Решение Пензенской городской Думы от 27 апреля 2001 г. N 46/5 "Об утверждении Положения "О покупке гражданами и юридическими лицами жилого дома, доли в жилом доме, квартире, комнаты в коммунальной квартире и иного недвижимого имущества" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Пензенской городской Думы от 27 апреля 2001 г. N 46/5
"Об утверждении Положения "О покупке гражданами и юридическими лицами жилого дома, доли в жилом доме, квартире, комнаты в коммунальной квартире и иного недвижимого имущества"

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября 2003 г., 22 декабря 2006 г., 31 октября 2008 г.

ГАРАНТ:

Решением Пензенской городской Думы от 26 июня 2009 г. N 80-7/5 настоящее решение признано утратившим силу

Докладчик: В.И. Губанов - председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 31 октября 2008 г. N 1098-50/4 в преамбулу настоящего решения внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

В целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью г. Пензы, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Пензенской области "О местном самоуправлении в Пензенской области", Уставом г. Пензы, Пензенская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "О покупке гражданами и юридическими лицами жилого дома, доли в жилом доме, квартире, комнаты в коммунальной квартире и иного недвижимого имущества" (прилагается).

2. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.

3. Контроль за выполнением решения возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (В.И. Губанов) и постоянную комиссию городской Думы по градорегулированию, землепользованию, собственности и жилищно-коммунальному хозяйству (А.Д. Русеев).

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель

Пензенской городской Думы

С.Ф. Пинишина

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 26 сентября 2003 г. N 522/39 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Утверждено
РешениемПензенской городской Думы
от 27 апреля 2001 г. N 46/5

Положение
о покупке гражданами и юридическими лицами жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Пензы

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября 2003 г., 22 декабря 2006 г., 31 октября 2008 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 31 октября 2008 г. N 1098-50/4 в пункт 1.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом г. Пензы.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие между гражданами, юридическими лицами и муниципальным образованием городом Пенза при покупке гражданами, юридическими лицами жилого дома, доли в жилом доме, квартире, комнаты в коммунальной квартире, являющегося муниципальной собственностью города Пензы.

1.3. Настоящее Положение распространяется на:

- приобретение гражданами и юридическими лицами жилых домов, долей жилых домов, долей квартир, перешедших по праву наследования к государству и переданных в муниципальную собственность;

- приобретение гражданами освободившихся комнат в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда.

1.4. Приобретение гражданами и юридическими лицами жилых домов, долей жилых домов, долей квартир, перешедших по праву наследования к государству и переданных в муниципальную собственность, освободившихся комнат в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда осуществляется на основании договора купли-продажи, заключаемого между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и гражданином или юридическим лицом.

1.5. Цена приобретаемых гражданами, юридическими лицами жилых домов, долей жилых домов, долей квартир, освободившихся комнат в коммунальных квартирах определяется исходя из рыночной стоимости приобретаемых гражданами объектов недвижимости.

1.6. Рыночная стоимость объекта недвижимости определяется на основании заключения независимого эксперта.

1.7. Инициатива в заключении договора купли-продажи объектов недвижимости принадлежит физическим лицам, юридическим лицам и Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пензы.

2. Порядок заключения договора купли-продажи жилых домов, долей жилых домов, долей квартир, перешедших по праву наследования к государству и переданных в муниципальную собственность

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 22 декабря 2006 г. N 546-30/4 в пункт 2.1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Физическое лицо или юридическое лицо (в дальнейшем - заявитель), имеющее намерение приобрести объект недвижимости в личную собственность, обращается в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (в дальнейшем - Комитет) с заявлением на имя председателя Комитета.

К заявлению, содержащему обоснованную просьбу рассмотреть возможность продажи жилого дома, долей жилого дома, долей квартиры, прилагается пакет основных документов, необходимых для принятия решения о продаже объекта недвижимости:

- паспорт гражданина Российской Федерации (при отсутствии паспорта - иной документ, удостоверяющий личность);

- учредительные документы юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо);

- правоустанавливающие документы на жилой дом или жилое помещение;

- технический паспорт жилого дома или жилого помещения;

Абзац 7 исключен

Информация об изменениях:

См. текст абзаца 7 пункта 2.1

Комитет вправе затребовать у заявителя иные документы, необходимые для принятия решения о возможности продажи объекта недвижимости.

