Решение Пензенской городской Думы от 30 июня 2000 г. N 565/43 "О внесении изменений и дополнений в решение Пензенской городской Думы от 25.06.99 г. N 390/32 "О развитии ипотечного кредитования строительства и приобретения жилья в городе Пензе" (утратило силу)

Решение Пензенской городской Думы
от 30 июня 2000 г. N 565/43
"О внесении изменений и дополнений в решение
Пензенской городской Думы от 25.06.99 г. N 390/32
"О развитии ипотечного кредитования строительства
и приобретения жилья в городе Пензе"

ГАРАНТ:

Решением Пензенской городской Думы от 29 апреля 2004 г. N 661/49 настоящее Решение признано утратившим силу

Докладчик: Василенко Т.Г. - и.о. исполнительного директора МФ "Жилье".

Решением Пензенской городской Думы от 25.06.99 N 390/32 "О развитии ипотечного кредитования строительства и приобретения жилья в городе Пензе" были утверждены "Концепция Пензенской муниципальной ипотечной программы" и "Правила продажи гражданам жилья в кредит с условием рассрочки платежа в рамках Муниципальной ипотечной программы".

За период с июля 1999 года по май 2000 года в рамках Пензенской муниципальной ипотечной программы собрано более 1700 заявлений, продано более 100 квартир с кредитом на общую сумму около 1,8 млн. рублей.

Данная Программа пользуется доверием со стороны жителей г. Пензы, поскольку Программа является муниципальной. Вместе с тем за время реализации Программы произошел ряд изменений в налоговом законодательстве (в Законе РФ "О налоге на добавленную стоимость"), что значительно затруднило реализацию Программы. В результате этих изменений с января 2000 года Муниципальный фонд "Жилье" не имеет возможности покупать вторичное жилье у граждан в счет оплаты приобретаемого жилья, что требует внесения изменений в механизм реализации Программы. Кроме того, практически не осталось платежеспособных участников Программы, состоящих в очереди на улучшение жилищных условий (участников-очередников). В то же время многие участники-неочередники готовы приобрести жилье в рамках Программы. Также возникли сложности с реализацией комнат на общей кухне, имеющихся у участников Программы.

В связи с вышеизложенным необходимо внести изменения в "Правила продажи гражданам жилья в кредит с условием рассрочки платежа в рамках муниципальной ипотечной программы". На основании ст.ст. 334-358 ГК РФ, Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 22 Устава г. Пензы и в целях дальнейшего развития ипотечного кредитования в г. Пензе Пензенская городская Дума решила:

1. Внести следующие изменения и дополнения в решение Пензенской городской Думы от 25.06.99 г. N 390/32 "О развитии ипотечного кредитования строительства и приобретения жилья в городе Пензе":

1.1. Правила продажи гражданам жилья в кредит с условием рассрочки платежа в рамках Муниципальной Ипотечной Программы вместе с приложением изложить в новой редакции:

"Правила
продажи гражданам жилья в кредит с условием рассрочки платежа
в рамках Муниципальной ипотечной программы

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила определяют порядок продажи жителям города Пензы (далее - граждане) жилья (кроме комнат) в кредит с условием рассрочки платежа (далее - продажа жилья в кредит).

Для целей муниципальной ипотечной программы под продажей жилья в кредит понимаются регулируемые гражданским законодательством сделки, направленные на возникновение у гражданина права собственности на жилье, содержащие условия рассрочки платежа на срок более одного года.

1.2. Продажа жилья в кредит, права на которое принадлежат Муниципальному фонду "Жилье" (далее - Фонд), осуществляется Фондом на основании заключаемых между Фондом и гражданином договоров купли-продажи, долевого участия в строительстве, уступки права (требования) и иных договоров приобретения права собственности на жилье.

Продажа жилья в кредит, права на которое принадлежат гражданину, приобретающему жилье у Фонда, осуществляется предоставлением Фондом рассрочки покупателю этого жилья на основании договоров займа, уступки права (требования), перевода долга, купли-продажи ценных бумаг и иных договоров.

1.3. Под кредитом понимается часть стоимости приобретаемого жилья, уплачиваемая Фонду гражданином после передачи ему жилья на условиях, предусмотренных настоящими Правилами и договорами, указанными в пункте 1.2 настоящих Правил.

