Решение Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 13 июля 1999 г. N 322 "Об утверждении Правил продажи в кредит с рассрочкой части платежа жилья, построенного или приобретенного за счет средств Муниципального Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области"

С изменениями и дополнениями от:

5 октября 1999 г.

Рассмотрев представленные администрацией г.Заречного Правила продажи в кредит с рассрочкой части платежа жилья, построенного или приобретенного за счет средств Муниципального Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области, устанавливающие основные правила для участников и основных исполнителей Программы "Жилье в кредит", Собрание представителей решило:

1. Утвердить Правила продажи в кредит с рассрочкой части платежа жилья, построенного или приобретенного за счет средств Муниципального Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области (прилагаются).

2. Опубликовать Правила в газете "Заречье".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию города, предприятиям городского хозяйства, промышленности, науки, строительства, транспорта и связи (председатель Паюк В.В.).

Заместитель председателя

Собрания представителей

А.З. Сорокин

Утверждено

Решением

Собрания представителей
от 13 июля 1999 г. N 322

Правила продажи в кредит с рассрочкой части платежа жилья,
построенного или приобретенного за счет средств Муниципального
Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области

С изменениями и дополнениями от:

5 октября 1999 г.

I. Общая часть

1.1. Правила разработаны в соответствии с Концепцией совместной программы администрации и Собрания представителей г. Заречного Пензенской области "Жилье в кредит", одобренной Решением Собрания представителей от 04.05.99 N 295.

1.2. Правила определяют право приобретения и условия продажи жилья в кредит с условием рассрочки платежа, порядок приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приема заявлений, порядок формирования списков претендентов и критерии приоритетности, порядок продажи жилья.

1.3. Покупателями жилья в соответствии с настоящими Правилами могут быть как отдельные граждане, так и группа граждан.

1.4. Отдел по учету, распределению и приватизации жилья администрации г. Заречного, именуемый в дальнейшем Организатор, формирует список граждан, желающих приобрести жилье в кредит с рассрочкой платежа. Список формируется на основании заявлений граждан, условий продажи и критериев, определенных настоящими Правилами.

II. Право приобретения и условия продажи жилья
в кредит с рассрочкой

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 5 октября 1999 г. N 344 в пункт 2.1 Правил внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Право приобретения жилья в кредит с рассрочкой предоставляется на конкурентной основе гражданам:

- зарегистрированным по месту жительства в г. Заречном;

- имеющим общей площади:

не более 35 кв. м на одиноко проживающих граждан,

не более 46 кв. м на семью из двух человек,

не более 20 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.

2.2. Условиями продажи жилья в рассрочку являются:

- первоначальный денежный взнос в размере не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья при условии сдачи старого жилья;

- размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 20% совокупного ("семейного") месячного дохода. В доход включается для работающих граждан заработок по месту основной работы, для пенсионеров - установленный размер пенсии;

- участник программы может не сдавать старое жилье; в этом случае сумма первоначального денежного взноса должна составлять не менее 70% от стоимости нового жилья;

- срок погашения рассрочки составляет от 7 до 15 лет. Сумма рассрочки рассчитывается исходя из 5% годовых.

III. Порядок приема и регистрации Заявлений и формирования
списка граждан, желающих приобрести жилье

3.1. Образец Заявления устанавливает Агенством по согласованию с правлением Муниципального Фонда жилья и ипотеки г. Заречного, Пензенской области (далее именуется - МФЖИ).

3.2. Выдачу бланков Заявлений, прием и регистрацию Заявлений граждан осуществляет Агенство. На один тип требуемого жилья гражданин может подать одно заявление.

3.3. Агенство по согласованию с правлением МФЖИ назначает срок подачи Заявлений. Информация о сроках сбора Заявлений доводится Агенством до сведения граждан через средства массовой информации.

3.4. Для регистрации Заявлений граждане представляют Агенству документы:

- паспорт или удостоверение личности (военный билет) для военнослужащих;

- справку о включении в список нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы (для граждан, состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы).

3.5. Заявления регистрируются Агенством в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации Заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся у Агенства.

3.6. Агенство не вправе отказать в приеме Заявлений гражданам, попадающим под условия пункта 2.1.

3.7. На основании собранных Заявлений формируется база данных, разделенная на пять групп по типу требуемого жилья:

- 1 группа - требуется однокомнатная квартира;

- 2 группа - требуется двухкомнатная квартира;

- 3 группа - требуется трехкомнатная квартира;

- 4 группа - требуется четырехкомнатная квартира и более;

- 5 группа - требуется дом индивидуальной застройки.

3.8. На основании данных, указанных в Заявлениях, Организатор формирует приоритетный список Заявителей (далее по тексту - Претендентов) по каждой группе.

Критерии определения приоритетности:

1 критерий - Экономический

Преимущественным правом приобретения жилья в своей группе пользуется Претендент, у которого величина рассроченного платежа меньше. Размер рассроченного платежа определяется из формулы:

                              К = Н - С - Д,

     где:

     К - размер  денежных  средств,  предоставляемых  для   осуществления

         рассроченного платежа (определяется с учетом доходов семьи);

     Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры  определяется

         МФЖИ   с   учетом   увеличения   размера    денежных    средств,

         предоставляемых в рассрочку, исходя из пяти процентов годовых;

     С - стоимость  жилья,  в  тех  случаях,  когда  жилье  находится   в

         собственности   граждан   и   будет   передано  в  зачет  оплаты

         приобретаемого   жилья   по   договорной   цене   между  МФЖИ  и

         собственниками;

     Д - первоначальный  денежный  взнос  (не  менее  10%  от   стоимости

         приобретаемого жилья).

