Приложение 1. Типовой договор найма жилого помещения, технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг (утратило силу)

Приложение 1
к решению
Пензенской городской Думы
от 30 июня 2000 г. N 557/43

                             Типовой договор

            найма жилого помещения, технического обслуживания

                   и предоставления коммунальных услуг

г. Пенза                                      "__"_______________ 200_ г.

     Уполномоченная организация _________________________________________

________________________________________________________________________,

в дальнейшем именуемая "Наймодатель", в лице_____________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

_________________________________, в дальнейшем именуемый "Наниматель", с

другой стороны, на основании ордера N _________ серия _________ от "____"

______________ _____ года, выданного ____________________________________

___________________________________________, заключили настоящий договор.

При заключении и исполнении договора стороны обязаны руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ, чч. 1 и 2, Жилищным кодексом РСФСР, Федеральным законом РФ от 28 августа 1995 года N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", Федеральным законом РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. за N 415 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР", Постановлением Правительства РФ от 26.09.94 г. N 1099 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов", Постановлением Правительства РФ N 887 от 02.08.99 г. "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг", Федеральным законом "О защите прав потребителя", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом Минжилкомхоза N 8 от 05.01.1989 г., и другими нормативными актами.

1. Предмет договора

1.1. Предметом договора является изолированное жилое помещение, предназначенное для проживания.

     1.2.   В   соответствии   с   настоящим   договором    "Наймодатель"

предоставляет "Нанимателю" и членам его семьи во владение  и  пользование

для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее  из  ______

комнат(ы) в ____________________ квартире,

общей площадью __________________ кв. м,

           (Отдельной, коммунальной)

в том числе жилой __________ кв.м, по адресу _______________, дом N ____,

квартира N _____.

1.3. Предоставление и использование коммунальных услуг.

2. Общие положения

2.1. Переход права собственности на занимаемое по настоящему Договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора.

2.2. Проживающие с Нанимателем члены его семьи имеют такие же права и несут те же обязанности, как и Наниматель. В случае, если какие-либо лица перестали быть членами семьи Нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом Нанимателем жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, как за Нанимателем и членами его семьи.

Членами семьи Нанимателя являются:

- Супруг(а);

- Дети;

- Родители;

- Иные лица, признанные членами семьи в установленном законом порядке.

2.3. Для реализации настоящего договора "Наймодатель" заключает договоры на техническое обслуживание и капитальный ремонт жилищного фонда и поставку коммунальных услуг с соответствующими подрядными и специализированными организациями.

2.4. Техническое обслуживание жилищного фонда включает в себя комплекс мероприятий по содержанию и ремонту жилых зданий, внутридомового инженерного оборудования (электрические сети, система водоснабжения и канализации, лифтовое оборудование, центральное отопление), а также содержание придомовой территории. Капитальный ремонт предусматривает комплекс строительных мероприятий по устранению физического и морального износа, производится в сроки, установленные соответствующими СНиПами и Планом на капитальный ремонт, утвержденным Органом местного самоуправления.

К коммунальным услугам относятся:

- теплоснабжение;

- горячее водоснабжение;

- холодное водоснабжение;

- водоотведение (канализация);

- услуги по вывозу твердых и жидких бытовых отходов;

- электроснабжение;

- газоснабжение;

- лифт.

2.5. "Наниматель" жилого помещения обязан оплачивать три вида платежа:

- содержание и текущий ремонт жилищного фонда (техническое обслуживание жилищного фонда); (с кв.м)

- капитальный ремонт; (с кв.м)

- коммунальные услуги (в пределах нормативов потребления на 1 человека), теплоснабжение рассчитывается с кв.м.

2.6. Тарифы для населения, предусматривающие компенсацию затрат на техническое обслуживание, капитальный ремонт и коммунальные услуги, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

2.7. Оплата производится в наличном порядке с помощью специального платежного документа (счет-квитанция установленного образца) через местные отделения Сбербанка на расчетные счета "Наймодателя".

