Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Главы г. Пензы от 1 марта 2000 г. N 409 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий) в г. Пензе"
- Приложение. Методика расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий) в г. Пензе (утв. постановлением Главы г. Пензы от 1 марта 2000 г. N 409)
Приложение. Методика расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий) в г. Пензе (утв. постановлением Главы г. Пензы от 1 марта 2000 г. N 409)
Приложение
Главы г. Пензы
от 1 марта 2000 г. N 409
Методика расчета арендной платы
за нежилые здания (части зданий) в г. Пензе
С изменениями и дополнениями от:
20 июня, 23 октября 2000 г., 9 февраля 2001 г., 22 марта, 11 июля 2002 г.
1. Общий размер годовой арендной платы за нежилые здания (части зданий) рассчитывается по формуле:
А = АП + АЗ,
где:
АП - составляющая арендной платы за площадь нежилого здания (часть
здания);
АЗ - составляющая арендной платы за площадь приведенного земельного
участка (земельная составляющая).
2. Годовой размер составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (часть здания) рассчитывается по формуле:
АП = S х Б х Киз х Ксм х Ктип х Ктер х Кнж х Кд, руб.
где:
S - площадь здания (части здания);
Б - базовая ставка составляющей арендной платы за один квадратный
метр общей нежилой площади здания (части здания) в год, руб.;
Киз - коэффициент износа здания (Киз = 0,8 - 1,0);
Киз - 1,0 при величине износа здания не более 35%;
Киз - 0,8 при величине износа здания более 35%;
Ксм - коэффициент качества строительного материала здания
(Ксм = 1,0 - 1,5);
Ксм - 1,5 - для кирпичных и железобетонных зданий,
Ксм - 1,3 - для смешанных (деревянно-кирпичных) зданий,
Ксм - 1,0 - для деревянных и прочих зданий;
Ктип - коэффициент типа здания
Ктип - 1,0 - для отапливаемых зданий;
Ктип - 0,8 - для неотапливаемых зданий;
Ктер - коэффициент территории (0,75 - 2,25)
Ктер равен:
2,25 - I зона
2,0 - II зона
1,75 - III зона
1,5 - IV зона
1,25 - V зона
1,0 - VI зона
0,75 - VII зона
Номер зоны выбирается в зависимости от месторасположения
здания по Приложению к Методике.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = К1 + К2 + КЗ + К4,
где
К1 - характеризует размещение здания (части здания);
К2 - степень технического обустройства;
КЗ - качество входа в здание (часть здания);
К4 - возможность использования прилегающей территории;
К1 равен - 2,0 для отдельностоящего здания;
1,5 для пристроенной части здания;
1,2 для встроенно-пристроенной части здания:
0,75 для полуподвала, мансарды (чердака);
0,6 для подвала;
К2 равен 0,8 при наличии водопровода и канализации,
центрального отопления, горячего
водоснабжения;
0,6 при наличии водопровода и канализации,
центрального отопления;
0,4 при наличии водопровода и канализации;
0,2 при наличии отопления;
0,0 при отсутствии технического обустройства;
КЗ равен 0,3 при отдельном входе с фасада;
0,2 при общем входе с фасада;
0,1 при отдельном входе со двора;
0,0 при общем входе со двора;
К4 равен 0,8 при огороженной прилегающей территории;
0,6 при неогороженной прилегающей территории:
0,2 при отсутствии возможности использовать
прилегающую территорию;
Кд - коэффициент вида деятельности
ГАРАНТ:
Постановлением Главы администрации г. Пензы от 11 июля 2002 г. N 1201 в таблицу пункта 2 Методики внесены изменения
Информация об изменениях:
/-----------------------------------------------------------------------\
| N | Вид деятельности | Размер Кд |
|п/п| | |
|---+---------------------------------------------------+---------------|
| 1 | 2 | 3 |
|---+---------------------------------------------------+---------------|
|1. |Банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, и| 6,0 |
| |бары, игорный бизнес, дискотеки, видеосалоны, офисы| |
| |(кроме общественных организаций) | |
| | | |
|2. |Страховая деятельность операции с ценными бумагами| 4,0 |
| |и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и| |
| |аудиторские фирмы, рекламная деятельность, биржи,| |
| |фирмы, осуществляющие информационно-техническое| |
| |обслуживание и программное обеспечение, ломбарды,| |
| |юридическая, нотариальная и адвокатская деятель-| |
| |ность, операции с недвижимым имуществом, размещение| |
| |множительной техники | |
| | | |
|3. |Розничная торговля (за исключением торговли хлебом,| 3,0 |
| |молоком, овощами, семенами, цветами, книгами, дет-| |
| |скими товарами, магазинов обществ инвалидов), кафе,| |
| |рестораны, бары, закусочные и другие предприятия| |
| |общественного питания, оптовая торговля, сыскные и| |
| |охранные фирмы, туристические и экскурсионные фир-| |
| |мы, административно-служебное и конторское исполь-| |
| |зование для коммерческих организаций и предпринима-| |
| |телей, залы игровой техники, в том числе компьютер-| |
