Постановление Главы Администрации г. Заречного от 1 марта 2001 г. N 212 "Об утверждении Положения о долевом участии граждан и организаций в строительстве жилья" (с изменениями и дополнениями)

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Заречного Пензенской области от 17 апреля 2009 г. N 606 в настоящее постановление внесены изменения

См. текст постановления в предыдущей редакции

Постановление Главы Администрации г. Заречного от 1 марта 2001 г. N 212
"Об утверждении Положения о долевом участии граждан и организаций в строительстве жилья"

С изменениями и дополнениями от:

28 января 2003 г., 17 апреля 2009 г.

Внесено: Николаевым В.В. - начальником МУ "УКС".

На основании ст.ст. 20, 21 Устава города Заречного Пензенской области, закрытого административно-территориального образования, Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и распоряжения муниципальным жилищным фондом г.Заречного, утвержденного решением Собрания представителей г. Заречного от 02.12.99 N 364, постановляю:

1. Утвердить Положение о долевом участии граждан и организаций в строительстве жилья.

2. Распространить действие Положения о долевом участии граждан и организаций в строительстве жилья на правоотношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

3. Считать утратившими силу постановления Главы Администрации г.Заречного от 23.08.94 N 658 "Об утверждении Положения "О строительстве жилых домов в г.Заречном за счет средств населения", 21.02.95 N 104 "О внесении дополнений в Положение о строительстве жилых домов за счет средств населения города", 21.12.95 N 725 "О внесении дополнений в Положение о строительстве жилых домов за счет собственных средств населения города".

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Первого заместителя Главы Администрации по городской инфраструктуре, перспективному развитию города и финансам Лисавкина Г.Н.

Глава Администрации

В.В. Сергеев

Утверждено
ПостановлениемГлавы Администрации г. Заречного
от 1 марта 2001 г. N 212

Положение
о долевом участии граждан и организаций в строительстве жилья

С изменениями и дополнениями от:

28 января 2003 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О долевом участии граждан и организаций в строительстве жилья ", именуемое в дальнейшем "Положение", разработано на основании Закона РФ от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах Федеральной жилищной политики", Указа Президента РФ от 29.03.96 N 431 "О новом этапе реализации Государственной целевой программы "Жилище", постановления Главы Администрации г. Заречного от 25.11.96 N 740 "Об утверждении Программы "Жилье ЗАТО г. Заречный Пензенской области", "Положения о порядке обеспечения особого режима в закрытом административно-территориальном образовании, на территории которого расположены объекты Министерства Российской Федерации по атомной энергии", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.06.96 N 693.

1.2. "Положение" определяет порядок и условия строительства жилья в г.Заречном за счет собственных средств граждан и организаций, именуемых далее "Участники строительства".

1.3. Строительство жилья осуществляет муниципальное учреждение "Управление капитального строительства", именуемое далее "Заказчик".

1.4. "Участники строительства" имеют право на отчуждение в муниципальную собственность в счет частичной оплаты строящегося жилья, жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, именуемых далее "Отчуждаемое жилье".

1.5. Определение стоимости отчуждаемого жилья по заказу "Участника строительства" производит независимый сертифицированный оценщик.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации г. Заречного от 28 января 2003 г. N 63 в пункт 1.6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Разрешение на заключение договоров долевого участия в строительстве жилого дома оформляется в форме постановления Главы Администрации в случае готовности объекта не менее 70%, по письменному обращению МУ "УКС".

В отдельных случаях, с разрешения Главы Администрации г. Заречный, договоры могут заключаться при готовности объекта менее 70%, если Муниципальное учреждение "УКС" города Заречный представит точные сведения о стоимости 1 квадратного метра общей площади строящегося дома.

2. Порядок включения в число "Участников строительства"

2.1. Граждане, желающие принять участие в строительстве жилья за счет собственных средств, подают заявление на имя Главы Администрации г. Заречного с просьбой включить их в число "Участников строительства", прилагая к нему следующие документы:

2.1.1. Справку о составе семьи;

2.1.2. Документы, подтверждающие принятие на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий);

2.1.3. При необходимости:

- постановление Главы Администрации, дающее право распоряжаться имуществом несовершеннолетнего;

- документы, подтверждающие право собственности и заключение оценщика о стоимости жилого помещения, в случае отчуждения его в муниципальную собственность.

2.2. Организации, желающие принять участие в строительстве жилья за счет собственных средств, направляют на имя Главы Администрации г. Заречного письмо с просьбой о включении их в число "Участников строительства".

2.3. Первоочередное право включения в число "Участников строительства" имеют граждане:

- нуждающиеся в улучшении жилищных условий и принятые на учет в установленном законом порядке;

- отчуждающие жилое помещение, принадлежащее им на праве частной собственности, в муниципальную собственность согласно п. 1.4 Положения.