Расходы, связанные с представлением документов, осуществляются за счет заявителя.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 31 октября 2008 г. N 1098-50/4 пункт 2.2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Комитет на основании поданного заявления устанавливает принадлежность жилого дома, долей жилого дома, долей квартиры к муниципальной собственности, производит правовую оценку представленных заявителем документов, заказывает оценку рыночной стоимости объекта, при необходимости запрашивает дополнительные документы.

2.3. Срок рассмотрения заявления - 30 дней. Указанный срок может быть продлен по причине затребования у заявителя дополнительных документов, проведения дополнительных согласований, обследований или в случае непредставления заявителем документов, необходимых для принятия обоснованного решения.

2.4. На основании представленных заявителем документов Комитет издает приказ о продаже жилого дома, долей жилого дома, долей квартиры и готовит проект договора купли-продажи.

2.5. Приказ Комитета о продаже жилого дома, долей жилого дома, долей квартиры и проект договора купли-продажи направляются заявителю в срок, указанный в п. 2.3 настоящего положения.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 31 октября 2008 г. N 1098-50/4 в пункт 2.6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Заявитель обязан подписать договор купли-продажи в 10-дневный срок с момента направления ему проекта договора. После подписания договора заявитель обязан оплатить в бюджет г. Пензы цену объекта недвижимости в соответствии с договором купли-продажи. После полной оплаты цены объекта недвижимости Комитет и организация-балансодержатель объекта недвижимости передают объект недвижимости заявителю по акту приема-передачи в срок, определенный договором купли-продажи. Заявитель обязан в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в Управление регистрационной службы по Пензенской области за собственный счет.

2.7. Комитет издает приказ об отказе от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости в случаях:

- если заявителем представлены не все необходимые документы;

- если объект недвижимости не является муниципальной собственностью;

- если объект недвижимости находится в аварийном состоянии, признан непригодным для постоянного проживания граждан;

- если заявитель отказался подписать договор купли-продажи в 10-дневный срок с момента направления ему проекта договора.

2.8. Приказ Комитета об отказе от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости направляется заявителю в срок, указанный в п. 2.3 настоящего Положения.

Приказ Комитета об отказе от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости может быть обжаловано заявителем в суд, арбитражный суд.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 31 октября 2008 г. N 1098-50/4 в пункт 2.9 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. В случае, если с заявлением о продаже жилого дома, долей жилого дома, долей квартиры, находящихся в муниципальной собственности, обратились два и более участников долевой собственности (сособственников) жилого дома или квартиры, то Комитет вправе принять решение о продаже объекта недвижимости одному из сособственников или о проведении между ними аукциона по продаже объекта недвижимости.

Аукцион в данном случае проводится закрытым по составу участников в соответствии со статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участниками аукциона являются только сособственники жилого дома, квартиры. При проведении аукциона Комитет выполняет функции продавца. Извещение о проведении аукциона направляется заказным письмом с уведомлением каждому сособственнику жилого дома (квартиры) и должно содержать следующие сведения:

- наименование органа местного самоуправления, издавшего приказ о продаже, и реквизиты приказа;

- наименование объекта недвижимости, его краткая характеристика;

- время, место, форма проведения торгов;

- начальная цена;

- форма подачи предложений о цене;

- размер, срок и порядок внесения задатка, необходимые реквизиты счетов;

- порядок, место, даты начала и окончания приема заявок (предложений);

- исчерпывающий перечень представляемых покупателями документов и требования к их оформлению;

- порядок определения победителей;

- место и срок подведения итогов аукциона;

- срок заключения договора купли-продажи;

- условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов:

- порядок ознакомления покупателей с иной информацией, в том числе с порядком проведения аукциона и условиями договора купли-продажи;

- ограничения участия отдельных категорий физических и юридических лиц в аукционе;

- иные сведения по решению Комитета.