| |ной, телевизионных приставок и тому подобной, фото-| |
| |салоны по автоматической проявке пленок и печати| |
| |фотографий, прокат аудио- и видео-продукции,| |
| |бильярдные залы, спортивная деятельность на коммер-| |
| |ческой основе, косметические и парикмахерские сало-| |
| |ны, парикмахерские, аптеки и аптечные склады, авто-| |
| |сервис | |
| | | |
|4. |Гостиницы, мотели, кемпинги, склады, базы, информа-| 2,0 |
| |ционные агенства, радиотелевизионные центры, узлы| |
| |радиовещания и радиосвязи, телефонные и телеграфные| |
| |станции, почта, издательства, художественные и выс-| |
| |тавочные салоны, ведущие реализацию, редакции| |
| |средств массовой информации, полиграфическая дея-| |
| |тельность, административно-служебное и конторское| |
| |использование для некоммерческих организаций, изго-| |
| |товление и ремонт ювелирных изделий, швейные| |
| |ателье, стоматология | |
| | | |
|5. |Медицинская, образовательная, культурная деятель-| 1,5 |
| |ность на коммерческой основе, бани и сауны, научно-| |
| |исследовательские и проектные организации, проводя-| |
| |щие прикладные исследования и опытно-конструктор-| |
| |ские разработки, транспорт, строительство, ремонт| |
| |жилья | |
| | | |
|6. |Торговля хлебом, молоком, овощами, семенами, цвета-| 1,0 |
| |ми, книгами, детскими товарами, кулинарные магази-| |
| |ны, зоомагазины, магазины обществ инвалидов, муни-| |
| |ципальные предприятия "Оптика", государственные| |
| |предприятия и учреждения, производство товаров на-| |
| |родного потребления, предприятия и организации ком-| |
| |мунального хозяйства, предприятия по эксплуатации и| |
| |обслуживанию жилого фонда, вневедомственная охрана,| |
| |ремонт бытовой техники, металлоремонт, цирки,| |
| |театры, фотографии | |
| | | |
|7. |Ремонт обуви, часов, одежды, химчистки, оказание| 0,75 |
| |ритуальных услуг, предприятия по организации рабо-| |
| |чего и школьного питания (служебное использование),| |
| |предприятия общественного питания, обслуживающие| |
| |государственные, муниципальные предприятия и| |
| |учреждения | |
| | | |
|8. |Предприятия общественного питания, обслуживающие| 0,0 |
| |учреждения здравоохранения и образовательные учреж-| |
| |дения, детские дома, интернаты, детские сады и| |
| |ясли; | |
| |предприятия и организации, обслуживающие социально| |
| |незащищенные группы населения; | |
| |подростковые клубы; | |
| |опорные пункты охраны правопорядка | |
| | | |
|9. |Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий| 2,0 |
| |перечень | |
\-----------------------------------------------------------------------/
3. Годовой размер составляющей арендной платы за площадь приведенного земельного участка рассчитывается по формуле:
АЗ = Д х Sз х Бз х Квд,
где
Д - доля площади арендуемой части здания в общей площади здания;
Sз - площадь застройки здания, в котором находится арендуемая
площадь;
Бз - базовый размер ставки земельного налога за 1 кв.м земли в год
согласно решению Пензенской городской Думы от 28.05.99 г.
N 367/31 в границах зоны, где находится арендуемое здание
(часть здания), руб.;
Квд - коэффициент вида деятельности арендатора согласно решению
Пензенской городской Думы от 28.05.99 г. N 367/31.
4. Стоимость одного квадратного метра составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) не может быть ниже установленного минимального размера составляющей арендной платы.
5. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт и реконструкцию арендованного здания (части здания), может быть установлен минимальный размер составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) на срок проведения ремонта и реконструкции, но не более 24 месяцев.
6. Для творческих мастерских художников, скульпторов и архитекторов стоимость одного квадратного метра составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) устанавливается в размере 0,25 от минимального размера составляющей арендной платы.
7. Минимальный размер составляющей годовой арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) устанавливается для:
медицинской, образовательной, культурной и спортивной деятельности на некоммерческой основе; органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции и полиции, госархивов, библиотек, учколлектора, фильмотек, фонотек, бибколлектора, музеев, выставок, внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с детьми и подростками, клубов любителей животных, ветеринарных клиник, общественных организаций, организаций инвалидов и ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов, организаций, решающих проблемы экологии, учреждений дошкольного воспитания (немуниципальных и негосударственных).
|
И.о. заместитель главы администрации |
А.В. Аббакумов |