Приложение. Порядок расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Пензенской области (утв. постановлением Законодательного Собрания Пензенской области от 27 марта 2001 г. N 753-22/2 ЗС) (утратил силу)

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Пензенской области от 18 января 2002 г. N 928-38/2 ЗС в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
Утвержден
ПостановлениемЗаконодательного Собрания
Пензенской области
от 27 марта 2001 г. N 753-22/2 ЗС

Порядок
расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Пензенской области

С изменениями и дополнениями от:

18 января 2002 г.

Арендная плата за пользование нежилыми зданиями, помещениями рассчитывается по формуле:

Апл = S х Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Квд х Киж

где:

Апл - размер арендной платы в рублях за нежилое здание (помещение) в 1 месяц;

S - общая площадь здания (помещения);

Сб - базовая ставка арендной платы за нежилое помещение;

     Киз - коэффициент износа здания;

           при величине износа здания не более 25 процентов          1,0

           при величине износа здания более 25 процентов             0,75

Км - коэффициент вида строительного материала;

          кирпичное                                                  1,0

          железобетонное                                             0,8

          смешанное (кирпич + дерево)                                0,7

          дерево и прочие материалы                                  0,6

Кт - коэффициент типа здания;

Значение коэффициента устанавливается в зависимости от указанного в техническом паспорте назначения здания:

          административное отапливаемое                              1,1

          производственное, складское отапливаемое                   1,0

          производственное, складское не отапливаемое                0,75

          прочее                                                     0,25

Кз - коэффициент территориальной зоны;

          I зона                                                     1,35

          II зона                                                    1,15

          III зона                                                   1,00

          IV зона                                                    0,85

          V зона                                                     0,75

          VI зона                                                    0,65

Коэффициент территориальной зоны выбирается в зависимости от месторасположения здания в соответствии с приложением 2.

Квд - коэффициент вида деятельности (приложение 1)

Вид деятельности арендатора определяется на основании свидетельства о регистрации, лицензии и Устава (положения).

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

Киж = К1 + К2 + К3 + К4

где:

К1 - расположение помещения

          отдельно стоящее здание                                    0,4

          встроенно-пристроенное                                     0,3

          полуподвал                                                 0,2

          чердак, подвал, прочие помещения                           0,1

          открытые стоянки, площадки, навесы                         0,05

К2 - техническое обустройство

          отопление, горячая вода, канализация, водопровод           0,5

          отопление, канализация, водопровод                         0,4

          отопление                                                  0,3

КЗ - высота потолков в помещении

          свыше 3-х метров                                           0,3

          от 2,6 м до 3,0 м                                          0,2

          менее 2,6 м                                                0,1

К4 - удобство коммерческого использования

          огороженная прилегающая территория                         0,25

          не огороженная прилегающая территория                      0,15

          отсутствие возможности использовать прилегающую

          территорию                                                 0,0

В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы в обязательном порядке указывается величина арендной платы за 1 кв.метр.

Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.метр.

В расчете арендной платы, являющемся приложением к договору аренды, указывается:

     1. Годовая арендная плата                                   в рублях

     2. Годовая арендная плата за 1 кв.                        руб./кв. м

     3. Сумма ежемесячной арендной платы, в т.ч. НДС             в рублях

Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с разрешения Министерства государственного имущества Пензенской области капитальный ремонт или реконструкцию арендованных или находящихся в государственной собственности нежилых помещений (зданий, сооружений), может быть установлена годовая арендная плата за 1 кв.м в размере базовой ставки арендной платы за нежилое помещение на срок проведения капитального ремонта или реконструкции, но не более чем на 24 месяца.