3. Порядок предоставления коммунальных услуг

3.1. "Наймодатель" обязуется обеспечить полный комплекс услуг по теплоснабжению, водоснабжению, канализации, электроснабжению и т.д. в соответствии со степенью благоустройства жилого дома или квартиры.

3.2. Предоставляемые коммунальные услуги по количеству и качеству должны отвечать нормативам потребления и санитарно-гигиеническим требованиям.

3.3. Для жилищного фонда установлен следующий режим предоставления коммунальных услуг:

- холодное водоснабжение (ХВС): бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года, допустимый перерыв - 8 часов за расчетный период;

- горячее водоснабжение (ГВС): бесперебойное горячее водоснабжение в течение установленного периода, допустимый перерыв - 24 часов за расчетный период;

- водоотведение (канализация): бесперебойное круглосуточное водоотведение, допустимый перерыв - 8 часов за расчетный период;

- электроснабжение: бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года в соответствии с действующими стандартами;

- отопление: бесперебойное теплоснабжение в течение всего отопительного сезона, допустимый перерыв - 8 часов за расчетный период, температура воздуха в жилых помещениях должна быть не менее +18 градусов.

Данный режим предоставления коммунальных услуг дается в настоящем договоре без учета перерывов в снабжении коммунальными услугами, связанных с текущем ремонтом либо устранением аварийных ситуаций на инженерных сетях.

3.4. При отклонении качества услуг от установленного договором режима оплата за предоставленные услуги снижается, либо не производится совсем. Снижение оплаты не допускается, если перерыв в предоставлении услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы.

3.5. Расчетный месяц для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяца, плата за услуги вносится равномерно в течение года.

3.6. Несвоевременное внесение платы за услуги влечет за собой начисление пени в размере 1% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

3.7. При наличии приборов учета у Нанимателя допускается производить оплату услуг непосредственно ресурсоснабжающему предприятию.

4. Права и обязанности наймодателя

"Наймодатель" имеет право:

4.1. Своевременно получать оплату за техническое обслуживание, капитальный ремонт и коммунальные услуги.

4.2. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о предстоящем осмотре.

4.3. Требовать устранения нарушений, связанных с неправильной эксплуатацией жилого помещения "Нанимателем", с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов других нанимателей или собственников жилья.

4.4. Создавать комиссии по проверке нарушений, перечисленных в п.4.3, и составлять акты, подписываемые членами комиссии и Нанимателем.

4.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.

"Наймодатель" обязан:

4.6. Предоставить Нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии.

4.7. Систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений.

4.8. Своевременно производить капитальный и текущий ремонты жилых домов; обеспечивать бесперебойное функционирование систем внутридомового инженерного оборудования и устранять неполадки по мере их возникновения.

4.9. Своевременно производить подготовку жилых домов и внутридомовых систем к эксплуатации в зимних условиях.

4.10. Обеспечивать надлежащее содержание подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов, а также придомовых территорий.

4.11. За свой счет производить ремонт жилого помещения, если такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов здания или оборудования в нем.

4.12. Принимать заявки от "Нанимателя" на устранение выявленных недостатков при эксплуатации жилья, внутридомового оборудования либо при некачественном предоставлении коммунальных услуг. Указанные заявки выполняются в сроки, предусмотренные Правилами технической эксплуатации жилищного фонда.

ГАРАНТ:

См. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

4.13. Предоставлять или обеспечить предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг в объеме не ниже установленного Органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающем параметрам качества и безопасности.

4.14. Принимать меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых коммунальных услуг. Информировать Нанимателя об изменении качества услуг.

5. Права и обязанности нанимателя

Наниматель имеет право:

5.1. Вселить в установленном порядке в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, иных лиц.

5.2. Передать во временное пользование часть или все помещение по договору поднайма другим гражданам.

5.3. Требовать от Наймодателя устранения недостатков при осуществлении технического обслуживания или предоставления некачественных услуг.

5.4. В случае временного отсутствия свыше одного месяца по месту жительства не оплачивать коммунальные услуги за весь период отсутствия, при наличии официального документа, подтверждающего данный факт.