2.4. В число "Участников строительства" граждане и организации включаются распоряжением Главы Администрации, именуемым далее "Распоряжение".

3. Обязанности "Заказчика"

3.1. На "Заказчика" возлагаются все обязанности, связанные со строительством жилья, начиная с проектных работ и заканчивая сдачей готовой квартиры "под ключ", в том числе строительство инженерных коммуникаций, проездов, тротуаров, благоустройства, озеленения в соответствии с проектной документацией.

3.2. "Заказчик", руководствуясь "Распоряжением", готовит договор долевого участия в строительстве жилья (примерная форма договора прилагается) для заключения его с "Участником строительства". МУ "УКС", на основе примерного договора, заключает с "Участником строительства" договор, учитывающий конкретную ситуацию, в соответствии с данным Положением.

4. Обязанности "Участника строительства"

4.1. "Участник строительства" обязан заключить с "Заказчиком" договор долевого участия в строительстве жилья в течение 7 дней после выхода "Распоряжения".

По истечении указанного срока "Заказчик" обязан направить в адрес отдела по учету, распределению и приватизации жилья Администрации письменное подтверждение о неподписании договора, на основании которого издается соответствующее распоряжение Главы Администрации.

4.2. После заключения договора "Участник строительства" обязан в течение одного месяца оплатить не менее 30% стоимости жилья в виде аванса по установленной цене, кроме случаев отчуждения в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежащих "Участнику строительства" на праве собственности, в счет частичной оплаты строящегося жилья.

4.3. После окончания строительства и выхода распоряжения Главы Администрации об утверждении акта государственной приемочной комиссии "Заказчик" обязан письменно сообщить об этом "Участнику строительства". "Участник строительства" обязан в течение одного месяца после получения сообщения о сдаче дома произвести окончательный расчет и выполнить все необходимые действия согласно заключенному с "Заказчиком" договору. В случае отчуждения жилого помещения в муниципальную собственность в эти же сроки освободить "Отчуждаемое жилье".

4.4. Оплата за строящееся жилье возможна:

- денежными средствами;

- путем передачи в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежащих "Участнику строительства" на праве собственности;

- путем проведения взаимных расчетов между организациями ("Заказчиком", "Участником строительства").

5. Договорные отношения между "Заказчиком" и "Участником строительства"

5.1. Отношения между "Заказчиком" и "Участником строительства" регламентируются договором долевого участия в строительстве жилья.

5.2. В договоре отражаются следующие условия:

- адрес строящейся квартиры;

- характеристика квартиры: общая и жилая площадь, количество комнат;

- сроки строительства жилого дома в целом;

- стоимость квартиры и порядок оплаты;

- иные условия, регламентирующие взаимоотношения сторон.

5.3. Зачет стоимости "Отчуждаемого жилья", если стоимость одного квадратного метра "Отчуждаемого жилья" (по данным "Оценщика") равна или превышает стоимость одного квадратного метра строящегося жилья, производится вычитанием общей площади "Отчуждаемого жилья" из общей площади строящегося жилья.

5.4. После завершения строительства и окончательной оплаты "Участник строительства" и "Заказчик" оформляют акт приема-передачи жилья, и передают необходимые документы на регистрацию в Зареченский филиал Пензенской областной регистрационной палаты Российской Федерации.

5.5. При отказе "Участника строительства" от жилья в процессе строительства, договор расторгается по соглашению сторон. При этом "Заказчику" возвращается внесенный им ранее аванс в том размере, в котором он был внесен, без учета роста цен на момент расторжения договора.

5.6. В случае неуплаты "Участником строительства" аванса в течение 1 месяца после подписания договора, неуплаты им по окончательному расчету или в случае неосвобождения "Отчуждаемого жилья" в течение 1 месяца договор расторгается в одностороннем порядке, с выплатой "Участнику строительства" внесенных им ранее денежных средств согласно п. 5.5 Положения.

5.7. В случае невыполнения условий договора, касающихся освобождения "Отчуждаемого жилья" или оформления каких-либо документов, необходимых для заселения нового жилья, "Участник строительства" несет ответственность, установленную договором.

5.8. При наличии у "Участника строительства" собственных отделочных материалов, улучшающих качество строительства, возможно их применение. При этом составляется дополнительное соглашение к договору с изложением сути замены и соответственно корректируется договорная цена строительства.

5.9. Все другие вопросы, возникающие между "Заказчиком" и "Участником строительства" в процессе строительства и не вошедшие в Положение, могут разрешаться по обоюдному согласию сторон и оформляются при необходимости дополнительным письменным соглашением к договору.