После полной оплаты цены объекта недвижимости в соответствии с договором купли-продажи Комитет и организация-балансодержатель объекта недвижимости передают объект недвижимости победителю по акту приема-передачи в срок, определенный договором купли-продажи. Победитель обязан в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в Управление регистрационной службы по Пензенской области за собственный счет.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 31 октября 2008 г. N 1098-50/4 в пункт 2.10 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. При отсутствии заявлений от собственников долей жилого дома, долей квартиры о приобретении ими доли жилого дома или квартиры, перешедших по праву наследования к государству и переданных в муниципальную собственность, Комитет вправе предложить данным сособственникам приобрести в частную собственность долю жилого дома или квартиры, являющуюся муниципальной собственностью.

Предложение о приобретении доли жилого дома или квартиры направляется каждому сособственнику жилого дома или квартиры.

В случае, если сособственники откажутся от покупки или не ответят на предложение Комитета в течение месяца с момента его направления, Комитет вправе продать долю жилого дома или квартиры, являющуюся муниципальной собственностью, на аукционе.

Аукцион в данном случае проводится открытым по составу участников в соответствии со статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участниками аукциона могут быть любые физические и юридические лица, подавшие в установленном порядке заявку на участие в аукционе. При проведении аукциона Комитет выполняет функции продавца.

Извещение о проведении аукциона подлежит опубликованию в средствах массовой информации и должно содержать сведения, указанные в пункте 2.9 настоящего Положения.

После полной оплаты цены объекта недвижимости в соответствии с договором купли-продажи Комитет и организация-балансодержатель объекта недвижимости передают объект недвижимости победителю по акту приема-передачи в срок, определенный договором купли-продажи. Победитель обязан в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в Управление регистрационной службы по Пензенской области за собственный счет.

2.11. В случае, если все сособственники отказались от покупки доли в квартире и при этом доля представляет собой изолированное помещение, которое может быть использовано для проживания граждан. Комитет передает все документы по данному помещению в отдел по распределению муниципального жилищного фонда администрации г. Пензы для предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или по месту работы.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 31 октября 2008 г. N 1098-50/4 в пункт 2.12 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.12. При отсутствии заявлений от физических и юридических лиц о приобретении ими жилого дома, перешедшего по праву наследования к государству и переданного в муниципальную собственность, Комитет вправе продать жилой дом, являющийся муниципальной собственностью, на аукционе.

Аукцион в данном случае проводится открытым по составу участников в соответствии со статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участниками аукциона могут быть любые физические и юридические лица, подавшие в установленном порядке заявку на участие в аукционе. При проведении аукциона Комитет выполняет функции продавца. Извещение о проведении аукциона подлежит опубликованию в средствах массовой информации и должно содержать сведения, указанные в пункте 2.9 настоящего Положения.

После полной оплаты цены объекта недвижимости в соответствии с договором купли-продажи Комитет и организация-балансодержатель объекта недвижимости передают объект недвижимости победителю по акту приема-передачи в срок, определенный договором купли-продажи. Победитель обязан в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в Управление регистрационной службы по Пензенской области за собственный счет.

3. Порядок заключения договора купли-продажи освободившихся комнат в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда

3.1. В случае освобождения изолированного жилого помещения в коммунальной квартире, где проживают несколько нанимателей, при отсутствии в этой квартире граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий либо имеющих жилую площадь менее установленной нормы на одного человека, жилое помещение может быть передано иным нанимателям этой квартиры по договору коммерческого найма или по договору купли-продажи.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 22 декабря 2006 г. N 546-30/4 в пункт 3.2 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Для заключения договора купли-продажи гражданин, проживающий в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда по договору социального найма (в дальнейшем - наниматель, он же - заявитель) обращается в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (в дальнейшем - Комитет) с заявлением на имя председателя Комитета.

К заявлению, содержащему обоснованную просьбу рассмотреть возможность продажи освободившейся комнаты в коммунальной квартире, прилагается пакет основных документов, необходимых для принятия решения о продаже объекта недвижимости:

- паспорт гражданина Российской Федерации (при отсутствии паспорта - иной документ, удостоверяющий личность);

- копию лицевого счета;

- технический паспорт жилого дома, в котором находится коммунальная квартира, или коммунальной квартиры;

Абзац 6 исключен

Информация об изменениях:

См. текст абзаца 6 пункта 3.2

Комитет вправе затребовать у заявителя иные документы, необходимые для принятия решения о возможности продажи объекта недвижимости.

