Постановление Главы Администрации Пензенской области от 21 января 1998 г. N 51 "Об утверждении примерного устава и договоров товарищества собственников жилья" (утратило силу)

Постановление Главы Администрации Пензенской области
от 21 января 1998 г. N 51
"Об утверждении примерного устава и договоров
товарищества собственников жилья"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Пензенской области от 21 декабря 2005 г. N 1056-пП настоящее Постановление признано утратившим силу с 1 января 2006 г.

Внесено: Ирышковым В.М. - начальником отдела капитального строительства и ЖКХ.

Во исполнение Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, обеспечения эффективной деятельности товариществ собственников жилья, постановляю:

1. Утвердить Примерный устав товарищества собственников жилья (приложение 1).

2. Утвердить Примерный договор на обслуживание общего имущества в кондоминиуме (приложение 2).

3. Утвердить Примерный договор о целевом бюджетном финансировании товарищества собственников жилья (приложение 3).

4. Внести приложения 1, 2, 3 на утверждение Законодательного Собрания области.

5. Рекомендовать главам администраций территориальных органов государственного управления исполнительной власти области, органов местного самоуправления муниципальных образований городов Пензы, Каменки, Кузнецка, Сердобска, Заречного:

5.1. Не позднее 1 февраля 1998 года обеспечить перерегистрацию учредительных документов жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, хотя бы одним членом, иных объединений собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемых для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилищного дома, а также зарегистрированных товариществ собственников жилья в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

5.2. Разработать и утвердить форму паспорта домовладения. В соответствии с пунктом 4 статьи 14 главы II Закона РФ "О товариществах собственников жилья", по решению органов местного самоуправления обновление и копирование паспорта домовладения могут осуществляться за счет местного бюджета.

5.3. Принять меры и создать необходимые условия для заключения соответствующих договоров на основании Примерного договора о целевом бюджетном финансировании товарищества собственников жилья.

5.4. Предоставлять товариществам собственников жилья государственные и муниципальные дотации на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту в тех же размерах, что и дотации на содержание государственного и муниципального жилищного фонда.

5.5. Обеспечить предоставление товариществам собственников жилья денежных средств, необходимых для сохранения компенсаций за предоставление льгот и компенсаций (субсидий) по оплате содержания, ремонта жилья и коммунальных услуг членам товарищества собственников жилья, имеющим право на соответствующие льготы и субсидии.

6. Комитету строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства администрации области (Н.М. Ащеулов) и производственному объединению "Облжилкомхоз" (В.А. Черушов) оказывать содействие в выполнении настоящего постановления.

7. Опубликовать настоящее постановление в газетах "Пензенские вести" и "Пензенская правда".

8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на комитет строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства администрации области (Н.М. Ащеулов).

Глава администрации

А.Ф. Ковлягин

Приложение 1
Утвержден

постановлением

Главы администрации области
от 21 января 1998 г. N 51

Утвержден                                                 Зарегистрирован

решением учредителей                         (отметки органа регистрации)

от ________________  N _______               решение от _________ N _____

______________________________               ____________________________

(подпись уполномоченного лица)                    (подпись, печать)

                             Примерный устав

                     товарищества собственников жилья

              1. Наименование, местонахождение товарищества

     1.1. Товарищество собственников жилья ______________________________

________________________________________________________________________,

                       (наименование товарищества)

именуемое  в  дальнейшем  "товарищество",  создано   в   соответствии   с

положениями   гражданского   законодательства    Российской    Федерации,

Федерального  закона  "О  товариществах  собственников  жилья"   и   иных

нормативно-правовых актов.

     1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества.

     1.3. "Юридический адрес товарищества: ______________________________

_________________________________________________________________________

                 2. Цель и виды деятельности товарищества

     2.1. Товарищество является добровольным  объединением  собственников

(домовладельцев)  жилых  и  нежилых  помещений  и  иной  недвижимости   в

кондоминиуме, созданное в целях:

     - реализации  собственниками  жилых  и  нежилых  помещений  прав  по

владению, пользованию  и,  в  установленных  законодательством  пределах,

распоряжению общим имуществом;

     - сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме;

     - распределения между  домовладельцами  обязанностей  по  возмещению

соответствующих издержек;

     -   обеспечения    надлежащего    технического,    противопожарного,

экологического и санитарного состояния общего имущества;

     - обеспечения коммунальными услугами собственников жилых  и  нежилых

помещений, а также нанимателей жилых  помещений  и  арендаторов  жилых  и

нежилых помещений;

     - обеспечения соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также

нанимателями  и  арендаторами  правил  пользования  жилыми   и   нежилыми

помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

     - исполнения роли заказчика  на  работы  по  эксплуатации,  ремонту,

надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

     -  заключения  договоров,  контрактов,  соглашений  с  гражданами  и

юридическими лицами (в том числе иностранными) в  соответствии  с  целями

своей деятельности;

     - исполнение обязательств, принятых по договорам;

     - проведения мероприятий по благоустройству и озеленению  придомовой

территории;

     - получения и использования на нужды товарищества в  соответствии  с

полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе  под

залог  недвижимого   имущества   и   под   гарантии   государственных   и

муниципальных органов;

     -   осуществления   хозяйственной    деятельности,    в    пределах,

предусмотренных ст. 41 Федерального закона "О товариществах собственников

жилья" и раздела 6 настоящего Устава;

     -  представления  общих  интересов  собственников  жилых  и  нежилых

помещений в государственных органах, органах местного  самоуправления,  в

судах,  а  также  во  взаимоотношениях  с  иными  юридическими  лицами  и

гражданами;

     - защиты прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений.

                     3. Правовой статус товарищества

     3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной  и

действующей в соответствии с законодательством Российской Федерации, а  в

части жилищных правоотношений - также законодательными  актами  субъектов

Российской Федерации, и Уставом товарищества.

     3.2.  Товарищество  является  юридическим  лицом   с   момента   его

государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием,  а

также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

     Для  регистрации  Товарищества  в  числе   необходимых   для   этого

документов (статья 27 Федерального закона "О товариществах  собственников

жилья") представляется паспорт домовладения, который содержит сведения  о

недвижимом имуществе  в  кондоминиуме,  включая  планы  этажей  зданий  и

сооружений  с  фиксацией  названия,   номера   каждой   отдельной   части

домовладения и ее площади, высоты этажей, сведения о  материалах  и  иных

характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций.

     3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и  отвечает

по своим обязательствам этим  имуществом,  от  своего  имени  приобретает

имущественные и личные неимущественные  права  и  обязанности,  выступает

истцом и ответчиком в суде.

     Товарищество не  отвечает  по  обязательствам  своих  членов.  Члены

товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

     3.4. С момента организации  товарищества  собственники  жилых  и/или

нежилых  помещений  и  иного  недвижимого  имущества  обязаны   выполнять

законные требования этого товарищества.

     3.5. Товарищество и домовладельцы имеют право заключать договоры  об

ипотеке, используя в качестве  залога  принадлежащие  им  помещения.  При

этом товарищество может договориться с кредитором или кредиторами о  том,

что оно принимает  на  себя  обязательство  не  изменять  соответствующих

положений Устава товарищества без согласия кредитора.

         4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения

                     и общее имущество в кондоминиуме

     4.1. Объектами собственности  членов  товарищества  (домовладельцев)

являются жилые помещения (квартиры, комнаты в  квартирах)  и/или  нежилые

помещения,  а  также  имущество,   находящееся   в   их   общей   долевой

собственности.

     Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем)  могут  быть

любое физическое или  юридическое  лицо,  Российская  Федерация,  субъект

Российской   Федерации   и   муниципальное   образование.   Помещение   в

кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на  праве  общей

собственности, один домовладелец может иметь  в  собственности  несколько

помещений в кондоминиуме.

     4.2.  Собственник  осуществляет  права   владения,   пользования   и

распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с общими нормами

гражданского   законодательства.   Жилое   помещение   используется   для

проживания гражданина и членов его семьи.

     Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания  на

основании договора.

     4.3. Размещение  в  жилых  помещениях  промышленных  производств  не

допускается.

     Размещение  собственником  в  принадлежащем  ему   жилом   помещении

предприятий, учреждений, организаций допускается  только  после  перевода

этого помещения в установленном порядке в нежилое.

     4.4.   Собственники   владеют,   пользуются   и   в    установленных

законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.

     4.5. Общим имуществом в кондоминиуме  являются  обслуживающие  более

одного домовладельца межквартирные лестничные  клетки,  лестницы,  лифты,

лифтовые и иные шахты, коридоры,  крыши,  технические  этажи  и  подвалы,

ограждающие несущие и ненесущие конструкции,  мусоросборочные  камеры,  а

также  механическое,  электрическое,  сантехническое  и  иное  инженерное

оборудование здания, находящееся за  пределами  или  внутри  помещений  и

обслуживающее более одного помещения,  прилегающие  земельные  участки  в

установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также

иные  объекты,  предназначенные  для   обслуживания   единого   комплекса

недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

     4.6. Общее  имущество  в  кондоминиуме  находится  в  общей  долевой

собственности домовладельцев.