Необходимость проведения капитального ремонта определяется комиссией из представителей Министерства государственного имущества Пензенской области, балансодержателя и арендатора. Выводы и предложения комиссии оформляются актом. В случае необходимости проведения капитального ремонта государственной специализированной организацией по заказу арендатора разрабатывается проектно-сметная документация, которая подлежит согласованию с балансодержателем объекта. В случае несогласования проектно-сметной документации на капитальный ремонт балансодержатель обязан в разумный срок произвести ремонт за счет собственных средств и передать недвижимое имущество по акту в арендное пользование. На время проведения капитального ремонта действие договора аренды приостанавливается по соглашению сторон либо в порядке, установленном законом. В случае несогласования проектно-сметной документации и непроведения капитального ремонта в разумный срок, балансодержатель обязан в соответствии с гражданским законодательством возместить арендатору убытки, связанные с затратами на разработку проектно-сметной документации.

К затратам на капитальный ремонт относятся:

- затраты, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов зданий, сооружений, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), замену либо ремонт крыши, чернового пола, фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов;

- затраты на разработку проектно-сметной документации на вышеуказанные работы.

Время начала и окончания работы определяется комиссией. В соответствии с заявлением арендатора оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, с приложением соответствующих документов.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Пензенской области от 18 января 2002 г. N 928-38/2 ЗС в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к Порядкурасчета арендной платы
за пользование государственным
имуществом Пензенской области

Перечень видов деятельности

С изменениями и дополнениями от:

18 января 2002 г.

N п/п	Вид деятельности	Размер Квд
1.	Казино, игорный бизнес, ночные клубы.	6
2.	Коммерческие банки и сбербанки, пункты обмена валют, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламная деятельность, офисы для коммерческих организаций и частных предпринимателей, залы игровых автоматов, ломбарды, торговля в киосках, палатках, с лотков и в магазинах площадью до 50 кв. метров, (за исключением торговли хлебом, молоком, овощами, семенами, цветами, книгами, детскими товарами, магазинов обществ инвалидов), страховые компании, риэлторские фирмы. Размещение радиотехнического оборудования частных радиотелевизионных компаний, а также компаний, предоставляющих услуги телефонной, сотовой, радиотелефонной транковой и пейджинговой связи.	4
3.	Оптовая торговля, рестораны, бары, кафе. Административно-служебное и конторское использование коммерческими организациями и частными предпринимателями. Административно-служебное и конторское использование общественными организациями, занимающимися коммерческой деятельностью, а также государственными и муниципальными предприятиями и организациями (не бюджетными) из расчета более 9 кв. метров общей площади на одного работника.	3
4.	Розничная торговля (площадь от 50 кв. м и выше), а также торговля хлебом, молоком, овощами, семенами, цветами, книгами, детскими товарами в киосках, палатках, с лотков и в магазинах площадью до 50 кв. метров, закусочные, кулинарные магазины, зоомагазины, магазины обществ инвалидов. Негосударственные аптеки, аптечные киоски, косметические и массажные салоны, парикмахерские категории "Люкс", платные стоматологические поликлиники и кабинеты, юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность. Фирмы, осуществляющие информационно-техническое обслуживание и программное обеспечение, сыскные и охранные фирмы. Фотосалоны по автоматической проявке пленок и печати фотографий, прокат бильярда, аудио- и видеопродукции, изготовление и ремонт ювелирных изделий. Телефонные станции, телеграф, экскурсионные и туристические бюро, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию.	2
5.	Автошколы, бани, сауны, косметические кабинеты, солярий.	1,5
6.	Административно-служебное и конторское использование бюджетными организациями и учреждениями из расчета более 9 кв.метров общей площади на одного работника. Административно-служебное и конторское использование общественными организациями, занимающимися коммерческой деятельностью либо не имеющими общероссийского статуса, а также государственными и муниципальными предприятиями и организациями (не бюджетными) из расчета не более 9 кв.метров общей площади на одного работника. Производственные, научно-исследовательские и конструкторские организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки, строительные организации. Медицинская, образовательная, культурная и спортивная деятельность на коммерческой основе. Склады, базы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов, вспомогательные помещения. Транспортные организации, автосервис, кино- и фотостудии, редакции газет и журналов, редакции теле- и радиовещания, издательства, полиграфическая деятельность. Специализированные магазины и отделы, торгующие хлебом, молоком, овощами, книгами, детскими товарами (площадью от 50 кв.метров и выше). Ремонт обуви, часов, одежды, бытовой техники, швейные ателье, химчистки, парикмахерские и другие бытовые услуги, оказание ритуальных услуг, ремонт жилья, радиотелевизионные компании.	1
7.	Производство товаров народного потребления.	0,75
8.	Производство товаров для инвалидов и инвалидами, почтамт, почтовые отделения, буфеты, кулинарии, общественные столовые на госпредприятиях и в учреждениях. Образовательная и культурная деятельность, спортивные клубы и секции, архивы, библиотеки, фильмотеки, музеи, учебные коллекторы, выставки (государственные и муниципальные). Лечебные кабинеты, клиники, аптеки и оптики (государственные и муниципальные). Специализированные магазины и отделы, торгующие диетическим питанием, обслуживающие ветеранов, пенсионеров и другие малообеспеченные слои населения (пропорционально занимаемой площади при представлении документов, подтверждающих данный вид деятельности). Общественные организации, партии, союзы, фонды, не занимающиеся коммерческой деятельностью и имеющие общероссийский статус	0,5
9.	Откорм свиней и КРС, производство молока, мяса, яиц, детского и диетического питания (основная площадь) (вспомогательная площадь)	0,5 0,2
10.	Административно-служебное и конторское использование бюджетными организациями и учреждениями из расчета не более 9 кв.метров общей площади на одного работника	***
11.	Органы милиции, пожарной охраны, налоговой инспекции, полиции, таможни, прокуратуры, суды, военные комиссариаты, войсковые части	*
12.	Сельскохозяйственные товаропроизводители	**
13.	Детские дома и интернаты, детские сады и ясли, подростковые клубы. Предприятия общественного питания в государственных общеобразовательных учреждениях, учреждениях начального и среднего профессионального образования, обеспечивающие питанием учащихся за счет бюджетных средств.
14.	Прочие виды деятельности, не учтенные в перечне	1

* - применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв.метр в соответствии с пунктом 4 Постановления.

** - применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв.метр в соответствии с пунктом 5 Постановления.

*** - применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр в соответствии с пунктом 3 постановления.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Пензенской области от 18 января 2002 г. N 928-38/2 ЗС в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к Порядкурасчета арендной платы
за пользование государственным
имуществом Пензенской области

Перечень территориальных зон

С изменениями и дополнениями от:

18 января 2002 г.

     Автовокзал (г. Пенза)                                       Кз = 1,5

     Железнодорожный вокзал (станция Пенза I)                    Кз = 1,5

I зона (Кз = 1,35)

Театральный проезд

ул. Бакунина (от ул. Володарского до ул. Кирова)

ул. Володарского (от ул. Бакунина до ул. М.Горького)

ул. Кирова (от ул. Бакунина до ул. М.Горького)

ул. Московская (от ул. М. Горького до ул. Бакунина)

ул. М. Горького (от ул. Кирова до ул. Володарского)

II зона (Кз = 1,15)

Площадь Маршала Жукова

ул. Бакунина (от набережной р.Суры до ул. Кирова и от ул. Володарского до ул. Плеханова)

ул. Володарского (от ул. Бакунина до ул. Октябрьской и от ул. М.Горького до ул. Советской)

ул. Кирова (от ул. Кураева до ул. М.Горького)

ул. Кулакова

ул. Куприна

ул. М.Горького (от ул. Урицкого до ул. Кирова)

ул. Московская (от ул. М.Горького до ул. К.Маркса и от ул. Бакунина до ул. Октябрьской)

ул. Славы

ул. Суворова (от ул. Урицкого до ул. Кулакова)

ул. Привокзальная

III зона (Кз = 1,0)

