Решение Пензенской городской Думы от 22 февраля 2002 г. N 217/15 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду нежилых зданий, частей зданий и других объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности г. Пензы" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Пензенской городской Думы от 22 февраля 2002 г. N 217/15
"Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду нежилых зданий, частей зданий и других объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности г. Пензы"

С изменениями и дополнениями от:

27 июня, 26 декабря 2003 г., 25 февраля 2005 г., 27 февраля 2009 г.

ГАРАНТ:

Решением Пензенской городской Думы от 26 июня 2009 г. N 86-7/5 настоящее решение признано утратившим силу

Докладчик: В.И. Милюн - и.о. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Пензы.

В целях пополнения доходной части городского бюджета и руководствуясь главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и Уставом города Пензы, Пензенская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду нежилых зданий, частей зданий и других объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности города Пензы (прилагается).

2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2

3. Администрации города Пензы (Калашников А.С.):

3.1. Привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим решением.

3.2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.2.

4. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.

5. Контроль за выполнением решения возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы (В.И. Милюн) и постоянную комиссию городской Думы по градорегулированию, землепользованию, собственности и жилищно-коммунальному хозяйству (А.Д.Русеев).

6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Пензенской городской Думы

С.Ф. Пинишина

Утверждено
решениемПензенской городской Думы
от 22 февраля 2002 г. N 217/15

Положение
о порядке передачи в арендное пользование нежилых зданий, частей зданий и других объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности г. Пензы

С изменениями и дополнениями от:

27 июня, 26 декабря 2003 г., 25 февраля 2005 г., 27 февраля 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы и порядок передачи в арендное пользование нежилых зданий, частей зданий и других объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности г.Пензы.

1.2. Настоящее положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законодательством, законодательством Пензенской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Пензы.

1.3. В аренду могут быть переданы свободные от имущественных арендных прав здания, части зданий и другие объекты недвижимости (далее - нежилые объекты), находящиеся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий и оперативном управлении муниципальных учреждений, а также составляющие муниципальную казну г. Пензы.

В аренду с согласия ссудополучателя могут быть переданы также части объектов недвижимости, находящихся во временном безвозмездном пользовании у юридических лиц.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 27 февраля 2009 г. N 1221-55/4 в пункт 1.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Передача в аренду нежилых зданий, частей зданий и других объектов осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы с учетом рекомендаций конкурсной комиссии одним из следующих способов:

- на основе проведения аукциона на право аренды;

- на основе проведения конкурса на право аренды;

- без проведения конкурсов или аукционов в случаях и порядке предусмотренных законодательством Российской Федерации.

1.5. Аукцион на право аренды представляет собой способ определения арендатора нежилого объекта, при котором победителем на публичных торгах становится претендент, предложивший наибольшую цену за право аренды либо наибольшую величину арендной платы за установленный условиями аукциона срок аренды.

1.6. Конкурс на право аренды представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится претендент, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса.

К числу условий конкурса могут быть отнесены социально-экономические (использование объекта под определенный вид деятельности, сохранение объекта как архитектурного памятника и т.д.), инвестиционные (вложение денежных средств в ремонт и реконструкцию объекта, благоустройство прилегающей территории и т.д.) и другие.

1.7. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.7

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 27 февраля 2009 г. N 1221-55/4 пункт 1.8 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Передача в аренду нежилых зданий, частей зданий и других объектов недвижимости осуществляется по передаточному акту на основании договора аренды. При этом основанием для заключения договора аренды в случае передачи недвижимого имущества без проведения торгов, является приказ председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы, по результатам аукциона или конкурса - протокол аукциона или конкурса.

1.9. Передача в аренду нежилых объектов, являющихся памятниками истории, культуры и архитектуры, производится при наличии согласования условий их использования с органами охраны памятников и управлением культуры администрации г. Пензы.

1.10. Нежилой объект передается в арендное пользование вместе с технической документацией на него (техническим паспортом, выкопировкой из технического паспорта, другими документами), изготовленной органом, осуществляющим инвентаризацию зданий и сооружений на территории г.Пензы.

1.11. Затраты по изготовлению технической документации на нежилой объект, передаваемый в аренду, могут возлагаться на Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, балансодержателя нежилого объекта или заявителя на аренду по определению конкурсной комиссии.

1.12. Арендаторами муниципальных нежилых зданий, частей зданий и других объектов могут быть российские и иностранные юридические и физические лица, а также международные организации.

1.13. Срок аренды муниципальных нежилых зданий, частей зданий и других объектов не может превышать 49 лет.