     4.7. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению  отдельно

от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

     4.8.  Отдельные  объекты  общего  имущества  на  основании   решения

собрания  членов  товарищества,  принятого  в  соответствии   с   Уставом

товарищества голосов от общего  числа  голосов  его  членов,  могут  быть

переданы в пользование какому-нибудь лицу  или  лицам  в  случаях,  когда

использование ими данного имущества не связано  с  нарушением  охраняемых

законом прав и интересов домовладельцев.

     Не  подлежат  отчуждению  и  передаче  в  пользование  межквартирные

лестничные клетки, лестницы, лифты,  лифтовые  и  иные  шахты,  коридоры,

технические  этажи,  несущие  и  не  несущие   ограждающие   конструкции,

механическое,   электрическое,   сантехническое   и    иное    инженерное

оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающие

более  одного  домовладельца,  а  также  все  участки  подъездных  путей,

пешеходных дорожек,  другие  места  общего  пользования,  отчуждение  или

передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных

интересов других домовладельцев.

     4.9. Права общей долевой  собственности  кондоминиума  на  неделимое

(неотчуждаемое)   имущество   домовладения,   но   предназначенное    для

обслуживания как данного домовладения, так  и  иных  объектов  на  других

территориях дополнительно регулируются особыми условиями  -  сервитутами.

Не допускается запрет на установление сервитутов в  случае  необходимости

обеспечения доступа иных  лиц  к  объектам,  существовавшим  до  принятия

Федерального закона "О товариществах собственников жилья".

     4.10.  Доля  в  праве  общей  собственности  кондоминиума  на  общее

недвижимое  имущество  для  каждого  собственника  пропорциональна   доле

принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, которая по соглашению  сторон

может определяться в метрах квадратных общей площади либо ином виде.

     Доля  участия  домовладельца  -  собственника  комнаты  (комнат)   в

коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на  него  общей

площади в  квартире,  установленной  пропорционально  находящейся  в  его

собственности  жилой   площади,   или   в   иной   единообразной   форме,

установленной соглашением домовладельцев.

     Доля участия по соглашению  домовладельцев  может  быть  установлена

разной  для  различных  групп  домовладельцев  в  зависимости   от   вида

принадлежащих им помещений в кондоминиуме.

     Порядок определения и изменения долей собственников на часть  общего

недвижимого имущества устанавливается соглашением сторон в зависимости от

вклада каждой из сторон в образование и приращение этого имущества либо в

ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

     4.11.  Все  недвижимое  имущество,  приобретенное  товариществом  по

основаниям, предусмотренным Законом, является имуществом,  находящимся  в

общей собственности членов товарищества.

     4.12. Любой член товарищества или его представитель,  осуществляющий

продажу объекта, находящегося в его собственности, обязан в дополнение  к

документам,  установленным  гражданским  законодательством,  предоставить

покупателю следующие документы:

     - копию устава товарищества;

     - сведения об обязательствах перед товариществом.

     4.13.  Домовладельцы  в  кондоминиуме  несут   бремя   расходов   по

содержанию и ремонту общего имущества  в  соответствии  с  долей  участия

(п.4.10 настоящего Устава).

     4.14. Неиспользование  домовладельцем  принадлежащих  ему  помещений

либо отказ от пользования общим имуществом  не  является  основанием  для

освобождения домовладельца полностью или  частично  от  участия  в  общих

расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.

      5. Образование и использование средств и фондов товарищества,

          участие членов товарищества в финансировании расходов

                 по содержанию и ремонту общего имущества

     5.1. Средства товарищества состоят из:

     -  вступительных  и  иных  взносов,  обязательных  платежей   членов

товарищества;

     - доходов от хозяйственной деятельности  товарищества,  направленных

на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества;

     - платежей нанимателей,  арендаторов  и  собственников  жилых  и/или

нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и  коммунальные

услуги;

     -  передаваемых  товариществам  собственников  жилья   установленных

государственных и  муниципальных  дотаций  на  финансирование  затрат  по

содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные

виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление  льгот  по  оплате

жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям  граждан,  а  также  иных

предусмотренных дотаций;

     - прочих поступлений.

     5.2. По решению общего собрания товарищество может  часть  свободных

денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные

бумаги либо иным способом.

     5.3. По решению  общего  собрания  товарищество  может  образовывать

специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в

уставе  товарищества  задачам.  Порядок  образования  специальных  фондов

определяется общим собранием.

     5.4. В собственности членов товарищества может находиться движимое и

недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.

     5.5.  Товарищество  обеспечивает  сбор  платежей  с  его  членов   и

своевременную оплату на содержание, ремонт жилых и/или нежилых  помещений

и других частей недвижимости.

     5.6.  Собственники  жилых   и/или   нежилых   помещений   оплачивают

содержание  и  ремонт  мест  общего  пользования,  налог  на   недвижимое

имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в долевой

собственности, если члены товарищества не примут иного решения.

     5.7.  Собственники  жилых  и  нежилых  помещений  оплачивают  водо-,

тепло-, газо-, электроснабжение,  горячее  водоснабжение,  канализацию  и

иные   предоставленные   им   коммунальные   услуга,   а   также    несут

ответственность за своевременность и  полноту  оплаты  этих  коммунальных

услуг нанимателями и арендаторами.

     5.8. С целью социальной защиты малообеспеченных членов  товарищества

им предоставляются субсидии  на  оплату  жилья  и  коммунальных  услуг  в

установленном порядке.

     5.9.  Периодически,  по   мере   необходимости   покрытия   расходов

товарищества Правление может произвести специальные начисления, сборы для

уплаты собственниками жилых помещений. Если сумма таких сборов  превышает

10% бюджета товарищества на текущий  финансовый  год,  такие  специальные

сборы должны быть утверждены общим собранием.

     5.10. Общее собрание ежегодно при утверждении  бюджета  товарищества

определяет обязанности каждого собственника жилого и нежилого помещения в

отношении расходов и специальных сборов и определяет время и процедуру их

взимания.

     5.11. Все собственники жилых  и  нежилых  помещений  обязаны  делать

платежи и взносы в следующем порядке:

     - доля общих расходов должна выплачиваться  не  позднее  ____  числа

месяца, следующего за текущим, в виде ежемесячных платежей;

     -  если   иное   не   предусмотрено,   специальные   взносы   должны

выплачиваться вместе с платежом доли общих расходов;

     - специальные  расходы,  которые  включены  в  бюджет  товарищества,

оплачиваются  в  сроки  и  в  порядке,  установленные  для  сборов  общих

расходов. Если иное не предусмотрено, специальные расходы в бюджет должны

оплачиваться вместе с платежом по общим расходам.

                6. Хозяйственная деятельность товарищества

     6.1. Товарищество как некоммерческая организация может  осуществлять

хозяйственную  деятельность  лишь  постольку,  поскольку  это  служит   и

соответствует целям товарищества в соответствии с Уставом товарищества.

     6.2.  Для  достижения  целей,  предусмотренных  настоящим   Уставом,

товарищество   может   осуществлять    следующие    виды    хозяйственной

деятельности:

     - управление обслуживанием,  эксплуатацией  и  ремонтом  недвижимого

имущества в кондоминиуме;

     - строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества

в кондоминиуме;

     -  сдачу  в  аренду, в наем  либо  продажу  недвижимого   имущества,

входящего  в  состав  кондоминиума   и   находящегося   в   собственности

товарищества,  в  случае   недостаточности   средств,   необходимых   для

содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества;

     - иные виды деятельности, предусмотренные Уставом товарищества.

     6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной  деятельностью,

не предусмотренной Уставом товарищества.

     6.4.  По  решению  общего  собрания   членов   товарищества   доход,

полученный  в   результате   хозяйственной   деятельности   товарищества,

используется для оплаты общих расходов  или  направляется  в  специальные

фонды, расходуемые  на  цели,  соответствующие  задачам,  предусмотренным

Уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен  на  иные

цели деятельности товарищества, предусмотренные  Федеральным  законом  "О

товариществах собственников жилья и Уставом товарищества.

                        7. Членство в товариществе

     7.1.   Членами   товарищества    являются    собственники    (список

прилагается), которым на  праве  собственности  принадлежат  жилые  и/или

нежилые помещения.

     7.2. В  случае,  если  жилое  и/или  нежилое  помещение  принадлежит

нескольким собственникам на праве общей собственности, то последние могут

принять решение о представлении своих интересов в товариществе.

     7.3. Членство  в  товариществе  возникает  у  всех  собственников  с

момента регистрации товарищества в установленном порядке.

     7.4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их

родители,   опекуны   или   попечители.   В   случаях,    предусмотренных

законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов

товарищества производится с согласия органов попечительства.

     7.5.  Член   товарищества,   систематически   не   выполняющий   или

ненадлежащим образом исполняющий обязанности  либо препятствующий  своими

действиями  достижению  целей  товарищества,  может  быть   привлечен   к

ответственности в порядке, установленном законодательством.

     7.6. С момента прекращения права собственности члена товарищества на

имущество в кондоминиуме в связи со  смертью  гражданина,  с  ликвидацией

юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям, членство

в товариществе прекращается.

     7.7. При реорганизации юридического лица - члена товарищества,  либо

смерти гражданина - члена товарищества правопреемники (наследники) входят

в товарищество с момента возникновения права собственности на имущество в

кондоминиуме.

