Раздел III. Условия действия и погашения сертификатов

Раздел III. Условия действия и погашения сертификатов

3.1. При выдаче сертификата получателю разъясняются условия его действия и погашения.

3.2. Срок действия сертификата составляет:

- 6 месяцев со дня его выдачи - для граждан, уволенных с военной службы;

- 6 месяцев со дня его регистрации в Управлении финансов Правительства области (но не более 9 месяцев с даты выдачи) - для граждан, увольняемых с военной службы, службы в органах внутренних дел, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы и граждан, подлежащих переселению из закрытых и обособленных военных городков.

3.3. Полученный и при необходимости зарегистрированный сертификат сдается его владельцем в банк (в Пензенской области - в Пензенский банк Сбербанка России). Банк открывает блокированный целевой счет на имя владельца сертификата и заключает с ним договор на открытие и обслуживание этого счета. В договоре определяются основные условия и порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата.

Одновременно рассматривается возможность предоставления банком кредита на приобретение жилого помещения, а также другие вопросы, связанные с выполнением сторонами настоящего Порядка.

Один экземпляр договора вручается владельцу сертификата. Договор может быть расторгнут по письменному заявлению владельца сертификата, при этом блокированный целевой счет закрывается, сертификат возвращается его владельцу. О проведенной операции банк в недельный срок сообщает рабочей группе по реализации Программы и территориальному органу Федерального казначейства.

3.4. Банк сообщает рабочей группе по реализации Программы территориальному органу Федерального казначейства об открытии блокированного целевого счета и о размере субсидии по сертификату с указанием номера сертификата, фамилии, имени и отчества владельца.

3.5. Владелец сертификата в течение срока действия сертификата обязан представить в банк договор купли-продажи жилого помещения. Договор купли-продажи жилого помещения должен быть зарегистрирован в Областной регистрационной палате (или в ее филиале).

3.6. Банк в течение 5-ти рабочих дней со дня представления владельцем сертификата договора купли-продажи жилого помещения осуществляет проверку:

а) соответствия оформленного договора купли-продажи жилого помещения данным паспорта (документа, его заменяющего) владельца сертификата;

б) соответствия стоимости жилого помещения по договору купли-продажи размеру предоставленной владельцу сертификата субсидии, указанному в сертификате;

в) зачисления собственных средств владельца сертификата (в случае, если стоимость жилого помещения по договору купли-продажи превышает сумму, указанную в сертификате) на блокированный счет владельца сертификата;

г) правильности оформления договора купли-продажи жилого помещения, наличие подписей, (печатей для юридических лиц) реквизитов договаривающихся сторон, отметки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При отсутствии замечаний банк в тот же срок принимает договор купли-продажи жилого помещения к оплате.

Банк в течение 1-го рабочего дня после принятия к оплате зарегистрированного договора купли-продажи жилого помещения предъявляет в территориальный орган федерального казначейства копию этого договора и заявку на перечисление средств на блокированный целевой транзитный счет, открытый в банке для учета средств, выделенных в виде субсидий, с указанием банковских реквизитов.

Оригинал договора купли-продажи жилого помещения хранится в банке до закрытия блокированного целевого счета, после чего возвращается владельцу счета.

Операции банка и территориального органа федерального казначейства по оплате приобретаемого жилья производятся также по истечении срока действия сертификата в случае, если представленный договор купли-продажи жилого помещения принят банком к оплате.

3.7. Территориальный орган федерального казначейства в течение 5-ти рабочих дней после получения заявки от банка перечисляет средства на блокированный целевой транзитный счет для последующего их зачисления банком на блокированные целевые счета владельцев сертификатов.

3.8. Банк в течение 3-х рабочих дней после поступления средств от территориального органа федерального казначейства на блокированный целевой транзитный счет при наличии поручения вкладчика на оплату жилого помещения по договору купли-продажи зачисляет средства на блокированный счет владельца сертификата. При этом средства на оплату жилого помещения согласно договору купли-продажи перечисляются банком не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств федерального бюджета на блокированный целевой счет владельца сертификата. Одновременно банк направляет в территориальный орган федерального казначейства копии платежных документов, выписки с блокированного целевого счета владельца сертификата и с блокированного целевого транзитного счета с указанием даты проведения операции и суммы, а также пересылает в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, его подлинник с отметкой об оплате жилья.

Перечисление средств продавцу жилого помещения осуществляется путем безналичных расчетов.

3.9. Управление финансов Правительства области ежемесячно передает Министерству финансов Российской Федерации по перечню подлинники оплаченных сертификатов для погашения. Одновременно перечень оплаченных сертификатов направляется государственному заказчику Программы для учета и составления единого реестра сертификатов.

Сертификаты погашаются в результате приобретения жилого помещения, при возврате сертификата, либо по истечении срока действия сертификата, если в банк не предъявлен договор купли-продажи жилого помещения.

В случае неиспользования сертификата в установленный срок (если в банк не представлен договор купли-продажи жилого помещения) при наличии открытого блокированного целевого счета банк закрывает указанный счет и пересылает сертификат выдавшему его органу исполнительной власти для погашения.

При регистрации права собственности на приобретенное по жилищному сертификату жилье областная регистрационная палата и ее филиалы в городах и районах области в обязательном порядке требуют от гражданина - участника программы справку (для увольняемых - заверенную копию) квартирно-эксплуатационного органа о сдаче жилья по прежнему месту жительства (службы) либо заверенное командиром части (начальником учреждения), в ведении которого находится занимаемое участником программы жилое помещение, обязательство о сдаче этого жилого помещения в сроки, предусмотренные окончанием службы.

Приобретаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством оформляется в общую долевую или совместную собственность всех членов семьи владельца сертификата.