Решение Собрания Представителей г. Кузнецка Пензенской области от 3 августа 1999 г. N 45 "Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности г. Кузнецка" (утратило силу)

Решение Собрания Представителей г. Кузнецка Пензенской области
от 3 августа 1999 г. N 45
"Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые здания
(помещения), находящиеся в муниципальной собственности г. Кузнецка"

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Кузнецка Пензенской области от 22 декабря 2005 г. N 166-25/4 настоящее Решение признано утратившим силу с 1 января 2006 г.

На основании постановления Правительства Пензенской области от 19.05.99 N 91-ПП "Об утверждении методики расчета арендной платы", письма исх. N 1-567 от 28.06.99 Министерства государственного имущества Пензенской области, ст.ст. 18-20 Устава города Кузнецка Пензенской области, в целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью на территории г. Кузнецка, Кузнецкое городское собрание представителей решило:

1. Утвердить прилагаемую методику расчета арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности г. Кузнецка (приложение 1).

2. Утвердить типовой договор арендной недвижимости (приложение 2).

3. Установить базовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади нежилых помещений на 1999 год в размере 16 руб. в месяц.

4. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр нежилой площади в размере 22 рублей.

5. Считать, что затраты на эксплуатационные расходы, коммунальное обслуживание, ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, амортизационные отчисления на полное восстановление и т.д. (пропорционально арендуемым площадям) в арендную плату не входят.

На эти виды затрат заключаются хозяйственные договоры между арендатором и балансодержателем или предприятиями коммунального хозяйства (гортеплосеть, горэлектросеть, горводоканал).

6. Комитету по управлению имуществом г. Кузнецка произвести с 01.09.1999 г. перерасчет арендной платы в соответствии с методикой, утвержденной данным постановлением.

7. Постановление Главы администрации г. Кузнецка от 29.12.94 г. N 742 "Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые помещения" считать утратившим силу.

8. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комитет по управлению имуществом г. Кузнецка (Пантюхин А.В.).

Заместитель председателя Кузнецкого

городского Собрания представителей

Т.В. Черкунова

Приложение N 1
Утверждено

решением

Кузнецкого городского
Собрания представителей
от 3 августа 1999 г. N 45

Методика
расчета арендной платы за нежилые здания (помещения),
находящиеся в муниципальной собственности
г. Кузнецка Пензенской области

1. Арендная плата за пользование нежилыми помещениями
рассчитывается по формуле:

            А пл. = (С баз. х S ар. х К тд. х К нж.) + НДС            (1)

А пл. - арендная плата за пользование нежилым помещением за 1 месяц).

С баз. - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц площади нежилых помещений.

S ар. - площадь, сдаваемая в аренду.

К тд. - коэффициент типа деятельности.

К нж. - коэффициент качества нежилого помещения.

             К из. + К т.о. + К м. + К р. + К тер.

     К нж. = --------------------------------------, где

                               5

К из. - коэффициент износа = (100-% износа) : 100,

К т.о. - коэффициент технического обустройства,

К м. - коэффициент вида строительного материала,

К р. - коэффициент расположения помещения,

К тер. - коэффициент территориального расположения и транспортной доступности арендуемого здания (помещения).

НДС - налог на добавленную стоимость, определяется в размере, утвержденном на момент заключения договора.

Арендная плата складских помещений в арендуемом здании (встроенно-пристроенном помещении) рассчитывается по вышеуказанной формуле (1) с корректирующим коэффициентом, равным 0,7, а вспомогательные помещения (рабочие комнаты, отдыха, бытовые и душевые комнаты, туалеты, лестничные переходы, тамбуры и др.) с корректирующим коэффициентом, равным 0,5.

Арендная плата в целом по зданию (встроенно-пристроенному помещению) с учетом основных, складских и вспомогательных помещений определяется следующей зависимостью:

    S пл. = С баз. х S осн. х К тд. х К нж. + 0,7 х С баз. х S скл. х

    х К тд. х К нж. + 0,5 х С баз. х S всп. х К тд. х К нж. + НДС     (2)

где:

S осн. - основная (торговая, производственная) площадь; кв.м;

S скл. - складская площадь, кв.м;

S всп. - вспомогательная площадь, кв.м.

2. Наименование характеристик здания (помещения)

               К из. - коэффициент износа здания                 0,3-0,99

Для полностью самортизированных зданий и других объектов недвижимости, находящихся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, применяется коэффициент 0,3.