     7.8. Член товарищества вправе с учетом требований законодательства и

Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на

условиях общего владения, пользования и в установленных Законом  пределах

распоряжения этим имуществом.

                          8. Права товарищества

     8.1. Товарищество имеет право:

     8.1.1.  заключать  договоры  на  управление  и/или  обслуживание   и

эксплуатацию  общего  имущества,  а  также  помещений   в   собственности

товарищества с  любым  физическим  лицом  или  организацией  любой  формы

собственности, в соответствии с законодательством;

     8.1.2. организовывать собственное  домоуправление  для  обслуживания

недвижимого    имущества    в    кондоминиуме,   пользующееся     правами

жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества, получив

для  этого  в  случае  необходимости  лицензию  на  соответствующий   вид

деятельности;

     8.1.3. определять бюджет товарищества на  год,  включая  необходимые

расходы по текущей эксплуатации и ремонту  общего  имущества,  затрат  на

капитальный ремонт и реконструкцию, специальные  взносы  и  отчисления  в

резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законодательными

и иными нормативными актами, Уставом товарищества цели:

     8.1.4.  устанавливать   на   основе   принятого   годового   бюджета

товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца

в соответствии с его долей участия;

     8.1.5. выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;

     8.1.6. пользоваться  кредитами  банков  в  порядке  и  на  условиях,

предусмотренных действующим законодательством;

     8.1.7. в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом

или без него  объекты  общего  имущества  или  помещения,  находящиеся  в

собственности товарищества, в соответствии с градостроительными нормами и

правилами;

     8.1.8.  получать  в  бессрочное  пользование   либо   получать   или

приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного

строительства, возведения хозяйственных и иных построек и  их  дальнейшей

эксплуатации;

     8.1.9. осуществлять в соответствии с  градостроительными  нормами  и

правилами застройку на выделенных земельных участках;

     8.1.10.  продавать  и  передавать  коммерческим   и   некоммерческим

организациям, гражданам, обменивать,  сдавать  в  аренду,  передавать  по

договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности,  а

также списывать с баланса  фонды  товарищества,  если  они  изношены  или

морально устарели;

     8.1.11.  страховать  имущество  и   объекты   общей   собственности,

переданное товариществу собственников жилья в управление;

     8.1.12. выбирать, в том числе  на  конкурсной  основе,  управляющего

и/или  управляющую  организацию,  а  также  подрядчиков,  предоставляющих

услуги по обслуживанию  недвижимого  имущества  для  выполнения  работ  в

кондоминиуме;

     8.1.13. совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям

и задачам товарищества.

     8.2.  В  случае  неисполнения  домовладельцами  их  обязанностей  по

участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к домовладельцу в

установленном  порядке   требование   по   погашению   задолженности   по

обязательным платежам и иным  общим  расходам  и  взносам,  установленным

законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества,  -  с

момента, когда домовладелец обязан был произвести платеж.

                       9. Обязанности товарищества

     9.1. Товарищество обязано:

     9.1.1. обеспечивать выполнение  требований  законодательных  и  иных

правовых актов, а также Устава товарищества;

     9.1.2.   выполнять   в    порядке,    предусмотренном    действующим

законодательством, договорные обязательства;

     9.1.3.  обеспечивать  выполнение  всеми  членами   товарищества   их

обязанностей  по   содержанию   и   ремонту   недвижимого   имущества   в

кондоминиуме;

     9.1.4. обеспечивать надлежащее санитарное  и  техническое  состояние

общего имущества в кондоминиуме;

     9.1.5.  обеспечивать  выполнение  собственниками,   нанимателями   и

арендаторами  обязательств  по   своевременному   внесению   обязательных

платежей,   сборов   и   взносов    в    соответствии    с    действующим

законодательством, Уставом, решениями общего собрания;

     9.1.6. выступать заказчиком на  работы  и  услуги  по  содержанию  и

ремонту (включая капитальный) мест  общего  пользования  в  жилых  домах.

Заключать договоры с предприятиями и организациями, имеющими лицензии  на

право  заниматься   соответствующим   видом   деятельности,   производить

своевременную оплату их услуг;

     9.1.7. обеспечивать соблюдение интересов  всех  членов  товарищества

при установлении условий и порядка владения, пользования  и  распоряжения

общей собственностью, распределения  между  домовладельцами  издержек  по

содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме;

     9.1.8.   пресекать   действия   третьих   лиц,   затрудняющих   либо

препятствующих реализации права владения, пользования и  в  установленных

пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом;

     9.1.9.  в  случаях,  предусмотренных  законодательством  и   Уставом

товарищества,  представлять  интересы  членов  товарищества  в   жилищных

отношениях,  отношениях  собственности,  а  также  в  иных  отношениях  с

третьими лицами;

     9.1.10. выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

                      10. Права членов товарищества

     10.1. Член товарищества имеет право:

     10.1.1.  самостоятельно   без   согласования   с   другими   членами

товарищества распоряжаться своей собственностью;

     10.1.2. участвовать в деятельности товарищества  как  лично,  так  и

через своего представителя, а также избирать и быть  избранным  в  органы

управления товарищества;

     10.1.3.  вносить  предложения  по   совершенствованию   деятельности

товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

     10.1.4. возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные в

связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;

     10.1.5. получать данные о деятельности товарищества,  состоянии  его

имущества и произведенных расходах;

     10.1.6.  производить  через  расчетный  счет   товарищества   оплату

коммунальных  услуг  и  установленных  законом  налогов   на   недвижимое

имущество в случае, если такое решение  принято  общим  собранием  членов

товарищества;

     10.1.7.    осуществлять    предпринимательскую    деятельность     в

принадлежащих  ему  на   праве   собственности   нежилых   помещениях   в

установленном порядке;

     10.1.8.  сдавать  собственные  помещения  в  наем   или   аренду   в

установленном порядке;

     10.1.9. осуществлять другие права, предусмотренные  законодательными

и иными нормативными актами, Уставом товарищества.

                   11. Обязанности членов товарищества

     11.1. Член товарищества обязан:

     11.1.1. выполнять требования  Устава  товарищества,  решения  общего

собрания членов товарищества и Правления товарищества;

     11.1.2. соблюдать технические, противопожарные и санитарные  правила

содержания жилых домов и придомовой территории;

     11.1.3. принимать участие в расходах и обеспечивать уплату  взносов,

необходимых   для   покрытия   затрат,   связанных   со   строительством,

реконструкцией,  содержанием,  текущим  и  капитальным  ремонтом   общего

имущества, пропорционально размеру  общей  площади  жилых  и/или  нежилых

помещений, находящихся  в  его  собственности,  своевременно  производить

оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные  сборы  в

размере, установленном общим собранием членов товарищества.

     11.1.4.  содержать  находящееся  в  его  собственности  жилое  и/или

нежилое помещение в  надлежащем  состоянии  и  осуществлять  его  текущий

ремонт за свой счет;

     11.1.5.  использовать  объекты  общей  собственности  только  по  их

прямому назначению, не нарушая права и интересы других  собственников  по

пользованию данными объектами;

     11.1.6.   предпринимать   самостоятельно,    без    соответствующего

согласования с Правлением  и  общим  собранием  товарищества  необходимые

меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;

     11.1.7. обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в

случае необходимости поддержания этих помещений  в  надлежащем  состоянии

или необходимости восстановления объектов  общей  собственности  или  для

предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому

имуществу;

     11.1.8. устранять за свой счет ущерб,  нанесенный  имуществу  других

домовладельцев либо общему имуществу членов  товарищества  домовладельцем

лично или лицом, проживающим с ним  совместно,  а  также  любыми  другими

лицами, занимающими  жилые  и/или  нежилые  помещения  в  соответствии  с

договором найма, аренды;

     11.1.9. выполнять положения внутренних правил товарищества;

     11.1.10.  использовать  жилое  и/или  нежилое   помещение   по   его

назначению с учетом ограничений, установленных Уставом  товарищества  или

решением общего собрания членов товарищества;

     11.1.11. нести иные обязанности, предусмотренные законодательными  и

иными правовыми актами, Уставом товарищества.

              12. Органы управления и контроля товарищества

     12.1. Органами управления товарищества являются:

     - общее собрание членов товарищества;

     - Правление товарищества.

     12.2.  Высшим  органом  управления  товариществом   является   общее

собрание его членов.

     Руководство  текущей   деятельностью   товарищества   осуществляется

Правлением товарищества.

     12.3. Органом контроля товарищества  является  Ревизионная  комиссия

(ревизор).

                  13. Общее собрание членов товарищества

     13.1. Годовое  общее  собрание  членов  товарищества  созывается  не

позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.

     Внеочередное общее собрание членов товарищества может  быть  созвано

по инициативе Правления,  членов  товарищества,  обладающих  10  и  более

процентами голосов от общего числа голосов в  товариществе,  а  также  по

требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

     13.2. Уведомление о проведении общего собрания  членов  товарищества

направляется в письменной форме и вручается  каждому  члену  товарищества

под расписку либо  путем  почтового  отправления  (заказным  письмом)  по

адресу, указанному в письменной форме  членом  товарищества.  Уведомление

направляется не  позднее  чем  за  10  дней  до  даты  проведения  общего

собрания членов товарищества.

