  размер    обязательного

ежемесячного платежа.

     6.3. В случае систематического нарушения сроков оплаты  обязательных

платежей, т е. более 3  раз  в  течение  12  месяцев,  даже  если  каждая

просрочка незначительна, на заложенную Недвижимость обращается  взыскание

(п. 2 ст. 50 Закона об ипотеке).

     6.4. В случае невыполнения Содольщиками обязанностей по принятию мер

по сохранности Недвижимости, а также в иных случаях, предусмотренных п. 4

ст. 50 Закона об ипотеке. Дольщик вправе требовать  досрочного  погашения

задолженности  по  сумме,  подлежащих  вложению  средств,  а  если    его

требование удовлетворено не будет, обратить взыскание на Недвижимость.

     6.5. Уплата процентов,  неустойки  и  возмещение  убытков  в  случае

ненадлежащего исполнения или  неисполнения  обязательств  не  освобождают

Содольщиков  от  исполнения  обязательств,  если  иное  не  предусмотрено

дополнительным соглашением сторон.

     6.6. Если по вине Дольщика  срок  передачи  Недвижимости  Содольщики

нарушен  или  качество  передаваемой  Содольщикам  Недвижимости     будет

ненадлежащим,  то  Дольщик  несет  ответственность  в  соответствии     с

действующим законодательством.

                        7. Дополнительные условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       8. Заключительные положения

     8.1.  Права  и  обязанности,  возникшие  из  заключенного  договора,

регулируются законодательством РФ. Все  споры,  связанные  с  исполнением

договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

     8.2. Дольщик вправе не требовать от Содольщиков заключения  договора

об ипотеке, если обязательство Содольщиков по сумме не превышает двадцати

тысяч рублей.

     8.2. Договор составлен и подписан в трех экземплярах. Один экземпляр

находится у  Дольщика,  второй  -  у  Содольщиков,  третий  передается  в

Пензенскую областную регистрационную палату.

     Дольщик: Муниципальный Фонд "Жилье"; г. Пенза, ул. М. Горького,  37;

р/с ___________ в ________________; к/с______________;  ИНН_____________;

БИК_______

Исполнительный

директор МФ "Жилье"

     Содольщики: ____________________, проживающий по адресу:  г.  Пенза,

ул. ____________ д. ___, кв. ___,  паспорт  сер.  ________  N  _________,

выдан __________________________;

     ___________________, проживающая по адресу: г. Пенза, ул. __________

д.___, кв. ___, паспорт сер. ______ N _______, выдан ___________________;

ГАРАНТ:

Примечание. В нижней части каждой страницы договора должны быть сделаны подписи всех участников договора по следующему образцу:

"От Дольщика: Содольщики:

Исполнительный директор"

Приложение 6

к Решению

Пензенской городской Думы
от 29 октября 1999 г. N 434/34

                                Договор N

        поручительства в рамках муниципальной ипотечной программы

г. Пенза                                _________________________________

                                        Дата заключения договора прописью

     Пензенский Муниципальный  Внебюджетный  Фонд  "Жилье",  именуемый  в

дальнейшем "Кредитор", в лице исполнительного директора ________________,

действующего  на  основании  Устава,  с  одной  стороны,        участники

муниципальной ипотечной программы, граждане:

     ___________________________,

     ___________________________, именуемые в  дальнейшем  "Должники",  с

другой стороны, граждане:

     ___________________________,

     ___________________________, именуемые в дальнейшем "Поручители",  с

третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                             Предмет договора

     1. По настоящему договору Поручители  обязываются  перед  Кредитором

Должников полностью отвечать за исполнение  последним  его  обязательств,

вытекающих из договора о долевом участии в строительстве N ____ (далее  -

основной договор).

     2. Поручители отвечают перед Кредитором  в  том  же  объеме,  что  и

Должники, включая оплату оставшейся суммы рассрочки в размере _____  руб.