1.4. Кредит предоставляется на срок не более 15 лет.

1.5. Кредит выплачивается равными ежемесячными платежами.

1.6. Сумма платежей по кредиту для граждан, состоящих в очереди на улучшение жилищных условий, рассчитывается исходя из 7% годовых.

Сумма платежей по кредиту для граждан, не состоящих в очереди на улучшение жилищных условий, рассчитывается исходя из 12% годовых.

1.7. Сумма и срок кредита, размер ежемесячного платежа для граждан, состоящих в очереди на улучшение жилищных условий, устанавливаются Фондом по соглашению с гражданином и в соответствии с Приложением 1 к настоящим Правилам.

Сумма и срок кредита, размер ежемесячного платежа для граждан, не состоящих в очереди на улучшение жилищных условий, устанавливаются Фондом по соглашению с гражданином и в соответствии с Приложением 2 к настоящим Правилам.

2. Право приобретения и условия продажи жилья в кредит

2.1. Право приобретения жилья в кредит предоставляется гражданам:

- зарегистрированным по месту жительства в г. Пензе;

- имеющим не более социальной нормы общей площади на одного члена семьи (33 кв.м на семью из одного человека, 42 кв.м на семью из двух человек, по 18 кв.м на человека на семью из трех и более человек).

2.2. Условиями продажи жилья в кредит являются:

- оплата не менее 60% стоимости приобретаемого жилья;

- размер обязательного ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать 30% совокупного месячного дохода покупателей. В доход включается для работающих граждан заработок по месту основной работы, для пенсионеров - установленный размер пенсии;

- заключение договора об ипотеке (залоге приобретаемого жилья).

3. Порядок приема и регистрации заявлений на приобретение жилья в кредит
и формирования списка участников муниципальной ипотечной программы

3.1. Для приобретения жилья в кредит гражданин должен подать заявление. Образец заявления устанавливается Фондом.

3.2. Фонд назначает срок подачи заявлений. Информация о сроках и месте сбора заявлений доводится Фондом до сведения граждан через средства массовой информации.

3.3. Выдача бланков заявлений, прием и регистрация заявлений граждан осуществляется Фондом. Фонд назначает плату за прием заявления, но не более 50% от МРОТ.

3.4. Для регистрации заявлений граждане представляют следующие документы:

- паспорт, удостоверение личности (военный билет) для военнослужащих;

- справку о включении в очередь на улучшение жилищных условий по месту жительства или работы (для граждан, состоящих в очереди на улучшение жилищных условий).

3.5. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на пять групп по типу требуемого жилья.

1 группа - требуется однокомнатная квартира;

2 группа - требуется двухкомнатная квартира;

3 группа - требуется трехкомнатная квартира;

4 группа - требуется квартира из четырех и более комнат;

5 группа - требуется индивидуальный жилой дом или часть дома.

3.6. Гражданин имеет право подать только одно заявление по каждой группе за исключением случая размена жилья, находящегося в собственности гражданина и сдаваемого в счет оплаты приобретаемого жилья.

3.7. Фонд не вправе отказать в приеме заявлений при наличии документов, указанных в пункте 3.4. По окончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается.

3.8. Граждане, подавшие заявление, являются участниками муниципальной ипотечной программы, из которых в соответствии с критериями приоритетности формируется список по каждой группе.

Критерии приоритетности следующие:

1 критерий - экономический

Преимущественным правом приобретения жилья в кредит пользуется участник, указавший в заявлении меньшую сумму кредита. Расчет суммы кредита ведется с точностью до 10000 руб.

Для целей формирования списка сумма кредита, заявленная участником, состоящим в очереди на улучшение жилищных условий, считается меньше на 10000 руб.

Пример: если участник-очередник заявил сумму кредита 30000 руб., то при формировании списка будет считаться, что сумма кредита составляет 20000 руб.

2 критерий - жилищный

При равных условиях по первому критерию преимуществом пользуется участник, не сдающий собственное жилье в зачет оплаты приобретаемого жилья.

3 критерий - социальный

При равных условиях по первым двум критериям приоритет отдается участнику, состоящему в очереди на улучшение жилищных условий. Если в очереди состоят несколько участников, то при прочих равных условиях приоритет отдается участнику, имеющему более раннюю дату постановки на учет в очередь на улучшение жилищных условий.