     В уведомлении о проведении общего собрания указываются:

     - по чьей инициативе созывается общее собрание;

     - место и время проведения собрания;

     - повестка дня собрания.

     Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые  не

были заявлены в повестке дня.

     13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании  с  правом

решающего голоса.

     Каждый член товарищества  на  общем  собрании  обладает  количеством

голосов пропорционально доле участия,  установленной  в  соответствии  со

статьей 4.10 Устава.*

     13.4. Общее собрание правомочно,  если  на  нем  присутствуют  члены

товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов

товарищества. Решение общего собрания  принимается  простым  большинством

голосов от общего числа  голосов,  которыми  обладают  присутствующие  на

общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных  п.13.8

настоящего  Примерного  устава.  Решение   может   быть   принято   путем

письменного опроса членов товарищества.

     В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату  и  время

проведения общего собрания.

     Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не  ранее

48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

     13.5. Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по

вопросам, касающимся совершения  сделок  по  управлению  объектами  общей

собственности членов товарищества, в которых он является заинтересованным

лицом, или  если принимаемое решение касается  вопросов  возбужденного  в

отношении него судебного разбирательства.

     13.6.  Общее  собрание  ведет   председатель   Правления   или   его

заместитель.

     В случае их отсутствия собрание ведет один из членов Правления.

     13.7. Результаты голосования,  полученные  в соответствии с Уставом,

являются обязательными для всех собственников помещений во всех  случаях,

в том  числе  и  для  тех,  которые  не  приняли  участия  в  голосовании

(независимо от причины).

     Если только один из нескольких собственников  квартиры  присутствует

на общем собрании, этот собственник квартиры имеет право подачи голоса от

этой квартиры (см. пункт 7.3).

     13.8. К исключительной компетенции общего собрания относится решение

следующих вопросов:

     13.8.1. внесение изменений и дополнений в Устав товарищества.

     13.8.2. решение о реорганизации и ликвидации товарищества;

     13.8.3. принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или

передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам  или  третьим

лицам,  предоставление  сервитутов  или  иных  прав   пользования   общим

имуществом в кондоминиуме;

     13.8.4.   принятие   решений    о    приобретении,    строительстве,

реконструкции,  в  том  числе  с  расширением  (надстройкой),  возведении

хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества

в кондоминиуме;

     13.8.5.  принятие  решения  о  получении  заемных  средств,  включая

банковские кредиты;

     13.8.6.   определение   направлений    использования    дохода    от

хозяйственной деятельности товарищества.

     13.8.7. введение ограничений на использование общего имущества;

     13.8.8. избрание правления и ревизионной комиссии;

     13.8.9. утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета

о его выполнении;

     13.8.10. установление размера обязательных платежей и взносов членов

товарищества;

     13.8.11. образование специальных фондов товарищества,  в  том  числе

резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого  имущества

и оборудования;

     13.8.12. рассмотрение жалоб на правление, председателя  правления  и

комиссии товарищества;

     13.8.13. принятие и изменение по представлению  председателя  правил

внутреннего распорядка - обслуживающего персонала товарищества, положения

об оплате их труда;

     13.8.14.  определение  размера   вознаграждения   членам   Правления

товарищества и управляющему.

     Уставом  товарищества   к   компетенции   общего   собрания   членов

товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.

     Общее собрание  имеет  право  решать  вопросы,  которые  отнесены  к

компетенции Правления.

     13.9. По  вопросам,  отнесенным  к  компетенции  общего  собрания  в

соответствии с п.п. 13.8.1 - 13.8.6, решение принимается 2/3  голосов  от

общего числа голосов членов товарищества.

                        14. Правление товарищества

     14.1. Руководство текущей деятельностью товарищества  осуществляется

Правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать  решения

по всем вопросам  деятельности  товарищества,  за  исключением  вопросов,

отнесенных  к   исключительной   компетенции   общего   собрания   членов

товарищества.

     Правление является исполнительным органом товарищества,  подотчетным

общему собранию членов товарищества.

     14.2.  В  случае,  когда   в   государственной   или   муниципальной

собственности находится более  30  процентов  площади  всех  помещений  в

кондоминиуме, представитель соответствующего члена товарищества входит  в

Правление товарищества в обязательном  порядке,  за  исключением  случая,

предусмотренного  статьей  51  Федерального   закона   "О   товариществах

собственников жилья".

     14.3.   Правление   товарищества   избирается   из   числа    членов

товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо,  то

его уполномоченный представитель имеет право быть членом Правления.

     14.4. Члены Правления  избираются  собственниками  жилых  и  нежилых

помещений на общем собрании, созываемом  для  этой цели  в  установленном

порядке.

     Члены Правления избираются сроком на _________ года, но не более чем

на 2 года.

     Кандидатуры  на  выборы  в  Правление   могут   предлагаться   любым

собственником жилого или нежилого помещения либо  в  письменной,  либо  в

устной форме на собрании, созванном с целью  избрания  членов  Правления.

Список всех кандидатов в Правление представляется  собственникам - членам

товарищества не менее чем за  10  дней  до  собрания,  на  котором  будут

избираться члены Правления.

     На общем собрании, на котором должны быть избраны  члены  Правления,

собственники могут утвердить специальные процедуры ведения таких выборов,

если они не противоречат Уставу.

     Правление избирает из своего состава председателя.

     14.5. В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов:

     14.5.1. соблюдение  товариществом  действующего  законодательства  и

требований устава;

     14.5.2. контроль за  своевременным  внесением  членами  товарищества

установленных обязательных платежей и взносов;

     14.5.3. составление годового бюджета товарищества, смет  и  отчетов,

предоставление на утверждение общему собранию;

     14.5.4. заключение договоров от имени товарищества;

     14.5.5.  представительство  товарищества;  во   взаимоотношениях   с

третьими лицами;

     14.5.6.  управление  кондоминиумом  или  заключение   договоров   на

управление;

     14.5.7. наем рабочих и  служащих  для  обслуживания  кондоминиума  и

увольнение их;

     14.5.8. заключение договоров на обслуживание,  содержание  и  ремонт

недвижимого имущества в кондоминиуме;

     14.5.9.   ведение    списка    членов    товарищества,    а    также

делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

     14.5.10. созыв и организация проведения общего собрания;

     14.5.11. выбор организации,  представляющей  услуги  по  управлению,

содержанию и ремонту недвижимого имущества, а  также  подбор  кандидатуры

управляющего и осуществление контроля за их деятельностью;

     14.5.12.  выполнение  иных  обязанностей,   вытекающих   из   Устава

товарищества.

     Правление  имеет  право   распоряжаться   средствами   товарищества,

находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

     14.6. Вакансии в Правлении, возникающие  по  любой  другой  причине,

могут  быть  заполнены  по  решению  специального  заседания   Правления,

созванного  для  этой  цели  в  любое  время  после  возникновения  такой

вакансии. Избранный или назначенный таким образом член Правления остается

в должности до истечения срока полномочий того члена Правления, на  смену

которому он пришел.

     14.7. Заседание Правления созывается его председателем.

     14.8. Первое  заседание  Правления,  организуемое  вслед  за  каждым

ежегодным общим собранием, проводится не позже чем спустя 10 дней.

     14.9. Регулярные заседания Правления могут  проводиться  по  графику

или созываться Председателем Правления в то время и в том месте,  которые

будут периодически определяться большинством членов Правления,  при  этом

заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят

не по графику,  уведомления  о  них  должны  направляться  каждому  члену

Правления по почте или вручаться лично  не позднее чем за три рабочих дня

до  даты  проведения  заседания.  Все  заседания  Правления  открыты  для

посещения собственниками.

     14.10.   Специальные   заседания    Правления    могут    созываться

Председателем с  уведомлением  за  три  дня  до  их  проведения,  которое

доставляется каждому члену Правления лично  или  по  почте  и  в  котором

указывается время, место и тема повестки дня собрания.

     14.11. Любой член Правления может в любое время письменно  уведомить

о своем отсутствии на собрании.

     14.12. Если на  заседании  Правления  количество  присутствующих  не

будет составлять кворум, то  большинством  голосов  присутствующие  могут

перенести данное заседание. При наличии кворума  на  повторном  заседании

вопрос, который должен был решаться на первоначально созванном заседании,

может рассматриваться без дополнительного уведомления.

                        15. Председатель Правления

     15.1. Председатель Правления  избирается  на  установленный  Уставом

срок. Председатель обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право

давать указания  и  распоряжения  всем  должностным  лицам  товарищества,

которые для них обязательны.

     15.2. Председатель действует и  подписывает  от  имени  товарищества

платежные  документы  и  совершает  сделки,  которые  в  соответствии   с

законодательством,  Уставом  товарищества   не   подлежат   обязательному

одобрению Правлением или общим  собранием.  Разрабатывает  и  выносит  на

утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего

персонала товарищества, положение об оплате их труда.

                    16. Ревизионная комиссия (ревизор)

     16.1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее

собрание его членов может избирать ревизионную комиссию или  ревизора  из

числа членов товарищества.

     16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим  собранием  не

более чем на два года. В состав ревизионной  комиссии  не  могут  входить

члены Правления товарищества.

     16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного  ревизора,

из своего состава избирает председателя.

