Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Главы г. Пензы от 1 марта 2000 г. N 409 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий) в г. Пензе"
- Приложение. Методика расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий) в г. Пензе (утв. постановлением Главы г. Пензы от 1 марта 2000 г. N 409)
Приложение. Методика расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий) в г. Пензе (утв. постановлением Главы г. Пензы от 1 марта 2000 г. N 409)
Приложение
Главы г. Пензы
от 1 марта 2000 г. N 409
Методика расчета арендной платы
за нежилые здания (части зданий) в г. Пензе
С изменениями и дополнениями от:
20 июня, 23 октября 2000 г., 9 февраля 2001 г., 22 марта, 11 июля, 4, 13 сентября 2002 г.
1. Общий размер годовой арендной платы за нежилые здания (части зданий) рассчитывается по формуле:
А = АП + АЗ,
где:
АП - составляющая арендной платы за площадь нежилого здания (часть
здания);
АЗ - составляющая арендной платы за площадь приведенного земельного
участка (земельная составляющая).
2. Годовой размер составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (часть здания) рассчитывается по формуле:
АП = S х Б х Киз х Ксм х Ктип х Ктер х Кнж х Кд, руб.
где:
S - площадь здания (части здания);
Б - базовая ставка составляющей арендной платы за один квадратный
метр общей нежилой площади здания (части здания) в год, руб.;
Киз - коэффициент износа здания (Киз = 0,8 - 1,0);
Киз - 1,0 при величине износа здания не более 35%;
Киз - 0,8 при величине износа здания более 35%;
Ксм - коэффициент качества строительного материала здания
(Ксм = 1,0 - 1,5);
Ксм - 1,5 - для кирпичных и железобетонных зданий,
Ксм - 1,3 - для смешанных (деревянно-кирпичных) зданий,
Ксм - 1,0 - для деревянных и прочих зданий;
Ктип - коэффициент типа здания
Ктип - 1,0 - для отапливаемых зданий;
Ктип - 0,8 - для неотапливаемых зданий;
Ктер - коэффициент территории (0,75 - 2,25)
Ктер равен:
2,25 - I зона
2,0 - II зона
1,75 - III зона
1,5 - IV зона
1,25 - V зона
1,0 - VI зона
0,75 - VII зона
Номер зоны выбирается в зависимости от месторасположения
здания по Приложению к Методике.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = К1 + К2 + КЗ + К4,
где
К1 - характеризует размещение здания (части здания);
К2 - степень технического обустройства;
КЗ - качество входа в здание (часть здания);
К4 - возможность использования прилегающей территории;
К1 равен - 2,0 для отдельностоящего здания;
1,5 для пристроенной части здания;
1,2 для встроенно-пристроенной части здания:
0,75 для полуподвала, мансарды (чердака);
0,6 для подвала;
К2 равен 0,8 при наличии водопровода и канализации,
центрального отопления, горячего
водоснабжения;
0,6 при наличии водопровода и канализации,
центрального отопления;
0,4 при наличии водопровода и канализации;
0,2 при наличии отопления;
0,0 при отсутствии технического обустройства;
КЗ равен 0,3 при отдельном входе с фасада;
0,2 при общем входе с фасада;
0,1 при отдельном входе со двора;
0,0 при общем входе со двора;
К4 равен 0,8 при огороженной прилегающей территории;
0,6 при неогороженной прилегающей территории:
0,2 при отсутствии возможности использовать
прилегающую территорию;
Кд - коэффициент вида деятельности
ГАРАНТ:
Постановлением Главы администрации г. Пензы от 11 июля 2002 г. N 1201 в таблицу пункта 2 Методики внесены изменения
Информация об изменениях:
/-----------------------------------------------------------------------\
| N | Вид деятельности | Размер Кд |
|п/п| | |
|---+---------------------------------------------------+---------------|
| 1 | 2 | 3 |
|---+---------------------------------------------------+---------------|
|1. |Банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, и| 6,0 |
| |бары, игорный бизнес, дискотеки, видеосалоны, офисы| |
| |(кроме общественных организаций) | |
| | | |
|2. |Страховая деятельность операции с ценными бумагами| 4,0 |