2. Порядок рассмотрения заявлений на аренду нежилых зданий, частей зданий и других объектов и принятия решения

2.1. Заявление о предоставлении нежилых объектов в аренду подается заявителем в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и регистрируется в день поступления.

2.2. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится в срок, определяемый действующим порядком рассмотрения заявлений, поступающих в администрацию г. Пензы.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 25 февраля 2005 г. N 31-4/4 в пункт 2.3 Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Для рассмотрения заявлений и определения способа передачи нежилых объектов в аренду создается конкурсная комиссия.

В состав комиссии входят:

представители администрации города Пензы - 3 человека;

представители Пензенской городской Думы - 5 человек;

представитель балансодержателя - 1 человек.

В комиссии могут участвовать иные представители. Персональный состав комиссии утверждается решением Пензенской городской Думы.

Поступившие заявления о предоставлении в аренду нежилых объектов рассматриваются конкурсной комиссией при представлении заявителем вместе с заявлением копий учредительных документов и свидетельства о регистрации заявителя. Указанные копии документов заявителю не возвращаются.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 27 февраля 2009 г. N 1221-55/4 в пункт 2.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. После рассмотрения конкурсной комиссией в установленный срок заявления на аренду нежилых объектов, предложенных комиссией рекомендаций, Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы принимает одно из следующих решений:

- о проведении аукциона на право аренды объекта;

- о проведении конкурса на право аренды объекта;

- о передаче объекта в аренду без проведения конкурса или аукциона в случаях и порядке предусмотренных законодательством Российской Федерации;

- об отказе заявителю в передаче объекта в аренду.

2.5. Ответ заявителю о принятом Комитетом решении об отказе в передаче объекта в аренду направляется заявителю в срок, определенный действующим порядком рассмотрения заявлений, поступающих в администрацию г. Пензы.

2.6. Срок рассмотрения заявлений на аренду может быть продлен на один месяц при условии направления заявителю промежуточного ответа в соответствии с порядком рассмотрения заявлений, поступающих в администрацию г. Пензы.

2.7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.7.

3. Оформление аренды

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 27 февраля 2009 г. N 1221-55/4 в пункт 3.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. На основании приказа, протокола конкурса (аукциона) Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы составляет договор аренды.

Сторонами по договору на аренду являются арендодатель, балансодержатель и арендатор.

В случае передачи в аренду объекта, относящегося к муниципальной казне, сторонами по договору являются арендодатель и арендатор.

В случае передачи в аренду части объекта, находящегося во временном безвозмездном пользовании, сторонами по договору являются арендодатель, балансодержатель, ссудополучатель и арендатор.

При этом в указанных случаях в качестве арендодателя выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы; в качестве балансодержателя - муниципальное предприятие или муниципальное учреждение; в качестве арендатора - победитель аукциона, конкурса на право аренды или заявитель, получивший право на аренду без проведения конкурса или аукциона в случаях и порядке предусмотренных законодательством Российской Федерации; в качестве ссудополучателя - лицо, имеющее во временном безвозмездном пользовании объект недвижимости.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий проекта договора, они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2. Договор аренды объекта составляется в трех экземплярах и после подписания сторонами передается Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, балансодержателю объекта и арендатору объекта. В случае, если объект относится к муниципальной казне договор аренды готовится в 2-х экземплярах и передается арендатору и Комитету.

3.3. Договор аренды части нежилого объекта, находящегося во временном безвозмездном пользовании, составляется в четырех экземплярах и после подписания сторонами передается Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, балансодержателю объекта, ссудополучателю объекта и арендатору части объекта.

3.4. Договоры аренды нежилых объектов, заключенные на срок не менее одного года, подлежат регистрации в соответствии с действующим законодательством. В этом случае договор аренды объекта составляется в четырех или пяти экземплярах, один из которых передается в орган, осуществляющий регистрацию.

3.5. Договор аренды нежилого объекта, зарегистрированный в порядке, установленном действующим законодательством (в случае передачи объекта в аренду на срок не менее одного года), является основанием для возникновения у арендатора права аренды на данный объект, а также земельный участок (часть земельного участка), который занят данным объектом и необходим для его использования.

3.6. Передача нежилого объекта арендатору в арендное пользование, а также его возврат после прекращения договора аренды оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами договора.

3.7. Порядок предоставления арендатору дополнительных (коммунальных) услуг и оплаты за них определяются отдельными договорами, которые арендатор обязан заключить с балансодержателем объекта и (или) поставщиками услуг после заключения договора аренды.

4. Арендная плата и плата за право аренды

4.1. Методика расчета арендной платы и ее составляющие утверждаются постановлением Главы администрации г. Пензы. Расчет арендной платы производится Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы.