     16.4. Ревизионная комиссия (ревизор):

     16.4.1.   проводит    плановые    ревизии    финансово-хозяйственной

деятельности товарищества не реже одного раза в год;

     16.4.2. представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому

отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

     16.4.3. отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

                          17. Права застройщика

     17.1. Застройщик имеет право:

     17.1.1. Зарегистрировать товарищество в любое время после  получения

от соответствующих уполномоченных органов права на застройку;

     17.1.2. сохранять за собой после начала продажи помещений  права  на

застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений  или

объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме  на  срок  не

более 3 лет со дня даты регистрации;

     17.1.3. иметь доступ к объектам общего имущества в кондоминиуме  для

осуществления своих прав на застройку;

     17.1.4. содержать административный офис для осуществления управления

процессом строительства в любом помещении,  находящемся  в  собственности

застройщика;

     17.1.5. продавать или сдавать в  аренду,  в  наем  любое  помещение,

находящееся в собственности застройщика без принятия или  одобрения общим

собранием, а также содержать офисы по продаже и управлению  недвижимостью

в помещениях, находящихся в собственности застройщика;

     17.1.6. сохранять право голоса в делах товарищества в соответствии с

суммой долей участия, закрепленных за застройщиком;

     17.1.7.  иные   права,   соответствующие   целям   застройщика,   не

противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества.

     17.8.  Никакие  дополнения  или  изменения  в  Устав   товарищества,

относящиеся к пунктам 17.1.2.-17.1.7, не могут быть внесены без  согласия

застройщика.

                     18. Ограничения прав застройщика

     18.1.  Право  голоса  застройщика  в  товариществе  имеет  следующие

ограничения:

     18.1.1. после передачи прав собственности на 30 процентов  помещений

в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика,  как  минимум  30

процентов членов правления должны быть  избраны  путем  голосования  этих

домовладельцев;

     18.1.2. после передачи прав собственности на 40 процентов  помещений

в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика,  как  минимум  40

процентов членов правления должны быть  избраны  путем  голосования  этих

собственников;

     18.1.3. после передачи прав собственности на более чем 50  процентов

помещений в кондоминиуме другим  собственникам,  кроме  застройщика,  или

через два года с момента регистрации  все  члены  правления  должны  быть

избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

                       19. Обязанности застройщика

     19.1. Застройщик обязан:

     19.1.2. в течение периода, когда застройщик выбирает  или  назначает

большинство членов Правления, управлять финансовыми делами  и  имуществом

товарищества, учитывая  интересы   других   собственников   помещений   в

кондоминиуме;

     19.1.3. после регистрации товарищества,  в  течение  периода,  когда

застройщик  выбирает  или  назначает  большинство  членов  Правления,  не

принимать на себя долговых и других обязательств  от  имени  товарищества

(кроме контрактов и счетов  к  оплате  за  обычные  услуги  и  снабжение,

необходимые  для  управления  недвижимостью  и   ее   эксплуатации),   не

приобретать ипотеки или займа  или других  обязательств  под  обеспечение

объектами совместного пользования, а также не продавать и  не  сдавать  в

аренду какие-либо части объектов совместного пользования;

     19.1.4.  оплачивать  свою  долю  в  общих  расходах  по   содержанию

недвижимости  пропорционально  сумме  долей  участия,   закрепленных   за

застройщиком;

     19.1.5. по окончании периода, в течение которого застройщик выбирает

или назначает большинство членов Правления,  представлять  отчетность  по

всем недостачам по текущим оперативным расчетам  товарищества  и  по  его

имуществу,  за  вычетом  доли  общих  расходов,  не  уплаченной   прочими

собственниками помещений в кондоминиуме, кроме застройщика;

     19.1.6. в течение 2-3 лет  после  полного  завершения  строительства

недвижимости устранять  за  свой  счет  любые  дефекты  или  недоделки  в

элементах конструкций здания,  электросети  или  механики,  не  вызванные

действиями других собственников помещений в кондоминиуме;

     19.1.7. несет иные обязанности, не противоречащие законодательству и

уставу товарищества.

           20. Передача недвижимости в управление товарищества

     После  перехода  большинства  голосов  в   делах   товарищества   от

застройщика к другим собственникам помещений  в  кондоминиуме  застройщик

предпринимает необходимые  меры  для  передачи  недвижимого  имущества  в

управление товарищества. С этого момента  застройщик  более  не  отвечает

перед собственниками  помещений  за  несение  расходов  по  управлению  и

содержанию здания и/или помещений в кондоминиуме.

                     21. Ответственность застройщика

     Ни товарищество, ни кто-либо из  домовладельцев  в  кондоминиуме  не

несут ответственности по искам к товариществу, возникшим в период,  когда

застройщик осуществлял  контроль  над  правлением  товарищества,  или  по

искам, связанным с осуществлением застройщиком  особых  прав.  Застройщик

освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и  принимает  на

себя всю ответственность.

               22. Реорганизация и ликвидация товарищества

     22.1.  Реорганизация  и  ликвидация  товарищества  производятся   на

основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

     22.2.  Товарищество  ликвидируется   в   установленных   гражданским

законодательством случаях, в том  числе  по  решению  общего  собрания  в

случае  физического  уничтожения  комплекса   недвижимого   имущества   в

кондоминиуме.

     22.3. При  ликвидации  товарищества  недвижимое  и  иное  имущество,

оставшееся после расчетов с  бюджетом,  банками  и  другими  кредиторами,

распределяется  между  членами  товарищества  в  порядке,   установленном

законодательством Уставом товарищества.

Согласовано и подписано                    "___" ________________ 199_ г.

------------------------------

     * При утверждении устава конкретного товарищества может быть принято

и другое соотношение, например,  исходя  из  соотношения  10  кв.м  общей

площади - 1 голос.

Приложение 2
Утвержден

постановлением

Главы администрации области
от 21 января 1998 г. N 51

                            Примерный договор

             на обслуживание общего имущества в кондоминиуме

_______________________________________  "____" _________________ 199_ г.

          (населенный пункт)

Товарищество собственников жилья ________________________________________

________________________________________________________________________,

                        (наименование организации)

в лице _________________________________________________________________,

                      (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, именуемое в  дальнейшем  "Заказчик",  с

одной стороны, и ________________________________________________________

                             (наименование организации)

в лице _________________________________________________________________,

                      (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем  "Подрядчик",  с

другой стороны, заключили настоящий договор подряда о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     Содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме в соответствии с

адресным списком и характеристикой жилых домов  и  придомовой  территории

(Приложения 1  и  2),   актом   технического   состояния   жилых   домов,

передаваемых  на  обслуживание  (Приложение   3),   а   также   перечнем,

периодичностью и объемами работ (Приложение 4).

     Общая  площадь  обслуживаемых  жилых  домов  на  момент   заключения

договора составила ____ кв.м.

                        2. Срок действия договора

     Договор заключен сроком на 1 год с правом пролонгации при отсутствии

взаимных претензий сторон.

                      3. Стоимость работ по договору

     3.1.  Стоимость  работ  на  момент  заключения  договора  составляет

_______ млн.руб. _________________________________________________ в год,

                               (сумма прописью)

при  максимальной   величине   экономически   обоснованного   тарифа   на

выполняемые работы _______ тыс.руб./кв. м общей площади в месяц.

     3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению  сторон,  при

существенных изменениях обстоятельств заключения договора.

           4. Порядок и условия расчетов за выполненные работы

     4.1. Заказчик в согласованные с Подрядчиком сроки может  выплачивать

Подрядчику аванс в размере  ___  %  от  стоимости  подлежащих  выполнению

месячных объемов работ согласно смете расходов.

     4.2. Окончательный расчет производится согласно акту до _____  числа

следующего за расчетным месяца.

     4.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных  данным

договором, определяются отдельным соглашением.

                      5. Обязанности и права сторон

     5.1. Общие обязанности.

     В своей  деятельности  Заказчик  и  Подрядчик  обязуются  обеспечить

выполнение требований по  качеству  содержания  и  ремонта  жилых  домов,

определенных в  процессе  заключения  договора  по  соглашению  сторон  в

зависимости  от  состояния  жилищного  фонда,  а  также  установленных  и

фактически полученных объемов финансирования ____________________________

_________________________, от ___________________________________________

                                               (дата)

в  рамках  действующих  законодательных,   нормативных   и   методических

документов,  регулирующих  вопросы  содержания  и  ремонта  жилых   домов

(приложение 6).

     5.2. Обязанности и права Заказчика.

     5.2.1. Заказчик обязуется:

     - предоставить Подрядчику на  время  действия   настоящего  Договора

в  пользование  (за  оплату  или   безвозмездно)   служебные   и   прочие

производственные помещения для выполнения работ по договору.

     В случае  систематического  (3  раза  и  более)  установления  факта

неудовлетворительного качества обслуживания Заказчик имеет право  снизить

уровень оплаты работ либо расторгнуть настоящий договор.