Расходы, связанные с представлением документов, осуществляются за счет заявителя.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 31 октября 2008 г. N 1098-50/4 пункт 3.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Комитет на основании поданного заявления устанавливает принадлежность жилого дома, в котором находится коммунальная квартира, к муниципальной собственности, производит правовую оценку представленных заявителем документов, заказывает оценку рыночной стоимости объекта, при необходимости запрашивает дополнительные документы.

3.4. Срок рассмотрения заявления - 30 дней. Указанный срок может быть продлен по причине затребования у заявителя дополнительных документов, проведения дополнительных согласований, обследований или в случае непредставления заявителем документов, необходимых для принятия обоснованного решения.

3.5. На основании представленных заявителем документов Комитет издает приказ о продаже освободившейся комнаты (комнат) в коммунальной квартире и готовит проект договора купли-продажи.

3.6. Приказ Комитета о продаже освободившейся комнаты (комнат) в коммунальной квартире и проект договора купли-продажи направляются заявителю в срок, указанный в п. 3.4 настоящего положения.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 31 октября 2008 г. N 1098-50/4 в пункт 3.7 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. Заявитель обязан подписать договор купли-продажи в 10-дневный срок с момента направления ему проекта договора. После подписания договора заявитель обязан оплатить в бюджет г. Пензы цену объекта недвижимости в соответствии с договором купли-продажи. После полной оплаты цены объекта недвижимости Комитет и организация-балансодержатель объекта недвижимости передают объект недвижимости заявителю по акту приема-передачи в срок, определенный договором купли-продажи. Заявитель обязан в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в Управление регистрационной службы по Пензенской области за собственный счет.

3.8. Комитет издает приказ об отказе от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости в случаях:

- если заявителем представлены не все необходимые документы;

- если объект недвижимости не является муниципальной собственностью;

- если объект недвижимости находится в аварийном состоянии, признан непригодным для постоянного проживания граждан;

- если собственник комнаты в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, выразил намерение приобрести освободившуюся комнату в личную собственность;

- если заявитель отказался подписать договор купли-продажи в 10-дневный срок с момента направления ему проекта договора.

3.9. Приказ Комитета об отказе от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости направляется заявителю в срок, указанный в п. 3.4 настоящего положения.

Приказ Комитета об отказе от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости может быть обжаловано заявителем в суд.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 31 октября 2008 г. N 1098-50/4 в пункт 3.10 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.10. В случае, если с заявлением о продаже освободившейся комнаты (комнат) в коммунальной квартире обратились два и более нанимателей, то Комитет вправе принять решение о продаже объекта недвижимости одному из них или о проведении между ними аукциона по продаже объекта недвижимости.

Аукцион в данном случае проводится закрытым по составу участников в соответствии со статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участниками аукциона являются только наниматели коммунальной квартиры. При проведении аукциона Комитет выполняет функции продавца. Извещение о проведении аукциона направляется заказным письмом каждому нанимателю коммунальной квартиры и должно содержать сведения, указанные в пункте 2.9 настоящего Положения.

После полной оплаты цены объекта недвижимости в соответствии с договором купли-продажи Комитет и организация-балансодержатель объекта недвижимости передают объект недвижимости победителю по акту приема-передачи в срок, определенный договором купли-продажи. Победитель обязан в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в Управлении регистрационной службы по Пензенской области за собственный счет.

3.11. При отсутствии заявлений от нанимателей комнат в коммунальной квартире Комитет вправе предложить всем нанимателям, имеющим такое право, приобрести в частную собственность освободившуюся комнату (комнаты) в коммунальной квартире.

Предложение о приобретении освободившейся комнаты (комнат) в коммунальной квартире направляется каждому нанимателю, проживающему в данной коммунальной квартире.

В случае, если наниматели откажутся от покупки или не ответят на предложение Комитета в течение месяца с момента его направления, Комитет передает все документы по данному помещению в отдел по распределению муниципального жилого фонда администрации г. Пензы для предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или по месту работы.