| |и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и| |
| |аудиторские фирмы, рекламная деятельность, биржи,| |
| |фирмы, осуществляющие информационно-техническое| |
| |обслуживание и программное обеспечение, ломбарды,| |
| |юридическая, нотариальная и адвокатская деятель-| |
| |ность, операции с недвижимым имуществом, размещение| |
| |множительной техники | |
| | | |
|3. |Розничная торговля (за исключением торговли хлебом,| 3,0 |
| |молоком, овощами, семенами, цветами, книгами, дет-| |
| |скими товарами, магазинов обществ инвалидов), кафе,| |
| |рестораны, бары, закусочные и другие предприятия| |
| |общественного питания, оптовая торговля, сыскные и| |
| |охранные фирмы, туристические и экскурсионные фир-| |
| |мы, административно-служебное и конторское исполь-| |
| |зование для коммерческих организаций и предпринима-| |
| |телей, залы игровой техники, в том числе компьютер-| |
| |ной, телевизионных приставок и тому подобной, фото-| |
| |салоны по автоматической проявке пленок и печати| |
| |фотографий, прокат аудио- и видео-продукции,| |
| |бильярдные залы, спортивная деятельность на коммер-| |
| |ческой основе, косметические и парикмахерские сало-| |
| |ны, парикмахерские, аптеки и аптечные склады, авто-| |
| |сервис | |
| | | |
|4. |Гостиницы, мотели, кемпинги, склады, базы, информа-| 2,0 |
| |ционные агенства, радиотелевизионные центры, узлы| |
| |радиовещания и радиосвязи, телефонные и телеграфные| |
| |станции, почта, издательства, художественные и выс-| |
| |тавочные салоны, ведущие реализацию, редакции| |
| |средств массовой информации, полиграфическая дея-| |
| |тельность, административно-служебное и конторское| |
| |использование для некоммерческих организаций, изго-| |
| |товление и ремонт ювелирных изделий, швейные| |
| |ателье, стоматология | |
| | | |
|5. |Медицинская, образовательная, культурная деятель-| 1,5 |
| |ность на коммерческой основе, бани и сауны, научно-| |
| |исследовательские и проектные организации, проводя-| |
| |щие прикладные исследования и опытно-конструктор-| |
| |ские разработки, транспорт, строительство, ремонт| |
| |жилья | |
| | | |
|6. |Торговля хлебом, молоком, овощами, семенами, цвета-| 1,0 |
| |ми, книгами, детскими товарами, кулинарные магази-| |
| |ны, зоомагазины, магазины обществ инвалидов, муни-| |
| |ципальные предприятия "Оптика", государственные| |
| |предприятия и учреждения, производство товаров на-| |
| |родного потребления, предприятия и организации ком-| |
| |мунального хозяйства, предприятия по эксплуатации и| |
| |обслуживанию жилого фонда, вневедомственная охрана,| |
| |ремонт бытовой техники, металлоремонт, цирки,| |
| |театры, фотографии | |
| | | |
|7. |Ремонт обуви, часов, одежды, химчистки, оказание| 0,75 |
| |ритуальных услуг, предприятия по организации рабо-| |
| |чего и школьного питания (служебное использование),| |
| |предприятия общественного питания, обслуживающие| |
| |государственные, муниципальные предприятия и| |
| |учреждения | |
| | | |
|8. |Предприятия общественного питания, обслуживающие| 0,0 |
| |учреждения здравоохранения и образовательные учреж-| |
| |дения, детские дома, интернаты, детские сады и| |
| |ясли; | |
| |предприятия и организации, обслуживающие социально| |
| |незащищенные группы населения; | |
| |подростковые клубы; | |
| |опорные пункты охраны правопорядка | |
| | | |
|9. |Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий| 2,0 |
| |перечень | |
\-----------------------------------------------------------------------/
3. Годовой размер составляющей арендной платы за площадь приведенного земельного участка рассчитывается по формуле:
АЗ = Д х Sз х Бз х Квд,
где
Д - доля площади арендуемой части здания в общей площади здания;
Sз - площадь застройки здания, в котором находится арендуемая
площадь;
Бз - базовый размер ставки земельного налога за 1 кв.м земли в год
согласно решению Пензенской городской Думы от 28.05.99 г.
