Приложение. Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества г. Кузнецка

Приложение
Утверждено

решением

Собрания представителей г. Кузнецка
от 22 декабря 2005 г. N 166-25/4

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества города Кузнецка

С изменениями и дополнениями от:

26 января 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кузнецка, в аренду и определение арендной платы, если иное не установлено Федеральными законами и иными правовыми актами.

1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества, находящиеся в собственности муниципального образования города Кузнецка:

- имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, расположенные в жилых домах;

- оборудование, транспортные средства;

- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

1.3. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества осуществляют:

- комитет по управлению имуществом города Кузнецка - в части имущества, составляющего казну;

- муниципальное унитарное предприятие - в части имущества, находящегося у него на балансе и закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения;

- муниципальное учреждение - в части имущества, находящегося у него на балансе и закрепленного за ним на праве оперативного управления.

1.4. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и соответствующими решениями Собрания представителей города Кузнецка. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.5. Порядок распоряжения имуществом, составляющим казну города Кузнецка, определен в Положении о казне города Кузнецка, утвержденном решением Собрания представителей города Кузнецка N 93-15/4 от 30.09.2005.

Движимым имуществом, принадлежащим предприятию, предприятие распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

1.6. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы арендатор представляет арендодателю, не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, копию платежного документа, подтверждающего внесение арендной платы.

2. Порядок рассмотрения заявлений

2.1. Решение о предоставлении в аренду муниципального имущества принимается на основании следующих документов:

а) письменного заявления заявителя о передаче имущества в аренду с указанием предполагаемого срока аренды;

б) копии устава, свидетельства о государственной регистрации заявителя (для физического лица - паспорта, копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя);

в) справки из налогового органа об отсутствии задолженности у заявителя по платежам в бюджет;

г) справки органа технической инвентаризации о площади и характеристике имущества с приложением плана и экспликации (технический паспорт);

д) в зависимости от вида имущества - письменного согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д.).

2.2. Заявление о передаче имущества в аренду рассматривается в месячный срок.

Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.

2.3. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества.

3. Договор аренды

3.1. На основании принятого решения арендодатель оформляет договор аренды и направляет его арендатору на подпись.

В случае отсутствия сведений от арендатора о намерении подписать договор в течение тридцати дней с момента его получения решение о передаче объекта в аренду подлежит отмене.

3.2. Договор аренды заключается на срок, определяемый арендодателем при подготовке разрешения на передачу в аренду муниципального имущества по п.1.5. настоящего Положения.

3.3. Договор заключается путем составления документа, подписанного сторонами.

Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.

3.4. Договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

3.5. Обязанность по содержанию переданного имущества в аренду, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего ремонта, а также проведение работ по благоустройству на закрепленной территории лежит на арендаторе.

3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, который:

- использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта;

- передал его третьему лицу без согласия арендодателя;

- мог с учетом фактических обстоятельств предотвратить его гибель или порчу.

3.7. Переоборудование арендуемого имущества без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., не допускается.

3.8. Все произведенные арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества признаются собственностью муниципального образования.

Стоимость таких улучшений не возмещается.

3.9. 3а нарушение срока внесения арендной платы взимается пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

3.10. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не может превышать 50% от общей арендуемой площади.

3.11. Договор аренды предусматривает: сроки аренды, состав, стоимость, условия использования имущества, размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон. Содержащиеся в п.п.3.5-3.11 условия настоящего Положения являются обязательными условиями договора аренды.

4. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество

4.1. Размер арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями в расчете на один месяц производится по формуле:

                      Апл = Аон х Sосн + Авн х Sвсп,

     где:

     а) Апл   - месячный размер арендной платы (руб.);

     б) Аон   - величина арендной платы за  1  кв.  м  площади  основного

                назначения в месяц (руб.);

     в) Sосн. - арендуемая площадь помещений  основного  назначения  (кв.

                м);

        Авн   - величина   арендной   платы   за   1   кв.   м   площадей

                вспомогательного назначения в месяц (руб.);

     г) Sвсп. - арендуемая площадь вспомогательных площадей (кв. м);

4.2. Величина арендной платы за 1 кв. м площади основного назначения в месяц определяется по следующей формуле:

                            (Киз + Кто + Кк + Км + Кз)

               Аон = Абаз х -------------------------- х Кд х Кл,

                                         5

     где:

     Абаз. - базовая ставка арендной платы за 1 кв.  м  площади  нежилого

             помещения  в  месяц  (руб./кв.м).

             Устанавливается  решением  Собрания  представителей   города

             Кузнецка

     Кд    - коэффициент вида деятельности арендатора.

             Определяется согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

     Киз   - коэффициент  износа.

             Определяется на основании данных технической  инвентаризации

             (техпаспорта) по формуле (100 - % износа)/100.