Экономический приоритет устанавливается в соответствии с Таблицей N 1 Приложения 1.

2 критерий - Жилищный

При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется Претендент, сдающий собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.

3 критерий - Социальный

При равных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группе отдается Претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий на предприятиях или по месту жительства.

Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается Претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 5 октября 1999 г. N 344 в пункт 3.9 Правил внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.9. Организатор формирует по каждой группе приоритетный список граждан и выносит на согласование городской жилищно-бытовой комиссии (ЖБК) по ипотеке. МФЖИ один раз в квартал представляет в городскую жилищно-бытовую комиссию отчет о проведенной работе по утвержденным спискам и соответствующую информацию в СМИ. Создание и деятельность ЖБК по ипотеке регламентируется Положением, утверждаемым решением Собрания представителей г. Заречного.

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 5 октября 1999 г. N 344 настоящие Правила дополнены новым пунктом 3.10

3.10. Агенство вправе по согласованию с ЖБК по ипотеке г. Заречного принять решение об изменении приоритетных списков граждан (в том числе об исключении из очереди или о переносе очереди) в следующих случаях:

- при выявлении технических ошибок, допущенных Агенством при формировании приоритетных списков граждан;

- при выявлении недостоверных данных, указанных гражданами при подаче заявления для участия в программе "Жилье в кредит".

ГАРАНТ:

Решением Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 5 октября 1999 г. N 344 в раздел IV Правил внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст раздела в предыдущей редакции

IV. Порядок продажи жилья

4.1. Предложение о продаже жилья в кредит с рассрочкой платежа доводится до гражданина Муниципальным унитарным предприятием "Агентство недвижимости" (далее по тексту - Агентство) в письменной форме или иным доступным способом.

4.2. Агентство недвижимости предоставляет гражданину для осмотра все варианты из имеющихся в собственности МФЖИ. О своем решении гражданин обязан сообщить Агентству в течение 5 дней после осмотра. В случае отказа от предложенного варианта жилье предлагается следующему по списку. Следующий вариант предлагается гражданину по мере появления новых вариантов.

4.3. В случае отказа от одного и того же предложенного варианта квартиры (далее квартира пониженного спроса) более чем 20% участников программы "Жилье в кредит", стоящих в очереди на 4-комнатные квартиры, и более чем 10 % участников программы "Жилье в кредит", стоящих в очереди на 3-х, 2-х, 1-комнатные квартиры, Попечительский Совет фонда, по ходатайству Правления фонда, вправе принять решение о продаже или мене квартиры пониженного спроса любым физическим или юридическим лицам. Попечительский Совет фонда обязан принять решение об отчуждении квартиры пониженного спроса, в течение недели со дня получения ходатайства от Правления фонда.

4.4. После получения согласия гражданина приобрести предлагаемое жилье Агентство оформляет Договор между гражданином (далее по тексту Покупателем) и МФЖИ. Договор составляется на условиях, оговоренных гражданином в Заявлении. Агентство предоставляет гражданину жилье в течение 10 дней после подписания договора.

4.5. Договор может быть заключен о приобретении жилья в индивидуальную, общую долевую или общую совместную собственность.

4.6. Агентство имеет право требовать при заключении Договора оформления поручительства и страхования жизни Покупателя.

4.7. Право собственности на приобретаемое жилье у гражданина возникает с момента государственной регистрации Договора. После заключения Договора Покупатель исключается из списков Претендентов.

4.8. До полного исполнения обязательств Покупателя по Договору приобретаемое жилье находится в залоге у МФЖИ в соответствии со ст. 488 ГК РФ.

4.9. Агентство производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату квартир.

4.10. Погашение рассроченного платежа производится Покупателем в сроки, установленные Договором, начиная с месяца, следующего после регистрации права собственности. Месячная величина погашения кредита устанавливается в зависимости от суммы кредита и срока, на который взят кредит, в соответствии с Таблицей N 1, представленной в Приложении 1.

4.11. Покупатель вправе оформить поручение своему Работодателю на удержание из своей заработной платы и перечисление МФЖИ суммы ежемесячного платежа в соответствии с Договором или уплачивать ежемесячный платеж самостоятельно.

4.12. По условиям Договора Покупатель имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки.

4.13. Услуги, предоставляемые гражданам Агентством, платные. Тарифы на оказание услуг устанавливаются в соответствии с Уставом г. Заречного Пензенской области.

Приложение 1

Таблица N 1

Месячная величина погашения суммы
рассроченного платежа

NN пп	Экономи- ческий приоритет	Сумма кредита, предоставляе- мая в рассроч- ку, не более (тыс.руб.)	Срок по- следнего платежа, не более (лет)	Сумма ежеме- сячного платежа, не более (руб.)	Величина сово- купного ("семей- ного") месячного дохода, не более (руб.)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18	1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18	5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 и более	7 7 8 9 9 10 11 12 12 13 13 14 14 15 15 15 15 15	70,67 141,34 189,90 230,35 287,93 318,20 345,26 369,96 416,20 436,53 480,18 497,32 538,77 553,55 593,09 632,63 672,17 711,71	353,35 706,70 949,50 1151,75 1439,65 1591,00 1726,30 1849,80 2081,00 2182,65 2400,90 2486,60 2693,85 2767,75 2965,45 3163,15 3360,85 3558,55