Советская площадь

проспект Победы

проспект Строителей

ул. 8-е Марта

ул. Бакунина (от ул. Плеханова до ул. Кулакова)

ул. Белинского

ул. Богданова

ул. Гладкова

ул. Глазунова

ул. К.Маркса

ул. Калинина (от ул. Лермонтова до проезда Лобачевского)

ул. Карпинского

ул. Кирова (от ул. Лермонтова до ул. Кураева)

ул. Коммунистическая

ул. Кулибина

ул. Ленина

ул. Ленинградская

ул. Либерсона

ул. Лобачевского

ул. Луначарского

ул. М.Горького (от ул. Володарского до ул. Ключевского)

ул. Малая Кочетовка

ул. Мира

ул. Пионерская

ул. Плеханова

ул. Попова

ул. Пушкина

ул. Сборная

ул. Советская

ул. Суворова (от ул. Кулакова до ул. Карпинского)

ул. Урицкого (от ул. Либерсона до ул. Бакунина)

ул. Циолковского

ул. Чехова

ул. Чкалова

IV зона (Кз= 0,85)

ул. Антонова

ул. Бекешская

ул. Беляева

ул. Бородина

ул. Буровая

ул. Воровского

ул. Ворошилова

ул. Вяземского

ул. Герцена

ул. Гоголя

ул. Дзержинского

ул. Докучаева

ул. Долгова

ул. Дружбы

ул. Красная

ул. Кронштадтская

ул. Крупской

ул. Кл.Цеткин (от ул. Дружбы до ул. Менделеева)

ул. Куйбышева

ул. Ладожская

ул. Леонова

ул. Лермонтова

ул. Лядова

ул. Минская

ул. Некрасова

ул. Одесская

ул. Островского

ул. Парковая

ул. Панаева

ул. Пролетарская

ул. Рахманинова

ул. Свердлова

ул. Собинова

ул. Ставского

ул. Стасова

ул. Тамбовская

ул. Титова

ул. Толстого

ул. Ударная

ул. Ульяновская

ул. Урицкого (кроме участка от ул. Либерсона до ул. Бакунина)

ул. Ухтомского

ул. Фрунзе

ул. Чаадаева

ул. 9 Января

V зона (Кз = 0,75)

5-й Виноградный проезд

Жемчужный проезд

Пролетарский проезд

Набережная р. Мойки

Набережная р. Пензы

ул. Аустрина

ул. Депутатская

ул. Захарова

ул. Воронова

ул. Жемчужная

ул. Измайлова

ул. Индустриальная

ул. Каракозова

ул. Кижеватова

ул. Ключевского

ул. Красная Горка

ул. Краснова

ул. Либерсона

ул. Новый Кавказ

ул. Окружная

ул. Пушанина

ул. Российская

ул. Ростовская

ул. Терешковой

ул. Терновского

ул. Тухачевского

ул. Фабричная

ул. Фурманова

ул. Экспериментальная

VI зона (Кз = 0,65)

ул. Ботаническая

ул. Егорова

ул. Злобина

ул. Кл.Цеткин (кроме участка от ул. Дружбы до ул. Менделеева)

ул. Коннозаводская

ул. Конструкторская

ул. Литвинова

ул. Межрайонная

ул. Металлистов

ул. Пархоменко

ул. Ремесленная

ул. Саранская

ул. Ушакова

ул. Ягодная

ул. Грибоедова

ул. Мичурина

ул. Можайского

ул. Молодогвардейская

Кордон Студеный

Совхоз-техникум

Совхозный проезд

1. Коэффициент территориальной зоны для зданий (помещений), расположенных в районах области по мере удаления от центра населенного пункта):

     г. Заречный (все улицы)                                 Кз = 1,0

     города областного подчинения                            Кз = 0,5-1,0

     райцентр                                                Кз = 0,5-0,7

     село                                                    Кз = 0,3-0,5

2. Коэффициент территориальной зоны (Кз) для Кузнецк-12, Кузнецк-8, равен 0,5.