             Для полностью с амортизированных зданий  и  других  объектов

             недвижимости,   находящихся   в   состоянии,  пригодном  для

             использования   по   основному    назначению,    применяется

             коэффициент износа равный 0,3.

     Кто   - коэффициент технического обустройства объекта.

             Он равен 1 при наличии центрального отопления,  водопровода,

             канализации и электроснабжения. При  отсутствии  какого-либо

             вида обустройства Кто уменьшается на  величину, равную  0,1.

             При отсутствии указанных обустройств Кто равен 0,6.

     Км    - коэффициент качества строительных материалов объекта:

             Кирпич, железобетон - 1,0;

             Смешанное (дерево-кирпич) - 0,8;

             Дерево, металл - 0,6.

     Кк    - коэффициент категории арендуемого объекта:

             - отдельно стоящее здание - 1,2;

             - встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

             - подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75.

     Кз    - зональный коэффициент.

             Определяется в зависимости от места расположения арендуемого

             объекта согласно приложению N 2 к настоящему Положению.

4.3. Величина арендной платы за 1 кв. м в месяц площадей вспомогательного назначения определяется по формуле:

                             Авн = Аон х 0,5,

     где:

     Аон - величина арендной платы за 1 кв. м в месяц площадей  основного

           назначения (руб.).

4.4. Дополнительный льготный коэффициент (Кл) в размере от 0,1 до 0,9 может устанавливаться соответствующими решениями Собрания представителей города Кузнецка для арендаторов, деятельность которых жизненно необходима для развития инфраструктуры города или направлена на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения, а также в случае необходимости вложения инвестиций в арендуемый объект с целью возможности использования его по назначению, и в других исключительных случаях.

4.5. Арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость, исчисление и оплата которого осуществляется арендатором в соответствии с действующим законодательством.

5. Арендная плата за муниципальное движимое имущество
(оборудование, транспорт и т.д.), за муниципальные сетевые объекты
(электрические, тепловые, водоканализационные сети и т.д.)

5.1. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и сетевыми объектами (электрическими, тепловыми, водоканализационными) в расчете на год производится по следующей формуле:

                             А = Ао + Ни + П,

     где:

     А  - арендная плата за год;

     Ао - сумма амортизационных отчислений;

     Ни - налог  на  имущество  (для  имущества,  облагаемого  налогом  в

          соответствии  с   действующим   законодательством,   с   учетом

          налоговой льготы по электросетевым объектам);

     П  - часть чистой прибыли от использования имущества.

5.2. Сумма амортизационных отчислений определяется исходя из рыночной стоимости сдаваемого в аренду имущества и норм амортизационных отчислений на полное восстановление, установленных нормативными документами:

                             Ао = Рст х Нао,

     где:

     Рст - рыночная стоимость (рыночная стоимость передаваемых  в  аренду

           объектов определяется в соответствии с Федеральным законом "Об

           оценочной деятельности в Российской Федерации";

     Нао - норма амортизационных отчислений.

5.3. Размер арендной платы в части прибыли от использования взятого в аренду имущества определяется в договоре аренды.

В случае невозможности выделения у Арендатора части прибыли, получаемой от использования взятого в аренду имущества из общей прибыли арендатора, арендная плата увеличивается на 25% от годовой суммы амортизационных отчислений.

5.4. Фактическая величина арендной платы устанавливается по согласованию между арендодателем и арендатором в размере не ниже расчетной арендной платы.

6. Зачет затрат на капитальный ремонт (реконструкцию)
муниципального имущества в счет арендной платы

6.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором с письменного разрешения арендодателя.

Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.

6.2. Возмещение затрат оформляется соглашением к договору аренды на основании следующих документов:

а) письменного обращения арендатора о зачете затрат;

б) акта о необходимости проведения капитального ремонта объекта, оформленного арендодателем совместно с арендатором и согласованного с Управлением капитального строительства города Кузнецка;

в) сметы затрат, согласованной в обязательном порядке с Управлением капитального строительства города Кузнецка;

г) акта приемки выполненных работ.

6.3. Возмещению затрат в счет арендной платы подлежит стоимость следующих работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена (установка) электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена (установка) системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена (установка) дверных блоков;

- ремонт и замена (установка) оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок (в случае их разрушения);

- остекление окон;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий, пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания, помещения;

- благоустройство прилегающей территории (планировка территорий, гравийные посыпки, асфальтирование, укладка тротуарной плитки, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).

6.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.

7. Заключительные положения

7.1. Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Размер арендной платы по действующим договорам аренды за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях:

- изменения состава арендуемого имущества;

- изменения базовой ставки арендной платы;

- изменения значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;

- изменения формулы расчета величины арендной платы.