Среди участников, не состоящих в очереди на улучшение жилищных условий, приоритет отдается участнику, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.

3.9. Сформированный список представляется на утверждение в Администрацию г. Пензы не позднее 20 календарных дней со дня прекращения приема заявлений.

3.10. Срок действия заявлений составляет 12 месяцев.

4. Порядок продажи жилья в кредит

4.1. Фонд предоставляет участнику программы для осмотра один вариант из имеющегося в наличии у Фонда жилья. О своем согласии или отказе в приобретении предложенного жилья участник обязан в письменной форме сообщить Фонду в течение 3 календарных дней с момента предложения. Если в течение 3 календарных дней участник не сообщил Фонду о своем согласии приобрести предложенное жилье, то считается, что участник отказался от предложенного варианта.

4.2. В случае отказа от предложенного варианта следующий вариант предлагается Фондом участнику по мере поступления нового жилья. Всего участнику может быть предложено не более 5 различных вариантов.

Если участник отказался от всех 5 предложенных Фондом вариантов, то он исключается из списка.

4.3. После получения согласия участника приобрести предлагаемое жилье и в случае, если участник сдает Фонду собственное жилье в зачет оплаты приобретаемого, то в течение 10 календарных дней Фонд и участник совместно определяют стоимость сдаваемого жилья.

В течение указанного срока участник обязан предоставить в Фонд справки и документы, необходимые для заключения договора и проверки платежеспособности участника и других покупателей, приобретающих жилье совместно с ним (далее все перечисленные, включая участника, - покупатели).

4.4. Фонд в течение 7 календарных дней осуществляет проверку платежеспособности покупателей, а также проверку представленных справок и документов.

4.5. Платежеспособность покупателей определяется на основании справок с места работы о доходах и размерах удержаний.

Платежеспособность индивидуального предпринимателя определяется на основе декларации о доходах за предыдущий год, заверенной налоговой инспекцией.

4.6. При подсчете совокупного месячного дохода покупателей учитывается доход за вычетом всех обязательных удержаний и платежей, производимых из дохода покупателей.

4.7. После проверки платежеспособности покупателей и согласования стоимости сдаваемого жилья Фонд и покупатели заключают предварительный договор, определяющий цену приобретаемого в кредит жилья, размер денежного взноса, стоимость сдаваемого жилья и другие существенные условия сделки.

4.8. Размер денежного взноса рассчитывается по формулам:

а) для участника, не сдающего жилье в зачет оплаты приобретаемого

Д = Н - К;

б) для участника, сдающего жилье в зачет оплаты приобретаемого

Д = Н - К - С,

в которых Д - размер денежного взноса; Н - стоимость приобретаемого жилья; К - сумма кредита; С - стоимость сдаваемого жилья.

Сумма кредита применяется согласно Приложениям 1, 2 к настоящим правилам, исходя из величины совокупного месячного дохода покупателей.

4.9. Покупатели обязаны уплатить денежный взнос в течение 15 календарных дней с момента заключения предварительного договора.

4.10. В случае, если участник и Фонд не пришли к взаимному соглашению относительно стоимости сдаваемого жилья, участник вправе продать свое жилье самостоятельно, при этом покупатели обязаны уплатить денежный взнос, рассчитываемый в соответствии с пп.а п. 4.8 настоящих Правил, в нижеследующем порядке.

Первую часть денежного взноса, рассчитываемую по формуле:

ПД = Н - К - Сп,

где ПД - размер первой части денежного взноса; Н - стоимость приобретаемого жилья; К - сумма кредита; Сп - стоимость сдаваемого жилья, предложенная Фондом (вторая часть денежного взноса), покупатели обязаны уплатить в течение 15 календарных дней с момента заключения предварительного договора.

Вторую (оставшуюся) часть денежного взноса покупатели обязаны уплатить в течение 45 календарных дней с момента заключения предварительного договора.

4.11. Общий объем платежей по кредиту, который указывается в договоре, рассчитывается по формуле:

Р = К + П,

где Р - общий объем платежей по кредиту; К - сумма кредита; П - увеличение стоимости жилья с учетом суммы кредита, срока рассрочки и ежемесячного платежа (см. Приложения к настоящим Правилам).

4.12. Сумма кредита, указанная в заявлении, при заключении договора может быть уменьшена по желанию участника, но не может быть увеличена.