N 367/31 в границах зоны, где находится арендуемое здание
(часть здания), руб.;
Квд - коэффициент вида деятельности арендатора согласно решению
Пензенской городской Думы от 28.05.99 г. N 367/31.
4. Стоимость одного квадратного метра составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) не может быть ниже установленного минимального размера составляющей арендной платы.
ГАРАНТ:
Постановлением Главы администрации г. Пензы от 4 сентября 2002 г. N 1603/1 (в редакции постановления Главы администрации г. Пензы от 13 сентября 2002 г. N 1678/12) пункт 5 Методики изложен в новой редакции
Информация об изменениях:
5. В случае проведения арендатором с разрешения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (на срок не более 24 месяцев) капитального ремонта нежилого здания (части здания) общий размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
А = S х Б, руб.,
где:
S - площадь здания (части здания), кв.м;
Б - базовая ставка составляющей арендной платы за квадратный метр
общей нежилой площади здания (части здания) в год, руб.
Необходимость проведения капитального ремонта переданного (передаваемого) в аренду здания (части здания) определяется комиссией из представителей Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, балансодержателя здания (части здания) и арендатора в случае обращения арендатора с заявлением на проведение капитального ремонта. Выводы и предложения комиссии оформляются актом. В случае принятия комиссией решения о проведении капитального ремонта арендуемого здания (части здания) специализированной организацией по заказу арендатора разрабатывается проектно-сметная документация, которая подлежит согласованию с балансодержателем и экспертизе в Главном управлении государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования в строительстве по Пензенской области (ГУ "Главпензгосэкспертиза") с выдачей заключения.
На основании заявления арендатора на время проведения капитального ремонта оформляется дополнительное соглашение к договору аренды. По окончании капитального ремонта арендатор обязан подтвердить произведенные затраты, для чего не позднее 10 дней с даты окончания работ (этапа работ) согласно плану-графику представить в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы следующие документы:
а) если работы выполнены подрядным способом:
- акт приемки выполненных работ (по этапам работ), согласованный с балансодержателем, с расчетом стоимости материалов и приложением копий платежных документов, накладных, по которым приобретался материал;
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка;
б) если работы выполнены хозяйственным способом:
- акт приемки выполненных работ (по этапам работ), согласованный с балансодержателем, с расчетом стоимости материалов и приложением копий платежных документов, накладных, по которым приобретался материал.
Подтвержденные арендатором затраты подлежат обязательному сопоставлению с расчетным размером составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) для случая, если капитальный ремонт данного здания (части здания) не проводится. Если размер затрат, подтвержденных арендатором, меньше суммы составляющей расчетной арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) для случая, если капитальный ремонт здания (части здания) не проводится, разница между составляющей расчетной арендной платой и подтвержденными затратами подлежит внесению арендатором в бюджет города в соответствии с условиями договора аренды (дополнительного соглашения к договору аренды).
6. Для творческих мастерских художников, скульпторов и архитекторов стоимость одного квадратного метра составляющей арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) устанавливается в размере 0,25 от минимального размера составляющей арендной платы.
7. Минимальный размер составляющей годовой арендной платы за площадь нежилого здания (части здания) устанавливается для:
медицинской, образовательной, культурной и спортивной деятельности на некоммерческой основе; органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции и полиции, госархивов, библиотек, учколлектора, фильмотек, фонотек, бибколлектора, музеев, выставок, внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с детьми и подростками, клубов любителей животных, ветеринарных клиник, общественных организаций, организаций инвалидов и ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов, организаций, решающих проблемы экологии, учреждений дошкольного воспитания (немуниципальных и негосударственных).
Информация об изменениях:
Постановлением Главы администрации г. Пензы от 4 сентября 2002 г. N 1603/1 настоящая Методика дополнена пунктом 8
8. Общий размер годовой арендной платы за нежилые здания (части зданий) для предприятий общественного питания, обслуживающих учреждения здравоохранения и образовательные учреждения, детские дома, интернаты, детские сады и ясли, предприятий и организаций, обслуживающих социально незащищенные группы населения, подростковых клубов, опорных пунктов охраны правопорядка рассчитывается по формуле:
А = АП,
где
АП - составляющая арендной платы за площадь нежилого здания (части
здания).
|
И.о. заместитель главы администрации |
А.В. Аббакумов |