(____________________ рублей),  уплату  штрафных  санкций,  процентов  за

пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек  по

взысканию долга, и иных убытков Кредитора,  вызванных  неисполнением  или

ненадлежащим исполнением обязательства Должниками.

     3.  При  неисполнении  или  ненадлежащем  исполнении      Должниками

обеспеченного  поручительством  обязательства  Поручители  и     Должники

отвечают перед Кредитором солидарно.

                        Права и обязанности сторон

     4.  Поручители  не  вправе  выдвигать  против  требования  Кредитора

возражения, которые могли бы представить Должники.

     5. По исполнении  Поручителями  обязательства  в  полном  объеме  по

основному  договору  Кредитор  обязан  вручить  Поручителям    документы,

удостоверяющие требование к Должникам, и передать  права,  обеспечивающие

это требование.

                              Другие условия

     8. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

     9.  Поручительство  прекращается  с  прекращением  обеспеченного  им

обязательства.

     10. Все разногласия и споры по настоящему договору стороны разрешают

в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

     11. Настоящий договор составлен в трех  экземплярах  по  одному  для

каждой стороны.

                             Реквизиты сторон

     Кредитор: Муниципальный Фонд "Жилье"; г. Пенза, ул. М.Горького,  37;

р/с _________________ в __________________ к/с __________ ; ИНН ________;

БИК ____________

Исполнительный

директор МФ "Жилье"

     М.П.

     Должники: ______________________, проживающий по адресу:  г.  Пенза,

ул. ____________ д. ___, кв. ___,  паспорт  сер.  ________  N  _________,

выдан __________________________;

     ___________________, проживающая по адресу: г. Пенза, ул. __________

д.___, кв. ___, паспорт сер. ______ N _______, выдан ___________________;

     Поручители: ____________________, проживающий по адресу:  г.  Пенза,

ул. ____________ д. ___, кв. ___,  паспорт  сер.  ________  N  _________,

выдан __________________________;

     ___________________, проживающая по адресу: г. Пенза, ул. __________

д.___, кв. ___, паспорт сер. ______ N _______, выдан ___________________;

Приложение 7

к Решению

Пензенской городской Думы
от 29 октября 1999 г. N 434/34

ГАРАНТ:

Примечание. В нижней части каждой страницы договора должны быть сделаны подписи всех участников договора по следующему образцу:

"От Залогодержателя: Залогодатели:

Исполнительный директор"

                                Договор N

          об ипотеке в рамках муниципальной ипотечной программы

г. Пенза                                _________________________________

                                        Дата заключения договора прописью

     Пензенский Муниципальный  Внебюджетный  Фонд  "Жилье",  именуемый  в

дальнейшем   "Залогодержатель",   в   лице   исполнительного    директора

____________________, действующего на основании Устава, с одной  стороны,

и граждане:

     __________________, проживающий по адресу: г. Пенза, ул. ___________

д. ___, кв. ___;

     __________________, проживающая по адресу: г. Пенза, ул. __________,

д. ___, кв. ___,

именуемые  в  дальнейшем  "Залогодатели",  с  другой  стороны,  заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. В соответствии  с  настоящим  договором  Залогодержатель  имеет

право в случае неисполнения Залогодателями  обязательств  по  договору  N

_____ от  "___"  _______  ____  года  в  рамках  муниципальной  ипотечной

программы (далее - основной  договор)  получить  удовлетворение  за  счет

имущества, заложенного на нижеуказанных условиях.

     1.2.  Граждане  ________,  ________,  являющиеся  Залогодателями  по

настоящему договору, выступают должниками по основному договору.

     Пензенский  Муниципальный  Внебюджетный  Фонд  "Жилье",   являющийся

Залогодержателем  по  настоящему  договору,  выступает  кредитором     по

основному договору.

