Решение Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 13 июля 1999 г. N 322 "Об утверждении Правил продажи в кредит с рассрочкой части платежа жилья, построенного или приобретенного за счет средств Муниципального Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области"

С изменениями и дополнениями от:

5 октября 1999 г., 10 марта, 4 октября 2000 г., 6 июня 2001 г.

Рассмотрев представленные администрацией г.Заречного Правила продажи в кредит с рассрочкой части платежа жилья, построенного или приобретенного за счет средств Муниципального Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области, устанавливающие основные правила для участников и основных исполнителей Программы "Жилье в кредит", Собрание представителей решило:

1. Утвердить Правила продажи в кредит с рассрочкой части платежа жилья, построенного или приобретенного за счет средств Муниципального Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области (прилагаются).

2. Опубликовать Правила в газете "Заречье".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию города, предприятиям городского хозяйства, промышленности, науки, строительства, транспорта и связи (председатель Паюк В.В.).

Заместитель председателя

Собрания представителей

А.З. Сорокин

Утверждено

Решением

Собрания представителей
от 13 июля 1999 г. N 322

Правила продажи в кредит с рассрочкой части платежа жилья,
построенного или приобретенного за счет средств Муниципального
Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области

С изменениями и дополнениями от:

5 октября 1999 г., 10 марта, 4 октября 2000 г., 6 июня 2001 г.

I. Общая часть

1.1. Правила разработаны в соответствии с Концепцией совместной программы администрации и Собрания представителей г. Заречного Пензенской области "Жилье в кредит", одобренной Решением Собрания представителей от 04.05.99 N 295.

1.2. Правила определяют право приобретения и условия продажи жилья в кредит с условием рассрочки платежа, порядок приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приема заявлений, порядок формирования списков претендентов и критерии приоритетности, порядок продажи жилья.

1.3. Покупателями жилья в соответствии с настоящими Правилами могут быть как отдельные граждане, так и группа граждан.

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 4 октября 2000 г. N 486 в пункт 1.4 Правил внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Муниципальное унитарное предприятие "Агентство недвижимости", именуемое в дальнейшем "Агентство", формирует список граждан, желающих приобрести жилье в кредит с рассрочкой платежа. Список формируется на основании заявлений граждан, условий продажи и критериев, определенных настоящими Правилами.

II. Право приобретения и условия продажи жилья
в кредит с рассрочкой

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 5 октября 1999 г. N 344 в пункт 2.1 Правил внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Право приобретения жилья в кредит с рассрочкой предоставляется на конкурентной основе гражданам:

- зарегистрированным по месту жительства в г. Заречном;

- имеющим общей площади:

не более 35 кв. м на одиноко проживающих граждан,

не более 46 кв. м на семью из двух человек,

не более 20 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.

2.2. Условиями продажи жилья в рассрочку являются:

- первоначальный денежный взнос в размере не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья при условии сдачи старого жилья;

- размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 20% совокупного ("семейного") месячного дохода. В доход включается для работающих граждан заработок по месту основной работы, для пенсионеров - установленный размер пенсии;

- участник программы может не сдавать старое жилье; в этом случае сумма первоначального денежного взноса должна составлять не менее 70% от стоимости нового жилья;

- срок погашения рассрочки составляет от 7 до 15 лет. Сумма рассрочки рассчитывается исходя из 5% годовых.

III. Порядок приема и регистрации Заявлений и формирования
списка граждан, желающих приобрести жилье

3.1. Образец Заявления устанавливает Агенством по согласованию с правлением Муниципального Фонда жилья и ипотеки г. Заречного, Пензенской области (далее именуется - МФЖИ).

3.2. Выдачу бланков Заявлений, прием и регистрацию Заявлений граждан осуществляет Агенство. На один тип требуемого жилья гражданин может подать одно заявление.

3.3. Агенство по согласованию с правлением МФЖИ назначает срок подачи Заявлений. Информация о сроках сбора Заявлений доводится Агенством до сведения граждан через средства массовой информации.

3.4. Для регистрации Заявлений граждане представляют Агенству документы:

- паспорт или удостоверение личности (военный билет) для военнослужащих;

- справку о включении в список нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы (для граждан, состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы).

3.5. Заявления регистрируются Агенством в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации Заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся у Агенства.

3.6. Агенство не вправе отказать в приеме Заявлений гражданам, попадающим под условия пункта 2.1.

3.7. На основании собранных Заявлений формируется база данных, разделенная на пять групп по типу требуемого жилья:

- 1 группа - требуется однокомнатная квартира;

- 2 группа - требуется двухкомнатная квартира;

- 3 группа - требуется трехкомнатная квартира;

- 4 группа - требуется четырехкомнатная квартира и более;

- 5 группа - требуется дом индивидуальной застройки.

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 4 октября 2000 г. N 486 в пункт 3.8 Правил внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.8. На основании данных, указанных в Заявлениях, Агенство формирует приоритетный список Заявителей (далее по тексту - Претендентов) по каждой группе.

