ИЗВЛЕЧЕНИЕ ИЗ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ГЛАВЫ Г. ПЕНЗЫ ОТ 31.10.97 N 1570

ГАРАНТ:

Текст пункта 1 методики в редакции от 31 октября 1997 г.

1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:

АП = S х Б х Киз х Ксм х Ктип х Ктер х Кнж х Кд, где

АП - размер годовой арендной платы в руб. за нежилое здание (помещение);

S - общая площадь здания (помещения);

Б - базовая ставка арендной платы за нежилое помещение. Устанавливается в размере 20% от минимального размера оплаты труда и изменяется с ее изменением;

Киз - коэффициент износа здания:

Киз - 1,0 при величине износа здания не более 35%;

Киз - 0,8 при величине износа здания более 35%;

Ксм - коэффициент качества строительного материала (Ксм - 1,0 - 1,5)

Ксм - 1,5 - для кирпичных и железобетонных зданий;

Ксм - 1,3 - для смешанных (деревянно-кирпичных) зданий;

Ксм - 1,0 - для деревянных и прочих зданий;

Ктип - коэффициент типа здания (Ктип - 0,6 - 1,0)

Ктип - 1,0 - для отапливаемых зданий;

Ктип - 0,8 - для производственных, складских отапливаемых зданий;

Ктип - 0,6 - для производственных, складских неотапливаемых зданий;

Ктер - коэффициент территории (см. Приложение к методике)

     I зона - 2,0        III зона - 1,5      V зона - 1,0

     II зона - 1,75      IV зона - 1, 25     VI зона - 0,75

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

Кнж = К1 + К2 + К3

Размещение помещения:

К1 = отдельно стоящее здание - 2,0;

пристроенное - 1,5;

встроенно-пристроенное - 1,2;

чердак (мансарда), полуподвал - 0,75;

подвал - 0,6;

Степень технического обустройства:

К2 = при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,8;

при наличии водопровода, канализации и центрального отопления - 0,6;

при наличии водопровода и канализации - 0,4;

при наличии отопления - 0,2;

при отсутствии технического обустройства - 0,0;

Возможность использования прилегающей территории:

К3 = огороженная прилегающая территория - 0,8;

неогороженная прилегающая территория - 0,6;

отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,2;

Кд - коэффициент вида деятельности:

Кд - 6,0 - Банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, игорный бизнес, страховая деятельность.

Кд - 4,0 - сберегательный банк, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов, ломбарды, офисы.

Кд - 3,0 - розничная торговля (за исключением магазинов, реализующих хлеб, молоко, овощи, семена, книги, детские товары, магазинов "Ветеран" и обществ инвалидов), кафе, рестораны, бары и другие коммерческие предприятия общественного питания, фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, сыскные и охранные бюро, предприятия оптовой торговли, закусочные типа "Макдональдс", пиццерии, супермаркеты, экскурсионные и турбюро, залы игровых автоматов, дискотеки.

Кд - 2,0 - переподготовка кадров на коммерческой основе, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, гостиницы, мотели, кемпинги, косметические кабинеты, склады, базы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов, информационные агентства, кино- и фотостудии, видео- и аудиостудии, радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, телефон, редакции газет и журналов, издательства, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию, цирки, театры, редакции телевидения и радиовещания.

Кд - 1,5 - бани и сауны, автосервис, НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки, транспортные организации, строительство.

Кд - 1,0 - стоматологические поликлиники, парикмахерские, научные опытные станции, лаборатории, опытные заводы; магазины, реализующие хлеб, молоко, овощи, семена, цветы, книги, детские товары; магазины обществ инвалидов; аптеки, предприятия "Оптика"; государственные предприятия всех отраслей промышленности; фабрики-кухни; производство ТНП.

Кд - 0,75 - бытовое обслуживание, предприятия по организации рабочего и школьного питания.

Кд - 0,5 - лечебницы, клиники, медкабинеты; учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное, среднее и специальное образование.

Кд - 0,2 - группы дошкольного воспитания (негосударственные).

Кд - 0,0 - детские дома, интернаты, детские сады и ясли; предприятия общественного питания, обслуживающие государственные и муниципальные организации, образовательные учреждения, на площадь, пропорциональную объему оказываемых услуг; предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные группы населения, на площадь, пропорциональную объему оказываемых услуг.