5.5. Требовать возмещение вреда, причиненного вследствие действия или бездействия Наймодателя.

5.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.

Наниматель обязан:

5.7. Использовать жилое помещение только для проживания.

5.8. Производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в 5 лет.

5.9. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо лиц, совместо с ним проживающих.

5.10. Допускать в жилое помещение работников жилищной организации, обслуживающей дом, для осмотра технического состояния жилого помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий.

5.11. Исполнять рекомендации работников жилищно-эксплуатационной организации по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

5.12. Не допускать в квартире выполнения работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

5.13. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю.

5.14. Своевременно вносить плату за техническое обслуживание, капитальный ремонт и коммунальные услуги.

5.15. При выезде из жилого помещения на постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое оборудование по акту в надлежащем состоянии. Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, лежащему на его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.

5.16. Своевременно сообщать Наймодателю и предоставлять подтверждающие документы в случаях временного отсутствия Нанимателя или членов семьи для проведения перерасчета по оплате за коммунальные услуги. А также сообщать о наличии временных жильцов.

5.17. Своевременно предъявлять документы, подтверждающие право на льготу по оплате за коммунальные услуги.

6. Нанимателю запрещается

6.1. Производить переустройство и перепланировку жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку или установку дополнительного санитарно-технического оборудования, водонагревательных и газовых приборов без разрешения Наймодателя.

6.2. Использовать жилые помещения в качестве хранилища овощей, предметов и веществ, загрязняющих воздух и способствующих созданию повышенной влажности в квартире.

6.3. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами с 23 до 7 часов либо иное нарушение тишины.

6.4. Устанавливать, подключать без письменного разрешения Наймодателя и использовать электробытовые приборы и машины, мощностью превышающие технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов, отметки о сроке годности, сертификации прибора, приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасной эксплуатации. Допустимая мощность эл. приборов не более 1 кВт.

6.5. После просмотра передач и иного использования электробытовых приборов оставлять технику в дежурном режиме (включенной в сеть).

6.6. Использовать теплоноситель в системе отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления).

6.7. Самостоятельно производить работы по электрификации, ремонту газового, сантехнического и прочего оборудования, если эти работы требуют специальных знаний.

7. Ответственность сторон по договору

7.1. Стороны обязаны возмещать друг другу материальный ущерб, возникший по вине той или иной стороны. Возмещение производится в соответствии с нормами действующего законодательства.

7.2. Заимодатель несет ответственность за качество предоставляемых услуг.

7.3. В случае обнаружения недостатков в качестве предоставляемых услуг Наниматель вправе потребовать от Наймодателя уменьшение или исключение оплаты услуг.

7.4. Наниматель несет ответственность за ненадлежащее содержание жилого помещения, систематическую порчу квартиры, несвоевременную плату за предоставляемые услуги.

7.5. Члены семьи Нанимателя несут такую же ответственность при совершении нарушений, перечисленных в п.7.4.

8. Условия расторжения и изменения договора

8.1. Наймодатель может требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае:

- не внесения Нанимателем платы за тех. обслуживание, капитальный ремонт и коммунальные услуги в течение 6 мес.;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- использования жилого помещения не по назначению, либо систематическое нарушение прав и интересов других нанимателей или собственников жилья, либо систематической порчи жилого помещения.

8.2. Договор может быть изменен по инициативе Нанимателя в судебном порядке.

9. Прочие условия

9.1. Все споры или разногласия по настоящему договору, возникшие между разрешаются путем предъявления претензий и переговоров между сторонами.

9.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции в установленном порядке.

9.3. Все приложения и дополнения к настоящему договору имеют силу настоящего договора.

9.4. Настоящий договор считается заключенным на неопределенный срок.

9.5. Договор составлен в 2 экземплярах, один экземпляр находится у "Наймодателя", другой - у "Нанимателя".

Наймодатель:                                     Наниматель:

________________________                         ________________________

________________________                         ________________________

________________________                         ________________________

________________________                         ________________________

________________________                         ________________________

________________________                         ________________________