     Оплата коммунальных услуг производится в рамках оплаты помещения, по

отдельной смете:

     - регулярно,  в  соответствии  с  утвержденным  графиком,  проводить

обследование  санитарного  и  технического  состояния  домов,  придомовых

территорий, обслуживаемых Подрядчиком, и  оценивать  качество  выполнения

порученных Подрядчику работ, составлять  по  результатам  обследования  и

проверок акт, являющийся  основанием  для  определения  объемов  работ  и

расчетов за их выполнение. Один экземпляр акта  передается  Подрядчику  в

течение суток;

     - представить Подрядчику список и  телефоны  муниципальных  служб  и

должностных лиц, связанных с обслуживанием данных домов и предоставлением

коммунальных услуг;

     - осуществлять оплату  работ  Подрядчика   исходя  из  установленной

стоимости  работ  по  договору  в  отчетном  месяце  в   соответствии   с

фактическим качеством и объемом их выполнения;

     - оплатить в случае расторжения договора  с  Подрядчиком  фактически

выполненные работы в соответствии с уровнем качества их выполнения;

     - проводить систематический (в том числе - внеплановый) контроль  за

качеством выполнения работ Подрядчиком по обслуживанию жилищного фонда;

     -  своевременно  и  оперативно  доводить  до   сведения   Подрядчика

поступающие от жильцов жалобы на плохое качество обслуживания.

     5.2.2. Заказчик вправе:

     - обращаться в органы государственного надзора и  контроля  с  целью

экспертизы  соответствия   качества   произведенных   работ   необходимым

стандартам и требованиям договора;

     - отказаться полностью или частично от услуг  Подрядчика,  в  случае

неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств

по договору, предупредив последнего не  менее  чем  за  тридцать  дней  и

предоставив обоснование для такого отказа;

     -  уменьшать  размер  оплаты   в  случае,  если  качество  и  объемы

выполненных работ ниже установленного;

     -  представлять  Подрядчику  счета  для  оплаты  штрафных   санкций,

взысканных с Заказчика органами государственного надзора  и  контроля  по

работам, выполняемым Подрядчиком.

     5.3. Обязанности и права Подрядчика.

     5.3.1. Подрядчик обязуется:

     - выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов и  придомовых

территорий в установленных договором объемах и соответствующего качества;

     -  предоставлять  Заказчику  требуемую  информацию,  непосредственно

связанную с вопросами обслуживания жилых домов;

     - представить Заказчику предложения о пересмотре объема  выполняемых

по договору  работ  в  случае  уменьшения  или  задержки  финансирования,

продолжая выполнение работ в прежнем  объеме  до  момента  перезаключения

договора;

     -  вести  учет  в  установленной  форме  выполнения  всех  работ  по

содержанию и ремонту зданий;

     - направлять своих представителей при проведении  контроля,  приемке

выполненных им работ и разрешении конфликтных ситуаций с  Заказчиком  или

жильцами.

     5.3.2.  Подрядчик  с  момента  вступления  договора  в  силу  обязан

уведомить жильцов обслуживаемых жилых домов о своем наименовании,  адресе

и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах.

     5.3.3. Подрядчик вправе:

     - требовать оплаты выполненных работ в соответствии с их  объемом  и

качеством;

     -  расторгнуть  договор  с  Заказчиком  при  неисполнении  последним

существенных условий по договору, предупредив Заказчика не менее  чем  за

тридцать  дней,  при  этом  Подрядчик  освобождает  служебные  помещения,

предоставленные ему;

     - привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанных  с

содержанием  и  ремонтом  зданий.  Копии  таких  договоров  должны   быть

представлены Заказчику по его просьбе;

     - вносить постатейные  изменения  в  смету  расходов  на  содержание

жилищного фонда без уведомления Заказчика, если это не ведет к  изменению

общей стоимости и качества работ по договору;

     - отклонять санкции, предъявленные Заказчиком, в  случае  отсутствия

своих представителей при регистрации нарушения договорных обязательств;

     -   требовать   перезаключения    договора    при    систематическом

недофинансировании работ по договору.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. Стороны  несут  материальную  ответственность  за  невыполнение

взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии  с  его

условиями и действующим законодательством РФ.

     6.2. Подрядчик несет имущественную ответственность за  несохранность

оборудования  обслуживаемых  жилых   домов,   предоставленных   служебных

помещений и другого имущества.

     6.3.  Размеры  финансовых  санкций  (снижения  размера  оплаты)   за

некачественное и неполное выполнение работ по  обслуживанию  жилых  домов

принимается в соответствии с ___________________________________________,

                                      (наименование документа)

утвержденным ____________________________________________________________

                              (дата, номер)

________________________________________________________________________.

           (наименование органа власти, утвердившего документ)

     6.4. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам или их

части, если:

     а) в период  действия  настоящего  договора  произошли  изменения  в

действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

     б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств  непреодолимой

силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий

чрезвычайного характера.

     6.5.  Сторона,  для  которой  создалась   невозможность   исполнения

обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить  другую

сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

     Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств  и  их

продолжительности   будут   служить   официально    заверенные    справки

соответствующих государственных органов.

     6.6.  Подрядчик,  в  соответствии  с  законодательством  РФ,   несет

материальную ответственность в полном  объеме  за  причиненные  заказчику

убытки и реальный ущерб его имуществу, явившиеся  причиной  неправомерных

действий (бездействия) подрядчика  и/или  его  персонала  при  выполнении

работ в рамках настоящего договора.

     6.7. Подрядчик не несет материальной ответственности и не  возмещает

заказчику убытки полностью или частично  и  не  компенсирует  причиненный

реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:

     а) Стихийных бедствий:

     - пожара (возникшего не по вине подрядчика и не из-за  нарушения  им

своих обязательств по настоящему договору);

     - наводнения;

     - других стихийных бедствий, нехарактерных для  данной  местности  и

произошедших по независящим от сторон причинам.

     б) Умышленных действий собственников, жильцов или третьих лиц.

     в) Грубой неосторожности данных лиц.

     г) Аварий инженерных сетей или иного оборудования,  произошедших  не

по вине подрядчика, и  при  невозможности  последнего  предусмотреть  или

устранить причины, вызвавшие эти аварии.

     д) Гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.д.

     6.8.  Подрядчик  не  несет  ответственности   за   нарушение   своих

обязанностей по настоящему  договору  и  ухудшение  качества  выполняемых

работ в случае задержки финансирования этих работ и  уклонения  Заказчика

от перезаключения договора. При  этом  он  не  вправе  приостановить  или

прекратить выполнение работ  по  настоящему  договору,  если  стороны  не

договорятся об обратном с подписанием соответствующего соглашения.

     6.9. За несвоевременную оплату выполненных работ Заказчик уплачивает

Подрядчику неустойку в размере _____% от суммы  задолженности  за  каждый

день просрочки.

                            7. Прочие условия

     7.1. Споры и разногласия сторон решаются  путем  переговоров  или  в

судебном порядке.

     7.2. Все  изменения  по  Договору  оформляются  в  письменном  виде,

подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой  частью  Договора.

Никакие устные договоренности сторон не имеют силы,  если  в  Договор  не

включены изменения, подписанные обеими сторонами.

     Договор составляется в _____ экземплярах, каждый  из  которых  имеет

одинаковую силу.

     Неотъемлемой частью договора являются:

     - адресный список жилых домов (Приложение 1);

     - данные о придомовых территориях (Приложение 2);

     - акты технического состояния жилых домов  и  придомовых  территорий

(Приложение 3);

     - перечень, периодичность и объемы работ  по  содержанию  и  ремонту

жилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов (Приложение 4);

     - график (периодичность) проведения обследований качества содержания

и ремонта жилых домов (Приложение 5);

     - смета и калькуляция себестоимости работ по  содержанию  и  ремонту

жилых домов;

     7.3. ______________________________________________________________.

                   8. Изменение и расторжение договора

     8.1.  Стороны  имеют  право   по   взаимному   соглашению   досрочно

расторгнуть или изменить договор на обслуживание.

     8.2. Соглашение об изменении или расторжении договора заключается  в

письменной форме и подписывается уполномоченными  представителями  каждой

из сторон.

     8.3. Сторона - инициатор  расторжения  договора  выплачивает  другой

стороне все понесенные расходы, связанные с  расторжением  договора.  Под

такими расходами понимаются: стоимость произведенных,  но  не  оплаченных

работ, стоимость неизрасходованных, но приобретенных материалов,  расходы

на  подбор  иной  эксплуатирующей  организации,  расходы  на   устранение

недовыполненных или некачественно выполненных работ и т.д.

     8.4. Односторонний  отказ от  принятых  на  себя  в  соответствии  с

условиями договора обязательств не допускается.

     По одностороннему требованию одной  из  сторон  договор  может  быть

расторгнут или изменен только по решению суда  при существенном нарушении

условий договора   другой  стороной.  Существенным  признается  нарушение

договора, влекущее для одной из сторон  ущерб,  в  силу  которого  она  в

значительной степени лишается того, на что была вправе  рассчитывать  при

заключении договора.  Потерпевшая  сторона  вправе  требовать  возмещения

убытков, причиненных расторжением или изменением договора.

     8.5. Требование об изменении или  расторжении  договора  может  быть

заявлено заинтересованной стороной в суд только  после  получения  отказа

другой стороны от этого требования  либо  неполучения  ответа  на  данное

требование в срок более 30 дней.