                            2. Предмет ипотеки

     2.1. Предметом ипотеки является ___ комнатная квартира N ___ в жилом

доме по адресу г. Пенза, ул. ____________, д. ___ (далее - Недвижимость).

     2.2. Недвижимость расположена на  ___  этаже.  Общеполезная  площадь

Недвижимости - __________ (сорок девять) кв. м, в  том числе жилая - ____

(_______________________ кв. м).  Недвижимость благоустроена, проведены и

функционируют все инженерные коммуникации.

     2.2. В соответствии с п.1 ст.  290  ГК  РФ  наряду  с  Недвижимостью

заложенной считается и доля в праве общей собственности на жилой дом.

     2.3. Оценка Недвижимости по согласованию сторон или в соответствии с

заключением об оценке N ___ от "___"  ___________  ____  года  составляет

_________ руб. (___________________ рублей).

     2.4. Недвижимость принадлежит Залогодателям на праве _______________

_________________________________________________________________________

                    (совместной, долевой, одного лица)

собственности,  что  подтверждено  Свидетельством  о      государственной

регистрации серии ___________ N ______,  выданного  Пензенской  областной

регистрационной палатой  "___"  _________  ____  года,  о  чем  в  Едином

государственном реестре права на недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним

сделана запись N ____ -___-_______/_______ от "__" ______ ___ года.

     2.5. Недвижимость свободна от прав третьих  лиц  на  нее  (от  права

залога, пожизненного пользования, найма и других прав).

     2.6. Недвижимость остается во владении и пользовании  Залогодателей,

которые полностью несут риск ее случайной гибели или повреждения.

                 3. Обязательство, обеспеченное ипотекой

     3.1. Размер обеспеченного ипотекой требования включает в себя:

     - сумму долга по основному  договору,  уплачиваемую  в  рассрочку  в

размере ______ руб. (______________ рублей), в  соответствии  с  основным

договором;

     - оговоренную в основном договоре неустойку вследствие неисполнения,

просрочки  исполнения  или  иного  ненадлежащего  исполнения    основного

обязательства;

     - возмещение понесенных убытков в полном объеме;

     - проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами,

предусмотренные основным обязательством либо федеральным законом;

     - возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением

взыскания на заложенное имущество.

     3.2. Выплата суммы долга по основному договору  должна  производится

ежемесячными платежами в течение ___ месяцев по _________ руб. не позднее

30 числа каждого месяца, начиная со следующего  месяца  после  подписания

Акта приема-передачи, в срок до "___" _________ ____ года.

                   4. Права и обязанности Залогодателей

     Залогодатели имеют право:

     4.1. Извлекать из Недвижимости доходы, права на которые  приобретает

Залогодержатель.

     4.2. Отчуждать Недвижимость другому  лицу  путем  продажи,  дарения,

обмена,  внесения  ее  в  качестве  вклада  в  имущество   хозяйствующего

товарищества   или   общества   либо   паевого   взноса   в     имуществе

производственного кооператива или иным способом, сдавать  Недвижимость  в

наем лишь с согласия Залогодержателя.

     4.3. Завещать Недвижимость.

     Залогодатели обязаны:

     4.4. Страховать за свой счет Недвижимость на  сумму  не  ниже  суммы

обязательства, обеспеченного ипотекой.

     При условии неисполнения обязательства,  обеспеченного  ипотекой,  к

моменту  истечения  срока  действия  договора  страхования,  они  обязаны

заключать новые договоры страхования или продлевать действие  предыдущего

договора страхования вплоть до  исполнения  обязательства,  обеспеченного

ипотекой.

     4.5.  В  случаях  предъявления  к  Залогодателям  другими     лицами

требований о признании за ними  права  собственности  или  иных  прав  на

Недвижимость либо иных требований, удовлетворение которых  может  повлечь

уменьшение стоимости или  ухудшение  Недвижимости,  Залогодатели  обязаны

немедленно уведомить  об  этом  Залогодержателя.  При  этом  Залогодатели

должны выполнять и иные обязанности, предусмотренные  ст.  33  Закона  об

ипотеке.