К т.о. - Коэффициент технического обустройства

     Центральное отопление                                           0,5

     Водопровод                                                      0,2

     Канализация                                                     0,3

     Местное отопление                                               0,2

К м. - коэффициент строительного материала

     здание кирпичное                                                1,0

            бетонное                                                 0,8

            смешанное (кирпич + дерево)                              0,7

            дерево и прочие материалы                                0,6

К р. - коэффициент расположения помещения

     отдельно стоящее здание                                         1,1

     встроенное, пристроенное                                        1,0

     полуподвал                                                      0,7

     чердак, подвал, прочие помещения                                0,5

     открытые стоянки, площадки, навесы                              0,05

3. Для учета места расположения и транспортной доступности
применяется коэффициент территориальной К тер.

3.1. Центр  города   (в  створе  улиц   Белинского,  Рабочей,         1,5

     Комсомольской, Гражданской),  места  частого  посещения,

     (рынки, ж/д вокзал, автовокзал)

3.2. Возле автобусных остановок вне центра города                     1,0

3.3. При удаленности от автобусных  остановок более 1 км и на         0,5

     окраинах города

4. Для учета в размере арендной платы типа деятельности
и цели использования помещения используется коэффициенты
типа деятельности - К тд.

Тип деятельности, цель использования

1.    Казино, игорный бизнес, ночные клубы                           4

2.    Банки, пункты обмена валют, фирмы, осуществляющие операции     3

      с ценными бумагами, лизинговые  компании  инвестиционные и

      аудиторские  фирмы,  рекламные    агентства,   офисы   для

      коммерческих организаций и  частных предпринимателей, залы

      игровых автоматов, ломбарды, торговля в киосках, палатках,

      с лотков, оптовая торговля

3.    Рестораны, бары, кафе                                           1-2

4.    Детское кафе                                                  0,5-1

5.    Розничная  торговля  и общественное питание в стационарных    1,5

      зданиях и помещениях, экскурсионные и туристическое бюро

6.    Транспортные  организации,   автосервис,    бани,   сауны,    1,5

      косметические кабинеты, солярий

7.    Частные нотариальные и адвокатские  конторы,   юридические    1

      консультации

8.    Производственная,           научно-исследовательская     и    1

      конструкторская  деятельность,   автошколы,   строительные

      организации, ремонт жилья

      Склады, базы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов   1

9.    Платные   стоматологические   поликлиники   и    кабинеты,    1

      аптечные  киоски,  кино  и  фотостудии, редакции  газет  и

      журналов,   издательства,   радиотелевизионные    компании

      (частные).

10.   Бытовые услуги населению:

10.1. Парикмахерские и косметические услуги                       0,3-0,5

10.2. Парикмахерские типа "Люкс"                                     1

10.3. Ремонт бытовой техники, часов                                0,5-1

10.4. Ремонт и пошив обуви                                         0,15

10.5. Пошив швейных изделий, изготовление трикотажных изделий      0,15

10.6. Ремонт автомобилей, кузовов и агрегатов                      1

10.7. Информационное обслуживание (горсправка)                     0,5

10.8. Прокат (кроме аудио- и видеокассет)                          0,15

10.9  Фотоуслуги                                                   0,5

10.10. Фото на керамике                                            0,3

10.11. Ремонт и изготовление мебели по заказам населения           0,15

11.   Производство товаров народного потребления                   0,75

12.   Производство товаров для инвалидов и инвалидами, почтамт,   0,15-0,

      почтовые  отделения,  буфеты,   кулинария,   общественные

      столовые, образовательная деятельность, спортивные  клубы

      и секции, выставки. Лечебные  кабинеты,  клиники,  аптеки

      и оптики (государственные и муниципальные)

13.   Откорм  свиней  и  КРС,  производство  мяса  птицы,   яиц

      основная площадь                                             0,5

      вспомогательная                                              0,2

14.   Специализированные    магазины    и   отделы,   торгующие    0,5

      хлебобулочными, молочными изделиями,  продуктами  питания

      для детей, диетического  питания,  отделы,  обслуживающие

      ветеранов, пенсионеров  и  другие  малообеспеченные  слои

      населения   (пропорционально   занимаемой   площади   при

      предоставлении  документов,  подтверждающих  данный   вид

      деятельности)