Кд - 2,0 - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 15 декабря 1997 г. N 1779 формула расчета годовой арендной платы изменена

См. текст пункта 1 в предыдущей редакции

АП = S х Б х Киз х Ксм х Ктип х Ктер х Кнж х Кд + Аз, где

АП - размер годовой арендной платы в руб. за нежилое здание (помещение);

S - общая площадь здания (помещения);

Киз - коэффициент износа здания:

Киз - 1,0 при величине износа здания не более 35%;

Киз - 0,8 при величине износа здания более 35%;

Ксм - коэффициент качества строительного материала (Ксм - 1,0 - 1,5)

Ксм - 1,5 - для кирпичных и железобетонных зданий;

Ксм - 1,3 - для смешанных (деревянно-кирпичных) зданий;

Ксм - 1,0 - для деревянных и прочих зданий;

Ктип - коэффициент типа здания (Ктип - 0,6 - 1,0)

Ктип - 1,0 - для отапливаемых зданий;

Ктип - 0,8 - для производственных, складских отапливаемых зданий;

Ктип - 0,6 - для производственных, складских неотапливаемых зданий;

Ктер - коэффициент территории (см. Приложение к методике)

     I зона - 2,0        III зона - 1,5      V зона - 1,0

     II зона - 1,75      IV зона - 1, 25     VI зона - 0,75

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

Кнж = К1 + К2 + К3

Размещение помещения:

К1 = отдельно стоящее здание - 2,0;

пристроенное - 1,5;

встроенно-пристроенное - 1,2;

чердак (мансарда), полуподвал - 0,75;

подвал - 0,6;

Степень технического обустройства:

К2 = при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,8;

при наличии водопровода, канализации и центрального отопления - 0,6;

при наличии водопровода и канализации - 0,4;

при наличии отопления - 0,2;

при отсутствии технического обустройства - 0,0;

Возможность использования прилегающей территории:

К3 = огороженная прилегающая территория - 0,8;

неогороженная прилегающая территория - 0,6;

отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,2;

Кд - коэффициент вида деятельности:

Кд - 6,0 - Банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, игорный бизнес, страховая деятельность.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 5 октября 1998 г. N 1701 перечень видов деятельности арендаторов, соответствующий коэффициенту вида деятельности Кд = 6,0, дополнен следующим видом деятельности

- нотариальные конторы.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 5 октября 1998 г. N 1701 из перечня видов деятельности арендаторов, соответствующего коэффициенту вида деятельности Кд = 2,0, исключен вид деятельности "нотариальные конторы"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 5 октября 1998 г. N 1701 перечень видов деятельности арендаторов, соответствующий коэффициенту вида деятельности Кд = 2,0, дополнен следующим списком видов деятельности:

- фотографии, косметические кабинеты и салоны, ремонт и техническое обслуживание легкового автотранспорта и других транспортных средств, предприятия коммунального хозяйства, предприятия по эксплуатации и обслуживанию жилого фонда, дискотеки, клубы и центры досуга.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 5 октября 1998 г. N 1701 из перечня видов деятельности арендаторов, соответствующего коэффициенту вида деятельности Кд = 1,5, исключен вид деятельности "автосервис"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 5 октября 1998 г. N 1701 перечень видов деятельности арендаторов, соответствующий коэффициенту вида деятельности Кд = 1,5, дополнен следующим списком видов деятельности

- тренажерные и спортивные залы, медкабинеты, клиники, лечебницы, осуществляющие свою деятельность на платной основе, учебные заведения и школы, дающие высшее, дополнительное и другие виды образования на платной основе.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 5 октября 1998 г. N 1701 перечень видов деятельности арендаторов, соответствующий коэффициенту вида деятельности Кд = 1,0, дополнен следующим списком видов деятельности

- кулинарные магазины, металлоремонт, ремонт бытовой техники.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 5 октября 1998 г. N 1701 из перечня видов деятельности арендаторов, соответствующего коэффициенту вида деятельности Кд = 0,75, исключен вид деятельности "бытовое обслуживание"

Кд - 0,75 - бытовое обслуживание, предприятия по организации рабочего и школьного питания.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 5 октября 1998 г. N 1701 перечень видов деятельности арендаторов, соответствующий коэффициенту вида деятельности Кд = 0,75, дополнен следующим списком видов деятельности

- пункты проката, прачечные, химчистки, ателье по ремонту и пошиву обуви и одежды.

Кд - 0,2 - группы дошкольного воспитания (негосударственные).

Кд - 2,0 - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г. Пензы от 31 октября 1997 г. после слов "Кд = 2,0 прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень" внесены слова

Аз - земельная составляющая арендной платы,

Аз = Д х Sз х Бз х Кз, где

Д - доля площади арендуемого помещения в общей площади здания

Sз - площадь застройки здания, в котором находится арендуемое помещение, кв.м.

Бз - базовый размер арендной платы за 1 кв.м. земли в год согласно решению Пензенской городской Думы от 27.11.97 г. N 113/11, руб.

Кз - коэффициент соответствующей зоны, в границах которой находится арендуемое помещение (здание), согласно Постановлению г. Пензы от 04.04.97 г. N 452.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.