В случае проведения аукциона или конкурса на право аренды нежилых объектов размер арендной платы устанавливается по результатам проведенного конкурса или аукциона.

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 27 февраля 2009 г. N 1221-55/4 в пункт 4.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Арендная плата за нежилые объекты: переданные в арендное пользование без проведения конкурса или аукциона в случаях и порядке предусмотренных законодательством Российской Федерации, переданные по результатам проведения конкурса на право аренды, аукциона с продажей права аренды - определяется в соответствии с утвержденной методикой расчета арендной платы.

ГАРАНТ:

Об утверждении Методики расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий) в г. Пензе см. Постановление Главы г. Пензы от 1 марта 2000 г. N 409

4.3. Арендная плата за нежилые объекты, переданные в арендное пользование в случае проведения аукциона путем установления наибольшей величины арендной платы за установленный условиями аукциона срок аренды, устанавливается по результатам проведенного аукциона.

4.4. Порядок распределения средств от арендной платы и платы за право аренды за нежилые объекты муниципальной собственности определяются решениями Пензенской городской Думы о бюджете на очередной финансовый год в соответствии с Бюджетным кодексом РФ.

5. Порядок предоставления частей нежилых зданий и других объектов в субаренду

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 27 июня 2003 г. N 489/36 в пункт 5.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Арендаторы нежилых зданий, частей зданий и других объектов вправе с разрешения Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Пензы предоставить в субаренду не более 50% арендуемой площади нежилого здания, части здания.

5.2. Заявление о предоставлении части нежилого здания в субаренду подается арендатором нежилого здания, части здания в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и регистрируется в день поступления.

5.3. Рассмотрение заявлений на субаренду и принятие решений по ним производится в срок, определяемый действующим порядком рассмотрения заявлений, поступающих в администрацию г.Пензы.

5.4. Поступившие заявления о предоставлении частей нежилых зданий и других объектов в субаренду рассматриваются при представлении претендентами на субаренду копий учредительных документов и свидетельства о регистрации. Указанные копии документов заявителю не возвращаются.

5.5. После рассмотрения в установленный срок заявления на субаренду Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы принимает одно из следующих решений:

- о разрешении на предоставление части здания в субаренду;

- об отказе в разрешении на субаренду.

5.6. Ответ заявителю о принятом Комитетом решении об отказе в предоставлении частей нежилых зданий в субаренду направляется арендатору в срок, определяемый действующим порядком рассмотрения заявлений, поступающих в администрацию г. Пензы.

5.7. Срок рассмотрения заявлений на субаренду может быть продлен на один месяц Комитетом при условии промежуточного ответа арендатору в соответствии с действующим порядком рассмотрения заявлений, поступающих в администрацию г. Пензы.

5.8. Решение Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Пензы о разрешении на предоставление части нежилого здания в субаренду является основанием для предоставления арендатором площади в субаренду по договору субаренды.

5.9. На основании решения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы о разрешении на предоставление части нежилого здания в субаренду арендатор и субарендатор заключают двусторонний договор субаренды по форме, утверждаемой Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы.

5.10. Договор субаренды заключается в трех экземплярах, и после подписания передается арендатору, субарендатору и Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пензы.

5.11. Срок субаренды не может превышать срока действия договора аренды.

5.12. Порядок предоставления субарендатору дополнительных (коммунальных) услуг и оплаты за них определяются отдельными двусторонними договорами между арендатором и субарендатором.

5.13. Плата за переданную в субаренду часть нежилого объекта определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утверждаемой постановлением Главы администрации г. Пензы.

Расчет арендной платы производится Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы.

5.14. Арендаторы нежилых объектов имеют право на получение от субарендатора части платы за субаренду в соответствии с условиями договора субаренды в размере, определяемом решением Пензенской городской Думы.

5.15. Порядок распределения средств, поступающих от субаренды частей нежилых зданий, определяется решением Пензенской городской Думы.

6. Порядок передачи нежилых объектов в аренду на основе проведения аукциона и конкурса

Информация об изменениях:

Решением Пензенской городской Думы от 27 февраля 2009 г. N 1221-55/4 пункт 6.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. До принятия Правительством Российской Федерации соответствующих постановлений конкурсы на право заключения договоров передачи имущества проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров - в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

6.2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.2

6.3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.3

6.4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.4

6.5. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.5

6.6. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.6

6.7. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.7

6.8. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.8

6.9. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.9

6.10 Утратил силу.

7. Порядок передачи объектов в арендное пользование целевым назначением

Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 7

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.