15.   Общественные  организации,  образовательные   учреждения,    0,2

      учреждения  культуры  (государственные  и муниципальные),

      дворцы,  клубы,  секции,   ведущие   работу   с   детьми,

      общественные движения, партии,  союзы,  благотворительные

      фонды, бюджетные организации и учреждения

16.   Органы  милиции,  пожарной   охраны,   войсковых  частей,    0,15

      налоговые инспекции, полиции, таможня, прокуратура, суды,

      военные комиссариаты

17.   Общественные    организации,    в    которых    социально    0,0

      незащищенные слои  населения  составляют  100%,  общества

      инвалидов

18.   Прочие виды деятельности, не учтенные в перечне              1,0

Окончательная ставка арендной платы может быть снижена до 50% следующим категориям населения:

- одиноким матерям, семьям, воспитывающим 3-х и более детей;

- инвалидам I и II групп;

- предприятиям, имеющим 50% и более инвалидов;

- участникам войны, Чернобыльской аварии и Афганского конфликта;

- по договорам аренды в сельской местности (с. Часы).

Величина арендной платы за 1 кв.м для коммерческих и не коммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м, принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м, исходя из минимальной ставки годовой арендной платы за один квадратный метр.

Приложение N 2
Утверждено

решением

Кузнецкого городского
Собрания представителей
от 3 августа 1999 г. N 45

                                 Договор

                           аренды недвижимости

                                 N ______

г. Кузнецк                                         "____" ____________ г.

     Комитет по управлению  имуществом  г.  Кузнецка  ("Комитет"),  далее

именуемый "Арендодатель", действующий на основании Положения, в лице_____

_________________________________________________________________________

Предприятие (учреждение) ________________________________________________

далее  именуемое  "Балансодержатель",  действующее  на  основании  Устава

(Положения), в лице _____________________________________________________

                        (предприятие, учреждение, хозяйствующий объект,

                                    частный предприниматель)

действующее на основании ________________________________________________

                            (устава, положения, свидетельства и т.п.)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ___________,

расположенное по адресу: ________________________________________________

для использования под ___________________________________________________

                          (указать характер использования помещений)

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _________ кв.м.

Площадь земельного участка, на котором расположено  здание  (сооружение),

и прилегающая к нему территория составляет ______ га.

     Примечание: Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду

помещений, расчет арендной платы прилагаются к договору аренды и являются

его неотъемлемой частью.

     1.2. Срок  аренды  устанавливается  с "____" ________________ г.  по

"____" ________________ г.

     1.3. Арендная плата  определяется  Арендодателем  в  соответствии  с

утвержденной методикой расчета.

     1.4.  Передача  помещений  в  аренду  не   влечет   передачу   права

собственности на них.

     Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только  по

решению Комитета  по  управлению  имуществом  г.  Кузнецка  в  случаях  и

порядке, установленных действующим законодательством.

     1.5. За пределами  обязательств  по  настоящему  договору  Арендатор

полностью свободен в своей деятельности.

     1.6.  Арендуемые  помещения   могут   передаваться   Арендатором   в

субаренду,  а  также  передаваться  им  в  пользование  юридическим   или

физическим  лицами  только  с  письменного  разрешения   Арендодателя   и

Балансодержателя.

     Договоры,   заключаемые   Арендатором   с   третьими   лицами     об

использовании данных  помещений,  не  зарегистрированные  в  Комитете  по

управлению имуществом г. Кузнецка, считаются недействительными.

     1.7.  Неотделимые  улучшения   арендуемых   помещений   производятся

Арендатором  только  с  разрешения   Арендодателя   и   Балансодержателя.

Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.

     1.8. Если помещения, сданные  в  аренду,  выбывают  из  строя  ранее

полного амортизационного срока службы по вине  Арендатора,  то  Арендатор

возмещает Арендодателю недовнесенную им  арендную  плату,  а  также  иные

убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

     1.9.  Если  состояние  возвращаемых  помещений  по  окончании  срока

действия Договора хуже предусмотренного нормального износа, то  Арендатор

возмещает   Арендодателю   ущерб    в    соответствии    с    действующим

законодательством РФ.

     1.10.  Защита  имущественных  прав   Арендатора   осуществляется   в

соответствии с действующим законодательством РФ.

     1.11. Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего  Договора,

рассматриваются Арбитражным судом.

2. Обязанности сторон

     2.1. Балансодержатель обязуется:

     2.1.1. В  пятидневный  срок  с  момента  подписания  Договора  всеми

сторонами предоставить помещения,  указанные  в  п.  1.1,  Арендатору  по

приемо-сдаточному   акту,   один   экземпляр   которого    представляется

Арендодателю.

     2.1.2. Участвовать в создании необходимых условий  для  эффективного

использования  арендуемых  помещений  и  поддержания  их   в   надлежащем

состоянии.