"Заказчик"                                                    "Подрядчик"

________________________                         ________________________

________________________                         ________________________

адрес __________________                         адрес __________________

________________________                         ________________________

р\с ____________________                         р\с ____________________

________________________                         ________________________

Подписи сторон:                                  Подписи сторон:

"____" _________ 199_ г.                         "____" _________ 199_ г.

     М.П.                                             М.П.

Приложение N 1

               Адресный список и характеристика жилых домов

NN п/п	Наимен. улицы, но- мер дома	Год по- стройки, номер до- ма/серия	Материал стен	Материал кровли	Число этажей	Число лифтов	Число подъездов
1	2	3	4	5	6	7	8

Число квартир	Количество комнат	Общая/жилая площадь	Общая/жилая площадь жилых помещений, находящихся в собственности
			государственной	муниципальной	частной
9	10	11	12	13	14

Виды инженерного оборудования
водопровод и канализация	местные водо- газонагреватели	горячее водоснабжение	без горячей воды	центральное отопление
15	16	17	18	19

Виды оборудования					Количест- во систем ДУ и ППА	Количество проживающих квартиро- съемщиков
местное (газ, дрова и т.п.)	ванны	пищеприготовление		мусоропровод
местное (газ, дрова и т.п.)		газовые плиты	электрич. плиты
20	21	22	23	24	25	26

     В пунктах 15-24 указывается  общая  площадь  квартир,  оборудованных

данными видами благоустройства.

Общая площадь не- жилых помещений, сдаваемых в аренду	Общая площадь не- жилых помещений, находящихся в частной собствен- ности	Общая площадь служебных нежилых помещений	Кубатура здания
27	28	29	30

Балансовая стоимость помещений, находящихся в
государственной собственности		муниципальной собственности		частной собственности
всего	в т.ч. жилых	всего	в т.ч. жилых	всего	в т.ч. жилых
31	32	33	34	35	36

     1. Количество дымоходов, вентканалов            ____________________

     2. Количество лифтов, всего                     ____________________

     в т.ч.

     - подключенных к ОДС                            ____________________

     - обслуживаемых лифтерами                       ____________________

     3. Количество установленных на домах АЗУ, всего ____________________

     в т.ч. кодовых замков                           ____________________

     4. Количество сигнал-ламп                       ____________________

Приложение N 2

              1. Убираемая площадь улиц, дворов и тротуаров*

                                                                 тыс.кв.м

Вид/класс территории	Всего		в том числе
			убираемая вручную		механизированная уборка силами эксплуатационной организации
	зима	лето	зима	лето	зима	лето
С усовершенствованным покрытием I класс II класс III класс С неусовершенствованным покрытием I класс II класс III класс Без покрытия
Всего

     2. Убираемая площадь зеленых насаждений,     всего ________ тыс.кв.м

     в том числе:

     на улицах                                    ______________ тыс.кв.м

     во дворах                                    ______________ тыс.кв.м

     Количество деревьев                          ___________________ шт.

     Количество кустарников                       ___________________ шт.

     3. Убираемая площадь лестничных клеток       __________________ кв.м

     в том числе

     в домах с лифтом                             __________________ кв.м

     в домах без лифта                            __________________ кв.м

     в домах, не убираемая подрядчиком            __________________ кв.м

     4. Уборка мусоропровода

     Количество мусоропроводов, всего             ___________________ шт.

     в том числе:

     в квартирах                                  ___________________ шт.

     Количество сборных камер, всего              ___________________ шт.

     в том числе расположенных:

     в цокольной части здания на уровне двора     ___________________ шт.

     в подвалах                                   ___________________ шт.

     в подвалах с затесненным проходом            ___________________ шт.

------------------------------

     * Приложение 2 заполняется в соответствии с формой N 8 БТИ

Приложение N 3

                                   Акт

            технического состояния жилого дома, передаваемого

                             на обслуживание

Адрес дома ______________________________________________________________

Комиссия в составе:

Председатель ____________________________________________________________

                              (наименование организации)

             ___________________________________________________________

                                        (Ф.И.О.)

Члены:

Представители "Заказчика" _______________________________________________

                                        (должность, Ф.И.О.)

                          _______________________________________________

                                        (должность, Ф.И.О.)

Представители "Подрядчика" ______________________________________________

                                     (наименование организации)

                          _______________________________________________

                                        (должность, Ф.И.О.)

                          _______________________________________________

                                        (должность, Ф.И.О.)

     произвела осмотр дома и придомовой территории и составила  настоящий

акт.

         I. Общие сведения по жилому дому и придомовой территории

     Год постройки ______________________________________________________

     Серия дома _________________________________________________________

     Материал стен ______________________________________________________

     Материал перекрытий ________________________________________________

     Конструкция и материал кровли ______________________________________

     Наличие подвала, полуподвала, техподполья __________________________

     Наличие чердачного помещения _______________________________________

     Этажность __________________________________________________________

     Количество подъездов _______________________________________________

     Количество квартир _________________________________________________

     Площадь дома (кв.м) ________________________________________________

     общая ______________________________________________________________

     жилая ______________________________________________________________

     Наличие видов инженерного оборудования _____________________________

     Год последнего ремонта _____________________________________________

     капитального _______________________________________________________

     текущего ___________________________________________________________

     Планируемый год ремонта ____________________________________________

     Площадь придомовой территории (по видам и классам покрытия,  газоны,

     контейнерная площадка) _____________________________________________

     Количество деревьев/кустарников ____________________________________

                          II. Результаты осмотра

NN	Наименование конструктивных элементов	Техническое состояние/про- цент износа	Требуемые виды работ
NN	Наименование конструктивных элементов	Техническое состояние/про- цент износа	Наименование работ	Ед. изм.	Объем работ	Сроки выполн.
1	2	3	4	5	6	7
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.	Фундамент Стены Межпанельные стыки Фасад - балкон - эркер - лоджия - карниз - водоотводящее устройство Кровля Перекрытия Полы Окна Двери Лестничные марши, площадки Системы инженерного оборудования - отопление - горячее водоснаб- жение - холодное водоснаб- жение - канализация - вентиляция - газоснабжение - газоходы - дымоходы - электроснабжение - лифты - ДУиПП - мусоропроводы - КСКПТ, внутридомо- вые сети связи и сигнализации

Приложение N 4

           Перечень, периодичность и объемы работ по содержанию

                          и ремонту жилых домов

N п/п	Наименование работ	Перио- дичность	Единица измерения	Объем работ	Стоимость единицы работ	Общая стоимость
1	2	3	4	5	6	7
А. Санитарное состояние жилых домов



Б. Уборка придомовых территорий
	Летняя уборка


	Зимняя уборка


В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации
	Весенне-летний период

	Осенне-зимний период


Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)



Д. Капитальный ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)

---	----------------------	--------------------------------------------

Приложение N 5

                          Периодичность (график)

               проведения обследований качества содержания

                          и ремонта жилых домов

/-----------------------------------------------------------------------\

|N  |      Наименование    |     Периодичность    |   Срок исполнения   |

|п/п|                      |      обследований    |                     |

|---+----------------------+----------------------+---------------------|

| 1 |           2          |           3          |          4          |

|-----------------------------------------------------------------------|

|                  А. Санитарное состояние жилых домов                  |

|-----------------------------------------------------------------------|

|   |                      |_____ раз в _________ |В течение года       |

|-----------------------------------------------------------------------|

|                     Б. Уборка придомовых территорий                   |

|-----------------------------------------------------------------------|

|   |Летняя уборка         |_____ раз в _________ |В течение сезона     |

|---+----------------------+----------------------+---------------------|

|   |Зимняя уборка         |_____ раз в _________ |В течение года       |

|-----------------------------------------------------------------------|

|           В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации           |

|-----------------------------------------------------------------------|

|   |Весенне-летний период |_____ раз в _________ |до "___" ____ 199_ г.|

|---+----------------------+----------------------+---------------------|

|   |Осенне-зимний период  |_____ раз в _________ |до "___" ____ 199_ г.|

|-----------------------------------------------------------------------|

|       Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)        |

|-----------------------------------------------------------------------|

|---+----------------------| Указываются промежуточные и окончательный  |

|---+----------------------|               срок приемки работ           |

|-----------------------------------------------------------------------|

|     Д. Капитальный ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)      |

|-----------------------------------------------------------------------|

|---+----------------------| Указываются промежуточные и окончательный  |

|---+----------------------|               срок приемки работ           |

|---+----------------------+--------------------------------------------|

|   |Итого:                |                                            |

|---+----------------------+--------------------------------------------|

|   |Всего:                |                                            |

\-----------------------------------------------------------------------/

     Предельные  сроки  выполнения  заявок  (устранения   неисправностей)

принимаются в соответствии с Приложением 6  (обязательное)  Положения  об

организации  и   проведении   реконструкции,   ремонта   и   технического

обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного

назначения (ВСН 58-88р).

Приложение 6

Критерии качества выполняемых работ

Критерии качества, а также объемы выполняемых работ зависят от возможностей сторон, состояния каждого конкретного обслуживаемого здания и всего жилищного фонда в целом, поэтому стороны должны самостоятельно определить и документально зафиксировать позиции, отражающие данные вопросы.

В специальном приложении к договору должны быть отражены согласованные сторонами критерии качества выполняемых работ, а также санкции за их нарушение.