4.13. Платежи по кредиту выплачиваются покупателями начиная со следующего месяца после подписания Акта приема-передачи жилья.

4.14. После оплаты денежного взноса и выполнения иных условий предварительного договора Фонд и покупатели заключают основной договор. Основной договор составляется на условиях предварительного договора.

4.15. После регистрации прав собственности на приобретаемое жилье Фонд и покупатели заключают договор об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которой является приобретенное в кредит жилье. В случае, если сумма кредита не превышает 30000 рублей, Фонд вправе не требовать заключения договора об ипотеке.

4.16. Все обязательные платежи по регистрации сделок, права собственности, обременения, договора об ипотеке и иным основаниям осуществляются за счет покупателей.

5. Поручительство

5.1. Приобретая жилье в кредит, участник обязан предоставить поручительство в качестве способа обеспечения уплаты платежей по кредиту.

5.2. Требования к количеству и составу поручителей устанавливаются Фондом исходя из суммы кредита, требуемого совокупного дохода (см. Приложения 1 и 2 к настоящим Правилам) и действующего законодательства.

5.3. Со всеми поручителями Фонд заключает договоры поручительства одновременно с заключением основного договора.

5.4. При подсчете совокупного дохода поручителей и определении их платежеспособности к поручителям предъявляются требования п.п. 4.5 и 4.6 настоящих Правил.

6. Заключительные положения

6.1. При заключении договора об ипотеке залогодатель (покупатели) обязан за свой счет застраховать объект залога от рисков утраты и повреждения в соответствии с требованиями ст. 31 Закона РФ "Об ипотеке" на сумму не менее размера обеспеченного ипотекой обязательства.

6.2. Фонд вправе предложить покупателям осуществить страхование жизни и здоровья в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Покупатели вправе оформить поручение своему Работодателю на удержание из своей заработной платы и перечисление Фонду суммы ежемесячного платежа по кредиту. Покупатели, имеющие доход только от индивидуальной предпринимательской деятельности, уплачивают ежемесячный платеж по кредиту Фонду самостоятельно.

6.4. В случае неисполнения покупателям обязательств, закрепленных в договоре, Фонд в соответствии с действующим законодательством, настоящими Правилами и договором об ипотеке вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

6.5. Гражданин вправе осуществлять платежи по кредиту досрочно.

6.6. Все вопросы, связанные с порядком приобретения жилья в кредит, не нашедшие отражения в настоящих Правилах, регулируются на основе договоров и действующего законодательства."

Приложение 1
к Правилам продажи гражданам жилья
в кредит с условием рассрочки платежа
в рамках Муниципальной ипотечной программы

Процентная ставка - 7% годовых

Сумма кредита (тыс.руб.)	Срок последнего платежа, не более (лет)	Сумма ежемесяч- ного платежа, не менее (руб.)	Величина совокупного "семейного" месячно- го дохода покупате- лей, не менее (руб.)
10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 100000 110000 120000 130000 140000 150000 160000 170000 180000 190000 200000 более 200000	5 5 6 7 8 9 9 10 10 11 11 12 12 12 13 13 13 14 14 14 15	198 396 511 604 682 750 875 929 1045 1088 1197 1234 1337 1440 1467 1565 1663 1684 1777 1871	660 1320 1705 2012 2272 2501 2918 3096 3483 3628 3991 4114 4456 4799 4890 5216 5542 5612 5924 6236

Приложение 2
к Правилам продажи гражданам жилья
в кредит с условием рассрочки платежа
в рамках Муниципальной ипотечной программы

Процентная ставка - 12% годовых

Сумма кредита (тыс.руб.)	Срок последнего платежа, не более (лет)	Сумма ежемесяч- ного платежа, не менее (руб.)	Величина совокупного "семейного" месячно- го дохода покупате- лей, не менее (руб.)
10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 100000 110000 120000 130000 140000 150000 160000 170000 180000 190000 200000 более 200000	2 3 3,5 4 4,5 4,5 5 5 5,5 5,5 5,5 6 6 6 6,5 6,5 6,5 7 7 7 7,5	471 664 878 1053 1203 1443 1557 1780 1869 2077 2285 2346 2542 2737 2779 2964 3149 3177 3354 3531	1569 2214 2928 3511 4009 4811 5190 5932 6231 6924 7616 7820 8472 9123 9262 9880 10497 10592 11180 11768

1.2. Пункт З решения изложить в следующей редакции: "Утвердить "Правила продажи гражданам комнат в кредит с условием рассрочки платежа в рамках муниципальной ипотечной программы" (прилагаются).

2. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.

3. Контроль за выполнением решения возложить на Муниципальный Фонд "Жилье" (Василенко Т.Г.), заместителя главы администрации Рыжова Е.А., постоянную комиссию городской Думы по градорегулированию, землепользованию, собственности и жилищно-коммунальному хозяйству (Трыханов А.Е.).

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города

А.С. Калашников

Утверждены

решением

Пензенской городской Думы
от 30 июня 2000 N 565/433

Правила
продажи гражданам комнат в кредит с условием рассрочки платежа
в рамках Муниципальной ипотечной программы

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила определяют порядок продажи жителям г. Пензы (далее - граждане) комнат в кредит с условием рассрочки платежа (далее - продажа комнат в кредит).

Для целей муниципальной ипотечной программы и настоящих Правил под комнатой понимается принадлежащая гражданину на праве собственности комната в квартире, иные комнаты которой принадлежат иным лицам (т.н. "комната на общей кухне"). Примером комнаты является приватизированная гражданином комната в коммунальной квартире.

Под продажей комнаты в кредит понимаются регулируемые гражданским законодательством сделки, направленные на возникновение у гражданина права собственности на комнату, содержащие условия рассрочки платежа на срок более одного года.

1.2. Продажа комнат в кредит, права на которые принадлежат Муниципальному фонду "Жилье" (далее - Фонд), осуществляется Фондом на основании заключаемых между Фондом и гражданами договоров купли-продажи, долевого участия в строительстве, уступки права (требования) и иных договоров приобретения права собственности на комнаты.

Продажа комнат в кредит, права на которые принадлежат гражданину, приобретающему жилье у Фонда, осуществляется предоставлением Фондом рассрочки покупателям этих комнат на основании договоров займа, уступки права (требования), перевода долга, купли-продажи ценных бумаг и иных договоров.

1.3. Под кредитом понимается часть стоимости приобретаемой комнаты, уплачиваемая гражданином после передачи ему комнаты на условиях, предусмотренных настоящими Правилами и договорами, указанными в п.1.2 настоящих Правил.

1.4. Кредит предоставляется на срок не более 4 лет.

1.5. Кредит выплачивается равными ежемесячными платежами.

1.6. Сумма платежей по кредиту рассчитывается исходя из 12% годовых.

1.7. Сумма и срок кредита, размер ежемесячного платежа устанавливаются Фондом по соглашению с гражданином и в соответствии с Приложением 1 к настоящим Правилам.

2. Право приобретения и условия продажи комнат в кредит

2.1. Право приобретения комнат в кредит предоставляется гражданам:

- зарегистрированным по месту жительства в г. Пензе;

- имеющим не более социальной нормы общей площади на одного члена семьи (33 кв.м на семью из одного человека, 42 кв.м на семью из двух человек, по 18 кв.м на человека на семью из трех и более человек).

2.2. Условиями продажи комнат в кредит являются:

- оплата не менее 60% стоимости приобретаемой в кредит комнаты;

- размер обязательного ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать 30% совокупного месячного дохода покупателей. В доход включается для работающих граждан заработок по месту основной работы, для пенсионеров - установленный размер пенсии;

- заключение договора об ипотеке (залоге приобретаемого жилья).

3. Порядок продажи комнат в кредит

3.1. Фонд предоставляет гражданину программы для осмотра одну или несколько из имеющихся в наличии у Фонда, комнат. О своем согласии или отказе в приобретении предложенной комнаты гражданин обязан в письменной форме сообщить Фонду в течение 3 календарных дней с момента предложения.

Если в течение 3 календарных дней гражданин не сообщил Фонду о своем согласии приобрести предложенную комнату, то считается, что гражданин отказался от предложенной комнаты.

3.2. Гражданин в заявлении о своем согласии указывает размер кредита, с которым он приобретает комнату.

3.3. После получения согласия гражданина приобрести предложенную комнату в течение 10 календарных дней гражданин предоставляет в Фонд справки и документы, необходимые для подготовки и заключения договора и проверки платежеспособности гражданина и других покупателей, приобретающих комнату совместно с ним (далее все перечисленные, включая гражданина, - покупатели).