     2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать

содействие в устранении их последствий.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать помещения исключительно по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего договора.

     2.2.2.  Содержать  арендуемые  помещения  в  полной  исправности   и

надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии,  выделять

для этих целей необходимые  средства,  фонды,  ассигнования.  Аналогичные

требования  распространяются  на  прилегающую   к   зданию   (сооружению)

территорию.

     Примечание:    При    отсутствии    у     Арендатора     специальных

ремонтно-эксплуатационных служб  профилактическое обслуживание и  текущий

ремонт  инженерно-технических  коммуникаций   в   арендуемых   помещениях

производится  соответствующими  жилищно-эксплуатационными  службами   или

иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.

     2.2.3. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемых   помещений,   вызываемых   потребностями   Арендатора,    без

письменного разрешения Балансодержателя и Арендодателя.

     2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий  ремонт  внутри

арендуемых помещений.

     Капитальный ремонт арендуемых помещений производится за счет средств

Балансодержателя, если Договором не предусмотрено иное.

     2.2.5. Письменно  сообщить  Арендодателю,  не  позднее  чем  за  два

месяца, о предстоящем освобождении помещений, как в  связи  с  окончанием

срока действия Договора, так и при досрочном  их  освобождении,  и  сдать

помещения Балансодержателю  по  акту  в  исправном  состоянии,  с  учетом

нормального износа.

     Примечание:   Передача   помещений    производится    при    участии

представителей Балансодержателя и Арендатора.

     2.2.6. За месяц до истечения срока аренды  уведомить Арендодателя  и

Балансодержателя о намерении пролонгировать Договор.

     2.2.7. При необходимости оборудовать арендуемое помещение охранной и

пожарной сигнализацией.

     2.2.8.  Следить  за  нормальным   функционированием  и   техническим

состоянием   инженерно-технических   коммуникаций,   охранной,   пожарной

сигнализации, а также телефонной сети.

     2.2.9. В случае производственных нужд заключить с  Балансодержателем

договор о необходимых  административно-хозяйственных  услугах.  Выполнять

условия такого договора.

     2.2.10. Применять меры к страхованию имущества, взятого в аренду.

     2.2.11. Не допускать  захламления  бытовым  и  строительным  мусором

внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.

     2.2.12. В случае освобождения помещения до  истечения  срока  аренды

или в связи с окончанием срока  оплатить Арендодателю сумму стоимости  не

произведенного капитального или текущего ремонта помещений, а также сумму

по всем дополнительным обязательствам.

3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Расчет  арендной  платы  (Приложение  к  Договору),  являющийся

неотъемлемой частью настоящего Договора, осуществляется в  порядке  и  по

ставкам,  устанавливаемым  в  централизованном  порядке   Главой   города

Кузнецка.

     3.2. Арендная плата  перечисляется  Арендатором  на  соответствующий

расчетный счет за каждый месяц вперед, до 15 числа оплачиваемого месяца.

     3.3.  Оплата  за  коммунальные,   эксплуатационные   и   необходимые

административно-хозяйственные услуги не включается  в  арендную  плату  и

производится  по  отдельным  договорам,  заключенным  между  Арендатором,

Балансодержателем и предприятиями коммунального  хозяйства.  Оплата  выше

указанных  расходов  до  заключения  отдельного  договора  осуществляется

Арендатором  на  основании  отдельно  выставляемых  Балансодержателем   и

предприятиями коммунального хозяйства счетов в срок не позднее пяти  дней

с момента выставления отдельного счета.

     Расчет   оплаты   за   коммунальные   услуги   подлежит   ежегодному

переоформлению, а также в случаях изменения цен на эти услуги.

     3.4. Размер арендной платы может быть  пересмотрен  Арендодателем  в

одностороннем порядке досрочно, в случаях централизованного изменения цен

и тарифов, а также в других  случаях,  предусмотренных  законодательством

РФ.

     Уведомление  о  перерасчете  арендной  платы   вместе   с   расчетом

направляется   Арендатору   Арендодателем,   является   для    Арендатора

обязательным и составляет неотъемлемую часть Договора.

4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность Балансодержателя.

     4.1.1.   За   непредоставление   в   пятидневный   срок   по    вине

Балансодержателя помещений,  указанных  в  п.  1.1  настоящего  Договора,

Балансодержатель оплачивает пени в размере 0,5%  суммы  годовой  арендной

платы за каждый день просрочки.

     4.2. Ответственность Арендатора.

     4.2.1. Арендатор производит первую оплату за арендуемое помещение  в

течение 7 дней с момента подписания настоящего Договора.

