Решение Собрания Представителей г. Заречного Пензенской области от 13 июля 1999 г. N 322 "Об утверждении Правил продажи в кредит с рассрочкой части платежа жилья, построенного или приобретенного за счет средств Муниципального Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области"

1.1. Правила разработаны в соответствии с Концепцией совместной программы администрации и Собрания представителей г. Заречного Пензенской области "Жилье в кредит", одобренной Решением Собрания представителей от 04.05.99 N 295.

1.2. Правила определяют право приобретения и условия продажи жилья в кредит с условием рассрочки платежа, порядок приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приема заявлений, порядок формирования списков претендентов и критерии приоритетности, порядок продажи жилья.

1.3. Покупателями жилья в соответствии с настоящими Правилами могут быть как отдельные граждане, так и группа граждан.

1.4. Отдел по учету, распределению и приватизации жилья администрации г. Заречного, именуемый в дальнейшем Организатор, формирует список граждан, желающих приобрести жилье в кредит с рассрочкой платежа. Список формируется на основании заявлений граждан, условий продажи и критериев, определенных настоящими Правилами.

2.1. Право приобретения жилья в кредит с рассрочкой предоставляется на конкурентной основе гражданам:

- зарегистрированным по месту жительства в г. Заречном;

- имеющим общей площади:

не более 33 кв. м на одиноко проживающих граждан,

не более 42 кв. м на семью из двух человек,

не более 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.

2.2. Условиями продажи жилья в рассрочку являются:

- первоначальный денежный взнос в размере не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья при условии сдачи старого жилья;

- размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 20% совокупного ("семейного") месячного дохода. В доход включается для работающих граждан заработок по месту основной работы, для пенсионеров - установленный размер пенсии;

- участник программы может не сдавать старое жилье; в этом случае сумма первоначального денежного взноса должна составлять не менее 70% от стоимости нового жилья;

- срок погашения рассрочки составляет от 7 до 15 лет. Сумма рассрочки рассчитывается исходя из 5% годовых.

3.1. Образец Заявления устанавливает Агенством по согласованию с правлением Муниципального Фонда жилья и ипотеки г. Заречного, Пензенской области (далее именуется - МФЖИ).

3.2. Выдачу бланков Заявлений, прием и регистрацию Заявлений граждан осуществляет Агенство. На один тип требуемого жилья гражданин может подать одно заявление.

3.3. Агенство по согласованию с правлением МФЖИ назначает срок подачи Заявлений. Информация о сроках сбора Заявлений доводится Агенством до сведения граждан через средства массовой информации.

3.4. Для регистрации Заявлений граждане представляют Агенству документы:

- паспорт или удостоверение личности (военный билет) для военнослужащих;

- справку о включении в список нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы (для граждан, состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы).

3.5. Заявления регистрируются Агенством в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации Заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся у Агенства.

3.6. Агенство не вправе отказать в приеме Заявлений гражданам, попадающим под условия пункта 2.1.

3.7. На основании собранных Заявлений формируется база данных, разделенная на пять групп по типу требуемого жилья:

- 1 группа - требуется однокомнатная квартира;

- 2 группа - требуется двухкомнатная квартира;

- 3 группа - требуется трехкомнатная квартира;

- 4 группа - требуется четырехкомнатная квартира и более;

- 5 группа - требуется дом индивидуальной застройки.

3.8. На основании данных, указанных в Заявлениях, Организатор формирует приоритетный список Заявителей (далее по тексту - Претендентов) по каждой группе.

Критерии определения приоритетности:

1 критерий - Экономический

Преимущественным правом приобретения жилья в своей группе пользуется Претендент, у которого величина рассроченного платежа меньше. Размер рассроченного платежа определяется из формулы:

                                К = Н - С - Д,

     где:

     К - размер  денежных  средств,  предоставляемых  для   осуществления

         рассроченного платежа (определяется с учетом доходов семьи);

     Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры  определяется

         МФЖИ   с   учетом   увеличения   размера    денежных    средств,

         предоставляемых в рассрочку, исходя из пяти процентов годовых;

     С - стоимость  жилья,  в  тех  случаях,  когда  жилье  находится   в

         собственности   граждан   и   будет   передано  в  зачет  оплаты

         приобретаемого   жилья   по   договорной   цене   между  МФЖИ  и

         собственниками;

     Д - первоначальный  денежный  взнос  (не  менее  10%  от   стоимости

         приобретаемого жилья).

Экономический приоритет устанавливается в соответствии с Таблицей N 1 Приложения 1.

2 критерий - Жилищный

При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется Претендент, сдающий собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.

3 критерий - Социальный

При равных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группе отдается Претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий на предприятиях или по месту жительства.

Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается Претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.

3.9. Организатор формирует по каждой группе приоритетный список граждан и выносит на согласование городской жилищно-бытовой комиссии (ЖБК). МФЖИ один раз в квартал представляет в городскую жилищно-бытовую комиссию отчет о проведенной работе по утвержденным спискам и соответствующую информацию в СМИ.

4.1. Предложение о продаже жилья в кредит с рассрочкой платежа доводится до гражданина Муниципальным унитарным предприятием "Агентство недвижимости" (далее по тексту - Агентство) в письменной форме или иным доступным способом.

4.2. Агентство недвижимости предоставляет гражданину для осмотра один вариант из имеющегося в собственности МФЖИ. О своем решении гражданин обязан сообщить Агентству в течение 5 дней после осмотра. В случае отказа от предложенного варианта жилье предлагается следующему по списку. Следующий вариант предлагается гражданину по мере появления новых вариантов.

4.3. После получения согласия гражданина приобрести предлагаемое жилье Агентство оформляет Договор между гражданином (далее по тексту Покупателем) и МФЖИ. Договор составляется на условиях, оговоренных гражданином в Заявлении. Агентство предоставляет гражданину жилье в течение 10 дней после подписания договора.

4.4. Договор может быть заключен о приобретении жилья в индивидуальную, общую долевую или общую совместную собственность.

4.5. Агентство имеет право требовать при заключении Договора оформления поручительства и страхования жизни Покупателя.

4.6. Право собственности на приобретаемое жилье у гражданина возникает с момента государственной регистрации Договора. После заключения Договора Покупатель исключается из списков Претендентов.

4.7. До полного исполнения обязательств Покупателя по Договору приобретаемое жилье находится в залоге у МФЖИ в соответствии со ст. 488 ГК РФ.

4.8. Агентство производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату квартир.

4.9. Погашение рассроченного платежа производится Покупателем в сроки, установленные Договором, начиная с месяца, следующего после регистрации права собственности. Месячная величина погашения кредита устанавливается в зависимости от суммы кредита и срока, на который взят кредит, в соответствии с Таблицей N 1, представленной в Приложении 1.

4.10. Покупатель вправе оформить поручение своему Работодателю на удержание из своей заработной платы и перечисление МФЖИ суммы ежемесячного платежа в соответствии с Договором или уплачивать ежемесячный платеж самостоятельно.

4.11. По условиям Договора Покупатель имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки.

4.12. Услуги, предоставляемые гражданам Агентством, платные. Тарифы на оказание услуг устанавливаются в соответствии с Уставом г. Заречного Пензенской области.