     4.6. Поддерживать Недвижимость в исправном состоянии и нести расходы

на ее содержание до прекращения ипотеки, в том числе производить  текущий

и капитальный ремонт.

     4.7. Немедленно уведомить  Залогодержателя  о  возникновении  угрозы

утраты или повреждения Недвижимости.

     4.8. Допускать полномочных представителей  Залогодержателя  с  целью

проверки сохранности и условий содержания Недвижимости.

     4.9. За свой счет нотариально удостоверить настоящий договор и нести

в полном объеме расходы по уплате сбора  за  государственную  регистрацию

ипотеки,  основного  договора  и  внесение  изменений  и  дополнений    в

регистрационную запись об ипотеке.

                  5. Права и обязанности Залогодержателя

     Залогодержатель имеет право:

     5.1. В случае  неисполнения  Залогодателями  своих  обязательств  по

основному договору обратить взыскание на Недвижимость для  удовлетворения

требований,  предусмотренных  п.  2.3   настоящего  договора.   Обращение

взыскания на Недвижимость допускается при систематическом, т.е.  более  3

раз  в  течение  12  месяцев,  нарушении  сроков  ежемесячных   платежей,

предусмотренных  основным  договором,  даже  если  каждая       просрочка

незначительна.

     5.2.  При  грубом  нарушении  Залогодателями  правил     пользования

Недвижимостью, правил содержания или  ремонта  Недвижимости,  обязанности

принимать меры по сохранению Недвижимости, если такое  нарушение  создает

угрозу  утраты  или  повреждения  Недвижимости,  а  также  при  нарушении

обязанностей по страхованию Недвижимости или  при  необоснованном  отказе

Залогодержателю   в   проверке   Недвижимости   Залогодержатель    вправе

потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

     Если  в  удовлетворении  такого  требования  отказано  либо  оно  не

удовлетворено в месячный срок, Залогодержатель вправе обратить  взыскание

на Недвижимость.

     5.3. Удовлетворить свои требования по  обязательству,  обеспеченному

ипотекой,  непосредственно  из  страхового  возмещения  за  утрату    или

повреждение заложенного имущества независимо от того, в  чью  пользу  оно

застраховано.

     5.4. Проверять по  документам  и  фактически  наличие,  состояние  и

условия содержания Недвижимости.

                  6. Обращение взыскания на Недвижимость

     Взыскание по требованиям Залогодержателя обращается на Недвижимость:

     1) по решению суда;

     2) во внесудебном порядке на основании  нотариально  удостоверенного

соглашения между Залогодержателем и  Залогодателями,  заключенного  после

возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.

                        7. Дополнительные условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            8. Прочие условия

     8.1. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах.

                        9. Изменения и дополнения

     Все  изменения  и  дополнения  настоящему  договору  согласовываются

сторонами и оформляются в письменном виде.

                             Реквизиты сторон

     Залогодержатель: Пензенский Муниципальный Внебюджетный Фонд "Жилье",

г. Пенза, ул. М. Горького, 37, р/с  ________________  в  _______________;

к/с _____________; ИНН ___________; БИК _______________

Исполнительный

директор МФ "Жилье"

     Залогодатели: __________________, проживающий по адресу:  г.  Пенза,

ул. ____________ д. ___, кв. ___,  паспорт  сер.  ________  N  _________,

выдан ___._____.____ г.;

                                                      /          /

     ___________________, проживающая по адресу: г. Пенза, ул. __________

д.___, кв. ___, паспорт сер. ______ N _______, выдан ___._____.___ г.;

                                                      /          /

ГАРАНТ:

Примечание. В нижней части каждой страницы договора должны быть сделаны подписи всех участников договора по следующему образцу:

"От Залогодержателя: Залогодатели:

Исполнительный директор"