     4.2.2.  В  случае   невнесения   Арендатором   платежей   в   сроки,

установленные настоящим Договором, начисляются  пени  в  размере  0,5%  с

просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.2.3. Оплата неустойки (пени), установленной  настоящим  Договором,

не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств  или

устранения нарушений.

     4.2.4. Размер арендной платы по расположению Арендодателя может быть

увеличен (до 5-кратного размера) в случае нарушения Арендатором положений

Договора (предоставление помещения  третьим  лицам  без  соответствующего

разрешения  и  т.п.).  Решение  по  данному   вопросу   принимается   без

согласования    с    Арендатором    (с     предварительным     письменным

предупреждением).

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

     5.1.  Изменение  условий  настоящего  Договора,  его  расторжение  и

прекращение допускается по соглашению сторон.

     5.2. Договор аренды подлежит  досрочному  расторжению,  а  Арендатор

выселению:

     5.2.1. при использовании  помещений  (в  целом  или  частично  не  в

соответствии с целями, определенным в п. 1.1 настоящего Договора);

     5.2.2. при умышленном ухудшении Арендатором  состояния  помещений  и

прилегающей к зданию территории;

     5.2.3. при неуплате Арендатором эксплуатационных расходов в  течение

2-х месяцев;

     5.2.4.  при   нарушении   правил   торговли,   торгового,   бытового

обслуживания, правил общественного питания, установленных  постановлением

правительства РФ;

     5.2.5. В случае ликвидации Арендатора как  хозяйствующего  субъекта,

в соответствии с законодательством;

     5.2.6. Арендатор обязан в течение месяца после заключения настоящего

договора заключить с Комитетом по земельным  ресурсам  и  землеустройству

договор на аренду или  пользование  землей,  закрепленной  за  арендуемым

помещением, зданием.

     5.2.7. В случае нарушения Арендатором (полностью или частично) своих

обязательств, перечисленных в п.п. ______ настоящего Договора.

     5.3. При неуплате арендной платы в течение трех месяцев Арендодатель

расторгает настоящий Договор в одностороннем порядке.

     5.4. Арендатор, в течение всего периода действия настоящего Договора

добросовестно выполнявший свои обязательства, по окончании срока Договора

имеет преимущественное право перед  другими  лицами  на  продление  права

аренды.

     5.5. Арендатор, желающий продлить действие Договора  аренды,  обязан

уведомить об этом Арендодателя и Балансодержателя не позднее чем за  один

месяц до истечения срока. Невыполнение этого условия является  основанием

к отказу в продлении Договора.

     5.6. Арендатор имеет право  расторгнуть  Договор  в  соответствии  с

действующим законодательством.

6. Прочие условия

     6.1. Расходы Арендатора на  текущий  ремонт  помещений  не  является

основанием для снижения арендной платы.

     6.2. Реорганизация Балансодержателя, а также  перемена  собственника

арендуемых помещений не является основанием  для  изменения  условий  или

расторжения настоящего Договора.

     6.3. Настоящий  Договор  не  дает  Арендатору  право  на  размещение

рекламы на наружной части здания  и  арендуемых  помещений  без  согласия

Балансодержателя и разрешения соответствующих служб.

     6.4.  Для  зданий,  являющихся  памятниками  истории,   культуры   и

архитектуры, неотъемлемой частью настоящего  Договора  является  охранный

документ.

     6.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

     6.6. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах  (по  одному  для

каждой стороны),  имеющих  одинаковую  юридическую  силу,  и  хранится  у

каждой из сторон.

Реквизиты сторон

Арендодатель:

Комитет по управлению имуществом г. Кузнецка

442500, г. Кузнецк, Пензенской области, ул. Ленина, 191

р/с 40410810003000000006, к/с 30101810500000000724

КДО ОАО Пензенский Губернский банк "Тарханы", г. Пенза

БИК 045655724, ИНН 5803002050 т. 4-31-22, 4-24-96

Председатель Комитета

по управлению имуществом

________________________

Балансодержатель:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

индекс, адрес, телефон, р/с, в каком банке

Руководитель организации:

_________________________

Арендатор:

_________________________________________________________________________

          (Ф.И.О. физического лица или наименование юр. лица)

Адрес: индекс ________________________ город ____________________________

улица __________________________ дом, корпус, телефон ___________________

Для физического лица: паспорт серия ________номер ______ выдан___________

дата __________

Для юридического лица: расчетный счет ___________________________________

_________________________________________________________________________

Руководитель

________________________