Приложение 1. Порядок расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Пензенской области

Приложение 1
Утвержден
Законом Пензенской области
от 8 июля 2002 г. N 375-ЗПО

Порядок расчета арендной платы
за пользование государственным имуществом Пензенской области

С изменениями и дополнениями от:

18 сентября, 23 декабря 2002 г.

1. Общие положения

1.1. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений устанавливается в размере 35 рублей.

1.2. Минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений устанавливается в размере 120 рублей.

1.3. Минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений для размещения федеральных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления муниципальных образований Пензенской области устанавливается в размере 90 рублей.

1.4. Ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений в сельской местности для сельскохозяйственных товаропроизводителей, у которых доля производства сельскохозяйственной продукции в общем объеме производства составляет не менее 70 процентов, устанавливается в размере 30 рублей.

1.5. При заключении договоров аренды государственного имущества с индивидуальными предпринимателями и малыми предприятиями, производство собственной продукции которых составляет не менее 75 процентов общего объема реализуемых ими товаров, уровень арендной платы не должен превышать плату, предусмотренную для бюджетных организаций.

1.6. Ставка годовой арендной платы при передаче в арендное пользование предприятия в целом как имущественного комплекса устанавливается в размере 2 процентов от стоимости основных средств предприятия на дату заключения договора аренды.

1.7. При этом стоимость основных средств предприятия определяется по результатам оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.8. Арендная плата за пользование арендуемым государственным недвижимым имуществом перечисляется в соответствии с договором аренды ежемесячно, не позднее 10-го числа отчетного месяца.

2. Порядок расчета

2.1. Арендная плата за пользование нежилыми зданиями, помещениями рассчитывается по формуле:

              Апл = S x Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Квд х Кнж,

     где:

     Апл - размер арендной платы в рублях за нежилое  здание  (помещение)

           за 1 месяц;

     S   - общая площадь здания (помещения);

     Сб  - базовая ставка арендной платы за нежилое помещение;

     Киз - коэффициент износа здания;

           (при  величине   износа   здания   не  более  25%  коэффициент

           равен 1,0;

           при величине износа здания более 25% - 0,75)

     Км  - коэффициент вида строительного материала;

           кирпичное                     - 1,0

           железобетонное                - 0,8

           смешанное (кирпич + дерево)   - 0,7

           дерево и прочие материалы     - 0,6

     Кт  - коэффициент типа здания;

           (значение  коэффициента   устанавливается   в  зависимости  от

           указанного в техническом паспорте назначения здания:

           административное отапливаемое                 - 1,1

           производственное, складское отапливаемое      - 1,0

           производственное, складское не отапливаемое   - 0,75

           прочее                                        - 0,25)

     Кз  - коэффициент территориальной зоны;

           I зона      - 1,35

           II зона     - 1,15

           III зона    - 1,00

           IV зона     - 0,85

           V зона      - 0,75

           VI зона     - 0,65

           (Коэффициент территориальной зоны выбирается в зависимости  от

           месторасположения здания в  соответствии  с  приложением  2  к

           настоящему Порядку)

     Квд - коэффициент  вида  деятельности  (приложение  1  к  настоящему

           Порядку);

           (Вид   деятельности   арендатора   определяется  на  основании

           свидетельства о регистрации, лицензии и Устава (положения)

     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

                         Кнж = К1 + К2 + К3 + К4,

     где:

     К1 - расположение помещения:

          отдельно стоящее здание             - 0,4

          встроенно-пристроенное              - 0,3

          полуподвал                          - 0,2

          чердак, подвал, прочие помещения    - 0,1

          открытые стоянки, площадки, навесы  - 0,05

     К2 - техническое обустройство:

          отопление, горячая вода, канализация, водопровод - 0,5

          отопление, канализация, водопровод               - 0,4

          отопление                                        - 0,3

     К3 - высота потолков в помещении:

          свыше 3-х метров      - 0,3

          от 2,6 м до 3,0 м     - 0,2

          менее 2,6 м           - 0,1

     К4 - удобство коммерческого использования:

          огороженная прилегающая территория                       - 0,25

          не огороженная прилегающая территория                    - 0,15

          отсутствие    возможности    использовать    прилегающую - 0,0.

          территорию

2.2. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы в обязательном порядке указывается величина арендной платы за 1 кв. метр.

Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.

2.3. В расчете арендной платы, являющемся приложением к договору аренды, указывается:

а) годовая арендная плата в рублях;

б) годовая арендная плата за 1 кв.м (в руб./кв. м);

в) сумма ежемесячной арендной платы, в т.ч. НДС (в рублях).

2.4. Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с разрешения Министерства государственного имущества Пензенской области капитальный ремонт или реконструкцию арендованных ими находящихся в государственной собственности нежилых помещений (зданий, сооружений), может быть установлена годовая арендная плата за 1 кв. м в размере базовой ставки арендной платы за нежилое помещение на срок проведения капитального ремонта или реконструкции, но не более чем на 24 месяца.

2.5. Необходимость проведения капитального ремонта определяется комиссией из представителей Министерства государственного имущества Пензенской области, балансодержателя и арендатора. Выводы и предложения комиссии оформляются актом. В случае необходимости проведения капитального ремонта, государственной специализированной организацией по заказу арендатора разрабатывается проектно-сметная документация, которая подлежит согласованию с балансодержателем объекта. В случае несогласования проектно-сметной документации на капитальный ремонт, балансодержатель обязан в разумный срок произвести ремонт за счет собственных средств и передать недвижимое имущество по акту в арендное пользование. На время проведения капитального ремонта действие договора аренды приостанавливается по соглашению сторон либо в порядке, установленном законом. В случае несогласования проектно-сметной документации и непроведения капитального ремонта в разумный срок, балансодержатель обязан в соответствии с гражданским законодательством возместить арендатору убытки, связанные с затратами на разработку проектно-сметной документации.

2.6. К затратам на капитальный ремонт относятся:

- затраты, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов зданий, сооружений, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), замену либо ремонт крыши, чернового пола, фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов;

- затраты на разработку проектно-сметной документации на вышеуказанные работы.

2.7. Время начала и окончания работы определяется комиссией. В соответствии с заявлением арендатора оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, с приложением соответствующих документов.