Начальник МУ "УКС"

В.В. Николаев

Приложение 1
к Положениюо долевом участии граждан
и организаций в строительстве жилья

Примерный договор N ____
долевого участия в строительстве жилья (инвестирования)

     г. Заречный Пензенской области

     Муниципальное учреждение  "Управление  капитального  строительства",

именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице начальника ___________________,

действующего на основании Устава  муниципального  учреждения  "Управление

капитального строительства", и __________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемые  в  дальнейшем   Заказчик,  заключили   настоящий   договор   о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Застройщик  берет  на  себя  обязательство  построить  ________

комнатную квартиру N ____, общей площадью _____ кв.м, жилой площадью ____

кв.м, расположенную на ___ этаже ___ этажного ____ жилого дома  N  ___  в

МКР ______.

     1.2.  Основанием  для  заключения   настоящего   договора   является

распоряжение Главы Администрации г. Заречного от _____________ N _____.

     1.3. Застройщик берет  на  себя  обязательство  построить  указанную

квартиру за счет средств Заказчика в срок _________________.

                            2. Стоимость работ

     2.1. Стоимость квартиры определяется путем умножения  общей  площади

на стоимость одного квадратного  метра  строящегося  жилья,  утвержденную

постановлением Главы Администрации города Заречного Пензенской области от

___________ N ______.

     2.2. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет ___

_________________________________________________________________________

                      3. Порядок и условия расчетов

     3.1. Стоимость квартиры оплачивается за счет следующих средств:

     3.1.1. Денежных средств Заказчика в размере ________________________

_________________________________________________________________________

     3.1.2. Освобождаемого жилого помещения,  расположенного  по  адресу:

г.Заречный, ул. _____________, дом _____, кв. ___, ______________________

_________________________________________________________________________

общая площадь _________ кв м, принадлежащего ____________________________

_________________________________________________________________________

                        (кому, на основании чего)

     3.2. Заказчик обязуется в течение  одного  месяца  после  подписания

договора оплатить аванс в размере 30% договорной стоимости квартиры.

     3.3.  После  внесения  аванса  Заказчик   имеет   право   во   время

строительства дополнительно вносить любую сумму средств.

     3.4. Окончательный расчет за  построенную  квартиру  производится  в

течение одного месяца после получения письменного  извещения  Застройщика

об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке дома  в

эксплуатацию.

                          4. Обязанности сторон

     4.1. Застройщик передает построенную квартиру в ____________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.2.  В  течение  трех  дней  с  момента  полной  оплаты  Заказчиком

стоимости приобретаемой квартиры стороны  оформляют  акт  приема-передачи

квартиры.

     4.3.  Не  позднее  двух   месяцев   с   момента   составления   акта

приема-передачи квартиры Заказчик обязуется:

     4.3.1. Зарегистрировать право собственности на построенную  квартиру

в Зареченском филиале Пензенской областной регистрационной палаты.

     4.3.2. Снять с регистрационного учета по месту  жительства  граждан,

зарегистрированных в квартире, указанной в п. 3.1.2.

     4.3.3. Освободить квартиру, указанную в п. 3.1.2.

     4.3.4. Вселиться в квартиру, построенную по  настоящему договору,  и

зарегистрироваться в ней.

     4.3.5. Предоставить справку из бухгалтерии  квартплаты  МП  ЖСКХ  об

отсутствии  задолженности  за  квартиру,  указанную  в  п.  3.1.2,  и  от

техника-смотрителя ЖЭК N  _______  об  отсутствии  претензий  к  качеству

сдаваемой квартиры.

     4.4. После исполнения Заказчиком своих обязательств  по  регистрации

права   собственности,   он   предоставляет    копию    свидетельств    о

государственной регистрации права собственности Застройщику.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. В случае нарушения Заказчиком п.п.  3.2,  3.4,  4.2  Застройщик

вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и возвратить

Заказчику ранее внесенную сумму.

     5.2. В случае неисполнения заказчиком п. 4.3 настоящего договора, он

выплачивает  Застройщику  неустойку  в  размере  0,05%   от   фактической

стоимости квартиры, указанной в  акте  приема-передачи,  за  каждый  день

просрочки.

                            6. Особые условия

     6.1. Все  расходы  по  оформлению  квартиры  в  собственность  несет

Заказчик.

     6.2. Настоящий договор действует с момента подписания до  исполнения

сторонами своих обязательств.

     6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, два из  которых

выдаются на руки сторонам,  третий  экземпляр  остается  в  делах  органа

государственной регистрации.

     Подписи сторон:

     Застройщик:

     МУ "Управление капитального строительства", ул. Зеленая, 6.

     ИНН 5838007719, ОКОНХ 69000, ОКПО 27754365, Р/с 40703810200000000059

в ЗФ ОАО ГБ "Тарханы", к/с 3010810900000000706.

     Начальник МУ "УКС" ___________________

     Заказчик: __________________________________________________________

                             (Ф.И.О., паспортные данные

               (когда и кем выдан, серия, N, место регистрации)

------------------------------

* Договор подписывают совершеннолетние лица и члены семьи старше 14 лет (при условии включения их в число застройщиков).