Критерии определения приоритетности:

1 критерий - Экономический

Преимущественным правом приобретения жилья в своей группе пользуется Претендент, у которого величина рассроченного платежа меньше. Размер рассроченного платежа определяется из формулы:

                              К = Н - С - Д,

     где:

     К - размер  денежных  средств,  предоставляемых  для   осуществления

         рассроченного платежа (определяется с учетом доходов семьи);

     Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры  определяется

         МФЖИ   с   учетом    увеличения    размера   денежных   средств,

         предоставляемых в рассрочку, исходя из пяти процентов годовых;

     С - стоимость  жилья,  в  тех  случаях,  когда  жилье  находится   в

         собственности  граждан  и  будет   передано   в   зачет   оплаты

         приобретаемого   жилья   по   договорной   цене   между  МФЖИ  и

         собственниками;

     Д - первоначальный  денежный  взнос  (не  менее  10%  от   стоимости

         приобретаемого жилья).

Экономический приоритет устанавливается в соответствии с Таблицей N 1 Приложения 1.

2 критерий - Жилищный

При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется Претендент, сдающий собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья (в том числе по договору поручения между Агентством и Претендентом).

3 критерий - Социальный

При равных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группе отдается Претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий на предприятиях или по месту жительства.

Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается Претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 10 марта 2000 г. N 420 в пункт 3.9 Правил внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.9. Агенство формирует по каждой группе приоритетный список граждан и выносит на согласование городской жилищно-бытовой комиссии (ЖБК) по ипотеке. МФЖИ один раз в квартал представляет в городскую жилищно-бытовую комиссию отчет о проведенной работе по утвержденным спискам и соответствующую информацию в СМИ. Создание и деятельность ЖБК по ипотеке регламентируется Положением, утверждаемым решением Собрания представителей г. Заречного. При каждом новом сборе заявлений Агенство заново формирует приоритетные списки граждан в вышеуказанном порядке, с учетом вновь поданных заявлений.

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 5 октября 1999 г. N 344 настоящие Правила дополнены новым пунктом 3.10

3.10. Агенство вправе по согласованию с ЖБК по ипотеке г. Заречного принять решение об изменении приоритетных списков граждан (в том числе об исключении из очереди или о переносе очереди) в следующих случаях:

- при выявлении технических ошибок, допущенных Агенством при формировании приоритетных списков граждан;

- при выявлении недостоверных данных, указанных гражданами при подаче заявления для участия в программе "Жилье в кредит".

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 4 октября 2000 г. N 486 в раздел IV Правил внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст раздела в предыдущей редакции

IV. Порядок продажи жилья

4.1. Предложение о продаже жилья в кредит с рассрочкой платежа доводится до гражданина Агентством в письменной форме или иным доступным способом.

4.2. Агентство недвижимости предоставляет гражданину для осмотра все варианты из имеющихся в распоряжении Агенства. О своем решении гражданин обязан сообщить Агентству в течение 5 дней после оповещения о предлагаемых вариантах. В случае отказа от предложенного варианта жилье предлагается следующему по списку. Отказ от предложенного варианта, с указанием причины отказа, фиксируется риэлтерами Агентства в компьютерной базе данных. При отсутствии возможности в течение пяти дней либо найти Претендента в г. Заречном и предложить ему варианты жилья, либо получить ответ на предложенные Претенденту варианты, Агентство имеет право по согласованию с ЖБК по ипотеке предложить варианты жилья следующему по списку. Следующий вариант предлагается гражданину по мере появления новых вариантов.

4.3. В случае отказа от одного и того же предложенного варианта квартиры (далее квартира пониженного спроса) более чем 20% участников программы "Жилье в кредит", стоящих в очереди на 4-комнатные квартиры, и более чем 10 % участников программы "Жилье в кредит", стоящих в очереди на 3-х, 2-х, 1-комнатные квартиры, Попечительский Совет фонда, по ходатайству Правления фонда, вправе принять решение о продаже или мене квартиры пониженного спроса любым физическим или юридическим лицам. Попечительский Совет фонда обязан принять решение об отчуждении квартиры пониженного спроса, в течение недели со дня получения ходатайства от Правления фонда.

4.4. После получения согласия гражданина приобрести предлагаемое жилье Агентство и гражданин с участием независимого оценщика определяют стоимость жилья, продаваемого гражданином МФЖИ в зачет оплаты приобретаемого в кредит жилья. При достижении соглашения о стоимости продаваемого гражданином жилья Агентство оформляет договор между гражданином (далее по тексту покупателем) и МФЖИ. Договор составляется на условиях, оговоренных гражданином в Заявлении. Агентство предоставляет гражданину жилье в течение 10 дней после подписания договора. В случае, если гражданин и Агентство не приходят к взаимному согласию относительно стоимости продаваемого жилья, гражданин может в течение 15 банковских дней продать свое жилье самостоятельно и после продажи оплатить приобретаемое жилье денежными средствами.

4.5. Договор может быть заключен о приобретении жилья в индивидуальную, общую долевую или общую совместную собственность.

4.6. Агентство имеет право требовать при заключении Договора оформления поручительства и страхования жизни Покупателя.