3.4. Фонд в течение 7 календарных дней осуществляет проверку платежеспособности гражданина и других покупателей комнаты, а также проверку всех представленных справок и документов.

3.5. Платежеспособность покупателей определяется на основании справок с места работы о доходах и размерах удержаний.

Платежеспособность индивидуального предпринимателя определяется на основе декларации о доходах за предыдущий год, заверенной налоговой инспекцией.

3.6. При подсчете совокупного месячного дохода покупателей учитывается доход за вычетом всех обязательных удержаний и платежей, производимых из дохода покупателей.

3.7. После проверки платежеспособности покупателей Фонд и покупатели заключают предварительный договор, определяющий цену приобретаемой в кредит комнаты, размер денежного взноса и другие существенные условия сделки.

3.8. Размер денежного взноса равен стоимости комнаты за вычетом суммы кредита.

3.9. Покупатели обязаны уплатить денежный взнос в течение 15 календарных дней с момента заключения предварительного договора.

3.10. После оплаты денежного взноса и выполнения иных условий предварительного договора Фонд и покупатели заключают основной договор. Основной договор составляется на существенных условиях предварительного договора.

3.11. Общий объем платежей по кредиту, который указывается в договоре, рассчитывается по формуле:

Р = К + П,

где Р - общий объем платежей по кредиту; К - сумма кредита; П - увеличение стоимости комнаты с учетом суммы кредита, срока рассрочки и ежемесячного платежа (см. Приложение 1 к настоящим Правилам).

3.12. После регистрации прав собственности на приобретаемую комнату Фонд и покупатели заключают договор об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которой является приобретенная в кредит комната. В случае если сумма кредита не превышает 20000 руб., Фонд вправе не требовать заключения договора об ипотеке.

3.13. Все обязательные платежи по регистрации сделок, права собственности, обременения, договора об ипотеке и иным основаниям осуществляются за счет покупателей.

4. Поручительство

4.1. Приобретая комнату в кредит, гражданин обязан предоставить поручительство в качестве способа обеспечения уплаты платежей по кредиту.

4.2. Требования к количеству и составу поручителей устанавливаются Фондом исходя из суммы кредита, требуемого совокупного дохода и действующего законодательства. (см. Приложение 1 к настоящим Правилам).

4.3. Со всеми поручителями Фонд заключает договоры поручительства одновременно с заключением основного договора.

4.4. При подсчете совокупного дохода поручителей и определении их платежеспособности к поручителям предъявляются требования п.п. 3.5 и 3.6 настоящих Правил.

5. Заключительные положения

5.1. При заключении договора об ипотеке залогодатель (покупатели) обязан за свой счет застраховать объект залога от рисков утраты и повреждения в соответствии с требованиями ст. 31 Закона РФ "Об ипотеке" на сумму не менее размера обеспеченного ипотекой обязательства.

5.2. Фонд вправе предложить покупателям осуществить страхование жизни и здоровья в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Покупатели вправе оформить поручение своему Работодателю на удержание из своей заработной платы и перечисление Фонду суммы ежемесячного платежа по кредиту. Покупатели, имеющие доход только от индивидуальной предпринимательской деятельности, уплачивают ежемесячный платеж по кредиту Фонду самостоятельно.

5.4. В случае неисполнения покупателями обязательств, закрепленных в договоре, Фонд в соответствии с действующим законодательством, настоящими Правилами и договором об ипотеке вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

5.5. Гражданин вправе осуществлять платежи по кредиту досрочно.

5.6. Все вопросы, связанные с порядком приобретения комнат в кредит, не нашедшие отражения в настоящих Правилах, регулируются на основе договоров и действующего законодательства.

Приложение 1
к Правилам продажи гражданам комнат в кредит
с условием рассрочки платежа в рамках
Муниципальной ипотечной программы

Процентная ставка - 12% годовых

Сумма кредита (тыс.руб.)	Срок последнего платежа, не более (лет)	Сумма ежемесяч- ного платежа, не менее (руб.)	Величина совокупного "семейного" месячно- го дохода покупате- лей, не менее (руб.)
10000 20000 30000 40000	2 3 3,5 4	471 664 878 1053	1569 2214 2928 3511