Уровень качества выполняемых работ может оцениваться следующим образом:

"Хорошо" - результаты проверок показывают, что:

подрядчик выполняет все работы в предусмотренном договором объеме. Текущий и аварийный ремонты выполняются в сроки, установленные нормативными документами и договоренностями сторон. Профилактический ремонт проводится по графику или с опережением графика. Отчеты соответствуют действительному положению дел и сдаются в согласованные сторонами сроки. Конструктивные элементы и системы инженерного оборудования дома исправны и функционируют в расчетном режиме, придомовая территория содержится в чистоте и благоустроенном состоянии. Отсутствуют утечки воды и потери тепла в помещениях при визуальном осмотре. Опрос жителей указывает на улучшение качества выполняемых работ. Нет обоснованных жалоб от проживающих.

"Удовлетворительно" - результаты проверки показывают, что:

подрядчик выполняет все работы согласно условиям договора. Сроки выполнения текущего и аварийного ремонта соответствуют утвержденным.

Соблюдается график профилактического ремонта и подготовки домов к сезонной эксплуатации. Отчеты точны и представляются в установленные сроки. Расходы не превышают уровня сметы. Дома и системы инженерного оборудования содержатся в исправном состоянии, а придомовая территория в чистоте. Опросы жителей свидетельствуют об их удовлетворении уровнем качества обслуживания жилищного фонда подрядчиком.

"Неудовлетворительно" - результаты проверки показывают, что:

подрядчик не выполняет работы в соответствии с условиями договора или выполняет их не в полном объеме. Нарушаются критерии определения качественных стандартов содержания здания (Приложение N ____) по разделам "хорошо" и "удовлетворительно". Причины неудовлетворительного выполнения работ включают, но не ограничиваются следующим:

- сроки выполнения текущего и/или аварийного ремонта, согласованные сторонами и предусмотренные нормативными актами, не выдерживаются;

- нарушается график профилактического ремонта;

- отчеты не точны и/или не представляются своевременно;

- от жильцов поступают жалобы и заявления о неудовлетворительном качестве работ.

При выполнении работ на неудовлетворительном уровне заказчик вправе вынести в письменном виде предупреждение подрядчику об устранении выявленных недостатков. Для устранения недостатков в работе по содержанию и ремонту жилищного фонда заказчик предоставляет подрядчику необходимое время для устранения недостатков. Подрядчик должен составить и согласовать с заказчиком план-график устранения недостатков или дать письменное обязательство устранить их в течение определенного срока. Если нарушения в течение срока, указанного в плане-графике или обязательстве, не устранены, то заказчик имеет право привлечь независимую компетентную организацию (жилищную инспекцию или другой контролирующий орган местной администрации) и составить акт о нарушении условий договора. По усмотрению заказчика такой акт может быть также составлен и в случае трех и более письменных предупреждений в течение определенного ____ по усмотрению сторон срока, несмотря на своевременное устранение подрядчиком выявленных нарушений.

Заказчик не вправе квалифицировать работу подрядчика как неудовлетворительную при отсутствии _______________ письменных предупреждений о нарушении сроков и качества работ, а также в случаях сроков и качества работ в результате аварий, произошедших по независящим от подрядчика обстоятельствам.

Приложение 3
Утвержден

постановлением

Главы администрации области
от 21 января 1998 г. N 51

                            Примерный договор

             о целевом бюджетном финансировании товарищества

                           собственников жилья

     Настоящий договор заключен между товариществом  собственников  жилья

________________________________________________________________________,

                        (наименование товарищества)

в лице председателя Правления (управляющего) ____________________________

________________________________________________________________________,

                         (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, и _____________________________________

                                        (орган местного самоуправления)

в лице _________________________________________________________________,

                         (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

                              (название нормативно-правового акта)

о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     Целевое бюджетное финансирование товарищества собственников жилья на

содержание и ремонт, в  т.ч.  капитальный,  жилого  дома  (жилых  домов),

находящегося (-ихся) в управлении товарищества и расположенного (-ых)  по

адресу _________________________________________________________________.

     Размер   целевого   бюджетного   финансирования,    предоставляемого

товариществу собственников жилья, рассчитывается исходя из:

     1) размера дотаций на содержание и  ремонт  1  кв.м  общей  площади,

выделяемых для муниципального жилищного фонда,  с  учетом  общей  площади

жилищного фонда, подлежащего дотированию  в  соответствии  с  действующим

законодательством и находящегося в управлении товарищества  собственников

жилья;

     2) размера денежных средств, необходимых для сохранения  компенсаций

за предоставление льгот по  оплате  содержания  и  ремонта  жилья  членам

товарищества  собственников  жилья,  имеющим  право  на   соответствующие

компенсации и льготы;

     3) размера денежных средств, необходимых для предоставления адресных

субсидий  по  оплате  содержания  и  ремонта  жилья  членам  товарищества

собственников жилья, имеющим право на соответствующие субсидии.

          2. Обязанности ______________________________________

                            (орган местного самоуправления)

     ______________________________________ обязуется:

         (орган местного самоуправления)

     2.1.  До  _____  числа  каждого  месяца,  следующего   за   текущим,

перечислять на расчетный счет товарищества собственников  жилья  денежные

средства в размере ______ рублей для  обеспечения  содержания  и  ремонта

жилого дома.

     2.2.  По  мере  необходимости,  но  не  реже,  чем  раз  в  квартал,

осуществлять контроль  и  корректировку  размера  перечисляемых  денежных

средств  в  соответствии  с  реально   сложившимся   уровнем   бюджетного

дотирования муниципальных жилищно-эксплуатационных предприятии.

             3. Права ______________________________________

                         (орган местного самоуправления)

     ______________________________________ имеет право:

         (орган местного самоуправления)

     3.1.  Контролировать  использование   предоставленных   товариществу

собственников жилья в соответствии с договором денежных средств, а  также

соблюдение товариществом собственников жилья правил и норм  содержания  и

ремонта жилищного фонда.

             4. Обязанности товарищества собственников жилья

     Товарищество собственников жилья обязано:

     4.1. По запросу ___________________________________, но не реже, чем

                        (орган местного самоуправления)

раз  в  квартал,  предоставлять  информацию  о  размерах   финансируемого

жилищного  фонда  по  видам  собственности  -  частной,  государственной,

муниципальной.

     4.2. Осуществлять сбор с  членов  товарищества  собственников  жилья

платежей за содержание и ремонт жилого дома до ____ числа каждого месяца,

следующего за текущим; размер этих платежей должен  составлять  не  менее

______ от платежей за содержание и ремонт жилого дома в аналогичных домах

муниципального жилищного фонда.

     4.3.  Ежеквартально,  до  _____   числа   каждого   первого   месяца

последующего квартала предоставлять _____________________________________

                                       (орган местного самоуправления)

отчетность об использовании перечисленных на расчетный счет  товарищества

собственников жилья денежных средств.

     4.5. Осуществлять содержание и ремонт (включая  капитальный)  жилого

дома в соответствии  с  действующими  правилами  и  нормами  и  реальными

объемами финансирования.

                 5. Права товарищества собственников жилья

     Товарищество собственников жилья имеет право:

     5.1. Требовать корректировки суммы направляемых ему средств в сроки,

указанные в п.п. 2.2 настоящего договора.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. В случае использования перечисляемых  денежных  средств  не  по

целевому назначению или из-за  невыполнения  товариществом  собственников

жилья других условий договора ___________________________________________

                                     (орган местного самоуправления)

вправе уменьшить текущее перечисление  средств  на  ____%.  Возобновление

прежнего размера финансирования возможно лишь  после  устранения  причины

прекращения выплаты дотаций.

     6.2. В   случае    просрочки    перечисления    денежных     средств

_________________________________ уплачивает  товариществу  собственников

 (орган местного самоуправления)

жилья пеню в размере  0,05%  от  несвоевременно  перечисленной  суммы  за

каждый день просрочки.

     6.3. Товарищество собственников жилья за  счет  собственных  средств

погашает убытки, понесенные им в результате  деятельности  по  управлению

содержанием жилого дома.

                        7. Срок действия договора

     7.1. Договор  вступает  в  силу  с  момента  подписания  его  обеими

сторонами.

     7.2. Договор заключается сроком на 1 год.

     7.3. Если за 1 месяц до истечения срока действия настоящего договора

ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть, договор считается

автоматически продленным еще на 1 год.

                         8. Прекращение договора

     Настоящий договор может быть прекращен:

     8.1. По обоюдному согласию сторон.

     8.2. В случае ликвидации товарищества собственников жилья.

     8.3. В случае истечения срока действия  договора,  если  он  не  был

продлен в порядке, предусмотренном п.7.3.

                            9. Прочие условия

     9.1.  Споры  по   настоящему   договору   разрешаются   в   порядке,

установлением действующим законодательством.

     9.2. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по соглашению

сторон.

                      10. Юридические адреса сторон

Товарищество собственников жилья         ________________________________

________________________________          (орган местного самоуправления)

                                         г. _____________________________

Адрес: г. ______________________         Адрес: г. ______________________

________________________________         ________________________________

Телефон: _______________________         Телефон: _______________________

р/счет: ________________________         р/счет: ________________________

ИНН ____________________________         ИНН ____________________________

Подписи:

Председатель Правления                      Глава местного самоуправления

________________________________         ________________________________

М.П.                                     М.П.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.