4.7. Право собственности на приобретаемое жилье у гражданина возникает с момента государственной регистрации Договора. После заключения Договора Покупатель исключается из списков Претендентов.

4.8. До полного исполнения обязательств Покупателя по Договору приобретаемое жилье находится в залоге у МФЖИ в соответствии со ст. 488 ГК РФ.

4.9. Агентство производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату квартир.

4.10. Погашение рассроченного платежа производится Покупателем в сроки, установленные Договором, начиная с месяца, следующего после регистрации права собственности. Месячная величина погашения кредита устанавливается в зависимости от суммы кредита и срока, на который взят кредит, в соответствии с Таблицей N 1, представленной в Приложении 1.

4.11. Покупатель вправе оформить поручение своему Работодателю на удержание из своей заработной платы и перечисление МФЖИ суммы ежемесячного платежа в соответствии с Договором или уплачивать ежемесячный платеж самостоятельно.

4.12. По условиям Договора Покупатель имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки.

4.13. Услуги, предоставляемые гражданам Агентством, платные. Тарифы на оказание услуг устанавливаются в соответствии с Уставом г. Заречного Пензенской области.

4.14. После очередного сбора заявлений и формирования новых приоритетных списков граждан Агентство недвижимости обязано предлагать для осмотра имеющиеся в собственности МФЖИ и не находящиеся в предложении варианты жилья гражданам, вновь подавшим заявления, в соответствии с их очередностью в приоритетных списках граждан.

4.15. В случае, когда гражданин, стоящий в очереди в двух и более приоритетных списках граждан, сдает свое жилье, а ему требуется получить взамен одно или несколько жилых помещений, то такой вариант называется разъездным. МФЖИ вправе по разъездному варианту взамен сдаваемого жилья одновременно продать этому гражданину жилое помещение по дошедшей до него очереди и вне очереди жилые помещения по другим приоритетным спискам граждан. Обязательными условиями продажи жилья по разъездному варианту вне очереди являются: во-первых, гражданин должен состоять в приоритетном списке граждан на тот тип жилья, которое ему предлагается вне очереди, во-вторых, суммы рассроченного платежа за приобретаемое жилье, заявленные этим гражданином при подаче заявления, не должны отличаться друг от друга более чем на десять тысяч рублей.

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 6 июня 2001 г. N 39 настоящие Правила дополнены новым пунктом 4.16.

4.16. В целях привлечения квартир, в которых наиболее остро нуждаются граждане - участники муниципальной программы "Жилье в кредит", МФЖИ по решению Попечительского Совета фонда поручает Агентству реализовать без предоставления рассрочки любому физическому лицу квартиру меньшей площади с возмещением разницы в цене взамен получения жилья большей площади. При этом приобретатель жилья меньшей площади должен передать права собственности на жилое помещение большей площади муниципальному фонду жилья и ипотеки либо, по указанию МФЖИ, третьим лицам, состоящим в приоритетных списках на получение жилья в кредит.

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 6 июня 2001 г. N 39 настоящие Правила дополнены новым разделом V

V. Принцип распределения жилья, построенного
либо приобретенного за счет средств МФЖИ

5.1. Не менее 80% жилья, построенного либо приобретенного в течение календарного года за счет средств МФЖИ, подлежит реализации гражданам в порядке, установленном настоящими Правилами.

5.2. Не более 10% вышеуказанного жилья может быть реализовано на свободном рынке жилья по решению Правления МФЖИ любым физическим лицам без предоставления рассрочки.

5.3. Остальное жилье может быть реализовано физическим лицам, зарегистрированным по месту жительства в г. Заречном, по решению Попечительского Совета фонда. Основанием для принятия указанного решения является ходатайство Главы Администрации г. Заречного или Председателя Собрания представителей г. Заречного. Данные жилые помещения могут быть реализованы в рассрочку, при этом приобретатель жилья должен выполнить все условия, установленные для покупателей п. 2.2. и разделом 4 настоящих Правил.

5.4. Количество квартир, подлежащих реализации в пределах указанных процентов, подсчитывается исходя из числа квадратных метров жилья, построенного либо приобретенного за счет средств МФЖИ в течение календарного года. Принятие решения об отнесении конкретных жилых помещений в ту или иную группу осуществляет Правление МФЖИ.

Приложение 1

Таблица N 1

Месячная величина погашения суммы
рассроченного платежа

NN пп	Экономи- ческий приоритет	Сумма кредита, предоставляе- мая в рассроч- ку, не более (тыс.руб.)	Срок по- следнего платежа, не более (лет)	Сумма ежеме- сячного платежа, не более (руб.)	Величина сово- купного ("семей- ного") месячного дохода, не более (руб.)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18	1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18	5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 и более	7 7 8 9 9 10 11 12 12 13 13 14 14 15 15 15 15 15	70,67 141,34 189,90 230,35 287,93 318,20 345,26 369,96 416,20 436,53 480,18 497,32 538,77 553,55 593,09 632,63 672,17 711,71	353,35 706,70 949,50 1151,75 1439,65 1591,00 1726,30 1849,80 2081,00 2182,65 2400,90 2486,60 2693,85 2767,75 2965,45 3163,15 3360,85 3558,55